..龍洲灣地塊[可行性分析報(bào)告]XX北大資源地產(chǎn)[20XX7月]第一部分項(xiàng)目背景一、巴南區(qū)概況巴南區(qū)幅員1825平方公里,人口86萬(wàn)。該區(qū)為西向輻射線(xiàn)起點(diǎn),XX"二環(huán)八射"中有"二環(huán)二射"〔內(nèi)環(huán)、繞城,渝黔、渝湘貫穿區(qū)境。具有XX南部門(mén)戶(hù)樞紐、串聯(lián)外圍組團(tuán)、銜接城市中心的功能和優(yōu)勢(shì)。該區(qū)的功能規(guī)劃定義為宜居、宜商、宜業(yè)、宜娛、宜游的城市生態(tài)園林區(qū)域,以制造加工業(yè)、旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)為其支柱產(chǎn)業(yè)。宜居、休閑、暢通、生態(tài)是未來(lái)巴南發(fā)展的重要方向,在主城其他各區(qū)快速發(fā)展的同時(shí),巴南區(qū)終于發(fā)力,憑借自身獨(dú)有的森林、溫泉、XX南大門(mén)等資源和地理優(yōu)勢(shì),巴南提出"打造山水之城、建設(shè)宜居巴南"的發(fā)展口號(hào),逐漸進(jìn)入主城核心居住板塊的行列。二、龍洲灣概況政府200億打造龍洲灣新城區(qū),從20XX開(kāi)始,巴南便開(kāi)始實(shí)施龐大的遷城計(jì)劃。龍洲灣新區(qū)位于長(zhǎng)江之濱,真武山下,是李家沱組團(tuán)與魚(yú)洞組團(tuán)的連接部,是XX南部新城的核心區(qū)域。新區(qū)東望南溫泉旅游勝地,西瀕長(zhǎng)江,南臨巴南區(qū)府所在地魚(yú)洞,北與花溪特色工業(yè)園區(qū)相接。據(jù)了解,整個(gè)龍洲新區(qū)總占地面積約10平方公里,分為A、B兩個(gè)區(qū)開(kāi)發(fā),各約7500畝。規(guī)劃區(qū)內(nèi)有500畝生態(tài)景觀(guān)公園,6公里親水江岸及沿江綠化景觀(guān),1000米景觀(guān)藝術(shù)長(zhǎng)廊,時(shí)尚文化休閑廣場(chǎng)等。規(guī)劃區(qū)功能定位為集居住、商貿(mào)、辦公、休閑于一體,且富有濱江山水特色的綜合性城市發(fā)展區(qū),是XX的南部新城。第二部分項(xiàng)目概況一、宗地區(qū)位宗地所屬位置位于XX市巴南區(qū)龍洲灣新城規(guī)劃區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為658畝,北側(cè)為李家沱花溪工業(yè)園區(qū),南面為龍洲灣城區(qū)開(kāi)發(fā)中心,西側(cè)靠長(zhǎng)江,對(duì)面是茄子溪港,東面是巷子口,靠近內(nèi)環(huán)快速。項(xiàng)目地屬坡地,內(nèi)部高差較大,緊靠濱江路,是巴南新區(qū)規(guī)劃中居于核心區(qū)域,地理位置優(yōu)越。二、宗地現(xiàn)狀四至范圍北側(cè)：荒地,待開(kāi)發(fā)〔遠(yuǎn)處為花溪工業(yè)園南側(cè)：XX渝港汰白粉股份西側(cè)：臨江,對(duì)面是茄子溪港東側(cè)：附近是荒地,較遠(yuǎn)為建設(shè)集團(tuán)新區(qū)三、宗地周邊環(huán)境分析1、區(qū)域環(huán)境龍洲灣新區(qū)位于長(zhǎng)江之濱,真武山下,是李家沱組團(tuán)與魚(yú)洞組團(tuán)的連接部,是XX南部新城的核心區(qū)域。新區(qū)東望南溫泉旅游勝地,西瀕長(zhǎng)江,南臨巴南區(qū)府所在地魚(yú)洞,北與花溪特色工業(yè)園區(qū)相接。2、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀巴南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)一度較為落后,以第一第二產(chǎn)業(yè)為其主要支柱產(chǎn)業(yè),區(qū)域建筑大多老舊,整體形象較差,市民評(píng)價(jià)較低,但最近一兩年,該區(qū)域有快速發(fā)展勢(shì)頭,目前,在渝南大道兩側(cè)以家居、汽摩、服裝三大業(yè)態(tài)為主,有鎧恩家居名都、西部汽車(chē)城、渝南汽車(chē)超市、麒龍服裝城等品牌賣(mài)場(chǎng)。