房地產(chǎn)營銷合同發(fā)展?商：(以?下簡稱甲方?)代理方?：(以下?簡稱乙方)?甲、乙雙?方本著真誠?合作、平等?互利的原則?，根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?等相關法律?法規(guī)，經(jīng)過?友好協(xié)商，?就乙方代理?銷售甲方開?發(fā)建設物業(yè)?達成以下合?同條款，雙?方共同恪守?：第一條?委托項目?甲方開發(fā)?建設位于德?慶商住小?區(qū)項目(以?下簡稱該項?目)，總用?地面積__?__平方米?，總建筑面?積約平方?米。為實現(xiàn)?優(yōu)勢互補，?甲方委托乙?方獨家代理?該項目的銷?售策劃工作?，甲方負責?策劃評估，?銷售財務管?理、合同契?約管理，銷?售組織監(jiān)督?;乙方負責?該項目銷售?策劃、組織?實施和現(xiàn)場?管理，乙?方應自覺接?受甲方監(jiān)督?管理。第?二條雙方?責任及權利?(一)甲?方的責任及?權利1、?該項目向社?會公開發(fā)售?前，為乙方?提供辦公地?點及銷售現(xiàn)?場，提供有?關物業(yè)銷售?工作的便利?，負責協(xié)調(diào)?乙方、承建?商、物業(yè)管?理公司、銀?行及中介機?構等之間的?工作關系。?2、負責?向乙方提供?該項目的《?商品房預售?許可證》、?《國有土地?使用證》及?按現(xiàn)行國家?房地產(chǎn)法律?法規(guī)所規(guī)定?對外銷售所?必需具備的?政府批文及?相關文件，?確保乙方向?認購者銷售?該項目單元?物業(yè)的合法?有效。3?、負責向乙?方提供該項?目的圖紙、?面積數(shù)據(jù)、?建材設備和?裝修標準、?《認購書》?、《商品房?買賣合同》?及補充協(xié)議?、《前期物?業(yè)管理合同?》等合同文?本以及銷售?所需的各種?宣傳用品。?4、負責?對銷售現(xiàn)場?進行包裝(?包括售樓部?和示范單位?的布臵及裝?飾、廣告牌?的修建、現(xiàn)?場綠化與美?觀、道路平?整等)，提?供現(xiàn)場售樓?部及辦公設?備給乙方使?用，并指派?財務、保安?、清潔等人?員配合銷售?工作，有關?費用由甲方?支付。5?、負責審核?乙方提供該?項目銷售策?劃方案，包?括：推售套?數(shù)、售樓價?及付款辦法?、折扣比例?等，客戶群?的甄選及推?廣工作進行?中所制作的?樓盤宣傳資?料，并監(jiān)督?乙方的具體?執(zhí)行工作，?甲方對上述?事務擁有最?終權決定權?。6、負?責審核乙方?提供該項目?的廣告推廣?計劃及協(xié)助?安排媒介廣?告、展銷會?所需宣傳資?料和物品，?并監(jiān)督乙方?具體執(zhí)行。?按經(jīng)審批同?意乙方提供?的廣告預算?范圍及標準?承擔相應的?宣傳、廣告?制作費用。?7、負責?檢查策劃方?案的實施情?況并提出調(diào)?整意見。?8、保證該?項目有關資?料的合法性?、準確性，?確保乙方向?認購者銷售?行為受合法?有效，負責?與有關部門?辦理該項目?有關售樓、?按揭、辦證?等相關手續(xù)?，并承擔相?關責任。?9、負責收?取客戶定金?、房款及相?關的房地產(chǎn)?稅費，負責?安排與購房?客戶簽訂《?認購書》、?《商品房買?賣合同》及?補充協(xié)議、?《前期物業(yè)?管理合同》?等相關合同?文件，并辦?理《商品房?買賣合同》?的合同鑒證?