目錄工程概況監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作依據(jù)項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、分工及崗位職責(zé)監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作重點(diǎn)、難點(diǎn)與措施監(jiān)理措施與手段監(jiān)理工作制度xx花園項(xiàng)目施工監(jiān)理規(guī)劃工程概況1.1工程簡(jiǎn)述xx花園工程位于xx市xx區(qū)有xxxx之稱的xx西側(cè)，北臨xx下灣，東臨xx余脈和高爾夫球場(chǎng)，西、南臨xx灣，南、西、北三面環(huán)海視野開闊，空氣新鮮，環(huán)境幽雅。山色迷人、海韻傾城，海景資源得天獨(dú)厚，憑欄觀海，臨風(fēng)聽濤，意境無(wú)限，是xx市難得的天然氧吧凈地和度假休閑居處。項(xiàng)目用地為5.3307萬(wàn)平方米,總建筑面積4.9408萬(wàn)平方米，綠地面積1.7769萬(wàn)平方米，建筑物占地面積1.5382萬(wàn)平方米，總戶數(shù)133戶，建筑容積率0.64。本工程由17棟（編號(hào)1～17棟）獨(dú)立別墅，20棟（編號(hào)18～37棟）雙拼別墅，7棟（編號(hào)38～44棟）疊拼別墅組成。別墅群由山頂由上而下環(huán)山而建，原始地貌為xx系沿海低山丘陵，地勢(shì)為中部高，東部次之，南、西、北低，高差為30余米的錐形山坡，其間蜿蜒起伏，錯(cuò)落有致。本工程為異型柱框架結(jié)構(gòu)，屬二類建筑，七度抗震設(shè)防，住宅建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下車庫(kù)及會(huì)所耐火等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限70年。工程均采用框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)根據(jù)土層及自然地形采用天然基礎(chǔ)及墩（樁）基礎(chǔ)，砼強(qiáng)度等級(jí)C30；持力層分別為礫質(zhì)粘性土和強(qiáng)風(fēng)化粗粒花崗巖，樁徑為1.20米,單樁承載力設(shè)計(jì)值為2820KN。砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)側(cè)壁、拉梁、承臺(tái)為Ｃ30；主體結(jié)構(gòu)梁、板、墻為C30，柱為C40；水池、泳池為C30，抗?jié)B等級(jí)S6；樓梯為C30或C25;其他次要構(gòu)件如構(gòu)造柱、圈梁、腰帶、過(guò)梁等均為C20。電氣工程包括配電、照明、防雷接地，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及智能化系統(tǒng)、安保監(jiān)視系統(tǒng)（含可視對(duì)講、內(nèi)部電話、閉路電視監(jiān)控、自動(dòng)抄表系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)）。本工程1—37棟每戶設(shè)一部電梯，38～44棟拼疊別墅各棟設(shè)共用電梯。1.2對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、投資以及合同管理有制約的主要方面或環(huán)節(jié)臺(tái)地平整的邊界、標(biāo)高，施工過(guò)程的水土保護(hù)控制。(2)基礎(chǔ)方案的確定，根據(jù)地質(zhì)報(bào)告和工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，選擇經(jīng)濟(jì)、合理可行的樁基和天然獨(dú)立基礎(chǔ)，本工程地勢(shì)陡峭，地質(zhì)條件復(fù)雜。為了降低工程造價(jià)，縮短工期，盡可能采用天然獨(dú)立基礎(chǔ)。但由于受條件限制，也將有一部分基礎(chǔ)采用樁基礎(chǔ)。(3)場(chǎng)地的運(yùn)輸?shù)缆愤x擇將十分困難，有些工作面可能采取其他特殊辦法解決水平和垂直運(yùn)輸問(wèn)題。(4)基礎(chǔ)施工前對(duì)測(cè)量放線方案的評(píng)審和選擇。(5)對(duì)人工挖孔樁的樁徑、挖深、入巖深度、擴(kuò)大頭直徑等終孔條件的確定。(6)對(duì)邊坡坡度，邊坡穩(wěn)定、擋土墻施工的監(jiān)控。(7)對(duì)商品砼供應(yīng)商工藝質(zhì)量水平和供應(yīng)能力的評(píng)估、質(zhì)量監(jiān)控。(8)垂直運(yùn)輸設(shè)備的選擇、布置及性能參數(shù)的控制。(9)主體結(jié)構(gòu)施工方法、工藝的選擇，軸線控制與標(biāo)高的建立和豎向傳遞。(10)外窗的設(shè)計(jì)選型、材料及工藝方法、選擇，專業(yè)分包商的確定。(11)屋面、外墻、外窗、衛(wèi)生間防水抗?jié)B漏的預(yù)控及驗(yàn)收。(12)精裝修、室外景觀設(shè)計(jì)方案評(píng)審、深化設(shè)計(jì)審定及精裝修專業(yè)設(shè)計(jì)和施工承包商的確認(rèn)。(13)弱電工程（智能化）專業(yè)分包商、設(shè)備器材選型、訂貨安排和施工詳圖深化設(shè)計(jì)的評(píng)審和選擇。(14)電梯、柴油發(fā)電機(jī)、等大型設(shè)備及業(yè)主供貨的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和安裝使用監(jiān)控。２監(jiān)理工作范圍2.1監(jiān)理階段：施工階段、保修階段。2.2監(jiān)理范圍：土方及臺(tái)地平整、地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修、水電及設(shè)備安裝、電梯、通風(fēng)及空調(diào)、室外道路及擋土墻、小區(qū)智能化系統(tǒng)、室外環(huán)境和樣板房、燃?xì)夤こ碳捌渌追椒职こ痰?。監(jiān)理工作內(nèi)容本工程監(jiān)理工作的主要任務(wù)是對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資目標(biāo)和安全文明施工進(jìn)行有效的控制和管理，協(xié)調(diào)好參與工程建設(shè)各方的關(guān)系，全面維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同方面的咨詢意見，幫助業(yè)主全面實(shí)現(xiàn)預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)。主要監(jiān)理工作內(nèi)容如下：3.1施工階段(1)協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報(bào)告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；(2)協(xié)助業(yè)主確認(rèn)承建商選擇的分包商；(3)組織設(shè)計(jì)交底和施工圖紙會(huì)審；(4)審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；(5)督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國(guó)家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商、供應(yīng)商之間的關(guān)系；(6)審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；(7)控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商落實(shí)施工安全文明保證措施；(8)組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收，簽發(fā)工程付款憑證；(9)組織審查有關(guān)工程變更的簽證；(10)督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；(11)組織業(yè)主和工程承包人進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收；(12)提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)；(13)協(xié)助業(yè)主組織工程竣工驗(yàn)收,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)簽發(fā)竣工驗(yàn)收證書；3.2保修階段(1)負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促處理質(zhì)量缺陷；(2)督促承建商按規(guī)定進(jìn)行回訪；(3)督促承建商保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(4)簽發(fā)保修責(zé)任終止證書；監(jiān)理工作目標(biāo)4.1質(zhì)量目標(biāo)：精心管理，監(jiān)督施工單位按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)向業(yè)主交驗(yàn)產(chǎn)品。4.2進(jìn)度目標(biāo)：根據(jù)合同規(guī)定的時(shí)間點(diǎn)，審核檢查施工單位的進(jìn)度計(jì)劃及執(zhí)行情況，督促施工單位達(dá)到關(guān)鍵點(diǎn)進(jìn)度目標(biāo)，總工期滿足合同要求。4.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證，嚴(yán)格核實(shí)工程形象進(jìn)度，做好計(jì)量支付基礎(chǔ)工作，拒絕虛假、不合理、不必要的變更和簽證。4.4安全文明目標(biāo)：監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)和文明施工規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，防止發(fā)生重大安全事故，降低環(huán)境污染。監(jiān)理工作依據(jù)5.1國(guó)家頒布的“兩法兩規(guī)”:《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》；5.2《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《xx市施工監(jiān)理規(guī)程》及相關(guān)法律法規(guī)；5.3建筑工程相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程及地方規(guī)定；5.4與業(yè)主簽定的監(jiān)理委托合同、施工合同及其它合同文件；5.5公司IS09002質(zhì)量體系文件、監(jiān)理程序和制度規(guī)定；項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、分工及崗位職責(zé)6.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)采用直線職能制形式，主體施工階段配備5名監(jiān)理工程師，其中土建工程師4名，電氣、給排水、空調(diào)工程師1名，信息管理由1名土建工程師兼任。組織機(jī)構(gòu)框圖見附圖。