蘇州市相城國(guó)際服裝城

----招商、銷售方案新潤(rùn)安企業(yè)咨詢管理有限公司二零壹壹年陸月2項(xiàng)目簡(jiǎn)介蘇州相城國(guó)際服裝城是蘇州政府重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，地處蘇州市相城區(qū)商業(yè)圈中心的繁華地段，位于采蓮路與花園路交界處，與華東最大的蠡口國(guó)際家具城、相城行政中心、相城金融中心相鄰，占地面積600畝，建筑總面積60萬平方米，總投資約20億人民幣。3交通動(dòng)向蘇州相城國(guó)際服裝交通和區(qū)域輻射明顯，南靠滬寧高速、京滬鐵路、312國(guó)道，東鄰蘇嘉杭高速及205省道，北有蘇州繞城高速，西依蘇州市中心東環(huán)路；滬寧高速、蘇嘉杭高速、輕軌二號(hào)線、蘇州長(zhǎng)途客運(yùn)中心相擁四周；距蘇州火車站5公里，上海虹橋機(jī)場(chǎng)78公里，上海浦東機(jī)場(chǎng)120公里；東至：上海70公里；南至：蘇州工業(yè)園區(qū)5公里；西至：蘇州新區(qū)12公里；距常熟服裝市場(chǎng)30公里，昆山20公里，吳江開發(fā)區(qū)25公里，無錫開發(fā)區(qū)25公里，杭州150公里；地理位置十分優(yōu)越。公交路線有801路、810路外環(huán)、810路內(nèi)環(huán)、805路、832路、805路空調(diào)、832路空調(diào)等等。4商鋪區(qū)位編號(hào)5招商定位與可行性研究現(xiàn)將蘇州相城國(guó)際服裝城定位為小商品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)通過蘇州錢萬里橋小商品批發(fā)市場(chǎng)和中翔小商品市場(chǎng)商家的入駐帶動(dòng)蘇州其他同類商家的入駐，將國(guó)際服裝城打造成蘇州最大的小商品集散中心，針對(duì)蘇州目前同類小商品批發(fā)市場(chǎng)的稀缺性與本案地理位置和建筑格局的優(yōu)越性，此方案具有極強(qiáng)的可操作性。6租金分析租金預(yù)測(cè)表（遞增8%）總面積89699.70租約年租金單價(jià)年租金第1年1.5049110585.75第2年1.5049110585.75第3年3.0098221171.50第4年3.24106078865.22第5年3.50114565174.44第6年3.78123730388.39第7年4.08133628819.46第8年4.41144319125.02第9年4.76155864655.02第10年54210年總租金1142963197.987各棟年租金及其占比8銷售方案與可行性研究傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)銷售模式：銷售商鋪產(chǎn)權(quán)，投資者從物業(yè)升值獲得收益，不統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。優(yōu)勢(shì)：有產(chǎn)權(quán)保障，經(jīng)營(yíng)方式自由。劣勢(shì)：增值受市場(chǎng)大環(huán)境影響較大，無法預(yù)判投資回報(bào)率。新型經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售模式：銷售商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)，銷售后直接返租，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。優(yōu)勢(shì)：投資者可獲得穩(wěn)定的、可靠的、較高的投資收益。開發(fā)商可迅速獲得流動(dòng)資金。劣勢(shì)：對(duì)開發(fā)商的資金運(yùn)作能力有要求較高，具備良好的招商運(yùn)營(yíng)能力。9傳統(tǒng)產(chǎn)權(quán)銷售模式金藝百匯廣場(chǎng)：蘇州渭塘距離地鐵2號(hào)線3公里，商鋪面積45-100平，銷售單價(jià)1樓20000元/平、2樓10000元/平。40年產(chǎn)權(quán)。2、致遠(yuǎn)國(guó)際：蘇州新區(qū)太湖大道科技中心，商鋪面積100平左右，銷售單價(jià)20000元左右。40年產(chǎn)權(quán)。3、中環(huán)百匯廣場(chǎng)：蘇州陽澄湖中路與采蓮路交界口，地鐵2號(hào)線0距離對(duì)接，主力面積150平左右，銷售單價(jià)30000元左右。40年產(chǎn)權(quán)?！蜻@些樓盤地理位置較好的，交通便利的價(jià)格相對(duì)比較高，總價(jià)比較高。地理位置位置偏遠(yuǎn)的，雖然價(jià)格低，但物業(yè)升值潛力無法準(zhǔn)確預(yù)判。投資這類商鋪的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。10新型經(jīng)營(yíng)權(quán)銷售模式西城永捷廣場(chǎng)：蘇州市廣濟(jì)南路19號(hào)，商鋪面積20-30平，銷售地下負(fù)一層，單價(jià)3萬元/平左右，1-5年返租68%，五年后原價(jià)回購(gòu)。業(yè)主獲得商鋪的5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)簽訂返包租協(xié)議由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。新象城：江蘇省蘇州市人民路458號(hào)，商鋪面積6-12平，以地處南門商圈、已有成熟業(yè)態(tài)為賣點(diǎn)，銷售單價(jià)3.2-4萬元/平,1-10年返租115%，十年后原價(jià)回購(gòu)。業(yè)主獲得商鋪的5年經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)簽訂返包租協(xié)議由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。吳中小商品市場(chǎng)：蘇州市吳中區(qū)碧波街1號(hào)，商鋪面積10-30平，銷售一至三層，單價(jià)14000-25000,1-20年返租218%，折合優(yōu)惠后投資者受益可達(dá)255%。業(yè)主獲得商鋪20年經(jīng)營(yíng)權(quán)，同時(shí)簽訂返包租協(xié)議由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。◎銷售經(jīng)營(yíng)權(quán)樓盤單價(jià)較高，面積較小，總價(jià)低。以極具誘惑力的返租條件吸引投資者，投資者收益風(fēng)險(xiǎn)取決于開發(fā)商的資金運(yùn)作能力，風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)較小。