有限公司 產(chǎn)評估報告有限公司一、本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準則和中國資產(chǎn)評估協(xié)。產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評估報告的，本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師不承擔責和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人。本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師提示資產(chǎn)五、本資產(chǎn)評估機構及資產(chǎn)評估師與資產(chǎn)評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或六、資產(chǎn)評估師已經(jīng)對資產(chǎn)評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進行了查驗，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，并且已提請委托人及其他相關當事人完善產(chǎn)權以滿足出具資產(chǎn)評估報告的要告中假設和限制條件的限制，資產(chǎn)評估報告使用人應當充分考慮資產(chǎn)評估報告中產(chǎn)評估報告有限公司報告使用者在使用本報告的評估結(jié)論時，請注意本報告正文中第十一項“特。以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的全面情況和合理理解評估別事項說明部分的內(nèi)容。產(chǎn)評估報告甘肅祁連山水泥集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及司股東全部權益價值天興評報字(2022)第1519號甘肅祁連山水泥集團股份有限公司、中國城鄉(xiāng)控股集團有限公司：按照必要的評估程序，對甘肅祁連山水泥集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及中交城市能源研究設計院有限公司的股東全部權益在(一)委托人一概況1.基本信息企業(yè)名稱：甘肅祁連山水泥集團股份有限公司(以下簡稱“祁連山水泥”)關區(qū)酒泉路市、國有控股)。產(chǎn)評估報告發(fā)審字[1996]93號文件批準公開募集社會公眾股,公司募集設立時，向社會發(fā)行文批準實施，以11,200萬股為基數(shù)，配股比例為10:1.875,配股后的總股份為80股(本次國家股股東和法人股股東均承諾全部放棄配股權)，配股價為3.63元/股。配售股份后公司總股份增加到產(chǎn)評估報告中上海鐵路國際旅游(集團)有限公司作為唯無限售條件流通A股可配股數(shù)為142,441,254股。最終有效認購股數(shù)為。示：序號股東名稱持股數(shù)量(股)持股比例(%)1中國建材股份有限公司115,872,82214.926482甘肅祁連山建材控股有限公司91,617,60711.801983王勇15,111,4781.9466274浙商豐利增強債券型證券投資基金10,000,0001.2881785香港中央結(jié)算有限公司6,465,9810.8329336國壽股份委托國壽安保紅利增長股票組合單一資產(chǎn)管理計劃4,322,5260.5568187張子文3,406,1630.4387748鄭莉飛3,260,8100.420059張琪3,148,2160.405546浙商聚潮產(chǎn)業(yè)成長混合型證券投資基金3,000,0000.386453其他520,084,67966.99616合計776,290,282(二)委托人二概況產(chǎn)評估報告自然人投資或控股的法人獨資)理和運營(法律、行政法規(guī)城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部《關于成立中國農(nóng)房建筑材料公司的通知》((84)城辦字第公司《關于同意中交地產(chǎn)與中房集團所屬相關企業(yè)股權轉(zhuǎn)讓的批復》(中交規(guī)字2012年，根據(jù)《關于中國城鄉(xiāng)建設發(fā)展總公司改制的批復》(中房規(guī)字6,205.48產(chǎn)評估報告有限公司民幣股權無償劃轉(zhuǎn)至中國交通建設集團有限公司的批復》(中交戰(zhàn)發(fā)(2018)173號)，決定將中交房地產(chǎn)集團序號股東名稱認繳出資額持股比例1中國交通建設集團有限公司500,000.00100.00%合計500,000.00100.00%(三)被評估單位概況產(chǎn)評估報告有限公司1004105806421口除外)。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動。)入中國房地產(chǎn)于建設部沈陽煤氣熱力研究設計院隸屬中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司情況說明的函》集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司整體并入中國交通建設集團有限公司成為其全資子企業(yè)。建設集團有限公司全資持有的一人有限責任公司，改制后新公司名稱為中交煤氣“中交煤氣熱力研究設計院有限公司”更名為“中交城市能源研究設計院有限公司”。序號股東名稱認繳出資額持股比例1中國城鄉(xiāng)控股集團有限公司93,938,100.00100.00%合計93,938,100.00100.00%產(chǎn)概況(1)貨幣資金集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告財務有限公司的存款。(2)房屋建筑物類資產(chǎn)房屋建筑物為自建辦公及生產(chǎn)生活用房，均位于遼寧省沈陽市鐵西區(qū)的公司(3)設備類資產(chǎn)①運輸設備等品牌的小型普通客②電子設備電子辦公設備主要設備為辦公用的電腦、復印機、打印機、空調(diào)、投影儀、設備使用正常，維護保養(yǎng)情況良好。