本文格式為Word版，下載可任意編輯——住戶室內(nèi)安裝維修規(guī)程住戶室內(nèi)安裝修理規(guī)程

1目的

模范住戶室內(nèi)安裝/修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶室內(nèi)安裝/修理工作。

2適用范圍

適用于公司管轄范圍內(nèi)住戶室內(nèi)的安裝/修理工作。

3職責(zé)

3.1小區(qū)管理處負責(zé)住戶室內(nèi)安裝/修理工作驗證和回訪。

3.2小區(qū)修理組主管負責(zé)住戶室內(nèi)安裝/修理工作的組織實施。特殊修理工程（如：電表修理、水表修理、煤氣熱水器修理、電熱水器修理）那么由修理組主管負責(zé)聯(lián)系相關(guān)專業(yè)公司組織修理。

3.3修理組員工概括負責(zé)住戶室內(nèi)的安裝/修理工作。

4操作規(guī)程

4.1修理工進住戶家舉行安裝/修理時的根本要求

4.1.1修理組員工舉行住戶室內(nèi)安裝/修理時，要留神禮節(jié)禮貌

概括應(yīng)做到如下幾點：

a)自覺維護公司及住戶的權(quán)益，不做損害公司名譽的事；

b)不能不懂裝懂，遇到疑難問題要照實、細致地匯報給修理組主管，苦求支援解決；

c)安裝/修理開頭前，如屬有償服務(wù)的，應(yīng)事先向住戶說明，并征得住戶同意。

4.1.2修理組員工舉行住戶室內(nèi)修理時應(yīng)征詢住戶觀法，盡量恢復(fù)修理前的原貌原樣，如有改動應(yīng)征得住戶的同意方可舉行。假設(shè)不能得志住戶的要求，那么應(yīng)向住戶解釋領(lǐng)會并表示歉意，盡量取得住戶的諒解。

4.1.3修理組員工舉行住戶室內(nèi)安裝/修理前，首先應(yīng)設(shè)計好方案或者舉行留心檢測、判斷出故障部位（元器件）。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起住戶投訴。

4.1.4修理組員工接到住戶室內(nèi)安裝/修理通知單后，應(yīng)在15分鐘內(nèi)打定好安裝/修理所需主要材料、輔佐材料、施工工具及清潔用品（塑料袋、明凈抹布等），按與住戶商定的時間提前5分鐘趕到（特殊處境除外）。特殊處境需急修的，應(yīng)在15分鐘內(nèi)趕到。

4.1.5修理組員工來到住戶門前，應(yīng)先按門鈴（3次左右），如無門鈴時可用手輕小扣門。見到住戶時要先問好，干脆說明事由征得住戶同意后面可進入室內(nèi)舉行安裝/修理。

4.1.6修理組員工舉行安裝/修理前應(yīng)做好相應(yīng)的施工打定，要把有礙操作的物品提防移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報紙等）。安裝/修理時盡量使噪音降到最低限度，嚴禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嘻笑取鬧。

4.1.7進入住戶室內(nèi)，應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性明凈鞋套方可進入住戶室內(nèi)。

4.2室內(nèi)設(shè)施設(shè)備修理

4.2.1日光燈修理

日光燈修理要求應(yīng)：

a)檢查測量日光管兩端電壓是否正常，如不正常那么應(yīng)檢修開關(guān)；

b)檢查啟輝器管腳接觸是否良好，否那么應(yīng)整修啟輝器座；檢查啟輝器電容是否已擊穿，玻璃管是否已發(fā)黑，如是那么更換一個啟輝器；

c)檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的光管；

d)檢查日光管管腳是否接觸良好，否那么應(yīng)整修日光管管座，整修后達不到要求的應(yīng)更換；

e)檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的鎮(zhèn)流器；

f)修理工作完成后應(yīng)開燈試驗，日光管閃爍應(yīng)不超過3次就能點亮，否那么應(yīng)重新檢修，直至故障擯棄。

4.2.2開關(guān)修理

開關(guān)修理要求應(yīng)：

a)計算用電負荷，如已超載那么要求住戶相應(yīng)裁減負荷，否那么應(yīng)申請增容；

b)拉下總電源開關(guān)，用萬用表檢查有無短路故障，如有那么應(yīng)先對質(zhì)疑點舉行檢查，然后再逐一檢查，直至故障擯棄；

c)拉下總電源開關(guān)，用500V搖表檢查線路絕緣處境，假設(shè)搖表指針“抬不起頭“，那么說明線路漏電，此時應(yīng)逐條線路檢查，直至故障擯棄；

