土地管理法律體系和法律制度省人大法工委陳雙全1土地管理法律體系和法律制度省人大法工委陳雙全1主要內(nèi)容一、土地管理法律體系二、土地管理法律制度三、土地管理法律責(zé)任制度2主要內(nèi)容一、土地管理法律體系2一、土地管理法律體系

3一、土地管理法律體系3礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國(guó)家保障自然資源的合理利用保護(hù)珍貴的動(dòng)物和植物。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞自然資源。4礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資城市的土地屬于國(guó)家所有:

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理利用土地。5城市的土地屬于國(guó)家所有:5（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)業(yè)合作社農(nóng)民集體所有（三）土地管理立法的“憲政三原則”一、土地管理法律體系6（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化一、土地管理法律體（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化

“中華人民共和國(guó)必須取消帝國(guó)主義國(guó)家在中國(guó)的一切特權(quán)，沒收官僚資本歸人民的國(guó)家所有，有步驟地將封建和半封建的土地所有制改變?yōu)檗r(nóng)民的土地所有制，保護(hù)國(guó)家的公共財(cái)產(chǎn)和合作社的財(cái)產(chǎn)，保護(hù)工人、農(nóng)民、小資產(chǎn)階級(jí)和民族資產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)利益及其私有財(cái)產(chǎn)，發(fā)展新民主主義的人民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)步地變農(nóng)業(yè)國(guó)為工業(yè)國(guó)?！薄爸腥A人民共和國(guó)的生產(chǎn)資料所有制現(xiàn)在主要有下列各種：國(guó)家所有制，即全民所有制；合作社所有制，即勞動(dòng)群眾集體所有制；個(gè)體勞動(dòng)者所有制；資本家所有制?！?（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)業(yè)合作社農(nóng)民集體所有

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使有權(quán)”（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)：（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。8（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)“七五”憲法第七條規(guī)定：“現(xiàn)階段農(nóng)村人民公社的集體所有制經(jīng)濟(jì)，一般實(shí)行三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)，即以生產(chǎn)隊(duì)為基本核算單位的公社、生產(chǎn)大隊(duì)和生產(chǎn)隊(duì)三級(jí)所有?！?“七五”憲法第七條規(guī)定：9（三）土地管理立法的“憲政三原則”1．公共利益征地優(yōu)先原則公共利益征地優(yōu)先原則，始于“五四”憲法：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的條件，對(duì)城鄉(xiāng)土地和其他生產(chǎn)資料實(shí)行征購(gòu)、征用或者收歸國(guó)有?！薄捌呶濉睉椃ê汀捌甙恕睉椃ㄈ∠恕盀榱斯怖娴男枰?，“八二”憲法又恢復(fù)：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用。”2004年憲法修改案中修改為：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?0（三）土地管理立法的“憲政三原則”1．公共利益征地優(yōu)先原則1從四部憲法的變化看，有以下幾點(diǎn)需要注意：一是現(xiàn)行憲法否定將集體土地收歸國(guó)有的作法，注重農(nóng)民土地權(quán)利的保護(hù)；二是現(xiàn)行憲法強(qiáng)調(diào)了征地補(bǔ)償，但這種補(bǔ)償是“公正補(bǔ)償”、“合理補(bǔ)償”、“充分補(bǔ)償”、還是“相應(yīng)補(bǔ)償”？現(xiàn)行憲法沒有作出明確界定。三是現(xiàn)行憲法將征地行為區(qū)分為征收和征用兩類。

11從四部憲法的變化看，有以下幾點(diǎn)需要注意：11四是現(xiàn)行憲法重申了國(guó)家建設(shè)征地的目的性，即只能是“為了公共利益的需要”。何為“征地優(yōu)先”？是指集體土地在國(guó)家征地時(shí)，其土地所有者無權(quán)不同意征地，但有權(quán)要求對(duì)征地給予補(bǔ)償。12四是現(xiàn)行憲法重申了國(guó)家建設(shè)征地的目的性，即只能是2．土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則

土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則，始于“八二”憲法?！拔逅摹睉椃āⅰ捌呶濉睉椃ê汀捌甙恕睉椃]有明確規(guī)定。土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則的要點(diǎn)有三：一是土地權(quán)屬法定；二是土地所有權(quán)不得買賣，但土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；三是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依法進(jìn)行。132．土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓3．合理利用土地原則