3、區(qū)域軌道交通規(guī)劃板塊內(nèi)現(xiàn)有市政道路設(shè)施較好,多條城市干道貫穿其中,是XX的南大門(mén),在未來(lái)規(guī)劃中,巴濱路、輕軌2、3、8號(hào)線(xiàn)與"四橋四隧六路"及"六橫六縱十連線(xiàn)"將使本區(qū)成為XX南部交通樞紐。在此基礎(chǔ)上,巴南區(qū)政府將投資60億元將巴南打造為南XX的交通樞紐,巴南交通優(yōu)勢(shì)將日益顯現(xiàn)。4、區(qū)域資源規(guī)劃巴南在2020年內(nèi)建成11個(gè)溫泉,成為溫泉度假勝地。這11個(gè)溫泉包括：東溫泉小鎮(zhèn)、南溫泉主題公園、東海溫泉湯山別墅、鳳凰谷時(shí)尚溫泉小鎮(zhèn)、御龍橋生態(tài)溫泉度假區(qū)、匯景灣生態(tài)溫泉度假區(qū)、金龍湖溫泉度假區(qū)、升坪壩溫泉度假區(qū)、豐巖溫泉度假區(qū)、龍洲灣溫泉酒店、銅鑼山溫泉度假區(qū)。巴南區(qū)力爭(zhēng)在2015年發(fā)展成為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū),2020年發(fā)展成為國(guó)際溫泉度假區(qū)。坐擁XX4大溫泉其二的東溫泉,南溫泉,被評(píng)為中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)。四、區(qū)域規(guī)劃1、規(guī)劃范圍龍洲灣新區(qū)所在地以前是一片山林和荒地,阻隔著巴南與主城的"親近"。目前,該新區(qū)占地面積11平方公里,其中A、B區(qū)各約5.5平方公里。A區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善,引進(jìn)二級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)20多家,已開(kāi)工建設(shè)房地產(chǎn)面積300萬(wàn)平方米,已建成160萬(wàn)平方米,完成投資50多億元。B區(qū)已完成整體招商,世紀(jì)金源集團(tuán)確定入駐,計(jì)劃用3到5年時(shí)間投資160億元將龍洲灣B區(qū)打造成集居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的XX南部最大復(fù)合型居住片區(qū)。目前,隨著巴南新行政辦公中心搬遷入駐,龍洲灣已首先成為了該區(qū)的政治中心。2、交通規(guī)劃規(guī)劃有縱橫交錯(cuò)的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。渝南大道、龍洲大道、巴南濱江路縱貫新區(qū)南北,將龍洲灣與XX主城核心區(qū)緊緊相連。規(guī)劃中的輕軌2號(hào)、3號(hào)和8號(hào)線(xiàn)也將到達(dá)新區(qū)。便捷的交通使得新區(qū)距主城任何一區(qū)都在二十分鐘車(chē)程以?xún)?nèi),區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。3、功能定位龍洲灣新區(qū)功能布局主要分為行政辦公區(qū)、商貿(mào)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)和居住區(qū)。新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有600畝生態(tài)景觀(guān)公園,6公里親水江岸,1600米景觀(guān)藝術(shù)長(zhǎng)廊和兩個(gè)時(shí)尚文化休閑廣場(chǎng)。4、未來(lái)發(fā)展龍洲灣新區(qū)地處XX市主城核心區(qū),位于巴南區(qū)魚(yú)洞、李家沱兩城區(qū)之間,東靠銅鑼山脈,西臨長(zhǎng)江,南起魚(yú)洞魚(yú)胡路,北達(dá)上界高速公路,規(guī)劃面積15平方公里。新區(qū)建成后,將成為一座可容納30萬(wàn)人的濱江生態(tài)新城。發(fā)展特色旅游新區(qū)周邊旅游資源十分豐富,其周邊的著名景區(qū)有南溫泉景區(qū)、樵坪山景區(qū)、云篆山景區(qū)、橋口壩溫泉景區(qū)。將它們整合起來(lái),使這座城市"宜游"。