機器設(shè)備評估本章內(nèi)容重點內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用（2）市場法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用難點內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評估中的應(yīng)用引入案例：A廠擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機構(gòu)對該設(shè)備的價值進行評估，評估基準日為2007年8月31日，評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備概況：（1）設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機規(guī)格型號：J53-300

制造廠家：B機械廠啟用日期：2002年8月賬面原值：192000元賬面凈值：112000元引入案例：用途及特點（1）該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于K廠（被評估設(shè)備所屬廠家）器械成型鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)（2）該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動力大、剛性強、精度高、萬能性強、采用液壓操縱裝置，可進行單次打擊和連續(xù)自動打擊。結(jié)構(gòu)及主要參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)包括：機架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個大摩擦輪），液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個裝置；還有電器設(shè)備（主機電和油泵電機）（2）主要的技術(shù)參數(shù)：公稱壓力：3000kN；打擊能力：2000kN；最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm；液壓系統(tǒng)工作油壓：2-3MPa案例分析——重置價格1、估算購置價格經(jīng)向原制造廠家—B機械廠詢價得知，相同規(guī)格型號的J53-300型雙盤摩擦壓力機報價（2007年8月31日，即評估基準日）為人民幣200000元。2、估算重置成本（1）購置價格=200000元（2）運雜費=購置價格×運雜費率=200000×5%=10000元（3）基礎(chǔ)費=購置價格×基礎(chǔ)費率=200000×5%=10000元（4）安裝調(diào)試費：根據(jù)廠家承諾該項費用免受（5）重置成本=購置價格+運雜費+基礎(chǔ)費+安裝調(diào)試費=220000元綜合成新率：（1）確定名義使用年限為5年，調(diào)整因素的修正系數(shù)為0.99，確定實際使用年限為5.05年（2）確定尚可使用年限為11.95年（3）實際成新率為70%（4）確定現(xiàn)場勘查綜合技術(shù)鑒定成新率75%（5）綜合成新率為=70%×40%+75%×60%=73%評估價值：評估價值=重置成本×綜合成新率=220000×73%=160600元案例分析思考問題：機器設(shè)備評估具有什么特點成本法、市場法及收益法的應(yīng)用？成本法評估要考慮什么因素？機器設(shè)備的特點：單位價值高，使用壽命長，資金投入比較大，逐步收回，回收期較長價值補償和實物更新不同時進行，價值補償通過折舊逐步實現(xiàn)，實物更新一般為一次完成價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值同時發(fā)生屬于有形資產(chǎn)，具有動產(chǎn)的性質(zhì)。機器設(shè)備評估的特點：以單臺、單項為評估對象以技術(shù)檢測為評估基礎(chǔ)一般要考慮無形損耗機器設(shè)備備評估方方法成本法市場法收益法機器設(shè)備備評估——成本法機器設(shè)備備評估值值=重置成本本-實體性貶貶值-功能能性性貶值-經(jīng)濟性貶貶值機器設(shè)備備評估值值=重置成本本×綜合成新新率關(guān)鍵要素素包括：：（1）重置成本本的計算算（2）實體性貶貶值（3）功能性貶貶值（4）經(jīng)濟性貶貶值（5）綜合成新新率機器設(shè)備備評估——成本法ClicktoaddText復原重置成本更新重置成本重置成本直接成本本間接成本本機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本-直接法（1）直接法：：根據(jù)市場場交易數(shù)數(shù)據(jù)直接接確定設(shè)設(shè)備本體體重置成成本的方方法。使使用這種種方法最最重要的的是獲得得市場資資料。獲獲得市場場資料的的渠道包包括：市市場詢價價和使用用價格資資料。機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本—物價指數(shù)數(shù)法（1）2004年購置某某設(shè)備，，原始成成本為60000元，計算算2009年哎設(shè)備備的重置置成本，，2009年的定基基物價指指數(shù)為115,2004年的定基基物價指指數(shù)為102.