d)故障全部擯棄后，換上一個同規(guī)格的開關(guān)；

e)試驗開關(guān)應(yīng)開閉正常。

4.2.3電表修理

電表修理要求應(yīng)：

a)計算住戶是否超載用電，如是那么要求住戶增容；

b)對電表加負載試驗，如有以下任意一種處境那么應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗后合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得奇怪快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿；

c)電表安裝應(yīng)方正堅韌、無傾斜、無松動，留神進、出線的正確接法；

d)安裝完畢后舉行通電測驗，電表應(yīng)轉(zhuǎn)動生動，無奇怪噪音；

e)會同公共事務(wù)部管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。

4.2.4水嘴、閘閥修理

水嘴、閘閥修理要求應(yīng)：

a)關(guān)掉水嘴、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水嘴或閘閥；

b)擰開水嘴或閘閥，加密封膠墊損壞那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴重那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的水嘴或閘閥；

c)在水嘴或水管螺牙段纏繞水膠布（順時針方向），裝上水嘴或閘閥；

d)開水試驗，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水嘴或閘閥應(yīng)生動，水嘴或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。

4.2.5水表修理

水表修理要求應(yīng)：

a)關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表；

b)拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是那么應(yīng)除掉臟物；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。如水表如齒輪磨損嚴重應(yīng)更換一個新水表；

c)裝回水表，應(yīng)留神放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。水表安裝應(yīng)堅韌無松動、水平無傾斜；

d)水表安裝完畢后舉行通水試驗，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動生動；

e)會同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。

4.2.6煤氣熱水器修理

煤氣熱水器修理要求應(yīng):

a)開機時不著火：

--檢查電池電壓是否足夠，假設(shè)不夠那么應(yīng)更換同規(guī)格的電池；

--假設(shè)開機能夠聽到“吱吱”的打火聲，那么說明打火片面正常否那么應(yīng)更換電子打火總成；

--檢查氣路片面：一種處境是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣閥門是否擰開；其次種處境是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是那么應(yīng)拆開電磁閥檢修（擦除臟物、加潤滑油）。

b)開機時有“嘭”的爆炸聲：

--先關(guān)閉煤氣瓶閥門；

--用電風(fēng)筒吹干高壓打火線；

--調(diào)整點火間隙；

--開機時如能聽到清亮的電磁閥動作聲響，那么說明電磁閥工作正常，否那么應(yīng)擰開電磁閥修理（加潤滑油、擦除臟物）；

--開啟煤氣瓶閥門，開機點火正常，反復(fù)試3～5次。

c)燃燒火焰為紅色應(yīng)除掉空氣進氣門臟物；

d)先導(dǎo)閥門操縱的煤氣熱火器修理：

--開機時先導(dǎo)閥處未點火此時應(yīng)修理先導(dǎo)閥；

--開機電先導(dǎo)閥處點火，但主電磁閥打不開，不能正常點火。此時應(yīng)拆修主電磁閥（活動閥芯屢屢，除掉污物）。

4.2.7煤氣灶修理

煤氣灶修理要求應(yīng)：

a)開機不著火：

--開機時如點火電機無火花那么說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器總成；

--除掉空氣進氣門臟物。

b)燃燒火焰為紅色：

--清潔爐頭管路及爐頭臟物；

--除掉空氣進氣門臟物。

c）漏煤氣：

--如軟管接頭處漏氣那么應(yīng)整改處理接頭處；

--如點火器總成漏煤氣那么應(yīng)拆換點火器總成。

4.2.8坐廁水箱修理

坐廁水箱修理要求應(yīng)：

a)水箱浮球閥漏水：

--用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，那么應(yīng)高速浮球閥桿陰位螺釘；

--用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏那么應(yīng)修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水那么應(yīng)更換水箱配件總成。

b)水箱出水膠塞漏水：

--調(diào)整膠塞位置；

--如膠塞已老化或變形那么應(yīng)更換膠塞。

4.2.9電熱水器修理

電熱水器修理要求應(yīng)：

a)開關(guān)跳制：

--電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電，此時應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒；