此外,巴南區(qū)土地資源是最大的,農(nóng)村資源也是非常豐富,可有效結(jié)合起來(lái),發(fā)展特色農(nóng)村旅游,發(fā)展"五色"旅游--分四個(gè)季節(jié),使不同人群都喜歡。XX首個(gè)"低碳示范區(qū)"巴南區(qū)區(qū)委書(shū)記李科表示,目前,巴南區(qū)已經(jīng)與中冶賽迪、美國(guó)AECOM建設(shè)技術(shù)集團(tuán)、英國(guó)威爾士低碳能源研究院等8家房地產(chǎn)商以及市建筑節(jié)能協(xié)會(huì)等單位簽訂了《低碳城市建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》,攜手在南泉、界石、南彭和惠民鎮(zhèn)環(huán)樵坪經(jīng)濟(jì)區(qū)打造低碳產(chǎn)業(yè)園,將為巴南區(qū)供上第一批低碳排放樓盤(pán)。20XX巴南區(qū)已全面啟動(dòng)綠色低碳城市的建設(shè),計(jì)劃在20XX前,龍洲灣、魚(yú)洞、李家沱、花溪等核心區(qū)將成為巴南區(qū)首批"低碳示范區(qū)"。五、土地獲得方式及規(guī)劃控制要點(diǎn)１、土地獲得方式通過(guò)分零招拍掛方式,從政府手中獲得土地,預(yù)計(jì)1年以?xún)?nèi)可實(shí)現(xiàn)全部土地摘牌。２、規(guī)劃控制要點(diǎn)建設(shè)用地面積658畝平均容積率2.0第三部分市場(chǎng)分析一、土地分析1、巴南區(qū)歷年土地供應(yīng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：XX國(guó)土局巴南區(qū)土地供應(yīng)在經(jīng)過(guò)09年短暫的低谷以后快速反彈,10年大量的土地供應(yīng)達(dá)到歷史最高。2、巴南區(qū)歷年土地成交分析數(shù)據(jù)來(lái)源：XX國(guó)土局巴南區(qū)最近三年土地成交量持續(xù)下跌,但是成交價(jià)格特別是在20XX猛漲,導(dǎo)致該區(qū)域房?jī)r(jià)也受影響開(kāi)始飆升。二、供需分析1、巴南區(qū)歷年供應(yīng)分析數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)巴南區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)逐年穩(wěn)步上升,市場(chǎng)整體環(huán)境良好。2、巴南區(qū)歷年成交分析數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)巴南區(qū)成交市場(chǎng)也保持逐年上升的趨勢(shì),并且保持了較高的去化率；成交價(jià)格在10年也出現(xiàn)了猛增的跡象,一方面受市場(chǎng)環(huán)境影響,一方面也受樓面地價(jià)上漲的影響。二、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征１、區(qū)域產(chǎn)品分布情況2、20XX預(yù)計(jì)供應(yīng)量項(xiàng)目板塊占地面積〔萬(wàn)方建筑面積〔萬(wàn)方物業(yè)類(lèi)型剩余體量〔萬(wàn)方20XX預(yù)計(jì)推量〔萬(wàn)方折前建面均價(jià)<元/m2>南城國(guó)際魚(yú)洞5.420高層10106000〔建東原香郡5.826高層266待定凱川大江東岸1.45.4高層5.44.65300同景躍城5.120高層2076300康利爾風(fēng)花樹(shù)龍洲灣6.222高層2275650明華龍洲半島四期1037高層37105500典雅中央廣場(chǎng)4.116高層447700顏龍山水城1033高層1785800浩立碧海灣14.630高層15.987500XX世紀(jì)城18.646高層468待定融匯半島艾德公館李家沱4.414小高層、高層6.77.16000巴比亞半山14.640高層、洋房、公寓4010高層5346曼哈頓城1547小高層、高層2210高層5417恒大城66118小高層、高層3410高層6250曦圓柳鎮(zhèn)63120小高層、洋房5010小高層5250合計(jì)275119.7巴南區(qū)體量大項(xiàng)目多集中在李家沱板塊,物業(yè)形態(tài)豐富有洋房、小高層、高層；龍洲灣目前在售項(xiàng)目較多,物業(yè)形態(tài)都是高層；魚(yú)洞項(xiàng)目體量小,新入市項(xiàng)目多集中在年中開(kāi)盤(pán)；龍洲灣及魚(yú)洞板塊銷(xiāo)售普遍采用建面價(jià)格。