第一章緒論.（單選題）根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為（）A）按經(jīng)營(yíng)對(duì)象的相對(duì)差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；B）按活動(dòng)發(fā)生的不同過(guò)程劃分，可以分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)。C）按開(kāi)發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開(kāi)發(fā)和內(nèi)涵式開(kāi)發(fā)D）按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，可以分為（）A）單項(xiàng)開(kāi)發(fā)和綜合開(kāi)發(fā)B）地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)D）專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、綜合經(jīng)營(yíng)、集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）在我國(guó)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)只能是（）A）使用權(quán)B）所有權(quán)C）收益權(quán)D）經(jīng)營(yíng)權(quán)答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)是什么？（）A）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)難度較大B）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大C）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)政策性強(qiáng)D）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)所需資金量小E）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較小答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：.（多選題）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序和內(nèi)容（）答：A）投資機(jī)會(huì)選擇3）項(xiàng)目定位C）前期工作D）建設(shè)階段E）租售階段

答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：abcde問(wèn)題解析：.（多選題）按經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可以分為（）A）專(zhuān)項(xiàng)經(jīng)營(yíng)B）綜合經(jīng)營(yíng)C）集團(tuán)經(jīng)營(yíng)D）獨(dú)家經(jīng)營(yíng)￡）跨國(guó)經(jīng)營(yíng)等；答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCE問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程、經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過(guò)程等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的有機(jī)統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買(mǎi)賣(mài)、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費(fèi)等活動(dòng)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）開(kāi)發(fā)是生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目的，對(duì)資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和利用的過(guò)程。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）經(jīng)營(yíng)是經(jīng)營(yíng)者為了達(dá)到企業(yè)目標(biāo)而有意識(shí)、有計(jì)劃地進(jìn)行活動(dòng)的總稱(chēng)，是指與決定企業(yè)經(jīng)營(yíng)的最高方針、確定經(jīng)營(yíng)目標(biāo)有關(guān)的機(jī)能。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）經(jīng)營(yíng)管理學(xué)派將經(jīng)營(yíng)看成是管理學(xué)的一部分。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論和策略.（單選題）面值為100元、2年到期、年利息10元的國(guó)債，在市場(chǎng)收益為5%的情況下，國(guó)債持有者現(xiàn)在可以按（）元出售該國(guó)債。A）109.297B）100C）110D）105

