天津?qū)懽謽鞘袌鲅芯磕夸浭袌龈艣r主要樓盤資料熱點區(qū)域研究友誼路區(qū)域南京路沿線客戶研究主要樓盤資料市場概況近年天津?qū)懽謽鞘袌龇治?004年成交19萬施工面積達到134.2萬平方米，同比增長56.3%；租賃價格3.3元，銷售價格7800元商業(yè)用房2004年施工面積達到302.7萬平方米，同比增長50.1%；。由于受到整體房地產(chǎn)市場向好的影響，2004年寫字樓銷售價格漲幅明顯。第四季度平均銷售價格為8000元/平米，較2004年初開盤時漲價約10%-25%。2005年新增項目9個，總建筑面積43.8萬成交22萬，租賃型5.4萬，銷售型16.6萬金融占4.8萬，22%租賃價格3.4元，銷售價格8200元十一經(jīng)路區(qū)域 9.4萬平方米小白樓 7.4萬平方米2005年1至10月天津?qū)懽謽鞘┕っ娣e129.9萬平方米，2005年1至10月施工面積達到328.1萬平方米，同比增長34.6%供應量上漲7%2006年新增項目12個，總建筑面積41萬友誼路區(qū)域 9.6萬鞍山西道區(qū)域 3.6萬低密度寫字樓 9.2萬天津?qū)懽謽前l(fā)展歷史天津第一棟寫字樓國際大廈1993年動工并預售，遠洋大廈1997年底開始招租，泰達大廈1997年下半年招租。1997年前后是天津?qū)懽謽堑母叻迤冢陂g寫字樓投資過熱，甲級寫字樓集中放量供應。由于當時的民營企業(yè)大多規(guī)模較小，無力租用或購買寫字樓，主要產(chǎn)品消化以投資為主1997年后由于亞洲金融危機、寫字樓增量供應過快和以價格戰(zhàn)為主的無序化競爭，導致天津甲級寫字樓較為蕭條，最具有代表性的例子是：國際大廈寫字樓租金從30美元/月.平米跌到12美元/月.平米。1999-2001三年間天津市僅有8萬平方米寫字樓落成，新增速度大大回落，市場也以消化現(xiàn)樓為主。直到2002年，每年僅有4萬平方米的吸納量2003年以來受益于經(jīng)濟景氣、市政領導換屆、濱海新區(qū)開發(fā)、海河改造、資本流入增加的影響，天津?qū)懽謽鞘行兄鸩交嘏?。購買主力金融、貿(mào)易、服務、物流等新興產(chǎn)業(yè)逐步崛起，大量新興企業(yè)迅速成長，國內(nèi)外資金已把天津視為投資熱土，宏觀經(jīng)濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發(fā)展階段政府開始進入著手大力整頓爛尾樓，天津原有“爛尾樓”66座，總建筑面積335萬平方米，沉淀資金達85億元人民幣。這些停緩建項目都是因為1996年到1999年體制改革轉(zhuǎn)軌時期特別是國際金融風暴等因素造成的停滯。截至2005年底，66個停緩建項目已經(jīng)被“激活”了60個，占全部項目的90%。這一階段，隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟的總體發(fā)展，大量的新批外資企業(yè)駐扎，上外地企業(yè)的進入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴大和改善，這些都促使辦公場所的需求大量增長，帶動寫字樓市場的繁榮。天津市寫字樓市場平均空置率呈不斷下降趨勢，但目前仍維持在30%左右的水平。05年第三季度降至27.5%，五區(qū)分別為25.6%、28.6%、30.3%、24.4%和10%。租金走勢受97、98年寫字樓市場發(fā)展過熱影響，供應量過大而需求量趨降，導致天津市寫字樓租金在1998-2002年間一直呈下降趨勢，直到2003年才有所緩解。目前天津市甲乙級寫字樓市場月平均租金分別為81元/平方米和53元/平方米。售價走勢天津市寫字樓售價在1998-2001年間持續(xù)下降。經(jīng)過2003年至今的價格上漲，目前維持在甲級8650元/平方米，乙級6100元/平方米。