6/6物業(yè)給排水系統(tǒng)設備設備承接查驗操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務集團有限公司（以下簡稱集團）各物業(yè)服務中心對給排水系統(tǒng)設備設備承接查驗，確保給排水系統(tǒng)設備設備在協議期內的日常運行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務中所管理的給排水系統(tǒng)平安責任和風險，取得單位、業(yè)主、公司三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團所屬各物業(yè)服務中心園區(qū)給排水系統(tǒng)設備設備的承接查驗。3職責3.1物業(yè)服務中心所屬一級單位負責人負責給排水系統(tǒng)的機房和設備設備的承接查驗，并負責最終承接查驗履行簽字。3.2各一級單位物業(yè)管理部（工程部）負責承接查驗的培訓、指導、幫助、溝通工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.3物業(yè)服務中心負責人負責承接查驗的組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負責最終承接查驗履行簽字。3.4物業(yè)服務中心工程主管負責承接查驗方案的制定、現場組織和調度、溝通，以及履行缺陷報告與缺陷整改復查工作，并負責最終承接查驗履行簽字。4工作程序4.1給水管道的布置與敷設要求4.1.1確保供水平安和良好的水利條件，力求經濟合理，盡量平行墻梁柱，直線行走，力求最短，干管靠近最大用水量點，依據用水的重要程度確定合理的給水方式。4.1.2愛護管道不受損毀。埋地管避開受重壓，管道不宜穿沉降縫、伸縮縫，未能穿排水溝、煙道。4.1.3不影響建筑物的使用，不得穿越配電間。4.1.4便于安裝修理修繕。布置管道時四周應有一定的空間，便于安裝修理修繕，給水管道與其相臨管道及建筑結構應按規(guī)范保持最小凈距。4.1.5管道承重墻（橫管）、樓板（立管），均應預留孔洞。4.1.6引入管做法：基礎下通過（淺基）做支墩，穿基礎做防水套管。4.1.7空間管道敷設的固定支托架應堅固可靠。4.2給水、給水所需水壓及室內給水管道的水壓試驗4.2.1為保證使用功能，特強調室內給水系統(tǒng)在竣工后或交付使用前必需通水試驗，并作好記錄，以備查驗。4.2.2為保證水質、使用平安，強調生活飲用水管道在竣工后或交付使用前必需進行吹洗，除去雜物，使管道清潔，并經關于部門取樣化驗，達到國家《生活飲用衛(wèi)生水標準》才能交付使用。4.2.3水表應安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥應有不小于8倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為10-30mm，水表進水口中心標高按設計要求，允許偏差為±10mm。4.2.4自來水系統(tǒng)應保證一定的水壓，使能供應足夠的業(yè)主生活用水。4.2.5閱歷法：層高不超過3.5M的民用建筑自室外地面算起：一層：100KPa；二層：120KPa；三層以上每增加一層增加40KPa。4.2.6室內給水管道試壓必需按設計要求且符合規(guī)范規(guī)定，列為主控項目。當設計未注明時，各種材質的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。4.3水泵的設置和泵房要求4.3.1泵房原理防震、防噪音房間，室內良好通風采光，防凍排水措施。4.3.2水泵布置要便與起吊、安裝、修理修繕、管道力求最短、彎頭少；水泵機組基礎須高出地面0.1M。啟閉盡可能自控，抽水時應優(yōu)先考慮灌入式吸水（以便及時啟動）。