【金都·城市芯宇營銷思路及入市策略思考】今天主要探討四個話題該賦予項目怎樣的氣質(zhì)？——項目定位本項目的核心價值在哪？——價值解讀一期形象怎樣切入市場？——入市策略軟性服務如何匹配項目？——產(chǎn)品建議它山之石可以攻玉——破解東方潤園先看看豪宅是怎樣煉成的豪宅開發(fā)四要素服務營銷產(chǎn)品現(xiàn)場產(chǎn)品——市場化豪宅定制頂級開發(fā)團隊：除了開發(fā)商，全國際背景奢華大戶：主力270以上，全套房、三梯兩戶科技智能：霍尼韋爾頂級智能應用獨立奢華會所：蓮花形會所服務——客戶導向，市場優(yōu)先物管：南都物管，但選派荷蘭留學，英式管家服務會所：上海鴻藝會顧問管理營銷主題推進形象拉升管家留學智能電梯鼎級戶型智能首府獻禮中國巔峰生活2007中國10大豪宅開盤開盤開盤開盤公關活動——差異化、高品質(zhì)招聘管家荷蘭留學杭州奢侈品展國賓館小型產(chǎn)品說明會鴻藝會簽約儀式凱悅產(chǎn)品甄賞會（梁志天等設計師）售樓處搬進名品街魯豫對話開盤酒會霍尼韋爾簽約儀式房交會預約參觀2007中國十大豪宅評選9月游輪開盤形象力+銷售力力+差異異化公關活動動整體聯(lián)聯(lián)動，媒媒體覆蓋蓋精耕刀鋒營銷銷現(xiàn)場———大氣勢勢、小細細節(jié)、極極致數(shù)百米10米高高全封閉閉現(xiàn)場圍圍墻現(xiàn)場工地地入口管管家值班班湖濱名品品街售樓樓預約接接待銷售人員員一流裝裝備公關活動動場地一一流四套大師師設計樣樣板間不不理想均均暫停開開放樣板區(qū)景景觀不理理想暫停停開放高檔項目目需要做做到極致象做奢侈侈品那樣樣做豪宅宅，無論論從產(chǎn)品品細節(jié)、、服務、、現(xiàn)場包包裝，還還包括營營銷公關關妥協(xié)和中中庸是豪豪宅的天天敵，極極致營銷銷是品牌牌的方向向金都需要要改變啟示1房產(chǎn)營銷銷就像一一場登山山運動站的高方方能走得得遠，項項目營銷銷起點很很重要A計劃B計劃累輕松啟示2盛道營銷銷的職責責我們希望望協(xié)助金金都整合合各種資資源，打打造一個個類東方方潤園的的營銷經(jīng)典典我們不是是一家純純粹的廣廣告設計計公司，，而是一家家以策略略見長、、擅長消消費溝通通的整合合營銷公公司接著來看看本項目目有什么么？市場分析析宏觀調(diào)控控隨時來來臨的火火熱市場場偶然因素素導致文文教區(qū)房房價略顯顯虛高杭州豪宅宅公寓市市場可能能會出現(xiàn)現(xiàn)短暫空空白期地段———百年文文脈傳承承，文教教區(qū)核心心之心項目地塊塊位于西西湖區(qū)西西溪街道道文一路路東段，，地塊東東至西溪溪河、溪溪苑路，，南至文文一路，，西至教教工路、、北至余余杭塘河河，屬于于文教區(qū)核核心區(qū)。。項目所在在的理工工大學板板塊歷史史悠久，，文脈豐豐富。1897年學校校前身———蠶學學館在杭州西西子湖畔畔創(chuàng)建，，1964年年8月，，經(jīng)國務務院批準準定名為為浙江絲綢綢工學院院，1999年4月月，經(jīng)教教育部批批準更名名為浙江工錢江新城未開發(fā)之前，文教區(qū)一直是杭州高端住宅和高端辦公場所最密集的板塊。因此杭州大部分高端人群都住過文教區(qū)或者跟文教區(qū)有關。雖然文教區(qū)文脈略有退色，但高端住宅的熱點呈上升之勢。周邊景觀觀——雙雙水岸、、雙公園園地塊東至至西溪河、、北至余杭塘河河，擁有有2條天天然河流流。