6.2監(jiān)理人員分工⑴項(xiàng)目總監(jiān)(總監(jiān)代表)負(fù)責(zé)主持監(jiān)理部全面工作，主持工程例會(huì)和協(xié)調(diào)會(huì)，編制監(jiān)理規(guī)劃和審核監(jiān)理細(xì)則，審核施工進(jìn)度計(jì)劃，組織設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審，組織中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，審核工程計(jì)量和簽證等。同時(shí)兼任土建監(jiān)理工程師工作。⑵土建專業(yè)工程師鄭江負(fù)責(zé)主要材料（鋼筋、水泥、商品砼等）的質(zhì)量控制，及分工范圍內(nèi)所有土建部分的現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)理。同時(shí)任建筑材料見證送檢工作。6.3崗位職責(zé)項(xiàng)目總監(jiān)（總監(jiān)代表）崗位職責(zé)⑴確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式，人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；⑵主持制訂項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；⑶組織全面實(shí)施監(jiān)理方案及監(jiān)理細(xì)則，協(xié)調(diào)工程施工過(guò)程中各方面的工作；⑷組織、檢查、考核監(jiān)理人員的工作，對(duì)不稱職的監(jiān)理人員及時(shí)進(jìn)行調(diào)整，保證監(jiān)理機(jī)構(gòu)有序、高效率地開展工作；⑸審核分包單位資質(zhì)、簽署審核意見；⑹審批承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等重要文件；⑺審核并簽署承包商提交的重要申請(qǐng)、計(jì)量支付證明文件和竣工結(jié)算；⑻處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；⑼主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；⑽主持開工預(yù)備會(huì)議及工程例會(huì)；⑾簽署監(jiān)理對(duì)外發(fā)出的指令、文件、報(bào)表及報(bào)告；⑿主持調(diào)解合同爭(zhēng)議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；⒀簽認(rèn)隱蔽工程記錄；⒁組織分部工程和單位工程的驗(yàn)收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定資料；⒂審核簽署承包商的竣工申請(qǐng)報(bào)告，主持工程項(xiàng)目的竣工初步驗(yàn)收；⒃參與業(yè)主主持的工程竣工驗(yàn)收，簽發(fā)工程移交證書；⒄主持整理并審核簽署項(xiàng)目的監(jiān)理檔案資料。專業(yè)工程師崗位職責(zé)⑴在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下制訂專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；⑵具體組織實(shí)施專業(yè)監(jiān)理工作；⑶組織、檢查和指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理人員的工作；⑷負(fù)責(zé)審查承包商提交的與本專業(yè)有關(guān)的施工計(jì)劃、施工技術(shù)方案、申請(qǐng)及報(bào)告等，并向總監(jiān)理工程師提交審查意見；⑸負(fù)責(zé)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；⑹負(fù)責(zé)進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備抽檢、試驗(yàn)與使用審批；⑺負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作；⑻負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況記錄，提出與本專業(yè)有關(guān)的工程質(zhì)量評(píng)估意見，參與編制本專業(yè)的有關(guān)監(jiān)理報(bào)告；⑼負(fù)責(zé)審核與本專業(yè)有關(guān)的工程竣工驗(yàn)收資料，整理本專業(yè)有關(guān)的監(jiān)理文檔資料；⑽及時(shí)、全面地向總監(jiān)理工程師報(bào)告其負(fù)責(zé)的監(jiān)理工作情況。監(jiān)理工作程序7.1施工監(jiān)理工作總程序(1)建立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，明確分工及職責(zé)，進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)；(2)編制施工監(jiān)理規(guī)劃，按分部分項(xiàng)及專業(yè)工程編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；(3)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行施工總平面規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)移交;(4)將監(jiān)理人員名單、職責(zé)、分工及權(quán)限，書面通知承建商，并呈報(bào)業(yè)主；(5)組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審；(6)審查承建商的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案；(7)審查承建商的質(zhì)保體系、安全保證體系，管理技術(shù)人員資格證書、特種作業(yè)人員上崗證書等，復(fù)查資質(zhì)文件；(8)審查分包單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，并提出意見報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)；(9)組織召開第一次工地會(huì)議，建立協(xié)調(diào)會(huì)議制度；(10)審查承建商提出的開工報(bào)告，經(jīng)業(yè)主同意后簽發(fā)開工令；(11)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制；督促合同各方履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與合同其他各方的關(guān)系；(12)組織分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和中間驗(yàn)收；(13)核查施工單位提交的竣工報(bào)告，對(duì)工程質(zhì)量水平作出評(píng)價(jià)；(14)協(xié)助業(yè)主組織竣工驗(yàn)收，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后簽發(fā)工程移交證書；(15)整理合同文件、技術(shù)檔案資料，向業(yè)主提交監(jiān)理工作總結(jié)，移交監(jiān)理成果資料；(16)保修期監(jiān)理和工程回訪。7.2施工階段質(zhì)量控制程序(1)分解質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)，編制質(zhì)量計(jì)劃，監(jiān)理細(xì)則，建立質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任制；(2)針對(duì)工程特點(diǎn)，設(shè)立質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)，擬定預(yù)控措施；(3)分階段分專業(yè)按分部分項(xiàng)工程向承建商進(jìn)行監(jiān)理程序交底，按進(jìn)度提出監(jiān)理質(zhì)量檢查，見證抽樣、試驗(yàn)、報(bào)驗(yàn)點(diǎn)計(jì)劃及報(bào)表、記錄、技術(shù)資料的要求；(4)檢查、復(fù)核、確認(rèn)承建商的施工定位，包括建筑平面控制網(wǎng)、控制軸線、高程控制點(diǎn)的建立和傳遞，施工細(xì)部放線的復(fù)核；(5)原材料、構(gòu)件、成品的訂貨前檢驗(yàn)或驗(yàn)證、樣品確認(rèn)和準(zhǔn)用審批，進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收及抽樣檢測(cè)、復(fù)驗(yàn)；(6)半成品、混合料的標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)、參數(shù)試驗(yàn)、強(qiáng)度試驗(yàn)的監(jiān)控；(7)施工方法、程序、工藝的審查確認(rèn)；(8)分部分項(xiàng)工程或?qū)I(yè)工程開工條件的檢查、確認(rèn);(9)施工過(guò)程中的跟蹤監(jiān)控和關(guān)鍵部位、作業(yè)過(guò)程、技術(shù)參數(shù)測(cè)試的旁站，運(yùn)用監(jiān)理手段及時(shí)指令糾偏，確保質(zhì)量目標(biāo)；(10)設(shè)備訂貨前的驗(yàn)證，進(jìn)場(chǎng)開箱檢查和安裝調(diào)試、系統(tǒng)檢驗(yàn)；(11)挖孔樁檢測(cè)、結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢驗(yàn)，外窗性能檢測(cè)的監(jiān)控，有關(guān)滲漏試驗(yàn)；(12)分項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)確認(rèn)，隱蔽工程驗(yàn)收，中間驗(yàn)收（分部或?qū)ｍ?xiàng)工程完工驗(yàn)收）；(13)調(diào)查質(zhì)量問(wèn)題處理質(zhì)量缺陷，督促承建商修復(fù)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(14)收集處理質(zhì)量監(jiān)理記錄，定期進(jìn)行有關(guān)質(zhì)量特性、狀況的統(tǒng)計(jì)分析，提交分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。7.3進(jìn)度控制程序(1)依據(jù)合同、總進(jìn)度控制計(jì)劃評(píng)審承建商編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃階段、月度、每周進(jìn)度計(jì)劃和分部分項(xiàng)、專業(yè)工程的進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)符合要求的進(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)，否則要求承建商進(jìn)行調(diào)整；(2)督促承建商進(jìn)行總分包及專業(yè)工程進(jìn)度之間的協(xié)調(diào)和綜合平衡；(3)檢查承建商每日、每周的作業(yè)投入、動(dòng)態(tài)、實(shí)際進(jìn)度完成情況，記錄評(píng)價(jià)承建商的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況；(4)分分析進(jìn)度偏差差原因，征得得業(yè)主同意后后采取相應(yīng)的的進(jìn)度調(diào)整措措施；(5)組組織進(jìn)度協(xié)調(diào)調(diào)，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)與施工，總總包與專業(yè)承承包，業(yè)主與與施工之間影影響進(jìn)度的關(guān)關(guān)系，為順利利執(zhí)行進(jìn)度計(jì)計(jì)劃創(chuàng)造有利利條件。