(4)在建工程(5)長期股權投資(6)企業(yè)申報的無形資產(chǎn)情況①無形資產(chǎn)-土地使用權②無形資產(chǎn)-其他無形資產(chǎn)的管理及辦公用(7)企業(yè)申報的其他表外資產(chǎn)情況集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告(1)主營產(chǎn)品或服務能源院主要業(yè)務為能源領域(含燃氣、熱力、石化儲運、電力)和市政公用 、銷售。(2)經(jīng)營模式接簽訂合同等形式根據(jù)設計合同和驗收截點支付設計費。(3)生產(chǎn)經(jīng)營管理及資質(zhì)狀況入生產(chǎn)模式后，西南院市場部進行投標報名文件編制以及按照資格審查要求編制資格預審文對于符合《中華人民共和國招標投標法》相關法律法規(guī)不需要招標的項目，能源院相關業(yè)務部門根據(jù)潛在客戶的書面或口頭委托,在企業(yè)內(nèi)部相關部門集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司序號證書名稱證書編號備注1高新技術企業(yè)證書GR20210001732市政行業(yè)(城鎮(zhèn)燃氣工程、熱力工程)專業(yè)甲級；建筑行業(yè)(建筑工程)甲級工程設計資質(zhì)證書A1210000763化工石化醫(yī)藥行業(yè)(石油及化工產(chǎn)品儲運)專業(yè)乙級；石油天然氣(海洋石油)行業(yè)(管道輸送)專業(yè)乙級；電力行業(yè)(風力發(fā)電、新能源發(fā)電)專業(yè)乙級；市政行業(yè)(燃氣工程、軌道交通工程除外)乙級工程設計資質(zhì)證書A2210000734壓力容器設計(固定式壓力容器設計，不含高壓容器)特種設備生產(chǎn)許可證TS1210359-20235壓力管道設計(GA1(1),GA2,GB1,GB2,GC1(2),GC2,GC3級)特種設備生產(chǎn)許可證TS1810158-20236市政公用工程、石油天然氣、建筑、電力(含火電、水電、核電、新能源)、石化、化工、醫(yī)藥專業(yè)工程咨詢單位備案證明無7市政公用工程專業(yè)資信甲級工程咨詢單位資信證書03908市政公用工程施工總承包叁級建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書D3211692419建筑施工安全生產(chǎn)許可證(遼)JZ安許證字[2021]017509城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位乙級資質(zhì)[遼]城規(guī)編第(142066)中國腐蝕控制安全證書CIATA-AQ-219中國腐蝕控制資質(zhì)證書CIATA0424質(zhì)量管理體系認證證書0021Q27584R4M健康、安全與環(huán)境管理體系認證證書HSE-2020-0017環(huán)境管理體系認證證書007002E51000R1M職業(yè)健康安全管理體系認證證書007002S50916R1M力資源集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司項目名稱日日日日流動資產(chǎn)6,065.567,311.148,095.356,169.48非流動資產(chǎn)6,029.385,957.756,137.606,380.64長期股權投資106.00125.94142.85148.29固定資產(chǎn)189.12219.84345.20318.17在建工程0.000.0081.62121.87無形資產(chǎn)5,482.475,342.305,218.605,160.86使用權資產(chǎn)0.000.0047.7039.75遞延所得稅資產(chǎn)251.79269.66301.64591.70資產(chǎn)合計12,094.9413,268.8914,232.9512,550.12流動負債2,031.352,775.933,094.142,870.10非流動負債1,171.911,110.221,130.291,083.48負債合計3,203.263,886.154,224.443,953.59凈資產(chǎn)8,891.689,382.7310,008.518,596.53集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司項目一、營業(yè)收入5,913.297,621.298,595.66881.58減：營業(yè)成本3,138.123,831.694,395.941,352.51稅金及附加143.01123.38124.7940.41減：銷售費用0.000.000.000.00管理費用1,977.452,418.562,354.81797.26研發(fā)費用608.47521.87635.97315.20財務費用24.6219.8022.6511.33信用減值損失80.09170.70208.2199.26加：投資收益29.7849.9456.905.44其他426.2859.296.2624.88二、營業(yè)利潤397.60644.52916.46-1,704.07加：營業(yè)外收入0.130.000.000.01減：營業(yè)外支出47.2158.5279.680.00三、利潤總額350.52586.00836.79-1,704.06減：所得稅費用22.3069.63107.54-292.08四、凈利潤328.21516.37729.25-1,411.98通合伙)審計并(四)資產(chǎn)評估委托合同約定的其他評估報告使用者(四)委托人和被評估單位的關系標的之一。根據(jù)甘肅祁連山水泥集團股份有限公司第九屆董事會第一次臨時會議決議以及中國城鄉(xiāng)控股集團有限公司第一屆董事會第四十次會議決議，甘肅祁連山水泥集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及中交城市能源研究設計院有限公司，需要對中交城市能源研究設計院有限公司的股東全部權益價濟行為提供價值參考依據(jù)。(一)評估對象市能源研究設計院有限公司的股東全部權益價值。集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司(二)評估范圍評估范圍為中交城市能源研究設計院有限公司于評估基準日納入評估范圍的全部資產(chǎn)及負債，其中總資產(chǎn)賬面價值12,550.12萬元，總負債賬面價值為項目名稱流動資產(chǎn)6,169.48非流動資產(chǎn)6,380.64長期股權投資148.29固定資產(chǎn)318.17在建工程121.87無形資產(chǎn)5,160.86其中：土地使用權5,131.58其他非流動資產(chǎn)631.44資產(chǎn)合計12,550.12流動負債2,870.10非流動負債1,083.48負債合計3,953.59凈資產(chǎn)8,596.531.