高空置率同大面積新增寫字樓預期同樣對寫字樓售價造成較大上漲壓力，預計2005-2007年間將維持個案售價下跌趨勢，直至2008奧運會的影響可能會帶動樓市售價恢復上升。供應量/吸納量/空置率客戶分析甲級寫字樓和平國際大廈 金融、物流、貨運世貿(mào)廣場 貿(mào)易、電子機械亞太大廈 貿(mào)易、運輸、電子科技河西金皇大廈 貿(mào)易、裝飾、運輸北方金融大廈 金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、事務所泰達大廈 貨運、評估、咨詢?nèi)A盛廣場 貨代、科貿(mào)、金融、工程技術(shù)、裝飾文華中心 事務所、貿(mào)易、物流、廣告裝飾峰匯廣場 貿(mào)易、金融、市政公司天信大廈 船務貨運、電器化工、IT萬順國際經(jīng)濟貿(mào)易中心 貿(mào)易、金融、事務所、物流南開今晚大廈 裝飾、IT、房地產(chǎn)河東天星河畔廣場 貨運、物流、電子、貿(mào)易河北遠洋大廈 貨運、貿(mào)易、金融客戶戶分分析析乙級級寫寫字字樓樓和平平河川川大大廈廈金金融融、、貨貨運運、、貿(mào)貿(mào)易易君悅悅大大廈廈通通訊訊、、金金融融、、市市政政新華華大大廈廈房房產(chǎn)產(chǎn)、、貿(mào)貿(mào)易易、、醫(yī)醫(yī)藥藥、、裝裝飾飾嘉利利中中心心裝裝飾飾、、廣廣告告、、事事務務所所河西西凱旋旋門門大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、運運輸輸、、IT、、事事務務所所合眾眾大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、事事務務所所、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)恒華華大大廈廈運運輸輸、、貿(mào)貿(mào)易易、、通通訊訊大安安大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、IT、、電電訊訊友誼誼大大廈廈金金融融、、貿(mào)貿(mào)易易廣銀銀大大廈廈物物流流、、貿(mào)貿(mào)易易河東東三聯(lián)聯(lián)大大廈廈貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、通通訊訊南開開天津津電電子子科科技技中中心心IT、、貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融在津津購購租租房房辦辦公公的的跨跨國國企企業(yè)業(yè)組組成成美國國銀銀行行、、金金融融業(yè)業(yè)、、保保險險類類、、會會計計、、咨咨詢詢類類歐洲洲電電腦腦、、咨咨詢詢開開發(fā)發(fā)、、科科技技、、通通訊訊類類日本本電電子子、、貿(mào)貿(mào)易易、、金金融融、、醫(yī)醫(yī)藥藥、、消消費費品品開開發(fā)發(fā)類類韓國國工工業(yè)業(yè)、、制制造造業(yè)業(yè)、、電電子子業(yè)業(yè)類類港澳澳臺臺貿(mào)貿(mào)易易、、食食品品、、中中介介、、批批發(fā)發(fā)零零售售類類亞洲洲其其它它國國家家：：貿(mào)貿(mào)易易、、開開發(fā)發(fā)、、中中介介類類其它它：：政政府府駐駐津津機機構(gòu)構(gòu)從現(xiàn)現(xiàn)有有交交易易方方式式上上來來講講，，以以租租用用寫寫字字樓樓辦辦公公的的企企業(yè)業(yè)為為主主，，占占總總數(shù)數(shù)的的94.4%，，而而購購買買辦辦公公物物業(yè)業(yè)的的單單位位僅僅占占相相當當少少量量的的市市場場份份額額（（5.6%））。。