第第11頁(yè)共11頁(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作協(xié)議甲方：法定地址： 郵編：法定代表人： 電話：乙方：身份證號(hào)： 電話：地址： 郵編：甲、乙雙方本著公平合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和資源共享的原則，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意合作開(kāi)發(fā)位于 地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范開(kāi)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方遵守。1、定義：即對(duì)本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進(jìn)行確定。本協(xié)議所使用之下列詞語(yǔ)除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議另有規(guī)定，悉依下列解釋：附件以及現(xiàn)在或?qū)?lái)對(duì)本協(xié)議所作的任何補(bǔ)充和修改。法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。2、合作背景2011119得區(qū)P2010-11號(hào)地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并由甲方與XX市國(guó)土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書385006000元（原甲方繳交的競(jìng)買保證金，余款32500萬(wàn)元應(yīng)于2011年2月日前繳清；XX市人民政府（X政地[2010]216號(hào)）和XX市人民政府（[2010]362號(hào)）批準(zhǔn)；合作各方以甲方名義已與XX市國(guó)土資源局簽《國(guó)有建用地使用權(quán)出讓合同，合同編號(hào)為： 。3、項(xiàng)目合作內(nèi)容3.1XXP2010-11銷售及經(jīng)營(yíng)管理等。4、項(xiàng)目基本情況P2010-11號(hào)地塊基本情況：XXXX件該用地規(guī)劃紅線圖；項(xiàng)目規(guī)劃條件：建筑密度：不高于其他土地利用要求按 號(hào)文執(zhí)行。 及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)；具體設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)設(shè)計(jì)方案由合作各方另行約定。（以上主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)。項(xiàng)目用地狀況：現(xiàn)狀（凈地）交付。5、合作方式合作各方共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目公司在本協(xié)議生效后 天內(nèi)合作各方正式按《公法》組建。的名稱為準(zhǔn)。項(xiàng)目公司注冊(cè)資金萬(wàn)元，其中甲萬(wàn)元，占70%，乙方出資萬(wàn)元，占30%，合作各方均以貨幣資金出資并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時(shí)繳納。項(xiàng)目公司法定代表人由甲方指派代表?yè)?dān)任。以甲方名義競(jìng)得的號(hào)地塊土地使用權(quán)，由甲方于項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照領(lǐng)取后３天內(nèi)向XX目公司名下，并將土地使用權(quán)證辦理在項(xiàng)目公司名下。項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立股東會(huì)、董事會(huì)。項(xiàng)目公司股東會(huì)是公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，股東按照32人，乙方1121名監(jiān)事。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須合作各方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由合作各方派員組建，公司總經(jīng)統(tǒng)一授權(quán)。計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。有關(guān)項(xiàng)目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項(xiàng)，以合作各方根據(jù)本協(xié)議所制定的項(xiàng)目公司章程為準(zhǔn)。6、項(xiàng)目的出資甲、乙雙方各以其占有項(xiàng)目公司的股份比例設(shè)定出資金額。萬(wàn)元。 應(yīng)的出資金額為人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為人民幣元；乙方占30%人民幣元，第二部分對(duì)應(yīng)的出資金額為元人民幣。 P2010-11號(hào)地塊土地出讓金及相關(guān)2011219日前一次性付26950（已繳6000萬(wàn)元，乙方11550萬(wàn)元；乙方于2011年2月日前將各方繳交的款項(xiàng)后代為向政府相關(guān)部門繳交。甲方須于2011219日前將本項(xiàng)目地塊土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)全部繳清，并提供繳款憑證復(fù)印件給乙方備案。合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)啟動(dòng)資金各方按項(xiàng)目公司股份比例按需要繳交，具體由合作各方以股東會(huì)決議的形式通知合作各方繳納，并統(tǒng)一 公司共同財(cái)產(chǎn)，不得隨意挪用或請(qǐng)求分割。 計(jì)入項(xiàng)目公司成本，并計(jì)入各方投資額度。7、項(xiàng)目的融資7.1除合作項(xiàng)目的土地出讓金及相關(guān)規(guī)稅費(fèi)，合作各方應(yīng)按本協(xié)議進(jìn)行追加出資。8.1 擔(dān)項(xiàng)目的損失。9、項(xiàng)目的開(kāi)工與竣工9.1甲方應(yīng)于年月日前組織項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，并于年月日前完成項(xiàng)目的竣工；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方按前述期限完成項(xiàng)目的開(kāi)工及竣工任務(wù)。10、各方權(quán)利和義務(wù)各方權(quán)利 有項(xiàng)目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權(quán)；各方享有合作項(xiàng)目利益的分配權(quán)、監(jiān)督權(quán)； 按各方股份比例進(jìn)行分配； 目規(guī)劃設(shè)計(jì)的權(quán)利；各方有退出合作項(xiàng)目的權(quán)利。合作各方的權(quán)利具體以項(xiàng)目公司的章程為準(zhǔn)。各方義務(wù) 運(yùn)行；按股份比例分擔(dān)合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)損失； 9.1同》約定的期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)及完成項(xiàng)目竣工； 司成立的相關(guān)手續(xù)，乙方協(xié)助配合；XXX局辦理土地紅線圖更名手續(xù)及以項(xiàng)目公司為權(quán)利主體的國(guó)有土地使用權(quán)證。30批工作。11、股份的轉(zhuǎn)讓額。如向合作各方以外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)或份額，應(yīng)經(jīng)其他各合后的公司章程享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)。12、項(xiàng)目公司終止與清算項(xiàng)目公司因下列情形而終止；全體合作方同意終止合作關(guān)系；項(xiàng)目被依法撤銷；出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)終止項(xiàng)目的情形。項(xiàng)目公司清算機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)完成后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行清算，并通知債權(quán)人。清算人由全體股東擔(dān)任或經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)自項(xiàng)目公司終止后15日內(nèi)委托第三人擔(dān)任清算人；15日內(nèi)未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關(guān)系人可以申請(qǐng)人民法院指定清算人。方的出資。8.1條款進(jìn)行分配。8.1條款進(jìn)行承擔(dān)。13、違約責(zé)任各方應(yīng)全面、實(shí)際履行協(xié)議約定條款所確認(rèn)的各項(xiàng)義務(wù)。濟(jì)損失。合作方造成的損失。合作一方未經(jīng)其他合作方一致同意而轉(zhuǎn)讓其股份或財(cái)產(chǎn)份額損失。合作一方嚴(yán)重違反本協(xié)議、或因重大過(guò)失或違反相關(guān)法律法損失承擔(dān)賠償責(zé)任。14、合同爭(zhēng)議解決方式因履行本協(xié)議或與本協(xié)議相關(guān)的事宜而發(fā)生爭(zhēng)議的，由各方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，同意按照以下第種方式解決。提交 仲裁委員會(huì)仲裁；提交 人民法院訴訟