第1頁共17頁題目:抑制房地產(chǎn)泡沫問題摘要房地產(chǎn)泡沫是指由房地產(chǎn)投機所引起的房地產(chǎn)價格脫離市場基礎(chǔ)持續(xù)上漲。作為國民經(jīng)濟先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)已經(jīng)存在了泡沫現(xiàn)象。表觀為在經(jīng)濟繁榮期,地價飛漲形成泡沫景氣,但到達(dá)頂峰狀態(tài)后,市場需求量急劇下降,房價大跌,泡沫也隨之破滅。本文就通過房地產(chǎn)這一問題對城市房價作了深入的分析和科學(xué)的探討。我們對城市房價構(gòu)建數(shù)學(xué)模型。首先，在只考慮成本的情況下，得出了地價與房價之間的線性關(guān)系；接著，我們借助了“蛛網(wǎng)模型”的思想，在同時考慮成本、市場供求的情況下，建立了需求函數(shù)、供應(yīng)函數(shù)、供需平衡方程來分析市場供求對價格的影響，并考慮現(xiàn)實生活中，本周期的供應(yīng)量與地產(chǎn)商對本期的預(yù)測房價有關(guān)；最后得出房價的表達(dá)式。

通過對城市房價模型的分析和求解，更深入了解了房價的形成因素及復(fù)雜的演化機理，從而針對性地提出解決房地產(chǎn)泡沫的有效政策和建議，并對所提政策和建議作出科學(xué)的預(yù)測和評價，為城市居民的住房問題提供諸多便利。最后跟據(jù)相關(guān)模型進行對認(rèn)證近年來我國房地產(chǎn)市場形勢及2012年走勢預(yù)測?；疑到y(tǒng)預(yù)測模型在問題四中采用灰色系統(tǒng)預(yù)測GM（1，1）模型。建立灰色預(yù)測GM（1，1）模型：其中，的（可）為的灰導(dǎo)數(shù)；為的均質(zhì)數(shù)列，；a為發(fā)展系統(tǒng)，b為灰色作用量，為白化背景利用最小二乘法用MATLAB編程求出a，b的值，繼而作出預(yù)測綜上所述，運用我們的模型得出相應(yīng)的房價，然后利用我們相應(yīng)的政策作為指導(dǎo)，我國的房地產(chǎn)不但會抑制房地產(chǎn)泡沫問題，而且我國的房地產(chǎn)市場將得到持續(xù)健康地發(fā)展。關(guān)鍵詞：熵值法灰色系統(tǒng)預(yù)測模型房地產(chǎn)一問題重述

近幾年來，我國各大城市的房價出現(xiàn)了普遍持續(xù)上漲、高居不下的情況。房價的上漲使生活成本大幅增加，導(dǎo)致許多中低收入人群買房難。因此如何有效地抑制房地產(chǎn)價格上揚，是一個備受關(guān)注的社會問題。現(xiàn)在請你就以下幾個方面的問題進行討論：