在租租用用寫寫字字樓樓的的客客戶戶中中，，每每天天支支付元元/平平方方米米的的租租戶戶占占總總數(shù)數(shù)的的36.6%，，而而支支付付2.5-3元元/平平方方米米租租金金的的占占30.2%。。就被被訪訪問問公公司司現(xiàn)現(xiàn)有有企企業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)規(guī)規(guī)模模而而言言，，以以5-20人人的的小小企企業(yè)業(yè)人人數(shù)數(shù)為為主主，，多多為為外外資資或或民民營營企企業(yè)業(yè)駐駐天天津津辦辦事事機機構(gòu)構(gòu)及及分分公公司司。。其其現(xiàn)現(xiàn)有有辦辦公公面面積積多多為為200平平方方米米以以下下，，其其中中50-100平平方方米米和和100-150平平方方米米的的辦辦公公單單元元較較多多，，各各占占28%。。甲級級寫寫字字樓樓市市場場市場場供供應應本市市已已經(jīng)經(jīng)投投放放市市場場的的甲甲級級寫寫字字樓樓只只有有17座座，，其其中中絕絕大大部部分分都都分分布布在在和和平平、、河河西西兩兩區(qū)區(qū)，，和和平平區(qū)區(qū)共共有有甲甲級級寫寫字字樓樓5座座，，河河西西區(qū)區(qū)共共有有甲甲級級寫寫字字樓樓9座座，，從從面面積積上上分分析析，，和和平平區(qū)區(qū)的的甲甲級級寫寫字字樓樓存存量量為為11.8萬萬平平方方米米，，同同樣樣的的數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)在在河河西西區(qū)區(qū)則則達達到到了了27.3萬萬平平方方米米，，兩兩區(qū)區(qū)共共囊囊括括了了14座座甲甲級級寫寫字字樓樓，，合合計計占占到到甲甲級級寫寫字字樓樓市市場場總總存存量量的的82.4%。。甲級寫字字樓分布布主要為為兩個路路段第一：內(nèi)內(nèi)環(huán)線南南京路南南面(紅紅色區(qū)域域)第二：外外環(huán)線的的圍堤道道路段(黑色區(qū)區(qū)域)。。其中紅色色區(qū)域擁擁有甲級級寫字樓樓10座座，數(shù)量量上占有有天津市市甲級寫寫字樓的的59%，黑色色區(qū)域共共有甲級級寫字樓樓4座，，占天津津市甲級級寫字樓樓總數(shù)的的24%。形成天津津市甲級級寫字樓樓的分布布集中的的原因第一：經(jīng)經(jīng)濟原因因。和平平區(qū)和河河西區(qū)經(jīng)經(jīng)濟上一一直以來來都是天天津市的的經(jīng)濟中中心、商商貿(mào)中心心。第二：歷歷史原因因。1990年年，天津津市第一一座甲級級寫字樓樓——國國際大廈廈出現(xiàn)在在了南京京路上，，直到今今天，國國際大廈廈依然是是天津市市租金最最高，出出租率高高居不下下的甲級級寫字樓樓，其領領航作用用，使得得其周圍圍的南京京路段成成為了天天津市甲甲級寫字字樓最為為密集的的區(qū)域。。以上說明明，商務務商業(yè)中中心對寫寫字樓用用戶絕對對的吸引引力，有有影響的的寫字樓樓能帶動動周圍相相同業(yè)態(tài)態(tài)的發(fā)展展。租售情況況天津甲級級寫字樓樓以國際際大廈、、津匯廣廣場、萬萬順/平平安大廈廈、信達達廣場為為代表，，綜合素素質(zhì)較好好，租金金水平在在3.5-6元元/平方方米/天天左右租售價格格差異很很大，出出租率情情況十分分良好，，除了新新開盤的的信達廣廣場外，，其他寫寫字樓的的租售率率都在70%或或70%以上，，而且租租售率在在90%-99%之間間占了多多數(shù)，是是總數(shù)的的56%，甚至至萬順國國際經(jīng)濟濟貿(mào)易中中心的租租售率為為100%，全全市的的甲級寫寫字樓平平均租售售率達到到了87.3%在天津市市區(qū)，甲甲級寫字字樓的需需求大的的區(qū)域還還是以和和平、河河西為主主。