上海201年6下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：耕地占用稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記為10個(gè)工作日B：預(yù)告登記、更正登記為30個(gè)工作日C：異議登記為1個(gè)工作日D：因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的1倍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、面談是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行面談時(shí)應(yīng)遵循的原則不包括。人：目的性原則B：全面周全原則C：情境性原則D：正確性原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須有名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A：15B：8C：5D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、個(gè)人住房貸款的主要術(shù)語中，是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。A：貸款價(jià)值比B：貸款利率比C：首付款比例D：償還比率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋D：危險(xiǎn)房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信6、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的重要資源，是其生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。A：市場分析材料B：房產(chǎn)交易價(jià)格C：房源信息D：存房量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲充分了解委托人的意圖和要求，把握客戶的真實(shí)需求，首先需要?A：全面細(xì)致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀B：認(rèn)真觀察客戶看房的反應(yīng)C：認(rèn)真傾聽客戶的陳述D：引導(dǎo)客戶了解、喜歡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所推薦的房地產(chǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、我國臺(tái)灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)——信義房屋，多年前就在臺(tái)灣率先創(chuàng)立了，并在實(shí)際業(yè)務(wù)進(jìn)行中加以實(shí)施。A：不動(dòng)產(chǎn)說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、最高最佳使用的分析過程實(shí)質(zhì)上是一個(gè)不斷過濾的過程，它通過對(duì)這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的逐項(xiàng)檢驗(yàn)來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。A：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、法律上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值B：經(jīng)濟(jì)允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值C：法律允許、物質(zhì)條件可能、方案上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值D：法律允許、物質(zhì)條件可能、經(jīng)濟(jì)上可行和能產(chǎn)生最高價(jià)值E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”的服務(wù)運(yùn)營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、假設(shè)某種商品住宅的價(jià)格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價(jià)格彈性為。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷的實(shí)施f拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷的實(shí)施f拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷協(xié)議一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管f拆遷的實(shí)施D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出一拆遷審批和《房屋拆遷許可證》的取得一拆遷協(xié)議一拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管一拆遷的實(shí)施E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1B：2C：3D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、按照，可將環(huán)境污染源分為工業(yè)污染、交通污染源、農(nóng)業(yè)污染源和生活污染源等。A：污染物發(fā)生的類型B：污染物的性質(zhì)C：污染產(chǎn)生的原因D：污染的空間E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信16、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。A：針對(duì)性差B：時(shí)間成本高C：信息表達(dá)不暢D：互動(dòng)性差E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、戰(zhàn)略管理的是由企業(yè)所處的大環(huán)境所決定的。A：復(fù)雜性B：排他性C：長遠(yuǎn)性D：獨(dú)立性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房屋租賃代理的特點(diǎn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險(xiǎn)的不確定性D：時(shí)效性較強(qiáng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最高。A：紅色B：青綠色C：藍(lán)色D：紫色E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、甲機(jī)構(gòu)從某城市2008年實(shí)際成交的二手房實(shí)例中隨機(jī)抽取了1000個(gè)樣本進(jìn)行調(diào)查，計(jì)算得出該市2008年二手房交易均價(jià)為55002元，這種統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式是。A：普查B：典型調(diào)查C：重點(diǎn)調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B：甲、乙、丙級(jí)C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)D：甲、乙、丙、丁級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理通常不包括。A：行政管理B：承辦業(yè)務(wù)管理C：財(cái)務(wù)管理D：中介服務(wù)行為的管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列違約行為中，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行遲延C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意一渴望一興趣一心動(dòng)B：注意一興趣一渴望一行動(dòng)C：興趣一注意一渴望一行動(dòng)D：渴望一行動(dòng)一注意一興趣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)市場分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)（住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè)）供給和需求情況進(jìn)行的分析。