4.3.3水泵房所有功能驗查:a）生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常（檢查方法：實地觀看）；b）轉動各閥門，是否正常（檢查方法：實地觀看）；c）各閥門管路有無漏水現象，壓力表讀數是否正常（檢查方法：實地觀看）；d）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（檢查方法：觀看；無劇烈震動或劇烈摩擦聲）；檢查儀表工作狀況（檢查方法：觀看）；e）機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；f）檢查電氣監(jiān)控柜和電氣柜信號燈（檢查方法：觀看是否與實際狀況相符）；g）變頻器的工作狀況（檢查方法：觀看指示燈是否與實際狀況相符）；h）電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘是否完好（檢查方法：觀看及試驗）；i）轉動平常不用的閥門，開啟備用泵，查看是否正常（檢查方法：觀看及試驗）；j）相關的運行狀態(tài)標識是否齊全（檢查方法：觀看）；k）各種設備、管道應檢查外部面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現象（檢查方法：觀看）。4.3.4吸水管設置應符合規(guī)范要求，吸水管上設閥門，壓水管上設止回閥、閥門、壓力表，并應有防止水錘的裝置（緩閉止回閥，水錘消除器）。4.3.5為減小水泵震動所造成或產生的噪音、泵基礎下應設減振墊或彈簧減震器，吸壓水管可用撓曲橡膠接頭，管道穿墻處設玻璃纖維等柔性物。4.4水箱的配管、附件及設置要求4.4.1進水管：水位監(jiān)控器（液壓閥浮球閥）設閥門，浮球閥不少與2個。4.4.2出水管：側壁接高于箱底50mm，防沉淀物進入配水管網，需設閥，底部接高于箱底50mm。4.4.3溢流管：在水箱最高水位上50mm處，DN比進水管大一級，溢流管上不許設閥門。4.4.4水箱液位與水泵連鎖時應采納自動水位報警裝置。4.4.5泄水管：水箱底部接出，檢修、清洗時泄水，設閥門可與溢流管相連后用同一管道排出；通氣管：以利水箱內空氣流淌DN≧50mm，口朝下并設網罩。4.4.6水箱凈高不小與2m，采光通風良好，箱底距離地面不小與800mm，水箱有結凍結露可能時，要實行保溫措施。4.5排水管道的布置與敷設4.5.1排水橫支管不易過長，少轉彎。未能穿有特殊衛(wèi)生要求的房間，距樓板墻要有安裝修理修繕距離。4.5.2排水立管應接近排水量大，水中雜質多的排水點處，立管不得穿過臥房，宜靠近外墻，減小排出管長度，立管應設檢查口。4.5.3排出管盡量避開在室內轉彎，管頂上部凈空不小于建筑物沉降量，一般不宜小于0.15m。直線較長的埋地管應設清掃口，距離按設計規(guī)范要求。排出管與室外管在檢查井內連接，檢查井距建筑物最小距離一般為3m。4.5.4伸頂通氣管出屋面0.3m加積雪厚，有人停留則需2m；專用通氣立管每隔2層與污水立管連接，結合通氣管下端橫支管以下與污水立管以斜三通連接。4.6常規(guī)住宅驗收及步驟作業(yè)方法4.6.1驗收工具對室內給排水系統(tǒng)檢查時應以兩人為一組進行操作，至少需配備以下工具：a）對講機兩個；b）封箱帶若干卷；c）水桶一個；d）A4寫字板一塊。4.6.2驗收標準各驗收標準可包括：a）陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無倒泛水；b）給水系統(tǒng)管道完好，無滲漏水，無銹跡；管道接頭無滲水；水龍頭流水暢通，接頭無漏水；c）排污管道安裝堅固，外觀完好無損，配件齊全，排水暢通；d）地漏過濾篦安放穩(wěn)固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。4.6.3具體操作方法4.6.3.1檢查主要給、排水管道的竣工報告、灌通水試驗、通球試驗記錄。4.6.3.2在驗收開始前一天，關閉各個房間的自來水閥門，然后開啟該幢樓宇的自來水總閥，并抄下水表讀數。次日，檢查水表讀數，看是否滲水。4.6.3.3檢查過總表后，開始對各個房間的給排水系統(tǒng)進行檢查，兩人一人在樓上、一人在樓下，分工操作。4.6.4.4樓上驗收人員的操作:a）打開該戶自來水閥門；b）檢查地漏是否破損，水桶接水后向陽臺、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀看水流是否流向地漏，如有積水、倒泛水即為不合格；c）打開每個水龍頭看流水是否暢通，接頭是否漏水；d）檢查水表讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷；e）從樓上的各個排水口用水桶灌水（包括地漏），用對講機聯系樓下的驗收人員注意觀看；f）關閉該戶自來水閥門。4.6.4.5樓下驗收人員的操作:a）檢查排水管道是否安裝堅固，配件齊全；b）用封箱帶封閉排水口（包括地漏）；c）得到樓上驗收人員的通知后，觀看排水管道，接口處有無滲水現象；d）各戶驗收完畢后，樓上驗收人員從頂層管道口釋放小球，樓下