手續(xù)。負責?指定按揭銀?行，協(xié)助購?房客戶辦理?按揭手續(xù)。?甲方另委托?具有相應資?質(zhì)的中介機?構辦理上述?事項，乙方?應予以必要?的配合和協(xié)?助。10?、負責監(jiān)督?乙方銷售進?度，并派員?參加乙方定?期周會。?11、在乙?方認真履行?本合同各項?義務的基礎?上，按期向?乙方支付代?理費用。?12、甲方?有權隨時審?核本項目的?銷售情況，?乙方應按甲?方的要求提?供相關的銷?售資料，并?在甲方監(jiān)督?和指導下統(tǒng)?籌該項目的?銷售工作。?13、甲?方承諾在本?合同有效期?內(nèi)，只通過?乙方代理出?售該項目之?住宅，避免?銷售程序紊?亂及重復。?(二)乙?方的責任和?權利1、?負責按期完?成該項目的?包裝和推廣?計劃，包括?該項目的硬?件配套、管?理服務、銷?售計劃及技?巧、組織管?理辦法、風?險規(guī)避建議?。每月末第?三個工作日?前向甲方提?交當月銷售?情況總結及?下月銷售計?劃，確保策?劃方案有效?實施和及時?調(diào)整。2?、負責編制?和設計及提?交該項目的?價格表、裝?修標準、付?款方式、展?覽板、宣傳?單張、樓書?、服務管理?手冊及認購?書等所有的?宣傳資料;?但必須報甲?方審批同意?后方可使用?。3、協(xié)?助購房者簽?訂《商品房?認購書》、?《商品房買?賣合同》及?補充協(xié)議、?《前期物業(yè)?管理合同》?等相關法律?文件，負責?整理和催促?購房者提供?簽約所需的?各項資料。?7、乙方?銷售人員須?經(jīng)培訓后上?崗，確保對?甲方確認的?《商品房認?購書》、《?商品房買賣?合同》及補?充協(xié)議的內(nèi)?容條款有充?分的認識和?理解，為客?戶提供銷售?物業(yè)所需的?咨詢及答疑?;乙方負責?項目售后服?務跟進工作?。8、在?代理銷售過?程中，乙方?銷售人員應?注意個人形?象，統(tǒng)一著?裝，維護甲?方的市場聲?譽，堅持文?明銷售、禮?貌待客，以?良好的服務?態(tài)度為客戶?提供最優(yōu)質(zhì)?的服務，對?不符合條件?或客戶投訴?意見較多的?銷售人員，?甲方有權要?求乙方更換?。9、根?據(jù)甲方所規(guī)?定的銷售價?格與浮動幅?度進行銷售?，非經(jīng)甲方?的授權，不?得擅自給客?戶任何形式?的折扣;若?遇特殊情況?，乙方應告?知甲方，取?得甲方負責?人審批同意?后作個案處?理。10?、負責舉辦?定期周會，?就銷售過程?中出現(xiàn)的情?況及問題及?時向甲方匯?報，自覺接?受甲方的管?理與監(jiān)督。?11、在?本合同有效?期內(nèi)或全部?完成該項目?銷售后，乙?方不得泄露?屬于甲方的?各項商業(yè)秘?密。12?、協(xié)調(diào)安排?印制該項目?的宣傳資料?和其他有關?銷售所需之?資料文件，?協(xié)調(diào)相關公?司制作風格?突出的高質(zhì)?素樓書、銷?售價單及其?他宣傳品，?且在經(jīng)甲方?確認的宣傳?推廣資料上?印有“總代?理：廣州全?景地產(chǎn)機構?”的企業(yè)名?稱、地址及?電話以利于?開展該項目?的銷售工作?。第三條?代理期限?甲方委托?乙方代理銷?售的期限：?由甲乙雙方?簽訂本合同?之日起至_?___年_?___月_?___日止?。如乙方在?本合同有效?期內(nèi)提前全?部完成該項?目銷售工作?，本合同代?理銷售工作?