甲級寫字字樓內(nèi)部部租金分分級第一等級級，國際際大廈（（7.58元/平方米米）；第二等級級，津匯匯廣場（（4.63元/平方米米）、金金皇大廈廈（3.31元元/平方方米）、、天信大大廈（2.98元/平平方米））；第三等級級，世貿(mào)貿(mào)廣場（（2.84元/平方米米）亞太太大廈（（2.48元/平方米米）、河河川大廈廈（1.98元元/平方方米）、、北方金金融大廈廈（2.26元元/平方方米）。。乙級寫字字樓市場場天津市乙乙級寫字字樓的分分布沒有有甲級寫寫字樓如如此集中中，除了了友誼路路上的友友誼大廈廈和大安安大廈，，其他乙乙級寫字字樓主要要分布在在內(nèi)環(huán)線線和中環(huán)環(huán)線之間間。天津市區(qū)區(qū)現(xiàn)有乙乙級寫字字樓12座，其其分布主主要也是是在和平平區(qū)和河河西區(qū)兩兩個區(qū)域域，其中中又為河河西區(qū)最最多，共共有6座座乙級寫寫字樓，，為天津津市區(qū)乙乙級寫字字樓現(xiàn)實實存量的的50%，和平平區(qū)共有有4座，，和平、、河西兩兩區(qū)共占占有天津津市區(qū)乙乙級寫字字樓現(xiàn)實實存量的的83%。租售情況況和甲級寫寫字樓比比較，天天津市區(qū)區(qū)乙級寫寫字樓銷銷售情況況更勝一一籌。除除了天津津電子科科技中心心、三聯(lián)聯(lián)大廈、、友誼大大廈這3座開盤盤不久的的乙級寫寫字樓外外，其他他乙級寫寫字樓租租售率均均在80%以上上，平均均租售率率為92.9%。乙級級寫字樓樓還有很很大的市市場前景景。市場概況況2005天津?qū)憣懽謽鞘惺袌龇治鑫黾准墝懽肿謽鞘袌鰣鲆壹墝懽肿謽鞘袌鰣鲇颜x路區(qū)區(qū)域區(qū)域界定定：東至至華盛廣廣場，西西至云翔翔大廈，，南至黑黑牛城道道，北至至馬場道道。目前狀狀況在天津津?qū)懽肿謽鞘惺袌鲋兄?，友友誼路路區(qū)域域?qū)儆谟趯懽肿謽琼楉椖肯嘞鄬械氐囟?，，整體體商務務氛圍圍較為為濃厚厚現(xiàn)存的的寫字字樓大大多數(shù)數(shù)都是是2001年之之前進進入市市場的的，因因此無無論從從硬件件配置置或是是開發(fā)發(fā)商對對產(chǎn)品品的理理解方方面都都存在在相對對滯后后性。。近年來來該區(qū)區(qū)域也也陸續(xù)續(xù)推出出了諸諸如峰峰匯廣廣場、、友誼誼大廈廈以及及津玉玉大廈廈等項項目，，這些些項目目對該該區(qū)域域的確確是一一個有有益補補充，，但仍仍然無無法滿滿足部部分高高端客客戶的的市場場需求求。從區(qū)域域客戶戶現(xiàn)狀狀看，，由于于友誼誼北路路區(qū)域域?qū)懽肿謽堑牡钠焚|(zhì)質(zhì)一般般，因因而造造成了了平均均價格格較低低的市市場狀狀況，，進而而也影影響了了友誼誼路區(qū)區(qū)域整整體寫寫字樓樓的平平均價價格友誼北北路寫寫字樓樓的客客戶多多為中中、小小型公公司或或成長長型公公司，，因此此客戶戶的穩(wěn)穩(wěn)定性性相對對較低低。友友誼南南路區(qū)區(qū)域目目前存存在一一些稍稍高品品質(zhì)的的寫字字樓項項目，，并且且寫字字樓的的客戶戶多數(shù)數(shù)為外外地、、外資資公司司，公公司的的知名名度及及資金金實力力較強強，因因此客客戶的的穩(wěn)定定性也也相對對較高高。發(fā)展趨趨勢根據(jù)市市委市市政府府規(guī)劃劃，到到2010年友友誼路路區(qū)域域?qū)⒔ńㄔO成成為以以金融融辦公公為主主，集集辦公公、公公寓、、酒店店、休休閑、、商業(yè)業(yè)于一一體的的綜合合性商商務服服務區(qū)區(qū)，最最終形形成一一個資資金密密集、、信息息暢通通、交交易活活躍、、功能能完善善、配配套設設施齊齊全、、環(huán)境境優(yōu)美美的國國際金金融中中心，，從而而將友友誼路路建設設成為為天津津的““華爾爾街””。