3、區(qū)域供應(yīng)戶(hù)型配比數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu)由本區(qū)域市場(chǎng)戶(hù)型供應(yīng)可知,50-80平米兩房占比最大,其次是70-100平米三房,可見(jiàn)該區(qū)域戶(hù)型基本以剛需為主。4、區(qū)域市場(chǎng)成交情況數(shù)據(jù)來(lái)源：領(lǐng)域機(jī)構(gòu),以上數(shù)據(jù)為套內(nèi)價(jià)格從本項(xiàng)目主要輻射區(qū)域近三年的成交情況可以看出,高層的市場(chǎng)所占比例最大達(dá)到85%。該區(qū)域自20XX后就沒(méi)有別墅物業(yè)供應(yīng),且之前別墅價(jià)格也出現(xiàn)走低的趨勢(shì)。近兩年高層價(jià)格漲幅較高,且高于洋房的漲幅。三、區(qū)域在售項(xiàng)目分析1、顏龍山水城——項(xiàng)目位置基本信息總占地面積10萬(wàn)方總建筑面積34萬(wàn)方容積率3車(chē)位數(shù)量1802個(gè)工程進(jìn)度15層現(xiàn)推單位12號(hào)樓戶(hù)型面積〔建面43.76-128㎡戶(hù)型配比一室30%二室45%三室25%折前價(jià)格〔建面起價(jià)5950元/平方米,最高價(jià)6625元/平方米,均價(jià)6190元/平方米優(yōu)惠情況一次性9.7折,按揭9.8折客群描述巴南區(qū)自住客戶(hù)為主,其次是外區(qū)客戶(hù),另有部分江津及區(qū)縣客戶(hù),主要是周邊企事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師及私營(yíng)業(yè)主項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)12號(hào)樓持續(xù)銷(xiāo)售中主賣(mài)點(diǎn)分析緊臨濱江路,生活配套齊全,交通便捷營(yíng)銷(xiāo)推廣搜房、工地圍墻、戶(hù)外、短信項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：輕軌站旁交通主干道上,靠近龍洲灣生態(tài)公園,小區(qū)配套齊全,戶(hù)型精致實(shí)用劣勢(shì)：周邊配套不完善,生活購(gòu)物不便2、康利爾風(fēng)花樹(shù)——項(xiàng)目位置基本信息總占地面積6萬(wàn)方總建筑面積22萬(wàn)方容積率3車(chē)位數(shù)量1047個(gè)工程進(jìn)度12層現(xiàn)推單位5、7號(hào)樓戶(hù)型面積56㎡-127㎡戶(hù)型配比一室20%二室45%三室35%建面均價(jià)5650元/㎡優(yōu)惠情況一次性97折,按揭99折客群描述魚(yú)洞自住客戶(hù)為主,其次為李家沱板塊客戶(hù),周邊區(qū)縣客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)比例明顯較其他項(xiàng)目高項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)4月16日正式對(duì)外開(kāi)放,5.15日開(kāi)盤(pán),憑卡號(hào)參加搖號(hào),將推出一批次建面56-127㎡共254席房源。VIP卡可享受1%開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠。建面折前單價(jià)5100-6300元/㎡主賣(mài)點(diǎn)分析江景房,生活配套齊全,交通便捷推廣主題城南中央江畔20萬(wàn)方大愛(ài)大生活營(yíng)銷(xiāo)推廣車(chē)身、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、短信項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：輕軌站旁靠近交通主干道,中式園林景觀(guān),坐享龍洲灣生態(tài)公園劣勢(shì)：周邊配套缺乏,生活購(gòu)物不便3、浩立碧海灣項(xiàng)目位置基本信息總占地面積9萬(wàn)方總建筑面積30萬(wàn)方容積率3.3車(chē)位數(shù)量1200個(gè)工程進(jìn)度12層現(xiàn)推單位6、7號(hào)樓戶(hù)型面積43㎡-170㎡戶(hù)型配比一室15%兩室30%三室35%四室20%折前價(jià)格〔建面7300元/㎡〔均價(jià)優(yōu)惠情況按揭98折,全款98折再99折客群描述看好龍洲灣板塊的巴南周邊客戶(hù),其次為周邊區(qū)域大渡口與九龍坡客戶(hù)較多項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)6、7號(hào)樓即將推出,5萬(wàn)元存款證明辦VIP卡,可享受2萬(wàn)元購(gòu)房?jī)?yōu)惠主賣(mài)點(diǎn)分析江景房,項(xiàng)目自身配套完善,交通便捷營(yíng)銷(xiāo)推廣網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、短信項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：地處兩江四岸,江景豐富,3萬(wàn)方中庭園林,自身配套豐富劣勢(shì)：周邊配套缺乏,生活購(gòu)物不便4、融匯半島項(xiàng)目位置基本信息總占地面積200萬(wàn)方總建筑面積300萬(wàn)方容積率1.8車(chē)位配比1：0.75工程進(jìn)度12層物業(yè)類(lèi)型洋房小高層高層戶(hù)型面積洋房58㎡-160㎡高層66㎡-127㎡均價(jià)〔建面洋房9000元/㎡高層7300元/㎡客群描述巴南及南坪自住客戶(hù)為主,其次周邊外區(qū)改善居住客戶(hù)項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)洋房建面起價(jià)6420元/㎡,尾房在售高層7月23日加推高層江景房源主賣(mài)點(diǎn)分析教育,公園、大盤(pán)配套營(yíng)銷(xiāo)推廣報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、短信、巡展、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)優(yōu)勢(shì)：品質(zhì)教育大盤(pán),公園、完善生活配套劣勢(shì)：周邊配套缺乏5、南城國(guó)際地理位置基本信息推盤(pán)體量1.63萬(wàn)方戶(hù)型區(qū)間57.62-104.33㎡總層數(shù)31層推出層數(shù)1-31層梯戶(hù)比2：6戶(hù)型結(jié)構(gòu)平層供應(yīng)套數(shù)114套當(dāng)日去化率44%開(kāi)盤(pán)起價(jià)5400〔建開(kāi)盤(pán)最高價(jià)6300〔建開(kāi)盤(pán)均價(jià)折前6000〔建計(jì)算贈(zèng)送面積實(shí)得均價(jià)為5500戶(hù)型對(duì)比緊湊型2房,2改3戶(hù)型,3房帶入戶(hù)花園戶(hù)型配比為1:1:1推廣主題20萬(wàn)方大型高品質(zhì)輕軌社區(qū)客群描述購(gòu)買(mǎi)的客群主要以魚(yú)洞城區(qū)本地客群為主,周邊區(qū)縣為輔；首置較多,年齡大致集中在30-45歲,客群對(duì)兩房需求較大,客戶(hù)較認(rèn)同輕軌3號(hào)線(xiàn)升值潛力。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：1、品牌開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)赜兄?、公交輕軌站3、緊鄰老城區(qū),配套較完善劣勢(shì)：1、三房戶(hù)型偏大2、中庭景觀(guān)少四、典型項(xiàng)目戶(hù)型分析項(xiàng)目一室一廳〔建面㎡兩室兩廳〔建面㎡兩變?nèi)龖?hù)型〔建面㎡三室兩廳〔建面㎡四室兩廳〔建面㎡顏龍山水城43-5580-89.7499-109119-128/康利爾風(fēng)花樹(shù)5676-81/88-127/浩立碧海灣43-5372-75/81-120170融匯半島洋房/587291-142112-160融匯半島高層/66-6873-8386-127/南城國(guó)際/104.33/區(qū)域內(nèi)典項(xiàng)目戶(hù)型一室與四室戶(hù)型較少,項(xiàng)目集中較多的是兩房與三房,且戶(hù)型面積較大。