--如是開關(guān)本身質(zhì)量問題那么應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。

b)電熱水器不能熱水，如經(jīng)查是電熱棒燒斷，此時應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒。

4.2.10抽油煙機修理

抽油煙機修理要求應(yīng)：

a)檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如是那么應(yīng)更換統(tǒng)一規(guī)格的電容；

b)檢查電動機是否漏電，如是那么應(yīng)更換一個同型號規(guī)格的電動機；

c)檢查電動機軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是那么應(yīng)對波絲加潤滑油；

d)檢查電動機溫度養(yǎng)護器是否燒壞，如燒壞那么直接短接溫度養(yǎng)護器。

4.2.11空調(diào)器的修理

空調(diào)器的修理要求應(yīng)：

a)詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障處境；

b)檢查空調(diào)器有無奇怪聲響、有無奇怪氣味，如有那么應(yīng)查找出概括故障部位并舉行相應(yīng)的整改；

c)查看電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有那么應(yīng)舉行相應(yīng)整改；

d)查看管路接頭處有無油污，如有那么說明此部位泄漏，此時應(yīng)將接頭擰緊；

e)用手摸吸氣管，假設(shè)感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多，那么說明空調(diào)器制冷劑不夠，此時應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并擯棄，然后再充注制冷劑；

f)查看毛細管出口和蒸發(fā)器入口片面如有結(jié)霜，而其他部位有少量凝露或枯燥無露，那么說明空調(diào)器制冷劑不夠，系統(tǒng)有泄漏，此時應(yīng)查找除泄漏部位并擯棄；

g)用手摸枯燥過濾器，正常適應(yīng)比環(huán)境溫度稍高，假設(shè)手摸枯燥過濾器有發(fā)涼的感覺，那么說明枯燥過濾器臟堵，此時應(yīng)更換枯燥過濾器；

h)用復(fù)合壓力表測量空調(diào)器上下壓力，假設(shè)低壓低于0.4Mpa，那么說明空調(diào)器有泄漏，此時應(yīng)查找出故障部位并擯棄。空調(diào)器正常時的上下壓為（30℃時）：低壓為0.49～0.54Mpa，高壓為1.17～1.37Mpa；

i)用鉗形表測量運轉(zhuǎn)電流，對比測量值與額定值是否有較大的偏差，如有那么應(yīng)分析產(chǎn)生的理由，并擯棄故障；

j)全部工作完成后，啟動空調(diào)器試運轉(zhuǎn)，仍有故障那么應(yīng)持續(xù)查找理由直至故障擯棄。

4.3空調(diào)器的安裝

4.3.1窗式空調(diào)器安裝

窗式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)：

a)在窗口或墻壁上開一個孔（假設(shè)有預(yù)留孔那么不用重開），其孔的大小由空調(diào)器的形狀尺寸抉擇；

b)根據(jù)空調(diào)器的形狀尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架；

c)根據(jù)支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架；

d)將窗式空調(diào)器安裝在支撐架上，務(wù)必使窗式空調(diào)器外殼室內(nèi)側(cè)比室外高5～10mm；

e)窗式空調(diào)器的室外片面的上面應(yīng)裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調(diào)器約20mm；

f)用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調(diào)器四周空隙并在四周打上玻璃膠；

g)試運轉(zhuǎn)窗式空調(diào)器，確認一切正常。

4.3.2分體式空調(diào)器的安裝

分體式空調(diào)器安裝步驟應(yīng)：

a)根據(jù)室外機的形狀尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架（應(yīng)考慮室外機距墻為250mm為宜）；

b)打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接納的護管為原那么，墻洞應(yīng)向室外側(cè)向下傾斜；

c)室內(nèi)機組的安裝：

--用水平儀測量掛板是否平直，如平直那么根據(jù)掛板上固定螺栓孔的位置在內(nèi)墻上作出相應(yīng)的記號；

--根據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內(nèi)裝入膠粒；

--重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板；

--掛上室內(nèi)機組，務(wù)必使室內(nèi)機組平直、堅韌。

d)室外機的安裝：

--根據(jù)支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔；

--用膨脹螺栓固定支撐架；

--把室外機組安裝在支撐架上。

e)室內(nèi)外機組的管路連接：

--喇叭口連接時，確定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，結(jié)果用板手緊固。緊固時應(yīng)一把扳手固定，一把扳手旋轉(zhuǎn)。緊固時應(yīng)留神用力力度（16mm銅管，假設(shè)用20cm扳手，憑腕力就根本上足夠了；10mm銅管，假設(shè)用20cm扳手，憑臂力就根本上足夠了）；