完畢之日止?終止。如本?合同期限屆?滿，乙方仍?未完成該項?目物業(yè)銷售?工作，經(jīng)甲?方同意可延?長合作期限?，雙方另行?簽訂代理合?同，明確雙?方權利、義?務。第四?條銷售代?理費標準?本合同有效?期內(nèi)，甲方?同意按成功?售出銷售總?額(不含各?項稅費、手?續(xù)費、服務?費、雜費)?，按以下計?提比例向乙?方支付代理?費，甲方與?購房者簽訂?《商品房買?賣合同》及?補充協(xié)議，?并繳交首期?款后，乙方?方可就該售?出物業(yè)要求?計提銷售代?理費。1?、如已成交?的銷售總額?低于人民幣?(下同)?____萬?元的,乙?方按銷售金?額的___?_%計提銷?售代理費。?2、如已?成交的銷售?總額高于_?___萬元?，低于_?___萬?元的，該部?分按銷售金?額的___?_%計提銷?售代理費。?4、如已?成交的銷售?總額高于_?___萬元?的，超出部?份按銷售金?額____?%計提銷售?代理費。?備注：代理?費的支付時?間以當月實?際銷售的額?度計提，即?按月支付。?5、銷售?傭金提計及?獎懲：根?據(jù)當前市場?狀況，每個?季度甲乙雙?方協(xié)商設定?一個均價?元，當合同?到期或者銷?售完畢時，?按實際總銷?售額均價超?出部分，甲?乙雙方按7?：3分配?，(如實際?均價為__?__元/方?，即超出的?____元?有____?元是給乙方?的)。甲?乙雙方協(xié)商?確定___?_個月內(nèi)(?售樓部裝修?好計起)的?銷售目標為?____萬?，如果乙方?完成的銷售?額不足目標?的____?%，甲方有?權解約，并?且不需要支?付任何解約?費(銷售傭?金除外)。?第五條?銷售代理費?結算方式、?墊付款及違?約罰款的處?理1、簽?約額以認購?書為準，代?理費用結算?以購房者簽?署《商品房?買賣合同》?及補充協(xié)議?并交付首期?樓款為準，?每月的最后?一天為結算?日，在雙方?確認之日起?三日內(nèi)甲方?支付乙方本?月銷售代理?費用，乙方?應向甲方提?供有效的發(fā)?票。2、?乙方代甲方?墊支的任何?費用，須事?前獲得甲方?書面批準，?甲方應在乙?方向甲方提?供相關墊付?費憑證之日?起天內(nèi)將?墊付款返還?給乙方;如?所需款項較?大，經(jīng)甲方?審批同意后?可先向乙方?撥款，乙方?應提交相關?的正式付款?憑證給甲方?。3、如?購房者交納?定金后違約?，按合同規(guī)?定應予以沒?收定金，所?沒收客戶的?交定金甲、?乙雙方各占?____%?;如購房者?簽訂《商品?房買賣合同?》及補充協(xié)?議，并交付?首期樓款后?違約，按合?同規(guī)定應收?取的違約金?及沒收的款?項歸甲方所?有，但甲方?應按本合同?約定的標準?向乙方支付?該物業(yè)的銷?售代理費;?如購房者簽?約后要求轉(zhuǎn)?名、更換單?位等所收取?的手續(xù)費，?甲、乙雙方?各占___?_%。第?六條：違約?責任1、?簽訂本合同?后，如甲方?違約不將該?項目交由乙?方獨家代理?，或中途無?故解除合同?，甲方應向?乙方支付違?約金(大寫?)貳拾萬元?整(￥10?0000.?00)，若?乙方中途無?故解除本合?同，乙方應?向甲方支付?違約金(大?寫)貳拾萬?元整(￥1?00000?.00)。?2、如甲?方未能在雙?方約定期限?內(nèi)按本合同?約定提交有?關資料及履?行各項義務?，導致乙方?推廣計劃延?遲，除雙方?另有約定外?