7.4投資控制程程序(1)依依據(jù)合同和中中標(biāo)價(jià)(預(yù)算)確立投資控控制目標(biāo)，并并按階段、分分部分項(xiàng)工程程及專業(yè)進(jìn)行行分解，編制制投資控制計(jì)計(jì)劃和工程用用款計(jì)劃；(2)嚴(yán)嚴(yán)格按合同規(guī)規(guī)定的范圍、條條件、方法、程程序進(jìn)行工程程計(jì)量和工程程款支付，嚴(yán)嚴(yán)格管理各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用支出；；(3)建立設(shè)計(jì)變變更、工程變變更的技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)審制度度，嚴(yán)格限制制工程變更的的發(fā)生；消除除不必要不合合理的變更；；(4)嚴(yán)格按合同同規(guī)定核查現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽證,提供有關(guān)簽簽證事項(xiàng)的原原始記錄,證實(shí)其客觀觀狀況,拒絕虛假不不合理的簽證證;(5)當(dāng)實(shí)際價(jià)格格與合同價(jià)格格將產(chǎn)生重大大偏離時(shí),應(yīng)向業(yè)主匯匯報(bào)初步預(yù)測(cè)測(cè)的實(shí)際工程程價(jià)格.7.5安全、文文明施工控制制程序根據(jù)國(guó)家、廣東省省、xx市有關(guān)安安全、文明施施工的規(guī)定編編制8監(jiān)理工作重點(diǎn)、難難點(diǎn)與措施8.1施工監(jiān)理重點(diǎn)點(diǎn)、難點(diǎn)土建工程(1)臺(tái)地土方的平平整、巖石爆爆破、地質(zhì)勘勘探、基坑開開挖與支護(hù)、水水土保護(hù)：本本工程地形復(fù)復(fù)雜，陡峭，巖巖石多、爆破破量大(2)人工挖孔樁工工程：因地質(zhì)質(zhì)條件復(fù)雜，孤孤石較多，孔孔內(nèi)爆破、防防止塌方是監(jiān)監(jiān)理的重點(diǎn)；；旁站重點(diǎn)是是樁芯砼澆筑筑過(guò)程，檢查查砼的配合比比，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間間、坍落度、澆澆筑時(shí)間及整整個(gè)施工全過(guò)過(guò)程的旁站監(jiān)監(jiān)理。(3)施工場(chǎng)地面積積大，又都在在向海的山坡坡上。臺(tái)地平平整過(guò)程中防防止植被破壞壞、污染海水水和基礎(chǔ)工程程是監(jiān)理工作作的重點(diǎn)和難難點(diǎn)。(4)主樓結(jié)構(gòu)應(yīng)重重點(diǎn)控制測(cè)量量放線施工方方案，督促承承包商保證模模板、鋼筋、砼砼工程施工質(zhì)質(zhì)量；鋼材和和商品砼質(zhì)量量是控制的難難點(diǎn)，擬采用用訂貨審批和和進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收檢檢驗(yàn)報(bào)審制度度。(5)嚴(yán)格細(xì)部定定位和垂直度度的檢查，如如框架柱、墻墻肢、電梯井井、門窗開口口部位等。重重點(diǎn)檢查模板板及支撐、鋼鋼筋接頭、錨錨固、梁柱節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，隱隱蔽工程各專專業(yè)聯(lián)合驗(yàn)收收會(huì)簽。旁站站監(jiān)督砼澆筑筑，抽測(cè)商品品砼坍落度和和目測(cè)均勻性性、骨料分布布，重點(diǎn)監(jiān)控控梁柱核心區(qū)區(qū)、剪力墻砼砼振搗情況和和豎向結(jié)構(gòu)砼砼的養(yǎng)護(hù)。(6)建筑防滲漏工工程既是重點(diǎn)點(diǎn)又是難點(diǎn),包括屋面、外外墻及門窗、衛(wèi)衛(wèi)生間等，應(yīng)應(yīng)構(gòu)造合理、節(jié)節(jié)點(diǎn)詳細(xì)，選選材恰當(dāng)，施施工精細(xì)，監(jiān)監(jiān)理嚴(yán)把材料料質(zhì)量關(guān)和工工序操作關(guān)，跟跟蹤檢查到位位，試水淋水水檢查不遺漏漏.(7)精裝修工程：：樣板房等精精裝修,應(yīng)精心設(shè)計(jì)計(jì)、考究選材材、以樣品樣板開路、精細(xì)施施工、細(xì)心監(jiān)監(jiān)督、愛(ài)護(hù)成成品,把握好材料料樣板確認(rèn)、測(cè)測(cè)量放線、機(jī)機(jī)電專業(yè)工種種協(xié)調(diào)配合、材材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收收檢測(cè)、樣板板工程確認(rèn)、工工序操作跟蹤蹤檢查、成品品保護(hù)、分項(xiàng)項(xiàng)工程完工驗(yàn)驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，尤尤其要重視天天然材料的色色澤質(zhì)感差異異、幾何尺寸寸偏差，重視視易燃材料的的防火處理，在在施工過(guò)程中中重點(diǎn)對(duì)操作作工藝進(jìn)行監(jiān)監(jiān)控，處理好好與機(jī)電安裝裝工程的交叉叉作業(yè)協(xié)調(diào)。8.1.2電氣工程程監(jiān)理重點(diǎn)：：(1)消防用電設(shè)備備，供電線路路的敷設(shè)方式式，材質(zhì)選用用，火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)聯(lián)動(dòng)調(diào)試；(2)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備備和編碼控制制模塊和火災(zāi)災(zāi)探測(cè)器底座座的控制信號(hào)號(hào)與火警信號(hào)號(hào)在同一總線線回路上傳輸輸時(shí)，其傳輸輸總線應(yīng)按消消防控制線路路要求敷設(shè)，而而不應(yīng)按報(bào)警警信號(hào)傳輸線線路敷設(shè)，此此時(shí)不能采用用PVC管明敷敷，即使采用用鋼管明敷和和金屬線槽敷敷設(shè)，也應(yīng)采采取防火保護(hù)護(hù)措施；(3)電線中間連接接和分支連接接必須按規(guī)范范要求采用焊焊接、導(dǎo)管連連接或壓板連連接，以消除除事故隱患。因因一些施工人人員往往只是是纏繞接了事事，故應(yīng)作為為監(jiān)控的重點(diǎn)點(diǎn)。(4)接地地系統(tǒng)施工，一一定要保證中中性線與“地”無(wú)任何連接接，交流設(shè)備備部分的接地地干線與電子子設(shè)備PE干線應(yīng)分分開設(shè)置，各各設(shè)備PE線應(yīng)保證證全線貫通，各各種接地引線線要有明確的的區(qū)別標(biāo)志。8.1.3給排水及及消防工程監(jiān)監(jiān)理重點(diǎn)：(1)嚴(yán)格審核消防防施工隊(duì)伍的的資質(zhì);(2)組組織施工圖紙紙會(huì)審,審核好施工工組織設(shè)計(jì)或或施工方案；；(3)把把好設(shè)備材料料訂貨、進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收兩大關(guān)關(guān)；(4)主主體施工期間間搞好預(yù)留、預(yù)預(yù)埋及與其它它專業(yè)配合；；(5)室室內(nèi)預(yù)埋管線線位置、標(biāo)高高符合性及正正確性；(6)各各給排水點(diǎn)坐坐標(biāo)、標(biāo)高符符合性及正確確性；(7)閥閥門抽查及管管線、系統(tǒng)承承壓強(qiáng)度及嚴(yán)嚴(yán)密性的監(jiān)控控；(8)系系統(tǒng)清掃、沖沖冼、消毒處處理的監(jiān)控。8.2分部分項(xiàng)工程程質(zhì)量控制重重點(diǎn)、難點(diǎn)及及措施8.2.1施工測(cè)量量監(jiān)控(1)場(chǎng)地平面與高高程控制網(wǎng)測(cè)測(cè)設(shè)方案審核核，承包商的的有關(guān)測(cè)量成成果報(bào)告的復(fù)復(fù)測(cè)簽認(rèn)；(2)基準(zhǔn)座標(biāo)點(diǎn)和和高程控制網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)的復(fù)測(cè)旁旁站及樁點(diǎn)保保護(hù)措施；(3)基礎(chǔ)平面主軸軸線控制網(wǎng)的的建立、復(fù)驗(yàn)驗(yàn)簽認(rèn)及向上上投測(cè)的旁站站、復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)認(rèn)；(4)高程豎向傳遞遞過(guò)程中，每每層復(fù)驗(yàn)、每每三層進(jìn)行一一次總高度校校核旁站復(fù)驗(yàn)驗(yàn)簽認(rèn)；(5)對(duì)主體施工過(guò)過(guò)程中進(jìn)行各各棟建筑大角角及凹凸、弧弧形線部位平平面定位和垂垂直度監(jiān)測(cè)、細(xì)細(xì)部放線的檢檢查確認(rèn)。(6)督促承建商進(jìn)進(jìn)行沉降、垂垂直度觀察，簽簽認(rèn)測(cè)量成果果報(bào)告，分析析判斷發(fā)展趨勢(shì)，以采采取相應(yīng)措施施。8.2.2基坑開挖挖及邊坡巖石石錨桿工程(1)審查開挖方案案是否符合“分段、分層層、限時(shí)”的原則；(2)由有資質(zhì)的專專業(yè)隊(duì)伍提交交的邊坡巖石石錨桿施工方方案經(jīng)審查確確認(rèn)后，應(yīng)先先掌握基坑周周邊管線及鄰鄰近建筑物基基礎(chǔ)的確切位位置，提出針針對(duì)性保護(hù)措措施，必要時(shí)時(shí)調(diào)整支護(hù)設(shè)設(shè)計(jì)；(3)電梯通道土方方分層開挖與與巖石錨桿交交叉施工程序序的合理安排排和協(xié)調(diào)；(4)嚴(yán)格檢查錨桿桿定位、成孔孔、置筋、注注漿、噴射砼砼面層等各道道工序;(5)嚴(yán)格控制基底底超挖，督促促承包商及時(shí)時(shí)復(fù)測(cè)基底標(biāo)標(biāo)高并安排撿撿底；(6)基坑頂面應(yīng)先先設(shè)排水溝、基基坑內(nèi)作業(yè)應(yīng)應(yīng)先按每層面面先挖臨時(shí)集集水坑、臨時(shí)時(shí)排水溝、開開挖底面應(yīng)有有適當(dāng)坡度，督督促排水抽水水措施落實(shí).8.2.3基坑邊坡坡變形（穩(wěn)定定）監(jiān)測(cè)(1)審核基坑周邊邊環(huán)境與支護(hù)護(hù)的沉降位移移監(jiān)測(cè)方案；；(2)掌握各類監(jiān)測(cè)測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位、點(diǎn)點(diǎn)數(shù)，基準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)座標(biāo)、高程程；(3)檢查承包商經(jīng)經(jīng)常性的監(jiān)測(cè)測(cè)工作，根據(jù)據(jù)工程進(jìn)展和和實(shí)際情況與與有關(guān)各方確確定監(jiān)測(cè)頻率率,尤其是雨季季應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)測(cè)；(4)當(dāng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)臨臨近極限變形形值或異常情情況時(shí)應(yīng)及時(shí)時(shí)知會(huì)有關(guān)各各方并采取必要要措施。