融資租賃法律手冊課件

---融資租賃經紀人資格考試法律輔導

一、融資租賃立法歷程1、行業(yè)發(fā)展初期（1981-1990年）（1）1981年，在榮毅仁先生的關心和支持下，融資租賃被引入中國。成立了“中國東方國際租賃有限公司”“中國租賃有限公司”。（2）1985年-1988年，中信集團、東方租賃、中國租賃在國家經委的支持下，起草融資租賃公司管理辦法，因無法協(xié)調監(jiān)管體制的問題，機構立法嘗試被迫擱淺。2、行業(yè)調整中確立法律框架（1990-2001年）（1）1996年5月份，最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》司法解釋。（2）1999年3月，九屆人大二次會議通過了列有租賃合同專章的《合同法》。（3）2000年6月，中國人民銀行公布《金融租賃公司管理辦法》。（4）2001年8月，外經貿部頒布《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》二、融資租賃合同的法律問題1、現有法律依據：《合同法》第十四章，融資租賃合同。2、租賃合同概念：是指出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。3、融資租賃合同的特征：（1）至少三方當事人、兩個合同。（2）風險與收益相統(tǒng)一。（3）所有權與使用權、收益權分離。（4）合同的不可解約性。（5）租賃期限較長。（6）租賃期結束后租賃物權屬進行處置。4、融資租賃合同的內容要素：（1）租賃物名稱、數量、規(guī)格、技術性能；（2）租賃物的檢驗方法；（3）租賃期限；（4）租金構成及其支付期限和方式、幣種；（5）租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。b.船舶登記（根據船舶登記條例）(一)在中華人民共和國境內有住所或者主要營業(yè)所的中國公民的船舶。(二)依據中華人民共和國法律設立的主要營業(yè)所在中華人民共和國境內的企業(yè)法人的船舶。但是，在該法人的注冊資本中有外商出資的，中方投資人的出資額不得低于50%。(三)中華人民共和國政府公務船舶和事業(yè)法人的船舶。(四)中華人民共和國港務監(jiān)督機構認為應當登記的其他船舶。軍事船舶、漁業(yè)船舶和體育運動船艇的登記依照有關法規(guī)的規(guī)定辦理。船舶經依法登記，取得中華人民共和國國籍，船舶所有權的取得、轉讓和消滅，船舶抵押權、光船租賃權的設定、轉移和消滅，以及船舶的共有應當向船舶登記機關登記。c.機動車登記（根據公安部機動車登記規(guī)定）機動車實行注冊登記、變更登記、轉移登記、抵押登記和注銷登記注意：公安部關于確定機動車所有權人問題的復函（公交管[2000]98號）根據現行機動車登記法規(guī)和有關規(guī)定，公安機關辦理的機動車登記，是準予或者不準予上道路行駛的登記，不是機動車所有權登記。為了交通管理工作的需要，公安機關車輛管理所在辦理車輛牌證時，憑購車發(fā)票或者人民法院判決、裁定、調解的法律文書等機動車來歷憑證確認機動車的車主。因此，公安機關登記的車主，不宜作為判別機動車所有權的依據。d.動產抵押登記法律依據：國家工商總局于2007年10月17日出臺《動產抵押登記辦法》企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押的，應當向抵押人住所地的縣級工商行政管理部門（以下簡稱動產抵押登記機關）辦理登記。未經登記，不得對抗善意第三人。f.有限責任公司和股份有限公司股權出質登記《工商行政管理機關股權出質登記辦法》規(guī)定：以持有的有限責任公司和股份有限公司股權出質，辦理出質登記的，適用該辦法。已在證券登記結算機構登記的股份有限公司的股權除外。負責出質股權所在公司登記的工商行政管理機關是股權出質登記機關。（2）不動產權利登記a.土地使用權：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

b.房屋所有權：在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

（注：上海市為兩證合一，房地產權證）c.房地產轉讓或者變更：應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。d.抵押權登記：辦理房地產及在建工程抵押，應當辦理抵押登記，未經登記不得對抗善意第三人。以在建工程完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。e.租賃登記：房產租賃可以辦理租賃備案登記手續(xù)，未登記并非無效。f.地役權登記。g.預告登記。h.其他登記。（8）意義a.租賃物權利狀態(tài)的公示，有助于當事人規(guī)避交易風險；b．在租賃物被轉讓或抵押的情形下，可以為判斷第三人是否屬于善意取得提供標準和依據。C．司法角度來說，融資租賃登記的意義在于能夠為按照《物權法》規(guī)定的善意取得制度和租賃權與抵押權規(guī)則，解決發(fā)生的物權沖突時，提供優(yōu)先順位的有公信力的證據。3、善意取得制度與租賃物所有權