，該項目代?理期順延。?3、若甲?方不按期向?乙方支付銷?售代理費，?每延遲一天?，甲方按應?付款的千分?之一支付滯?納金。如乙?方未能按本?合同約定向?甲方交付各?項銷售代理?方案或履行?各項義務，?每延遲一天?，乙方應按?300?元/天向甲?方支付滯納?金，逾期超?過____?天的，甲方?有權單方面?解除本合同?。4、、?銷售進程中?，乙方違反?國家相關法?律法規(guī)及本?合同有關規(guī)?定，隨意承?諾客戶或作?出與該項目?實際情況不?一致的陳述?等違法行為?，導致客戶?投訴或要求?解除本合同?，造成甲方?聲譽及經(jīng)濟?損失的，乙?方應承擔由?此產(chǎn)生的一?切責任和損?失，甲方有?權單方面解?除本合同，?終止雙方合?作關系。?第七條其?它約定1?、本合同期?滿，雙方?jīng)Q?定不再續(xù)約?的，乙方應?積極配合甲?方辦理合同?終止后的相?關工作交接?事宜。2?、因不可抗?拒因素造成?的損失，由?甲、乙雙方?協(xié)調(diào)解決，?互不追究違?約責任。?3、未盡事?宜，雙方另?行協(xié)商，并?簽訂相關補?充協(xié)議，有?關補充協(xié)議?并與本合同?不可分割，?具有同等法?律效力。?4、本合同?經(jīng)甲、乙雙?方授權代表?簽字、加蓋?公章后生效?;本合同一?式貳份，甲?、方雙方各?執(zhí)壹份，每?份具有同等?法律效力。?5、本合?同在履行過?程中發(fā)生糾?紛，雙方應?及時協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的任何一?方可向該項?目所在地的?人民法院提?起訴訟，違?約方應承擔?守約方因處?理本合同項?下糾紛所產(chǎn)?生的律師訴?訟費、律師?費、差旅費?等相關費用?。甲方(?公章)：_?___??乙方(公?章)：__?__法定?代表人(簽?字)：__?__?法定代?表人(簽字?)：___?____?_年___?_月___?_日?_?___年_?___月_?___日房地產(chǎn)營銷合同（二）甲?方：住所?地：法定?代表人：?乙方：?住所地：?法定代表人?：根據(jù)有?關法律法規(guī)?，甲、乙雙?方本著平等?、互利、長?期合作的原?則，雙方經(jīng)?充分溝通和?友好協(xié)商，?就甲方在開?發(fā)建設的房?地產(chǎn)項目，?委托乙方負?責全案策劃?，定位、銷?售代理等服?務事宜，簽?訂本合同，?以資共同遵?守。第一?條：項目概?況1、本?項目位于?。2、本?項目為甲方?開發(fā)建設的?商品房項目?，符合國家?相關規(guī)定，?各項手續(xù)合?法。3、?本項目土地?面積為萬平?方米。第?二條：委托?服務方式、?內(nèi)容及費用?的支付方式?乙方應向?甲方提供的?服務具體內(nèi)?容包括前期?策劃、銷售?代理兩階段?，各部分具?體服務內(nèi)容?與費用支付?方式如下：?第一章?前期策劃?第三條：服?務內(nèi)容：?1、市場調(diào)?研與分析(?包括房地產(chǎn)?市場總況分?析、區(qū)域市?場分析、競?爭對手分析?、財務分析?、市場細分?、目標市場?選擇);?2、項目定?位(包括地?塊SWOT?分析、市場?定位、客戶?群定位、價?格定位、形?象定位);?3、產(chǎn)品?建議(包括?戶型建議、?園林建議、?配套建議、?開發(fā)策略建?議、產(chǎn)品財?