人工挖孔樁、獨(dú)立立基礎(chǔ)工程(2)審查承包商的的挖孔樁施工工方案，挖樁樁順序、方法法等均應(yīng)滿足足設(shè)計(jì)和規(guī)范范要求；審查保證樁位及垂垂直度的措施施。(3)監(jiān)理旁站試樁和靜靜載試驗(yàn)共同同商定并得到到設(shè)計(jì)方確認(rèn)認(rèn)的最終貫入入度控制指標(biāo)標(biāo)；(4)承包商對(duì)樁位位進(jìn)行測(cè)放后后應(yīng)由監(jiān)理復(fù)復(fù)核簽認(rèn)；(5)由承包商專職職質(zhì)檢員填寫寫的每樁沉樁樁記錄，當(dāng)天天應(yīng)經(jīng)旁站監(jiān)監(jiān)理簽認(rèn)報(bào)總總監(jiān)核查；(6)預(yù)應(yīng)力管樁施施打中的異常常情況（樁頭頭破壞、傾斜斜、貫入度突突變、樁長(zhǎng)異異常、疑有斷斷樁等），旁旁站監(jiān)理應(yīng)及及時(shí)記錄并由由總監(jiān)召集有有關(guān)各方研究究處理；(7)對(duì)樁基的質(zhì)量量檢測(cè)，監(jiān)理理應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)調(diào)有關(guān)專門檢檢測(cè)單位進(jìn)行行;(8)對(duì)所有樁基的的軸線位移及及樁頂標(biāo)高，承承包商竣工檢檢測(cè)后報(bào)監(jiān)理理復(fù)核簽認(rèn)。8.2.5商品砼質(zhì)質(zhì)量控制(1)商品砼供應(yīng)商商應(yīng)按分包商商進(jìn)行考察審審核確認(rèn)；(2)監(jiān)監(jiān)理和承包商商定期去砼生生產(chǎn)廠檢查原原材料質(zhì)量及及生產(chǎn)情況，抽抽查電腦配料料，檢查檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)記錄和和砼質(zhì)量數(shù)理理統(tǒng)計(jì)分析報(bào)報(bào)告;(3)商品砼進(jìn)場(chǎng)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定定由承包商質(zhì)質(zhì)檢員和監(jiān)理理人員聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收簽認(rèn)，填填寫交接單，目目測(cè)砼有無(wú)異異常，并進(jìn)行行坍落度檢測(cè)測(cè)；對(duì)已發(fā)生生離析、分層層等現(xiàn)象時(shí)，督督促退料處理理，嚴(yán)禁隨意意加水；(4)監(jiān)監(jiān)督承包商要要求商品砼廠廠按規(guī)定提供供有關(guān)質(zhì)保資資料。8.2.6主體結(jié)構(gòu)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理理的重點(diǎn)是督督促施工單位位采取措施防防治質(zhì)量通病病，如垂直度度偏差、砼墻墻爛根、蜂窩窩、平整度差差等。(1)專門組織主體體結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換換層結(jié)構(gòu)圖紙紙會(huì)審與設(shè)計(jì)計(jì)交底,盡量把設(shè)計(jì)計(jì)差錯(cuò)解決在在施工之前;(2)承建商應(yīng)編制制周密的施工工方案，轉(zhuǎn)換換層施工方案案監(jiān)理組織會(huì)會(huì)審，審查施施工方法、程程序、模板及及支撐體系((轉(zhuǎn)換層及≥5米高支橫架應(yīng)應(yīng)經(jīng)過(guò)必要的的計(jì)算)，鋼筋綁扎扎方法、施工工縫與后澆帶帶留設(shè)方法，砼砼澆筑工藝、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)和防裂縫縫措施；(3)檢查模板及支支撐體系是否否牢固、穩(wěn)定定，特別是框框支柱、框支支梁和剪力墻墻模板、支撐撐方法是否與與方案相符，梁梁板底模是否否按規(guī)范起拱拱；建筑輪廓廓定位尺寸是是否準(zhǔn)確，垂垂直度是否合合乎要求；檢檢查鋼筋綁扎扎是否符合設(shè)設(shè)計(jì)圖紙如框框架節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造、框支梁節(jié)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、接接頭位置、錨錨固、插筋定定位、箍筋等等；(4)監(jiān)控砼澆筑、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)全過(guò)程，實(shí)實(shí)行砼澆筑審審批制度，旁旁站監(jiān)控澆筑筑方法振搗工工藝，防止冷冷縫、框架梁梁柱核心區(qū)砼砼等級(jí)錯(cuò)用及及振搗不密實(shí)實(shí)，督促保濕濕養(yǎng)護(hù)，防止止大梁及剪力力墻砼收縮裂裂縫；(5)監(jiān)督嚴(yán)格按規(guī)規(guī)范要求處理理施工縫和后后澆帶,防止砼結(jié)合合不良。8.2.7裝飾裝修修工程裝飾裝修工程重點(diǎn)點(diǎn)在外墻、會(huì)會(huì)所、樣板房房、主入口、電電梯廳、室外外景觀工程。(1)精裝修施工時(shí)時(shí)先做樣板間間，確認(rèn)后再再大面鋪開。實(shí)實(shí)行材料樣板板確認(rèn)制，加加強(qiáng)材料質(zhì)量量檢查，由業(yè)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)設(shè)計(jì)師、承包包商四方共同同簽認(rèn)材料樣樣板，并對(duì)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行行檢驗(yàn)，避免免色差和幾何何尺寸偏差。跟跟蹤檢查工序序質(zhì)量，監(jiān)理理工程師嚴(yán)格格監(jiān)督承包商商按施工工藝藝要求施工，做做好工序交接接檢查和成品品保護(hù);(2)室內(nèi)普通通裝修注意掛掛線找平規(guī)方方，安排好天天墻地門窗之之間的施工程程序，墻地面面裝修與防水水、管道安裝裝的程序，注注意墻面不同同材料結(jié)合部部掛網(wǎng)、門窗窗框邊塞縫、管管道周邊灌縫縫，避免裂縫縫和滲漏，做做到平整、方方正、線角清清晰順直；(3)外墻防水砂漿漿施工前注意意基層處理，堵堵塞孔洞、縫縫隙，清理干干凈，不同材材料結(jié)合部掛掛網(wǎng)，防水砂砂漿層注意分分格設(shè)縫和保保養(yǎng)，涂料施施工掌握好基基層含水率、溫溫度、濕度和和氣候變化；；(4)室外景觀工程程注意設(shè)計(jì)方方案選擇和設(shè)設(shè)計(jì)效果，材材料選擇樣品品確認(rèn)，注意意與總圖管線線、道路施工工的協(xié)調(diào)、隱隱蔽工程驗(yàn)收收和成品保護(hù)護(hù)措施。建筑防水工程(1)精心設(shè)計(jì)是解解決滲漏問(wèn)題題的前提。設(shè)設(shè)計(jì)者必須周周密思考，按按國(guó)家規(guī)范、廣廣東省和xxx市建筑防水水技術(shù)規(guī)程規(guī)規(guī)定提出完善善的設(shè)計(jì)圖紙紙。(2)慎重選材，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)見證抽抽樣檢測(cè)或現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地做樣樣板，驗(yàn)證其其性能。(3)專業(yè)隊(duì)伍，精精心施工，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)按程序序步步跟蹤檢檢查、必要時(shí)時(shí)旁站，防止止“偷工減料”，試水驗(yàn)收收。選擇有資資質(zhì)技術(shù)熟練練的專業(yè)隊(duì)伍伍施工，編好好施工方案、材材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢檢合格、基層層處理達(dá)到要要求才能開工工。發(fā)現(xiàn)材質(zhì)質(zhì)有問(wèn)題、技技術(shù)水平差違違反規(guī)范、涂涂膜厚度不足足、配比錯(cuò)誤誤等必須及時(shí)時(shí)處理。(4)屋面、衛(wèi)生間間防水層應(yīng)層層層試水，并并于面層完成成后試水驗(yàn)收收；外墻及門門窗淋水驗(yàn)收收；管道、地地漏、穿墻管管等處應(yīng)在灌灌縫、密封后后澆水、淋水水檢查。施工工中做好成品品保護(hù)。給排排水管道、閥閥件嚴(yán)格試壓壓，防止“跑冒漏滴”。8.2.9鋁塑門窗窗工程(1)設(shè)計(jì)應(yīng)明確鋁鋁塑門窗性能能指標(biāo)（抗風(fēng)風(fēng)壓、空氣滲滲漏、雨水滲滲漏性能），設(shè)設(shè)計(jì)選型、材材質(zhì)、連接固固定、塞縫、防防水構(gòu)造、防防腐要求，并并符合國(guó)標(biāo)和和廣東省的規(guī)規(guī)定；(2)審查施工隊(duì)伍伍的技術(shù)資質(zhì)質(zhì)和生產(chǎn)加工工許可證，考考察其制作車車間，技術(shù)資資質(zhì)不合格、加加工工藝能力力不足的，應(yīng)應(yīng)重新選擇施施工隊(duì)伍；(3)施工前應(yīng)確認(rèn)認(rèn)所需的全部部原材料，并并制作有代表表性的試件，送送專門檢測(cè)機(jī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行“三性測(cè)試”，合格后方方可批量加工工；(4)在加工過(guò)程中中監(jiān)理進(jìn)行抽抽查，成品進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后組織驗(yàn)驗(yàn)收。審查施施工方案，重重點(diǎn)注意安裝裝程序，質(zhì)量量保證措施。安安裝時(shí)應(yīng)上下下掛通線，控控制標(biāo)高和安安裝位置。(5)跟蹤檢查安裝裝定位、連接接固定、塞縫縫、防水構(gòu)造造施工情況，做做到安全穩(wěn)固固、彈性連接接，防腐蝕（電電化腐蝕）、注注膠、密封（包包括接縫及螺螺釘處）、泄泄水孔、外窗窗臺(tái)排水坡度度、滴水線符符合設(shè)計(jì)和規(guī)規(guī)范要求；(6)做好加工制作作、運(yùn)輸、安安裝、裝飾環(huán)環(huán)節(jié)的成品保保護(hù)；(7)淋水試驗(yàn)檢查查滲漏，如有有滲漏要求承承建商返工整整改。