年我國(guó)房?jī)r(jià)難降原因深度分析政協(xié)十一屆全國(guó)委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議６月１７日進(jìn)行全體會(huì)議，全國(guó)政協(xié)常委、同濟(jì)高校副校長(zhǎng)鄭惠強(qiáng)代表民盟中央發(fā)言時(shí)說(shuō)，他留意到今年以來(lái)房市回暖、價(jià)格上升的趨勢(shì)。當(dāng)前房?jī)r(jià)的不合理上漲，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其他消費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康進(jìn)展。他建議政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮有形之手的功能，實(shí)行措施促使房?jī)r(jià)合理下調(diào)。

筆者同意鄭惠強(qiáng)的觀點(diǎn)，全國(guó)人民長(zhǎng)時(shí)間圍著住房這一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)，怎么說(shuō)都不正常。但他給出的藥方不但籠統(tǒng)而且很不新奇。筆者認(rèn)為，我國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期存在“漲著簡(jiǎn)單降著難”這一驚奇現(xiàn)象，即使遭受全球金融危機(jī)也難以轉(zhuǎn)變，其最深層的緣由我們至今還沒(méi)有找到或者得到重視。假如這個(gè)問(wèn)題不解決，房?jī)r(jià)合理下調(diào)就沒(méi)有可能。

我們總是把房?jī)r(jià)居高不下的緣由歸結(jié)為兩點(diǎn)：一是地方政府在掌握土地交易及房屋開(kāi)發(fā)等各個(gè)環(huán)節(jié)上收費(fèi)太多，二是開(kāi)發(fā)商追求暴利。但筆者認(rèn)為，這都是延長(zhǎng)性緣由，其根源性緣由埋藏在我們的傳統(tǒng)文化和現(xiàn)實(shí)的投資環(huán)境之中。

在長(zhǎng)期的農(nóng)業(yè)社會(huì)環(huán)境中，老百姓萌生了固定生存范圍、生活自給自足的文化心理，其抱負(fù)的狀態(tài)就是“安居樂(lè)業(yè)”，安居就是要有房子，假如一個(gè)人沒(méi)有自己的房子，就等于沒(méi)有自己的家，就無(wú)法樂(lè)業(yè)。

現(xiàn)在，時(shí)代雖然大變，但這種文化心理仍舊存在，比如城市女孩找男伴侶的抱負(fù)標(biāo)準(zhǔn)就是“有房有車”，房子放在第一位，假如沒(méi)有自己的房子，結(jié)婚是很不風(fēng)光的事情。但西方國(guó)家的年輕人對(duì)此就無(wú)所謂，在政府廉租房?jī)?nèi)結(jié)婚特別普遍。

可以說(shuō)，地方政府和開(kāi)發(fā)商死守房?jī)r(jià)并且能夠死守勝利，就是建立在國(guó)人這種獨(dú)特的文化心理之上。你看，金融危機(jī)了，大家的收入預(yù)期不確定了，但是，要談戀愛(ài)、要結(jié)婚的年輕人照樣要買房。

安居樂(lè)業(yè)的傳統(tǒng)文化，使得中國(guó)人變成了一個(gè)“文化人”，而非一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“理性人”，假如中國(guó)人是“理性人”而非“文化人”，當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，全部人都會(huì)因房?jī)r(jià)高而不再買房，到那時(shí)，地方政府和開(kāi)發(fā)商獲利的動(dòng)機(jī)再劇烈，其高價(jià)格就無(wú)法長(zhǎng)期撐下去，房?jī)r(jià)必定會(huì)降到合理的水平上來(lái)。

其次，房?jī)r(jià)居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關(guān)系，如高收費(fèi)、貸款難、行政壟斷擠壓市場(chǎng)、布滿坑蒙拐騙陷阱等，令非專業(yè)商業(yè)人士的一般百姓望而生畏。但房子是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)了也有房子在，誰(shuí)想騙走也不簡(jiǎn)單，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標(biāo)。大家一哄而上買房子，房?jī)r(jià)當(dāng)然就只漲不降了。

緣由找準(zhǔn)了，解決的方法自然就有了。文化、觀念、習(xí)俗上的東西不能很快轉(zhuǎn)變，像重視住房這樣的習(xí)俗，也根本沒(méi)必要轉(zhuǎn)變。怎么辦呢？政府的決策應(yīng)充分考慮這種習(xí)俗，比如放棄廉租房建設(shè)，允許結(jié)婚前的年輕人購(gòu)買第一套房子時(shí)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)大力改善投資秩序，使全國(guó)工薪族都能在公正、平安的平臺(tái)上進(jìn)行理財(cái)，到那時(shí)，公眾才不會(huì)“吊死”在購(gòu)買住房這一棵“樹(shù)”上，各個(gè)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)進(jìn)展才