2022年10月濟(jì)南二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交 排行榜 評(píng)級(jí)二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年10月濟(jì)南市二手住宅總體共成交3084套，環(huán)比下降16.5%，較2022年1-10月，平均成交水平上升199.4%。2022年10月濟(jì)南市二手住宅成交面積為29.78萬(wàn)㎡，環(huán)比下降15.2%,,2022年1-10月，濟(jì)南市二手住宅成交面積為98.7萬(wàn)㎡，同比下降45.6%。濟(jì)南市二手住宅成交量走勢(shì)套%400010350053000250002000-51500-101000500-15021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-20成交套數(shù)352436923084環(huán)比000000000004.8-16.5成交套數(shù)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交均價(jià)從價(jià)格走勢(shì)看,2022年10月濟(jì)南市,二手住宅均價(jià)為17868元/平米，環(huán)比下跌0.6%，今年以來(lái)，二手房均價(jià)在2022-09月達(dá)到最高。濟(jì)南市二手房成交均價(jià)走勢(shì)%200000.6180000.416000140000.2120000100008000-0.26000-0.440002000-0.6021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10-0.8成交均價(jià)178951797317868環(huán)比000000000000.4-0.6成交均價(jià)環(huán)比市場(chǎng)成交|成交對(duì)比2022年10月，從面積段來(lái)看，濟(jì)南市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)700套，占比為22.7%，較上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。

2022年10月，從總價(jià)段來(lái)看，濟(jì)南市200萬(wàn)元以下總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)2236套，占比為72.5%，較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。濟(jì)南市二手房成交面積段對(duì)比

濟(jì)南市二手房成交總價(jià)段對(duì)比2.0%2.4%200(含)㎡以上0.1%0.2%1000(含)萬(wàn)元以上5.9%5.5%150(含)-200㎡0.2%0.2%800(含)-1000萬(wàn)元9.8%10.1%130(含)-150㎡1.3%1.5%500(含)-800萬(wàn)元12.1%12.5%110(含)-130㎡2.5%2.6%400(含)-500萬(wàn)元21.8%22.7%90(含)-110㎡5.3%5.9%300(含)-400萬(wàn)元18.6%17.8%70(含)-90㎡6.7%6.2%250(含)-300萬(wàn)元18.2%17.7%50(含)-70㎡11.5%11.0%200(含)-250萬(wàn)元11.7%11.3%50㎡以下72.4%72.5%200萬(wàn)元以下22-0922-1022-0922-10市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2022年10月濟(jì)南市二手房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)總價(jià)段200萬(wàn)以下34753649953621697500223672.5200-250萬(wàn)09341039175271034011.0250-300萬(wàn)011640386627201906.2300-400萬(wàn)001213454591401835.9400-500萬(wàn)000052035190792.6500-800萬(wàn)00002017260451.5800-1000萬(wàn)00000006060.21000萬(wàn)以上00000005050.2其他00000000000.0匯總3475465507003863121707303084100占比(%)11.317.717.822.712.510.15.52.40100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）從區(qū)域分布來(lái)看，2022年10月市中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交759套。天橋區(qū)、歷下區(qū),分別成交599套、593套分別位居二三位。2022年10月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1市中區(qū)7597.501955899146732.302天橋區(qū)5995.12141388672447.253歷下區(qū)5935.502450093134778.054槐蔭區(qū)4774.61146639767567.445歷城區(qū)3823.991514810460375.476高新區(qū)1701.731913010233046.157長(zhǎng)清區(qū)620.84104151358721.888章丘區(qū)260.3783141423077.13排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）從板塊分布來(lái)看，山大路片區(qū)板塊成交最熱，2022年10月共成交285套房源。濟(jì)濼路片區(qū)，商埠片區(qū)和西客站片區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。2022年10月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1山大路片區(qū)2852.30231808153229.372濟(jì)濼路片區(qū)2492.12146268530992.083商埠片區(qū)2021.46203297229752.474西客站片區(qū)1972.121441010830563.185七里山片區(qū)1761.64163789326910.486王官莊片區(qū)1611.44162909023495.507八里橋與道德街片區(qū)1401.16145158316837.188北湖片區(qū)1301.13146178716512.079九曲片區(qū)1231.301857110624200.2810堤口片區(qū)1201.08127599013781.63排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）從小區(qū)成交熱度來(lái)看，2022年10月中海國(guó)際社區(qū)小區(qū)成交套數(shù)居首,成交57套，套均面積為93平米/套，均價(jià)為19107元/平米。魯能領(lǐng)秀城次之，成交43套。2022年10月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交套數(shù)成交面積參考成交價(jià)套均面積成交金額(套)(㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元)1中海國(guó)際社區(qū)575313.12191079310151.782魯能領(lǐng)秀城435220.892548412113304.923陽(yáng)光100國(guó)際新城434361.97170611017441.964王官莊小區(qū)352327.0712950663013.565鑫苑名家262617.39157721014128.156萬(wàn)豪國(guó)際SOHO26899.3229078352615.047玉函小區(qū)251901.3314107762682.218工人新村221186.4213068541550.419重汽翡翠郡211947.1020978934084.6310舜玉小區(qū)201347.0616528672226.42評(píng)級(jí)|區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)從小區(qū)評(píng)級(jí)分布來(lái)看，2022年10月歷下區(qū)評(píng)級(jí)為A級(jí)的小區(qū)共計(jì)117個(gè)，占比最高，達(dá)39.9%；槐蔭區(qū)次之。B級(jí)小區(qū)歷下區(qū)占比最高，達(dá)29.2%濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評(píng)級(jí)結(jié)構(gòu)9080706050403020100高新區(qū)濟(jì)陽(yáng)區(qū)平陰縣長(zhǎng)清區(qū)歷城區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)市中區(qū)歷下區(qū)萊蕪區(qū)章丘區(qū)商河縣D級(jí)小區(qū)占比1.435.75.77.17.11.41.48.621.42.97.1C級(jí)小區(qū)占比2.62.30.37.823.715.111.420.210.90.43.71.5B級(jí)小區(qū)占比4.30.10.917.214.512.91829.23.1A級(jí)小區(qū)占比12.612.39.913.710.639.91A級(jí)小區(qū)占比B級(jí)小區(qū)占比C級(jí)小區(qū)占比D級(jí)小區(qū)占比二手房租賃市場(chǎng)市場(chǎng)租賃|租金濟(jì)南市二手房租金走勢(shì)元/㎡·月元/套·月3535003030002525002020001515001010005500002021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-092022-10平米租金 套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2022年10月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)----------排行榜|板塊排行（按平米租金）2022年10月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元/套·月)(元/㎡)------------排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2022年10月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱(chēng)區(qū)域板塊平米租金套均租金二手房均價(jià)(元/㎡·月)(元