答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的特點(diǎn)（）A）市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品有差異、賣(mài)主對(duì)其商品有相當(dāng)壟斷性，能控制其產(chǎn)品價(jià)格。B）市場(chǎng)有很多買(mǎi)賣(mài)方、商品同質(zhì)、自由進(jìn)出市場(chǎng)、信息透明、生產(chǎn)要素自由流動(dòng)、賣(mài)主出售商品的條件都相同。C）一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。D）一個(gè)行業(yè)中某種產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷(xiāo)售完全由一個(gè)賣(mài)主獨(dú)家經(jīng)營(yíng)和控制的市場(chǎng)條件。答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）利潤(rùn)最大時(shí)，邊際成本MC與邊際收益MR之間的關(guān)系是（）A）MC>MRB）MR>MCC）MC=MRD）MC與MR沒(méi)有關(guān)系答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）投資10萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)設(shè)備，設(shè)備每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，變動(dòng)成本為5元，售價(jià)為10元。每生產(chǎn)一個(gè)產(chǎn)品，獲利5元，因此產(chǎn)量至少應(yīng)該達(dá)到（），才能將投資購(gòu)買(mǎi)設(shè)備的10萬(wàn)回收。A）5B）10C）15D）2答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）賭場(chǎng)中的骰子有6個(gè)數(shù)字，甩骰子時(shí)每個(gè)數(shù)字出現(xiàn)的幾率相等。賭注一般壓在其中某一個(gè)數(shù)字上，如果骰子甩出的數(shù)字和這個(gè)數(shù)字相等，那么下賭者可以將相當(dāng)于賭注4倍的資金拿回，若輸出值和下壓數(shù)字不同，則賭注就輸?shù)袅恕Ｒ虼?，如果賭注是1美元的話(huà)，這場(chǎng)賭博的期望值是（）A）—1/6美元B）一1美元C）1美元D）1/6美元答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）不確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則不包括（）A）樂(lè)觀準(zhǔn)則B）最大可能準(zhǔn)則C）后悔準(zhǔn)則D）等可能性準(zhǔn)則答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：參考答案：ABCE參考答案：B問(wèn)題解析：.（多選題）企業(yè)的微觀環(huán)境包括（）A）供給者B）生產(chǎn)者C）顧客D）競(jìng)爭(zhēng)者E）社會(huì)公眾答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)的主要方法大致有（）A）定性預(yù)測(cè)B）模糊預(yù)測(cè)C）悲觀預(yù)測(cè)D）樂(lè)觀預(yù)測(cè)E）定量預(yù)測(cè)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：AE問(wèn)題解析：.（多選題）基本建設(shè)的周期可以分為三個(gè)時(shí)期，即（）A）投資前期B）投資機(jī)會(huì)選擇期C）投資期D）建設(shè)期E）生產(chǎn)或營(yíng)銷(xiāo)期答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACE問(wèn)題解析：.（多選題）從決策的定義可看出，構(gòu)成決策問(wèn)題的基本條件包括（）A）資料齊全B）有明確的目標(biāo)C）有兩個(gè)以上可供選擇比較的方案D）有評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)E）有真實(shí)地反映客觀實(shí)際的數(shù)據(jù)資料答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：BCDE問(wèn)題解析：.（多選題）根據(jù)人們對(duì)狀態(tài)變量變化規(guī)律的掌握程度，決策可以分為（）A）確定型B）可變型C）風(fēng)險(xiǎn)型D）不確定型E）安全型答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：.（多選題）影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的宏觀環(huán)境包括A）經(jīng)濟(jì)因素B）政治因素C）人口因素D）競(jìng)爭(zhēng)者E）政策法規(guī)答題：A.B.C.D.E.（已提交）

問(wèn)題解析：.（判斷題）市場(chǎng)環(huán)境是指影響企業(yè)市場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的不可控制的參與者和影響力。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：N問(wèn)題解析：.（判斷題）市場(chǎng)環(huán)境可分為宏觀環(huán)境、中觀環(huán)境和微觀環(huán)境。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）風(fēng)險(xiǎn)型決策是指當(dāng)既不知道未來(lái)出現(xiàn)何種自然狀態(tài)，又無(wú)法統(tǒng)計(jì)或估計(jì)各種狀態(tài)出現(xiàn)概率時(shí)的決策問(wèn)題。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）定性分析通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象矛盾的揭示，對(duì)其內(nèi)在聯(lián)系的邏輯推理來(lái)認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，是一種更為靈活，考慮問(wèn)題更復(fù)雜、更深刻，受人的主觀思維影響更多的分析方法。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：N問(wèn)題解析：.（判斷題）壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)是指一個(gè)行業(yè)中有少數(shù)幾家大公司（大賣(mài)主），他們所生產(chǎn)和銷(xiāo)售的產(chǎn)品占這種產(chǎn)品總產(chǎn)量和市場(chǎng)銷(xiāo)售總量的絕大部分。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）風(fēng)險(xiǎn)型決策中的最大期望值準(zhǔn)則就是把每一個(gè)決策方案看作是離散型隨機(jī)變量，然后把它的數(shù)學(xué)期望算出來(lái)，再加以比較。如果決策目標(biāo)是收益最大，那么選擇數(shù)學(xué)期望值最大的方案。反之，選擇數(shù)學(xué)期望值最小的方案。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：N問(wèn)題解析：第三章房地產(chǎn)企業(yè).（單選題）房地產(chǎn)企業(yè)是依法設(shè)立，以（）為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A）贏利B）追求房屋質(zhì)量C）興建住房D）國(guó)家利益答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。下列哪種說(shuō)法不正確（）A）一級(jí)資質(zhì)由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。B）二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審批。C）二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。D）二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)由設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審批，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)和監(jiān)督。答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生壟斷的的原因有（）A）關(guān)鍵資源由一家企業(yè)擁有B）政府給予一個(gè)企業(yè)排他性生產(chǎn)某種產(chǎn)品和勞務(wù)的權(quán)利C）就生產(chǎn)成本而言一個(gè)生產(chǎn)者比大量生產(chǎn)者更有效率D）現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合謀，共同阻止新的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)E）房地產(chǎn)企業(yè)專(zhuān)業(yè)性過(guò)強(qiáng)，新的企業(yè)難以進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：.（多選題）計(jì)劃的主要內(nèi)容包括（）A）確定組織發(fā)展目標(biāo)制定全局戰(zhàn)略B）確定項(xiàng)目成員C）開(kāi)發(fā)出一組廣泛的相關(guān)計(jì)劃D）制定戰(zhàn)略實(shí)施和資源分配方案。E）總結(jié)計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：.（多選題）現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案有（）A）團(tuán)隊(duì)結(jié)構(gòu)B）虛擬結(jié)構(gòu)C）矩陣型組織結(jié)構(gòu)D）直線(xiàn)制組織結(jié)構(gòu)E）無(wú)邊界組織答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABE

問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、物業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的主要成分。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)行業(yè)不存在壟斷性。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：x問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)企業(yè)指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：x問(wèn)題解析：.（判斷題）股份有限公司是依法設(shè)立的、有2人以上50以下為發(fā)起人，通過(guò)發(fā)行股票或股權(quán)證籌資，其全部資本分為等額股份，股東以其所持有股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：x問(wèn)題解析：.（判斷題）政府行政部門(mén)與行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)只有依法管理的權(quán)力，沒(méi)有為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的義務(wù)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：x問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為三個(gè)資質(zhì)等級(jí)，并實(shí)行分級(jí)審批制度。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位.（單選題）SWOT分析法主要用于分析外部條件，但不分析（）A）優(yōu)勢(shì)B）劣勢(shì)C）機(jī)會(huì)口）目標(biāo)答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）軍產(chǎn)土地歸口于（）管理A）當(dāng)?shù)卣瓸）中國(guó)人民解放軍總后勤部C）中國(guó)共產(chǎn)黨中央軍事委員會(huì)D）中國(guó)人民解放軍總政治部答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的方法包括（）A）市場(chǎng)調(diào)研法B）頭腦風(fēng)暴法C）經(jīng)驗(yàn)分析法D）SWOT法E）層次分析法答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的原則包括（）A）符合城市規(guī)劃的原則B）協(xié)調(diào)發(fā)展的原則C）符合市場(chǎng)需求的原則D）效益最大化的原則E）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致的原則答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）商業(yè)地產(chǎn)包括（）A）寫(xiě)字樓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目B）酒店式公寓類(lèi)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C）旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目D）廉租房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目E）商業(yè)房項(xiàng)目答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCE問(wèn)題解析：.（判斷題）土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指政府依法通過(guò)收購(gòu)、收回、征收等方式儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地，并組織實(shí)施拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達(dá)到土地供應(yīng)條件的行為。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）地方地是指處于當(dāng)?shù)匦姓茌牭赜蚍秶鷥?nèi)，且當(dāng)?shù)卣蚣w組織為該土地所有者