政府加加大對對該區(qū)區(qū)域的的建設設力度度，例例如建建設立立體停停車庫庫等，，道路路的暢暢通以以及配配套設設施的的完善善將為為今后后優(yōu)化化該區(qū)區(qū)域商商務辦辦公環(huán)環(huán)境提提供有有力的的保障障。從今后后友誼誼路區(qū)區(qū)域?qū)憣懽謽菢鞘袌鰣隹?，，國際際金融融中心心、云云頂大大廈、、君怡怡大廈廈等高高檔寫寫字樓樓的介介入會會使得得區(qū)域域?qū)懽肿謽鞘惺袌雒婷媾R一一次重重新洗洗牌的的過程程，屆屆時高高檔項項目的的進入入將會會對現(xiàn)現(xiàn)有的的中、、低檔檔項目目形成成強有有力的的沖擊擊。不不過高高檔項項目的的入市市及部部分低低檔項項目的的退出出有利利于區(qū)區(qū)域?qū)憣懽謽菢亲饨鸾鸺笆凼蹆r整整體抬抬升，，進而而促進進區(qū)域域辦公公物業(yè)業(yè)市場場的良良性發(fā)發(fā)展，，屆時時友誼誼路也也勢必必會成成為真真正可可以與與南京京路、、小白白樓區(qū)區(qū)域相相抗衡衡的第第三大大辦公公區(qū)域域。從從客戶戶角度度看，，高檔檔寫字字樓的的入市市必定定會吸吸引高高端客客戶進進入該該區(qū)域域，并并且隨隨著政政府招招商引引資政政策的的出臺臺、落落實，，會吸吸引更更多金金融、、保險險等相相關行行業(yè)的的公司司進駐駐本區(qū)區(qū)域，，隨之之也可可以緩緩解該該區(qū)域域?qū)懽肿謽枪┕苛考哟蟠蟮牟徊焕志置?。。南京路路區(qū)域域區(qū)域界界定：：西至至三馬馬路，，東接接曲阜阜道，，以其其（南南京路路）道道路兩兩旁的的甲級級寫字字樓作作為樣樣本。。目前狀狀況：：南京路路區(qū)域域，已已經(jīng)定定型化化了的的機構(gòu)構(gòu)辦公公樓還還是獨獨立使使用的的出租租型辦辦公樓樓南京路路與新新華路路交口口處的的國際際大廈廈，其其作為為我市市的第第一座座真正正意義義的寫寫字樓樓，見見證了了我市市寫字字樓物物業(yè)的的發(fā)展展歷程程。經(jīng)經(jīng)過十十多年年的洗洗禮，，大廈廈內(nèi)部部設施施已經(jīng)經(jīng)略顯顯陳舊舊，但但是由由于其其獨特特的建建筑風風格、、優(yōu)越越的地地理位位置和和完善善的物物業(yè)服服務使使它依依然在在業(yè)界界有很很高的的聲譽譽。本本區(qū)域域另外外一個個高檔檔寫字字樓項項目要要算南南京路路與營營口道道交口口的津津匯匯廣場場了了，這這個項項目在在2003年年年初正正式供供應市市場，，目前前憑借借自身身全新新的設設計理理念，，完善善周到到的物物業(yè)服服務，，已經(jīng)經(jīng)吸引引了超超過110家的的中、、外資資企業(yè)業(yè)（公公司））入住住其中中，主主要以以物流流、保保險、、電子子等行行業(yè)為為主。。其次次同屬屬于南南京路路沿線線的寫寫字樓樓項目目還包包括：：今晚晚大廈廈、河河川大大廈、、萬科科世貿(mào)貿(mào)廣場場等。。在供供應規(guī)規(guī)模上上，南南京路路沿線線附近近寫字字樓項項目約約9個個，建建筑面面積近近14萬平平方米米。發(fā)展趨勢：：和平區(qū)作為為我市的政政治、經(jīng)濟濟、文化的的中心地區(qū)區(qū)，居民生生活配套完完善、商圈圈集中、交交通組織發(fā)發(fā)達。近年年來，隨著著天津中心心區(qū)舊城改改造力度的的加大，和和平區(qū)的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢更更為明顯。。南京路又又是和平區(qū)區(qū)的中心地地段，擁有有濱江道步步行街，國國際商場、、伊勢丹等等大型購物物場所。西西面是海光光寺商圈，，東面與小小白樓商圈圈相連。道道路沿線坐坐落有長途途電信局、、商業(yè)銀行行、醫(yī)療機機構(gòu)、重點點院校等。。