1．建立南昌房價的數(shù)學(xué)模型，通過這個模型對房價的形成、演化機理進行深入細(xì)致的分析；

2．通過分析找出影響房價的主要因

3．給出抑制房地產(chǎn)價格的政策建議；

4．對你的建議可能產(chǎn)生的效果進行科學(xué)預(yù)測和評價。二模型假設(shè)1．房地產(chǎn)公平競爭，存在不合理現(xiàn)象。2．城市商品房的價格是建立在對房地產(chǎn)行業(yè)的合理的分析基礎(chǔ)上的。3．在求解商品房價時不考慮自然災(zāi)害或人為因素對房價造成的大起大落。4．所在城市的物價比較穩(wěn)定。三符號說明符號說明第i個事物的第j個指標(biāo)的數(shù)值表示第j個事物占該指標(biāo)的比重表示第j項指標(biāo)的熵值第j項指標(biāo)的差異系數(shù)表示第j項的權(quán)四模型的建立和求解針對問題1以下為收集的影響南昌市房價的相關(guān)數(shù)據(jù)：年份人均可支配收入人均GDP房屋造價房價20016302.8229981644.4128020026612.2248401707.4149320037005.5279241834.4172020047493.6309912094.6206320058882339462397.42317200610653370792618.82863200712578412042956.934942008147254602933004069200916738542343847.34703201019873625434589.65496注：以上數(shù)據(jù)來自《2010南昌統(tǒng)計年鑒》、百度搜索（1）熵值法建立房價模型（2）灰色理論介紹灰色預(yù)測法是一種對含有不確定因素的系統(tǒng)進行預(yù)測的方法?；疑到y(tǒng)內(nèi)的一部分信息是已知的，另一部分信息時未知的，系統(tǒng)內(nèi)各因素間具有不確定的關(guān)系?；疑A(yù)測通過鑒別系統(tǒng)因素之間發(fā)展趨勢的相異程度，即進行關(guān)聯(lián)分析，并對原始數(shù)據(jù)進行生成處理來尋找系統(tǒng)變動的規(guī)律，生成有較強規(guī)律性的數(shù)據(jù)序列，然后建立相應(yīng)的微分方程模型，從而預(yù)測事物未來發(fā)展趨勢的狀況。其用等時距觀測到的反應(yīng)預(yù)測對象特征的一系列數(shù)量值構(gòu)造灰色預(yù)測模型，預(yù)測未來某一時刻的特征量，或達(dá)到某一特征量的時間。盡管過程中所顯示的現(xiàn)象是隨機的、雜亂無章的，但畢竟是有序的、有界的灰色預(yù)測通過鑒別系統(tǒng)因素之間發(fā)展趨勢的相異程度，即進行關(guān)聯(lián)分析，并對原始數(shù)據(jù)進行生成處理來尋找系統(tǒng)變動的規(guī)律，生成有較強規(guī)律性的數(shù)據(jù)序列，然后建立相應(yīng)的微分方程模型，從而預(yù)測事物未來發(fā)展趨勢的狀況。其用等時距觀測到的反應(yīng)預(yù)測對象特征的一系列。（3）灰色系統(tǒng)預(yù)測模型及GM(1,1)步驟 (4)數(shù)據(jù)的無量綱化處理觀察初始模型，為了考察房地產(chǎn)發(fā)展的各項指標(biāo)對經(jīng)濟發(fā)展的各項指標(biāo)的影響度，但是由于不同的指標(biāo)性質(zhì)不同，量綱不同，其間不具有可比性和可加性。為了得到一個實用性更強的資源配置模型，我們將各指標(biāo)抽象成同質(zhì)的統(tǒng)一的[0,1]區(qū)間純量化指標(biāo)再進行加權(quán)處理就可以得到單一化的加權(quán)綜合量度指標(biāo)；表1權(quán)系數(shù)關(guān)系表聯(lián)系表格給出的相關(guān)信息，再聯(lián)系熵值法的原理，我們知道n=3,m=4。由于數(shù)據(jù)不存在負(fù)數(shù)，所以我們沒有必要將數(shù)據(jù)作非負(fù)數(shù)化處理。按照求各個事物權(quán)重計算的步驟可得到結(jié)果如下各事物的綜合得分：即房地產(chǎn)增值率、房地產(chǎn)投建利用率、房地產(chǎn)資金回收率、商品房售出率對經(jīng)濟發(fā)展的影響權(quán)重分別為：0.2701、0.2840、0.3129、0.1973。如圖1：房地產(chǎn)增值率、房地產(chǎn)投建利用率、房地產(chǎn)資金回收率、房地產(chǎn)回收率對經(jīng)濟發(fā)展的影響權(quán)重比較直方圖見上圖，圖中可清晰顯示出房地產(chǎn)增值率、房地產(chǎn)投建利用率、房地產(chǎn)資金回收率所占權(quán)重較大。（5）影響房價的一些因素1.影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經(jīng)濟發(fā)展、居民收入變動情況、居民的居住水平和居住結(jié)構(gòu)情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的影響，常常是最不穩(wěn)定的因素。