物業(yè)修理律師函通用版特別注意：律師函只能由律所和律師發(fā)出！！其威懾力，很多時候不是來自于律師函內(nèi)容，而是來自于律師的身份，來自于這是律師發(fā)出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：____________致：_________________公司_____________律師事務(wù)所系依據(jù)中國法律登記注冊的中國XX，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生女士〔以下稱委托人〕的授權(quán)，向貴司致函。風(fēng)險提示：律師函在對事實部分進行表達時不必需要像法律看法書那樣詳備，只必需要依據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結(jié)出來即可。律師函更多承當(dāng)?shù)氖切竟δ芏欠治龉δ?，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。貴司與委托人在________年____月____日簽訂商品房買賣合同，由委托人購買貴司_________房屋，并于________年____月____日交接房屋。委托人入駐后，在當(dāng)年____月、____月份的幾場陰雨中，外墻面〔玻璃幕墻〕發(fā)生嚴重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，部分位置用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害顯然。在向貴司指定的物業(yè)管理部門多次反映后，修理人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進行了處理，其余多處較嚴重的部位一直沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴重影響了正常工作。風(fēng)險提示：出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委托人有利的事實。如果事實對你的委托人有利，那就強調(diào)事實；如果法律對你的委托人有利，那就強調(diào)法律；如果情理對你的委托人有理，那就強調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢是什么，都要在你的律師函中對它們予以強調(diào)和渲染。在強調(diào)有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要盡可能讓對方相信你的委托人是沒有弱點的。有鑒于此，本律師代表委托人函告貴司：第一、關(guān)于屋面防水、外墻面防滲漏等問題，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)履行、采納補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù)，及時進行修理，以保證房屋的正常使用。第二、對委托人已造成的損失，包括窗簾、地毯、辦公用品等，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采納補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對此委托人保留索賠的權(quán)利，視修理進展?fàn)顩r決定是否索賠。風(fēng)險提示：律師看法由必需要送達對象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項，否則承當(dāng)不利后果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。合計到雙方自簽約購房以來一直融洽，也為了面向?qū)斫⒏M一步的友好合作關(guān)系，在本律師調(diào)解階段，委托人只要求貴司及時維護，達到質(zhì)量要求，保證正常使用。請貴司在____日內(nèi)對本函所涉內(nèi)容做出書面回復(fù)與說明，否則委托人將采納相應(yīng)的法律措施追究貴司的責(zé)任，并就委托人因此所遭受的經(jīng)濟損失向貴司進行追索。專此函告，望貴司XX并妥善對待，以免訴累。___________