無錫萬科魅力三凱監(jiān)理部工程概況項目進(jìn)度情況項目人員及收款情況萬科標(biāo)準(zhǔn)、特色1、會議制度；2、對監(jiān)理考核制度；3、微信制度；4、約談制度；5、交付前的走場制度；6、交房；

萬科VK-S2版新標(biāo)準(zhǔn)實測實量目錄建設(shè)地點(diǎn)：無錫萬科魅力之城濱湖新城2號地塊商業(yè)及居住用房(D7組團(tuán)1-8#)工程位于江蘇省無錫市西南部的濱湖新城內(nèi)，南臨高浪路，西臨萬順路，東面靠近五湖大道，北面相鄰大通路。該工程為D地塊配套公建，建筑面積：用地面積為35630.53㎡，建筑面積總計約：58035㎡；地上建筑面積56773.8㎡，地下建筑面積為1262.11㎡。層高：1#、2#、3#、4#、5#、7#、樓三層，8#為二層，6#地上6層，地下為車庫。無錫萬科魅力之城D7組團(tuán)工程概況無錫萬科魅力之城D7組團(tuán)進(jìn)度照片現(xiàn)場人員及收款情況監(jiān)理例會；星期四下午兩點(diǎn)，（萬科規(guī)定總分包單位遲到現(xiàn)金200；一次不開會罰款現(xiàn)金500或扣款單1000；二次現(xiàn)金1000或扣款單2000）每周四下午16:00安全、質(zhì)量生產(chǎn)會；（每周做PPT）D7組團(tuán)每晚18：30碰頭會；D2組團(tuán)每晚20：00碰頭會，專題會；住宅項目交付點(diǎn)評前走場每晚組織總分包碰頭會每周業(yè)主、監(jiān)理不定時會；以上會議由監(jiān)理負(fù)責(zé)組織，萬科會議制度萬科微信制度現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的安全、質(zhì)量每天要發(fā)到群里，施工單位負(fù)責(zé)整改，照片回復(fù)，監(jiān)理復(fù)查后以紙質(zhì)版提供業(yè)主整改情況，此項跟考核制度掛勾，每人、每天、每月不低于規(guī)定照片的數(shù)量監(jiān)理每晚組織各分包單位碰頭會；監(jiān)理全面檢查、實測并提供數(shù)據(jù)給施工單位進(jìn)行整改；（D5問題照片發(fā)到微信群，施工單位看照片整改）每晚由負(fù)責(zé)樓棟的監(jiān)理帶隊，各分包單位各工種抽出一人跟隨，快修；每天限量不限時完成任務(wù)；（完成套數(shù)）客服人員復(fù)查，每晚未整改的數(shù)據(jù)以郵件形式發(fā)送監(jiān)理，監(jiān)理負(fù)責(zé)組織施工單位整改，監(jiān)理復(fù)查，客服復(fù)查，逐一消項。萬科住宅項目交付點(diǎn)評前的走場制度實測實量、質(zhì)量風(fēng)險、安全文明施工實測實量照片主要內(nèi)容一、實測實量目的二、總體要求三、主體結(jié)構(gòu)工程四、砌筑工程五、抹灰工程六、裝修工程二、總體要求施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進(jìn)行復(fù)測；項目部及工程部專職質(zhì)量工程師對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測；一線公司應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及公司相關(guān)部門復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)；區(qū)域及集團(tuán)進(jìn)行實測實量時應(yīng)對一線公司實測數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查核對。三、主體結(jié)構(gòu)工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm3.2表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺【圖例演示】選取原則：一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)，其中陽臺部位隨機(jī)選取1個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分三、主體結(jié)構(gòu)工程3.3頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm【測量工具】2米靠尺選取原則：一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實測3個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機(jī)部位測量5個點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分四、砌體工程4.1、選取原則：一套房內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)。每1個不合格點(diǎn)扣0.5分?！竞细駱?biāo)準(zhǔn)】[0，8]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺4.2.2表面平整度（砌筑工程）4.21、圖例演示砌體工程實測內(nèi)容【圖形演示】

四、砌體工程4.2.垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，5]mm

【測量工具】2米靠尺四、砌體工程4.5外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，5]mm

【測量工具】5米鋼卷尺或激光測距儀選取原則：一套房內(nèi)隨機(jī)抽選4個門窗洞口（含結(jié)構(gòu)洞口）進(jìn)行實測，高寬共計8個測點(diǎn)，分別與設(shè)計值對比。每1個不合格點(diǎn)扣1分五、抹灰工程5.1、選取原則：一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)，每面墻不限于1個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，4]mm【測量工具】

