別墅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)及案例——唐堯別墅種類獨(dú)棟別墅別墅：獨(dú)立的莊園式居所，是居宅之外用來享受生活的居所雙拼疊拼聯(lián)排獨(dú)棟別墅戶型獨(dú)棟別墅即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅分為大獨(dú)棟和小獨(dú)棟別墅，主要是體現(xiàn)的別墅的面積上，本按指對(duì)大獨(dú)棟做研究。獨(dú)棟別墅定義合理安排室內(nèi)的行為路線獨(dú)棟面積需300—350平米，豪華型獨(dú)棟面積至少500-600平米；別墅功能空間分為主要空間和次要空間，各空間設(shè)計(jì)比例適中。獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)原則

地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個(gè)主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。大獨(dú)棟戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 大獨(dú)棟戶型各功能空間建議面積觀瀾高爾夫大宅c型700平米地下室整層總面積499㎡，設(shè)有桌球、棋牌室、健身房、茶藝、酒吧、家庭影院、酒窖等歐陸風(fēng)情的生活空間，寬闊的平臺(tái)花園最大限度將景觀引入室內(nèi)，寬敞明亮的廚房和電梯廳展現(xiàn)尊貴生活。電梯大堂23㎡平臺(tái)花園186㎡，可通過樓梯直達(dá)花園廚房29㎡地下室平面建面499㎡首層平面建面280㎡會(huì)客廳50㎡以觀瀾高爾夫大宅c型為例建筑面積：700㎡花園面積（含泳池）：1353~3790㎡三車位架空層車庫二層平面建面199㎡三層平面建面222㎡平臺(tái)花園35㎡臥室34㎡臥室46㎡會(huì)客廳23㎡電梯大堂37㎡露臺(tái)33㎡公共與私密空間嚴(yán)格區(qū)分，每個(gè)臥室皆帶衛(wèi)浴和露臺(tái)自成套間，構(gòu)成豁達(dá)開敞的生活空間。主人空間闊達(dá)222㎡，生趣盎然的環(huán)境格調(diào)、豁達(dá)開敞的空間呈現(xiàn)高雅尊崇生活品質(zhì)。主人套房104㎡睡房47㎡電梯大堂25㎡擁有5個(gè)以上臥室，同時(shí)利用贈(zèng)送的大面積空間，配置完善的居住、娛樂和休閑設(shè)施，筑成一個(gè)純粹獨(dú)享的私家會(huì)所，可承擔(dān)企業(yè)會(huì)議、商務(wù)接待等用途。觀瀾高爾夫大宅c型700平米戶型——優(yōu)山美地b10地下平面點(diǎn)評(píng)：功能分區(qū)較齊全且合理，但地下室不適應(yīng)設(shè)計(jì)臥室。地下室采光不好，沒有獨(dú)立的地下庭院臥室戶型——優(yōu)山美地b10首層平面點(diǎn)評(píng)：進(jìn)門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計(jì)衣帽間，符合大別墅客戶需求且利用了空間。從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對(duì)公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對(duì)私密的家庭活動(dòng)區(qū)，動(dòng)靜自然分離。利用地面的標(biāo)高變化界定空間增強(qiáng)空間的趣味性。雙樓梯設(shè)計(jì)，大氣，但一層客廳、餐廳、家庭室、早餐室之間不應(yīng)有大面積實(shí)墻隔斷且客臥過于小氣?？蛷d餐廳家庭廳旋轉(zhuǎn)樓梯點(diǎn)評(píng)：次臥室均有獨(dú)立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走道可以南北觀景（入口玄關(guān)與客廳）缺少觀景平臺(tái)。戶型——優(yōu)山美地b10二層平面聯(lián)排別墅戶型聯(lián)排別墅即townhouse，每戶獨(dú)門獨(dú)院，是由幾幢單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。聯(lián)排別墅定義townhouse戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián)地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進(jìn)深15-18米室內(nèi)車庫，單車位3-5間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，2-4間次臥室起居室面寬在5米左右一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。townhouse戶型各功能空間建議面積鴻威海怡灣海際別是ta戶型四層5室2廳4衛(wèi)300.00㎡

一層采用電梯直接入戶并贈(zèng)送超大花園一層贈(zèng)送面積超大，可把架空層進(jìn)行改造，改造為家庭影院、活動(dòng)室等。架空層花園車庫鴻威海怡灣海際別是ta戶型四層5室2廳4衛(wèi)300.00㎡

二層為純粹的公用空間，吃飯會(huì)客可在此?；▓@及大露臺(tái)的設(shè)計(jì)增加了情趣空間整體設(shè)計(jì)過于狹長，夾在中間的別墅戶型采光不太好。鴻威海怡灣海際別是ta戶型四層5室2廳4衛(wèi)300.00㎡

