成都市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃等級標準內(nèi)容功能市級商業(yè)中心區(qū)服務(wù)對象以本片區(qū)以外的消費者為主，外來消費人口占80%以上鹽市口——春熙路——大慈寺片區(qū)，面積約1.23平方公里以商業(yè)、服務(wù)和旅游功能為主導(dǎo)，鼓勵設(shè)置百貨店、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點片區(qū)商業(yè)中心服務(wù)對象為片區(qū)內(nèi)外的消費者，外來消費人口占60%以上成華區(qū)：建設(shè)路、青龍、龍?zhí)?、保和—十陵等；錦江區(qū)：牛市口、東部副中心等；武侯區(qū)：跳傘塔、高升橋、紅牌樓、晉陽、高碑等；青羊區(qū)：騾馬市-西大街、清江、光華等；金牛區(qū)：茶店子、沙灣——成都會展商務(wù)區(qū)、火車北站、洞子口等；高新區(qū)：南部副中心商業(yè)區(qū)；引導(dǎo)城市的發(fā)展方向，分擔(dān)城市部分市級或市級以上的公共設(shè)施配套功能。副中心設(shè)置大型綜合性商業(yè)服務(wù)中心、大型金融設(shè)施、綜合性體育中心，以及市或市級以上的文化和博覽設(shè)施、大型綜合醫(yī)院等。片區(qū)商業(yè)中心區(qū)內(nèi)鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點、文化網(wǎng)點、娛樂網(wǎng)點。社區(qū)商業(yè)中心商業(yè)一定程度積聚，設(shè)置在人流集中、交通便利的地段，服務(wù)對象主要為當(dāng)?shù)鼐用?主要配置居民日常生活消費必須的商業(yè)企業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，鼓勵設(shè)置社區(qū)型購物中心、超市、便利店、專業(yè)店、餐飲網(wǎng)點、生活服務(wù)網(wǎng)點街坊商業(yè)/特色商業(yè)街等///紅牌樓片區(qū)為成都規(guī)劃發(fā)展的片區(qū)商業(yè)中心，承擔(dān)分流市區(qū)商業(yè)中心的職能，外來消費人口占比將達60%以上，鼓勵發(fā)展專業(yè)店、餐飲、文化娛樂等商業(yè)網(wǎng)點紅牌樓板塊商業(yè)規(guī)劃紅牌樓商圈范圍：二環(huán)路外、三環(huán)路內(nèi)，以紅牌樓、晉陽區(qū)域為核心（涉及紅牌樓、雙楠、簇錦、晉陽、機投橋、華興六個街道辦事處，平方公里）。功能定位：現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)聚集區(qū)，重點發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通（現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)含批發(fā)和零售業(yè)、交通運輸和倉儲及郵政業(yè)）、城市高端物流和新興房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，吸引國內(nèi)外知名大型購物中心、百貨超市入駐，成為全市規(guī)模最大、聚集度最高，服務(wù)全省、輻射中西部的“商貿(mào)之都”?！