2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以內(nèi)。A、30B、50C、60D、90[答案]B2、單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%[答案]D3、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A、無償收回B、給予補(bǔ)償收回C、自動續(xù)期D、屆滿前一年申請續(xù)期[答案]C4、某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報()批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、省人民政府C、縣人民政府D、國土資源部[答案]A5、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得少于專家組成成員的()A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之一[答案]A6、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為()A、藍(lán)色B、黃色C、紅色D、紫色[答案]D7、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是()A、1B、2C、3D、5[答案]D8、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。A、工程竣工驗(yàn)收合格B、工程交付使用C、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D、內(nèi)部裝修完成[答案]A9、2016年甲公司開發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬元。A、1000B、1250C、1500D、1750[答案]A10、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B、工程建設(shè)主管部門C、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)[答案]C11、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、人均面積分?jǐn)侭、面積差異處理方式C、前期物業(yè)管理D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任[答案]A12、房地產(chǎn)開放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開放企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。A、7B、10C、15D、30[答案]B13、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、異議登記D、更正登記[答案]D14、下列權(quán)利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()A、土地承包經(jīng)營權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、房屋所有權(quán)D、宅基地使用權(quán)[答案]C15、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上()備案。A、工商行政管理部門B、價格主管部門C、房地產(chǎn)行政主管部門D、中介行業(yè)協(xié)會[答案]C16、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是()A、警告B、責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下C、責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D、責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下[答案]B17、各級別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由()負(fù)責(zé)。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部B、人力資源和社會保障部C、各省級房地產(chǎn)行政主管部門D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會[答案]D18、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應(yīng)滿()年。A、2B、3C、4D、5[答案]B19、房屋征收補(bǔ)償估價報告的檔案保存期限依法不得少于()年。A、10B、15C、20D、30[答案]B20、評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立()，完善風(fēng)險防范機(jī)制。A、職業(yè)賠償基金B(yǎng)、職業(yè)風(fēng)險基金C、職業(yè)保證金D、職業(yè)準(zhǔn)入基金[答案]B21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A、業(yè)主大會B、業(yè)主委員會C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門[答案]B22、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()萬元的為一般納稅人。A、300B、500C、700D、900[答案]B23、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到()萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免增值稅。A、1B、2C、4D、5[答案]B24、教育費(fèi)附加是隨()附加征收。