整體來(lái)看,各戶(hù)型面積均控制較好。第四部分項(xiàng)目定位一、項(xiàng)目產(chǎn)品定位別墅+洋房+高TOWN+商業(yè)二、目標(biāo)客戶(hù)群定位區(qū)域內(nèi)企業(yè)主與企業(yè)中高管理人士三、建筑面積配比建議產(chǎn)品形態(tài)用地面積容積率地上建筑面積車(chē)位地上車(chē)位地下車(chē)位地下建筑面積總建筑面積別墅800000.864000640645762016084160洋房2200001.32860002860286257490090376090高TOWN30000260000600605401890078900高層1097003.504335384425.63844384.42563460121094505519.66商業(yè)104694.41047104.694494232979137673.14合計(jì)8991208092283222.81182342.8四、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位：重點(diǎn)參考融匯半島及龍洲灣區(qū)域內(nèi)主要大盤(pán)項(xiàng)目。建議參考價(jià)格：物業(yè)類(lèi)型建面均價(jià)預(yù)估〔萬(wàn)元住宅別墅1.5花園洋房1高TOWN0.85高層豪宅0.7商業(yè)商業(yè)建筑1.2第五部分初步開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售計(jì)劃一、工程建設(shè)計(jì)劃時(shí)間〔年項(xiàng)目2012201320142015201620172018合計(jì)當(dāng)年開(kāi)發(fā)非住宅建筑面積〔㎡商業(yè)6883768837137673當(dāng)年開(kāi)發(fā)住宅建筑面積〔㎡別墅8400084000洋房5600014800014800024000376000高TOWN7890078900高層45100148000148000164420505520當(dāng)年開(kāi)發(fā)總建筑面積〔㎡1182093二、銷(xiāo)售及回款計(jì)劃項(xiàng)目市場(chǎng)供應(yīng)及銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)間項(xiàng)目合計(jì)20122013201420152016201720182019可供銷(xiāo)售建筑面積〔㎡〔個(gè)別墅6400064000洋房5300011000011000013000286000高TOWN6000060000高層24426120000120000120000384426商業(yè)5234752347104695推出可售建筑面積小計(jì)〔萬(wàn)㎡89.9120可供銷(xiāo)售物業(yè)建面單價(jià)〔元/㎡〔車(chē)位萬(wàn)元/個(gè)別墅1500015000洋房1000010000100001000010000高TOWN85008500高層70007000700070007000商業(yè)120001200012000可供銷(xiāo)售金額〔萬(wàn)元?jiǎng)e墅96000洋房5300011000011000013000286000高TOWN51000高層17098840008400084000269098商業(yè)6281662816125633可供銷(xiāo)售總金額<萬(wàn)元>827731..第六部分投資收益分析一、投資收益分析序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算基數(shù)單位單方造價(jià)<元>投資估算<萬(wàn)元>一土地費(fèi)用660畝379￥250,000.00二前期工程費(fèi)1,182,343㎡￥115.72￥13,682.07三前期開(kāi)發(fā)稅費(fèi)1,182,343㎡￥320.8