PAGE0施工階段工程建立監(jiān)理規(guī)劃〔示范本〕總監(jiān)理工程師：技術(shù)負(fù)責(zé)人：北京成順達(dá)工程建立監(jiān)理年月目錄工程工程概況工程工程特征工程名稱建立地點建立規(guī)模及工程特點、類型工程造價1.2工程工程建立施行的相關(guān)2.監(jiān)理工作根據(jù)3.監(jiān)理范圍和目的3.1監(jiān)理工作范圍3.2監(jiān)理工作目的4.施工監(jiān)理工作總程序5.工程監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)及設(shè)備、資料配置5.1工程監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)圖5.2設(shè)備、資料配置6.監(jiān)理人員崗位職責(zé)6.1總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)6.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)6.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)7.施工監(jiān)理工作主要內(nèi)容和職責(zé)監(jiān)理工作制度會議制度檢驗規(guī)定監(jiān)理日記監(jiān)理月報監(jiān)理常用的表格9.工程質(zhì)量控制9.1質(zhì)量控制目的分解9.2質(zhì)量控制原那么9.3質(zhì)量控制程序9.4質(zhì)量控制要點9.5控制質(zhì)量的措施工程質(zhì)量的事前控制施工過程中的質(zhì)量控制工程開工驗收的質(zhì)量控制監(jiān)理行使質(zhì)量否決權(quán)9.6質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理10.工程進(jìn)度控制10.1工程進(jìn)度控制的原那么10.2進(jìn)度控制目的分解10.3工程進(jìn)度控制程序10.4工程進(jìn)度控制的內(nèi)容與11.工程造價控制11.1工程造價控制的根據(jù)11.2工程造價控制的原那么11.3工程造價控制目的分解11.4工程造價控制的根本程序11.5工程造價的控制12.合同理13.信息理PAGE35PAGE2施工階段工程建立監(jiān)理規(guī)劃〔示范本〕1.工程工程概況1.1工程工程特征工程名稱建立地點建立規(guī)模及工程特點、類型〔構(gòu)造特點及裝飾或工廠工程特點等〕工程造價1.2工程工程建立施行的相關(guān)建立監(jiān)理設(shè)計施工總承包主要分包勘察2.監(jiān)理工作根據(jù)2.1建立〔業(yè)主〕與北京成順達(dá)工程建立監(jiān)理簽定的工程建立監(jiān)理合同。2.2建立〔業(yè)主〕與施工承包簽定的工程施工合同。2.3建立提供的具有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計施工圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。2.4和當(dāng)?shù)毓嫉挠嘘P(guān)法規(guī)如?建筑法?和當(dāng)?shù)?建筑工程質(zhì)量理監(jiān)視?等。2.5當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的?建立概算定額?及?建立工程間接費及其他費用定額?等概資料和規(guī)定。2.6或當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量評定及驗收2.7建立部和當(dāng)?shù)鼗蚪ㄎl(fā)布的有關(guān)工程建立施工階段監(jiān)理行政法規(guī)和如北京?工程建立監(jiān)理規(guī)程?。3.監(jiān)理范圍和目的3.1監(jiān)理工作范圍按監(jiān)理合同規(guī)定本工程為施工階段監(jiān)理。監(jiān)理范圍是本工程建筑紅線以內(nèi)施工圖紙所包括的土建工程、采暖衛(wèi)生工程、建筑電氣安裝工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電訊工程。〔根據(jù)監(jiān)理合同詳細(xì)情況增減范圍〕3.2監(jiān)理工作目的監(jiān)理效勞：積極貫徹本“嚴(yán)格監(jiān)理優(yōu)質(zhì)效勞〞的質(zhì)量方針。以守法、誠信、公正、科學(xué)的監(jiān)理原那么有效的運(yùn)行本的質(zhì)量體系贏得業(yè)主的信任和滿意；遵守職業(yè)道德維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益不從事與所監(jiān)理工程的施工承包、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)有關(guān)的直接或間接的中介活動；業(yè)主的和要求在24小時〔有效工作日〕內(nèi)答復(fù)。工程質(zhì)量等級：優(yōu)良或合格建立與承包簽訂的合同工；×年×月×日開工×年×月×日開工。工程造價：工程承包合同價款萬元施工監(jiān)理總程序施工監(jiān)理總程序簽定監(jiān)理合同組織工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)展監(jiān)理準(zhǔn)備工作協(xié)助建立組織施工招標(biāo)、評標(biāo)和優(yōu)選中標(biāo)施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理召開第一次工地會議施工監(jiān)理交底會審批?