叭齾^(qū)三帶格局”：核心商業(yè)區(qū)——紅牌樓核心商圈；高端物流區(qū)——西南物流中心；人居服務(wù)區(qū)——晉陽、外雙楠人居服務(wù)區(qū)；主題商業(yè)發(fā)展帶——老川藏路佳靈路段；休閑娛樂帶——武陽大道（環(huán)）；次級商業(yè)發(fā)展帶——武侯大道雙楠段和草金路雙楠段?！叭齾^(qū)三帶”產(chǎn)業(yè)格局高端物流區(qū)人居服務(wù)區(qū)核心商業(yè)區(qū)佳靈路主題商業(yè)發(fā)展帶武陽大道休閑娛樂帶武侯大道雙楠段、草金路雙楠段次級商業(yè)發(fā)展帶紅牌樓板塊規(guī)劃發(fā)展核心商業(yè)區(qū)、主題商業(yè)發(fā)展帶和休閑娛樂發(fā)展帶，本案隸屬核心商業(yè)區(qū)和主題商業(yè)發(fā)展帶紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域界定：紅牌樓板塊包含創(chuàng)業(yè)路以北，廣福橋街-肖家河沿街以西，武侯大道以南，武陽大道以東的區(qū)域。商業(yè)概況：板塊內(nèi)業(yè)態(tài)以汽貿(mào)（主要為二手車交易）、汽配、家居、建材類專業(yè)市場為主，沿佳靈路-高升橋街主要為汽配、汽車用品專業(yè)市場，家具批發(fā)及專賣；二環(huán)路一線主要為建材；九興大道-長益路一線為二手車交易市場；肖家河沿街為汽配、車飾零售。服務(wù)居民日常性生活消費的集中式商業(yè)僅有三處：雙楠伊藤洋華堂、雙楠人人樂和紅牌樓商業(yè)廣場（家樂福）。汽配城消費客群主要為汽修服務(wù)商家、成都中低端客戶及二三線市場客戶群。區(qū)域整體商業(yè)氛圍較好，但以專業(yè)市場類為主，消費類商業(yè)整體檔次較低，經(jīng)營情況一般二環(huán)路建材批發(fā)、零售廣福橋-肖家河沿街汽配、車飾一條街佳靈路汽配城一條街九興大道-長益路二手車交易市場羅浮廣場新世紀裝飾廣場武侯生活廣場紅星美凱龍（雙楠店）紅星美凱龍（佳靈店）東方家園建材超市八益家具城雙楠人人樂雙楠伊藤蘇寧電器（雙楠店）國美電器（紅牌樓店）紅牌樓廣場太平園家私廣場蘇寧電器紅牌樓店紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀類別描述經(jīng)營現(xiàn)狀租金專業(yè)市場類汽貿(mào)類主要集中在九興大道-長益路，佳靈路沿線汽配城部分有售，定位為低端商務(wù)車、輕卡及二手車交易，僅有精典、建國為4S店。同質(zhì)化嚴重，多數(shù)經(jīng)營狀況不夠理想40-250元/㎡/月汽配、汽車用品類集中在佳靈路沿線的汽配城和肖家河沿街，肖家河定位中高檔，佳靈路定位偏低。佳靈路以紅運汽車汽配城和三九弗蘭汽配商城經(jīng)營最好，前者與周邊汽車交易市場形成客群上的互動與共享，后者商家多為自紗帽街遷來的老牌商家，在客戶資源和市場口碑方面有突出優(yōu)勢。肖家河沿街整體客流穩(wěn)定，經(jīng)營較好佳靈路紅運汽車汽配城、三九弗蘭汽配商城及肖家河沿街平均租金100元/㎡/月；佳靈路其他汽配城40-60元/㎡/月家居、建材類佳靈路家居、建材專賣定位中高檔；二環(huán)路外側(cè)沿線建材批發(fā)定位低端。二環(huán)路外側(cè)建材市場經(jīng)營一般，面臨拆遷整改；中高檔家居建材市場目前經(jīng)營狀況不錯專賣店約260元/㎡/月，二環(huán)路沿街建材商鋪40-70元/㎡/月生活消費類商業(yè)賣場、超市類佳靈路、二環(huán)外側(cè)僅有紅牌樓廣場與優(yōu)客聯(lián)邦；雙楠片區(qū)的人人樂和伊藤百貨商業(yè)常年人氣火爆。