供配電系統(tǒng)(1)在結(jié)構(gòu)施工階階段，配合結(jié)結(jié)構(gòu)專業(yè)人員員檢查由結(jié)構(gòu)構(gòu)承包單位負(fù)負(fù)責(zé)預(yù)留的孔孔洞和預(yù)埋件件，防止遺漏漏和錯(cuò)位，對(duì)對(duì)進(jìn)入地下室室的供電線路路中需穿過(guò)人人防墻處的予予留洞、予埋埋導(dǎo)管的位置置數(shù)量、標(biāo)高高進(jìn)行逐處檢檢查、復(fù)核，對(duì)對(duì)完工后的進(jìn)進(jìn)行的密閉處處理質(zhì)量進(jìn)行行旁站監(jiān)理；；(2)電氣設(shè)備和材材料定貨前應(yīng)應(yīng)報(bào)監(jiān)理審查查確認(rèn)；設(shè)備備材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)應(yīng)由監(jiān)理和和承包人聯(lián)合合驗(yàn)收（必要要時(shí)供應(yīng)商也也應(yīng)參加）；；(3)對(duì)變配電設(shè)備備安裝位置、標(biāo)標(biāo)高、接線正正確性進(jìn)行檢檢查；(4)對(duì)高壓瓷件表表面、柜內(nèi)設(shè)設(shè)備導(dǎo)電接觸觸面與外部母母線連接等進(jìn)進(jìn)行檢查、復(fù)復(fù)驗(yàn)；(5)嚴(yán)防電纜產(chǎn)生生絞擰、護(hù)層層斷裂和表面面嚴(yán)重劃傷；；(6)對(duì)電纜耐壓試試驗(yàn)、泄漏電電流和絕緣電電阻的測(cè)試確確認(rèn)，對(duì)電纜纜終端頭制作作和安裝進(jìn)行行檢查、復(fù)驗(yàn)驗(yàn)；(7)對(duì)承包商的送送電方案審批批，對(duì)送電過(guò)過(guò)程進(jìn)行見證證；(8)對(duì)柴油發(fā)電機(jī)機(jī)自啟動(dòng)性能能，對(duì)設(shè)有機(jī)機(jī)械和電氣聯(lián)聯(lián)鎖的開關(guān)的的安裝和調(diào)試試進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)監(jiān)控；(9)對(duì)接地線施工工、接地電阻阻的測(cè)試進(jìn)行行旁站監(jiān)理確確認(rèn)。8.2.12電力及及照明工程(1)對(duì)進(jìn)場(chǎng)三箱、線線纜、母線槽槽、燈具應(yīng)逐逐件檢查；(2)對(duì)電動(dòng)機(jī)調(diào)整整試驗(yàn)、電機(jī)機(jī)接線端子與與導(dǎo)線端子的的連接質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行檢查；(3)對(duì)大、重型燈燈具安裝用吊吊鉤、預(yù)埋件件進(jìn)行檢查；；(4)對(duì)器具的接零零保護(hù)措施、配配電箱控制箱箱動(dòng)作試驗(yàn)進(jìn)進(jìn)行檢查、監(jiān)監(jiān)控；(5)對(duì)應(yīng)急燈具的的應(yīng)急時(shí)間插插座的PE線、燈具具與裝飾材料料的隔熱性能能進(jìn)行檢測(cè)，作作好與裝飾工工程的協(xié)調(diào)配配合工程；(6)電線的中中間和分支連連接由于量多多面廣，一些些施工人員往往纏繞了事，留留下事故隱患患，因此必須須按規(guī)范要求求進(jìn)行連接，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。8.2.13防雷和和接地工程(1)在結(jié)構(gòu)施工期期間，對(duì)作為為接地體的樁樁基及底板筋筋的焊接質(zhì)量量、搭接長(zhǎng)度度、數(shù)量、部部位作全數(shù)旁旁站監(jiān)理檢查查確認(rèn)；對(duì)作作為引下線的的柱內(nèi)主筋的的焊接質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行全數(shù)旁站站監(jiān)理，嚴(yán)防防遺漏。并督督促承包商采采取特殊標(biāo)記記等措施，確確保作引下線線的主筋從下下到上有可靠靠的電氣連接接，嚴(yán)防漏焊焊或錯(cuò)位；并并注意和已完完工之一期工工程組成統(tǒng)一一的接地網(wǎng)。(2)對(duì)防側(cè)擊雷、等等電位聯(lián)結(jié)、工工作接地、保保護(hù)接地、外外墻金屬門窗窗接地預(yù)埋件件作全部檢查查，并督促承承包商采取可可靠保護(hù)措施施，嚴(yán)防被損損壞或被其它它專業(yè)施工所所隱蔽；(3)對(duì)衛(wèi)生間的某某電位聯(lián)結(jié)和和電氣線路、器器具安裝位置置作嚴(yán)格監(jiān)控控，嚴(yán)禁在零零區(qū)、1區(qū)、2區(qū)內(nèi)裝設(shè)開開關(guān)設(shè)備及輔輔助設(shè)備，在在3區(qū)內(nèi)裝插座座必須合符有有關(guān)規(guī)范要求求的條件。(4)對(duì)接地電阻測(cè)測(cè)試全過(guò)程的的嚴(yán)格監(jiān)控與與確認(rèn)。8.2.14電梯安安裝工程客梯應(yīng)采用專用回回路供電。消消防電梯應(yīng)采采用專用的雙雙回路供電并并在機(jī)房?jī)?nèi)自自動(dòng)切換。(1)對(duì)主要電源開開關(guān)設(shè)置、斷斷、錯(cuò)相保護(hù)護(hù)、限速器安安裝運(yùn)轉(zhuǎn)、停停電或故障時(shí)時(shí)應(yīng)急操作裝裝置的檢測(cè)與與確認(rèn)；(2)電梯對(duì)重完全全壓縮緩沖時(shí)時(shí)轎頂空間距距離的檢測(cè)；；(3)轎頂停止開關(guān)關(guān)可靠性、各各種安全保護(hù)護(hù)開關(guān)為可靠靠固定（嚴(yán)禁禁焊接）有動(dòng)動(dòng)作可靠性試試驗(yàn)的檢測(cè)與與確認(rèn)；(4)對(duì)層門鎖鉤、鎖鎖臂及動(dòng)接點(diǎn)點(diǎn)的安裝和調(diào)調(diào)試（必須滿滿足電氣安全全裝置動(dòng)作之之前鎖緊元件件的最小及齒齒合長(zhǎng)度為77mm）的檢檢測(cè)與確認(rèn)；；(5)對(duì)底坑停止電電梯運(yùn)行的非非自動(dòng)復(fù)位、停停止開關(guān)的安安裝與調(diào)試工工作，進(jìn)行檢檢查；(6)限速器安全鉗鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，層層門與轎門聯(lián)聯(lián)鎖試驗(yàn)，上上下極限動(dòng)作作試驗(yàn)，各安安全開關(guān)動(dòng)作作試驗(yàn)均進(jìn)行行旁站監(jiān)理；；(7)對(duì)電梯的運(yùn)行行和控制功能能試驗(yàn)進(jìn)行旁旁站監(jiān)理。8.2.15火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)(1)在結(jié)構(gòu)施工期期間對(duì)暗配管管工程進(jìn)行隱隱蔽驗(yàn)收，其其管材、彎曲曲半徑、保護(hù)護(hù)層厚度均應(yīng)應(yīng)達(dá)到規(guī)范中中規(guī)定的要求求；檢查、認(rèn)認(rèn)可進(jìn)場(chǎng)的設(shè)設(shè)備和材料（有有源設(shè)備應(yīng)通通電驗(yàn)收）；；(2)檢查驗(yàn)收收系統(tǒng)布線；；抽測(cè)回路絕絕緣電阻；檢檢查探測(cè)器的的安裝位置及及接線的正確確性；檢查報(bào)報(bào)警裝置安裝裝的牢固性和和接線的正確確性；(3)對(duì)報(bào)警設(shè)設(shè)備安裝前進(jìn)進(jìn)行功能檢查查，檢查接地地裝置的安裝裝（工作接地地必須用銅芯芯絕緣線或電電纜）；(4)指令承包包商編寫調(diào)試試方案，并審審查批準(zhǔn)；((5)檢查消防防控制設(shè)備控控制功能的正正確性，動(dòng)作作邏輯關(guān)系的的正確性；報(bào)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制制設(shè)備對(duì)室內(nèi)內(nèi)消火栓、自自動(dòng)噴水滅火火系統(tǒng)、水噴噴霧系統(tǒng)，氣氣體滅火系統(tǒng)統(tǒng)、電動(dòng)防火火閥、防火卷卷簾、消防電電梯控制、應(yīng)應(yīng)急廣播設(shè)備備、消防通訊訊設(shè)備、防排排煙設(shè)備等控控制功能的檢檢查，以及打打印記錄等資資料的審查；；作好同其它它有關(guān)專業(yè)的的協(xié)調(diào)配合工工作。8.2.16有線電電視系統(tǒng)(1)施施工前對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)使用的材料料設(shè)備進(jìn)行檢檢查，有源設(shè)設(shè)備均應(yīng)通電電檢查各項(xiàng)功功能；(2)施工過(guò)程中的的隨工檢查：：a.無(wú)線振子的排排列和安裝方方向的正確性性,固定部分的的牢固性；b.無(wú)線放大器安安裝固定與防防水措施；c.饋線有無(wú)金屬屬保護(hù)管，電電纜與各部件件連接正確、牢牢固。d.豎桿及拉線強(qiáng)強(qiáng)度符合要求求；e.避雷設(shè)備及接接地、避雷針針安裝高度、接接地線和接地地電阻均應(yīng)符符合要求；f.前端設(shè)備：設(shè)設(shè)備及部件安安裝位置正確確，連接正確確、美觀、整整齊。g.傳輸設(shè)備、用用戶設(shè)備、電電纜及插接件件，供電器電電源線等施工工質(zhì)量檢查。(3)對(duì)必須測(cè)試的的項(xiàng)目進(jìn)行旁旁站監(jiān)理，對(duì)對(duì)主觀評(píng)價(jià)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)行主觀觀評(píng)價(jià)。8.2.17閉路電電視監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)(1)施施工前對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)使用的材料料設(shè)備進(jìn)行檢檢查，有源設(shè)設(shè)備均通電檢檢查各項(xiàng)功能能；(2)施工過(guò)程中的的隨工檢查：：a.攝像機(jī)的設(shè)置置位置、視野野范圍、安裝裝質(zhì)量、鏡頭頭防護(hù)套、云云臺(tái)的安裝質(zhì)質(zhì)量堅(jiān)固情況況；b.監(jiān)視器、控制制設(shè)備、其它它設(shè)備的安裝裝位置，遙控控內(nèi)容與切換換路數(shù)；(3)電（光）纜敷敷設(shè)的彎曲半半徑、排列位位置、綁扎質(zhì)質(zhì)量，支、吊吊架安裝質(zhì)量量，插接頭、接接線盒的安裝裝質(zhì)量；(4)接地線的材料料、焊接質(zhì)量量、接地電阻阻測(cè)試；(5)對(duì)系統(tǒng)各項(xiàng)功功能的測(cè)試進(jìn)進(jìn)行旁站監(jiān)理理，并對(duì)系統(tǒng)統(tǒng)的質(zhì)量進(jìn)行行主觀評(píng)價(jià)。