路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉(zhuǎn)移的作用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應(yīng)以人口流動作為考慮的重要因素，而不只是以有無在建、待建的交通基礎(chǔ)設(shè)施為標(biāo)準(zhǔn)。例如，在臨近地鐵的市郊某地區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠(yuǎn)方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少，對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。從整體上來看，交通設(shè)施建設(shè)，通過“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，調(diào)整各區(qū)域房價的比價。但是，有的因素同樣影響“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移，以至于影響各區(qū)域房價的比價。這些因素包括：各區(qū)域的地理區(qū)位優(yōu)勢、開發(fā)程度、發(fā)展?jié)摿Α⑷宋木坝^等等。這也對“人口優(yōu)勢”的轉(zhuǎn)移起著重要的作用。所以，在考慮其它影響房價因素的同時，研究人口移動情況來判斷各區(qū)域未來房價，要比從交通設(shè)施建設(shè)情況判斷各區(qū)域未來的房價更為科學(xué)和準(zhǔn)確。房產(chǎn)作為一種商品，和經(jīng)濟學(xué)上定義的普通商品也有相同的特性，就是要服從一個供求關(guān)系。所以論影響房產(chǎn)的因素，可以考慮如下一些方面：當(dāng)?shù)氐娜丝诤褪杖胨剑?xì)分的話可以考慮不同分類的人口對房產(chǎn)的需求度以及其購買力），地區(qū)政策所對應(yīng)的土地批租面積和實際竣工面積（這主要考察市場的供應(yīng)量），以及一些金融政策，比如貸款上限和利率等，這關(guān)系到購房的實際成本。個人認(rèn)為將買方進行細(xì)分是一個重點也是一個難點，要準(zhǔn)確把握實際的交易中購房者的行為導(dǎo)向?qū)ψ罱K的分析結(jié)果是很有意義的，簡單地說所謂投資購房和自住購房是有必要分開討論的，而動遷居民也是一個需要用不同方法處理的數(shù)據(jù)。2.這些因素如何影響房價？這個問題定性的分析是比較容易的，比如收入的上升或者放貸利率的下降都會讓需求曲線正向移動，那么在房屋供應(yīng)不變的條件下，房價是會升高的。其他的因素也有類似的分析。但定量的分析需要你創(chuàng)建合理的模型和采集有效的數(shù)據(jù)。3.各種因素影響有多大？這個很難說，因為在不同地區(qū)，不同時期，各種因素的影響程度是變化的。但對于一個確定時期和地區(qū)的分析，比如南昌2008年到2010年的房地產(chǎn)市場分析，可以基于你的假設(shè)分析不同因素對最終房價的影響。實際上，當(dāng)你得到一個可信度比較高的數(shù)學(xué)模型后，你可以嘗試改變其中某一既定參數(shù)，來觀察最后的輸出結(jié)果。比如你可以考慮增加10億的外來投資資金會對市區(qū)房價造成多少影響等等。五模型建議抑制房價，一是提高供給，二是降低消費，這兩項目前效果不大，因為受到的干擾因素太多，而且需求的旺盛遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出供給，這使得無論采取什么樣的柔性措施都無效，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然會蜂擁開發(fā)，就算把房價飆到天上去，也不可能使得供需平衡。我們針對成本和供求及在網(wǎng)上搜索的資料提出以下政策建議：1．強化土地資源管理通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據(jù)住房市場的需求，保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例，實行土地出讓公開招投標(biāo)制度，控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè)，防止出現(xiàn)新的積壓。對于發(fā)生在房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯紀(jì)行為要嚴(yán)厲懲處，嚴(yán)懲無正當(dāng)理由閑置土地的“圈地人”以及房地產(chǎn)領(lǐng)域的違法活動[4]。2．明租、正稅、清費，降低房地產(chǎn)開發(fā)成本針對房地產(chǎn)開發(fā)成本中存在不合理的因素，明租主要是推行土地年租制，由于土地繳納的只是一年的租金，土地中蘊含的價值并不大，開發(fā)商依靠土地抵押貸款開發(fā)項目的盈利模式將徹底消除；正稅主要是征收物業(yè)稅，保有環(huán)節(jié)的稅收將在一定程度上抑制過渡的投資；清費主要是清除不合理的費用，本著誰投資，誰受益的原則，清晰產(chǎn)權(quán)，合理地降低房地產(chǎn)開發(fā)成本[6]。3．優(yōu)化與改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)