--管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的3倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量裁減管路彎曲次數(shù)；

--管路連接好后，務(wù)必在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。

f)擯棄空氣：

--用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時松開氣體連接納螺母；

--將液體閥的閥桿反時針轉(zhuǎn)1/4圈，用手握住氣體連接納螺母，假設(shè)手感到清涼時那么應(yīng)急速擰緊氣體連接螺母；

--全部開啟液體和氣體閥，然后再將液體閥和氣體閥3圈，裝回液體閥的堵帽。

g)系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，如有氣泡冒出那么應(yīng)再擰緊螺母，直至不冒氣泡為止；

h)將管路（包括排水管）整理好，并把墻孔用橡皮泥堵??；

i)試運轉(zhuǎn)：開機試驗，過3～5分鐘后應(yīng)有涼風(fēng)吹去，應(yīng)無奇怪聲響，各種顯示、指示正常，否那么應(yīng)查明理由并擯棄故障。牽涉到產(chǎn)品質(zhì)量問題那么應(yīng)實時請示主管退貨。

4.4給水管的安裝

4.4.1根據(jù)現(xiàn)場處境確定為最正確管路走向（綜合考慮如下因素：住戶要求、美觀效果、最省材料以及最省人力）。

4.4.2安裝水管前的打定工作

安裝水管前做如下打定工作：

a)根據(jù)《住戶室內(nèi)安裝/修理通知單》領(lǐng)取所需的主要材料（如水管、直通、彎頭、三通、閘閥、水龍頭、活接等）；

b)輔佐材料（如水膠帶、白色的油漆或材料、管碼、膠粒等）；

c)借用所需的公用工具（如三輪車、開牙機等）。

4.4.3安裝要領(lǐng)

給水管安裝要領(lǐng)如下：

a)整個給水管路安裝只允許有一個活接頭，并盡量留在接駁進水口處；

b)給水管應(yīng)盡量貼陰角、陽角或墻壁；

c)給水管每米垂直偏差應(yīng)2mm，橫向偏差應(yīng)1mm（吊線尺量）；

d)冷、熱水管的安裝要求是：當(dāng)冷熱水管上下對等安裝時，熱水管務(wù)必在冷水管上面；當(dāng)冷熱水管垂直安裝時，熱水管應(yīng)在冷水管面向的左側(cè)；

e)給水管每兩米及拐彎處應(yīng)加管碼固定；

f)刷白色的油漆或白色涂料（如住戶需要的話）；

g)試水時應(yīng)整個管路沒有一處滲漏水。

4.5安裝/修理工作完成后，修理組員工應(yīng)實時清掃工作場地：小的工作垃圾裝入塑料袋內(nèi)，大的工作垃圾（如泥沙、磚頭、紙箱）要搬到鄰近的垃圾桶（箱）邊上；用明凈的抹布擦拭弄臟了各部位（如桌椅、墻壁、地面等）；恢復(fù)各物品的原來狀態(tài)（位置）。

4.6全部工作完成后，修理組員工要測驗安裝/修理后的效果給住戶看；同時要給住戶講解應(yīng)留神的事項，假設(shè)住戶不合意的地方（合理的要求），那么應(yīng)實時舉行整改直至住戶合意為止。

4.7確認一切正常后，修理組員工應(yīng)禮貌地請住戶在《有償服務(wù)聯(lián)系單》上簽名確認。假設(shè)住戶對此次安裝/修理收費有異議，修理組員工應(yīng)根據(jù)《有償服務(wù)收費標準》向住戶作出詳盡的解釋，消釋住戶不必要的疑慮。

4.8修理組員工離開住戶家時，應(yīng)禮貌地向住戶道別、感謝住戶的支持、合作與諒解。

4.9修理組員工回到修理組后要實時在《修理單》上做好修理記錄，記錄內(nèi)容包括：修理內(nèi)容、所用主要材料、施工工時等，然后簽上修理人員姓名，交管理處驗收。

