TheScienceofLiving格林春曉、春岸項(xiàng)目后評估報(bào)告物業(yè)篇－－以下問題僅從小區(qū)物業(yè)管理的角度提出，有所欠缺之處，請各位領(lǐng)導(dǎo)、同事多指教！

第一部分小區(qū)入口

第二部分小區(qū)道路

第三部分小區(qū)停車場（庫）

第四部分小區(qū)私有住宅

第五部分小區(qū)公共部位

第六部分配套商業(yè)設(shè)施

第七部分小區(qū)會所

第八部分物業(yè)用房格林春曉項(xiàng)目第一部分小區(qū)入口問題一：崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)具體案例：設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象風(fēng)險(xiǎn)分析：設(shè)備房與崗?fù)ご嬖诨煊矛F(xiàn)象，導(dǎo)致崗?fù)さ膶?shí)際使用面積減小，不便于保安人員在崗?fù)?nèi)放置相應(yīng)的保安設(shè)備。由于崗?fù)?nèi)放置配電設(shè)備保安人員在日常工作中產(chǎn)生了安全隱患（如不小心將茶水潑入設(shè)備箱）

改進(jìn)措施：

建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時將設(shè)備房與崗?fù)し珠_，使崗?fù)ご_實(shí)起到安全和疏導(dǎo)交通的作用。崗?fù)で耙曇安婚_闊，不利用保安觀察四周具體案例：風(fēng)險(xiǎn)分析：警衛(wèi)室造型造成保安員視線不開闊，不利于保安人員觀察周圍情況。造成安全防衛(wèi)的盲點(diǎn)，存在安全隱患。改進(jìn)措施：建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時加大崗?fù)さ目梢暶娣e。問題二：出入口的設(shè)計(jì)具體案例：存在的問題：進(jìn)出口太小（大致3.5米左右，同時道閘設(shè)備占用道路寬度），車輛進(jìn)出不方便。門崗左右兩棵冬青擋住視線，不利于駕駛員觀察周圍車況，存在安全隱患。

改進(jìn)措施：建議在新項(xiàng)目設(shè)計(jì)時在大門出入后種植較矮小和稀疏的灌木或植被。存在的的問題題：進(jìn)出口口轉(zhuǎn)盤盤彎度度太小小，車車輛交交匯不不方便便，容容易引引起交交通堵堵塞和和車輛輛擦碰碰，給給小區(qū)區(qū)的車車輛輸輸導(dǎo)帶帶來一一定的的難度度。改進(jìn)措措施：：建議在在新項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)時時加大大進(jìn)出出口轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)盤的的彎度度，或或?qū)嵭行袉涡行械拦芄芾怼?。具體案案例：：第二部部分小小區(qū)區(qū)道路路問題一一：小小區(qū)道道路的的寬度度與路路燈的的位置置：路燈靠靠道路路太近近，車車輛倒倒車容容易碰碰壞。。小區(qū)支支干道道過窄窄，不不宜車車輛交交匯。。具體案案例：：路燈靠靠道路路太近近，車車輛倒倒車容容易碰碰壞。。小區(qū)支支干道道過窄窄，不不宜車車輛交交匯問題二二：窨窨井蓋蓋的設(shè)設(shè)置小區(qū)道道路窨窨井蓋蓋二標(biāo)標(biāo)的質(zhì)質(zhì)量太太差，，一標(biāo)標(biāo)將輕輕型窨窨井蓋蓋鋪設(shè)設(shè)在主主干道道上，，窨井井蓋鋪鋪設(shè)不不平，，車輛輛通行行時造造成很很大噪噪音，，影響響小區(qū)區(qū)業(yè)主主正常常休息息。存在的的問題題：小區(qū)道道路窨窨井蓋蓋二標(biāo)標(biāo)的質(zhì)質(zhì)量太太差窨井蓋蓋鋪設(shè)設(shè)不平平，車車輛通通行時時造成成很大大噪音音，影影響小小區(qū)業(yè)業(yè)主正正常休休息。。具體案案例：：3.一標(biāo)的的將輕輕型窨窨井蓋蓋鋪設(shè)設(shè)在主主干道道上改進(jìn)措措施：：建議小小區(qū)主主干道道上使使用重重型窨窨井蓋蓋。