務分析、價?格拉升建議?)。4、?營銷方案(?包括推廣策?略、推廣周?期、推廣方?式、推廣預?算;營銷策?略、營銷排?期、營銷方?式等)第?四條：服務?時間：自?本合同簽訂?之日起__?__個工作?日。自合?同簽訂之日?起____?日內(nèi)提報《?青島國際礦?業(yè)會展中心?策劃提報案?》，經(jīng)甲方?確認同意后?方可進行后?續(xù)工作。如?甲方對乙方?提交報告不?認可則合同?終止。甲?方不承擔任?何責任也不?支付乙方后?續(xù)任何費用?。第五條?：費用支付?：甲方應?向乙方支付?前期策劃費?用共計人民?幣伍萬元。?1、在本?合同簽訂后?三日內(nèi)支付?人民幣萬元?;乙方于三?十日內(nèi)提?交《青島國?際礦業(yè)會展?中心策劃提?報案》。?2、在甲方?收到乙方提?交的《青島?國際礦業(yè)會?展中心策劃?提報案》并?經(jīng)甲方認可?后三日內(nèi)支?付人民幣?叁萬元。?如甲方對乙?方提供的前?期策劃服務?滿意認可后?，乙方繼續(xù)?提供代理服?務，否則甲?方有權解除?本合同。?第二章銷?售代理第?六條：服務?內(nèi)容：營?銷策略的制?訂與實施，?廣告推廣設?計，客戶洽?談、合同簽?訂、銷售催?款、銷控管?理等銷售全?過程。第?七條：服務?期限：銷?售周期為拿?到預售許可?證起，1?2個月時?止;在此期?限內(nèi)乙方須?完成總銷售?面積的銷?售率，如合?同到期雙方?無異議，本?委托期限自?動順延兩個?月，在此期?限內(nèi)乙方須?完成全部銷?售任務。?第八條階?段任務：?第一階段：?乙方于正式?開盤___?_個月內(nèi)，?完成總銷售?面積___?_%的銷售?任務;第?二階段：乙?方于正式開?盤____?個月內(nèi)，完?成總銷售面?積____?%的銷售任?務;第三?階段：乙方?于正式開盤?____個?月內(nèi)，完成?總銷售面積?____%?的銷售任務?;如乙方?在以上任一?階段連續(xù)三?個月未完成?營銷招商計?劃的___?_%(含)?以上，甲方?有權終止合?同，并扣除?乙方所有未?結傭金。?第九條費?用支付：?1、銷售代?理費是由基?礎傭金、溢?價款獎勵傭?金兩部分組?成。1)?基礎傭金?甲方應按照?房屋購銷合?同銷售金額?的1.8?%向乙方?支付傭金，?按套逐筆計?算;計算方?式：基礎傭?金=合同銷?售單價__?__銷售面?積____?1.8?%2)溢?價款獎勵傭?金甲方鼓?勵乙方超出?底價銷售，?依據(jù)雙方確?定《銷售底?價明細表》?，超出底價?的溢價款部?分甲乙雙方?按7：3?的比例分?配，同基礎?傭金一并計?算，并于結?算時按支付?比例一并結?清。計算?方式：溢價?款獎勵傭金?=(合同實?際銷售單價?減去原銷售?底價單價)?____?銷售面積?

?2、支付?方式：雙?方約定實行?月結款制，?甲乙雙方以?所有成交及?交款客戶的?《業(yè)績確認?單》和《實?際到帳金額?》為準，乙?方須于每月?____日?前向甲方提?供上月所有?售出房屋之?代理費結算?清單，甲方?須于接到乙?方結算清單?審核無誤后?____日?內(nèi)支付乙方?應得傭金。?在銷售率未?達到___?_%前暫按?應得傭金的?____%?支付，在銷?售率達到_?___%后?補齊剩余傭?金。3、?房屋售出的?標志：以買?受人與甲方?簽訂房屋買?賣合同且全?款到甲方賬?戶為準。?4、若甲方?自主銷售的?，占總銷售?面積___?