工程開工報審表?(A5)簽署同意開工施工過程監(jiān)理組織開工驗收整理監(jiān)理資料在建立與承包簽訂工程保修合同<工程驗收記錄>上簽字簽發(fā)?開工移交證書?(B6)建立向監(jiān)視審核工程開工結(jié)算工程保修的監(jiān)理部門申辦有關(guān)手續(xù)注：表格編〔如A5、B6〕均引自北京地方?工程建立監(jiān)理規(guī)程?DBJ01-41-98。以下均同。5.工程監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)及設(shè)備、資料配置5.1工程監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)(a)工程監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu)圖總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師代表土建水暖空調(diào)電氣造價信息員監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師注：可根據(jù)工程詳細(xì)情況對框圖調(diào)整(b)監(jiān)理人員根本情況表專業(yè)職稱備注×××構(gòu)造高級工程師北京注冊一級總監(jiān)×××電氣高級工程師注冊監(jiān)理工程師×××給排水工程師北京注冊監(jiān)理工程師設(shè)備、資料配置(a)工程監(jiān)理部所配置的檢驗、測量設(shè)備(1)計算機(jī)〔含軟件〕一臺(2)砼強(qiáng)度回彈儀一臺(3)多功能建筑工程質(zhì)量檢測儀一套(4)2m靠尺1(5)程度尺1(6)標(biāo)卡尺1(7)接地電阻測試儀1(8)絕緣電阻測量儀1(9)漏電開關(guān)檢測器2(10)風(fēng)速儀1(11)測溫儀1(12)聲級計1(13)照度計1(14)數(shù)字式萬用表1(b)質(zhì)量體系質(zhì)量手冊1質(zhì)量體系程序1質(zhì)量體系作業(yè)1(c)法規(guī)(1)建筑法1(2)建筑工程質(zhì)量理1(3)工程建立監(jiān)理規(guī)程〔北京〕1(4)建立工程質(zhì)量理監(jiān)視法規(guī)匯編〔1－4〕1套(d)技術(shù)資料(1)現(xiàn)行建筑施工大全1(2)現(xiàn)行建筑材料大全1(3)建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程〔1－5〕1套(4)電氣裝置安裝工程施工及驗收1(5)建筑設(shè)備施工安裝通用圖集91SB1－91SB91套(6)建筑構(gòu)造通用圖集88J1－88J81套(7)建筑電氣通用圖集92DQ1－92DQ131套(8)給水排水圖集合訂本S1－S31套(9)建筑工程冬季施工規(guī)程JGJ104－9716.監(jiān)理人員崗位責(zé)任制6.1總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)對工程建立監(jiān)理合同的履行負(fù)全面責(zé)任并定向工作；組織編制工程工程監(jiān)理規(guī)劃和審核批準(zhǔn)監(jiān)理施行細(xì)那么；主持施工監(jiān)理交底等監(jiān)理工作會議簽發(fā)工程監(jiān)理部重要下達(dá)重要指；審批、簽署承包申報的重要申請和工程費用支付證書；組織編制并簽發(fā)監(jiān)理月報；組織工程監(jiān)理部各專業(yè)監(jiān)理人員對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價進(jìn)展控制按合同進(jìn)展理；負(fù)責(zé)質(zhì)量體系在工程監(jiān)理部的施行；組織審查承包的開工申請在認(rèn)定承包完成施工合同規(guī)定的工作內(nèi)容并到達(dá)合同規(guī)定的后向建立工程交付；組織整理工程工程開工監(jiān)理資料對工程工程的監(jiān)理工作做全面總結(jié)；就工程工程的主要監(jiān)理工作和工程情況記好“總監(jiān)理工程師日志〞6.2總監(jiān)理工程師代表當(dāng)總監(jiān)理工程師不在工作崗位時按總監(jiān)理工程師的受權(quán)行使總監(jiān)理工程師受權(quán)范圍內(nèi)的職責(zé)和權(quán)利；協(xié)助總監(jiān)理工程師工作6.3監(jiān)理工程師崗位職責(zé)在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)“質(zhì)量手冊〞和“質(zhì)量體系程序〞等質(zhì)量體系在本專業(yè)監(jiān)理工作中的貫徹施行；熟悉本工程有關(guān)的圖紙和明確本專業(yè)監(jiān)理工作的特點和要求并按總監(jiān)理工程師的要求編寫監(jiān)理細(xì)那么；參加圖紙會審審核本專業(yè)的各類施工方案、方案并監(jiān)視其施行；做好本專業(yè)的質(zhì)量和進(jìn)度控制、主要材料及設(shè)備的報驗核查、分項、分部及隱蔽工程的驗收；每天巡視工地與有關(guān)部門研究處理本專業(yè)的重大技術(shù)問題及質(zhì)量事故并應(yīng)及時向總監(jiān)理工程師匯報對重點工序、關(guān)鍵部位進(jìn)展旁站監(jiān)理；審核設(shè)計變更或工程洽商、核定月付款申請中本專業(yè)的工程量；協(xié)助總監(jiān)理工程師做好工程開工驗收工作；按要求認(rèn)真記好監(jiān)理日志7.