5記錄

《修理單》

《有償/囑托服務(wù)聯(lián)系單》

篇2：住戶室內(nèi)設(shè)備修理工作規(guī)程

(1)工程部文員打印上接修理單,應(yīng)先將單號和內(nèi)容登記在修理單記錄簿上,隨后交對應(yīng)的班組。非辦公時間的修理工作由強電值班人員負責(zé),當(dāng)班所做的修理應(yīng)在當(dāng)值日志上記錄,由日班負責(zé)通知服務(wù)中心補發(fā)修理單。

(2)工程部技工接單后在修理單記錄簿上簽收。(3)根據(jù)修理內(nèi)容打定必要的工具和材料,按相應(yīng)的修理服務(wù)承諾時間到達修理現(xiàn)場。(4)到達用戶單元后應(yīng)先小扣門或按門鈴,用戶許可后面能進入室內(nèi)。(5)當(dāng)判定修理工程屬有償修理時,根據(jù)用戶手冊上的收費標準向用戶報修理價格。(6)用戶同意修理,那么將收費金額填寫在修理單對應(yīng)位置上。用戶不同意該價格,修理人員在修理單上注明理由,交用戶簽名。(7)因材料缺乏暫不能修理的,應(yīng)向用戶解釋領(lǐng)會,預(yù)計下次修理時間,并將有關(guān)處境記錄在修理單上。(8)因用戶自購設(shè)備故障無法修理的,應(yīng)細致向用戶說明理由,由用戶聯(lián)系其設(shè)備的供給商修理,同時將處境記錄在修理單上交用戶簽名。(9)根據(jù)故障處境采取相應(yīng)的修理措施,留神做好現(xiàn)場周邊物品的防護和遮蓋。(10)故障修復(fù)后,用戶驗收合格,修理人員在修理單上填寫修理結(jié)果,請用戶簽名確認。修理人員清理現(xiàn)場后才可離開。(11)修理人員在完成的修理單上簽名,交系統(tǒng)工程師復(fù)核簽名,于當(dāng)日交給工程部文員。修理單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留服務(wù)中心和工程部。工程部文員將修理單錄入電腦,并填寫修理登記錄表,定期歸入修理檔案。(12)每周由系統(tǒng)工程師抽取10%已完成的工作單舉行回訪,察覺用戶不合意的追查,切實屬人為因素應(yīng)追究修理人員的責(zé)任。篇3：住戶家庭安裝/修理標準作業(yè)程序