房價的上漲的原因之一就是：中低價位商品住房供應(yīng)量下降，使得中低價房供不應(yīng)求，高檔商品住房供應(yīng)量增加，導(dǎo)致了商品房平均價格上漲。所以要加大中低價房供應(yīng)以平抑房價。4．建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行預(yù)警預(yù)報制度，加強和完善宏觀監(jiān)測體系。對全國房地產(chǎn)市場通過信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預(yù)測，定期發(fā)布市場分析報告，合理引導(dǎo)市場，為政府宏觀決策做好參謀。近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長，吸引了大量的企業(yè)進行房地產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)引起注意，要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)測體系，通過土地供應(yīng)、稅收和改善預(yù)售管理等手段及時進行必要的干預(yù)和調(diào)控，有效地防止房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”的產(chǎn)生。六模型預(yù)測一、從需求分析

1、國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展,人民生活水平提高。

2、城市化速度的加快

3、政府的政策導(dǎo)向。2004年,政府提出住宅建設(shè)為國民經(jīng)濟新的增長點,出臺了多項促進住宅建設(shè)和住房消費的政策,如:減少契稅,稅率由全國統(tǒng)一的8%,下調(diào)到普通商品住宅的2.5%,還有的地方實際只有2%.,推廣按揭貸款,把住宅建設(shè)規(guī)模作為考核地方政府的指標(biāo)等等。