委托人和被評估單位已承諾委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為所涉及的狀態(tài)信息集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司專利權名稱專利權人專利號專利類型主法律狀態(tài)1一種城鎮(zhèn)污水深度處理組合裝置中交煤氣熱力研究設計院有限公司ZL202121216762.7實用新型有效2一種對傳統(tǒng)加氫子站壓縮工藝系統(tǒng)改造優(yōu)化的裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL202021996072.3實用新型有效3一種河底供熱管道直埋敷設基礎中交城市能源研究設計院有限公司ZL202020941284.5實用新型有效4一種熱泵余熱回收機組系統(tǒng)中交城市能源研究設計院有限公司ZL202020833492.3實用新型有效5一種提高空溫式氣化器工作效率的裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL202020942096.4實用新型有效6一種壓縮機后置脫水系統(tǒng)中交城市能源研究設計院有限公司ZL202020942075.2實用新型有效7實用新型一種城鎮(zhèn)直埋供熱管道保溫接頭檢漏孔蓋片中交城市能源研究設計院有限公司ZL201920938336.0實用新型有效8一種防靜電的工藝管道結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL201920884658.1實用新型有效9一種提高HCNG卸車效率節(jié)約能源的裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201920884659.6實用新型有效一種渦輪流量計保溫結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL202020833522.0實用新型有效城市地下綜合管廊內(nèi)的燃氣管道支架中交城市能源研究設計院有限公司ZL201820795084.6實用新型有效一種LNG/L-NG汽車加氣站BOG回收裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201820722210.5實用新型有效一種天然氣冷熱電三聯(lián)供能系統(tǒng)中交城市能源研究設計院有限公司ZL201820837173.2實用新型有效一種氣化器防雷防靜電結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL201820723333.0實用新型有效一種沼液脫氮除磷裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201720525104.3實用新型有效液化石油氣球罐中交城市能源研究設計院有限公司ZL201720525114.7實用新型有效一種利于環(huán)保的排污池結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL201720525190.8實用新型有效一種稀油密封氣柜底板漂油自動回收裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201720525113.2實用新型有效一種氣化器與氣化器基礎的連接結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520886026.0實用新型有效20一種流量調(diào)節(jié)控制系統(tǒng)中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520884291.5實用新型有效21一種CNG槽車余氣供應裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520888223.6實用新型有效22一種壓縮天然氣加氣站回收壓縮機卸載氣的凈化裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520884543.4實用新型有效23一種煙囪與清水池及污水池的一體化結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520881955.2實用新型有效24一種集中放散管中交城市能源研究設計院有限公司ZL201520884555.7實用新型有效25一種適用于濕煙氣的煙囪結(jié)構中交煤氣熱力研究設計院有限公司ZL202121354791.X實用新型有效集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告專利權名稱專利權人專利號專利類型主法律狀態(tài)26一種海綿檢查井及基于海綿城市建設的雨水井結(jié)構中交城市能源研究設計院有限公司ZL202123062199.5實用新型有效27一種高效太陽能電池中交城市能源研究設計院有限公司ZL202123063804.0實用新型有效28一種適用于LNG接收站的污水處理裝置中交城市能源研究設計院有限公司ZL202220737137.5實用新型有效29應用酚水氣化回用技術實現(xiàn)生物質(zhì)燃氣生產(chǎn)無廢水排放的工藝方法高郵市林源科技開發(fā)有限公司、華東理工大學、建設部沈陽煤氣熱力研究設計院ZL201010251370.4發(fā)明專利有效0規(guī)?；潭ù采镔|(zhì)氣化發(fā)電生產(chǎn)工藝及成套設備高郵市林源科技開發(fā)有限公司、華東理工大學、建設部沈陽煤氣熱力研究設計院ZL201010251310.2發(fā)明專利有效1低灰熔點、生物質(zhì)原料固定床氣化防止爐內(nèi)結(jié)渣方法高郵市林源科技開發(fā)有限公司、華東理工大學、建設部沈陽煤氣熱力研究設計院ZL201010251275.4發(fā)明專利有效2生物質(zhì)氣化燃氣深度凈化工藝能高郵市林源科技開發(fā)有限公司、建設部沈陽煤氣熱力研究設計院、華東理工大學ZL201010251336.7發(fā)明專利有效名。