紅牌樓廣場除家樂福超市外，商業(yè)人氣尚未形成，空置率高；雙楠片區(qū)的百貨超市經(jīng)營良好。紅牌樓廣場內(nèi)街底鋪120元/㎡/月，沿街商鋪200元/㎡/月以上；雙楠片區(qū)鄰近人人樂、伊藤社區(qū)底商達350元/㎡/月。餐飲類主要分布在雙楠路和紅牌樓廣場內(nèi)部，總體數(shù)量較少，檔次偏低紅牌樓廣場內(nèi)缺乏人氣，部分商家已撤場；雙楠片區(qū)餐飲類商業(yè)常年人氣火爆。100-350元/㎡/月家電類蘇寧和國美，在二環(huán)路外側(cè)紅牌樓國美家電人氣清淡，蘇寧雙楠店依托伊藤帶來的商業(yè)人氣，經(jīng)營狀況好休閑娛樂類KTV、洗浴城、酒吧會所、運動健身館經(jīng)營不理想目前主要商家紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀汽貿(mào)類商業(yè)——整體定位中低檔，商業(yè)形態(tài)以汽車4S店、汽車銷售廣場和沿街商鋪為主，其中汽車銷售廣場便于聚集人氣，經(jīng)營情況較好長益路-九興大道創(chuàng)業(yè)路佳靈路鑫迪克二手車東華二手車交易市場置信精典汽車廣場建國汽車廣場乘風(fēng)二手車市場萊克汽車廣場紅運汽車汽配商城業(yè)態(tài)：長益路-九興大道片區(qū)共有約500家商戶，主要經(jīng)營二手車交易、中低檔轎車、商務(wù)車、輕型卡車銷售及洗車、維修等服務(wù)，為成都著名的二手車交易市場。商鋪形態(tài)：以社區(qū)臨街底商為主，專業(yè)市場除精典、建國、萊克汽車廣場外，東華、乘風(fēng)專做二手車交易，為拆遷待整改地塊，品質(zhì)較低。定位：低端，其中鑫迪克為高檔二手轎車專賣，建國、精典、萊克汽車廣場兼營部分中高檔轎車4S店。租金：100元/㎡/月。經(jīng)營現(xiàn)狀：狀況一般，商家依靠品牌知名度、服務(wù)品質(zhì)等吸引客群，部分不具備優(yōu)勢的商家經(jīng)營較差，目前紅運汽車汽配城已在拆遷中。紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀汽配、汽車用品類商業(yè)——定位中低檔，市場知名度高，在客戶資源和口碑方面有良好積累的商家經(jīng)營最好。分布：以專業(yè)市場為主，主要集中在佳靈路沿線和肖家河沿街。商鋪形態(tài)：佳靈路商家多聚集在汽配城，批發(fā)兼具零售汽車配件，商戶集中，市場輻射范圍較廣。商鋪兩層，首層為鋪面，二層自住或作為倉庫；肖家河沿街商鋪為沿街底商，散戶經(jīng)營，以服務(wù)片區(qū)群眾為主，產(chǎn)品汽配、車飾兼半，產(chǎn)品豐富。定位：佳靈路沿線專業(yè)市場較為低端，產(chǎn)品以汽配居多，同質(zhì)化嚴重；肖家河沿街商戶定位中高檔，產(chǎn)品種類相對較多，直接針對終端消費群體。租金：40-200元/㎡/月。經(jīng)營現(xiàn)狀：多數(shù)經(jīng)營一般，部分商戶依靠地段、自身客戶積累和服務(wù)品質(zhì)，經(jīng)營較好。專業(yè)市場商戶數(shù)租金（元/㎡/月）經(jīng)營現(xiàn)狀永豐汽配城約300家60比鄰武陽大道、佳靈路兩條主干道，經(jīng)營相對較好富強汽配廣場約65家60一般三九弗蘭汽配商城約700家100與周邊汽配城相比，經(jīng)營最好，人氣高；即將拆遷，為九峰家居廣場用地，但就市調(diào)情況看，眾多商家反對態(tài)度明顯，拆遷難度較大。