二層為純粹的公用空間，吃飯會(huì)客可在此。花園及大露臺(tái)的設(shè)計(jì)增加了情趣空間整體設(shè)計(jì)過于狹長，夾在中間的別墅戶型采光不太好。鴻威海怡灣海際別是ta戶型四層5室2廳4衛(wèi)300.00㎡四層為主人房專區(qū)，贈(zèng)送超大前后露臺(tái)，前看海景后看園林。采光極好。使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于實(shí)際面積。雙拼別墅戶型由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨(dú)棟相比，除了有天、有地、有獨(dú)立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間雙拼別墅定義雙拼戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 地上面積區(qū)間150-250平方米，總建筑面積300-400平方米,與聯(lián)排產(chǎn)品拉開差距，為2聯(lián)地上三層或二層半，地下一層，地下面積100-150平方米進(jìn)深15-18米室內(nèi)車庫，單車位

4-5間臥室，包括1個(gè)主臥區(qū)，3-4間次臥室一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；多功能房與用人房置于地下。美洲故事優(yōu)勢(shì)：地下層為半地下室，為全贈(zèng)送面積，可對(duì)其進(jìn)行改造，改造為儲(chǔ)藏室、工人房。酒室、運(yùn)動(dòng)休閑室等；由于為半地下室，采光較好。不足：此戶型唯一不足的是沒有直接入戶電梯。半地下室美洲故事優(yōu)勢(shì)：一層南北通透，廚房后花園設(shè)計(jì)提供了活動(dòng)空間不足：整層面積格局不夠大氣，尤其是客廳，把一層臥室并為客廳面積，更顯大氣；入戶大門直接由旁邊樓梯上來，進(jìn)出不便利；一層平面圖美洲故事優(yōu)勢(shì)：二層功能布局明確，每個(gè)房間均有小露臺(tái)贈(zèng)送增加了活動(dòng)空間及觀景平臺(tái)；大家庭廳的設(shè)置為家人提供了一個(gè)交流的平臺(tái)；不足：二樓衛(wèi)生間較少，三個(gè)房間只有一房間帶有主臥；二層平面圖美洲故事優(yōu)勢(shì)：三層為主臥區(qū)，大空間大尺度私密性好；2個(gè)大露臺(tái)的贈(zèng)送為3樓提供了休閑平臺(tái)；不足：衣帽間浴室面積不大，體現(xiàn)不了主臥的奢闊；三層平面圖疊院別墅戶型疊拼別墅由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。疊拼別墅定義疊拼戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)每戶有天有地，通過入戶方式的組織達(dá)到單體別墅的獨(dú)門獨(dú)戶以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)，在視覺上創(chuàng)造大感受；通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感；利用產(chǎn)品的空間特點(diǎn)，贈(zèng)送大面積露臺(tái)，給客戶超值感受萬科渝園萬科渝園e1型(疊下a)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬科渝園e2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬科渝園e3型(疊上b)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園e4型(疊下b)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬科渝園e3型(疊上a)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園）e1型(疊下a)4室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡點(diǎn)評(píng)本戶型面積為144平米，實(shí)際使用面積380平米，贈(zèng)送面積超過100%；可對(duì)贈(zèng)送面積改造，變成多個(gè)房間本戶型動(dòng)靜分區(qū)，負(fù)一層改造成儲(chǔ)藏室。休閑空間、一樓為活動(dòng)空間。二樓為居住空間；子母車庫直接入戶贈(zèng)送贈(zèng)送贈(zèng)送贈(zèng)送改造后——e1型(疊下a)4室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積點(diǎn)評(píng)本戶型贈(zèng)送面積超過100%，負(fù)一層贈(zèng)送可改造成庭院。休閑空間等，一樓的贈(zèng)送改造成多個(gè)房間；負(fù)一層地下子母車庫贈(zèng)送萬科渝園e2型(疊中)4室3廳4衛(wèi)1廚163.00㎡改造后——e2型(疊中)4室3廳4衛(wèi)1廚163.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬科渝園e3型(疊上b)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡點(diǎn)評(píng)本戶型贈(zèng)送面積超過100%，負(fù)一層贈(zèng)送可改造成儲(chǔ)藏空間等；三樓贈(zèng)送空間可改成房間；本戶型動(dòng)靜分區(qū)，二樓為活動(dòng)空間，三樓為居住空間；負(fù)一層地下子母車庫贈(zèng)送戶型為四層，沒有電梯入戶；改造后——e3型(疊上b)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口入戶花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積萬科渝園e4型(疊下b)4室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡點(diǎn)評(píng)本戶型贈(zèng)送面積超過100%，負(fù)一層贈(zèng)送可改造成儲(chǔ)藏空間。休閑庭院等；一樓贈(zèng)送空間可改成入會(huì)花園和房間，二樓可改成套房，實(shí)現(xiàn)最大利用率；負(fù)一層地下子母車庫贈(zèng)送改造后—e4型(疊下b）4室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間小結(jié)目前市場(chǎng)上別墅分為四類：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和疊拼別墅；別墅功能