代表的土地。它包括中央在當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)用地和軍隊(duì)在當(dāng)?shù)氐能娛鹿芾碛玫亍＃ǎ┐痤}：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地所有權(quán)，從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋開(kāi)發(fā)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷(xiāo)售、出租商品房的行為。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）普通商品住房是指戶(hù)型最大面積不超過(guò)規(guī)定面積，容積率在1.0以下的商品住房。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）商業(yè)用房是指各類(lèi)商場(chǎng)、臨街房、門(mén)面房、餐館賓館等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所使用的房屋，業(yè)主可以從運(yùn)營(yíng)中獲得長(zhǎng)期的投資回報(bào)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）直接頭腦風(fēng)暴法指專(zhuān)家群體決策盡可能激發(fā)創(chuàng)造性，產(chǎn)生盡可能多的設(shè)想的方法。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取.（單選題）劃撥土地使用權(quán)過(guò)程中，劃撥土地使用者與政府的關(guān)系是（）A）利益關(guān)系B）行政關(guān)系C）上下級(jí)關(guān)系D）沒(méi)有關(guān)系答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）通過(guò)招拍掛出讓土地使用權(quán)過(guò)程中，直接的利益主體有（）A地方政府B中央政府C城市居民D農(nóng)民

答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲取建設(shè)項(xiàng)目用地的方式主要有（）A）出讓B）劃撥C）受讓D）轉(zhuǎn)讓E）捐贈(zèng)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABD問(wèn)題解析：.（多選題）出讓土地使用權(quán)的基本類(lèi)型包括（）A）協(xié)議B）招標(biāo)C）掛牌D）拍賣(mài)E）劃撥答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCD問(wèn)題解析：.（多選題）劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中主要的成本和費(fèi)用包括A）土地補(bǔ)償費(fèi)B）安置補(bǔ)助費(fèi)C）拆遷補(bǔ)償費(fèi)D）地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)E）其他費(fèi)用答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（判斷題）開(kāi)發(fā)商通過(guò)劃撥獲得土地使用權(quán)，必須向當(dāng)?shù)卣U納出讓金。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）劃撥土地使用權(quán)獲取過(guò)程中的主要成本是土地出讓金。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）土地出讓?zhuān)侵竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)劃撥給土地使用者，土地使用者不需要向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）招標(biāo)是指土地管理部門(mén)向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)

特定的要求從投標(biāo)者中確定最佳土地使用權(quán)受讓人的土地出讓行為。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）通過(guò)拍賣(mài)方式出讓土地使用權(quán)時(shí)，可以只有一家買(mǎi)家。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研.（單選題）數(shù)據(jù)類(lèi)型不包括（）A）數(shù)值型B）序號(hào)型C）文字型D）圖像型答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）定性分析方法不包括（）A）歸納分析法B）演繹分析法C）聚類(lèi)分析D）比較分析法答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)有（）A）專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)B）時(shí)效性強(qiáng)C）針對(duì)性強(qiáng)D）技術(shù)性強(qiáng)E）主觀性強(qiáng)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACD問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則包括（）A）真實(shí)性B）時(shí)效性C）效益性D）全面性E）計(jì)劃性答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABDE問(wèn)題解析：.（多選題）隨機(jī)抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中任意抽取樣本，每一樣本被抽取的機(jī)會(huì)相等。具體包括（）A）隨機(jī)抽樣B）分層隨機(jī)抽樣C）分群隨機(jī)抽樣D）就便抽樣E）配額抽樣

答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABC問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是對(duì)消費(fèi)者行為與市場(chǎng)需求容量等微觀環(huán)境進(jìn)行調(diào)研，不需要考慮宏觀環(huán)境。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）全面調(diào)查法是指對(duì)調(diào)查對(duì)象總體所包含的全部單位無(wú)一例外地逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查。其優(yōu)點(diǎn)是全面反映客觀實(shí)際，效果明顯，能在較大范圍內(nèi)采用。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）3、重點(diǎn)調(diào)查法是指在調(diào)查對(duì)象中選擇一部分對(duì)全局具有決定性作用的重點(diǎn)單位進(jìn)行調(diào)查。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）1、完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容包括基本情況概述、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給特征、房地產(chǎn)市場(chǎng)、需求特征。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告撰寫(xiě)原則包括以調(diào)研目的為核心原則、前后邏輯合理原則、層次鮮明性原則、圖文并茂原則。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）6、抽樣調(diào)查法是指從調(diào)查對(duì)象全體中選擇若干個(gè)具有代表性的個(gè)體組成樣本，對(duì)樣本進(jìn)行調(diào)查，然后根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷出總體情況的調(diào)查方法。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：