8.2.18通風(fēng)、及及防排煙工程程(1)施工前，監(jiān)理理及施工單位位均應(yīng)充分熟熟悉圖紙，吃吃透設(shè)計(jì)意圖圖，核對(duì)與各各專業(yè)的交叉叉配合，由監(jiān)監(jiān)理組織會(huì)審審，審查施工工方案，保證證施工全過(guò)程程在監(jiān)控下進(jìn)進(jìn)行；(2)安裝單位應(yīng)配配合土建施工工，確保預(yù)留留預(yù)埋符合要要求，并經(jīng)確確認(rèn)，否則不不能澆灌砼；；(3)非金屬豎井風(fēng)風(fēng)道，重點(diǎn)是是內(nèi)表面光滑滑不漏風(fēng)，斷斷面不縮小，與與金屬風(fēng)管連連接部位嚴(yán)密密性，施工單單位應(yīng)制定操操作細(xì)則，并并作必要的旁旁站監(jiān)理；(4)對(duì)所訂的設(shè)備備、材料、部部件，原則上上應(yīng)先報(bào)告監(jiān)監(jiān)理審查，認(rèn)認(rèn)為符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，具有有生產(chǎn)、制造造、銷售許可可證者方可采采購(gòu)；(5)設(shè)備、部件、閥閥類、材料進(jìn)進(jìn)場(chǎng)要通過(guò)監(jiān)監(jiān)理檢查驗(yàn)收收，按規(guī)范抽抽驗(yàn)確認(rèn)后，方方可用于工程程中；(6)風(fēng)管、部件加加工應(yīng)按設(shè)計(jì)計(jì)和規(guī)范要求求制作，并盡盡可能采用機(jī)機(jī)械加工，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)進(jìn)行一一定量的加工工件幾何尺寸寸、精度、咬咬口、嚴(yán)密性性、風(fēng)管剛度度等，進(jìn)行測(cè)測(cè)量檢查認(rèn)可可；(7)設(shè)備、風(fēng)管安安裝應(yīng)保證減減震、降噪、隔隔音措施符合合設(shè)計(jì)和規(guī)范范要求；(8)冷凍水和冷卻卻水管道安裝裝應(yīng)清冼管腔腔內(nèi)污物和鐵鐵銹，管口連連接符合規(guī)范范要求，管線線和系統(tǒng)應(yīng)分分別作強(qiáng)度和和嚴(yán)密性試驗(yàn)驗(yàn)合格；(9)管網(wǎng)水沖冼應(yīng)應(yīng)隔離設(shè)備、儀儀表及重要控控制調(diào)節(jié)閥，水水沖冼應(yīng)保證證足夠流速，一一般應(yīng)大于33米/秒；(10)保溫材料必必須選用防火火、不燃性材材料，且保溫溫層厚度容重重符合設(shè)計(jì)和和規(guī)范，粘貼貼處緊密、牢牢固可靠、無(wú)無(wú)間隙，防潮潮層完整無(wú)損損；(11)通風(fēng)、防排排煙系統(tǒng)安裝裝完成后，應(yīng)應(yīng)分別進(jìn)行單單機(jī)試運(yùn)，參參數(shù)測(cè)定調(diào)整整，保證系統(tǒng)統(tǒng)允許漏風(fēng)量量、送排風(fēng)口口風(fēng)量符合設(shè)設(shè)計(jì)要求，消消防工程聯(lián)合合試運(yùn)合格后后監(jiān)理檢查認(rèn)認(rèn)可；(12)施工單位填填寫集累的各各種軟件資料料，均需有監(jiān)監(jiān)理的簽認(rèn)、方方可作為竣工工資料匯入檔檔案。8.2.19給排水水及消防給水水工程(1)審查認(rèn)可施工工單位資質(zhì)必必須符合規(guī)定定或招投標(biāo)要要求，隊(duì)伍裝裝備、技術(shù)素素質(zhì)、質(zhì)保體體系應(yīng)符合資資質(zhì)等級(jí)和工工程技術(shù)要求求；(2)熟悉圖紙，組組織會(huì)審，在在施工前發(fā)現(xiàn)現(xiàn)、解決圖紙紙中的問(wèn)題，防防止施工過(guò)程程中出現(xiàn)較大大的問(wèn)題，盡盡可能保證或或提高室內(nèi)的的凈空高度和和房間裝飾高高度且美觀；；(3)把好設(shè)備、材材料訂貨前、后后兩大關(guān)，訂訂貨前應(yīng)報(bào)審審產(chǎn)品性能、參參數(shù)、質(zhì)量、生生產(chǎn)廠、供銷銷商的許可證證明文件，認(rèn)認(rèn)可后方能訂訂貨，設(shè)備材材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)要要進(jìn)行嚴(yán)格檢檢驗(yàn)，防止不不合格或已淘淘汰材料用于于工程。(4)在主體結(jié)構(gòu)施施工過(guò)程中，應(yīng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求求作好預(yù)留、預(yù)預(yù)埋，在水池池、外墻，屋屋面等有防水水要求的地方方必須安裝防防水套管，要要求位置、標(biāo)標(biāo)高準(zhǔn)確，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)復(fù)查簽簽認(rèn)；(5)室內(nèi)給水管線線預(yù)埋，必須須保證位置，標(biāo)標(biāo)高準(zhǔn)確無(wú)誤誤，并有防止止后續(xù)施工、裝裝飾過(guò)程損傷傷措施，并繪繪制正確隱蔽蔽圖，監(jiān)理簽簽認(rèn)；(6)安裝單位必須須準(zhǔn)確使用房房間、樓面建建筑和結(jié)構(gòu)標(biāo)標(biāo)高、座標(biāo)，作作好給水、排排水管道的預(yù)預(yù)埋、預(yù)留工工作，防止器器具安裝打墻墻打孔、排水水不暢等問(wèn)題題出現(xiàn)；(7)室外給排水工工程施工監(jiān)理理重點(diǎn)是管線線座標(biāo)和標(biāo)高高、管基和管管墩沉降性，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)復(fù)測(cè)、確確認(rèn)；(8)所有管道道系統(tǒng)用閥門門,在安裝前按按規(guī)范要求按按比例抽查110%（不少少于1個(gè)）進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)度和嚴(yán)密性性試驗(yàn)，不合合格產(chǎn)品不能能用于工程，對(duì)對(duì)此必須旁站站監(jiān)理、簽認(rèn)認(rèn)；(9)管網(wǎng)安裝完成后應(yīng)應(yīng)按系統(tǒng)進(jìn)行行沖冼、試壓壓。沖冼時(shí)重重要閥門儀表表不應(yīng)參予沖沖冼，飲用水水管道、水池池、水箱應(yīng)進(jìn)進(jìn)行24小時(shí)以上上消毒沖冼，并并經(jīng)水質(zhì)化驗(yàn)驗(yàn)合格，監(jiān)理理必須旁站；；(10)排水系統(tǒng)管道施工工過(guò)程中應(yīng)進(jìn)進(jìn)行逐層灌水水試驗(yàn)、水管管滲漏試驗(yàn)，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)旁站簽簽認(rèn)；(11)管道系統(tǒng)安裝、試試壓完畢后，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行2小時(shí)設(shè)備試試運(yùn)調(diào)整參數(shù)數(shù)測(cè)定均符合合設(shè)計(jì)和規(guī)范范后，監(jiān)理簽簽認(rèn)運(yùn)行紀(jì)錄錄，以作驗(yàn)收收依據(jù)。8.2.20小區(qū)燃燃?xì)夤こ?1)協(xié)助業(yè)主及時(shí)時(shí)聯(lián)系專業(yè)設(shè)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行行引入住戶用用氣點(diǎn)的細(xì)部部設(shè)計(jì)；(2)監(jiān)控燃?xì)夤艿赖劳ㄟ^(guò)小區(qū)庭庭院地（或花花園綠地），其其敷設(shè)埋深不不得低于600cm；(3)燃?xì)夤艿来┻^(guò)過(guò)小區(qū)砼道路路時(shí)，必須有有鋼套管作保保護(hù)；(4)對(duì)埋地燃?xì)夤芄艿婪笤O(shè)后按按規(guī)定作的氣氣密性試驗(yàn)，監(jiān)監(jiān)理應(yīng)旁站監(jiān)監(jiān)控檢查，對(duì)對(duì)必要的鋼管管焊口接頭，應(yīng)應(yīng)作無(wú)損探傷傷，工作完成成后必須經(jīng)監(jiān)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)簽認(rèn)認(rèn)后，才能進(jìn)進(jìn)行表面防腐腐、回填土覆覆蓋隱蔽。9監(jiān)理措施與手段9.1組織措施建立完善監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)自身的質(zhì)量量保證體系，“嚴(yán)格監(jiān)理、熱熱情服務(wù)、秉秉公辦事，一一絲不茍”，確保實(shí)現(xiàn)現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)：：(1)全全面貫徹執(zhí)行行公司頒發(fā)ISO90002質(zhì)量體系文文件和公司制制定的監(jiān)理工工作制度，按按質(zhì)量體系文文件規(guī)定的程程序、方法和和制度的要求求開展各項(xiàng)監(jiān)監(jiān)理工作，事事前有規(guī)劃和和預(yù)控措施，執(zhí)執(zhí)行中有檢查查，過(guò)程有記記錄、可追溯溯；(2)落落實(shí)總監(jiān)理工工程師負(fù)責(zé)制制，總監(jiān)全權(quán)權(quán)代表公司履履行監(jiān)理合同同規(guī)定的職責(zé)責(zé),獨(dú)立地開展展工作和與業(yè)業(yè)主、承建商商等各方聯(lián)系系協(xié)調(diào)；(3)明明確專業(yè)工程程師的分工、職職責(zé)和配合工工作要求，專專業(yè)工程師對(duì)對(duì)其分工范圍圍內(nèi)的工作承承擔(dān)全部責(zé)任任，同時(shí)對(duì)總總監(jiān)負(fù)責(zé)；項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)按不同的階階段進(jìn)行專業(yè)業(yè)分工，并將將其分工、職職責(zé)、權(quán)限報(bào)報(bào)送業(yè)主和通通知承建商；；(4)根據(jù)工程特特點(diǎn)和具體情情況編制監(jiān)理理實(shí)施細(xì)則，闡闡明原材料及及工序質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度、安全、投投資控制的方方法和程序，詳詳細(xì)列明預(yù)控控點(diǎn)、預(yù)控措措施和檢測(cè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、手段、項(xiàng)項(xiàng)目、頻次、報(bào)報(bào)檢點(diǎn)、見證證點(diǎn)、旁站要要點(diǎn)和記錄;(5)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)展制定每月月監(jiān)理工作計(jì)計(jì)劃，安排每每周監(jiān)理工作作任務(wù)，落實(shí)實(shí)責(zé)任人和時(shí)時(shí)間；(6)總總監(jiān)提請(qǐng)業(yè)主主及時(shí)作出有有關(guān)決定、批批準(zhǔn)、指令和和通知，項(xiàng)目目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)承建商提出出的問(wèn)題及時(shí)時(shí)答復(fù);(7)總總監(jiān)每周組織織一次監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)、工程動(dòng)動(dòng)態(tài)情況的總總結(jié)，每月評(píng)評(píng)價(jià)承建商的的各項(xiàng)工作情情況；(8)公公司技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)專家為本本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)提供技術(shù)術(shù)支持，幫助助解決有關(guān)重重大設(shè)計(jì)、施施工的技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)難題。