施工監(jiān)理工作主要內(nèi)容及職責(zé)7.1審查施工承包及各分包的資質(zhì)、技術(shù)理制度和質(zhì)量保證體系。7.2參加設(shè)計圖紙會審及設(shè)計交底。7.3審查承包編制的施工組織設(shè)計及施工技術(shù)方案。提出審查簽署審定結(jié)并監(jiān)視檢查其施行。7.4核查開工條件批準(zhǔn)簽署?工程開工報審表?。7.5檢查工程建筑材料、構(gòu)配件的出廠合格證、準(zhǔn)用證、復(fù)試/檢驗等。審查合格的材料、構(gòu)配件簽署審查結(jié)準(zhǔn)予在工程中使用否那么不準(zhǔn)用于工程并限清運(yùn)出場。7.6檢查工程采用的主要設(shè)備及關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計或標(biāo)書規(guī)定的型、規(guī)格及質(zhì)量檢查合格證、進(jìn)口設(shè)備商檢證明。工程監(jiān)理部對設(shè)備質(zhì)量及施工質(zhì)量發(fā)生疑問認(rèn)為必須進(jìn)展復(fù)試檢測商請建立同意責(zé)成承包送指定檢測復(fù)試檢測。7.7催促檢查承包執(zhí)行合同和嚴(yán)格按照技術(shù)、本建筑安裝規(guī)程及設(shè)計圖紙要求進(jìn)展施工和安裝。檢查施工的主要部位及隱蔽工程控制工程質(zhì)量。對違背、及平安規(guī)定者有權(quán)向承包簽發(fā)工程暫停。停工發(fā)生的費用由承包負(fù)責(zé)并及時向建立情況。7.8驗收分項、分部工程。承包對分項、分部工程自檢合格進(jìn)展申報。監(jiān)理工程師到現(xiàn)場檢查并對質(zhì)量保證資料進(jìn)展審核簽署審查確定質(zhì)量等級。7.9審查承包按施工合同約定編制的施工進(jìn)度方案簽署并報送建立。7.10根據(jù)施工合同的付款規(guī)定對已完工程的質(zhì)量、數(shù)量進(jìn)展核實簽發(fā)?月工程款支付證書?。7.11設(shè)計變更、洽商記錄需經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)。設(shè)計修改由原設(shè)計負(fù)責(zé)。7.12按照?建筑安裝工程質(zhì)量評定?及相應(yīng)的施工驗收組織開工初驗。驗收結(jié)果符合施工合同要求由建立、監(jiān)理、設(shè)計、施工四方在?工程驗收記錄?單上簽字并認(rèn)定質(zhì)量等級。開工驗收后由工程總監(jiān)理工程師和建立代表共同簽署?開工移交證書?并送承包一份。7.13監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場把質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、造價控制落到實處做好合同理、信息理。每月向建立報送有關(guān)監(jiān)理工作的?監(jiān)理月報?。7.14催促承包履行與建立簽訂的合同。調(diào)節(jié)合同雙方的爭議處理違約索賠事宜。8.監(jiān)理工作制度8.1會議制度監(jiān)理例會每周召開一次由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)代表主持。參加人員有工程監(jiān)理部成員、建立駐工地代表、施工承包工程經(jīng)理或副經(jīng)理及工程經(jīng)理部主技術(shù)、消費方案、質(zhì)量、材料、平安的有關(guān)人員。各種專題會議〔如工程進(jìn)度協(xié)調(diào)會、質(zhì)量問題調(diào)查處理睬、施工技術(shù)方案審核會等〕由工程監(jiān)理部在適當(dāng)時機(jī)主持召開。監(jiān)理例會和專題會議要編寫定稿后請建立代表及施工承包工程經(jīng)理或指定人員、工程總監(jiān)或總監(jiān)代表簽字確認(rèn)形成工程。(c)工程監(jiān)理部工作會議每月召開一次。全體監(jiān)理人員參加由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)主持。8.2檢驗規(guī)定(a)工程部定〔每半年〕對工程部進(jìn)展考核定巡檢〔二個月〕及不定抽檢工程部各項工作如發(fā)現(xiàn)不合格效勞將開列“不合格〞并要求工程部制訂實在可行的糾正預(yù)防措施將派專職驗證人員檢查所訂措施的執(zhí)行情況；(b)總監(jiān)理工程師定〔三個月〕對本工程部監(jiān)理人員提出考評在平時的巡視檢查中對效勞合格者予以肯定對不合格者按?不合格控制程序?執(zhí)行。8.3監(jiān)理日記監(jiān)理日記是工程監(jiān)理部的工作記錄是重要的工程材料。監(jiān)理工程師要在當(dāng)日填寫。監(jiān)理日記的內(nèi)容要、準(zhǔn)確。8.4監(jiān)理月報監(jiān)理月報每月一份時間在下月5日發(fā)出或根據(jù)建立要求來確定按監(jiān)理統(tǒng)一規(guī)定的內(nèi)容和格式編寫。一般監(jiān)理月報一式三份建立一份工程監(jiān)理部和監(jiān)理各一份。