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甲方：（出租人）

乙方：（承租人）

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。

第一片面房屋概況

第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全全體權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有。（假設(shè)房屋是共有，那么還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書(shū)面同意聲明。假設(shè)是囑托租賃，應(yīng)有房屋全體權(quán)人與受托人的囑托協(xié)議書(shū)）

第2條房屋法律概況

1、房屋全體權(quán)證書(shū)登記人：，身份證號(hào)碼：；

2、房屋全體權(quán)證書(shū)編號(hào)：；

3、土地使用權(quán)證書(shū)編號(hào)：；

4、房屋全體權(quán)證書(shū)上登記的房屋建筑面積：；

5、房屋的使用面積：

6、房屋的附屬建筑物和歸房屋全體權(quán)人使用的設(shè)施：

第3條出租房屋概況

（包括從落地址、名稱(chēng)、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等）

其次片面租賃期限

第4條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下處境應(yīng)順延：

1）發(fā)生不成抗力事由的；

2）甲方非正常理由逾期交付房屋的；

3）非乙方理由致使房屋無(wú)法居住的；

4）經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。

第三片面租金條款

第5條租金每月人民幣元（大寫(xiě)：整）。

第6條租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方1個(gè)季度的租金；以后應(yīng)在每季度結(jié)果一個(gè)月的月底前付清下一季度的租金。（也可以商定以月、年等支付租金日期）

第7條租金支付地點(diǎn)：；

第8條租金支付方式：（現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等）；

第9條甲方收取租金時(shí)應(yīng)供給合法有效的發(fā)票，否那么乙方有權(quán)拒絕支付租金。

第四片面相關(guān)費(fèi)用

第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承受，不因本租賃合同無(wú)效，或撤銷(xiāo)，或變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書(shū)面變更協(xié)議。

第11條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方承受；環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由承受。

第12條租賃期間，房屋的使用權(quán)歸乙方，包括甲方有全體權(quán)或獨(dú)立使用權(quán)的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬配套設(shè)施（如自行車(chē)位、汽車(chē)車(chē)位）等。

第五片面房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利

第13條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)全體權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先添置權(quán)。房產(chǎn)全體權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承受原甲方的義務(wù)，甲方不再承受本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。

第14條租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利和承受原乙方的義務(wù)，乙方不再承受本合同商定的權(quán)利與義務(wù)。

第15條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書(shū)面告知乙方

，乙方有權(quán)抉擇是否持續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無(wú)異議或不作為，那么視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出抉擇終止本合同，那么租賃關(guān)系自終止本合同通知書(shū)到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。

甲方?jīng)]有按以上商定告知乙方，乙方有隨時(shí)單方面解除本合同的權(quán)力，并追究甲方違約責(zé)任。

第16條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利，可以不征得乙方同意，但應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面告知乙方。

第六片面房屋修繕

第17條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常修理，或囑托承租方代行修理，修理費(fèi)由甲方承受。甲方應(yīng)保證房屋能得志乙方正常使用和居住之需要。

第18條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方理由造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過(guò)7天，乙方有權(quán)自行修繕。

第19條租賃期間，如房屋有傾倒危害，或其它嚴(yán)重阻力乙方正常居住的，或要挾到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安好的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立刻舉行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，假設(shè)甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取修理保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。

第20條對(duì)房屋舉行的修繕費(fèi)用，乙方可以抵銷(xiāo)租金或向甲方索還，并可追究甲方違約責(zé)任。

第七片面甲方權(quán)利與義務(wù)

第21條甲方保證照實(shí)向乙方解釋和說(shuō)明房屋處境和周邊概況，應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋修理次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及照實(shí)回復(fù)乙方的相關(guān)接洽，否那么視為欺詐行為。

第22條甲方如未按本合同規(guī)定時(shí)間向乙方供給租賃房屋，每日向乙方償付違約金人民幣元，累計(jì)不超過(guò)3個(gè)月的租金。

第23條租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，務(wù)必提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。解除合同后，甲方應(yīng)支付違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

第24條租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，那么按照國(guó)家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第25條乙方經(jīng)甲方許可在租用房屋內(nèi)舉行的裝修，假設(shè)因甲方理由致使乙方在合同期限內(nèi)滿(mǎn)搬出房屋時(shí)，甲方除承受違約責(zé)任外，還應(yīng)折價(jià)裝修費(fèi)用一次性支付給乙方。

折價(jià)裝修費(fèi)用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府對(duì)拆遷房屋的裝修費(fèi)用的補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八片面乙方權(quán)利與義務(wù)

第26條乙方按本合同商定交付租金，甲方如無(wú)正值理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

第27條租賃期間，如乙方需要退房，務(wù)必提前個(gè)月書(shū)面通知甲方。雙方協(xié)商一致解除合同，乙方應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的20%計(jì)算。

第28條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意變更房屋的布局及用途，有意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻、安裝窗和防盜門(mén)等，須事先征得甲方同意，如需要經(jīng)政府審批的，那么應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。

第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品，在合同期滿(mǎn)搬出時(shí)可一次折價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方；雙方如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，那么乙方應(yīng)自合同期滿(mǎn)之日起7天內(nèi)自行去除，恢復(fù)至房屋原狀。超過(guò)7天，甲方有權(quán)無(wú)償留存或自行去除，去除費(fèi)用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承受。

第30條根據(jù)本合同商定提前終止合同或合同期滿(mǎn)，乙方應(yīng)在收到甲方正式書(shū)面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋切實(shí)有困難或另有其它特殊處境，那么甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同商定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內(nèi)房屋里如仍有余物，如雙方無(wú)商定，視為乙方放棄全體權(quán)，由甲方處理。

第31條租賃期滿(mǎn)或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。

第32條租賃期滿(mǎn)，乙方需續(xù)租，應(yīng)提前30天書(shū)面通知甲方，甲方自收到書(shū)面通知之日起30天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書(shū)面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書(shū)面答復(fù)，那么視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年，自30天期滿(mǎn)次日起計(jì)。

第33條租賃期滿(mǎn)，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。

第九片面不成抗力和例外

第34條不成抗力意指不能預(yù)見(jiàn)、不能制止且不能抑制的客觀自然處境。

第35條因不成抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議商定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承受違約責(zé)任。但遇有不成抗力的一方或雙方應(yīng)于不成抗力發(fā)生后10日內(nèi)將處境告之對(duì)方，并供給有關(guān)部門(mén)的證明。在不成抗力影響消釋后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)持續(xù)履行合同。

第36條不成抗力影響如持續(xù)2個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面