放大圖圖第三部部分小小區(qū)停停車場場（庫庫）存在的的問題題：車庫門門前轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處處角度度太小小，車車輛出出入困困難。。（如如18號）車庫門門前路路面斜斜度過過陡，，車輛輛難以以出入入。（（如135號至142號）具體案案例：：小區(qū)無無公共共車位位，業(yè)業(yè)主客客人來來訪無無車位位停放放。73至79號地上上車庫庫公共共車道道上頂頂排水水管較較低存存在隱隱患，，車輛輛容易易發(fā)生生碰擦擦。第四部部分小小區(qū)區(qū)私有有住宅宅空調(diào)位位預(yù)留留過少少，未未考慮慮安排排中央央空調(diào)調(diào)位，，造成成業(yè)主主將外外機(jī)安安裝在在房屋屋外，，影響響鄰里里休息息，引引起鄰鄰里矛矛盾。具體案案例：：問題一一：空空調(diào)機(jī)機(jī)位、、脫排排孔的的設(shè)置置脫排油油煙機(jī)機(jī)孔位位普遍遍過低低，裝裝修后后排煙煙管在在吊頂頂以下下，較較難看看。造造成業(yè)業(yè)主擅擅自外外墻開開孔。。對講系系統(tǒng)原原安裝裝位置置不合合理，，造成成業(yè)主主自行行改動動，建建議以以后設(shè)設(shè)置在在靠門門的位位置。。布防系系統(tǒng)質(zhì)質(zhì)量問問題，，如：：窗磁磁安裝裝時只只安裝裝了磁磁頭而而沒有有進(jìn)行行布線線，使使布防防系統(tǒng)統(tǒng)局部部無法法啟用用。電子巡巡更點(diǎn)點(diǎn)過少少，不不利于于保安安措施施加強(qiáng)強(qiáng)。問題二二：家家庭安安防系系統(tǒng)問題三三：陽臺欄欄桿、、裝飾飾木條條大部分分陽臺臺欄桿桿、裝裝飾木木條油油漆易易脫落落變形形、松松動，，影響響房屋屋外觀觀，增增加物物業(yè)維維護(hù)成成本。。具體案案例：：問題四四：陽臺雨雨棚的的設(shè)置置雙拼別別墅南南面陽陽臺雨雨蓬可可上人人在兩兩戶之之間自自由行行走，，缺乏乏私密密性和和安全全感。。問題五五：疊疊加房房型下下水管管的設(shè)設(shè)計(jì)疊加房房型下下水管管設(shè)計(jì)計(jì)不合合理，，樓上上戶排排水經(jīng)經(jīng)過樓樓下戶戶陽臺臺，雨雨水過過急時時，地地漏排排水不不暢，，使樓樓下陽陽臺嚴(yán)嚴(yán)重積積水。。問題六六：推推拉窗窗的問問題推拉窗窗關(guān)上上時，，從外外邊可可以打打開，，存在在嚴(yán)重重的安安全隱隱患。。入戶戶大大門門設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)朝朝向向及及雨雨棚棚制制作作不不合合理理，，下下大大雨雨時時雨雨水水順順著著門門板板滲滲透透到到室室內(nèi)內(nèi)。。露臺臺和和平平臺臺設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)過過多多，，造造成成大大部部分分房房屋屋內(nèi)內(nèi)進(jìn)進(jìn)水水且且容容易易造造成成違違章章搭搭建建。。E型房房型型201室弱弱電電線線路路在在101室車車庫庫門門內(nèi)內(nèi)留留有有過過線線盒盒，，給給裝裝修修管管理理不不便便，，也也極極易易造造成成鄰鄰里里糾糾紛紛。。其它它問問題題：：第五五部部分分小小區(qū)區(qū)公公共共部部位位小區(qū)區(qū)綠綠化化某某些些樹樹種種類類存存活活率率較較低低，，如如：：香香樟樟、、銀銀杏杏、、楓楓樹樹等等。。小區(qū)區(qū)組組團(tuán)團(tuán)綠綠化化不不宜宜栽栽種種劍劍麻麻，，會會造造成成安安全全隱隱患患。。小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)不不宜宜栽栽種種八八角角金金盤盤、、海海桐桐，，夏夏天天時時易易招招蒼蒼蠅蠅。。問題題一一：：綠綠化化種種類類的的選選擇擇、、栽栽種種和和綠綠化化水水井井具體體案案例例：：綠化化樹樹木木種種植植太太靠靠路路面面，，影影響響行行人人行行走走。。小區(qū)區(qū)綠綠化化用用水水水水井井的的井井圈圈固固定定不不牢牢，，在在掀掀開開井井蓋蓋時時會會將將井井圈圈同同時時帶帶出出。。閥閥門門質(zhì)質(zhì)量量太太差差，，容容易易漏漏水水，，波波輪輪容容易易滑滑脫脫。。水景景噴噴泉泉閥閥門門開開關(guān)關(guān)過過深深，，不不宜宜操操作作開開關(guān)關(guān)。。