8.5監(jiān)理常用的表格承包用表A1施工組織設(shè)計〔施工方案〕報審表A2施工測量放線報驗單A3施工進(jìn)度方案報審表A4材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單A5工程開工報審表A6分包資格報審表A7分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單A8〔〕月工、料、機(jī)動態(tài)表A9復(fù)工報審表A10〔〕月完成工程量報審表A10.1〔〕月完成工程量統(tǒng)計報表A11〔〕月付款報審表A11.1〔〕月完成工作量統(tǒng)計報表A12工程預(yù)付款報審表及工程預(yù)付款支付證書A13〔〕月支付款匯總表及工程款支付證書A14設(shè)計變更、洽商費用報審表A15承包通用申請表A16工程延申請表A17費用索賠申請表監(jiān)理用表B1監(jiān)理B2不合格工程工程B3工程延審批表B4費用索賠審批表B5工程局部暫停指B6開工移交證書9.工程質(zhì)量控制9.1質(zhì)量控制目的分解根據(jù)建立與承包簽定的施工合同約定的本工程質(zhì)量目的。如工程質(zhì)量等級為優(yōu)良監(jiān)理工作的工程質(zhì)量目的也為優(yōu)良。根據(jù)?建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定?GBJ301-88的要求為了保證工程質(zhì)量優(yōu)良分部工程必須全部合格其中50％以上的分部工程為優(yōu)良?！步ㄖこ瘫仨毢黧w和裝飾分部工程〕。質(zhì)量目的分解如下：質(zhì)量目的分解表序分部工程名稱質(zhì)量目的目標(biāo)要求1地基與根底工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評規(guī)定。其中50％以上的分項工程到達(dá)優(yōu)良。⑵地下卷材防水工程及防水混凝土必須優(yōu)良,保證不滲不漏。2主體工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評規(guī)定,全部合格,其中:鋼筋工程,混凝土工程,模板工程必須優(yōu)良,優(yōu)良工程≥50。⑵現(xiàn)澆砼一律按清水砼施工。⑶主體構(gòu)造保平安必須優(yōu)良。3地面與樓面工程合格⑵面層與基層的結(jié)合必須結(jié)實,無空鼓,裂紋麻面,起砂,顏色協(xié)調(diào),無污染。⑶混凝土樓地面要求一次壓光成活。4門窗工程合格⑵門窗外表平整光潔,無搓、刨痕毛刺,缺角等,鋁合金門窗外表干凈,無劃痕碰傷,無銹蝕。5裝修工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須全部合格,優(yōu)良工程＞50。⑵裝飾每一道工序先作樣板,鑒定合格后,方能大面積施工。6屋面工程優(yōu)良⑴所有分項工程必須符合GBJ301-88驗評規(guī)定,且分項工程優(yōu)良工程≥50。⑵屋面防水層完成后,對整個層面進(jìn)展?jié)菜囼?時間＞2小時,然后進(jìn)展?jié)B漏觀察。7采暖衛(wèi)生工程合格8建筑電氣安裝工程優(yōu)良⑴所⑵成套配電柜(盤)及動力開關(guān)柜安裝,避雷針(網(wǎng))及接地裝置安裝分項工程必須優(yōu)良。9通風(fēng)與空調(diào)工程合格⑵有關(guān)的空氣干凈的分項工程必須優(yōu)良。9.2質(zhì)量控制的原那么以施工驗收、工程質(zhì)量驗評為根據(jù)催促承包全面實現(xiàn)工程工程合同約定的質(zhì)量目的。堅持百年大計、以質(zhì)量控制為核心進(jìn)展施工全過程監(jiān)理。質(zhì)量控制以預(yù)防為主事前控制為重點加強(qiáng)事中、事后控制。對工程工程的人、機(jī)、料、法、環(huán)等因素進(jìn)展全面的質(zhì)量控制。監(jiān)視承建的質(zhì)量保證體系落實到位。嚴(yán)格要求承包執(zhí)行有關(guān)材料試驗制度和設(shè)備檢驗制度。堅持不合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不準(zhǔn)在工程上使用。堅持本工序質(zhì)量不合格或未進(jìn)展驗收不予簽認(rèn)下道工序不得施工。9.3質(zhì)量控制的程序工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量控制程序承包填寫?工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單?(A4)承包不合格另選監(jiān)理工程師審核1.審核證明資料2.到廠家考察合3.進(jìn)場材料檢驗格4.進(jìn)展驗證復(fù)試承包使用分包資格審查程序選擇分包總承包填寫?分包資格報審表?(A6)監(jiān)理工程師審查、協(xié)調(diào)不同意簽認(rèn)審查同意總承包與分包簽訂分包合同分包進(jìn)場施工分項、分部工程簽認(rèn)程序承包到達(dá)分項工程報驗條件進(jìn)展自檢糾正承包填寫?分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單?(A7)不合格監(jiān)理工程師審核合格監(jiān)理工程師簽認(rèn)分項工程承包繼續(xù)施工到達(dá)分部工程驗收條件自檢糾承包填寫?分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單?