深圳典型綜合類項目調研報告深圳典型綜合類項目1綠景一NEO企業(yè)大道京100綠景一NEO企業(yè)大道2綠景一NE企業(yè)大道TowerA甲級寫字樓高度:273m基礎數(shù)據理位置:深南大道與香蜜湖立交的東南角TowerB甲級寫字樓建而0m2高度:176m涵蓋業(yè)態(tài):寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)三檔次:LEED銀級(A塔)TowerO辦公公寓高度:108m指標三字商業(yè)酒店商業(yè)公寓商業(yè)和/mm29549086803683718607(含樓層5561415411413530131900力2主力戶型m或200m80-160m/戶層起使用率一76%A塔三樓為保利影院,主要為會議功能,綠景一NE企業(yè)大道3綠景一NE企業(yè)大道立面立面線條簡明暢快,三棟主體建筑由東向西逐步攀升,打造豎琴外形,意在奏三響城市樂章外立面整體形象莊重大氣,加之273m高A塔為中心西區(qū)第一高樓,項目地標形象凸顯。綠景一NE企業(yè)大道4綠景一NE0企業(yè)大道A塔(寫字樓)綠景一NE0企業(yè)大道5綠景一NE企業(yè)大道分區(qū)A塔共分為三個區(qū)。5-25層為低區(qū),24-40層為中區(qū),4155層為高區(qū)。共18部進口三菱電梯,最高速度6m/s,分區(qū)域服務,每部電梯服務面積約5000m,候梯時間為30s,達到甲級寫字樓基本要求,同時配備兩部高速消防梯,高峰期可緩解擁堵情況綠景一NE企業(yè)大道6綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一大堂人堂挑高16.5m,設有洽談區(qū)一服務臺、LED屏、車展區(qū)、項目展大堂三面通透,采光良好,與外三圍園林景觀有機結合,附有生態(tài)氣息,三層挑高大堂加上銅藝造型裝洽談區(qū)設置有淺談桌椅及小型辦臺面,方便特殊情況下的工作接三待及辦公需求大堂內部劃分為車展區(qū)及項目展示區(qū)兩個展示區(qū)。車展區(qū)與項目LED屏時報實時信息,實現(xiàn)三三接待臺提供預約、時叫、安管、指引、閘門控制等全方位服務,方便企業(yè)級來訪客戶綠景一NEO企業(yè)大道7綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一電梯間及過道地面、墻面全石材鋪設。墻面采用干掛方式,石材拼接處預留約5mm縫際,美觀大方,三視覺效果較佳,避免了封堵縫隙過程中由于同一標段石材不能完全保持相同高度而造成的接縫不齊的現(xiàn)象;局部銅藝造程裝飾,增添華導視標識系統(tǒng)簡約明子,漫反射玻璃發(fā)光字優(yōu)雅清新:三吊頊綜合管線“一線”排列美簡潔,增大空間尺度感;三電梯前廳寬37m,凈高約2.8m,尺度適宜。綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一電梯間及過道8綠景一NE企業(yè)大道公共空間一衛(wèi)生間洗手間內地面、墻面石材鋪設,整體以清新淡雅為主要風格,吊頂燈槽及洗手臺臺三面下漫反射燈光柔和舒適30層以上以大面積租賃為主,配有行政洗手間,門禁卡進出,內部配有淋浴設施體現(xiàn)總裁(等高級管理層)身份。綠景一NE企業(yè)大道9綠景一NE企業(yè)大道戶內空間世單叫三室內層高4m,凈高2.8m,精裂交樓,即地面網絡地板、天花吊頂、墻面刷白一網絡地板:5cm鍍鋅不銹鋼網絡地板,載重強度大。每玦地板四周均有十字交叉線槽,方使拆分,靈活布線,避免了普通網絡地板三因布線需求而切割造成的浪費,實現(xiàn)了可循環(huán)利用(成本較高,適用于租賃物業(yè)):吊頂:消防、照明管線一字排列,有效節(jié)省空間,避免各專業(yè)管線交叉造成的層高損耗,線形排列整潔美觀,彰顯尺度vRV空調系統(tǒng):24分戶運行,獨立計量,具各國際標準新風量約30m/h/人,呼出導入系統(tǒng)保持室內空氣清新柱距:8.4ma綠景一NE企業(yè)大道10深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件11深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件12深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件13深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件14深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件15深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件16深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件17深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件18深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件19深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件20深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件21深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件22深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件23深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件24深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件25深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件26深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件27深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件28深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件29深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件30深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件31深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件32深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件33深