存在在的的問問題題排污污泵泵站站不不宜宜設(shè)設(shè)置置中中央央綠綠化化區(qū)區(qū)。。雨雨水水泵泵站站所所產(chǎn)產(chǎn)生生的的噪噪音音和和污污染染會會影影響響到到周周圍圍業(yè)業(yè)主主的的正正常常生生活活。。配電電房房及及蓄蓄水水池池設(shè)設(shè)在在小小區(qū)區(qū)中中心心區(qū)區(qū)域域，，人人員員流流動動幾幾率率較較其其他他區(qū)區(qū)域域大大，，存存在在安安全全隱隱患患。。設(shè)備備房房配配置置沒沒有有必必要要的的計(jì)計(jì)量量器器具具、、防防鼠鼠設(shè)設(shè)施施和和應(yīng)應(yīng)急急燈燈。。改進(jìn)進(jìn)措措施施將排排污污泵泵站站、、配配電電房房及及蓄蓄水水池池設(shè)設(shè)置置在在小小區(qū)區(qū)邊邊緣緣地地帶帶。。問題題二二：：排排污污泵泵站站和和配配電電設(shè)施施的的設(shè)設(shè)置置變電電箱箱部部分分設(shè)設(shè)置置在在圍圍墻墻邊邊，，非非常常容容易易攀攀爬爬，，有有不不安安全全因因素素。。存在在的的問問題題垃圾圾房房設(shè)設(shè)置置在在小小區(qū)區(qū)東東側(cè)側(cè)，，且且靠靠業(yè)業(yè)主主居居所所太太近近給給周周邊邊業(yè)業(yè)主主帶帶來來空空氣氣污污染染。。小區(qū)區(qū)垃垃圾圾房房的的設(shè)設(shè)置置沒沒有有配配置置垃垃圾圾壓壓縮縮或或者者生生化化處處理理的的相相應(yīng)應(yīng)的的設(shè)設(shè)施施設(shè)設(shè)備備。。改進(jìn)進(jìn)措措施施建議議在在今今后后建建造造的的小小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)將將垃垃圾圾房房設(shè)設(shè)置置在在小小區(qū)區(qū)邊邊緣緣地地帶帶或或者者小小區(qū)區(qū)外外并并按按照照國國家家的的相相關(guān)關(guān)規(guī)規(guī)定定配配備備相相應(yīng)應(yīng)的的垃垃圾圾壓壓縮縮或或者者生生化化處處理理設(shè)設(shè)備備。。問題題三三：：垃垃圾圾房房的的設(shè)設(shè)置置小區(qū)區(qū)公公共共照照明明、、水水景景照照明明過過多多，，物物業(yè)業(yè)開開支支過過大大。。問題題四四：：公公共共照照明明、、水水景景照照明明的的設(shè)設(shè)置置小區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)水水景景燈燈易易進(jìn)進(jìn)水水，，造造成成線線路路短短路路。。存在在的的問問題題路燈燈燈燈罩罩設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)不不合合理理，，燈燈光光會會影影響響到到周周邊邊業(yè)業(yè)主主的的休休息息。。改進(jìn)進(jìn)措措施施建議議使使用用半半圓圓形形燈燈罩罩，，遮遮蔽蔽光光污污染染。。南邊邊圍圍墻墻邊邊煤煤氣氣箱箱存存在在不不安安全全因因素素，，煤煤氣氣管管道道應(yīng)應(yīng)按按規(guī)規(guī)定定涂涂刷刷上上黃黃色色油油漆漆。。問題題五五：：煤煤氣氣箱箱及及管管道道的的設(shè)設(shè)置置問題題六六：：小小區(qū)區(qū)巡巡邏邏道道的的設(shè)設(shè)置置業(yè)主主庭庭院院圍墻墻小區(qū)區(qū)南南邊邊圍圍墻墻處處未未設(shè)設(shè)置置巡巡邏邏道道，，在在安安全全防防范范時時，，只只能能在在小小區(qū)區(qū)外外圍圍設(shè)設(shè)置置崗崗?fù)ね?。。存在在的的問問題題不法法分分子子翻翻越越圍圍墻墻后后，，可可直直接接進(jìn)進(jìn)入入業(yè)業(yè)主主家家的的庭庭院院，，對對業(yè)業(yè)主主的的安安全全構(gòu)構(gòu)成成威威脅脅，，不不利利于于安安全全。。在小區(qū)圍墻墻內(nèi)側(cè)未設(shè)設(shè)置巡邏道道，安全人人員無法在在小區(qū)內(nèi)對對該區(qū)域進(jìn)進(jìn)行巡邏，，且該區(qū)域域觸警后，，由于沒有有巡邏道，，會減緩到到達(dá)的速度度。