2015年重慶省土地估價師《管理法規(guī)》：證券法內(nèi)容模擬試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。A：不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變B：不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變E：時間因素2、分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括_。A.確定市、區(qū)級公共設施的分布及其用地范圍B.確定工程干管的位置、走向、管徑、服務范圍以及主要的工程設施的位置和用地范圍C.原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指標D.確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局3、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應依確定。A：實際配套狀況設定B：開發(fā)規(guī)模C：資源可開采時間D：規(guī)劃限制E：國家實行土地估價師資格認證制度4、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)濟耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用。人：自然耐用年限B：兩種耐用年限相結合C：經(jīng)濟耐用年限D：兩種耐用年限根據(jù)不同情況分別使用E：時間因素5、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%,借貸資金的年利率為12%.利用假設開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為。A：66.98B：77.40C：79.72D：82.11E：合法性6、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于。A：統(tǒng)計報表B：動態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地7、二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬m2。A：100B：50C：25D：10E：土地8、我國土地資源的特點包括_。A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B.后備土地資源有限C.土地類型多樣，平地多于山地D.森林覆蓋率低E.森林覆蓋率高9、農(nóng)村村民申請宅基地，須由批準。A：村民委員會B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C：縣級土地主管部門D：縣級人民政府E：35%?50%10、《原建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號）規(guī)定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，_。A.可以按集資合作建房項目開工建設B.不得按集資合作建房項目開工建設C.可以按經(jīng)濟適用住房項目開工建設D.不得按經(jīng)濟適用住房項目開工建設11、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地12、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用_可以使當期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。A.先進先出法B.后進先出法C.加權平均法D.個別認定法13、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，則該路段樣點地價的中位數(shù)為元/平方米.【2002年考試真題】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地14、土地變更登記，是指因—而進行的登記。土地權利人發(fā)生改變土地權利人姓名發(fā)生變更土地權利人名稱發(fā)生變更D.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后E.土地權利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更15、在西方古典經(jīng)濟學家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡最為接近的是的地租理論。A：威廉.配第B：亞當.斯密C：大衛(wèi).李嘉圖D：弗朗西斯.魁奈E：時間因素16、土地所有權、使用權的變更自—生效。A.變更登記之日起B(yǎng).變更申請之日起C.變更登記3日后D.變更申請審批以后17、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進行直接投資D.接受外國政府和國際金融機構的援助性貸款E.利用外資進行國外貿(mào)易18、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮(zhèn)對應指標為25,則計算的因子分值為_。205066.77519、阿蘭索的主要貢獻在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。A：交通平衡B：時間平衡C：區(qū)位平衡口：空間平衡E：時間因素20、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素21、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，下列表述不正確的是。A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年C：控制性詳細規(guī)劃應當符合修建性詳細規(guī)劃D：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權E：35%?50%22、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行—并給予補償。A.沒收B.沒收或者征收C.沒收或者征用D.征收或者征用23、安全生產(chǎn)標準—是我國安全生產(chǎn)立法的重要趨勢。A.人性化B.合理化C.法律化D.現(xiàn)代化24、某評價單元，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對其均有影響，影響分值分別為60、20、5,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能影響，影響分值為18,則該評價單元的商服繁華度作用分值為_。8385807825、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況【2004年考試真題】A：省B：縣C：鄉(xiāng)D：街坊E：調(diào)節(jié)消費結構二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括_。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達程度D.人口密度E.基礎設施和公用設施的完備程度2、國有土地使用權拍賣確定競得人后，拍賣人與競得人應當場簽訂。A：中標通知書B：成交確認書C：建設用地批準書D：國有土地使用權出讓合同E：35%?50%3、《物權法》規(guī)定，業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)以上的業(yè)主同意。A：專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之一B：專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之一C：專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之三D：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二E：35%?50%4、居住用地的土地使用權出讓最高年限是一年。504070805、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責，由—確定。A.全國人大常委會根據(jù)全國人大有關規(guī)定B.國務院根據(jù)全國人大常委會有關規(guī)定C.省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國務院有關規(guī)定D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國務院有關規(guī)定6、農(nóng)用地定級單元劃分方法有。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：估算法7、通常情況下，在資金等效值計算的過程中，人們把資金運動起點時的金額稱為_。A.時值B.點值C.現(xiàn)值D.未來值8、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍，在總體上分為。A：一般因素B：區(qū)域因素C：共性因素D：個別因素E：社會因素9、土壤污染主要來源于。A：工業(yè)和城市的廢水及固體廢物B：農(nóng)藥和化肥的大量使用C：生物殘體D：農(nóng)家肥的大量使用E：大氣中二氧化硫和氫氧化物10、《協(xié)議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布建設用地使用權出讓計劃接受申請的時間不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%?50%11、土地市場的主要特點可以概括為。【2009年考試真題】A：交易實體的非移動性B：土地市場的區(qū)域性C：土地市場的壟斷性D：流通方式的單一性E：土地價格不斷上漲12、在項目建設過程中，為了考核建設成果，一般要進行“三算”對比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預算C：竣工決算D：工程結算E：設計概算13、中國現(xiàn)行土地制度包括—等制度。A.國家實行土地登記制度B.國家實行土地用途管制制度C.國家實行有償無限期使用制度D.國家實行有償有限期使用制度E.國家實行保護耕地制度14、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是—產(chǎn)生的條件。A.絕對地租B.級差地租C.壟斷地租D.城市地租15、《土地管理法》規(guī)定，有下列—情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。A.為公共利益需要使用土地的B.實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的C.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的D.因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E.因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的16、以下可作為無形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專利權B：補交的土地出讓金C：吸收投資取得的土地使用權D：無償劃撥取得的土地使用權E：自行開發(fā)并按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)17、收益還原法中總費用確定容易出現(xiàn)的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用B：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準C：將利息計入總費用中D：忽略了其他衍生收益E：未考慮房屋的閑置18、剩余法可用于—評估。A.學校用地B.醫(yī)院用地C.寫字樓用地D.商場用地19、房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)是_。A.物業(yè)管理B.立項與企業(yè)審批C.項目策劃D.項目規(guī)劃20、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊的是的設備。A：當月交付使用B：當月以經(jīng)營租賃方式租出C：季節(jié)性停用口：已提足折舊繼續(xù)使用E：取得開工許可證21、某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有_。A.將該部分用地分割出來，按照住宅用途進行評估B.將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進行評估C.納入工業(yè)配套設施用地，按工業(yè)用途進行評估D.按委托估價方的要求進行用途設定和評估22、常用機器設備評估中，實體性貶值的估算方法包括。A：線性折舊法B：觀察法C：收益法D：年限法E：修復費用法23、1982年8月到1986年6月間，