LF-2011-0601合同編號(hào)：

遼寧省商品房屋租賃合同（示范文本）出租人（甲方）：承租人（乙方）：遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳遼寧省工商行政管理局監(jiān)制使用說(shuō)明1、遼寧省商品房屋租賃合同示范文本，由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省工商行政管理局共同制訂，在全省范圍內(nèi)推行使用。2、本示范文本，僅供房屋出租人與承租人簽約時(shí)使用。3、本示范文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人補(bǔ)充約定：文本中【】是選擇內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定，對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在【】中劃×以示刪除。文本中的部分，雙方當(dāng)事人應(yīng)按實(shí)際情況和約定填寫(xiě)。4、合同的基本要素條款不得修改。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本示范文本其他條款的內(nèi)容進(jìn)行增加或減少。對(duì)本示范文本未盡事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的內(nèi)容及另行簽訂的合同內(nèi)容不得與本示范文本的規(guī)定相抵觸。5、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況確定合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保每份合同內(nèi)容一致。6、本示范文本由遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同編號(hào)：

遼寧省商品房屋租賃合同第一條房屋租賃當(dāng)事人甲方（出租方）【名稱(chēng)】【姓名】

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】國(guó)籍【地區(qū)】

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

【法定代理人】【委托代理人】國(guó)籍【地區(qū)】

【身份證】【護(hù)照】【

】

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）

【名稱(chēng)】【姓名】

【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】國(guó)籍【地區(qū)】

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：

【法定代理人】【委托代理人】國(guó)籍【地區(qū)】

【身份證】【護(hù)照】【

】

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二條租賃房屋基本狀況（一）甲方房屋坐落于

市

區(qū)

街

號(hào)；

幢

單元

層

號(hào)；共

【套】【間】。

（二）房屋用途【住宅】【辦公】【商業(yè)】【

】。

（三）房屋結(jié)構(gòu)【磚混】【框架】【

】。

（四）房屋面積【建筑面積】【套內(nèi)面積】

平方米，

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

（五）房屋所有權(quán)證號(hào)：

。

（六）附屬設(shè)施、設(shè)備情況見(jiàn)附件。第三條租期、租金、押金和支付方式（一）乙方承租房屋期限為

【年】【月】。自

年

月

日至

年

月

日止（提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效）。

（二）房屋租賃費(fèi)用按【人民幣】【

】計(jì)算。1、租金。該房屋【年】【月】租金總額（小寫(xiě)）

元，租金總額（大寫(xiě)）

拾

萬(wàn)

千

百

拾

元整。

2、押金。乙方交付（小寫(xiě)）

元；（大寫(xiě)）

拾

萬(wàn)

千

百

拾

元整的押金給甲方。該押金用于支付乙方拖欠【煤氣】【電】【水】【有線(xiàn)電視】【電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)寬帶）】【物業(yè)費(fèi)】【

】等的相關(guān)費(fèi)用。如租賃期內(nèi)出租房屋無(wú)相關(guān)費(fèi)用拖欠或該押金支付相關(guān)拖欠費(fèi)用后有結(jié)余，合同解除或終止后甲方應(yīng)將押金或結(jié)余部分返還給乙方。

3、在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由雙方協(xié)調(diào)支付。

（三）付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付租金和押金。租金按【月】【季】【年】結(jié)算，由乙方于每【月】【季】【年】的第

個(gè)月的

日交付給甲方。押金為一次性支付。第四條相關(guān)費(fèi)用支付乙方負(fù)責(zé)支付租賃期間內(nèi)出租房屋的【煤氣】【電】【水】【有線(xiàn)電視】【電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)寬帶）】【物業(yè)費(fèi)】【

】。

采暖費(fèi)由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)支付。

具體支付方式由雙方協(xié)商。第五條租賃房屋交付使用甲方于本合同生效之日起

日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第六條甲方房屋產(chǎn)權(quán)承諾（一）甲方保證租賃房屋產(chǎn)權(quán)清楚，沒(méi)有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，由甲方負(fù)責(zé)解決；由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

（二）如須轉(zhuǎn)讓或抵押房屋，甲方應(yīng)提前

【日】【月】通知乙方并保證在租賃期限內(nèi)合同繼續(xù)履行。

（三）甲方如出賣(mài)該房屋，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第七條乙方房屋使用承諾（一）必須按合同約定的使用用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同。

（二）如將該房屋轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂租賃合同；未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方違約責(zé)任，并可解除合同。

（三）如需進(jìn)行房屋改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)；乙方設(shè)計(jì)的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并可解除合同。

（四）因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)。第八條房屋維修（一）租賃期限內(nèi)，該房屋自然損壞的維修養(yǎng)護(hù)由【甲方】【乙方】負(fù)責(zé)；由于乙方使用不當(dāng)或裝修造成損壞的，維修由乙方負(fù)責(zé)；維修責(zé)任方延誤維修，給對(duì)方或他人造成損失的，由責(zé)任方按實(shí)際損失賠償。

（二）租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔

【月】【年】檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。

（三）正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由【甲方】【乙方】承擔(dān)。

（四）因乙方管理使用不善造成房屋相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。

（五）租賃期間，防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)和保潔等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條合同解除和終止（一）乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

4．拖欠租金累計(jì)達(dá)

個(gè)月；

5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6．故意損壞承租房屋的；

7．拖欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫(xiě)）

元以上；

8．

。

（二）租賃期間，任何一方提出解除合同，需提前

月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同書(shū)，在解除合同書(shū)簽訂前，本合同仍有效。

（三）如因國(guó)家房屋征收、不可抗力因素、經(jīng)房屋安全鑒定單位鑒定為危險(xiǎn)房屋不能繼續(xù)使用等情形，必須終止合同時(shí)，甲方應(yīng)提前

個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

（四）租賃期滿(mǎn)后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前

個(gè)月書(shū)面向甲方提出，甲方在合同期滿(mǎn)前

個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{年度租金的

%作為違約金。甲方逾期未將該房屋交付給乙方的，每逾期一日，乙方有權(quán)按月租金的

%向甲方收違約金；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金

%向乙方加收滯納金。第十一條不可抗力因不可抗力（如特大自然災(zāi)害、地震等）原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同效力本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款，本合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十三條爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第

種方式解決：

（一）提交

仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）依法向人民法院起訴。第十四條登記備案自本合同生效之日起30日內(nèi)，雙方當(dāng)事人持本合同、身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或其他合法權(quán)屬證明及房屋租賃主管部門(mén)規(guī)定的其他材料，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U主管部門(mén)申請(qǐng)登記備案。第十五條附則本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同連同附件共

頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房屋租賃主管部門(mén)備案一份，均具有同等效力。

甲方：（簽章）授權(quán)代表（簽字）：

年

月

日

乙方：（簽章）委托代理人（簽字）：

年

月

日

簽約地點(diǎn)：

備案編號(hào)：

備案部門(mén)：（簽章）

備案日期：

年

月

日

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：（簽章）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人：

經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)：附件一：房屋租賃合同設(shè)施、設(shè)備清單本設(shè)施、設(shè)備清單為所簽訂編號(hào)為房屋租賃合同的附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施和設(shè)備：