（2）某設(shè)備備2004年歷史成成本為50000元，環(huán)比比物價指指數(shù)見表表，計算算該設(shè)備備本體的的2007年的重置置成本。。機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本—重置核算算法（1）某機床床的現(xiàn)行行市價為為180000元，運雜雜費為25000元，安裝裝調(diào)試費費中原材材料費為為22000元，人工工費為28000元。按照照同類設(shè)設(shè)備安裝裝調(diào)試的的間接費費用分配配，間接接費用為為人工費費的60%，計算該該機床的的重置成成本。機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本—綜合估價價法用于非標標準、自自制的機機器設(shè)備備機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本—重量估價價法機器設(shè)備備評估——成本法重置成本本—類比估價價法（1）某被評評估化工工設(shè)備，，生產(chǎn)能能力為月月產(chǎn)60噸某化化工產(chǎn)產(chǎn)品，，現(xiàn)在在市場場上已已經(jīng)沒沒有了了相同同生產(chǎn)產(chǎn)能力力的設(shè)設(shè)備。。生產(chǎn)產(chǎn)能力力月月月產(chǎn)80噸的同同類型型設(shè)備備，市市場售售價200萬元，，經(jīng)測測算，，該類類設(shè)備備的規(guī)規(guī)模指指數(shù)為為0.7，計算算某化化工設(shè)設(shè)備本本體的的重置置成本本？機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法重置成成本—統(tǒng)計分分析法法（1）某企企業(yè)準準備出出售一一批閑閑置的的機器器設(shè)備備，歷歷史成成本為為600萬元，，委托托評估估機構(gòu)構(gòu)評估估期價價值，，評估估機構(gòu)構(gòu)在評評估過過程中中，選選擇了了代表表性的的樣本本為5臺，其其歷史史成本本為100萬元，，經(jīng)評評估確確定代代表性性的樣樣本的的重置置成本本為120元，求求該批批機器器設(shè)備備的重重置成成本。。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法實體性性貶值值觀察法使用年限法修復費用法機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法實體性性貶值值—使用年年限法法（1）簡單單年限限法（2）綜合合年限限法例題：：被評評估設(shè)設(shè)備已已投入入使用用5年，在在正常常情況況下該該設(shè)備備每天天工作作8小時，，該設(shè)設(shè)備在在5年中評評價每每天工工作6小時，，該設(shè)設(shè)備尚尚可使使用年年限7年，計計算該該設(shè)備備的實實體貶貶值率率？機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法實體性性貶值值—使用年年限法法（2）被評評估資資產(chǎn)構(gòu)構(gòu)建于于1997年，原原始價價值為為300000元，2002年和2004年進行行了兩兩次技技術(shù)改改造，，主要要是增增添了了一些些新的的裝置置，投投資額額分別別為50000元和80000元，2007年底對對該資資產(chǎn)進進行了了評估估。假假設(shè)從從1997年-2007年設(shè)備備每年年的價價值上上升率率為5%，該設(shè)設(shè)備仍仍可使使用5年，計計算該該設(shè)備備的成成新率率。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法實體性性貶值值—使用年年限法法（1）計算算現(xiàn)時時成本本（2）計算算加權(quán)權(quán)更新新成本本（3）計算算加權(quán)權(quán)投資資年限限=5488400/645800=8.5年（4）計算算成新新率=5/(8.5+5)=37%機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法實體性性貶值值—修復費費用法法（1）有一一臺被被評估估化工工設(shè)備備冷凝凝器，，已使使用了了6年，預預計還還可以以使用用14年。該該冷凝凝器評評估時時正在在維修修，維維修原原因是是受腐腐蝕，，底部部已出出現(xiàn)，，發(fā)生生滲漏漏，必必須要要更換換才能能繼續(xù)續(xù)使用用。整整個計計劃費費用為為500000元，該該冷凝凝器的的復原原重置置成本本為2800000元，試試用修修復費費用法法估算算冷凝凝器的的實體體性貶貶值。。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法功能性性貶值值—超額投投資成成本（1）有一一臺較較新的的電腦腦，可可以繼繼續(xù)使使用，，但該該機型型太老老了，，又沒沒有廠廠家生生產(chǎn)了了，若若按照照復原原重置置成本本估算算，則則該電電腦的的價格格為7000元，若若按照照更新新重置置成本本估算算，則則該電電腦的的價格格為3000元，計計算該該電腦腦因超超額投投資成成本形形成的的功能能性貶貶值。。