(A7)正〔附：分部工程質(zhì)量評定表〕不合格監(jiān)理工程師審核合格總監(jiān)理工程師簽認(rèn)分部工程設(shè)計變更、洽商理程序承包、設(shè)計、建立任何一方提出設(shè)計變更、洽商承包、設(shè)計、建立和監(jiān)理分別在<設(shè)計變更、洽商記錄>上簽字認(rèn)可承包按設(shè)計變更、洽商施工承包提交?設(shè)計變更、洽商費用報審表?(A14)不同監(jiān)理工程師審核意總監(jiān)理工程師簽認(rèn)同意建立審批工程質(zhì)量控制驗收程序參加圖紙會審和設(shè)計交底審批施工組織設(shè)計簽發(fā)表(A-1)核定構(gòu)造原材料、參加隱蔽工程分部/分項工程裝飾工程樣構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量質(zhì)量驗收質(zhì)量驗收板間驗收對影響使用功能和簽發(fā)表(A7)簽發(fā)表(A7)簽發(fā)表(A7)觀感的材料進(jìn)展質(zhì)不合格簽發(fā)表不合格簽發(fā)表不合格簽發(fā)表量予控。(B2)(B2)(B2)簽發(fā)表(A4)承包自檢合格填報<工程驗收記錄>承包進(jìn)展整改監(jiān)理工程師核查質(zhì)量保證資料工程監(jiān)理部簽發(fā)?監(jiān)理?(B1)工程監(jiān)理部進(jìn)展開工驗收有缺陷工程監(jiān)理部組織建立、設(shè)計、承包四方驗收合格工程總監(jiān)理工程師簽發(fā)?開工移交證書?(B6)9.4質(zhì)量控制要點本工程質(zhì)量控制的重點部位及控制要點.1由于本工程所處位置的地質(zhì)條件復(fù)雜地耐力較差。因此如何對地基進(jìn)展既經(jīng)濟(jì)又合理的處理成為本工程的質(zhì)量控制重點部位對此重點部位的控制要點：……………….2本工程36m跨度的預(yù)應(yīng)力梁施工技術(shù)難度較大對此部位的質(zhì)量控制要點是：…….3綜合樓的弱電系統(tǒng)分包較多設(shè)備較精細(xì)對施工要求又較高對這一環(huán)節(jié)的控制要點為：(a)嚴(yán)格審查各分包商的資質(zhì)、技術(shù)力量、理程度已有業(yè)績及售后效勞情況；(b)建立“弱電總承包〞制度由某一有相應(yīng)資質(zhì)及實力的承擔(dān)；(c)弱電總承包統(tǒng)一協(xié)調(diào)及理各弱電分包商施工的進(jìn)度及質(zhì)量；(d)……(e)……其它分部工程的質(zhì)量控制要點工程工程質(zhì)量控制要點控制手段根底土方工程開挖范圍及邊線、高程測量根底工程高程測量位置準(zhǔn)確性〔軸線及高度〕測量外形尺寸測量鋼筋預(yù)留插筋、鋼筋型、直徑、數(shù)量位置準(zhǔn)確現(xiàn)場檢查混凝土強(qiáng)度地下防水檢查、試驗地下線預(yù)留孔道及預(yù)埋現(xiàn)場檢查、量測鋼筋混凝土主體工程軸線高程及垂直度測量斷面尺寸量測鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭現(xiàn)場檢查、量測施工縫處理旁站混凝土強(qiáng)度：配合比塌落度強(qiáng)度現(xiàn)場制作試塊審核實驗預(yù)埋件：型、位置、數(shù)量、錨固現(xiàn)場檢查、量測鋼構(gòu)造工程構(gòu)件加工尺寸準(zhǔn)確、外表平整觀察、量測焊縫均勻無氣泡夾渣、無裂縫觀察、超聲波探傷安裝位置標(biāo)高正確、節(jié)點構(gòu)造符合要求觀察、量測裝修工程材料配合比試驗室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度要求作樣板間室內(nèi)地坪厚度、平整度要求作樣板間工作工程質(zhì)量控制要點控制手段樓地面工程材料配合比、基層處理試驗、檢查坡度、厚度、平整度符合設(shè)計要求要求做樣板間外表干凈、無裂紋、脫皮、麻石和起砂等現(xiàn)象。要求做樣板間裝飾工程室內(nèi)抹灰、材料、基層處理符合要求；檢查、量測檢查門窗工程木門窗：位置準(zhǔn)確、安裝結(jié)實、門窗框與墻體間需填塞保溫材料時應(yīng)填塞飽滿均勻；門窗扇安裝截口順直刨面平整光滑開關(guān)靈敏、穩(wěn)定、無回彈和倒翹；小五金位置適宜槽深一致邊緣整齊尺寸準(zhǔn)確規(guī)格符合要求；門窗坡水、蓋口條、壓縫條、封條安裝尺寸一致平直光滑與門窗結(jié)合結(jié)實嚴(yán)無縫隙。檢查鋼、鋁門窗、鋁合金門窗及其附件必須符合設(shè)計要求并具有節(jié)能試驗安裝位置、開啟方向必須符合設(shè)計要求、安裝必須結(jié)實；鋁合金門窗與非不銹鋼緊固件接觸面之間必須做防腐處理嚴(yán)禁用水泥砂漿作門窗框與墻體之間的填塞材料；平開窗扇開閉嚴(yán)間隙均勻開閉靈敏；推接門窗扇與框搭接量符合設(shè)計要求；鋁合金彈簧門自動定位準(zhǔn)確開啟角度90°±1.5°關(guān)閉時間在6～10S范圍內(nèi)；附件齊全安裝位置正確、結(jié)實、靈敏適試驗、檢查工作工程質(zhì)量控制要點控制手段門窗工程用；門窗框與墻體門縫隙填嵌飽滿、外表平整光滑填塞材料符合設(shè)計要求；鋁合金門窗外表干凈無劃痕、碰傷、無銹蝕、塞膠外表光滑平整、厚度均勻、無氣孔。觀察、量測屋面工程找平層：原材料、配合比符合要求；厚度坡度、平整度符合要求；無脫皮和起砂等缺陷；瀝青砂漿找平層拌和均勻外表實無蜂窩等缺陷；找平層與凸出屋面構(gòu)造的連接處和轉(zhuǎn)角處應(yīng)做成弧開或鈍角且整齊平順。分格縫的留設(shè)、位置、間距符合要求。