即使安全人人員達(dá)到了了觸警地點(diǎn)點(diǎn)，由于業(yè)業(yè)主庭院內(nèi)內(nèi)的各種綠綠化會遮擋擋視線，尤尤其是在夜夜間，很難難發(fā)現(xiàn)不法法分子。第六部分小小區(qū)配配套商業(yè)設(shè)設(shè)施停車位未使使用水泥質(zhì)質(zhì)的植草磚磚，維修率率高；進(jìn)出出車道過窄窄，車輛進(jìn)進(jìn)出不便，，易發(fā)生事事故；車位位數(shù)過少；；商業(yè)指示系系統(tǒng)和商鋪外置式式店招不醒醒目，無法法推廣和吸吸引顧客。。問題一：停停車場及商商業(yè)指示系系統(tǒng)的設(shè)置置問題二：水水景的設(shè)計(jì)計(jì)商鋪內(nèi)設(shè)置置大面積水水景影響到到顧客的行行走和通達(dá)達(dá)，并存在在安全隱患患。商業(yè)水景能能耗過大，，增加物業(yè)業(yè)管理成本本；建議：商業(yè)廣場的的綠化應(yīng)選選擇灌木或或者草坪。。綠化將商鋪鋪遮擋綠化種植成成活率低，，選用品種種和種植位位置不科學(xué)學(xué)，成本較較高、效果果差；問題三：商商業(yè)綠化品品種的選擇擇玻璃廊檐維維修率高，，不易保潔潔，增加物物業(yè)管理成成本；問題四：玻璃廊檐商鋪離小區(qū)區(qū)大門較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，業(yè)主購購物不方便便；未配置足夠夠電容量的的供電局表表，使商鋪鋪?zhàn)鈶舨荒苣苁褂酶吖β孰娖?，，影響商鋪鋪?zhàn)馐?；商鋪?nèi)未安安裝技防系系統(tǒng)和中控控室連接，，使商鋪保保安缺乏技技防措施；；商鋪未安裝裝防盜卷簾簾門，安全全措施不到到位，增加加物業(yè)保安安成本；其它問題第七部分小小區(qū)區(qū)會所會所定位忽忽略了中老老年人活動動需要，缺缺少戶外運(yùn)運(yùn)動項(xiàng)目，，吸引不了了更多的客客戶；會所無沖涼涼房，配套套措施不到到位，影響響會所經(jīng)營營；會所離大門門較遠(yuǎn)，且且設(shè)置在三三樓，使用用不方便，，影響會所所經(jīng)營；第八部分物物業(yè)業(yè)用房物業(yè)用房面面積不到小小區(qū)建筑面面積的0.2%。物業(yè)用房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不不合法，應(yīng)應(yīng)該歸全體體業(yè)主所有有，現(xiàn)在提提供的物業(yè)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)權(quán)歸開發(fā)商商。物業(yè)用房設(shè)設(shè)置在小區(qū)區(qū)外，且位位置設(shè)置在在樓上，不不方便業(yè)主主來訪接待待；業(yè)主委員會會用房和居居委會用房房未裝修，，配套不到到位。格林春岸項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目存在的的其他問題題改進(jìn)措施建議將門崗崗設(shè)在小區(qū)區(qū)出入口的的中央；小小區(qū)非機(jī)動動車入口安安裝門禁系系統(tǒng)。存在的問題題道閘系統(tǒng)安安裝在大門門以內(nèi)，不不能將車輛輛有效地阻阻攔在大門門以外并且且在大門口口難以做到到人車分流流，存在一一定的安全全隱患。道閘系統(tǒng)的的位置與保保安門崗的的距離較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，不便于于日常管理理。小區(qū)次入口口缺乏門禁禁系統(tǒng)，增增加了小區(qū)區(qū)長期的安安全管理投投入。GemdaleCorporation問題一：車車輛回車問問題存在的問題題此處未設(shè)置置回車道，，車輛回車車?yán)щy，容容易將路牙牙和草坪壓壓壞，增加加物業(yè)的后后期維護(hù)成成本。路牙被壓壞壞了建議在道路系統(tǒng)統(tǒng)組織過程程中，行車車道的設(shè)計(jì)計(jì)盡量能夠夠閉合。建議將路牙切角角或改裝成成圓弧形；；小區(qū)日常常行人道的的設(shè)計(jì)盡量量平坦，一一些臺階類類設(shè)計(jì)最好好能放在小小區(qū)集中的的休閑區(qū)內(nèi)內(nèi)。