和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）開工審批制度為了規(guī)范管理集團(tuán)項(xiàng)目的開工，結(jié)合公司實(shí)際情況，特制定本制度。一、審批范圍：和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）所有在建項(xiàng)目。二、審批名稱：開工審批三、審批發(fā)起時(shí)間：擬開工批次基礎(chǔ)施工開始前一個(gè)月四、審批內(nèi)容：《和昌集團(tuán)開工審批報(bào)告》（詳見附件）五、審批流程：（見集團(tuán)2016年6月23日版簽批流程）城市公司總經(jīng)理集團(tuán)運(yùn)營管理部總經(jīng)理集團(tuán)總裁注：首開項(xiàng)目的項(xiàng)目運(yùn)營規(guī)劃報(bào)告會(huì)上應(yīng)包含首開標(biāo)段開工審批報(bào)告內(nèi)容，不再單獨(dú)進(jìn)行開工審批。編制：集團(tuán)運(yùn)營管理部審核：蔣衛(wèi)峰簽發(fā)：胡博保密級(jí)別：集團(tuán)內(nèi)部公開閱讀權(quán)限：和昌地產(chǎn)（集團(tuán)）全體員工集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部2016年7月1日發(fā)附件：和昌集團(tuán)開工審批報(bào)告----**公司**項(xiàng)目第*批次開工開工原因（補(bǔ)充存貨、交付配套等）外部市場簡要分析：市場環(huán)境分析城市及片區(qū)土地供應(yīng)城市及片區(qū)商品房供應(yīng)與去化主要競品分析客戶分析內(nèi)部可售資源分析：項(xiàng)目當(dāng)前銷售進(jìn)度項(xiàng)目過去半年去化情況當(dāng)前可售資源盤點(diǎn)（在途資源、存貨資源）；項(xiàng)目可售資源盤點(diǎn)點(diǎn)表業(yè)態(tài)在途資源6個(gè)月以內(nèi)存貨6~12個(gè)月存貨貨12個(gè)月以上存貨存銷比面積金額面積金額面積金額面積金額別墅洋房小高層高層商業(yè)辦公樓公寓（商業(yè)性質(zhì)）車位及車庫…注：1、在途資源：已開工未取證資源；存貨資源：已取證未售出資源。2、存銷比指時(shí)點(diǎn)存貨貨值與過去三個(gè)月月度平均銷售額的比值。3、面積單位：平米；金額單位：萬元；經(jīng)營指標(biāo)分析（成本、銷售、財(cái)務(wù)）：1）本次申請(qǐng)開工標(biāo)段經(jīng)營指標(biāo)業(yè)態(tài)簽約額銷售收入稅金動(dòng)態(tài)成本毛利潤毛利率別墅洋房小高層高層商業(yè)辦公樓公寓（商業(yè)性質(zhì)）車位及車庫…合計(jì)注：簽約額指含稅（增指稅）的合同額；銷售收入指財(cái)務(wù)口徑的不計(jì)稅收入；稅金指營業(yè)稅金及附加，不含增值稅；毛利率指銷售毛利率=毛利潤/銷售收入。2）全項(xiàng)目收益動(dòng)態(tài)經(jīng)營指標(biāo)變動(dòng)表業(yè)態(tài)簽約額銷售收入稅金動(dòng)態(tài)成本毛利潤毛利率別墅洋房小高層高層商業(yè)辦公樓公寓（商業(yè)性質(zhì)）車位及車庫…合計(jì)注：本次開工標(biāo)段按既定經(jīng)營指標(biāo)實(shí)現(xiàn)后，全項(xiàng)目整體的經(jīng)營指標(biāo)。3）同比、環(huán)比分析業(yè)態(tài)簽約額銷售收入稅金動(dòng)態(tài)成本毛利潤毛利率全項(xiàng)目目標(biāo)收益上批次開工全項(xiàng)目目動(dòng)態(tài)收益本批次開工全項(xiàng)目目動(dòng)態(tài)收益差異分析說明：工程策劃：1）項(xiàng)目概況（控規(guī)條件、開發(fā)環(huán)境、市政環(huán)境、交通狀況及地貌方格網(wǎng)等）2）項(xiàng)目目標(biāo)及組織架構(gòu)（質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明目標(biāo)，相關(guān)聯(lián)的組織架構(gòu)）3）場區(qū)平面布置及施工總體策劃（開發(fā)節(jié)奏、平面布局、臨水臨電布置、大型機(jī)械設(shè)備布置）4）主要施工布署及控制要點(diǎn)（測量工程、土方工程、地基及支護(hù)施工、基礎(chǔ)及地下室施工、主體施工、保溫施工等）5）施工進(jìn)度計(jì)劃及節(jié)點(diǎn)（臨設(shè)計(jì)劃、土方開挖方案及計(jì)劃、報(bào)建計(jì)劃、總分包施工計(jì)劃、交付計(jì)劃）6）圖紙、合同需求計(jì)劃（圍繞工程開發(fā)進(jìn)度制定的供需計(jì)劃，確保部門間的工作能交圈閉合）對(duì)標(biāo)分析：設(shè)計(jì)（鋼筋含量、層高、窗地比等）、設(shè)計(jì)費(fèi)、限額設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)明細(xì)項(xiàng)目值對(duì)標(biāo)值限額值設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層層高窗地比車庫層高（非人防防）車庫層高（人防）地下車位平均面積積標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量車庫（非人防）鋼鋼筋含量車庫（人防）鋼筋筋含量標(biāo)準(zhǔn)層砼含量車庫（非人防）砼砼含量車庫（人防）砼含含量設(shè)計(jì)費(fèi)差異分析說明：二級(jí)節(jié)點(diǎn)：基于三級(jí)節(jié)點(diǎn)倒排后的二級(jí)節(jié)點(diǎn)，三級(jí)節(jié)點(diǎn)作為附件分項(xiàng)標(biāo)段二級(jí)節(jié)點(diǎn)開始時(shí)間完成時(shí)間圖紙?jiān)O(shè)計(jì)主體、人防施工圖圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目精裝修施工圖圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目園林景觀施工工圖設(shè)計(jì)室外綜合管網(wǎng)總圖圖設(shè)計(jì)取得《建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證》取得《建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證》總包、監(jiān)理單位確確定總包、監(jiān)理單位確確定（總包合合同簽訂）取得《建筑工程施施工許可證》取得《建筑工程施施工許可證》分包單位確定土方、樁基、消防防、景觀分包包單位確定項(xiàng)目精裝工程招標(biāo)標(biāo)主體施工基礎(chǔ)施工結(jié)構(gòu)施工至正負(fù)零零主體結(jié)構(gòu)施工達(dá)到到預(yù)售條件主體結(jié)構(gòu)封頂二次結(jié)構(gòu)施工外裝飾工程施工外腳手架拆除內(nèi)裝飾工程施工室外配套、園建施施工雨污水、強(qiáng)電、自自來水、消防防及弱電綜合合管網(wǎng)施工道路及景觀小品施施工園林綠化施工主體驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)