地塊東北北角的規(guī)規(guī)劃綠地地上，將將會自建一個個景觀休休閑公園園；臨近文一一路有1.0萬萬平方米米的市政政公共綠綠地，由銀馬代代建。沿規(guī)劃中中溪苑路路有原生態(tài)梧梧桐林蔭蔭大道。。名副其實實的雙水水岸雙公公園外部配套套——成成熟之美美，盡善善盡美購物：文一路商商業(yè)街、、翠苑農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場、物美美大賣場場、華潤潤超市、、華東家家具市場場城西店店餐飲：世紀喜樂樂、名人人名家、、川味觀觀、萬家家燈火、、兩岸咖咖啡、肯肯德基娛樂：：翠苑電電影大大世界界、東東方威威尼斯斯、格格萊美美KTV、、好樂樂迪KTV運動：：黃龍體體育中中心、、陳經(jīng)經(jīng)綸游游泳館館、舒舒適堡堡健身身中心心、一一兆韋韋德健健身中中心賓館：：世貿(mào)中中心、、黃龍龍飯店店、文文華大大酒店店、之之江飯飯店、、浙江江百瑞瑞國際際大酒酒店、、歐美美中心心五星星級酒酒店等等文三路路電子子商圈圈：阿里巴巴巴、、淘寶寶網(wǎng)、、頤高高數(shù)碼碼、高高新電電腦城城等科技產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園園：依托浙浙大國國家大大學科科技園園、西西湖科科技園園\國國家數(shù)數(shù)字娛娛樂產(chǎn)產(chǎn)業(yè)示示范基基地及及其拓拓展平平臺，，逐步步構建建城西西科技技經(jīng)濟濟長廊廊商圈輻教育配配套———首首屈一一指，，左右右簇擁擁幼兒園園：項項目本本身引引進全全球第第一早早期教教育品品牌蒙特梭梭利教教育機機構；；周邊有有杭州州最著著名的的幼兒兒園———杭幼師師附屬屬幼兒兒園。。小學：：學區(qū)小小學為為文一一街小小學，，市重點點小學學。周周邊還還有求求智弄弄小學學、學學軍小小學、、行知知小學學、文文三街街小學學等。。中學：：學區(qū)中中學為為杭州州師范范學院院附屬屬中學學（十十三中中），，省重點點中學學。周周邊還還有學學軍中中學等等。大學：：浙大大西溪溪校區(qū)區(qū)、財財經(jīng)學學院、、杭州州工商商大學學，杭杭州師師范學學院，，杭州州電子子科技技大學學，杭杭州幼幼兒師師范學學院等等?？萍肌?8項項科技技集成成，演演繹人人本魅魅力外墻外外保溫溫技術術：建筑外外圍護護結(jié)構構采用用機械械固定定滿鋪鋪50m節(jié)能門窗：采用鋁木復合斷熱型材。中央吸塵系統(tǒng)：皮管接入，對過濾設備移至居室外進行集中處理。雨水回收技術。太陽光導入系統(tǒng)。屋面系統(tǒng)：屋面加厚XPS保溫板，并在屋面種植綠化系統(tǒng)，以確保頂層住宅的保溫節(jié)能。車庫入口鋪設彩色防滑路面。公共區(qū)域配置無線網(wǎng)絡，使住戶在小區(qū)內(nèi)可以享受無限制的上網(wǎng)。配置智能信報箱，可與小區(qū)感應卡聯(lián)網(wǎng)使用，并具有信件通知功能。高性能能品牌牌電梯梯。戶式中中央空空調(diào)。。新風系系統(tǒng)。。浮筑樓樓面技技術：：在結(jié)構構上鋪鋪設20mm厚厚擠塑塑板，，上面面再澆澆筑輕輕質(zhì)混混凝土土鋪設設面層層，從從而達達到很很好的的隔音效效果，，同時也也到保溫隔隔聲衛(wèi)生間采用同層后排水系統(tǒng)：從根本上消除了噪音，交叉感染，冷凝水及衛(wèi)生間衛(wèi)生死角等問題。有機垃圾集中生化處理系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)。