檢查、量測保溫層：保溫材料的強(qiáng)度表觀度、導(dǎo)熱系數(shù)和含水率以及配合比必須符合要求；松散保溫材料分層鋪設(shè)壓實適當(dāng)、外表平整找坡正確；板裝保溫材料應(yīng)緊貼基層鋪平墊穩(wěn)找坡正確上下層錯縫鋪砌并嵌填嚴(yán)。檢查、量測防水層：防水材料符合設(shè)計要求并現(xiàn)場取樣復(fù)試；卷材防水層及變形縫檐口、泛水、水落口、預(yù)埋件細(xì)部做法符合設(shè)計要求及施工要求無滲漏；底涂及防水附加層涂刷均勻鋪貼符合要求；防水層鋪貼、搭接、收頭符合要求粘結(jié)結(jié)實無空鼓損傷滑移、翹邊、起泡、皺折；防水保護(hù)層粘結(jié)結(jié)實、覆蓋均勻嚴(yán)。試驗、檢查外墻裝飾飾面板材：飾面板材、骨架、配件、膠、防火材料等符合設(shè)計及有關(guān)規(guī)定；固架位置準(zhǔn)確安裝結(jié)實防腐處理符合要求；飾面板材外表平整、接縫嚴(yán)、平直幾何尺寸正確節(jié)點處理符合設(shè)計要求。檢查墻面噴涂：基層處理符合要求外墻孔洞堵塞嚴(yán)；噴涂外表質(zhì)感明晰顏色均勻協(xié)調(diào)無接頭痕跡檢查工程工程質(zhì)量控制要點控制手段室內(nèi)給排水、暖氣道工程道安裝位置、坡度、接頭、材、徑觀察、量測、測量閥型、規(guī)格、連接位置、連接方向觀察、量測、測量水壓試驗水壓試驗水表、消栓、衛(wèi)生潔具、器件安裝位置程度度觀察、測量自動噴灑、水幕位置、間距方向觀察、量測水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)溫升觀察、量測排水系統(tǒng)灌水、通風(fēng)試驗灌水、通風(fēng)試驗道沖洗觀察通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝工程風(fēng)、風(fēng)機(jī)盤、位置、標(biāo)高坡向、坡度、接頭觀察、量測風(fēng)、制冷道保溫觀察、量測道穿墻或樓板縫隙嵌填嚴(yán)觀察閥門型、規(guī)格、連接位置、方向觀察冷凍機(jī)安裝、位置、標(biāo)高、平整度觀察、測量水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升觀察、測量水壓試驗水壓試驗氣性及檢漏試驗、真空試驗觀察、量測、測量風(fēng)機(jī)安裝、位置、標(biāo)高、平整度、風(fēng)機(jī)葉輪旋轉(zhuǎn)方向觀察、測量道沖洗、吹污觀察、測量工作工程質(zhì)量控制要點控制手段電氣工程埋：位置、標(biāo)高、線的質(zhì)材、連接、彎、跨接及固定、過線盒的設(shè)置正確觀察、量測穿線：導(dǎo)線的型、規(guī)格、口保護(hù)、絕緣電阻符合要求觀察、絕緣搖測盤、箱、柜安裝：位置、標(biāo)高、固定線路連接正確觀察接地：柱內(nèi)引下鋼筋、均壓環(huán)等電位連接、金屬窗及外掛金屬板預(yù)埋鐵的接地焊接；控制中心、總機(jī)室、變、配電所接地干線引入正確觀察9.5質(zhì)量控制的措施工程質(zhì)量的事前控制質(zhì)量控制以事前控制〔預(yù)防〕為主。.1核查承包的質(zhì)量保證和質(zhì)量理體系。核查承包的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員裝備、職責(zé)分工的落實催促配齊各級專職質(zhì)量檢查員查驗各級理人員及專業(yè)操作人員持證上崗情況檢查質(zhì)量理制度是否健全。.2審查分包的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書、專業(yè)容許證、崗位證書、外地施工企業(yè)進(jìn)京施工容許證等。簽發(fā)?分包資格報審表?。.3查驗施工控制網(wǎng)〔平面和高程〕和施工軸線簽認(rèn)?施工測量放線報驗單?。.4簽認(rèn)材料報驗承包將主要原材料的復(fù)試結(jié)果及材料準(zhǔn)用證、出廠質(zhì)量證明等隨?材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單?報工程監(jiān)理部簽認(rèn)。監(jiān)理工程師對進(jìn)廠的材料進(jìn)展抽樣復(fù)試必要時會同建立到材料廠家進(jìn)展實地考察考察費用由供貨承擔(dān)。審查混凝土、砌筑砂漿?配合比申請單和配合比單?。簽認(rèn)?混凝土澆筑申請書?。.5簽認(rèn)建筑構(gòu)配件、設(shè)備報驗核查構(gòu)配件和設(shè)備廠家的資質(zhì)證明及合格證、進(jìn)口設(shè)備商檢證明。承包對進(jìn)場的構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)展檢驗、測試判斷合格后填寫?材料/構(gòu)配件/設(shè)備報驗單?報工程監(jiān)理部。.6檢查進(jìn)場主要施工設(shè)備的規(guī)格、型是否符合施工組織設(shè)計的要求。承建將?月、工、料、機(jī)動態(tài)表?報工程監(jiān)理部。.7審查施工組織設(shè)計工程施工方案對承建報審的?施工組織設(shè)計〔施工方案〕報審表?簽發(fā)審定結(jié)。9.5.29.5.29.5.29.5.2根據(jù)承包報送的?隱蔽工程檢查記錄?監(jiān)理工程師到現(xiàn)場進(jìn)展檢測核查。合格的工程予以簽認(rèn)并準(zhǔn)予進(jìn)展下一道工序。不合格的工程限整改合格后重新報驗。9.5.2承包填寫?分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單?