開發(fā)商商能得得到什什么利利益點(diǎn)點(diǎn)11能快速速回籠籠到18億的現(xiàn)現(xiàn)金；；能提高高市場(chǎng)場(chǎng)的占占有率率和知知名度度；始終具具有物物業(yè)的的產(chǎn)權(quán)權(quán)；增強(qiáng)公公司的的抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能能力；；回籠籠資金金更快快速有相對(duì)對(duì)比較較長(zhǎng)的的時(shí)間間來運(yùn)運(yùn)作這這筆銷銷售資資金，，使利利潤(rùn)最最大化化。投資者者能得得到什什么利利益點(diǎn)點(diǎn)12能用較較小的的資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行行投資資；能準(zhǔn)確確判斷斷投資資收益益；能獲得得較高高的投投資收收益；；能獲得得強(qiáng)有有力的的保障障，投投資更更安全全；對(duì)于募募集的的資金金的建建議13利用此此資金金進(jìn)行行輕資資產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的的投資資，使使資產(chǎn)產(chǎn)增值值；建立完完善且且穩(wěn)定定的管管理團(tuán)團(tuán)隊(duì)；；14費(fèi)用預(yù)預(yù)估前期開開辦費(fèi)費(fèi)三十十萬人員配配置前期推推廣費(fèi)費(fèi)八十十萬15銷售時(shí)時(shí)間節(jié)節(jié)點(diǎn)培訓(xùn)期期兩個(gè)個(gè)月蓄水期期兩個(gè)個(gè)月公開準(zhǔn)準(zhǔn)備，，滯后后期強(qiáng)銷期期三個(gè)個(gè)月指標(biāo)不不大三三千萬萬不收收傭金金收尾期期三個(gè)個(gè)月總共十十至十十二個(gè)個(gè)月16主要人人員的的簡(jiǎn)歷歷17彩頁(yè)模模型2022/12/25演示結(jié)結(jié)束，，謝謝謝！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。15:41:4815:41:4815:4112/25/20223:41:48PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2215:41:4815:41Dec-2225-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。15:41:4815:41:4815:41Sunday,December25,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2215:41:4815:41:48December25,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見見青山。。。25十十二月20223:41:48下午午15:41:4812月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月223:41下下午12月-2215:41December25,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/2515:41:4815:41:4825December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。3:41:48下下午3:41下下午午15:41:4812月月-229、沒有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。15:41:4815:41:4815:4112/25/20223:41:48PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2215:41:4815:41Dec-2225-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。15:41:4815:41:4815:41Sunday,December25,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2215:41:4815:41:48December25,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。25十十二月20223:41:48下午午15:41:4812月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月223:41下午午12月-2215:41December25,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/2515:41:4815:41:4825December202217、空山新雨后后，天氣晚來來秋。。3:41:48下午3:41下下午15:41:4812月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、閱讀一切好好書如同和過過去最杰出的的人談話。15:41:4815:41:4815:4112/25/20223:41:48PM11、越是沒有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2215:41:4815:41Dec-2225-Dec-2212、越是無能能的人，越越喜歡挑剔剔別人的錯(cuò)錯(cuò)兒。15:41:4815:41:4815:41Sunday,December25,202213、知人者智智，自知者者明。勝人人者有力，，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月-2212月-2215:41:4815:41:48December25,202214、意志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人能把把世界放在在手中像泥泥塊一樣任任意揉捏。。25十二二月20223:41:48下下午15:41:4812月-2215、最最具具挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)性性的的挑挑戰(zhàn)戰(zhàn)莫莫過過于于提提升升自自我我。。。。十二二月月223:41下下午午12月月-2215:41December25,202216、業(yè)業(yè)余余生生活活要要有有意意義義，，不不要要越越軌軌。。2022/12/2515:41:4815:41:4825December202217、一一個(gè)個(gè)人人即即使使已已登登上上頂頂峰峰，，也也仍仍要要自自強(qiáng)強(qiáng)不不息息。。3