市政熱水管網(wǎng)24小時到戶供應熱水。內(nèi)墻分隔墻，加氣混凝土，阻噪保溫。科技———18項項科技技集成成，演演繹人人本魅魅力戶型———尊尊崇尺尺度，，人本本關懷懷6號樓樓是100左右右的小小戶型型，5號樓樓的主主力戶戶型面面積130－140方，，填補補高端端公寓寓市場場供應應空白白。2號樓樓和3號樓樓均為為200平平方以以上的的戶型型，力力爭達達到別墅的的生活活品質(zhì)質(zhì)，強調(diào)動動靜分分區(qū)、、主客客分區(qū)區(qū)?？涂蛷d、、餐廳廳、陽陽臺一一體設設計，，錯層層處理理，南南北貫貫通。。主臥臥、書書房、、衛(wèi)生生間、、進入入式衣衣柜組組成超超豪華華套間間。每每個戶戶型又又各自自具有有不同同的亮亮點，，如入戶花花園，空空中庭院院，雙主主臥等。。南區(qū)綜合合體的1號樓則則專門設設計了90平方方以下的的錯躍戶型型，采用了廊廊式布局局，錯躍躍層作法法，兩層層共用一一條走廊廊。以兩兩室一廳廳一衛(wèi)配配置為主主，設有有明廚，，室內(nèi)錯錯半層，，南北向向貫通，，室內(nèi)空空間效果果豐富。。豪宅尺度度的公共共空間，，保證了居居住的舒舒適和奢內(nèi)部景觀觀——個個性之美美，境界界于內(nèi)整個景觀觀的定位位是“新都市市主義風風格”，，運用大面面積草坪坪與樹陣陣的組合合，用幾幾何化的的線條分分割和組組織空間間，強調(diào)調(diào)空間的的疏密關關系，休休閑空間間多安排排在樹蔭蔭下，展展示空間間多集中中在核心心區(qū)域。。層次遞進進分明，，水景串串聯(lián)其中中保留校園園文化的的梧桐林林蔭大道道整個景觀觀簡潔大大氣有個個性，視覺上有有比較大大的沖擊擊力，可以吸引引客戶的的眼球。。景觀設計計缺乏互互動性和和參與性性，親和力相相對比較較差。新都市主主義風格格的景觀觀設計在在杭州住住宅樓盤盤中很少少應用，，具有鮮鮮明的個個性。內(nèi)部配套套——三三重會所所詮釋豪豪宅享受受1號樓和和2號樓樓之間靠靠近西邊邊的位置置配備一一個獨立會所所。1號樓3樓平臺臺配置豪華空中中會所。。5.6米米架空層層的設立立泛會所。。小區(qū)內(nèi)配配備各種種運動場地地：羽毛球場場、籃球球場、乒乒乓球場場、30M跑道道、自由由活動場場地、兒兒童活動動區(qū)、健健身廣場場、樹陣陣鍛煉場場等。1號樓裙裙樓配備備高檔精精品商業(yè)業(yè)街。1、2號號樓之間間城市休休閑客廳廳獨立會所所——科科技結(jié)晶晶、未來來之路兩位美國國綠色建建筑師攜攜手之作作：保羅羅和史密密斯內(nèi)陸陸首度攜攜手。50項領領先科技技集成：：恒溫恒恒濕、零零能耗等等引領性性科技的的應用。。內(nèi)配空中透明明泳池和空中中跑道。中國僅此一處處，領先15年科技領先中國國15年，是是本案最大的的亮點建筑設計———大師攜手、、傾心力作產(chǎn)品設計師：：中國建筑設設計大師、中中國工程院院院士程泰寧先生。1987年以來來，先后主持持過國內(nèi)外重重要工程50余項。已建建成主要作品品：黃龍飯店、馬馬里會議大廈廈、紹興市民民廣場、杭州州鐵路新客站站、聯(lián)合國小小水電中心、、杭州假日酒酒店、弘一法法師紀念館、、紹興魯迅紀紀念館、海寧寧博物館、金金都華府等。。會所設計師：：兩位美國綠綠色建筑大師師保羅與史密斯中國首度攜手手。