本文格式為Word版，下載可任意編輯——電信城商戶管理公約電信城商戶管理公約

為加強新世界電信城的物業(yè)管理，維護全體租戶的合法權(quán)益，保障物業(yè)的職權(quán)與公共場所的合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的經(jīng)營環(huán)境，特制訂本公約：

1、權(quán)利和義務(wù)權(quán)利

（一）權(quán)利

1）依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權(quán)利；

2）不破壞、不損壞、不影響物業(yè)建筑布局及外貌，以及不影響、不損壞公用設(shè)備和設(shè)施的前提下，并經(jīng)管理公司確認(rèn)生，可對其名下鋪面舉行裝修；

3）依法合理使用物業(yè)的公共場所的權(quán)利；

4）有權(quán)就物業(yè)的有關(guān)事項向管理公司接洽；

5）有權(quán)對管理公司的工作提出建性觀法和批評

（二）義務(wù)

1）務(wù)必探取合同商定經(jīng)營范圍內(nèi)舉行經(jīng)營，為劃分經(jīng)營區(qū)域，管理公司對物業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為：一樓為左側(cè)為品牌專賣、一樓右側(cè)為手機專區(qū)，二樓左側(cè)為鋼琴專區(qū)、二樓右側(cè)為配件世界、手機修理；三樓為攝影，租戶務(wù)必嚴(yán)格履行該義務(wù)，以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2）一樓為左側(cè)為品牌專賣，一樓右側(cè)為手機專區(qū)，以符合本商場之規(guī)劃，不聽勸戒者，視為違約處理。

3）租戶轉(zhuǎn)讓商鋪時務(wù)必遵守、履行以下規(guī)定：

①向管理公司提出轉(zhuǎn)讓書面報告，并填寫轉(zhuǎn)讓登記表，交有關(guān)合同影印件一份給管理公司備案；

②受讓的新租戶務(wù)必符合本商場的規(guī)劃，并與管理公司簽署《租賃合同》、《管理手那么》

4）按規(guī)定繳交租金、經(jīng)營管理服務(wù)費及其它費用。

5）自覺維護公共場所的感激、美觀及公共設(shè)施的完整。

6）租戶如需舉行室內(nèi)裝修時，務(wù)必遵守管理手冊的第九章：裝修管理規(guī)定。

7）租戶負(fù)責(zé)保管、維護所擁有鋪面的設(shè)備、設(shè)施、天花、地面，如有損壞實時報知管理公司派人員修理。

8）租戶須按物業(yè)公司規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)，不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè)，如有特殊處境可向物業(yè)管理公司申請。

9）本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

（1）擅自變更公共設(shè)備、設(shè)施的布局、外觀、用途、功能等；

（2）私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用片面設(shè)施；

（3）以任何理由拒絕使用空調(diào)和拒付空調(diào)費。

（4）對內(nèi)外舉行違章鑿、拆、搭、建；

（5）擅自損壞、去除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設(shè)施

（6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾；

（7）存放易燃、易爆、有毒、有放射等危害物品。

（8）違章占用公共場地、損壞公用設(shè)施；

（9）影響市容觀瞻或新世界電信城形象的亂搭、亂貼、亂掛、亂放設(shè)立廣告宣傳品等；

（10）利用商鋪舉行超出經(jīng)營范圍外的商業(yè)行為；

（11）法律、法規(guī)及政策規(guī)定遏止的其它行為；

（12）商鋪內(nèi)使用明火及大功率電器。

2、違章責(zé)任

1）違反本公約義務(wù)條款中各項規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求租戶限期整改。逾期不整改的，管理公司有權(quán)采取強制性措施，包括警告、扣罰、停電和停業(yè)整頓。以新世界電信城公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人承受責(zé)任和賠償。

2）租戶不按規(guī)定繳交經(jīng)營管理服務(wù)費用及其他費用，按〈租賃合同〉商定收取滯納金。

3、管理公司的權(quán)利和責(zé)任

1）一般事項：

①管理公司享有各項管理權(quán)力。同時履行本公約中其應(yīng)遵守及履行的責(zé)任及義務(wù)。

②新世界電信城物業(yè)管理公司將被視為產(chǎn)權(quán)人之代理人，而且非個別代理，代表開發(fā)商的利益而開展各服務(wù)與管理。（包括對外宣傳推廣）

2）管理公司的權(quán)利及責(zé)任

①從全體租戶的利益啟程，管理者有權(quán)對新世界電信城進和有效的管理和維護，并為此負(fù)責(zé)包括以下各項（但不限于）：

A．檢查、視察權(quán)，必要時包括全體租賃范圍的內(nèi)部。

B．每一個租戶應(yīng)嚴(yán)格按照裝修管理規(guī)定，舉行本專賣店的裝修。管理者有權(quán)在裝修期間進入商鋪舉行檢查、指導(dǎo)；

C．制定租戶守那么及其人必要的規(guī)章制度，共同遵守

D．處理各項投訴.協(xié)調(diào)各租戶的糾紛；

E．按規(guī)定收取各項管理服務(wù)費用和代收水、電費及公共設(shè)施使用費；

F．負(fù)責(zé)保安工作，維護新世界電信城的正常秩序；

G．消釋及拆去任何防礙環(huán)境美觀的違章搭建，擺放之貨物及雜物占用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施的變更及損害，并向負(fù)責(zé)人征收因此發(fā)生的費用；

H．其他需管理公司處理的事項。

②管理公共地方及公共設(shè)施。

A．保養(yǎng)維護化共地方和公共設(shè)施；

B．保持環(huán)境清潔、衛(wèi)生和環(huán)境的美化；

C．確保供水、供電、中央空調(diào)、通訊、消防的正常動作及設(shè)備的良好性能；

D．做好環(huán)境管理。以車輛停放、保管、貨物裝卸的良好秩序；

E．統(tǒng)一安置公共地方的宣偉廣告申請及制作。

3）管理者在以下處境下所造成的服務(wù)中斷，無須對租戶及使用者負(fù)責(zé)。

A．因各項設(shè)備、設(shè)施、裝置必要之保養(yǎng)或消防測試、用電安好檢