報工程監(jiān)理部監(jiān)理工程師到現(xiàn)場核驗并對報驗的資料進(jìn)展審查。對符合要求的進(jìn)展簽認(rèn)對不符合要求的簽發(fā)?不合格工程工程?承包整改合格后再報驗。9.5.2工程開工驗收的質(zhì)量控制當(dāng)工程到達(dá)交驗條件時各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質(zhì)量、使用功能進(jìn)展全面檢查。需要進(jìn)展試驗的工程〔包括無負(fù)荷試車〕催促承包及時進(jìn)展并對重要工程進(jìn)展現(xiàn)場監(jiān)視。對承包自檢合格后填寫的?工程驗收記錄?和全部開工資料進(jìn)展核查提出初驗。承建整改后進(jìn)展開工驗收。驗收結(jié)果符合合同要求四方在?工程驗收記錄?上簽字并認(rèn)定質(zhì)量等級。監(jiān)理行使質(zhì)量否決權(quán)施工中出現(xiàn)以下情況之一時指承包立即停工整頓。(a)未經(jīng)檢驗即進(jìn)展下道工序作業(yè)；(b)工程質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求經(jīng)提出未采取有效措施改正；擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；(d)擅自變更設(shè)計圖紙的要求；(e)擅自讓未經(jīng)同意的分包進(jìn)場施工。〔注：控制質(zhì)量的風(fēng)險措施根據(jù)各工程詳細(xì)情況提出。〕9.6質(zhì)量問題和質(zhì)量事故處理監(jiān)理工程師對施工中的質(zhì)量問題除在日常巡視、重點旁站、分項、分部工程檢驗過程中解決外可針對質(zhì)量問題的嚴(yán)重程度分別處理。對可以通過返修彌補(bǔ)的質(zhì)量缺陷責(zé)成承包先寫出質(zhì)量問題調(diào)查提出處理方案；監(jiān)理工程師審核后〔必要時經(jīng)建立和設(shè)計認(rèn)可〕承包處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)展驗收。對需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量問題除應(yīng)責(zé)成承包先寫出質(zhì)量問題調(diào)查提出處理外總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)?工程局部暫停指?再與建立和設(shè)計研究經(jīng)設(shè)計提出處理方案承包處理；處理結(jié)果應(yīng)重新進(jìn)展驗收。10.工程進(jìn)度控制10.1工程進(jìn)度控制的原那么工程進(jìn)度控制的根據(jù)是建立工程施工合同所約定的工目的。在確保工程質(zhì)量和平安的原那么下控制進(jìn)度。采用動態(tài)的控制對工程進(jìn)度進(jìn)展主動控制。10.2工程進(jìn)度控制目的分解：序形象部位名稱形象進(jìn)度1完成±0.00以下建筑工程2完成±0.00以上建筑工程構(gòu)造封頂3完成建筑安裝及裝飾工程4完本錢工程驗收10.3工程進(jìn)度控制程序工程進(jìn)度控制程序承包編制施工總進(jìn)度方案填寫?施工進(jìn)度方案報審表?(A3)否注：如總進(jìn)度方案為總監(jiān)理工程師審批施工組織設(shè)計的一部分可不單獨審批承包編制年、季、月進(jìn)度方案填寫?施工進(jìn)度方案報審表?(A3)總監(jiān)理工程師審批按方案組織施行監(jiān)理工程師對進(jìn)度施行情況進(jìn)展檢查、分析根本實現(xiàn)方案目的嚴(yán)重偏離方案目的承包編制總監(jiān)理工程師簽發(fā)?監(jiān)理?(B1)下一方案承包采取調(diào)整措施10.4工程進(jìn)度控制的內(nèi)容與審批進(jìn)度方案(a)承包應(yīng)根據(jù)建立工程施工合同的約定按時編制施工總進(jìn)度方案、季度進(jìn)度方案、月進(jìn)度方案并按時填寫?施工進(jìn)度方案報審表?報工程監(jiān)理部審批；(b)監(jiān)理工程師根據(jù)本工程的條件〔工程的規(guī)模、質(zhì)量、工藝復(fù)雜程度、施工的現(xiàn)場條件、施工隊伍的條件等〕全面分析承包編制的施工總進(jìn)度方案的合理性、可行性。(c)監(jiān)理工程師審查進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)方案的關(guān)鍵線路并進(jìn)展分析。對季度及年度進(jìn)度方案分析承包主要工程材料及設(shè)備供應(yīng)等方面的配套安排。(d)進(jìn)度方案由總監(jiān)理工程師簽署批準(zhǔn)施行并報送建立。進(jìn)度方案的施行監(jiān)視(a)在方案的過程中監(jiān)理工程師對承包實際進(jìn)度進(jìn)展跟蹤監(jiān)視并對施行情況做出記錄；(b)根據(jù)檢查的結(jié)果對工程進(jìn)度進(jìn)展評價和分析。發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重偏離方案時簽發(fā)?監(jiān)理?要求承包及時采取措施實現(xiàn)方案進(jìn)度的安排；必要時對方案進(jìn)展修正報工程監(jiān)理部審批。(c)必須延長工時承建應(yīng)填報?工程延申請表?報工程監(jiān)理部審批?？