理念——文脈脈傳承，責任任擔當對理工大學標城市客廳預留留社交空間，，提供人性溫溫暖代建小公園運運動設施傳承承文教區(qū)精神神金都——科技技人居引領者者金都與政府部部門搭建了友友好平臺擁有穩(wěn)定厚實實的客戶群體體浙江一流開發(fā)發(fā)商，中國科科技地產(chǎn)領頭頭羊百年文脈傳承承，文教區(qū)核核心之心占據(jù)大杭州首首屈一指的教教育資源周邊的配套左左右簇擁，繁繁華盡享城市雙水岸和和雙公園的精精英住區(qū)金都品牌房產(chǎn)產(chǎn)2007杭杭州鼎力巨獻獻18項成熟科科技，領先中中國15年的的獨立會所，，十年科學筑筑家！保羅·與史密密斯中國首度度攜手！節(jié)能能65%科學學系統(tǒng)測算，，聲、光、風風環(huán)境的科學學模擬等百年文脈屬地地，貴胄氣質(zhì)質(zhì)與生俱來！傳承文教區(qū)，，量身定制的的科技豪宅！！尖端科技匹配配，只為匹配配上流生活！文教區(qū)首席科科技豪宅項目定位文教區(qū)·科科技集成··人本豪豪宅（文教區(qū)··科技集成成·尚流流住區(qū)）項目氣質(zhì)躍然然紙上，問題題同時提出：：我們要把房子子賣給誰？客戶及項目定定位目標客群定位位城西換房人群群（豪宅匹配配：財富人群群、高知階層層、高級公務務員）城中、城西辦辦公的高端財財富人群回歸城市公寓寓豪宅理想的的郊區(qū)高端別別墅擁有者國際背景的金金領人群、海海歸、在杭工工作生活的外外籍人士浙江省內(nèi)來杭杭購房的高端端財富人群金都品牌的忠忠實粉絲（追追隨者）部分投資客（（小戶或單身身公寓部分））關鍵詞：城西西情結(jié)、文教教區(qū)情結(jié)目標客群寫真真年齡：30-55歲之間，主主流在35－－50之間背景：高學歷，接接受過國際前前沿文化洗禮禮，思想活躍躍，事業(yè)成功功價值觀：價格和檔次次是需要的，，但決不是全全部，內(nèi)在的的東西更重要要個性特點：成熟從容、智智慧內(nèi)斂、相相對更加知性性和傳統(tǒng)，文文化感更強一一些消費觀：喜歡品牌消消費，但不隨隨波逐流，不不盲從，追求求獨特有內(nèi)涵涵的消費體驗驗生活習慣：掠去浮華，，追求生活背背后的本真意意義，抽煙并并不一定要中中華，喜歡品品質(zhì)獨特的，，也可能喜歡歡價值高昂的的芙蓉王或蘇蘇煙，以及外外煙和雪茄；；平時不喜歡歡啤酒和白酒酒，鐘愛紅酒酒的醇厚與優(yōu)優(yōu)雅；穿衣服服講究品牌，，但決不是大大眾熟知的名名牌，而是喜喜歡那些具有有品牌內(nèi)涵的的少數(shù)派；相相對于穩(wěn)重古古板的奔馳和和個性張揚的的寶馬，他們們更喜歡冷靜靜內(nèi)斂的沃爾爾沃和奧迪A8……平時出入場場所：喜歡在圈圈子內(nèi)認同同的特色場場所消費，，注重氛圍圍、風味、、環(huán)境、服服務，對普普通大眾都都津津樂道道的高檔場場所有點不不屑客戶形象標標簽金色海岸東東方潤園園城城市芯芯宇有錢人新新貴尚尚流流富貴尊尊貴精精（神））貴客戶市場印象奔馳寶寶馬奧奧迪迪A8轎車參照他們的構成成：財富+權力+文文化＝有有錢→身份份→品位他們是讓人人仰慕的上流階層，，擁有讓人艷艷慕的成就他們經(jīng)歷過很多多，從起步、、拼搏到提提升、再到到擁有地位位；如今事業(yè)上上游刃有余余，在社會會上影響力力顯而易見。。他們被成為為成功人士士，低調(diào)而而內(nèi)斂的外外表隱藏著著一顆張揚揚的心，沒有一定高高度，沒人人能引起他他們的關注注與認同！！