9.2進(jìn)度監(jiān)理措施(1)在合同中設(shè)設(shè)立工期目標(biāo)標(biāo)和獎(jiǎng)罰措施施，如將總工工期目標(biāo)、主主體、精裝修修以及分區(qū)段段關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)點(diǎn)等分期竣工工目標(biāo)寫入承承包合同中，明明確獎(jiǎng)罰金額額等，以分包包目標(biāo)包總目目標(biāo)；(2)業(yè)主及早選選定專業(yè)施工工隊(duì)伍和材料料設(shè)備供應(yīng)商商；(3)審查要求承承建商優(yōu)化施施工方案，使使施工部署與與安排、施工工程序、方案案、機(jī)械設(shè)備備、人員、材材料、總平面面布置與施工工總進(jìn)度計(jì)劃劃相適應(yīng)，并并滿足合同工工期的要求；；(4)督促承包商商合理組織流流水施工和交交叉作業(yè)，主主體結(jié)構(gòu)和砌砌筑施工采用用平面流水、立立體交叉方式式組織施工;合理安排主主體與砌筑，外外裝修與外門門窗、內(nèi)裝修修與安裝專業(yè)業(yè)、衛(wèi)生間防防滲漏工程的的施工程序，保保證進(jìn)度與質(zhì)質(zhì)量。(5)利用經(jīng)濟(jì)和和組織協(xié)調(diào)措措施維護(hù)進(jìn)度度計(jì)劃的嚴(yán)肅肅性，做到以以周計(jì)劃保證證月計(jì)劃，以以月計(jì)劃保證證各階段計(jì)劃劃，確?？偣すて?；(6)進(jìn)度監(jiān)理主主要手段，見見表9.2。9.3質(zhì)量監(jiān)理措施(1)在合合同中設(shè)立質(zhì)質(zhì)量目標(biāo)和對(duì)對(duì)等的獎(jiǎng)罰措措施；(2)對(duì)承建商的的項(xiàng)目經(jīng)理、技技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)質(zhì)檢員、試驗(yàn)驗(yàn)員、安全員員、施工員的的資格、能力力、技術(shù)管理理水平的審查查確認(rèn);(3)對(duì)承建商的的分包、勞務(wù)務(wù)、特種作業(yè)業(yè)人員資格、技技能的審查確確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)無(wú)無(wú)資格的或技技術(shù)水平不適適應(yīng)的人員，應(yīng)應(yīng)書面要求限限期撤換；(4)嚴(yán)格檢查承承建商的施工工準(zhǔn)備工作，嚴(yán)嚴(yán)把“開工關(guān)”，設(shè)計(jì)圖紙紙未會(huì)審、施施工方案未批批準(zhǔn)、材料構(gòu)構(gòu)件設(shè)備未報(bào)報(bào)驗(yàn)（準(zhǔn)購(gòu)、準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)、準(zhǔn)用制制）、放線未未確認(rèn)，承建建商不得擅自自開工；要求求承建商除編編制總體施工工組織設(shè)計(jì)外外，還應(yīng)按專專業(yè)、分部分分項(xiàng)工程編制制專項(xiàng)施工方方案，以供監(jiān)監(jiān)理工程師審審批，如臺(tái)地地平整、巖石石錨固、電梯梯井土石方、樁樁基、外墻砼砼澆筑方案，屋屋面工程及外外墻、衛(wèi)生間間防水施工方方案、鋁塑門門窗制作安裝裝方案等；(5)以程序?yàn)橄认葘?dǎo)，規(guī)范承承建商的施工工及管理行為為，把承建商商的工序活動(dòng)動(dòng)納入監(jiān)理程程序化的控制制中，上道工工序未經(jīng)監(jiān)理理確認(rèn)不得施施工下道工序序，隱蔽工程程未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收不得擅自自隱蔽；(6)監(jiān)理工程師師利用旁站、見見證、巡視、平平行檢等手段段，發(fā)現(xiàn)影響響質(zhì)量的因素素和環(huán)節(jié)，預(yù)預(yù)測(cè)質(zhì)量發(fā)展展趨勢(shì)，及時(shí)時(shí)發(fā)出通知要要求承建商改改正；當(dāng)承建建商違反程序序，或質(zhì)量下下降未能限期期糾正，或極極有可能引發(fā)發(fā)質(zhì)量事故時(shí)時(shí)，監(jiān)理工程程師適時(shí)運(yùn)用用“停工”手段，督促促承建商立即即整改；(7)質(zhì)量監(jiān)理主主要手段與實(shí)實(shí)施辦法，見見表9.3。9．4工程物料控制原則則工程物料包括原材材料、半成品品、成品、構(gòu)構(gòu)件、器材、建建筑設(shè)備，其其質(zhì)量是工程程質(zhì)量的基礎(chǔ)礎(chǔ)，必須按下下述原則控制制：工程物料質(zhì)量必須須滿足合同規(guī)規(guī)定性能、規(guī)規(guī)格及質(zhì)量水水平，必須符符合國(guó)家現(xiàn)行行有關(guān)生產(chǎn)、使使用、檢驗(yàn)試試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范范和方法的規(guī)規(guī)定；所有工程物料必須須具備完整的的質(zhì)量證明書書、檢測(cè)報(bào)告告；必須經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收收、驗(yàn)證或按按規(guī)范規(guī)定隨隨機(jī)抽樣復(fù)檢檢合格；進(jìn)口物料應(yīng)通過(guò)商商檢獲得商檢檢證明書；凡納入市建設(shè)局核核準(zhǔn)管理范圍圍的材料如鋼鋼筋、水泥、墻墻體材料、砼砼外加劑、防防水涂料和卷卷材、砼給排排水管、給排排水塑料及其其復(fù)合管材和和管件等，應(yīng)應(yīng)有準(zhǔn)用證；；消防器材、產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)有主管部門門核發(fā)的生產(chǎn)產(chǎn)、銷售許可可證；商品砼應(yīng)由有資格格與能力，并并經(jīng)考察核實(shí)實(shí)其砼生產(chǎn)工工藝穩(wěn)定、質(zhì)質(zhì)量控制水平平近期內(nèi)達(dá)到到優(yōu)良水平的的廠商供應(yīng)；；大宗材料實(shí)行進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)驗(yàn)收、見證證取樣送檢、報(bào)報(bào)審制度。重重要材料如防防水材料、裝裝飾材料、水水電器材、管管線、設(shè)備等等，實(shí)行“采購(gòu)報(bào)批制制度”和“樣品樣板確確認(rèn)制度”，先審批后后采購(gòu)；進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后組織驗(yàn)收收或開箱檢查查，按規(guī)定取取料送檢或現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)、測(cè)測(cè)試，合格則則審批同意使使用或安裝。9．5旁站監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)本工程特點(diǎn)，對(duì)對(duì)以下影響工工程質(zhì)量安全全的關(guān)鍵部位位、環(huán)節(jié)、影影響因素、工工藝技術(shù)參數(shù)數(shù)、工藝過(guò)程程等采取旁站站監(jiān)理手段，實(shí)實(shí)施全過(guò)程監(jiān)監(jiān)控，保持完完整的記錄。(1)測(cè)量放線：建建筑平面控制制網(wǎng)復(fù)核，控控制軸線、標(biāo)標(biāo)高及豎向傳傳遞復(fù)核。(2)鋼筋砼結(jié)構(gòu)工工程：商品砼砼坍落度檢測(cè)測(cè)、隨機(jī)抽樣樣制作試塊，砼砼澆注過(guò)程。(3)鋼筋工程：鋼鋼筋焊接批量量生產(chǎn)前試焊焊、檢驗(yàn)。(4)建筑設(shè)備安裝裝調(diào)試：大型型設(shè)備吊裝，關(guān)關(guān)鍵設(shè)備安裝裝，管路壓力力及滲漏試驗(yàn)驗(yàn)，接地電阻阻、絕緣電阻阻測(cè)試，建筑筑設(shè)備系統(tǒng)調(diào)調(diào)整試驗(yàn)。(5)防水工程：節(jié)節(jié)點(diǎn)處理全過(guò)過(guò)程旁站，其其它加密檢查查。(6)根據(jù)工程具體體情況（技術(shù)術(shù)復(fù)雜性、施施工難度、隊(duì)隊(duì)伍素質(zhì)），必必須增加其它它旁站監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目。9．6重要事故的避免和和處理在施工過(guò)程中應(yīng)避避免樁基承載載力達(dá)不到設(shè)設(shè)計(jì)指標(biāo)，結(jié)結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度不不足，屋面、外外墻、外窗、廚廚衛(wèi)發(fā)生滲漏漏，腳手架、垂垂直運(yùn)輸機(jī)械械安全事故。措措施如下：組織設(shè)計(jì)、地勘、和和施工單位共共同會(huì)審?fù)跇稑斗桨概c終孔孔技術(shù)參數(shù)，確確認(rèn)終孔條件件，樁芯砼施施工過(guò)程旁站站監(jiān)控，出現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組組織設(shè)計(jì)、質(zhì)質(zhì)監(jiān)、地勘、施施工單位研究究處理。加強(qiáng)對(duì)商品砼質(zhì)量量的控制，審審查供應(yīng)商資資質(zhì)和生產(chǎn)能能力、工藝狀狀況，組織進(jìn)進(jìn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收收，目測(cè)均質(zhì)質(zhì)性，抽查坍坍落度，澆注注過(guò)程旁站督督促振搗密實(shí)實(shí)；監(jiān)督承包包商加強(qiáng)對(duì)商商品砼廠的監(jiān)監(jiān)控和做好砼砼養(yǎng)生。嚴(yán)格審查施工測(cè)量量放線方案，仔仔細(xì)見證復(fù)核核控制軸線測(cè)測(cè)放和檢查細(xì)細(xì)部放線，必必要時(shí)報(bào)告業(yè)業(yè)主請(qǐng)專業(yè)測(cè)測(cè)量單位復(fù)測(cè)測(cè)主樓控制軸軸線。建筑防滲漏，擬從從設(shè)計(jì)、施工工兩方面入手手實(shí)施控制，務(wù)務(wù)求設(shè)計(jì)構(gòu)造造合理，節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)詳細(xì)，選選材恰當(dāng)，操操作精細(xì)，加加密檢查監(jiān)控控，嚴(yán)格試水水驗(yàn)收，監(jiān)督督做好交叉協(xié)協(xié)調(diào)成品保護(hù)護(hù)。督促做好土石方施施工機(jī)械、樁樁基機(jī)械、腳腳手架、垂直直運(yùn)輸機(jī)械的的入場(chǎng)安全檢檢查和使用期期間的定期安安全檢查，出出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)整改，設(shè)置置安全防護(hù)通通道和警戒區(qū)區(qū)，臺(tái)風(fēng)暴雨雨前后組織腳腳手架、垂直直運(yùn)輸機(jī)械安安全檢查。當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量水平下下降、安全隱隱患，經(jīng)監(jiān)理理多次要求整整改仍無(wú)明顯顯好轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)應(yīng)征得業(yè)主同同意采取部分分乃至全部作作業(yè)暫停整頓頓；當(dāng)承包商商提出有效措措施、消除隱隱患方可申請(qǐng)請(qǐng)復(fù)工。