刂七M(jìn)度風(fēng)險的措施.1本工程在以下環(huán)節(jié)存在進(jìn)度風(fēng)險：…….2控制進(jìn)度風(fēng)險的措施如下：……〔注：控制進(jìn)度風(fēng)險的措施根據(jù)各工程工程詳細(xì)情況提出?！?1.工程造價控制11.1工程造價控制的根據(jù)工程設(shè)計圖紙、設(shè)計說明及設(shè)計變更、洽商；價格信息；北京工程概〔預(yù)〕算定額、取費、工定額等；分項/分部工程質(zhì)量報驗認(rèn)可單；和本有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)和規(guī)定；建立工程施工合同或協(xié)議條款。11.2工程造價控制的原那么嚴(yán)格執(zhí)行雙方簽訂的建筑工程施工合同中所確定的合同價、單價和約定的工程款支付。堅持在報驗資料不全、與合同的約定不符、未經(jīng)質(zhì)量簽認(rèn)合格或有違約的不予審核和計量。工程量與工作量的計算應(yīng)符合有關(guān)的計算規(guī)那么。處理由于設(shè)計變更、合同變更和違約索賠引起的費用增減堅持合理、公正。對有爭議的工程量計量和工程款采取協(xié)商確實定在協(xié)商無效時由總監(jiān)理工程師做出。對工程量及工作款的審核在建立工程施工合同所約定的時限內(nèi)。11.3工程造價控制目的分解序子工程名稱合同價〔萬元〕1±0.00以下建筑工程2±0.00以上建筑工程3建筑安裝及公用工程4合計11.4工程造價控制的根本程序月工程計量和支付程序監(jiān)理工程師對分項、分部工程已簽認(rèn)承包填寫雙?月完成工程量報審表?(A10)方協(xié)商監(jiān)理工程師審批設(shè)計變更費用合同變更費用索賠費用等承包按審批的工程量填寫?月付款報審表?(A11)、?月支付匯總表?(A13)三方監(jiān)理工程師審核協(xié)商修總監(jiān)理工程師簽發(fā)改?工程款支付證書?(A13)建立負(fù)責(zé)人審批建立向承包支付工程款開工結(jié)算程序工程經(jīng)各方開工驗收承包提出開工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程結(jié)算款支付證書建立審核建立向承包付款保修階段完畢時進(jìn)展工程款最終結(jié)算11.5工程造價的控制審核承包編制的工程工程各階段及年、季、月度資金使用方案。通過風(fēng)險分析找出工程造價最易打破的局部、最易發(fā)生費用索賠的原因及部位并制定防范性對策。經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付的情況對實際發(fā)生值與方案控制值進(jìn)展分析、比較。嚴(yán)格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。(a)工程量計量原那么上每月計量一次計量周為上月26日至本月25日。承包每月26日前根據(jù)工程實際進(jìn)度及監(jiān)理工程師簽認(rèn)的分項工程填寫?〔〕月完成工程量報審表?報工程監(jiān)理部審核。(b)工程預(yù)付款承包填寫?工程預(yù)付款報審表?報工程監(jiān)理部；工程監(jiān)理部工程師審核是否符合建立工程施工合同的規(guī)定然后簽發(fā)?工程預(yù)付款支付證書?。監(jiān)理工程師按合同的約定及時抵扣工程預(yù)付款。(c)月支付工程款按月支付工程款〔包括工程進(jìn)度款、設(shè)計變更及洽商款、索賠款等〕時承包應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師審批的工程量按施工承包合同的規(guī)定〔或工程量〕計算工程款并填寫?月付款報審表?、?月支付匯總表?報工程監(jiān)理部審核；監(jiān)理工程師根據(jù)合同及北京有關(guān)定額進(jìn)展審核確認(rèn)應(yīng)支付的工程進(jìn)度款、設(shè)計變更及洽商款、索賠款等；監(jiān)理工程師審核后由工程總監(jiān)理工程師簽發(fā)?工程款支付證書?報建立。(d)開工結(jié)算工程開工經(jīng)建立、監(jiān)理、承包驗收合格后承包應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向工程監(jiān)理部提交開工結(jié)算資料。監(jiān)理工程師及時進(jìn)展審核并與承包、建立協(xié)商和協(xié)調(diào)提出審核。總監(jiān)理工程根據(jù)各方協(xié)商的結(jié)簽發(fā)開工結(jié)算?工程款支付證書?。12.合同理12.1工程監(jiān)理部采取預(yù)先分析、調(diào)查的跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題及時通過?監(jiān)理?催促和糾正承包不符合合同約定的行為和提早向建立和承包發(fā)出預(yù)示防止偏離合同的發(fā)生。12.2合同爭議的調(diào)節(jié)工程監(jiān)理部收到合同爭議一方的書面后在合同規(guī)定的限內(nèi)進(jìn)展調(diào)查取證與雙方協(xié)商后作出決。建立和承建在合同限內(nèi)對未提出異議雙方必須認(rèn)真執(zhí)行。如不同意工程監(jiān)理部的時可按合同約定。12.3工程合同的執(zhí)行情況在監(jiān)理例會上要研究討在監(jiān)理月報中反映。12.4合同爭議按合同爭議調(diào)解程序進(jìn)展。合同爭議調(diào)解程序