第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究.（單選題）有一項(xiàng)目壽命期為5年，其中前3年投入資金分別為250萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、2600萬(wàn)元，項(xiàng)目從第3年開(kāi)始獲得收益，第3年至第5年收益分別為300萬(wàn)元、350萬(wàn)元、800萬(wàn)元，請(qǐng)問(wèn)項(xiàng)目的投資收益率是多少？（）A）27.1%B）5.4%C）—27.1%D）—5.4%答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方法不包括（）A）盈虧平衡分析3）項(xiàng)目安全率C）財(cái)務(wù)分析D）概率分析答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)可行性研究的步驟包括（）A）組織準(zhǔn)備B）資料收集及市場(chǎng)調(diào)查C）開(kāi)發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià)、選擇D）詳細(xì)研究E）編寫(xiě)研究報(bào)告書(shū)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容包括（）A）封面B）摘要。）目錄D）正文E）附件和附圖答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）在編寫(xiě)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告過(guò)程中，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容包括編制（）A）預(yù)計(jì)損益表B）預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表C）預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表D）預(yù)計(jì)企業(yè)上市計(jì)劃E）預(yù)計(jì)資金來(lái)源與運(yùn)用表答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCE問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)可行性研究是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理，并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)可行性研究一般包括項(xiàng)目的必要性分析、項(xiàng)目實(shí)施的可能性分析、項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）靜態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）國(guó)家對(duì)擬建項(xiàng)目的考慮除了項(xiàng)目本身對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響外，還要綜合考慮對(duì)社區(qū)、城市環(huán)境、發(fā)展方向及資源的有效配置，因此要進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）敏感度分析是通過(guò)分析項(xiàng)目的產(chǎn)銷(xiāo)量和成本、收入之間的函數(shù)關(guān)系，從而找出產(chǎn)銷(xiāo)量和項(xiàng)目盈虧關(guān)系的一種分析方法。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：第八章房地產(chǎn)融資.（單選題）房地產(chǎn)債券按發(fā)行主體分類(lèi)，可以分為（）A）實(shí)物債券B）憑證式債券C）記賬式債券D）國(guó)際債券答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（單選題）我國(guó)房地產(chǎn)融資的主要方式不包括（）A）銀行貸款融資B）國(guó)際融資C）股票融資D）房地產(chǎn)債券融資答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)是（）A）融資規(guī)模大B）償還期較長(zhǎng)C）資金缺乏流動(dòng)性D）融資次數(shù)頻繁E）高風(fēng)險(xiǎn)高收益答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別一般企業(yè)的資金來(lái)源包括（）A）房地產(chǎn)抵押貸款B）政府財(cái)政資金C）售后回租D）預(yù)售資金E）其他籌資方式答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACDE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)信托的運(yùn)營(yíng)模式包括（）A）遺囑信托B）抵押貸款類(lèi)信托C）混合型信托D）股權(quán)投資類(lèi)信托E）權(quán)益轉(zhuǎn)讓模式股權(quán)證券化信托答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：BCDE問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)信托是指受托人（信托投資公司）遵循信托的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。（）

答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)股票是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定日期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）我國(guó)房地產(chǎn)融資中的主要風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、道德和信用風(fēng)險(xiǎn)，但不包括政治風(fēng)險(xiǎn)。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）4、房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專(zhuān)門(mén)的信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）我國(guó)房地產(chǎn)融資中的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)多依賴(lài)銀行貸款；土地儲(chǔ)備制度不完善；個(gè)人住房消費(fèi)信貸的發(fā)展可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)存在經(jīng)營(yíng)行為問(wèn)題。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)融資的主要方式包括銀行貸款融資、股票融資、房地產(chǎn)債券融資等，其中股票融資的優(yōu)點(diǎn)在于房地產(chǎn)企業(yè)不需用所支付的融資成本為零。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：