路牙邊未設(shè)設(shè)計(jì)切角影影響業(yè)主行行走問題二：人人行道的設(shè)設(shè)計(jì)在日常行人人道路上設(shè)設(shè)計(jì)臺階不不便于行走走，道路旁旁的草地被被踩壞。問題三：拐拐彎處反光光鏡問題拐彎處未設(shè)設(shè)置反光鏡鏡，車輛拐拐彎容易引引起交通事事故。建議在此處處安裝反光光鏡橋面無交通通警示牌，，易產(chǎn)生因因車輛超負(fù)負(fù)荷載重而而引起橋面面跨塌事件件。橋面無防滑滑措施冬天天容易造成成業(yè)主摔傷傷。問題四：橋橋面的防滑滑和加固問問題建議在橋頭處設(shè)設(shè)立橋面通通行承載警警示牌，橋橋面采用表表面較為粗粗糙的面磚磚鋪設(shè)。油車橋年久久失修，已已有多處橋橋欄斷裂，，存在嚴(yán)重重安全隱患患。建議：對油車橋進(jìn)進(jìn)行修補(bǔ)加加固。停車位地面面內(nèi)綠化及及石板未固固化容易松松動脫落，，且導(dǎo)致車車輛將泥土土帶至道路路上，影響響現(xiàn)場效果果。停車位內(nèi)種種植草皮的的泥土太薄薄，草皮無無法存活。。停車位松動動放大圖問題一：停停車位綠化化石板的問問題建議：采用植草磚磚鋪設(shè)停車車場地。存在的問題題地下車庫的的道桿長度度較短，無無法起到車車輛管理的的作用。道桿的方向向裝反，橡橡皮條處于于道桿上方方，無法起起到保護(hù)車車輛不被道道桿刮壞的的效果。建議：采用曲桿以以增加道桿桿的長度并并將橡皮條條一端朝下下設(shè)置。問題二：地地下車庫入入口道桿問問題GemdaleCorporation問題三：地地下車庫車車位劃分問問題人防入口設(shè)備間入口口消防栓車位設(shè)置在在人防入口口處，若有有人從該入入口推門而而入，容易易造成車輛輛的撞傷或或刮傷。車位設(shè)置在在設(shè)備間入入口處，若若停車，維維修工則無無法進(jìn)入設(shè)設(shè)備間。3、車位設(shè)置置在消防栓栓前，若停停車，消防防栓的門則則無法開啟啟，失去消消防作用。。建議：取消消以上三種種停車位的的設(shè)置。車庫出入口口雨水井蓋蓋松動無降降噪聲處理理，建議做做橡膠墊或或填實(shí)，以以免影響業(yè)業(yè)主的正常常生活。車口出入口口沉降縫滲滲水嚴(yán)重問題四：地地下車庫滲滲水問題556弄車庫人行行入口處滲滲水現(xiàn)象嚴(yán)嚴(yán)重，影響響外觀并造造成后期難難以修補(bǔ)。。建議：在做好墻體體外側(cè)防水水和鋁合金金門窗防水水的同時，，降低墻外外填土高度度。問題五：地地下車庫積積水問題消防水池的的溢出水的的排水口設(shè)設(shè)在地下車車庫，造成成地下車庫庫積水嚴(yán)重重。建議：改變消防水水池溢水排排水組織或或在地下車車庫溢水排排水口處設(shè)設(shè)置排水系系統(tǒng)。問題六：地地面機(jī)動車車位問題部分地面車車位離業(yè)主主家中較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，業(yè)主將將車停放完完畢之后還還要走較遠(yuǎn)遠(yuǎn)的路才能能到家，致致使業(yè)主將將車停在家家門前的道道路上。為了不影響其其它車輛的通通行，業(yè)主就就將部分車身身停泊在草皮皮上，造成植植被的破壞。。問題七：地面面非機(jī)動車棚棚問題小區(qū)內(nèi)未設(shè)計(jì)計(jì)地面非機(jī)動動車輛停車棚棚，造成非機(jī)機(jī)動車輛在小小區(qū)內(nèi)亂停亂亂放，給小區(qū)區(qū)的安全管理理造成一定難難度。小區(qū)內(nèi)機(jī)動車車與非機(jī)動車車混合停放，，容易造成車車輛的相互刮刮傷。建議：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置置業(yè)主停放便便利的地面自自行車棚。具體案例消防栓設(shè)計(jì)在在門口業(yè)主反反映“開門見見紅”，對此此比較忌諱，，要求將管道道封閉。問題一：消防防管道位置設(shè)設(shè)置問題718弄底層蝶閥關(guān)關(guān)閉后，給業(yè)業(yè)主出門帶來來嚴(yán)重不便GemdaleCorporation原因分析將消防管道設(shè)設(shè)置在業(yè)主入入戶門的一側(cè)側(cè)，一則業(yè)主主平時出入容容易被消防箱箱體或管道扣扣件（特別是是底層的管道道閥）磕碰，，造成身體損損傷，二則消消防管道刺眼眼的紅色容易易對業(yè)主的心心情造成影響響。