目標人群洞洞察站在社會的的上層、豐富的閱歷、成功的事業(yè)、穩(wěn)定的財富所有一切，，成就了他他們今天的的“上上層層地地位位””事實實上上，，他他們們在在上層層領領域域影響響著著社社會會經(jīng)經(jīng)濟濟的的進進步步，，領導導著著城城市市發(fā)發(fā)展展的的方方向向、、引引領領著著文文化化與與時時尚尚潮潮流流，，他們們就就是是“上上層層人人士士””，，決定定著著“上上層層建建筑筑””他們們才才是是真真正正的的“居居上上流流之之上上””！！上層層建建筑筑文教教區(qū)區(qū)精精神神的的新新跨跨越越，，人人本本主主義義的的新新高高度度案名名建建議議：：綜合合印印象象：：這這是是一一個個需需要要默默想想30秒秒才才可可以以評評判判的的好好案案名名推薦薦理理由由————好好案案名名的的幾幾個個標標準準字面面理理解解———純字字面面的的上上層層建建筑筑，，也也符符合合項項目目現(xiàn)現(xiàn)代代挺樓盤氣質(zhì)——經(jīng)濟基礎決定上層建筑，文教區(qū)的底蘊支撐上層建筑，從物質(zhì)豪宅到人本豪宅的成功跨越，符合樓盤的文脈和高端氣質(zhì)科技感——作為一個科技豪宅，科技感也很重要，上層建筑則區(qū)別了常規(guī)豪宅的繁雜，顯得時尚大氣，簡潔有力，科技感十足傳播——這樣的案名是將一個大家都比較熟悉的詞語重新賦予了新含意和高度，瑯瑯上口，極富傳播力上西西區(qū)區(qū)除此此之之外外泊岸岸融域域鉑宮宮藍海海城市市央央座座他們們在在30－－55歲歲，，已已經(jīng)經(jīng)擁擁有有家家庭庭，，人人生生已已經(jīng)經(jīng)沒有有那那么么激激進，生生活活的的沉沉淀淀讓讓他他們們呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出歲月月的的靜靜好好、、未未來來的的圓圓滿滿他們們處處在在社社會會上上流流階階層層，，擁擁有有一一定定的的社社會會地地位位，，和和豐豐富富的的閱閱歷歷，，穩(wěn)穩(wěn)定定的的財財富富，，不不再再為為發(fā)發(fā)展展這這種種淺層層次次的的問問題題搏搏殺殺他們見識識卓越，，富有遠遠見，，聰明、、果敢，，善于發(fā)發(fā)現(xiàn)，善善于抉擇擇，懂得取舍舍，懂得得衡量，，更懂得得進退目標人群群再洞察察他們最能能領會“進”和“退”的真諦，，善于用用智慧和和謀略駕駕馭事業(yè)業(yè)和生活活，使人人生價值值得到充充分體現(xiàn)現(xiàn)和肯定定他們閱盡潮流流，富有有遠見，，淡定從從容，以領先、引引領、遠遠見的眼眼光引領著一一種上層層生活方方式Slogan:閱盡潮流流退退達天天下這是層峰峰之上的的閱歷與與體驗，，身份與與地位的的象征?。∵@是非同同一般的的駕御與與掌控，，擁有與與享受的的榮耀！！閱盡潮流流退退達天天下其他備選選：心無界，，天自寬寬高·遠··深·藏藏科技閃耀耀未來科技豪宅宅、閃耀耀未來營銷思想想及主題題推進總體戰(zhàn)略略一個中心心，兩個個基本點點緊扣“為為文教區(qū)區(qū)定制的的人本科科技豪宅宅”，占占領制高高點文脈傳承承、科技技集成主題推進進科技（會會所）地段文脈脈園林景觀觀配套服務務（外協(xié)協(xié)品牌導導入）1號樓項目入市市策略現(xiàn)在距10月開開盤，只只有不到到2個月月的時間間！預熱時間間短，臨臨近開盤盤無法形形成足夠夠的客戶戶積累科技具有有難以直直接感知知，短期期內(nèi)無法法為銷售售提供支支持沒有樣板板間，消消費者無無法具象象的感知知項目的的尊貴景觀、物物業(yè)等方方面還存存在諸多多不確定定因素我們目目前面面臨的的挑戰(zhàn)戰(zhàn)如何在在最短短的時時間引引發(fā)市市場關關注和和追捧捧？