一、目的

模范住戶家庭安裝/修理程序，確保高效率、高質(zhì)量地完成住戶家庭安裝/修理工作。二、適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)住戶家庭的安裝/修理工作。三、職責(zé)1、z工程部主管負責(zé)檢查住戶家庭安裝/修理工作的實施處境。2、工程部負責(zé)住戶家庭安裝/修理工作的組織實施。3、修理人員概括負責(zé)住戶家庭的安裝/修理工作。四、程序要點1、工程部員工進住戶家舉行安裝/修理時的根本要求(1)工程部員工舉行住戶家庭安裝/修理時，要嚴格遵守《物業(yè)部員工服務(wù)管理標準作業(yè)程序》。(2)工程部員工舉行住戶家庭安裝/修理時，要做到如下兩點：①自覺維護公司及住戶的權(quán)益，不做損害公司名譽的事；②不能不懂裝懂，遇到疑難問題要照實、細致地匯報給工程部主管，苦求支援解決。(3)工程部員工舉行住戶家庭修理時應(yīng)征詢住戶觀法，盡量恢復(fù)修理前的原貌原樣，如有改動應(yīng)征得住戶的同意方可舉行。假設(shè)不能得志住戶的要求，那么應(yīng)向住戶解釋領(lǐng)會并表示歉意，盡量取得住戶的諒解。(4)工程部員工舉行住戶家庭安裝/修理前，首先應(yīng)設(shè)計好方案或者舉行留心檢測、判斷出故障部位（元器件）。嚴禁盲目安裝或亂拆亂換，以免造成不必要的返工或引起住戶投訴。(5)工程部員工接到住戶家庭安裝/修理通知單后，應(yīng)在15分鐘內(nèi)打定好安裝/修理所需主要材料、輔佐材料、施工工具及清潔用品（塑料袋、明凈抹布等），按與住戶商定的時間提前5分鐘趕到（特殊處境除外）。(6)工程部員工來到住戶家門前，應(yīng)先按門鈴（3次左右），如無門鈴時可用手輕小扣門。見到住戶時要先問好，干脆說明事由征得住戶同意后面可進入室內(nèi)舉行安裝/修理。(7)機電處員工舉行安裝/修理時，要把有礙操作的物品提防移開，并把一些可能受影響的物品遮蓋、包扎好（用塑料布廢報紙等）。盡量使噪音降到最低限度，嚴禁在室內(nèi)高聲喧嘩、嘻笑取鬧。(8)進入住戶家庭，應(yīng)按公司規(guī)定在鞋上套一次性明凈鞋套方可進入住戶家庭。2、家庭修理(1)日光燈修理：①檢查測量日光管兩端電壓是否正常，如不正常那么應(yīng)檢修開關(guān)；②檢查啟輝器管腳接觸是否良好，否那么應(yīng)整修啟輝器座；檢查啟輝器電容是否已擊穿，玻璃管是否已發(fā)黑，如是那么更換一個啟輝器；③檢查光管兩端是否較黑或燈絲已燒斷，如是那么應(yīng)更換同規(guī)格的光管；④檢查日光管管腳是否接觸良好，否那么應(yīng)整修日光管管座，整修后達不到要求的應(yīng)更換；⑤檢查鎮(zhèn)流器是否燒斷、燒焦或存在短路現(xiàn)象，如是那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的鎮(zhèn)流器；⑥修理工作完成后應(yīng)開燈試驗，日光管閃爍應(yīng)不超過3次就能點亮，否那么應(yīng)重新檢修，直至故障擯棄。(2)開關(guān)修理：①計算用電負荷，如已超載那么要求住戶相應(yīng)裁減負荷，否那么應(yīng)申請增容；②拉下總電源開關(guān)，用萬用表檢查有無短路故障，如有那么應(yīng)先對質(zhì)疑點舉行檢查，然后再逐一檢查，直至故障擯棄；③拉下總電源開關(guān)，用500V搖表檢查線路絕緣處境，假設(shè)搖表指針“抬不起頭“，那么說明線路漏電，此時應(yīng)逐條線路檢查，直至故障擯棄；④故障全部擯棄后，換上一個同規(guī)格的開關(guān)；⑤試驗開關(guān)應(yīng)開閉正常。(3)電表修理：①計算住戶是否超載用電，如是那么要求住戶增容；②對電表加負載試驗，如有以下任意一種處境那么應(yīng)更換一個經(jīng)供電局校驗后合格的電表；電表不轉(zhuǎn)、電表轉(zhuǎn)得奇怪快或慢、電表里面冒煙、電表接線住燒穿；③電表安裝應(yīng)方正堅韌、無傾斜、無松動，留神進、出線的正確接法；④安裝完畢后舉行通電測驗，電表應(yīng)轉(zhuǎn)動生動，無奇怪噪音；⑤會同事務(wù)部管理員做好新舊電表底數(shù)的記錄。