風(fēng)險(xiǎn)分析業(yè)主被消防設(shè)設(shè)備碰傷以后后，容易造成成業(yè)主投訴和和索賠。相關(guān)建議建議在以后的的設(shè)計(jì)中，盡盡量減少消防防管道對業(yè)主主日常生活的的影響。問題二：聯(lián)排排別墅入口雨雨棚問題聯(lián)排別墅入口口未設(shè)置雨棚棚，在雨雪天天給業(yè)主的生生活帶來不便便，造成業(yè)主主自行設(shè)置雨雨棚，顏色、、材質(zhì)、外形形都無法統(tǒng)一一，影響建筑筑外觀。此為業(yè)主設(shè)置置的入戶雨棚棚建議：以后的設(shè)計(jì)中中，盡量考慮慮業(yè)主日常生生活的實(shí)用性性。問題三：公共共走道設(shè)計(jì)問問題公共走道與業(yè)業(yè)主的私人空空間相連，使使不法分子容容易攀爬跨越越，對小區(qū)的的安全管理不不利。容易翻越建議：在建筑設(shè)計(jì)中中，盡量減少少公共空間與與私人空間的的連接。問題四：房屋屋頂棚的平整整問題房屋室內(nèi)頂棚棚，裝修工人人采用靠尺檢檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)頂頂棚平整度的的誤差過大，，造成業(yè)主投投訴。建議：在房屋施工中中，增加施工工的監(jiān)管。問題五：室內(nèi)內(nèi)電路控制箱箱位置設(shè)置問問題想在這面墻上上設(shè)置裝飾背背景墻，可是是電路控制箱箱怎么辦建議：電路控制箱最最好設(shè)計(jì)在入入戶門處的角角落里。電路控制箱設(shè)設(shè)置在客廳里里，一則容易易影響客廳的的美觀，造成成業(yè)主裝飾困困難，二則在在夜晚突然斷斷電的情況下下，不便于很很快確定位置置并修復(fù)。電路控制箱問題一：廣場場透光磚問題題廣場透光磚承承載力較低，，用于小區(qū)出出入口廣場上上容易因出入入小區(qū)的自行行車、摩托車車、三輪車等等車輛的碾壓壓而破碎，并并且后期維修修困難。建議采用承載載力較高的透透光磚或?qū)⑼竿腹獯u設(shè)置在在只有人行的的廣場上。問題二：商鋪鋪前廣場排水水問題商鋪廣場地漏漏較少和找坡坡不合理，造造成雨水無法法及時排除。。建議：增加廣場地漏漏的設(shè)置或準(zhǔn)準(zhǔn)確控制廣場場坡度。問題三：信報(bào)報(bào)箱的設(shè)置問問題由于室外雨棚棚較窄，在雨雨雪天雨水和和雪花容易飄飄進(jìn)室外信報(bào)報(bào)箱內(nèi)且業(yè)主主取信或報(bào)刊刊容易被淋濕濕。建議：制作信報(bào)箱雨雨蓬或者加大大建筑的整體體雨棚。存在的問題通往頂樓檢修修口蓋板無防防水抗臺風(fēng)功功能。改進(jìn)措施建議加上鉸鏈鏈固定并做防防水處理，已已減少維護(hù)成成本和安全風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。問題四：檢修口蓋板的的設(shè)計(jì)大堂玻璃墻上上無防撞標(biāo)識識問題五、小高層門禁的設(shè)設(shè)計(jì)大堂入戶門禁禁與大門玻璃璃采用硅膠接接縫，無過度度處理，影響響設(shè)備使用壽壽命，造成安安全隱患且影影響外觀。大堂入戶門禁禁未通電，現(xiàn)現(xiàn)仍不能啟用用存在在的的問問題題大堂堂閉閉門門控控制制器器接接線線外外露露，，容容易易被被不不法法分分子子破破壞壞，，存存在在安安全全隱隱患患。。改進(jìn)進(jìn)措措施施建議議從從側(cè)側(cè)面面鉆鉆孔孔之之后后，，從從方方通通內(nèi)內(nèi)走走線線。。電梯梯入入口口處處無無倒倒返返水水，，積積水水可可直直接接進(jìn)進(jìn)入入電電梯梯井井。。電梯梯機(jī)機(jī)房房門門無無防防水水及及防防鼠鼠蟲蟲設(shè)設(shè)施施問題題六六、、電電梯梯系系統(tǒng)統(tǒng)的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)電梯梯機(jī)機(jī)房房窗窗無無防防雨雨水水功功能能（（室室外外情情況況））室內(nèi)內(nèi)情情況況樓頂頂防防護(hù)護(hù)欄欄無無防防腐腐蝕蝕功功能能攝像像機(jī)機(jī)排排線線不不規(guī)規(guī)范范，，視視線線被被水水管管遮遮擋擋問題七：：管道、、欄桿的的處理現(xiàn)在春岸岸小區(qū)的的草坪燈燈分布不不均勻，，有些地地方草坪坪燈過于于集中。。