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法功能性性貶值值—超額運運營成成本（2）被評評估設(shè)設(shè)備為為某一一生產(chǎn)產(chǎn)控制制裝置置，其其正常常運營營需要要7名操作作人員員，目目前同同類新新式控控制裝裝置需需4名操作作人員員，假假設(shè)被被評估估控制制裝置置與參參照物物在運運營成成本的的其他他支出出項目目方面面相同同，操操作人人員的的月收收入為為3500元，被被評估估控制制裝置置尚可可使用用3年，所所得稅稅稅率率為25%，折現(xiàn)現(xiàn)率為為10%，年金金現(xiàn)值值系數(shù)數(shù)為2.4869.估測控控制裝裝置的的功能能性貶貶值機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法經(jīng)濟性性貶值值—生產(chǎn)能能力下下降（1）某產(chǎn)產(chǎn)品生生產(chǎn)線線，根根據(jù)購購建時時的市市場需需求，，設(shè)計計生產(chǎn)產(chǎn)能力力為年年產(chǎn)2000萬件，，建成成后由由于市市場發(fā)發(fā)生不不可逆逆轉(zhuǎn)的的變化化，每每年的的產(chǎn)量量只有有800萬件，，60%的生產(chǎn)產(chǎn)能力力閑置置，該該生產(chǎn)產(chǎn)線的的重置置成本本為180萬，規(guī)規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟效效益指指數(shù)為為0.7，計算算該生生產(chǎn)線線的經(jīng)經(jīng)濟性性貶值值。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法經(jīng)濟性性貶值值—生產(chǎn)能能力下下降（2）某家家電生生產(chǎn)廠廠家面面臨市市場疲疲軟狀狀況，，如果果不降降低彩彩電生生產(chǎn)量量，就就必須須降價價銷售售，假假定原原產(chǎn)品品售價價為2000元/臺，年年生產(chǎn)產(chǎn)量為為10萬臺，，要使使10萬臺產(chǎn)產(chǎn)品都都能賣賣掉，，產(chǎn)品品售價價必須須降至至1900元/臺，每每臺產(chǎn)產(chǎn)品損損失毛毛利100元，經(jīng)經(jīng)估測測，該該彩電電生產(chǎn)產(chǎn)線還還可以以繼續(xù)續(xù)使用用5年，企企業(yè)所所得稅稅稅率率為25%，企業(yè)業(yè)所在在行業(yè)業(yè)投資資報酬酬率為為10%，計算算該生生產(chǎn)線線的經(jīng)經(jīng)濟性性貶值值。機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法法綜合成成新率率（1）物理理壽命命：取取決于于質(zhì)量量、保保養(yǎng)、、維修修（2）技術(shù)術(shù)壽命命：取取決于于社會會技術(shù)術(shù)進步步，更更新的的速度度和周周期（3）經(jīng)濟濟壽命命：從從開始始使用用到因因經(jīng)濟濟上不不合算算而停停止使使用所所經(jīng)歷歷的時時間，，國際際上通通常采采用經(jīng)經(jīng)濟壽壽命作作為總總使用用年限限綜合成成新率率=預計可可以使使用的的年限限/總的使使用年年限機器設(shè)設(shè)備評評估值值=重置成成本×綜合成成新率率機器設(shè)設(shè)備評評估——成本法2009年底評估某某企業(yè)一臺臺設(shè)備，該該設(shè)備賬面面原值為300萬元，年產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品10000件。已經(jīng)使使用10年。經(jīng)調(diào)查查，評估時時與被評估估設(shè)備一樣樣型號的設(shè)設(shè)備已不再再生產(chǎn)，取取而代之的的是更新型型號設(shè)備，，2009年底該型號號設(shè)備的價價格為600萬元，年產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品20000件。該類設(shè)設(shè)備的規(guī)模模效益指數(shù)數(shù)為0.7，該被評估估設(shè)備截至至評估基準準日的法定定利用時間間累計為28800小時，實際際累計利用用時間為25920小時，該設(shè)設(shè)備尚可使使用6年，該設(shè)備備由于設(shè)計計不合理，，造成能耗耗較高，與與新型號設(shè)設(shè)備相比，，每年多支支出運營成成本10000元，已知該該企業(yè)的所所得稅稅率率為25%，評估選定定的折現(xiàn)率率為8%，折現(xiàn)率為為8%，年限為6年的年金現(xiàn)現(xiàn)值系數(shù)為為4.6229.根據(jù)上述資資料，采用用成本法對對該設(shè)備進進行評估。。機器設(shè)備評評估——市場法如何量化和和調(diào)整待評評估設(shè)備和和參照物之之間的差異異？