年南京房價走勢分析：房價逐步回歸到理性狀態(tài)隨著國慶期間，密集出臺的調(diào)控政策，在新政調(diào)控下的城市中，原來樓市“四小龍”（南京、蘇州、合肥、廈門）之一的南京也加入了下跌行列。盡管目前下跌幅度并不大，但還是引起了業(yè)界人士對12月及2022年南京樓市的擔(dān)憂。以下是宇博智業(yè)我整理的2022年南京房價走勢分析。

據(jù)了解，從11月份至今，南京新居上市量呈現(xiàn)漸漸萎縮態(tài)勢，最近三四周的周末開盤量普遍在500套以內(nèi)，跟正常狀況相比縮水一半。

12月的第一周，南京樓市僅有兩家樓盤加推，而且一個是公寓，一個是都市圈，上周也一樣，也是城北一家公寓，江寧橫溪都市圈一個住宅推新，這樣，主城住宅已經(jīng)有兩周零推盤。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月11日15：00，南京樓市上周（12月5日-12月11日）共認(rèn)購商品住宅1373套，成交1385套，較前一周認(rèn)購量下降37%，成交量上漲24%。另外中國指數(shù)討論院的統(tǒng)計(jì)顯示，11月份南京新居價格上漲了0.43%，漲幅環(huán)比10月下降0.01個百分點(diǎn)，調(diào)控威力顯現(xiàn)。

12月銷許沒有一張來自主城住宅

上周末南京共有兩盤推出369套房源，其中江寧橫溪純新盤梁臺煦府推出首批296套房源，以87-136㎡的房源為主，銷許均價約11180元/㎡。城北的綠地繽紛廣場估計(jì)推出3號的商業(yè)，40-200㎡，共73套。

12月1日起，南京共計(jì)發(fā)放了14張銷售許可證，其中13個項(xiàng)目要么是車位、商業(yè)辦公，要么是保障房，要么是高淳、六合和溧水的項(xiàng)目;唯一限購區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目就是昨天推盤的江寧橫溪樓盤梁臺煦府。河西之前欲開盤的綠地華僑城海珀濱江、北辰旭輝鉑悅金陵、正榮潤峯、升龍?zhí)靺R等，全部推遲上市。城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、電建中儲·泛悅城市廣場;板橋的藍(lán)光公園1號;城東的新城璞悅鐘山、城南世茂城品等都還沒能領(lǐng)取銷售許可證。對于市場上房源偏少的狀況，南京市房管局表示“正在樂觀進(jìn)行總量調(diào)控，合理支配房源入市，確保南京樓市平穩(wěn)運(yùn)行”。

11月房價漲幅環(huán)比降0.01個百分點(diǎn)

據(jù)中國指數(shù)討論院發(fā)布的11月百城房價指數(shù)顯示，11月16個熱點(diǎn)城市房價悉數(shù)下降，其中，南通市11月房價環(huán)比上漲了2.71%，位居全國首位，南京房價上漲了0.43%，漲幅環(huán)比10月下降0.01個百分點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2022年11月，熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果，11月上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市樓市調(diào)控效果明顯，房價漲幅多數(shù)回落。南京11月份新居價格19668元/平方米，環(huán)比上漲了0.43%，較10月份0.44%的漲幅下滑0.01個百分點(diǎn)。而在全國16個熱點(diǎn)城市中，環(huán)比漲幅全部呈現(xiàn)下跌局面，南京已經(jīng)是漲幅下跌最小的城市了，漲幅下跌最大的是蘇州，達(dá)2.66個百分點(diǎn)。

2022年還剩下兩周，上市量卻越來越少，這個月到現(xiàn)在為止不僅沒有改善房源，連剛需房源都難覓蹤跡，因此認(rèn)購量持續(xù)下跌也就沒什么懸念，從國家統(tǒng)計(jì)局和百城房價數(shù)據(jù)來看，南京房價并沒有下跌，但是漲幅已經(jīng)持續(xù)收窄，樓市的高燒已經(jīng)退去，調(diào)控效果非常明顯。

業(yè)界人士分析，南京在此前的樓市走勢過于火熱首先受到購房政策寬松、房貸利息下調(diào)等大環(huán)境有關(guān)，再加上土地市場火熱，土地成交價大增，刺激了房價的連續(xù)上漲。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022上半年南京共有5批土地掛牌出讓，其中勝利出讓32宗，流拍2宗，出讓總面積達(dá)163萬方，成交總金額達(dá)731億元。這個成交金額相當(dāng)于2022年全年的土地出讓金（772億元），而面積僅比2022年上半年增加30%。

在樓市銷量和房價雙雙上漲的狀況下，南京與合肥、廈門、蘇州這幾個城市成為樓市四小龍。也正是有這樣的樓市背景，南京在下半年后尤其是10月份后，才會實(shí)行嚴(yán)峻的樓市調(diào)控措施。除了此前重啟限購、限貸新政外，南京還進(jìn)行了其次波的樓市政策細(xì)化調(diào)控，絲毫未見放松之勢。

12月7日，南京市房管局通過官方微信發(fā)布了樓市監(jiān)管“升級”的最新通告，進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場銷售行為的監(jiān)督檢查。對炒賣房號等行為保持高壓態(tài)勢，強(qiáng)力規(guī)范銷售行為，開展房地產(chǎn)市場中介行為的專項(xiàng)檢查等。這不僅僅是一個通告，據(jù)了解，相關(guān)部門已經(jīng)查實(shí)了兩家樓盤涉及的“炒房號”行為，相關(guān)的11家中介公司（溧水2家、六合9家）被無限期取消網(wǎng)簽資格，房企內(nèi)部人員也被開除處理。

2022-20