(4)水咀、閘閥修理：①關(guān)掉水咀、閘閥前的閥門，排空管內(nèi)的水，拆下水咀或閘閥；②擰開水咀或閘閥，加密封膠墊損壞那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的密封膠墊；如閥桿磨損嚴重那么應(yīng)更換一個同規(guī)格的水咀或閘閥；③在水咀或水管螺牙段纏繞水膠布（順時針方向），裝上水咀或閘閥；④開水試驗，螺牙連接處應(yīng)不滲水，開關(guān)水咀或閘閥應(yīng)生動，水咀或閘閥關(guān)水后應(yīng)不漏水。(5)水表修理：①關(guān)閉水表前的閘閥，排空管內(nèi)的水，拆下水表；②拆開水表，檢查濾網(wǎng)是否被臟物堵住，如是那么應(yīng)除掉臟物；清潔水表讀數(shù)盤，重新裝配好水表。如水表如齒輪磨損嚴重應(yīng)更換一個新水表；③裝回水表，應(yīng)留神放好兩端密封膠圈，水表的水流方向應(yīng)與供水方向一致。水表安裝應(yīng)堅韌無松動、水平無傾斜。④水表安裝完畢后舉行通水試驗，接頭處應(yīng)不滲水，水表應(yīng)轉(zhuǎn)動生動；⑤會同公共事務(wù)部管理員做好新舊水表啟用底數(shù)的記錄。(6)煤氣熱水器修理：①開機時不著火：--檢查電池電壓是否足夠，假設(shè)不夠那么應(yīng)更換同規(guī)格的電池；--假設(shè)開機能夠聽到“吱吱”的打火聲，那么說明打火片面正常否那么應(yīng)更換電子打火總成；--檢查氣路片面：一種處境是檢查煤氣瓶內(nèi)是否有煤氣或煤氣閥門是否擰開；其次種處境是檢查煤氣電磁閥是否卡住，如是那么應(yīng)拆開電磁閥檢修（擦除臟物、加潤滑油）。②開機時有“嘭”的爆炸聲：--先關(guān)閉煤氣瓶閥門；--用電風(fēng)筒吹干高壓打火線；--調(diào)整點火間隙；--開機時如能聽到清亮的電磁閥動作聲響，那么說明電磁閥工作正常，否那么應(yīng)擰開電磁閥修理（加潤滑油、擦除臟物）；--開啟煤氣瓶閥門。開機點火正常，反復(fù)試3~5次。③燃燒火焰為紅色應(yīng)除掉空氣進氣門臟物；④先導(dǎo)閥門操縱的煤氣熱火器修理：--開機時先導(dǎo)閥處未點火此時應(yīng)修理先導(dǎo)閥；--開機電先導(dǎo)閥處點火，但主電磁閥打不開，不能正常點火。此時應(yīng)拆修主電磁閥（活動閥芯屢屢，除掉污物）。(7)煤氣灶修理：①開機不著火：--開機時如點火電機無火花那么說明壓電陶瓷損壞，此時應(yīng)更換點火器總成；--除掉空氣進氣門臟物。②燃燒火焰為紅色：--清潔爐頭管路及爐頭臟物；--除掉空氣進氣門臟物。③漏煤氣：--如軟管接頭處漏氣那么應(yīng)整改處理接頭處；--如點火器總成漏煤氣那么應(yīng)拆換點火器總成。(8)坐廁水箱修理：①水箱浮球閥漏水：--用手輕輕抬高浮球閥桿如能止漏，那么應(yīng)高速浮球閥桿陰位螺釘；--用手輕輕抬高浮球閥桿如不能止漏那么應(yīng)修整浮球閥封水位置；整修后如仍漏水那么應(yīng)更換換水箱配件總成。②水箱出水膠塞漏水：--調(diào)整膠塞位置；--如膠塞已老化或變形那么應(yīng)更換膠塞。(9)電熱水器修理：①開關(guān)跳制：--電熱棒生銹或老化導(dǎo)致漏電，此時應(yīng)更換同規(guī)格的電熱棒；--如是開關(guān)本身質(zhì)量問題那么應(yīng)更換同規(guī)格的開關(guān)。②電熱水器不熱水。如經(jīng)查是電熱棒燒斷，此時應(yīng)更換一根同規(guī)格的電熱棒。(10)抽油煙機修理：①檢查電容是否變形、膨脹或爆裂，如時那么應(yīng)更換統(tǒng)一規(guī)格的電容；②檢查電動機是否漏電，如時那么應(yīng)更換一個同型號規(guī)格的電動機；③檢查電動機軸是否阻滯難轉(zhuǎn)動，如是那么應(yīng)對波絲加潤滑油；④檢查電動機溫度養(yǎng)護器是否燒壞，如燒壞那么直接短接溫度養(yǎng)護器。