無形資產(chǎn)名稱和內(nèi)容著作權人證書號登記號狀態(tài)1中交城市能源研究設計院有限公司CCGH-EngineeringCalculation軟件中交城市能源研究設計院有限公司軟著登字第號2014SR079422有效2鋼制低壓濕式氣柜計算軟件V1.0中交城市能源研究設計院有限公司軟著登字第號2014SR102019有效3燃氣管網(wǎng)風險評估軟件V1.0中交城市能源研究設計院有限公司軟著登字第號2013SR019376有效構出具的報告情況市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司(一)經(jīng)濟行為依據(jù)1.甘肅祁連山水泥集團股份有限公司第九屆董事會第一次臨時會議于2022議案》、審議通過《關于<甘肅祁連山水泥集團股份有限公司重大資產(chǎn)置換及發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資2年5月11日審議(二)法律法規(guī)依據(jù)民代表大會常務委員會第五次會議通過)；會第三次會議通過)；人民代表大會常務委員會第十二次會議第三次修正)；表大會常務委員會第十二次會議通過)；集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告代表大會常務委員會第七次會議第二次修正)；大會常務委員會第二十一次會議通過)；第二十二次會議第四次修正)；會第二十三次會議第三次修正)；號令)；號)；務院14.《關于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關問題的通知》(國資委產(chǎn)權15.《關于企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告審核工作有關事項的通知》(國資產(chǎn)權產(chǎn)評估項目備案工作指引》(國資發(fā)產(chǎn)權[2013]64號)；95號)；22.《財政部稅務總局關于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅〔2018〕32號)；集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告(三)評估準則依據(jù)準則》(財資〔2017〕43號)；2.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》(中評協(xié)〔2017〕30號)；)；；號)；13.《專利資產(chǎn)評估指導意見》(中評協(xié)〔2017〕49號)；14.《著作權資產(chǎn)評估指導意見》(中評協(xié)〔2017〕50號)；評估報告指南》(中評協(xié)〔2017〕42號)；(中評協(xié)〔2020〕38號)；業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017〕46號)；20.《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)〔2017〕47號)；集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告21.《資產(chǎn)評估對象法律權屬指導意見》(中評協(xié)〔2017〕48號)；(四)資產(chǎn)權屬依據(jù)6.著作權(版權)相關權屬證明；(五)評估取價依據(jù)號)；改委、公安部、環(huán)境保護部令8.被評估單位提供的會計報表、財務會計經(jīng)營方面的資料、以及有關協(xié)議、集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告手冊》(2022年)；數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》(2011-2012年)；(一)評估方法簡介企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎法也稱成本法，是指以被評估單位評估基準日的股利折現(xiàn)法是將預期股利進行折現(xiàn)以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值評估。現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案(二)評估方法的選擇集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告以對中交城市能源研究設計院有限公司資產(chǎn)及負債展開全面的清查和評估，因此。期企業(yè)未來所能夠產(chǎn)生的收益。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實市場上的參照物來說明評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場價值的基本設計院有限公司具有獨立的獲利能力且被評估單位管理層提供了未來年度的盈利市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評(三)具體評估方法介紹法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎法，是指以被評估企業(yè)評估基準日的資產(chǎn)負債表為基礎，合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估方集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司業(yè)實際需要承擔的負債項目及金額確定評估值。對于負債中并非實際需要承擔的(1)長期股權投資評估范圍的長期股權投資不具備整體評估的條件，評估人員根據(jù)被投資單位評估值。(2)房屋建(構)筑物重置成本×成新率。1)重置成本裝工程費+前期及其他費+資金成本-增值稅進項稅集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告有限公司程費根據(jù)被評估單位提供的有關資料以及通過現(xiàn)場調(diào)查所掌握的房屋建筑物類資資產(chǎn)采用單位比較法測算建筑安裝工程費。