A、印花稅B、所得稅C、增值稅D、房產(chǎn)稅[答案]C25、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為()A、綜合平衡法B、環(huán)境容量法C、區(qū)域分配法D、系統(tǒng)工程法[答案]B26、對人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是()A、微波B、短波C、中波D、長波[答案]A27、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開的變形縫是（）。A、伸縮縫B、沉降縫C、防震縫D、施工縫[答案]B28、關(guān)于工程量清單計價方法的說法，錯誤的是（）。A、采用綜合單價計價B、工程量清單由招標(biāo)人編制C、工程計價依據(jù)是各種定額D、計算的工程量不包含工程量的合理損耗[答案]C29、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級行政區(qū)B、縣級行政區(qū)C、地籍區(qū)D、地籍子區(qū)[答案]B30、以價格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)，當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時，其供給價格彈性系數(shù)是()A、0B、0.5C、1D、無窮大[答案]A31、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的會計成本為7000萬元，隱成本為3000萬元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是()萬元。A、3000B、4000C、7000D、10000[答案]D32、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是()A、商業(yè)票據(jù)B、保險單C、銀行票據(jù)D、存款單[答案]A33、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是()A、中央銀行B、商業(yè)銀行C、投資銀行D、政策性銀行[答案]B34、對于封閉型基金金，開放型基基金具有的特特征是()A、投資風(fēng)險較小B、投資變現(xiàn)能力較較差C、資產(chǎn)穩(wěn)定且便于于經(jīng)營D、不允許持有人向向發(fā)行人請求求贖回[答案]A35、投保房屋財產(chǎn)保保險，因雷擊擊引起火災(zāi)造造成被保險人人房屋損壞，則則保險價值按按()確定。A、賬面原值B、房屋現(xiàn)值C、重置價值D、賬面原值加成[答案]C36、某市房地產(chǎn)估價價行業(yè)2013至2016年從業(yè)人數(shù)數(shù)（年末數(shù)）如如下：則該市房地產(chǎn)估價價行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人人數(shù)的中位數(shù)數(shù)為（）人。A、1800B、1850C、1900D、1925[答案]B37、登記賬簿的直接接依據(jù)是（）。A、自制憑證B、原始憑證C、記賬憑證D、會計報表[答案]C38、某企業(yè)年平均資資產(chǎn)總額為2000萬元，銷售售收入凈額為為700萬元，凈利利潤為112萬元，年平平均資產(chǎn)負(fù)債債率為60%，則該企業(yè)業(yè)本年度的凈凈資產(chǎn)收益率率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%[答案]C39、國有建設(shè)用地使使用權(quán)屬于（）。A、債權(quán)B、所有權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)D、用益物權(quán)[答案]D40、下列拍賣規(guī)則中中，用來防止止利益過分傾傾斜的規(guī)則是是（）。A、保留價規(guī)則B、價高者得規(guī)則C、瑕疵請求權(quán)規(guī)則D、禁止參與競買規(guī)則則[答案]A二、多項(xiàng)選擇題1、保障性住房包括括()A限價商品住房B經(jīng)濟(jì)適用住房C公共租賃住房D老舊存量住房E90㎡以下商品品住房[答案]ABC2、按建設(shè)用地的用用途分類，可可分為()A非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C未利用地D其他建設(shè)用地E臨時用地[答案]AB3、市、縣國土資源源主管部門在在供應(yīng)工業(yè)用用地時，應(yīng)當(dāng)當(dāng)納入土地使使用條件的控控制指標(biāo)包括括()A工業(yè)項(xiàng)目投資制度度B工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模模C容積率D臨時用地使用比例例E非生產(chǎn)設(shè)施占地比比例[答案]ACE4、工程建設(shè)監(jiān)理基基本工作中的的“三控”包括()控制。A工程進(jìn)度B工程合同C工程質(zhì)量D工程投資E工程總量[答案]ACD5、建設(shè)工程設(shè)計資資質(zhì)分為()資質(zhì)。A行業(yè)B勞務(wù)C專項(xiàng)D專有E綜合[答案]ACE6、商品房預(yù)售應(yīng)符符合的條件包包括()等。A已付清土地出讓金金B(yǎng)取得土地使用權(quán)證證書C拆遷安置方案已落落實(shí)D物業(yè)管理方案已落落實(shí)E取得施工許可證[答案]ABE7、根據(jù)《不動產(chǎn)登登記暫行條例例》，可以由由當(dāng)事人單方方申請登記的的情形有()A繼承取得不動產(chǎn)B購買新建商品住房房C依據(jù)人民法院判決決取得不動產(chǎn)產(chǎn)D抵押不動產(chǎn)E農(nóng)村居民新建住宅宅[答案]AC8、下列估價活動中中，屬于注冊冊房地產(chǎn)估價價師權(quán)利的有有()A依法查閱相關(guān)文件件和證明材料料B簽署房地產(chǎn)估價報報告C收取委托單位的評評估費(fèi)D以個人名義承攬房房地產(chǎn)估價業(yè)業(yè)務(wù)E保證估價結(jié)果的客客觀公正[答案]AB9、下列房地產(chǎn)行為為中，應(yīng)當(dāng)繳繳納契稅的有有()A房屋贈與B房屋作價入股C房屋交換D房屋抵押E房屋租賃[答案]ABC10、下列建筑材料中中，有可能產(chǎn)產(chǎn)生甲醛污染染的有（）。