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文檔簡介

（一）效率分析根據(jù)表3中的樣本數(shù)據(jù)進一步建立模型，運用DEAP2.1對其進行線性規(guī)劃求解，其中設置的參數(shù)見（表5），求解得出如下的結果（表6）。在軟件名為“dea.txt”中輸入賦權重后的輸入輸出指標后進行計算，其中后三者之間的關系為vrste=crste/scale[17』表5DEAP2.1參數(shù)設置參數(shù)選擇軟件原參數(shù)dea.txtDATAFILENAMEdeaout.txtOUTPUTFILENAME12NUMBEROFFIRMS1NUMBEROFTIMEPERIODS3NUMBEROFOUTPUTS3NUMBEROFINPUTS0/10=INPUTAND1=OUTPUTORIENTATED00=DEA(MULTI-STAGE),1=COST-DEA,2=MALMQUIST-DEA,3=DEA(1-STAGE),4=DEA(2-STAGE)表62020年東部地區(qū)12省市區(qū)房地產企業(yè)投入產出效率值DMU綜合技術效率crste純技術效率vrste規(guī)模效率scale規(guī)模收益北京0.97410.974drs天津111 河北111-遼寧111-上海111-江蘇0.80810.808drs浙江0.78810.788drs福建0.6900.7250.952drs山東0.91610.916drs廣東0.56510.565drsTOC\o"1-5"\h\z廣西 0.849 0.853 0.996 drs海南 0.902 1 0.902 irs均值 0.874 0.965 0.908 --.綜合技術效率分析從表5可以看出，天津、河北、遼寧、上海4個省市的房地產企業(yè)的經營達到了口￡人有效，其余8個省市未達到DEA有效，而且各個省市的房地產企業(yè)之間的綜合效率有明顯的差別。除了上述四個省市外，福建的房地產企業(yè)的綜合效率最低，僅有0.690，北京的綜合效率最高，有0.974將近1。.純技術效率分析從表5可以看出，有10個省市的純技術效率達到了1，除了上文中所說的達到4個DEA有效的6個省市外，還有北京、江蘇、浙江、山東、廣東、海南。這說明這些城市的投入有著最大的產出，不存在濫用資金。此外，福建的純技術效率的值為最低，福建應該加強對房地產企業(yè)的重視，提高當?shù)胤康禺a企業(yè)的投入資源使用的效率。.規(guī)模效率分析從表5可以看出，有4個省市的規(guī)模效率為1，即天津、河北、遼寧、上海，處于規(guī)模效益不變的狀態(tài)，即最佳規(guī)模收益階段。

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