根據(jù)市市場規(guī)規(guī)律，，9～10月月又將將是一一個推推廣高高峰缺乏力力度可可能被被淹沒沒眾多多廣告告中??！必須搶搶在敵敵人之之前前前，發(fā)發(fā)起閃閃電式式進攻攻！讓市場場感受受到城城市芯芯宇來來勢洶洶涌！！必須用用有說說服力力和差差異化化的賣賣點入入市！！還有一一個不不爭的的事實實哪個賣賣點能能成為為項目目的市市場引爆點點同時時具備備差異異化？？回歸到到前面面分析析本項項目的的核心心價值值：百年文文脈屬屬地，，貴胄胄氣質(zhì)質(zhì)與生生俱來來——地地脈價價值??！尖端科科技匹匹配，，只為為匹配配上流流生活活——科科技價價值??！入市方方案方案二二：會會館切切入，，樹立立科技技豪宅宅的絕絕對標標桿！！方案一一：地地脈切切入，，占占領文文教區(qū)區(qū)豪宅宅制高高點?。》桨敢灰坏孛}切切入，，占領領文教教區(qū)豪豪宅制制高點點！策略思思考※從區(qū)塊塊整體體價值值和地地段價價值切切入，，能將將項目目“文教區(qū)區(qū)量身身定制制的科科技豪豪宅”的定定位迅迅速傳傳播開開來。。占據(jù)據(jù)了文文教區(qū)區(qū)樓※推廣內(nèi)容上，注意話題性和新聞傳播性，從文教區(qū)的歷史沉淀、現(xiàn)狀和未來方向等，突出項目傳承文脈、科技開創(chuàng)未來的責任理念和高度。特別是和理工大學110校慶結(jié)合起來，搭上快車?！茝V手段上，圍繞“文教區(qū)量身定制豪宅”概念，報紙廣告+論壇活動+校慶聯(lián)盟+房交會整合出擊，立體造勢，迅速引爆市場。推廣主題誰說文教區(qū)區(qū)將會消失失？誰能代言文文教區(qū)？城市芯宇、、文教區(qū)的的新高度從城市芯宇宇開始、文文教區(qū)有了了自己的豪豪宅論壇活動———“文教教區(qū)會消失失嗎”論壇壇以“文教區(qū)區(qū)會消失嗎嗎”為主題題進行文化化論壇，可以以產(chǎn)生最大大的話題性性和轟動效應，也是啟動動市場、占領區(qū)域制制高點的手段?？裳埓髮W師師生、老教教師、文化化名人、業(yè)內(nèi)內(nèi)人士、意意向客戶等等參加。內(nèi)內(nèi)容從文教區(qū)區(qū)的歷史沉淀、現(xiàn)狀和未來來方向等，突出項項目傳承文文脈、科技技開創(chuàng)未來的責任理理念和高度度。推廣方式：軟文和新新聞全程跟跟蹤報道。。公關活動———理工大大110年年校慶搭車車項目開盤合作方式：可以贊助的方式，出一部分資金，進行深度合作，在前期請柬發(fā)放、開幕式、晚會現(xiàn)場等充分展示形象，以及梧桐樹認領活動等，挖掘潛在客戶群體。推廣方式：1.軟文文和新聞全全程跟蹤報報道2.用看房車接送校友到到現(xiàn)場參觀觀，感受設設計理念和和對文脈資資源的保護護等.3.還可就著著名校友梧桐樹認養(yǎng)養(yǎng)進行炒作。。其他建議———馬云云形象代言言為確保文教教區(qū)的第一一占位，還還可聘請馬云作為本本案的形象象代言人。一是因為為他畢業(yè)于于文教區(qū)，，并曾經(jīng)工工作在文教教區(qū)，有一一定的情結(jié)；二是馬云云作為現(xiàn)代代財智成功功人士，其其傳奇的人人生經(jīng)歷、、奮斗故事事、人生理理念等與本本案目標群代言活動上可請房協(xié)領導、馬云、理工大學老教授、畢業(yè)生、文化名人余秋雨、媒體記者、建筑設計師、部分意向客戶等，討論文教區(qū)的歷史和現(xiàn)狀，馬云對文教區(qū)的感受和奮斗經(jīng)歷、對大學文脈的保留和傳承、產(chǎn)品的先進設計理念等多方面，闡述項目作為文教區(qū)第一豪宅的風采與魅力。