(11)空調(diào)器的修理：①詢問住戶關(guān)于空調(diào)器的故障處境；②檢查空調(diào)器有無奇怪聲響、有無奇怪氣味，如有那么應(yīng)查找處概括故障部位并舉行相應(yīng)的整改；③查看電器元件、接線頭有無燒焦或松脫，如有那么應(yīng)舉行相應(yīng)整改；④查看管路接頭處有無油污，如有那么說明此部位泄漏，此時應(yīng)將接頭寧緊；⑤用手摸吸氣管，假設(shè)感覺吸氣管溫度跟環(huán)境溫度差不多，那么說明空調(diào)器制冷劑不夠，此時應(yīng)查找出制冷劑泄漏部位并擯棄，然后再充注制冷劑；⑥查看毛細管出口和蒸發(fā)器入口片面如有結(jié)霜，而其他部位有少量凝露或枯燥無露，那么說明空調(diào)器制冷劑不夠，系統(tǒng)有泄漏，此時應(yīng)查找除泄漏部位并擯棄；⑦用手摸枯燥過濾器，正常適應(yīng)比環(huán)境溫度稍高，假設(shè)手摸枯燥過濾器有發(fā)涼的感覺，那么說明枯燥過濾器臟堵，此時應(yīng)更換枯燥過濾器；⑧用復(fù)合壓力表測量空調(diào)器上下壓力，假設(shè)低壓低于0.4Mpa，那么說明空調(diào)器有泄漏，此時應(yīng)查找出故障部位并擯棄?？照{(diào)器正常時的上下壓為（30℃時）：低壓為0.49~0.54Mpa，高壓為1.17~1.37Mpa；⑨用鉗形表測量運轉(zhuǎn)電流，對比測量值與額定值是否有較大的偏差，如有那么應(yīng)分析產(chǎn)生的理由，并擯棄故障；⑩全部工作完成后，啟動空調(diào)器試運轉(zhuǎn)，仍有故障那么應(yīng)持續(xù)查找理由直至故障擯棄。3、空調(diào)器的安裝(1)窗式空調(diào)器安裝：①在窗口或墻壁上開一個孔（假設(shè)有預(yù)留孔那么不用重開），其孔的大小由空調(diào)器的形狀尺寸抉擇；②根據(jù)空調(diào)器的形狀尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架；③根據(jù)支撐架螺栓孔位置用沖擊鉆在墻壁上鉆孔，用膨脹螺栓固定支撐架；④將窗式空調(diào)器安裝在支撐架上，務(wù)必使窗式空調(diào)器外殼室內(nèi)側(cè)比室外高5~10mm；⑤窗式空調(diào)器的室外片面的上面應(yīng)裝一塊傾斜的遮陽板伸出窗式空調(diào)器約20mm；⑥用軟泡或硬泡絕緣材料塞住空調(diào)器四周空隙并在四周打上玻璃膠；⑦試運轉(zhuǎn)窗式空調(diào)器，確認一切正常。(2)分體式空調(diào)器的安裝：①根據(jù)室外機的形狀尺寸，用40×40mm的鋁角鋼制作一個支撐架（應(yīng)考慮室外機距墻為250mm為宜）；②打墻洞，墻洞的大小以能穿過連接納的護管為原那么，墻洞應(yīng)向室外側(cè)向下傾斜；③室內(nèi)機組的安裝：--用水平儀測量掛板是否平直，如平直那么根據(jù)掛板上固定螺栓孔的位置在內(nèi)墻上作出相應(yīng)的記號；--根據(jù)記號在內(nèi)墻上用沖擊鉆鉆孔，在孔內(nèi)裝入膠粒；--重新用水平儀測定掛板是否平直，平直后用螺栓固定掛板；--掛上室內(nèi)機組，務(wù)必使室內(nèi)機組平直、堅韌。④室外機的安裝：--根據(jù)支撐螺栓孔的位置，在外墻或水泥支撐板上用沖擊鉆鉆孔；--用膨脹螺栓固定支撐架；--把室外機組安裝在支撐架上。⑤室內(nèi)外機組的管路連接：--喇叭口連接時，確定要交兩管同心對正，然后用手螺母套入，結(jié)果用板手緊固。緊固時應(yīng)一把扳手固定，一把扳手旋轉(zhuǎn)。緊固時應(yīng)留神用力力度（16mm銅管，假設(shè)用20cm扳手，憑腕力就根本上足夠了；10mm銅管，假設(shè)用20cm扳手，憑臂力就根本上足夠了）；--管路轉(zhuǎn)彎處不允許有死彎，管路彎曲半徑至少是管外徑的3倍以上，并且不得有凹、扁等變形，應(yīng)盡量裁減管路彎曲次數(shù)；--管路連接好后，務(wù)必在其外部加以保溫并用塑膠帶包嚴。⑥擯棄空氣：--用扳手卸下液體和氣體閥的堵帽，同時松開氣體連接納螺母；--將液體閥的閥桿反時針轉(zhuǎn)1/4圈，用手握住氣體連接納螺母，假設(shè)手感到清涼時那么應(yīng)急速擰緊氣體連接螺母；--全部開啟液體和氣體閥，然后再將液體閥和氣體閥3圈，裝回液體閥的堵帽。⑦系統(tǒng)檢漏：用肥皂水檢查各螺母連接處是否有氣泡冒出，