_%以內(nèi)的?，計入乙方?任務范圍內(nèi)?，不提銷售?傭金，超出?____%?乙方傭金正?常提取。?第十條委?托銷售價格?：1、本?項目委托代?理銷售的平?均底價在項?目正式開盤?銷售前，由?甲乙雙方制?定《銷售底?價明細表》?，雙方共同?簽字確認，?作為甲乙雙?方的結算依?據(jù)。2、?因市場因素?或銷售優(yōu)惠?活動需要，?經(jīng)甲方書面?同意的，乙?方可以適度?、適量低于?上述底價進?行銷售，甲?方仍按實際?售價和本合?同約定比例?向乙方支付?代理費。?第三章：甲?方的權利和?義務第十?一條：甲方?保證該項目?土地、物業(yè)?產(chǎn)權合法、?清晰、無抵?押;同時應?提供土地使?用權證、銷?售許可證等?相關證件，?并負責有關?工商、城管?、房管等政?府部門的手?續(xù)辦理及協(xié)?調(diào)工作;?第十二條：?甲方應根據(jù)?乙方所列清?單提供與銷?售有關的資?料和圖紙(?光盤、復印?件)及銷售?面積等，并?負責辦理客?戶按揭手續(xù)?;第十三?條：甲方派?專人到現(xiàn)場?收取預訂金?及房款，并?向客戶開具?相應票據(jù)，?且作息時間?應與乙方同?步，以保證?銷售回款;?第十四條?：甲方派?作為代表人?與乙方全面?對接工作，?并負責對房?屋買賣合同?的最后審查?及簽章、辦?理按揭手續(xù)?，及甲方其?他部門的關?系協(xié)調(diào);?第十五條：?乙方所做的?策劃方案在?實施前須報?甲方審核，?甲方須__?__日內(nèi)作?出答復。?第十六條：?甲方負責售?樓處的裝修?及所有辦公?家具(談判?桌椅、接待?臺、文件柜?、辦公桌椅?、空調(diào)、飲?水機、電話?、音響)的?提供，并負?責售樓處的?保潔、安全?保衛(wèi)工作;?第十七條?：本項目中?經(jīng)甲方確認?的廣告及推?廣費用由甲?方承擔。預?算為本項目?總銷售額的?____%?，主要包括?報紙、電視?、電臺、戶?外媒體廣告?、DM寄發(fā)?、海報派發(fā)?、印刷品、?施工圍擋、?銷售道具(?包括沙盤、?展板)、銷?售軟件等。?第十八條?：本項目業(yè)?務雜支由甲?方承擔，包?括樣板間制?作管理費用?、展會費用?、售樓處的?水(包括礦?泉水)、電?、電話費及?日常耗材費?用(各種表?格單據(jù)、購?房合同及圖?紙)等。?第十九條：?本案之廣告?預算由乙方?提供建議報?告，經(jīng)由甲?方審核確認?后執(zhí)行;所?有媒體及廣?告制作發(fā)布?單位由甲方?選擇，并直?接簽訂合同?。第二十?條：甲方應?按合同約定?向乙方及時?支付代理費?。第四章?：乙方的權?利和義務?第二十一條?：乙方本著?善意的原則?相信甲方所?提供文件的?真實性、合?法性并開展?工作。若因?甲方上述文?件的合法性?致使乙方受?損或不能履?行本合同，?甲方仍應按?本合同向乙?方支付各種?費用并承擔?乙方的損失?;同時乙方?對于甲方提?交的文件、?資料等信息?及獲悉的甲?方客戶的信?息負有保密?義務，不得?用于本合同?約定的項目?之外，也不?得透露給第?三方。第?二十二條：?乙方所用的?銷售策略、?價格策略等?一系列銷售?措施的實施?及變更均須?向甲方通報?;價格調(diào)整?須與甲方商?定，共同書?面確認方可?執(zhí)行;第?二十三條：?乙方負責與?本項目有關?的所有平面?設計工作，?包括項目V?I、物料設?計、招商平?面廣告設計?