地下設(shè)備備房進(jìn)出出設(shè)置井井蓋笨重重不便操操作問題八：：草坪燈燈和地下下設(shè)備房房的設(shè)置置現(xiàn)在春岸岸小區(qū)景景觀照明明部分采采用新產(chǎn)產(chǎn)品太陽陽能燈，，晚上照照明效果果并不太太好，且且維修不不方便。。存在的問問題現(xiàn)在春岸岸小區(qū)的的保潔和和綠化用用水的取取水點(diǎn)，，取水井井沒有排排水功能能，水溢溢出造成成四周的的綠化被被破壞。。由于沒有有排水功功能，冬冬天時容容易產(chǎn)生生冰凍，，造成開開啟困難難。改進(jìn)措施施建議增加加取水井井的排水水功能，，將取水水口改成成即插式式。取水水口的位位置盡量量靠近路路邊，避避免應(yīng)澆澆灌而對對植被產(chǎn)產(chǎn)生踩踏踏。問題九：：綠化水水井的設(shè)設(shè)置問題十：：小區(qū)設(shè)設(shè)備設(shè)置置位置問問題將有線電電視箱、、音響播播放設(shè)備備、消防防設(shè)備放放置在業(yè)業(yè)主的的私家庭庭院，一一方面對對業(yè)主的的日常生生活造成成不便，，另一方方面不便便于設(shè)備備的維修修和使用用。建議：盡量避免免將小區(qū)區(qū)公共設(shè)設(shè)施設(shè)備備設(shè)置在在業(yè)主的的私人空空間內(nèi)。。消防設(shè)備備被埋入入地下，，在發(fā)生生火災(zāi)時時，無法法啟用。。高低壓設(shè)設(shè)備房離離業(yè)主家家太近，，影響業(yè)業(yè)主視野野，引起起業(yè)主投投訴。存在的問問題現(xiàn)在春岸岸小區(qū)的的景觀電電路控制制箱安裝裝在室外外的明溝溝上方，，比較潮潮濕，容容易造成成腐蝕，，存在安安全隱患患。改進(jìn)措施施建議以后后開發(fā)的的小區(qū)的的景觀電電路控制制箱要設(shè)設(shè)計(jì)在干干燥的地地方。問題十一一：衛(wèi)生生間排氣氣孔問題題小區(qū)住宅宅衛(wèi)生間間的排氣氣孔沒有有統(tǒng)一設(shè)設(shè)置，容容易引起起業(yè)主在在外墻亂亂打孔孔，且將將外墻污污染，影影響建筑筑外觀，，增加小小區(qū)保潔潔成本。。建議：在住宅設(shè)設(shè)計(jì)中考考慮衛(wèi)生生間排氣氣孔的位位置，并并統(tǒng)一在在施工中中完成鉆鉆孔。問題十二二：小區(qū)區(qū)空調(diào)位位百葉窗窗的散熱熱問題小區(qū)內(nèi)空空調(diào)位的的百葉窗窗百葉過過密，不不利于空空調(diào)外機(jī)機(jī)的散熱熱，容易易造成空空調(diào)死機(jī)機(jī)甚至線線路燒毀毀。已改造過過未改造過過建議：增加百葉葉窗的間間距。問題十三三：小區(qū)區(qū)空調(diào)外外機(jī)位置置設(shè)置問問題空調(diào)外機(jī)機(jī)位的位位置設(shè)置置造成安安裝空調(diào)調(diào)外機(jī)需需要涉及及高空作作業(yè)，造造成業(yè)主主投訴。。建議：將空調(diào)外外機(jī)位設(shè)設(shè)置在便便于安裝裝的地方方。問題十四四：空調(diào)調(diào)外機(jī)排排線問題題建議：在相關(guān)位位置增設(shè)設(shè)側(cè)孔，，以便于于小區(qū)物物業(yè)的管管理和減減少對建建筑外立立面美觀觀的影響響。未設(shè)置置側(cè)孔孔，造造成孔孔條管管繞過過墻體體安裝裝，影影響建建筑外外立面面的美美觀問題十十五：：窨井井蓋設(shè)設(shè)置問問題目前采采用的的窨井井蓋由由于材材質(zhì)的的原因因容易易老化化、變變形、、斷裂裂，不不僅增增加了了維護(hù)護(hù)成本本和影影響小小區(qū)的的美觀觀，且且存在在一定定的安安全隱隱患。。建議：：以后開開發(fā)的的小區(qū)區(qū)在道道路上上還是是采用用鑄鐵鐵窨井井蓋比比較好好。綠綠化帶帶里面面可采采用高高分子子材料料制作作的窨窨井蓋蓋。