A、膠合板B、塑料壁紙C、鋁合金門窗D、天然大理石E、氯化橡膠涂料[答案]ABE11、開放經(jīng)濟(jì)中社會會總需求由（）構(gòu)構(gòu)成。A、居民消費(fèi)B、投資C、政府支出D、凈出口E、居民儲蓄[答案]ABCD12、抑制通貨膨脹的的貨幣政策有有（）。A、降低再貼現(xiàn)利率B、降低證券保證金比比率C、提高法定存款準(zhǔn)備備金率D、在公開市場買入入有價證券E、提高消費(fèi)信用首期期付款比例[答案]CE13、優(yōu)先股股東享有有的權(quán)利有（）。A、要求贖回權(quán)B、分配股息優(yōu)先權(quán)C、有限表決權(quán)D、重大決策表決權(quán)權(quán)E、分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先先權(quán)[答案]ABCE14、反應(yīng)企業(yè)短期償償債能力的財財務(wù)分析指標(biāo)標(biāo)有()A流動比率B速動比率C資產(chǎn)負(fù)債率D資產(chǎn)報酬率E應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率[答案]AB15、通常情況下不得得拍賣的房地地產(chǎn)有()A權(quán)屬有爭議尚在訴訴訟的房屋B仍在租賃期限內(nèi)的的住房C未取得不動產(chǎn)權(quán)證證書的房屋D未經(jīng)其他共有人書書面同意轉(zhuǎn)讓讓的共有房地地產(chǎn)E已簽訂抵押合同但但未辦抵押登登記的房屋[答案]ACD三、判斷題：1、限價商品住房通通過限定套型型結(jié)構(gòu)、銷售售價位。以招招標(biāo)方式確定定開發(fā)建設(shè)單單位。()[答案]√2、土地用途管制的的核心是不得得隨意改變土土地用途。()[答案]×3、國有土地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃賃和抵押歸屬屬土地二級市市場。()[答案]√4、土地征收不會改改變土地所有有權(quán)性質(zhì)。()[答案]×5、被征收房屋的價價值包含被征征收房屋及其其占用范圍的的土地使用權(quán)權(quán)價值。()[答案]√6、被征收房屋是在在建工程的，評評估應(yīng)當(dāng)首選選成本法。()[答案]×7、凡事建設(shè)工程，都都是必須實(shí)行行監(jiān)理。()[答案]×8、購房者購買的商商品房出現(xiàn)質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)由勘察、設(shè)設(shè)計、施工等等單位分別對對購房者承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。()[答案]×9、商品住宅項(xiàng)目開開工后，房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)即可以預(yù)定定方式收取購購房人部分定定金。()[答案]×10、無論在何種條件件下，共有人人處分共有的的房屋，都必必須經(jīng)過全體體共有人同意意。()[答案]×11、失信被執(zhí)行人可可以購買普通通住房。()[答案]×12、預(yù)告登記后，債債權(quán)消滅或自自能夠進(jìn)行不不動產(chǎn)登記之之日起兩個月月內(nèi)未申請登登記的，預(yù)告告登記失敗，()[答案]×13、不動產(chǎn)登記事項(xiàng)項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬屬證書或者證證明時發(fā)生效效力。()[答案]×14、房地產(chǎn)面積的測測算，均指水水平投影面積積的測算。()[答案]√15、評估機(jī)構(gòu)的合伙伙人或者股東東為兩名的，兩兩名合伙人或或者股東都應(yīng)應(yīng)當(dāng)是具有三三年以上從業(yè)業(yè)經(jīng)歷且最近近三年未受到到停業(yè)處罰的的評估師。()[答案]√16、房地產(chǎn)估價分支支機(jī)構(gòu)出具房房地產(chǎn)估計報報告，只需加加蓋該分支機(jī)機(jī)構(gòu)分章。()[答案]×17、房地產(chǎn)估價師簽簽署虛假評估估報告構(gòu)成犯犯罪的，依法法追究刑事責(zé)責(zé)任，終身不不得從事評估估業(yè)務(wù)，()[答案]√18、為解決居住問題題，房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以以改變房屋內(nèi)內(nèi)部界都分割割出租。()[答案]×19、根據(jù)《資產(chǎn)評估估法》，中國國房地產(chǎn)估價價師與房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)網(wǎng)站上公布房房地產(chǎn)估價師師名單，并實(shí)實(shí)時更新。()[答案]√20、根據(jù)《資產(chǎn)評估估法》，評估估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打打破專業(yè)分割割，建立全國國統(tǒng)一的評估估行業(yè)協(xié)會。()[答案]×21、新建商品住房的的電梯維修費(fèi)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從從住宅專項(xiàng)維維修資金中列列支。()[答案]×22、個人擁有的用于于體育活動的的房產(chǎn)可免征征房產(chǎn)稅。()[答案]√23、某企業(yè)以房地產(chǎn)產(chǎn)作價入股作作為聯(lián)營條件件，將房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營營的企業(yè)，可可暫免征土地地增值稅。()[答案]√24、對個人購買經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房免免征契稅。()[答案]×25、居住區(qū)內(nèi)車行道道寬度為單車車道時，每隔隔150米左右應(yīng)設(shè)設(shè)置車輛會讓讓處。()[答案]√26、《城市建設(shè)用地地分類與規(guī)劃劃建設(shè)用地標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(GB550137--2011))中，居住小小區(qū)及小區(qū)級級以下的商業(yè)業(yè)用地歸類到到商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施用地中。