其先天的的地段優(yōu)勢勢已經(jīng)具備備建設高端端、綜合性性精品項目目的前提條條件。沿線附近早早期寫字樓樓項目較多多，如：國國際大廈、、經(jīng)聯(lián)大廈廈等，而近近兩年建成成的新項目目相對匱乏乏，隨著我我市著名““爛尾樓””北洋鋼鐵鐵大廈項目目的成功拍拍賣，未來來沿線附近近將迎來一一波新的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)熱潮。南京路沿線線區(qū)域?qū)⑷砸愿叨硕水a(chǎn)品為主主。從去年年地鐵大廈廈、北洋鋼鋼鐵大廈的的復工來看看，南京路路沿線寫字字樓供應將將會掀起一一波新的高高潮。尤其其是人才科科技大廈、、和記黃埔埔項目以及及現(xiàn)代城項項目的規(guī)劃劃已經(jīng)明朗朗化，建設設高端產(chǎn)品品，吸引高高端客戶進進駐將成為為本區(qū)域?qū)憣懽謽俏磥韥戆l(fā)展的趨趨勢。小白樓商務務中心小白樓地區(qū)區(qū)目前擁有有信達廣場場、文化中中心、金皇皇大廈、凱凱旋門、ICTC等等現(xiàn)代樓宇宇23座，，建筑面積積數(shù)萬平方方米，已經(jīng)經(jīng)成為市內(nèi)內(nèi)商業(yè)、商商務辦公較較為集中的的地區(qū)，具具備了向““CBD核核心商務區(qū)區(qū)”發(fā)展的的先決條件件。隨著小小白樓地區(qū)區(qū)道路和地地鐵交通的的逐步通暢暢，高端客客戶向這一一區(qū)域的回回流也將成成為必然。。友誼路圍堤堤道區(qū)域?qū)⑿纬尚碌牡慕鹑诰奂?。?jù)了了解，目前前入住友誼誼路的金融融機構(gòu)26家，其中中兩家擁有有自我命名名的樓宇，，并且隨著著浦發(fā)、華華夏等銀行行的進駐步步伐，友誼誼路的金融融街的地位位將更加穩(wěn)穩(wěn)固。今年年，醫(yī)藥大大廈、羅馬馬花園二期期、一期建建設，將與與已建成的的合眾大廈廈、銀豐大大廈連成一一體，形成成大型建筑筑群。同時時在永安道道與湛江路路交口處建建設世貿(mào)大大廈，友誼誼路中段將將建成冶金金大廈、金金融大廈、、君誼大廈廈、大安大大廈Ⅱ期等等。河東十一經(jīng)經(jīng)路沿線由于地處未未來南站““CBD””核心地區(qū)區(qū)，毗鄰解解放北路金金融服務區(qū)區(qū)，它將承承接從解放放北路分離離出來的功功能，成為為物流、船船代、貿(mào)易易、保險、、金融、房房地產(chǎn)信息息等第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主的的新型綜合合功能區(qū)。。鞍山西道及及華苑片區(qū)區(qū)。特殊的市場場使鞍山西西道形成了了以IT及及相關產(chǎn)業(yè)業(yè)為主的科科貿(mào)一條街街，又由于于天大、南南大兩所高高校的在人人才和高科科技技術(shù)兩兩方面的優(yōu)優(yōu)勢拉動，，華苑產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)也漸漸漸與鞍山山西道聯(lián)動動形成區(qū)域域效應，成成為高科技技制造和創(chuàng)創(chuàng)業(yè)者的園園地，代表表項目是榮榮華時代廣廣場、百腦腦匯科技大大廈和即將將要開盤的的海泰·遠遠艦信息廣廣場。