沖突的處理（1）善意取得制度定義：是物權法中的一項重要制度，善意取得又稱即使取得，是指無權處分他人財產的讓與人，不法將其占有的他人的財產交付給買受人后，若買受人取得該財產時系出于善意，則他取得該財產的所有權，原財產的所有人不得要求買受人返還。（2）《物權法》規(guī)定：物權法第106條：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另行規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人?！彼摹⑷谫Y租賃業(yè)的監(jiān)管1、金融租賃公司（1）定義：金融租賃公司，是指經中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準，以經營融資租賃業(yè)務為主的非銀行金融機構。（2）監(jiān)管部門：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構依法對金融租賃公司實施監(jiān)督管理。（3）設立條件：

申請設立金融租賃公司應具備下列條件：（一）具有符合本辦法規(guī)定的出資人；金融租賃公司的出資人分為主要出資人和一般出資人。主要出資人是指出資額占擬設金融租賃公司注冊資本50%以上的出資人。一般出資人是指除主要出資人以外的其他出資人。（二）具有符合本辦法規(guī)定的最低限額注冊資本；最低注冊資本為１億元人民幣或等值的自由兌換貨幣，注冊資本為實繳貨幣資本。（三）具有符合《中華人民共和國公司法》和本辦法規(guī)定的章程；（四）具有符合中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的任職資格條件的董事、高級管理人員和熟悉融資租賃業(yè)務的合格從業(yè)人員；（五）具有完善的公司治理、內部控制、業(yè)務操作、風險防范等制度；（六）具有合格的營業(yè)場所、安全防范措施和與業(yè)務有關的其他設施；（七）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定的其他條件。2、外商投資融資租賃公司（1）定義：外國公司、企業(yè)和其他經濟組織在中華人民共和國境內以中外合資、中外合作以及外商獨資的形式設立從事租賃業(yè)務、融資租賃業(yè)務的外商投資企業(yè)，開展經營活動，從事融資租賃業(yè)務的外商投資企業(yè)為外商投資融資租賃公司。（2）監(jiān)管部門：商務部是外商投資租賃業(yè)的行業(yè)主管部門和審批管理部門。3、內資融資租賃試點企業(yè)（1）各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市商務主管部門根據本地區(qū)租賃行業(yè)發(fā)展的實際情況，推薦1—2家從事各種先進或適用的生產、通信、醫(yī)療、環(huán)保、科研等設備，工程機械及交通運輸工具（包括飛機、輪船、汽車等）租賃業(yè)務的企業(yè)參與試點工作。被推薦的企業(yè)經商務部、國家稅務總局聯合確認后，納入融資租賃試點范圍。（2）監(jiān)管部門：商務部、國家稅務總局聯合確認。（3）具備條件：從事融資租賃業(yè)務試點企業(yè)（以下簡稱融資租賃試點企業(yè)）應當同時具備下列條件：（一）2001年8月31日（含）前設立的內資租賃企業(yè)最低注冊資本金應達到4000萬元，2001年9月1日至2003年12月31日期間設立的內資租賃企業(yè)最低注冊資本金應達到17000萬元；（二）具有健全的內部管理制度和風險控制制度；（三）擁有相應的金融、貿易、法律、會計等方面的專業(yè)人員，高級管理人員應具有不少于三年的租賃業(yè)從業(yè)經驗；（四）近兩年經營業(yè)績良好，沒有違法違規(guī)紀錄；（五）具有與所從事融資租賃產品相關聯的行業(yè)背景；（六）法律法規(guī)規(guī)