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件34深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件35深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件36深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件37深圳典型綜合類項目調研報告深圳典型綜合類項目38綠景一NEO企業(yè)大道京100綠景一NEO企業(yè)大道39綠景一NE企業(yè)大道TowerA甲級寫字樓高度:273m基礎數(shù)據理位置:深南大道與香蜜湖立交的東南角TowerB甲級寫字樓建而0m2高度:176m涵蓋業(yè)態(tài):寫字樓、公寓、酒店、商業(yè)三檔次:LEED銀級(A塔)TowerO辦公公寓高度:108m指標三字商業(yè)酒店商業(yè)公寓商業(yè)和/mm29549086803683718607(含樓層5561415411413530131900力2主力戶型m或200m80-160m/戶層起使用率一76%A塔三樓為保利影院,主要為會議功能,綠景一NE企業(yè)大道40綠景一NE企業(yè)大道立面立面線條簡明暢快,三棟主體建筑由東向西逐步攀升,打造豎琴外形,意在奏三響城市樂章外立面整體形象莊重大氣,加之273m高A塔為中心西區(qū)第一高樓,項目地標形象凸顯。綠景一NE企業(yè)大道41綠景一NE0企業(yè)大道A塔(寫字樓)綠景一NE0企業(yè)大道42綠景一NE企業(yè)大道分區(qū)A塔共分為三個區(qū)。5-25層為低區(qū),24-40層為中區(qū),4155層為高區(qū)。共18部進口三菱電梯,最高速度6m/s,分區(qū)域服務,每部電梯服務面積約5000m,候梯時間為30s,達到甲級寫字樓基本要求,同時配備兩部高速消防梯,高峰期可緩解擁堵情況綠景一NE企業(yè)大道43綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一大堂人堂挑高16.5m,設有洽談區(qū)一服務臺、LED屏、車展區(qū)、項目展大堂三面通透,采光良好,與外三圍園林景觀有機結合,附有生態(tài)氣息,三層挑高大堂加上銅藝造型裝洽談區(qū)設置有淺談桌椅及小型辦臺面,方便特殊情況下的工作接三待及辦公需求大堂內部劃分為車展區(qū)及項目展示區(qū)兩個展示區(qū)。車展區(qū)與項目LED屏時報實時信息,實現(xiàn)三三接待臺提供預約、時叫、安管、指引、閘門控制等全方位服務,方便企業(yè)級來訪客戶綠景一NEO企業(yè)大道44綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一電梯間及過道地面、墻面全石材鋪設。墻面采用干掛方式,石材拼接處預留約5mm縫際,美觀大方,三視覺效果較佳,避免了封堵縫隙過程中由于同一標段石材不能完全保持相同高度而造成的接縫不齊的現(xiàn)象;局部銅藝造程裝飾,增添華導視標識系統(tǒng)簡約明子,漫反射玻璃發(fā)光字優(yōu)雅清新:三吊頊綜合管線“一線”排列美簡潔,增大空間尺度感;三電梯前廳寬37m,凈高約2.8m,尺度適宜。綠景一NEO企業(yè)大道公共空間一電梯間及過道45綠景一NE企業(yè)大道公共空間一衛(wèi)生間洗手間內地面、墻面石材鋪設,整體以清新淡雅為主要風格,吊頂燈槽及洗手臺臺三面下漫反射燈光柔和舒適30層以上以大面積租賃為主,配有行政洗手間,門禁卡進出,內部配有淋浴設施體現(xiàn)總裁(等高級管理層)身份。綠景一NE企業(yè)大道46綠景一NE企業(yè)大道戶內空間世單叫三室內層高4m,凈高2.8m,精裂交樓,即地面網絡地板、天花吊頂、墻面刷白一網絡地板:5cm鍍鋅不銹鋼網絡地板,載重強度大。每玦地板四周均有十字交叉線槽,方使拆分,靈活布線,避免了普通網絡地板三因布線需求而切割造成的浪費,實現(xiàn)了可循環(huán)利用(成本較高,適用于租賃物業(yè)):吊頂:消防、照明管線一字排列,有效節(jié)省空間,避免各專業(yè)管線交叉造成的層高損耗,線形排列整潔美觀,彰顯尺度vRV空調系統(tǒng):24分戶運行,獨立計量,具各國際標準新風量約30m/h/人,呼出導入系統(tǒng)保持室內空氣清新柱距:8.4ma綠景一NE企業(yè)大道47深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件48深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件49深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件50深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件51深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件52深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件53深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件54深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件55深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件56深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件57深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件58深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件59深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件60深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件61深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件62深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件63深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件64深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件65深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件66深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓越世界中心、京基100)調研報告課件67深圳經典綜合體項目(NEO大道、卓