合理利用土地原則，始于“八二”憲法.合理利用土地原則的核心在于對(duì)“合理”二字的理解。何為“合理利用”？合理利用，就是依法利用。它包括兩個(gè)方面：一是土地用途依法確定。如國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度；二是土地使用依法進(jìn)行。如土地不得閑置和荒蕪。143．合理利用土地原則合理利用土地原則，始于“八二”憲法二、土地管理法律制度（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度（四）以實(shí)施合理利用土地原則為主要目的的制度根據(jù)現(xiàn)行憲法，國(guó)家通過制定法律、法規(guī)和規(guī)章建立了相應(yīng)的土地管理法律制度，保證憲法有關(guān)土地立法原則的落實(shí)?，F(xiàn)行土地管理法律制度大致上可以分為四類：15二、土地管理法律制度（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度1．土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的行使制度國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使2．土地登記發(fā)證確權(quán)制度中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。省級(jí)機(jī)關(guān)、省屬企事業(yè)單位（含中央在川企事業(yè)單位）依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由省人民政府登記發(fā)證；市（州）級(jí)機(jī)關(guān)、市（州）屬企事業(yè)單位依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由市（州）人民政府登記發(fā)證；縣級(jí)和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以及個(gè)人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。16（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度1．土地所有權(quán)和（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度1．建設(shè)用地審批制度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批征收土地審批農(nóng)村“三類”建設(shè)用地審批。臨時(shí)用地審批建設(shè)項(xiàng)目供地方案審批2．征收土地公告制度3．征收土地補(bǔ)償安置制度17（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度1．建設(shè)用地（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度1．國(guó)有土地有償使用制度目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的供給方式主要有兩種:一是有償使用供給方式二是行政劃撥供給方式2．國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓制度3．土地稅、費(fèi)、金制度18（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度1．國(guó)有土地（四）以實(shí)施合理利用土地原則為主要目的的制度1．土地用途管制制度2．土地利用總體規(guī)劃制度3．基本農(nóng)田保護(hù)和占用耕地補(bǔ)償制度4．土地使用權(quán)收回制度一是禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地二是以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；

19（四）以實(shí)施合理利用土地原則為主要目的的制度1．土地用途管制4．土地使用權(quán)收回制度三是承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或個(gè)人連續(xù)兩年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地；四是為公共利益需要使用土地的，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的，公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。204．土地使用權(quán)收回制度三是承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或個(gè)人連續(xù)兩年棄三、土地管理法律責(zé)任制度

土地管理法律的責(zé)任，分為三類：一是民事責(zé)任，二是行政責(zé)任，三是刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》將土地犯罪納入其中，新設(shè)立了三條罪名，一是非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪；二是非法占用耕地罪；三是非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪和非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪。21三、土地管理法律責(zé)任制度21中華人民共和國(guó)刑法第四百一十條:

國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役；致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。22中華人民共和國(guó)刑法第四百一十條:22中華人民共和國(guó)公務(wù)員法第五十四條:

公務(wù)員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，認(rèn)為上級(jí)的決定或者命令有錯(cuò)誤的，可以向上級(jí)提出改正或者撤銷該決定或者命令的意見；上級(jí)不改變?cè)摏Q定或者命令，或者要求立即執(zhí)行的，公務(wù)員應(yīng)當(dāng)執(zhí)行該決定或者命令，執(zhí)行后果由上級(jí)負(fù)責(zé)，公務(wù)員承擔(dān)責(zé)任；但是，公務(wù)員執(zhí)行明顯違法的決定或者命令的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。23中華人民共和國(guó)公務(wù)員法第五十四條:23土地管理法律體系和法律制度省人大法工委陳雙全24土地管理法律體系和法律制度省人大法工委陳雙全1主要內(nèi)容一、土地管理法律體系二、土地管理法律制度三、土地管理法律責(zé)任制度25主要內(nèi)容一、土地管理法律體系2一、土地管理法律體系

26一、土地管理法律體系3礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。國(guó)家保障自然資源的合理利用保護(hù)珍貴的動(dòng)物和植物。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞自然資源。27礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資城市的土地屬于國(guó)家所有:

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理利用土地。28城市的土地屬于國(guó)家所有:5（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)業(yè)合作社農(nóng)民集體所有（三）土地管理立法的“憲政三原則”一、土地管理法律體系29（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化一、土地管理法律體（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化

“中華人民共和國(guó)必須取消帝國(guó)主義國(guó)家在中國(guó)的一切特權(quán)，沒收官僚資本歸人民的國(guó)家所有，有步驟地將封建和半封建的土地所有制改變?yōu)檗r(nóng)民的土地所有制，保護(hù)國(guó)家的公共財(cái)產(chǎn)和合作社的財(cái)產(chǎn)，保護(hù)工人、農(nóng)民、小資產(chǎn)階級(jí)和民族資產(chǎn)階級(jí)的經(jīng)濟(jì)利益及其私有財(cái)產(chǎn)，發(fā)展新民主主義的人民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)步地變農(nóng)業(yè)國(guó)為工業(yè)國(guó)?！薄爸腥A人民共和國(guó)的生產(chǎn)資料所有制現(xiàn)在主要有下列各種：國(guó)家所有制，即全民所有制；合作社所有制，即勞動(dòng)群眾集體所有制；個(gè)體勞動(dòng)者所有制；資本家所有制?！?0（一）我國(guó)土地實(shí)行公有制，但沒有實(shí)行國(guó)有化（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)業(yè)合作社農(nóng)民集體所有