他費金成本根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)所在建設項目正常的建設期和評估基準日有效的貸款項稅2)成新率根據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限和已使用年限，通過對房屋建筑物類成新率(%)=尚可使用年限/(尚可使用年限＋已使用年限)×100%(3)設備類資產(chǎn)用成本法進行評估，部分采用市場法評估。×綜合成新率集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告A車輛重置全價的確定費、牌照費、手續(xù)費等)及可抵扣的增值稅等構成。計算公式如下：置價+車輛購置稅+牌照及雜費-可抵扣增值稅類車型最新交易的市場價格確定。B備重置全價的確定電子設備多為企業(yè)辦公用電腦、打印機、空調(diào)等設備，由經(jīng)銷商負責運送安以市場不含稅采購價確定。確定/(尚可使用年限+已使用年限)×100%和二手設備主要參照市場價格信息確定評估值。(4)在建工程(5)土地使用權本次采用基準地價修正(6)其他無形資產(chǎn)集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告利、軟件著作專利、軟件著作權)成本法是通過估算技術類無形資產(chǎn)重置全價和貶值率來評估技術類無形資法的評估結(jié)果往往難以準確反映技術類無形資產(chǎn)的市場價值，因此本次不采用成市場法是將待估技術類無形資產(chǎn)與可比技術類無形資產(chǎn)的交易案例進行比較修正后確定技術類無形資產(chǎn)價值的方法。由于難以收集到類似技術類無形資產(chǎn)(7)使用權資產(chǎn)以被評估單位評估基準日后還享有的資產(chǎn)和權力價值作為評估值，對于基準集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告后尚存對應權利或價值的使用權資產(chǎn)，按原始發(fā)生額和尚存受益期限與總攤銷期(8)遞延所得稅資產(chǎn)本次收益法評估采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，選取的現(xiàn)金流量口徑為企業(yè)自由現(xiàn)金本次評估以未來若干年度內(nèi)的企業(yè)自由現(xiàn)金凈流量作為依據(jù)，采用適當折現(xiàn)E＝V－DV＝P＋C1＋C2＋E’公式一公式二E’：(未在現(xiàn)金流中考慮的)長期股權投資評估價值。P=[Rt(1+r)?t]+(1+r)?n公式三上式前半部分為明確預測期價值，后半部分為永續(xù)期價值(終值)集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告企業(yè)自由現(xiàn)金流量就是在支付了經(jīng)營費用和所得稅之后，向公司權利要求者企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝稅后凈利潤＋折舊與攤銷+利息費用×(1-稅率T)－資企業(yè)價值評估中的收益期限通常是指企業(yè)未來獲取收益的年限。為了合理預值的確定集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告(負債)評估價值的確定指超額貨幣資金和交易性金融資產(chǎn)等；非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)收益無直接關系的確定根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定和會計核算的一般原則，依據(jù)國家有關部門相關法律規(guī)定和規(guī)范化要求，北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司業(yè)已實施了對委托人提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，按被評估單位要的市場調(diào)查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產(chǎn)集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告根據(jù)委托人及被評估單位提供的資產(chǎn)和負債申報明細，評估人員針對實物資產(chǎn)和貨幣性債權和債務采用不同的核查方式進行查證，以確認資產(chǎn)和負債的真實設備運行狀態(tài)的調(diào)查采用重點和一般相結(jié)合的原則，主要通過查閱設備的運行記錄，在被評估單位設備管理人員的配合下現(xiàn)場實地觀察設備的運行狀態(tài)等方通過收集相關信息，對中交城市能源研究設計院有限公司各項業(yè)務的市場環(huán)測。和估算過程集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告評估人員在現(xiàn)場依據(jù)針對本項目特點制定的工作計劃，結(jié)合實際情況確定的依據(jù)北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司評估人員在評估現(xiàn)場勘察的情況以及所按照北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司規(guī)范化要求編制相關資產(chǎn)的評估報告。評估結(jié)果及相關資產(chǎn)評估報告按北京天健興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司規(guī)定程序進行三(一)一般假設：樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場4．企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設：是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評估對象而作出的評估假定。集團股份有限公司擬重大資產(chǎn)出售及發(fā)行股份購買資產(chǎn)項目涉及產(chǎn)評估報告(二)收益法評估假設：