而政策發(fā)揮效果有滯后性,就像現(xiàn)在抑制房價的調(diào)控政策要不能馬上見效一樣。

二、供應(yīng)分析

1、小區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計、施工質(zhì)量有了很大提高,商品住宅品種與原來的商品住宅品質(zhì)有了很大提高。

2、建房成本提高,尤其是土地價格提高過快。不能否定,土地出讓“招拍掛”和2008年2010年清理整頓土地市場對抑制腐敗起了約定作用,但是卻實實在在地推動了地價后房價的上漲。3、開發(fā)商的借勢“炒作”。

但是就是這些情況,其實只要政府尊重客觀經(jīng)濟規(guī)律,按照市場經(jīng)濟規(guī)律辦事,擴大土地供應(yīng)量,對于開發(fā)商減少限制,上市的房子多了,價格自然就會符合價值了價后房價的上漲。

表1南昌居民年人均收入表按2008年人均收入排序城市人均可支配收入人均可支配收入遞增(%)按2011年收入計的6倍房價2010年2009年2008年2010年比2009遞增2009年比2008年遞增2011年戶均人量(人)收入6倍的房價(元/M2)1南昌13574.19120351120318.3％。14.9%4.7237162012年房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析2012年國家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路，房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強成長。由于上年度對貨幣從緊政策、限價政策、限購都沒有對商品房限制達(dá)到預(yù)期、保障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前，城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會逆轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)業(yè)也絕對不會崩盤，商品房開發(fā)商確實難，商品房價格漲也難，降也難。保障性住房批量上市那一天，就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動的光環(huán)，要等到下半年。2012年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國家為經(jīng)濟放緩做貢獻(xiàn)，為國家調(diào)控GDP走勢的杠桿之一。(1)房地產(chǎn)政策調(diào)整2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善，二是調(diào)整，三是繼續(xù)整頓，國家將進一步理順房地產(chǎn)政策，糾偏改錯，使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。1、國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策；2、國家進一步完善房地產(chǎn)土地分類供應(yīng)政策；3、一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺；開征房產(chǎn)稅之時，就是限購房政策自動取消之日；4、國家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策；5、下半年對商品房的金融政策將適度調(diào)整；6、下半年對商品房的管理政策會也會適度調(diào)整，調(diào)整幅度不會太大。(2)土地供應(yīng)量走勢土地供應(yīng)量走勢為：2012年土地供應(yīng)總量會適度增加，但不會超過2011年15%，土地供應(yīng)向政策性商品住房傾斜。對一二線城市商品住房土地供應(yīng)仍屬于嚴(yán)控范圍。呈現(xiàn)商品住房有錢也無地的局面；三四線城市為了財政積累，將商品住房土地供應(yīng)量會適量放開。對保障性住房，政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應(yīng)方式，政策性商品住房將是土地供應(yīng)主體。1、保障性住房土地供應(yīng)方式：以計劃經(jīng)濟形式供應(yīng)占總土地供應(yīng)量15%。2、政策性商品住房土地供應(yīng)方式：以計劃加市場經(jīng)濟形式供應(yīng)，實行限制性招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量50%。3、商品住房土地供應(yīng)方式：以市場經(jīng)濟形式供應(yīng)，招、拍、掛。占總土地供應(yīng)總量35%。這樣的土地供應(yīng)格局基本定型。由于地方財政情況沒有較大的好轉(zhuǎn)，地方土地財政的態(tài)勢暫時無法緩解。(3)房地產(chǎn)資金走勢對房地產(chǎn)金融貨幣從緊的政策會維持到明年的下半年。主要原因是以下五個問題造成的：1、由于相互制約的稅收政策與金融政策調(diào)整不到位；2、連續(xù)出臺的金融政策沒有到達(dá)預(yù)期，反而拉高了CPI，CPI回落緩慢；3、區(qū)域性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同化現(xiàn)象沒有進行合理調(diào)整，政府需構(gòu)建防范經(jīng)濟泡沫風(fēng)險圍墻；4、保障性住房不能如期到位，保障性住房屬于公共產(chǎn)品全額由中央財政與地方財政支付，由于這兩年公民福利年年超標(biāo)，直接影響國家財政預(yù)算的總盤子；5、仍然要利用房地產(chǎn)把過快的GDP拉下來，維持到國家理想經(jīng)濟目標(biāo)。所以，2012年金融管理對房地產(chǎn)資金走勢仍處于貨幣從緊的態(tài)勢，當(dāng)國家保障性住房按計劃批量上市那一天，房地產(chǎn)業(yè)政策就會松動，要等到下半年。（4)保障性住房走勢國家由于財政問題對保障性住房會進一步放開，讓更多的民間資本融入進來，參加保障性住房建設(shè)。同時加強對保障性住房建設(shè)監(jiān)管，加強對保障性住房使用監(jiān)管。保障性住房建設(shè)資與使用管理資金將以地方政府公共產(chǎn)品指令性任務(wù)按年度分配，納入中央與地方政府年度財政預(yù)算。一線城市：第一批廉租房與公租房陸續(xù)到位，第二批廉租房與公租房開建；二線城市:第一批廉租房與公租房部分轉(zhuǎn)變?yōu)檎咝陨唐纷》夸N售，用來保障資金回籠。第二批廉租房與公租房開建，來填補第一批廉租房與公租房未完成的任務(wù)。三線城市:第一批廉租房與公租房開建，由于資金缺口進展緩慢。四線城市：廉租房與公租房由于地方財政無資金調(diào)配，要等到2013年啟動。（5）政策性商品住房——限價房走勢限價房屬于政策性商品住房之列，由于我國龐大的城鎮(zhèn)人口對房產(chǎn)的需求市場，30年內(nèi)房地產(chǎn)的需求都屬于剛性需求期。由于國家對房地產(chǎn)實行金融嚴(yán)格從緊的政策，計劃期的限價房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求。2011完成的廉租房和公租房將有一大部分會被改變性質(zhì)，地方政府將保障性住房變?yōu)檎咝陨唐纷》砍鍪邸＿@樣，既解決了龐大限價房群體的需求，又可以使地方政府可以迅速完成資金回籠，呈現(xiàn)政策性商品住房PK保障性住房，政策性商品住房PK商品房兩種局面。致使政策性商品住房成為房地產(chǎn)開發(fā)商新的相互角逐的戰(zhàn)場。(6）商品房走勢無人能夠改變城鎮(zhèn)住房剛性需求的局面，但商品房不會走出計劃與市場經(jīng)濟共存的怪圈。土地在市場經(jīng)濟模式下循環(huán)，建設(shè)在計劃經(jīng)濟模式下循環(huán)。地方政府不堪財政捉襟見肘的壓力，為了迅速回籠資金，將部分保障性住房改變?yōu)檎咝陨唐纷》康拇筅厔莶豢赡孓D(zhuǎn)，對商品房較大沖擊的態(tài)勢已經(jīng)形成。2012年商品房的金融政策仍然是以從緊為主，城市商品房的態(tài)勢仍然嚴(yán)峻。一、二線城市商品房：按土地按市場經(jīng)濟運行，建設(shè)按計劃經(jīng)濟模式中運行。全年是“緊、緊、緊、松”。商品房從緊的政策對一、二線城市的開發(fā)商來說，可能會逼迫房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向為商業(yè)辦公用房開發(fā)，這是房地產(chǎn)業(yè)的一個危險信號。三線城市商品房：這里的房地產(chǎn)商比一、二線城市日子好過的多，他們屬于在計劃與市場夾縫中游離生存的企業(yè)。全年中央政府是“緊、緊、緊、松”。地方政府是持續(xù)土地財政的做法，房地產(chǎn)業(yè)必須完成地方財政稅收。四線城市商品房：屬于窮則思變地區(qū)。應(yīng)該說四線城市房地產(chǎn)商日子最好過。地方政府是必須超額完成地方財政稅收，乘上土地財政最后一班車。(7)商品房價格走勢一、二線城市商品房價格走勢仍然不樂觀，三、四線城市商品房價格走勢仍然和2011年一樣，上漲空間較大。一線城市價格：將回落空間4%—8%，反彈空間3%—5%。，二線城市價格:將回落空間3%—5%，反彈空間4%—6%。三線城市價格:將上漲空間3%—5%。四線城市價格:將上漲空間4%—8%。(8）房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化走勢在房地產(chǎn)業(yè)的大調(diào)整中，除了去解決市場與資金問題，每一個房地產(chǎn)企業(yè)決策者都會想到解決本企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量問題。2012年房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化會有四點突破：1、房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；2、房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品工藝化；3、房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化；4、房地產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品工藝化?，F(xiàn)行粗框大面積房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)，一無法有效的控制作業(yè)時間，二無法有效的控制建設(shè)與裝修成本，三無法有效的控制作業(yè)質(zhì)量。產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化與質(zhì)量工藝化是我國房地業(yè)必經(jīng)之路。(9)2012年房地產(chǎn)業(yè)的警示1、房地產(chǎn)企業(yè)由于大市場原因不得已轉(zhuǎn)入到商品辦公用房開發(fā)時，必須考慮到本企業(yè)自有資金與確有保證的貸款流