()[答案]×27、建筑施工噪聲具具有突發(fā)性、沖沖擊性、連續(xù)續(xù)性等特點(diǎn)。()[答案]×28、建筑工程呢個施施工圖中，主主要承重構(gòu)件件的位置必須須畫上軸線并并編上軸線號號。()[答案]√29、建筑材料的實(shí)際際密度是材料料的質(zhì)量與材材料在自然狀狀態(tài)下的體積積之比。()[答案]×30、在建設(shè)工程項(xiàng)目目的劃分上，排排水、水泥土土樁等分項(xiàng)工工程是分部工工程的組成部部分。()[答案]√31、房產(chǎn)測量以中誤誤差作為評定定精度的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，以三倍中中誤差作為限限差。()[答案]×32、某種商品需求的的收入彈性系系數(shù)為1.2，表明該商商品為低檔品品。()[答案]×33、在一個完全競爭爭的市場上，行行業(yè)達(dá)到長期期均衡狀態(tài)的的條件是邊際際收益、邊際際成本、平均均收益、平均均成本都是相相等的。()[答案]√34、通常情況下，國國庫券距離到到期日越近，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價格越低低。()[答案]×35、大額可轉(zhuǎn)讓定期期存單通常為為記名式，面面額固定，可可在市場上自自由轉(zhuǎn)讓。()[答案]×36、若市場利率低于于債券利率，則則債券溢價發(fā)發(fā)行。()[答案]√37、企業(yè)投保房產(chǎn)的的保險金額與與該房產(chǎn)出險險時的保險價價值相同。()[答案]×38、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差差和調(diào)和平均均數(shù)均是反映映總體單位標(biāo)標(biāo)志值差異程程度的統(tǒng)計指指標(biāo)。()[答案]×39、發(fā)現(xiàn)記賬憑證中中應(yīng)借應(yīng)貸會會計科目錯誤誤和金額多計計錯誤，致使使賬簿登記錯錯誤，應(yīng)采用用紅字更正法法進(jìn)行更正。()[答案]√40、合同履行中，履履行費(fèi)用的負(fù)負(fù)擔(dān)約定不明明確的，由履履行義務(wù)一方方負(fù)擔(dān)。()[答案]√四、綜合題某縣下轄的H鎮(zhèn)，因因公共基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)需要要，征收該鎮(zhèn)鎮(zhèn)東南街區(qū)國國有土地上的的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征征收決定公告告，甲評估機(jī)機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房房屋征收評估估委托合同，并并于2017年4月15日開始進(jìn)場場實(shí)地查勘，5月5日甲評估機(jī)機(jī)構(gòu)出具估價價報告。1.該街區(qū)的房屋征收收主體為()。A.縣房屋征收辦公室室B.鎮(zhèn)人民政府府C.縣人民政府D.縣縣國土資源管管理局[答案]C2.被征收房屋評估的的價值時點(diǎn)為為2017年()。A.3月28日BB.4月13日C.4月15日DD.5月5日[答案]A3.在評估過程中，房房屋用途確定定的依據(jù)為()。A.實(shí)際用途B.不動產(chǎn)權(quán)證上記載載的用途C.該人民政府認(rèn)定、處處理結(jié)果D.縣人即女府認(rèn)定、處處理結(jié)果[答案]BD4.應(yīng)在在評估實(shí)地查查勘表上簽名名成蓋章的單單位或個人為為()。A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D..注冊房地產(chǎn)產(chǎn)估價師[答案]BCD5.甲評估機(jī)構(gòu)取得該該評估業(yè)務(wù)的的方式為()。A.人被征收人協(xié)商選選定B.房屋征收部門組織織被征收人投投票多數(shù)決定定C.房屋征收部指定D.可以搖號抽簽隨機(jī)機(jī)確定[答案]ABD2015年5月11日，秦某與與甲房地產(chǎn)開開發(fā)公司(以下稱甲公公司)簽訂合同，以以抵押貸款方方式購買了建建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套商商品住房，合合同中未約定定面積誤差的的處理方式。當(dāng)當(dāng)?shù)仄醵愓魇帐諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣竣工后，經(jīng)房房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)構(gòu)測量，該房房屋建筑面積積為94.6㎡。房屋交交付后，秦某某在裝修時，發(fā)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲滲水。6.若秦某接受住房并并辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，則秦秦某應(yīng)繳納的的契約為（）元元。A.13200B.20394C.21285D.42570[答案]A7.房屋竣工前，秦某某可能申請的的不動產(chǎn)登記記為()。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記[答案]A8.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事事項(xiàng)處理的說說法，正確的的為()。A.秦某依法可以要求求退房B.能否退房，要看合合同有無約定定C.合同如無約定，應(yīng)應(yīng)由房地產(chǎn)開開發(fā)主管部門門裁決D.秦某可以申請動用用住宅專項(xiàng)維維修資金來解解決滲水問題題[答案]B9.關(guān)于房屋面積誤差差，秦某可選選擇的處理方方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購購房款3.96萬元C.要求甲公司雙倍返返還定金D.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購購房款9.30萬元[答案]AB甲房地產(chǎn)開發(fā)