海泰泰·遠艦項項目相關負負責人透露露，項目開開盤后面對對的客層將將明確北方金融大大廈物業(yè)地址：：河西區(qū)友友誼路5號號電話28357777物業(yè)功能底底商，寫寫字間總占地面積積12000m2總建筑面積積40000m2發(fā)展（開發(fā)發(fā)商）：天天津亞富富物業(yè)投資資公司物業(yè)管理商商：自行行管理交付時間1997年2月總層數(shù)31層智能化程度度設DIV專線，，中央報警警聯(lián)動系統(tǒng)統(tǒng)，自動門門禁系統(tǒng)，，結(jié)構(gòu)化綜綜合布線，，自動廣播播系統(tǒng)租售率85%主要賣點地地理位置置優(yōu)越，物物業(yè)規(guī)劃設設計優(yōu)秀，，周邊商貿(mào)貿(mào)氛圍濃厚厚，交通非非常便利，，物業(yè)服務務水平優(yōu)秀秀客戶構(gòu)成以以外國駐駐津辦事機機構(gòu)及本地地區(qū)通訊，，電子，貿(mào)貿(mào)易公司為為主公共區(qū)域裝裝修標準入入口大堂堂及電梯前前廳鋪設大大理石及花花崗巖，公公共走廊鋪鋪設地毯交房房標標準準吊吊頂頂，，乳乳膠膠漆漆墻墻面面，，地地毯毯，，窗窗簾簾，，預預留留電電話話及及網(wǎng)網(wǎng)絡絡接接口口租售售報報價價租租：：2.50/m2/天天售售：：8800元元/m2物業(yè)業(yè)收收費費0.50元元/m2/天天面面積積：：80~273m2物業(yè)業(yè)硬硬件件設設施施4部部OTIS電電梯梯，，雙雙電電源源供供電電，，中中央央空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)化化布布線線物業(yè)業(yè)服服務務設設施施銀銀行行，，商商務務中中心心，，餐餐飲飲娛娛樂樂，，會會議議廳廳周邊邊環(huán)環(huán)境境地地處處友友誼誼路路與與中中環(huán)環(huán)線線交交匯匯處處，，環(huán)環(huán)境境優(yōu)優(yōu)越越，，交交通通便便利利，，車車位位充充足足整體體營營銷銷推推廣廣分分析析前前期期以以報報紙紙廣廣告告及及展展銷銷會會，，路路牌牌廣廣告告為為主主，，后后期期以以服服務務代代銷銷售售物業(yè)業(yè)服服務務水水平平中中等等水水平平車位位數(shù)數(shù)量量地地下下2層層，，租租500元元/個個/月月遠洋洋大大廈廈物業(yè)業(yè)地地址址：：河河北北區(qū)區(qū)遠遠洋洋廣廣場場1號號物業(yè)業(yè)功功能能底底商商，，公公寓寓，，寫寫字字間間總占占地地面面積積16000m2總建建筑筑面面積積75000m2發(fā)展展（（開開發(fā)發(fā)商商））天天津津遠遠洋洋房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)公公司司物業(yè)業(yè)管管理理商商第第一一太太平平戴戴維維斯斯物物業(yè)業(yè)顧顧問問施工工進進度度現(xiàn)現(xiàn)樓樓交付付時時間間1997年年9月月總層層數(shù)數(shù)40層層智能能化化程程度度5A智智能能大大廈廈，，全全自自動動管管理理租售售率率89%主要要賣賣點點地地理理位位置置，，遠遠洋洋知知名名度度，，物物業(yè)業(yè)管管理理及及服服務務配配套套，，功功能能分分區(qū)區(qū)合合理理客戶戶構(gòu)構(gòu)成成以以貨貨運運及及外外國國駐駐津津代代表表處處公公司司為為主主公共共區(qū)區(qū)域域裝裝修修標標準準入入口口大大堂堂大大理理石石地地墻墻面面,走走道道鋪鋪設設地地毯毯，，消消防防走走道道刷刷油油漆漆,各各區(qū)區(qū)域域均均采采用用進進口口及及合合資資產(chǎn)產(chǎn)材材料料,較較豪豪華華交房房標標準準吊吊頂頂,乳乳膠膠漆漆墻墻面面,包包窗窗臺臺,窗窗簾簾地地毯毯,，，預預留留電電話話,網(wǎng)網(wǎng)絡絡接接口口租售售報報價價租租3.5元元/m2/天天(含含物物業(yè)業(yè)費費)，，售售$1700/m2物業(yè)業(yè)收收費費40m2~1300m2,物物業(yè)業(yè)費費0.8元元/m2/天天物業(yè)業(yè)硬硬件件設設施施6部部OTIS原原裝裝電電梯梯,一一部部貨貨梯梯，，IBM2綜綜合合布布線線,三三洋洋空空調(