問題十十六：：窨井井蓋開開啟問問題廣場窨窨井蓋蓋未設(shè)設(shè)計(jì)開開啟口口且較較重，，不易易開啟啟，且且開啟啟時容容易損損壞面面磚。。商鋪內(nèi)內(nèi)設(shè)有有污水水井，，對商商鋪?zhàn)庾鈶艉秃腿粘３＞S修修帶來來不便便。建議：：在窨井井蓋開開啟處處設(shè)置置開啟啟口或或者開開啟把把手，，在建建筑設(shè)設(shè)計(jì)時時，盡盡量避避開相相關(guān)的的地下下井道道口。。問題十十七：：窨井井蓋的的施工工問題題建議：：在草地地中設(shè)設(shè)置窨窨井蓋蓋，盡盡量使使其與與地面面齊平平或設(shè)設(shè)置過過渡的的緩坡坡。窨井蓋蓋設(shè)置置在草草坪中中，由由于其其與草草坪沒沒有形形成自自然過過渡，，突出出地面面，容容易造造成業(yè)業(yè)主在在散步步時絆絆倒。。存在的的問題題景觀放放水閥閥放在在道路路上，，操作作時會會妨礙礙行人人行車車且比比較危危險(xiǎn)。。室外外窨井井蓋放放在道道路中中間容容易被被碾碎碎。景觀排排水口口的水水位低低于道道路排排水口口的水水位，，排水水不暢暢，且且下雨雨時會會造成成雨水水倒灌灌。（（排水水閥門門在池池底，，水位位齊腰腰，操操作不不便。。）改進(jìn)措措施建議放放在綠綠化帶帶里面面。問題十十八：：景觀觀放水水閥的的設(shè)置置問題十十九：：小區(qū)區(qū)水景景問題題小區(qū)水水景面面積較較多，，造成成后期期大量量的能能耗和和維護(hù)護(hù)費(fèi)用用。小區(qū)二二期中中央水水景的的排水水口高高于水水池底底，底底部池池水需需人工工排出出，提提高了了該水水景的的維護(hù)護(hù)成本本。小區(qū)二期中中央水景的的取水點(diǎn)較較少，且取取水十分不不便。河邊景觀無無安全防護(hù)護(hù)設(shè)施建議：減少小區(qū)內(nèi)內(nèi)水景面積積的設(shè)計(jì)。。業(yè)主家中的的親水平臺臺的欄桿高高為0.5米，存在安安全隱患。。0.5米問題二十：：圍墻欄桿桿設(shè)計(jì)問題題圍墻欄桿設(shè)設(shè)計(jì)就像垂垂直的鋼梯梯。圍墻的欄桿桿采用大量量的橫桿，，極易攀爬爬；在圍墻墻中設(shè)置的的玻璃LOGO容易被打破破，造成不不法分子鉆鉆入小區(qū)，，有安全隱隱患，加大大了小區(qū)治治安成本和和風(fēng)險(xiǎn)。建議：圍墻設(shè)計(jì)盡盡量少采用用橫桿和易易被破壞的的材料，豎豎桿盡量采采用尖頭。。古橋大門容容易攀爬安安全無保障障，周界報(bào)報(bào)警盲區(qū)。。556弄東門崗無監(jiān)控鏡頭問題二十一一：監(jiān)控探探頭設(shè)置問問題小區(qū)556弄東門崗崗等地缺少少監(jiān)控探頭頭，造成小小區(qū)安全管管理成本提提高。建議增設(shè)監(jiān)監(jiān)控探頭問題二十二二：中控室室電路鋪設(shè)設(shè)問題小區(qū)中控室室內(nèi)電路的的鋪設(shè)比較較隨意，容容易造成電電力事故，，影響小區(qū)區(qū)的安全監(jiān)監(jiān)控。建議：將電線沿墻墻固定按規(guī)規(guī)范鋪設(shè)。。556弄門崗監(jiān)控控鏡頭距離離道閘刷卡卡系統(tǒng)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，無法準(zhǔn)準(zhǔn)確監(jiān)控道道閘使用情情況。556弄門崗監(jiān)控控夜間由于于燈光黑暗暗無法在夜夜間識別車車牌號碼。。718弄門崗監(jiān)控控夜間由于于燈光黑暗暗無法在夜夜間識別車車牌號碼。。問題二十三三：監(jiān)控探探頭問題建議：變更門崗監(jiān)監(jiān)控探頭的的位置或?qū)⒌篱l系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)置在入入口處。油車橋（即即718弄50致55單元后）的的監(jiān)控鏡頭頭由于夜間間燈光黑暗暗，基本無無法在夜間間使用。二期南門崗崗（物業(yè)管管理處門口口）監(jiān)控鏡鏡頭由于夜夜間燈光黑黑暗，基本本無法在夜夜間使用。。718弄20單元與19單元轉(zhuǎn)彎口口監(jiān)控鏡頭頭由于夜間間燈光黑暗暗，基本無無法在夜間間使用。問題二十四四：監(jiān)控探探頭周邊燈燈光問題夜間小區(qū)燈燈光太暗，