（1）量化和調(diào)調(diào)整交易期的差異（2）量化和調(diào)調(diào)整交易情況的差異（3）量化和調(diào)調(diào)整品牌、質(zhì)量量等方面的差差異（4）量化和調(diào)調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能能等方面的差差異（5）量化和調(diào)調(diào)整新舊程度方面的差異異機器設(shè)備評評估——市場法評估對象為為6年前購進的的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套套設(shè)備，評評估人員選選擇了兩個個被評估對對象相似的的近期成交交的設(shè)備作作為參照物物，采用市市場法評估估該成套設(shè)設(shè)備的市場場價值。被被評估對象象及參照物物的有關(guān)情情況見表：：（1）經(jīng)調(diào)查，，近10個月同類設(shè)設(shè)備的價格格變化情況況大約每月月平均上升升0.5%。（2）經(jīng)調(diào)查，，設(shè)備的功功能與其市市場售價呈呈指數(shù)關(guān)系系。規(guī)模指指數(shù)為0.6.機器設(shè)備評評估——收益現(xiàn)值法法前提條件（1）獨立生產(chǎn)產(chǎn)能力和獲獲利能力（2）能連續(xù)用用貨幣計量量器可預期期收益適用范圍（1）適用于自自成體系的的成套設(shè)備備、生產(chǎn)線線、可以單單獨作用的的設(shè)備以及及租賃設(shè)備備（2）不適用于于單項設(shè)備備機器設(shè)備評評估——收益現(xiàn)值法法合理估測尚尚可使用的的年限估算預期收收益確定合理的的折現(xiàn)率或或資產(chǎn)收益益率機器設(shè)備評評估——收益現(xiàn)值法法某企業(yè)評估估一條生產(chǎn)產(chǎn)方便面的的生產(chǎn)線，，該生產(chǎn)線線的尚可使使用年限為為6年，每年可可獲凈利10萬元，行業(yè)業(yè)投資報酬酬率為15%，問該生產(chǎn)產(chǎn)線的評估估值。某石油公司司欲租賃一一條從甲地地到乙地的的輸油管線線，該管線線預計可使使用15年，從租賃賃市場上了了解到該類類管線年租租金為140萬元左右，，折現(xiàn)率為為20%，試采用收收益法估算算該輸油管管線的市場場價值。9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。14:13:1514:13:1514:1312/29/20222:13:15PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。12月-2214:13:1514:13Dec-2229-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。14:13:1514:13:1514:13Thursday,December29,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2214:13:1514:13:15December29,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。29十十二二月月20222:13:15下下午午14:13:1512月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、行行動動出出成成果果，，工工作作出出財財富富。。。。2022/12/2914:13:1514:13:1529December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點的射線線向前。。2:13:15下午2:13下下午14:13:1512月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December29,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。14:13:1514:13:1514:1312/29/20222:13:15PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2214:13:1514:13Dec-2229-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。14:13:1514:13:1514:13Thursday,December29,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2214:13:1514:13:15December29,202214、意志志堅強強的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。29十十二二月20222:13:15下下午14:13:1512月月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。十二二月月222:13下下午午12月月-2214:13December29,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/2914:13:1514:13:1529December202217、空山新新雨后，，天氣晚晚來秋。。。2:13:15下午午2:13下午午14:13:1512月-229、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2