9.7安全文明施施工控制措施施(1)在合同中設(shè)設(shè)立安全文明明施工目標(biāo)，訂訂立獎(jiǎng)罰和相相應(yīng)的安全文文明措施費(fèi)包包干額及支付付條款；(2)總包（專業(yè)業(yè)分包）、監(jiān)監(jiān)理、業(yè)主根根據(jù)xx市安全施施工條例共同同訂立安全文文明施工實(shí)施施細(xì)則，明確確各方責(zé)任人人，檢查制度度和獎(jiǎng)罰措施施，形成統(tǒng)一一的安全文明明施工保證體體系；(3)要求承建商商按xx市示范文文明工地標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)專門編制安安全文明施工工專項(xiàng)方案，以以及垂直運(yùn)輸輸機(jī)械、腳手手架安拆、安安全作業(yè)等專專項(xiàng)方案；(4)總承包商是是安全文明工工作的總協(xié)調(diào)調(diào)人，負(fù)責(zé)組組織現(xiàn)場(chǎng)安全全文明檢查，向向業(yè)主、監(jiān)理理報(bào)告檢查結(jié)結(jié)果。根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)制訂的獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰條例執(zhí)行行獎(jiǎng)罰；(5)總監(jiān)經(jīng)常檢檢查承建商的的安全保證體體系，專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師每每日巡查安全全文明狀況，總總監(jiān)每月組織織一次由業(yè)主主、監(jiān)理、承承建商參加的的聯(lián)合檢查，臺(tái)臺(tái)風(fēng)暴雨期間間加密檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)安全隱患患指令承建商商限期整改；；進(jìn)度監(jiān)理主要手段段表9.2編號(hào)監(jiān)理手段實(shí)施辦法1建立獎(jiǎng)罰制度訂立階段性工期目目標(biāo)，運(yùn)用合合同手段設(shè)立立獎(jiǎng)罰措施，對(duì)對(duì)設(shè)計(jì)、施工工單位實(shí)行工工期提前有獎(jiǎng)獎(jiǎng)，拖后受罰罰。材料設(shè)備備供應(yīng)拖后受受罰。2優(yōu)化施工方案和進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃評(píng)審承包商的施工工方案、工藝藝和進(jìn)度計(jì)劃劃、總平面布布置，采用簡(jiǎn)簡(jiǎn)便、可靠、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、工期完完全滿足目標(biāo)標(biāo)要求的施工工方案、工藝藝，利用網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行優(yōu)優(yōu)化，組織科科學(xué)的流水作作業(yè)和交叉、搭搭接施工。3監(jiān)理工程師每周檢檢查承包商的的施工作業(yè)動(dòng)動(dòng)態(tài)，制作圖圖表月報(bào)，分分析實(shí)際進(jìn)度度完成情況，預(yù)預(yù)測(cè)進(jìn)度趨勢(shì)勢(shì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)采取補(bǔ)補(bǔ)救措施，包包括指令承包包商加快進(jìn)度度，調(diào)整進(jìn)度度計(jì)劃和施工工程序方法工工藝等。4建議撤換執(zhí)行進(jìn)度度計(jì)劃不力的的承建單位項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)執(zhí)行進(jìn)度計(jì)劃不不力，組織管管理薄弱的承承包商、分包包商和勞務(wù)，監(jiān)監(jiān)理工程師書書面警告或勸勸告后，仍未未能在合理的的期限內(nèi)糾正正進(jìn)度偏差，極極有可能影響響合同工期時(shí)時(shí)，監(jiān)理工程程師應(yīng)書面提提出撤換其項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理或負(fù)負(fù)責(zé)人，直至至驅(qū)逐出場(chǎng)的的建議或者提提請(qǐng)業(yè)主發(fā)出出相應(yīng)指令。5現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度協(xié)調(diào)運(yùn)用定期（每周、月月）進(jìn)度計(jì)劃劃綜合平衡手手段和工地例例會(huì)、專題例例會(huì)、邀請(qǐng)座座談等方式，協(xié)協(xié)調(diào)各方工作作關(guān)系，解決決阻礙進(jìn)度的的各種問(wèn)題，包包括項(xiàng)目?jī)?nèi)部部、外部的協(xié)協(xié)作和交叉作作業(yè)，資源、時(shí)時(shí)間、資金、技技術(shù)等方面。質(zhì)量監(jiān)理主要手段段表9.3編號(hào)監(jiān)理手段實(shí)施辦法1巡視監(jiān)理人員在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)正在施施工的部位或或工序進(jìn)行定定時(shí)或不定時(shí)時(shí)的監(jiān)督活動(dòng)動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)指令承承包商予以糾糾正。以減少少質(zhì)量缺陷的的發(fā)生，保證證工程質(zhì)量和和進(jìn)度。2平行檢查監(jiān)理工程師利用測(cè)測(cè)量手段，在在工程開工前前核查工程定定位放線；在在施工過(guò)程中中核查工程的的軸線和標(biāo)高高；在工程完完工驗(yàn)收時(shí)檢檢查各部位的的軸線位移、標(biāo)標(biāo)高并量測(cè)其其幾何尺寸。隱蔽工程、分分項(xiàng)、分部工工程質(zhì)量驗(yàn)收收，承包商在在自檢合格后后申請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收，監(jiān)理工工程師應(yīng)進(jìn)行行書面和現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)質(zhì)量檢查驗(yàn)驗(yàn)證。3見證監(jiān)理工程師對(duì)獨(dú)自自檢測(cè)項(xiàng)目或或材料的質(zhì)量量評(píng)價(jià)，必須須通過(guò)見證抽抽樣、見證抽抽檢取得數(shù)據(jù)據(jù)后進(jìn)行。不不允許僅憑經(jīng)經(jīng)驗(yàn)、目測(cè)或或感觀評(píng)價(jià)其其質(zhì)量。4旁站在關(guān)鍵部位,關(guān)鍵鍵工序施工過(guò)過(guò)程中,由監(jiān)理人員員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行監(jiān)督。如澆澆筑結(jié)構(gòu)砼、預(yù)預(yù)應(yīng)力筋張拉拉等。5嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理程序序如未經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)開開工申請(qǐng)的單單項(xiàng)不能開工工，未經(jīng)監(jiān)理理簽認(rèn)的工序序不得隱蔽,未經(jīng)監(jiān)理簽簽認(rèn)的本工序序不得進(jìn)行下下一工序作業(yè)業(yè)，未經(jīng)監(jiān)理理的付款簽證證，承包商就就得不到工程程付款，這就就保證了監(jiān)理理工程師的控控制、協(xié)調(diào)有有效。6指令性文件監(jiān)理工程師應(yīng)充分分利用指令性性文件，對(duì)任任何事項(xiàng)依據(jù)據(jù)合同規(guī)范發(fā)發(fā)出書面指示示，并督促承承建商嚴(yán)格遵遵守與執(zhí)行監(jiān)監(jiān)理工程師的的書面指令。7工地會(huì)議監(jiān)理工程師和承建建單位討論施施工中的各種種問(wèn)題，必要要時(shí)，可邀請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主或有關(guān)關(guān)單位人員參參加。在會(huì)上上監(jiān)理工程師師的決定具有有書面函件與與書面指示的的作用。因此此，監(jiān)理工程程師可通過(guò)工工地會(huì)議方式式發(fā)出有關(guān)指指示。8專家會(huì)議對(duì)于復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)問(wèn)題，總監(jiān)理理工程師可召召開專家會(huì)議議，進(jìn)行專題題研討。根據(jù)據(jù)專家意見和和合同條件，再再由總監(jiān)理工工程師作出結(jié)結(jié)論。這樣可可減少監(jiān)理工工程師處理復(fù)復(fù)雜技術(shù)問(wèn)題題的片面性，避避免失誤。9停止支付監(jiān)理工程師應(yīng)充分分利用合同賦賦予的在支付付方面的審核核簽字權(quán)，承承建商的任何何工程行為達(dá)達(dá)不到監(jiān)理工工程師的滿意意，都應(yīng)有權(quán)權(quán)拒絕支付工工程進(jìn)度款項(xiàng)項(xiàng)。以約束承承建商認(rèn)真按按合同規(guī)定的的條件完成各各項(xiàng)任務(wù)。10約見承建商當(dāng)承建商無(wú)視監(jiān)理理工程師的指指示，違反合合同條件進(jìn)行行工程活動(dòng)時(shí)時(shí)，由總監(jiān)（或或其代表）約約見承建商的的主要負(fù)責(zé)人人，指出承建建商在工程上上存在問(wèn)題的的嚴(yán)重性和可可能造成的后后果，并提出出挽救的途徑徑。如仍不聽聽勸告，監(jiān)理理工程師可進(jìn)進(jìn)一步采取制制裁措施。安全、文明施工監(jiān)監(jiān)理手段表9.5編號(hào)監(jiān)理手段實(shí)施辦法1定期總平規(guī)劃，嚴(yán)嚴(yán)格總平管理理在施工過(guò)程的每個(gè)個(gè)階段，由監(jiān)監(jiān)理提出場(chǎng)地地總平規(guī)劃給給業(yè)主批準(zhǔn)后后嚴(yán)格執(zhí)行；；承包商施工工方案中的施施工總平布置置必須服從前前者；修改、變變更總平規(guī)劃劃應(yīng)事先報(bào)業(yè)業(yè)主監(jiān)理批準(zhǔn)準(zhǔn)。必須突破破傳統(tǒng)的讓承承包商“施工總平布布置”牽著鼻子走走的被動(dòng)局面面。嚴(yán)格執(zhí)行行深建施[19988]41號(hào)規(guī)定。2施工區(qū)域硬地化按xx市有關(guān)規(guī)定，結(jié)結(jié)合本工程特特點(diǎn)，施工區(qū)區(qū)域如基坑開開挖后宜硬地地化，或設(shè)置置工作墊層，留留置進(jìn)入基坑坑的斜坡道，為為樁基施工創(chuàng)創(chuàng)造有利條件件。3督促承包商建立安安全文明保證證體系并正常常運(yùn)行承包商安全文明保保證體系的建建立是該項(xiàng)工工作的組織保保證，要求總總承包方應(yīng)有有專人定期經(jīng)經(jīng)常性抓，使使其安全文明明工作規(guī)范化化制度化，使使其經(jīng)常變化化流動(dòng)的總包包分包勞務(wù)人人員處于受控控狀態(tài)，施工工區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)區(qū)及生活區(qū)均均達(dá)安全、文文明的各項(xiàng)要要求。4安全、文明目標(biāo)分分解細(xì)化責(zé)任任到人由監(jiān)理牽頭，督促促承包