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析D：特殊房地產(chǎn)市場分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標(biāo)準(zhǔn)問候語B：引領(lǐng)客戶入座，并將茶水放至客戶面前C：確定接待主體D：物業(yè)交驗(yàn)E：客戶信息錄入2、讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程。A：發(fā)現(xiàn)需求內(nèi)涵B：了解受益人C：與律師友好溝通D：了解出資人E：能力判斷3、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLs)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。A：信息共享制度B：會(huì)員聯(lián)盟制度C：獨(dú)家代理制度D：傭金共享制度E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、不符合法律規(guī)定違約責(zé)任承擔(dān)方式的是。A：遲延履行B：繼續(xù)履行C：支付違約金D：采取補(bǔ)救措施E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、品牌的市場作用主要表現(xiàn)在方面。A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份有形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用C：品牌是企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值D：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競爭的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立企業(yè)形象6、居民點(diǎn)中，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。A：城鎮(zhèn)B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)C：集中市D：城市E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其A愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制。A：執(zhí)行力B：管理性C：約束力D：服從性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：A：取消B：互換C：贈(zèng)與D：出資E：抵押9、在簽署合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)做好的準(zhǔn)備有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要認(rèn)真審查的證件B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分準(zhǔn)備向買賣雙方講解合同的意義C：明確雙方異議所在，爭取事先溝通好，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要積極幫助雙方尋找解決辦法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要設(shè)計(jì)談判過程，把握談判進(jìn)度和強(qiáng)度，避免雙方因重大分歧而發(fā)生嚴(yán)重的爭執(zhí)E：為交易雙方準(zhǔn)備好合同文本、收據(jù)和簽字筆，并要求雙方帶齊各種證件10、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地B：水域和其他用地C：綠地D：建筑用地E：保留地11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶的生命周期理論，對(duì)客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的，實(shí)現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度B：忠誠度C：感知度D：價(jià)值度E：滿意度12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的主要內(nèi)容是，通過制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略、品牌識(shí)別系統(tǒng)以及積極的推廣宣傳，樹立企業(yè)在市場中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)志。A：品牌建立和品牌維護(hù)B：品牌建立和品牌策劃C：品牌塑造和品牌創(chuàng)新D：品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、應(yīng)繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈(zèng)與D：國有土地使用權(quán)出讓E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓14、注冊(cè)建筑師的執(zhí)業(yè)范圍，包括以及對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督等。A：建筑設(shè)計(jì)B：建筑設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢C：建筑物鑒定D：建筑物審核E：建筑物調(diào)查15、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程B：居民自行裝修住宅C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：利用外國政府貸款的工程E：利用國際組織援助資金的工程16、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點(diǎn)有。A：成本小B：簡便易行C：介紹來的客戶效率高D：成交可能性大E：受眾面較廣17、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：復(fù)雜性B：程序性C：嚴(yán)謹(jǐn)性D：層次性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要類型，并主要集中于房地產(chǎn)市場。A：辦公樓B：工業(yè)倉庫C：商業(yè)D：住宅E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、下列消費(fèi)者群體中，屬于按照消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)劃分的是。A：低收入消費(fèi)者群體B：農(nóng)村消費(fèi)者群體C：求廉消費(fèi)者群體D：對(duì)價(jià)格敏感的消費(fèi)者群體E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信20、景觀負(fù)向美學(xué)特征有。A：雜亂無章B：尺度的過大C：空間組分不協(xié)調(diào)D：復(fù)雜性E：出現(xiàn)廢棄物和垃圾21、城市垃圾是常見的固體廢物，其主要危害有。A：影響城市衛(wèi)生環(huán)境與市容B：堆放不合理，經(jīng)雨水浸淋污染河流C：有較強(qiáng)的化學(xué)反應(yīng)，釋放大量有害氣體D：垃圾焚化散發(fā)毒氣影響人體健康E：處理不當(dāng)造成大氣塵粒污染22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶交換名片時(shí)應(yīng)。A：先于上司給客戶遞自己的名片8：將客戶的名片放人褲兜中C：將備忘事情記在客戶的名片上口：雙手