房交會———鳥巢造型型搭車科技技奧運10月份的的房交會是是項目的第第一次公眾眾亮相，因因此形象和和設計非常常重要。除除在面積、色彩彩等展體現(xiàn)項項目豪宅形形象外，突突出促銷方面：房交會期期間意向訂訂房，送2008北北京奧運游游及奧運會入場場門票（游泳賽賽場的更更好），，可親臨臨體驗“下次房交交會做水水立方造造型入市效果果及熱點點記憶文教區(qū)會會消失嗎嗎？理工大學學110年文脈脈傳承梧桐樹校校友認領領馬云代言言城市芯芯宇鳥巢精彩彩亮相房房交會城市芯宇宇，為文文教區(qū)定定制的科科技豪宅宅綜合印象象：代言言文教區(qū)區(qū)的人本本科技豪豪宅方案二會館切入入，樹立立科技豪豪宅的絕絕對標桿桿策略思考考※會館是項項目最大大的科技技亮點和和領先之之處，從從此切入入有利于于提升豪※推廣內(nèi)容上，可從國內(nèi)唯一的稀缺性、名師設計的尊貴性、水立方的奧運科技品質(zhì)等多方面塑造領先的科技水平，奠定科技豪宅的基礎。※推廣手段上，圍繞“科技豪宅”概念，報紙廣告+公關活動+房交會整合出擊，立體造勢。推廣主題題公元2007，，金都發(fā)發(fā)現(xiàn)了通通向未來來的路這樣的會會館、中中國僅此此一處這樣的會會館，將將在中國國領先15年世界上最最知名的的綠色建建筑，常常常與他他們有關關是誰私藏藏了透明明的奧運運“水立立方”？？公關活動動——““未來之之路”會會所概念念發(fā)布會會金都發(fā)現(xiàn)現(xiàn)了未來來之路會所是本本案的推廣上面：充分整合國內(nèi)外的相關資源，通過整版軟文、新聞稿進行報道和炒作。10月份份的房交交會是項項目的第第一次公公眾亮相相，因此此形象和和設計非非常重要要。除在在面積、色色彩等展體現(xiàn)現(xiàn)項目豪豪宅形象象外，突突出科技感更是關鍵鍵要素，，建議將將會館設設計中空中游泳泳池與奧奧運水立立方聯(lián)系系起來，，整個展展位以水水立方的的造型展出出，帶來來觀賞體體驗價值值的同時時，將領領先的科技、與眾不不同的生活方式式鮮活地傳傳達出來來。另外外，還能能帶來新新聞的轟轟動效應應。入市效果及高科技會館———未來之路路，中國遙遙遙領先國際大師作品品，高端科技技會館水立方與空中中泳池水立方亮相房房交會綜合印象：科科技豪宅，絕絕對領先產(chǎn)品及配套建建議作為豪宅，高高端的配套服服務是基礎且且重要的部分分，為了匹配配項目高端的的形象，建議議在項目軟性性服務方面進進行加強。具具體建議如下下。特色精精品商商業(yè)建建議本項目目前面面部分分的商商業(yè)處處理對對整個個樓盤盤的形形象起起著非非常重重要的的作用用，因因此，，商業(yè)業(yè)定位位要著著重考考慮，，建議議設立立特色色精品品商業(yè)業(yè)，化化整為為零，，形成成街區(qū)區(qū)式特特色精精品商商業(yè)，，原因因有：：1、精精品商商業(yè)定定位匹匹配項項目整整體定定位和和氛圍圍，保保持高高端形形象，，否則則，象賣場場超市市那樣樣的商商業(yè)將將損傷傷豪宅宅的外外在形形象和和高端端氣質(zhì)質(zhì)；2、項項目周周邊和和城西西高端端人群群聚集集，高高端消消費支支撐力力強，，能夠夠支撐撐精品品商業(yè)業(yè)的運運營；；3、通通過設設置一一些特特色的的品牌精精品專專賣、、個性性化高高端娛娛樂、、休閑閑服4、為了便于將來運營，商業(yè)部分建議參照紅石中央花園，與基金公司合作運營。