本文格式為Word版，下載可任意編輯——建筑工程造價(jià)審計(jì)常用方法我國建筑工程造價(jià)的改革剛剛實(shí)施,原有的定額計(jì)價(jià)和改革后的工程量清單計(jì)價(jià)法正處在雙軌并行,逐步過渡階段,并貫穿于施工圖預(yù)算、標(biāo)底編制和工程決算等各個(gè)計(jì)價(jià)環(huán)節(jié)之中。造價(jià)真實(shí)性審計(jì)的難度進(jìn)一步加大。在提高審計(jì)質(zhì)量的前提下,為提高審計(jì)工作效率,最大限度地儉約審計(jì)本金,根據(jù)創(chuàng)辦工程的不同特點(diǎn)采取不同的審計(jì)方法顯得尤為重要。筆者根據(jù)自身多年從事造價(jià)審計(jì)的實(shí)踐,認(rèn)為對建筑工程造價(jià)的審計(jì)有以下方法可與同行商榷。

1、全面審計(jì)法。

是指按照國家或行業(yè)建筑工程預(yù)算定額的編制依次或施工的先后依次,逐一的對全部工程舉行審查的方法。其概括計(jì)算方法和審查過程與編制施工圖預(yù)算根本一致。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致,經(jīng)審計(jì)的工程造價(jià)過錯(cuò)對比少、質(zhì)量對比高,缺點(diǎn)是工作量較大。對于工程量對比小、工藝對比簡樸、造價(jià)編制或報(bào)價(jià)單位技術(shù)氣力薄弱,甚至信譽(yù)度較低的單位須采用全面審計(jì)法。

2、標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法。

是指對于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通過圖紙施工的工程工程,先集中審計(jì)氣力編制標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算或決算造價(jià),以此為標(biāo)準(zhǔn),舉行比較審計(jì)的方法。按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或通用圖紙施工的工程一般地面以上布局一致,可集中審計(jì)氣力細(xì)審一份預(yù)決算造價(jià),作為這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)造價(jià);或用這種標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程量為標(biāo)準(zhǔn),對照審計(jì)。而對局部不同的片面和設(shè)計(jì)變更片面作單獨(dú)審查即可。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)間短、效果好、定案輕易;缺點(diǎn)是只適用按標(biāo)準(zhǔn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或施工的工程,適用范圍小。

3、分組計(jì)算審計(jì)法。

把分項(xiàng)工程劃分為若干組,并把相鄰且有確定內(nèi)在聯(lián)系的工程編為一組,審計(jì)計(jì)算同一組中某個(gè)分項(xiàng)工程量,利用工程量間具有一致或好像計(jì)算根基的關(guān)系,再判斷同組中其他幾個(gè)分項(xiàng)工程量。這是一種加快工程量審計(jì)速度的方法。

例如:對一般土建工程可以分為以下幾個(gè)組:

(1)地槽挖土、根基砌體、根基墊層、槽坑回填土、運(yùn)土分為一組。

這一分組中,先將挖地槽土方、根基砌體體積(室外地坪以下片面)、根基墊層計(jì)算出來,而槽坑回填土、外運(yùn)土的體積按下式確定:

回填土量=挖土量-(根基砌體+墊層體積)

余土外運(yùn)量=根基砌體+墊層體積

(2)底層建筑面積、地面面層、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚刷漿、屋面層分為一組。

在這種分組中,先把底層建筑面積、樓(地)面面積計(jì)算出來。而樓面找平層、頂棚抹灰、頂棚飾面的工程量與樓地面面積一致;墊層工程量等于地面面積乘以地面厚度;空心樓板工程量由樓面工程量乘以樓板的折算厚度(查表);底層建筑面積加挑檐面積,乘以坡度系數(shù)(平屋面不乘)就是屋面工程量;底層建筑面積乘以坡度系數(shù)(平屋面不乘)再乘以保溫層的平均厚度為保溫層的工程量。

(3)內(nèi)墻外抹灰、外墻內(nèi)抹灰、外墻內(nèi)面刷漿、外墻上的門窗和圈過梁、外墻砌體分為一組。

在這一組中,首先把各種厚度的內(nèi)外墻上的門窗面積和過梁體積分別列表填寫,然后再計(jì)算工程量。在求出墻體面積的根基上,減去門窗面積,再乘以墻厚減圈過梁體積等于墻體積。各項(xiàng)數(shù)據(jù)均可借鑒使用,從而大大提高了審計(jì)工作效率。

4、比較審計(jì)法。

是指用已經(jīng)審計(jì)的工程造價(jià)同擬審類似工程舉行比較審計(jì)的方法。這種方法一般應(yīng)根據(jù)工程的不同條件和特點(diǎn)識(shí)別對待。一是兩工程采用同一個(gè)施工圖,但根基片面和現(xiàn)場條件及變更不盡一致。其擬審計(jì)工程根基以上片面可采用比較審計(jì)法;不同片面可分別計(jì)算或采用相應(yīng)的審計(jì)方法舉行審計(jì)。二是兩個(gè)工程設(shè)計(jì)一致,但建筑面積不同。可根據(jù)兩個(gè)工程建筑面積之比與兩個(gè)工程分片面項(xiàng)工程量之比例根本一致的特點(diǎn),將兩個(gè)工程每平方米建筑面積造價(jià)以及每平方米建筑面積的各分片面項(xiàng)工程量舉行比較審查。假設(shè)根本一致時(shí),說明擬審計(jì)工程造價(jià)是正確的,或擬審計(jì)的分片面項(xiàng)工程量是正確的。反之,說明擬審造價(jià)存在問題,應(yīng)找出過錯(cuò)理由,加以更正。三是擬審工程與已審工程的面積一致,但設(shè)計(jì)圖紙不完全一致時(shí),可把一致片面,如廠房中的柱子、房架、屋面、磚墻等舉行工程量的比較審計(jì),不能比較的分片面項(xiàng)工程按圖紙或簽證計(jì)算。

5、篩選審計(jì)法。

建筑工程雖然有建筑面積和高度的不同,但是它們的各個(gè)分片面項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在每個(gè)單位面積上的數(shù)值變化不大,我們把過去審計(jì)積累的這些數(shù)據(jù)加以搜集、優(yōu)選、歸納為工程量、造價(jià)(價(jià)值)、用工等幾個(gè)單方根本值表,并注明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。這些根本值猶如“篩子孔”,用來篩選各分片面項(xiàng)工程,篩下去的就不予審計(jì)了;沒有篩下去的就意味著此分片面項(xiàng)的單位建筑面積數(shù)值不在根本值范圍之內(nèi),應(yīng)對該分片面項(xiàng)工程舉行細(xì)致審計(jì)。此方法的優(yōu)點(diǎn)是簡樸易懂、便于掌管,審計(jì)速度和察覺問題快。適用于住宅工程或不

具備全面審計(jì)審查條件的工程。

6、重點(diǎn)抽查審計(jì)法。

確定工程量大或