西南汽配城約10家40擬建輝煌燈飾城，目前尚在洽談中。鋪面多作為庫房，二層及以上空置率較高，商家包括物流、汽配。鴻達汽配廣場100家60同質(zhì)化嚴重，經(jīng)營較差，部分商戶已搬遷至雙流金恒德國際汽配城廣福汽配城500多家50經(jīng)營一般紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀家居、建材類商業(yè)——依托區(qū)域家具行業(yè)基礎(chǔ)支撐，家居建材類商業(yè)整體定位相對較高，以賣場形式為主，以家居為主題的商業(yè)帶逐步形成商業(yè)形態(tài)：中高檔類家居多為集中式商場：新世紀裝飾廣場、優(yōu)客聯(lián)邦廣東星藝裝飾廣場、創(chuàng)意家居體驗館、紅星美凱龍、曲美家居、九峰國際家居廣場及優(yōu)客聯(lián)邦的家居生活館；批發(fā)類專業(yè)市場則為街鋪或?qū)I(yè)市場。定位：低端；中高端。租金：低檔批發(fā)類專業(yè)市場40-70元/㎡/月，高檔精品專賣200元/㎡/月以上。經(jīng)營現(xiàn)狀：產(chǎn)品種類豐富，服務(wù)范圍廣，包括整體家居、家裝方案設(shè)計服務(wù)、定制服務(wù)等?？驮捶€(wěn)定，經(jīng)營情況相對較好。二環(huán)路建材批發(fā)、零售八益家具城：低檔家具批發(fā)兼零售，知名度較高，擬遷往溫江太平園家私廣場：中低檔家具批發(fā)兼零售凡恩家具定制：酒店、會所、樣板間家具定制、軟裝曲美家居：專賣店，獨棟，一層，受相鄰的紅星美凱龍影響，人氣較低紅星美凱龍（紅牌樓店）九峰國際家居廣場：中高檔整體家居專賣紅星美凱龍（雙楠店）新世紀裝飾廣場：高端家居建材專賣，2004年開業(yè)，經(jīng)營穩(wěn)定美墅天成家具定制：酒店、別墅家具定制優(yōu)客聯(lián)邦家居生活館：家裝設(shè)計、體驗優(yōu)客聯(lián)邦廣東星藝裝飾廣場：中高檔建材專賣東方家園建材超市：中檔建材專賣紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀大賣場和百貨零售類商業(yè)——大賣場布點相對較密，而在百貨零售類商業(yè)經(jīng)營方面，紅牌樓商圈遠遠落后與雙楠商圈分布：主要集中在佳靈路沿線和雙楠路沿線商鋪形態(tài)：以超市作為主力商家，配合其他類零售、餐飲業(yè)態(tài)的大賣場。定位：中端偏低，以服務(wù)周邊社區(qū)居民為主。租金：200-350元/㎡/月。羅浮廣場雙楠人人樂雙楠伊藤紅牌樓廣場（家樂福）賣場業(yè)態(tài)分布經(jīng)營現(xiàn)狀紅牌樓廣場沿街商業(yè)：B1家樂福；1F中檔服裝、珠寶、化妝品專賣；2F中低檔服飾專賣；3F餐飲；4FKTV內(nèi)街商業(yè)：1F低檔服飾、鞋包店、電玩、兒童樂園；2F美食、書吧、萬達影城空置率高，內(nèi)街不少商家撤場雙楠伊藤1F新鮮食品、鞋包、手表、珠寶、飾品、化妝品；2F男女服裝、鞋包；3F童裝、內(nèi)衣家居用品、家電；4F文體用品、運動用品、兒童天地、玩具；5F數(shù)碼音像、書籍、鐘表、眼睛、餐飲經(jīng)營十分成功，購物環(huán)境好，片區(qū)人群首選中檔購物場所。