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十條規(guī)定：“對(duì)于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使有權(quán)”（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)：（二）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。31（二）土地集體所有在全國(guó)是指歸村農(nóng)民集體所有，在四川是指歸農(nóng)“七五”憲法第七條規(guī)定：“現(xiàn)階段農(nóng)村人民公社的集體所有制經(jīng)濟(jì)，一般實(shí)行三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)，即以生產(chǎn)隊(duì)為基本核算單位的公社、生產(chǎn)大隊(duì)和生產(chǎn)隊(duì)三級(jí)所有?！?2“七五”憲法第七條規(guī)定：9（三）土地管理立法的“憲政三原則”1．公共利益征地優(yōu)先原則公共利益征地優(yōu)先原則，始于“五四”憲法：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的條件，對(duì)城鄉(xiāng)土地和其他生產(chǎn)資料實(shí)行征購(gòu)、征用或者收歸國(guó)有。”“七五”憲法和“七八”憲法取消了“為了公共利益的需要”，“八二”憲法又恢復(fù)：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用?！?004年憲法修改案中修改為：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！?3（三）土地管理立法的“憲政三原則”1．公共利益征地優(yōu)先原則1從四部憲法的變化看，有以下幾點(diǎn)需要注意：一是現(xiàn)行憲法否定將集體土地收歸國(guó)有的作法，注重農(nóng)民土地權(quán)利的保護(hù)；二是現(xiàn)行憲法強(qiáng)調(diào)了征地補(bǔ)償，但這種補(bǔ)償是“公正補(bǔ)償”、“合理補(bǔ)償”、“充分補(bǔ)償”、還是“相應(yīng)補(bǔ)償”？現(xiàn)行憲法沒有作出明確界定。三是現(xiàn)行憲法將征地行為區(qū)分為征收和征用兩類。

34從四部憲法的變化看，有以下幾點(diǎn)需要注意：11四是現(xiàn)行憲法重申了國(guó)家建設(shè)征地的目的性，即只能是“為了公共利益的需要”。何為“征地優(yōu)先”？是指集體土地在國(guó)家征地時(shí)，其土地所有者無權(quán)不同意征地，但有權(quán)要求對(duì)征地給予補(bǔ)償。35四是現(xiàn)行憲法重申了國(guó)家建設(shè)征地的目的性，即只能是2．土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則

土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則，始于“八二”憲法?！拔逅摹睉椃?、“七五”憲法和“七八”憲法沒有明確規(guī)定。土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則的要點(diǎn)有三：一是土地權(quán)屬法定；二是土地所有權(quán)不得買賣，但土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓；三是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須依法進(jìn)行。362．土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓3．合理利用土地原則

合理利用土地原則，始于“八二”憲法.合理利用土地原則的核心在于對(duì)“合理”二字的理解。何為“合理利用”？合理利用，就是依法利用。它包括兩個(gè)方面：一是土地用途依法確定。如國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度；二是土地使用依法進(jìn)行。如土地不得閑置和荒蕪。373．合理利用土地原則合理利用土地原則，始于“八二”憲法二、土地管理法律制度（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度（四）以實(shí)施合理利用土地原則為主要目的的制度根據(jù)現(xiàn)行憲法，國(guó)家通過制定法律、法規(guī)和規(guī)章建立了相應(yīng)的土地管理法律制度，保證憲法有關(guān)土地立法原則的落實(shí)?，F(xiàn)行土地管理法律制度大致上可以分為四類：38二、土地管理法律制度（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度1．土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的行使制度國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使2．土地登記發(fā)證確權(quán)制度中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。省級(jí)機(jī)關(guān)、省屬企事業(yè)單位（含中央在川企事業(yè)單位）依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由省人民政府登記發(fā)證；市（州）級(jí)機(jī)關(guān)、市（州）屬企事業(yè)單位依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由市（州）人民政府登記發(fā)證；縣級(jí)和縣級(jí)以下機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位以及個(gè)人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。39（一）以實(shí)施為保護(hù)土地公有制為主要目的的制度1．土地所有權(quán)和（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度1．建設(shè)用地審批制度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批征收土地審批農(nóng)村“三類”建設(shè)用地審批。臨時(shí)用地審批建設(shè)項(xiàng)目供地方案審批2．征收土地公告制度3．征收土地補(bǔ)償安置制度40（二）以實(shí)施公共利益征地優(yōu)先原則為主要目的的制度1．建設(shè)用地（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度1．國(guó)有土地有償使用制度目前，我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的供給方式主要有兩種:一是有償使用供給方式二是行政劃撥供給方式2．國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓制度3．土地稅、費(fèi)、金制度41（三）以實(shí)施土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓原則為主要目的的制度1．國(guó)有土地（四）以實(shí)施合理利用土地原則為主要目的的制度1．土地用途管制制度2．土地利用總體規(guī)劃制度3．基本農(nóng)田保護(hù)和占用耕地補(bǔ)償制度4．土地使用權(quán)收回制度一是禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地二是以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；

42（四）以實(shí)