第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理.（單選題）以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心之一。（）A）成本管理B）質(zhì)量管理C）人事管理D）進(jìn)度管理答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：C問(wèn)題解析：.（單選題）項(xiàng)目工程質(zhì)量管理的主要途徑不包括（）A）加強(qiáng)人員培訓(xùn)B）審核有關(guān)技術(shù)文件、報(bào)告或報(bào)表C）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)D）現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：A問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)是（）A）投資額巨大，建設(shè)周期長(zhǎng)B）整體性強(qiáng)C）知識(shí)的密集性D）系統(tǒng)性E）組織的層次性答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCDE問(wèn)題解析：.（多選題）項(xiàng)目工程質(zhì)量控制常用方法有（）A）排列圖法B）線(xiàn)性回歸法C）因果分析圖法D）直方圖法E）控制圖法答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACDE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理原則包括（）A）設(shè)置科學(xué)的成本管理目標(biāo)B）設(shè)計(jì)階段投資控制是重點(diǎn)C）變被動(dòng)控制為主動(dòng)控制D）便捷原則E）經(jīng)濟(jì)與技術(shù)結(jié)合是成本管理的高效手段答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ABCE問(wèn)題解析：.（判斷題）排列圖法以直方圖形的高度表示一定范圍內(nèi)數(shù)值發(fā)生的頻數(shù)，據(jù)此可以掌握產(chǎn)品質(zhì)量的波動(dòng)情況，了解質(zhì)量問(wèn)題特征分布規(guī)律，以便有計(jì)劃有目的地預(yù)防質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生。（）

答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）網(wǎng)絡(luò)圖是以網(wǎng)絡(luò)模型的形式來(lái)表達(dá)若干個(gè)施工項(xiàng)目，按照各項(xiàng)工作的展開(kāi)順序和相互制約、相互依賴(lài)的關(guān)系，將其繪制成網(wǎng)絡(luò)形式。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：.（判斷題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理中的三大管理核心：成本管理、質(zhì)量管理和進(jìn)度管理三者之間的關(guān)系是和諧統(tǒng)一的，不存在矛盾和對(duì)立。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：X問(wèn)題解析：.（判斷題）工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)是單項(xiàng)性、一次性、壽命的長(zhǎng)期性、生產(chǎn)管理方式的特殊性、項(xiàng)目高投入性、風(fēng)險(xiǎn)性、影響因素多、質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量變異大、質(zhì)量隱蔽性、終檢局限大等。（）答題：對(duì).錯(cuò).（已提交）參考答案：Y問(wèn)題解析：第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo).（單選題）房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的價(jià)格策略不包括（）A）高價(jià)策略B）隨機(jī)策略C）低價(jià)策略D）實(shí)價(jià)策略答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：B問(wèn)題解析：.（單選題）房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的直接渠道營(yíng)銷(xiāo)策略比較可行的場(chǎng)合有（）A）對(duì)產(chǎn)品信息的需求高B）對(duì)產(chǎn)品顧客化的要求高C）采購(gòu)的批量大小很重要D）產(chǎn)品門(mén)類(lèi)眾多是幾本特征答題：A.B.C.D.（已提交）參考答案：D問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中的4P理論認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是四個(gè)基本要素的有效組合，這四大要素是（）A）產(chǎn)品B）質(zhì)量C）價(jià)格D）銷(xiāo)售渠道E）促銷(xiāo)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：ACDE問(wèn)題解析：.（多選題）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中4R理論的主要內(nèi)容包括（）A）鯰魚(yú)效應(yīng)B）市場(chǎng)反應(yīng)C）顧客關(guān)聯(lián)D）關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)E）利益回報(bào)答題：A.B.C.D.E.（已提交）參考答案：BCDE問(wèn)題解