引進知知名物物管顧顧問高力國國際引進頂頂級會會所管管理品品牌———CCA國長安俱俱樂部部的管管理者者全球260家頂頂級私私人會會所管管理機機構———CCACCAInternationalLtd(CCA)是是一家家專門門從事事營銷銷和管管理高高檔會會員專專屬會會所、、小型型豪華華酒店店和渡渡假村村的專專業(yè)物物業(yè)管管理公公司，，也是是目前前京城城享譽譽盛名名的長長安俱俱樂部部的管管理公公司，南京鋒尚國際建造的最高檔的臨湖會館也交由CCA打理。CCA引進頂頂級SPA品牌牌———百合合春天天為了與與東方方潤園園紅酒酒吧等等配套套差異異化，，建議議引進進媒體體公認認的中國五五家頂頂級spa館之之一——LilyspringSpa百合合春天天。其隱身身于名名流引進北北京上上醫(yī)林林，設設立上上林醫(yī)醫(yī)館北京上上醫(yī)林林是一一家專專為高高端客客戶提提供領領袖級級私人人醫(yī)如果能夠設立上林醫(yī)館將對整個項目的健康概念和檔次有非常大的提升。心理會會所或或禪室室商海征征戰(zhàn)承承受著著巨大大的壓壓力，，對于于壓力力的排排解和和心理理的健健康也也是高高端人人群比比較關關注的的一個個部分分，也也是目目前市市場缺缺失的的部分分，因因此，，一旦旦做好好將會會起到到明顯顯的引引領作作用，，對品品質(zhì)豪豪宅的的支撐撐作用用非常常大。。建議議在這這里設設置舒舒緩音音樂減減壓房房、靜靜坐禪禪室、、心理理調(diào)節(jié)節(jié)室等等，引引入私私人心衷心心祝祝愿愿金金都都·城城市市芯芯宇宇開發(fā)發(fā)圓滿滿成成功功??！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。21:08:5921:08:5921:081/5/20239:08:59PM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2321:09:0021:09Jan-2305-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。21:09:0021:09:0021:09Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2321:09:0021:09:00January5,202314、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。05一一月月20239:09:00下下午21:09:001月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月239:09下下午1月-2321:09January5,202316、行動出成果果，工作出財財富。。2023/1/521:09:0021:09:0005January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。9:09:00下下午午9:09下下午午21:09:001月月-239、沒有有失敗敗，只只有暫暫時停停止成成功！！。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多多事情