雙楠人人樂B1生鮮熟食；1F化妝品、食品、糧油、煙酒；2F服飾、鞋類、化妝品、日用百貨、數(shù)碼家電；3F服飾、內(nèi)衣、家居用品、兒童用品、兒童游樂；4F品牌男裝、運動休閑、箱包、美容產(chǎn)品豐富、定位中檔偏低，也是片區(qū)人氣最高的大賣場羅浮廣場B1統(tǒng)一優(yōu)瑪特生鮮超市；1F心機城數(shù)碼通訊產(chǎn)品專賣產(chǎn)品單一，人氣低，經(jīng)營困難，目前正在撤場雙楠商圈紅牌樓商圈紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀數(shù)碼家電類商業(yè)——區(qū)域內(nèi)數(shù)碼、家電類賣場分布較為集中，市場已基本飽和業(yè)態(tài)：主要集中在大賣場附近商鋪形態(tài)：以蘇寧、國美為主要賣家，人人樂、家樂福、伊藤內(nèi)部有售。定位：中端偏低，以服務(wù)周邊社區(qū)居民為主。經(jīng)營現(xiàn)狀：整體情況除雙楠片區(qū)經(jīng)營較好以外，因紅牌樓片區(qū)商業(yè)人氣較低，紅牌樓的蘇寧和國美經(jīng)營情況一般，心機城可能隨統(tǒng)一優(yōu)瑪特撤場。雙楠伊藤紅牌樓廣場蘇寧雙楠店蘇寧紅牌樓店國美紅牌樓店國美雙楠店市場相對飽和，因此，此類業(yè)態(tài)不作為本案商業(yè)規(guī)劃的主力業(yè)態(tài)。羅浮廣場心機城紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀餐飲類商業(yè)——整體定位中檔偏低，布點較少，經(jīng)營情況較好，但紅牌樓商圈餐飲經(jīng)營情況遠差于雙楠商圈菜系：川菜、中餐，商務(wù)快餐為主商鋪形態(tài)：雙楠以社區(qū)街鋪為主，紅牌樓廣場、伊藤內(nèi)部有餐飲美食專區(qū)。定位：中端偏低。租金：武侯生活廣場100元/㎡/月，雙楠街鋪350元/㎡/月經(jīng)營現(xiàn)狀：兩極分化。雙楠餐飲經(jīng)營火爆，店面租金翻倍；項目所在的紅牌樓片區(qū)餐飲類商家極少，現(xiàn)有的紅牌樓廣場內(nèi)部商家生意清淡，大量撤場。區(qū)域內(nèi)餐飲市場有極大空白，且多為經(jīng)濟型商務(wù)快餐，商家沒有好評度，對客戶缺乏吸引力。武侯生活廣場雙楠路沿線底商紅牌樓廣場經(jīng)濟型商務(wù)快餐用餐時段人氣較高；武侯生活廣場白天做露天茶座，夜晚為燒烤夜市；雙楠著名的鄭連鍋，每天需要排隊等座位，人氣火爆。風(fēng)味川菜、經(jīng)濟型商務(wù)快餐將是本案必備餐飲項目；同時，考慮引入成都人氣火爆的餐飲店分店，如鄭連鍋、建設(shè)路肘子劉、桐梓林私家小廚等，通過規(guī)模聚集優(yōu)勢提升人氣。紅牌樓廣場雙楠商圈紅牌樓商圈紅牌樓板塊商業(yè)現(xiàn)狀休閑娛樂類商業(yè)業(yè)態(tài)：運動主題、特色KTV、酒吧、會所、水浴城、電玩城商鋪形態(tài)：依附酒店、大賣場而設(shè)。定位：中檔。主要商家：優(yōu)客運動城、優(yōu)客維根素食、萬達影城、童樂游兒童室內(nèi)游樂場、機戰(zhàn)時代動漫樂園、老洋房量販KTV、水沐天城休閑會所等。經(jīng)營現(xiàn)狀：整體經(jīng)營狀況一般，部分人氣很低。片區(qū)消費者對于以運動、素食概念為主題的休閑商業(yè)接受程度不高，而因不具備鮮明的品質(zhì)和特色，對雙楠、桐梓林區(qū)域高檔人群的吸引力不足。電玩城、兒童游樂場、影院則經(jīng)營狀況一般。本案在對休閑娛樂類商業(yè)的考慮上需具備特色鮮明、甚至目前在成都市場上或區(qū)域板塊內(nèi)具