2米靠尺、楔形塞尺5.1.2墻體表面平整度（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】毛坯房交付垂直度≤4mm；裝修房交付垂直度≤3mm【測量工具】

2米靠尺5.2墻面垂直度（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機(jī)部位實測12個點(diǎn)，每面墻不限于1個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）5.4頂板水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房內(nèi)按功能劃分隨機(jī)實測三個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機(jī)部位測量5個點(diǎn)，以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差，作為該實測指標(biāo)合格率的5個計算點(diǎn)。每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤4mm【測量工具】陰陽角尺5.5陰陽角方正（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房內(nèi)功能間、廚衛(wèi)間、陽臺各抽取一個進(jìn)行實測，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個測點(diǎn)，比較實測值之間的極差。每1個不合格點(diǎn)扣1分。五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，10]mm【測量工具】5米鋼卷尺、激光測距儀5.6房間開間/進(jìn)深偏差（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房內(nèi)隨機(jī)實測3個功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進(jìn)深，比較其極差。每1個不合格點(diǎn)扣0.5分。五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】0，10]mm【測量工具】5.7方正度（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房內(nèi)功能間、廚衛(wèi)間、陽臺各抽取一個進(jìn)行實測，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，沿長邊墻方向選取3個測點(diǎn)，比較實測值之間的極差。每1個不合格點(diǎn)扣1分五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】毛坯房交付地面平整度≤4mm；裝修房交付地面平整度≤3mm?！緶y量工具】2米靠尺、楔形塞尺5.8地面表面平整度（抹灰工程）【圖形演示】

選取原則：一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機(jī)部位實測6個點(diǎn)，每1個不合格點(diǎn)扣0.5分五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，10]mm。【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）5.9地面水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】

2米靠尺、楔形塞尺五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；墻厚偏差[-3，3]mm【測量工具】5米鋼卷尺5.10戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，3]mm【測量工具】5米鋼卷尺5.11外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘5.12裂縫/空鼓（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，5]mm【測量工具】5米鋼卷尺5.13同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸極差（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，10]mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺5.14同戶型同廚衛(wèi)間窗底框標(biāo)高極差（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，15]mm【測量工具】5米鋼卷尺5.15同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距極差（抹灰工程）【圖形演示】

五、抹灰工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[－5，5]mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺5.16同戶型同廚衛(wèi)間開間/進(jìn)深極差（抹灰工程）【圖形演示】

六、裝修工程6.1、選取原則：1個標(biāo)段→2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，3]mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.1.2墻面表面平整度（涂料）6.1.1、圖例演示裝修工程實測內(nèi)容【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，3]mm【測量工具】2米靠尺9.2.墻面垂直度（涂料工程）【圖形演示】

【合格標(biāo)準(zhǔn)】[0，3]mm【測量工具】陰陽角尺9.3陰陽角方正（涂料工程）【圖形演示】

六、涂飾工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）6.4頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】涂飾墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘6.5裂縫/空鼓（裝修工程）【圖形演示】

六、裝修工程6.6、選取原則：1個標(biāo)段→2-套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤3mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.6.2表面平整度（墻面飾面磚工程）6.6.1、圖例演示墻面飾面工程實測內(nèi)容【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】垂直度（墻面飾面磚工程）【測量工具】2米靠尺6.7表面平整度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤3mm【測量工具】陰陽角尺6.8陰陽角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片6.9接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘6.10裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】

六、裝修工程6.11、選取原則：1個標(biāo)段→2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤2.0mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.11.2.表面平整度（地面飾面磚工程）6。11.1、圖例演示地面飾面磚工程實測內(nèi)容【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片6.12接縫高低差（地面飾面磚工程）【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5％可不計）

【測量工具】目測、空鼓錘6.13裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）【圖形演示】

六、裝修工程6.14、選取原則：1個標(biāo)段→2-4套房【合格標(biāo)準(zhǔn)】反映室內(nèi)地板平整程度【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺6.14.2表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實木復(fù)合、實木地板）6.14.1、圖例演示木地板安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】

六、裝修工程【合格標(biāo)準(zhǔn)】≤0.5mm【測量工具】鋼塞片6.15地板接縫寬度（實木復(fù)合、實木地板）

【圖形演示】

六、裝修