diào)調(diào)機機組組物業(yè)服務設施施俱樂部,員工餐廳,洗澡間,咖咖啡廳,歌舞舞廳,，臺球球棋牌室,美美容美發(fā),銀銀行,郵局,健身房周邊環(huán)境周周邊臨市中心心綠地廣場,及意大利風風情區(qū),面臨臨海河,風景景相當優(yōu)美,交通狀況高高峰期一般有有塞車現(xiàn)象整體營銷推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳為主,后期期以人員內(nèi)部部渠道推廣為為主物業(yè)服務水平平較好,但但個性化服務務內(nèi)容車位數(shù)量地地上120個個、地下156個今晚報大廈物業(yè)地址：南南京路358號27501108物業(yè)功能底底商，寫字間間，酒店總占地面積18000m2總建筑面積81413m2發(fā)展（開發(fā)商商）今晚報報社物業(yè)管理商北北京城市陽陽光物業(yè)管理理公司施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1997年9月總層數(shù)地上上40層，地地下3層智能化程度大大廈實現(xiàn)設設備聯(lián)動自動動化管理租售率85%主要賣點今今晚報社知名名度，樓宇智智能化設置，，大廈硬件配配套，大廈軟軟件配套，大大廈地理位置置客戶構(gòu)成網(wǎng)網(wǎng)絡公司，服服裝公司，廣廣告公司，貿(mào)貿(mào)易公司，電電器公司公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂大理石石地面墻面，，大堂面積大大，各部分材材料選用中高高檔裝飾有一一定檔次公共共走廊鋪設地地毯交房標準吊吊頂,乳膠漆漆墻面,地毯毯,包窗臺,智能電話,網(wǎng)絡專線端端口租售報價只只租不售,3.0元/m2/天(含含物業(yè)費)，，地下車位300元/個個/月物業(yè)收費寫寫字間12~208m2公寓60~200m2物業(yè)硬件設施施全部24部DOVER電梯,消消防保安自動動系統(tǒng),中央央空調(diào)系統(tǒng),雙電源供電電物業(yè)服務設施施商務中心心,游泳池,射箭館,咖咖啡廳,會議議廳,宴會廳廳,酒吧,夜夜總會,洗衣衣房,娛樂中中心周邊環(huán)境周周邊環(huán)境較一一般,商務氛氛圍不高,交交通較便捷,有塞車現(xiàn)象象,中等水平平整體營銷推廣廣分析依據(jù)據(jù)今晚報為主主,輔以人員員直銷推廣物業(yè)服務水平平中等水平平車位數(shù)量地地上約60個個、地下156個河川大廈物業(yè)地址：南南京路物業(yè)業(yè)功能公寓寓，底商，寫寫字間總占地面積20000m2總建筑面積50000m2發(fā)展（開發(fā)商商）河川建建設開發(fā)公司司物業(yè)管理商自自行管理施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1995年6月總層數(shù)26層智能化程度普普通設置租售率75%主要賣點入入市時機較早早，樓宇采用用港式風格，，地理位置優(yōu)優(yōu)越宣傳推推廣力度大客戶構(gòu)成銀銀行，通訊，，網(wǎng)絡，貿(mào)易易等，國內(nèi)企企業(yè)為主公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂鋪設大大理石，公共共走廊鋪設高高級防滑地磚磚交房標準吊吊頂，乳膠漆漆墻面，防火火地毯，預留留電話，網(wǎng)絡絡接口租售報價租租：3.0元元/m2/天天（含物業(yè)費費），售：$1300/m2物業(yè)收費0.7元/m2/元面面積:40~220m2物業(yè)硬件設施施6部OTIS電梯,中央空調(diào)，，自動報警系系統(tǒng)，消防安安全系統(tǒng)物業(yè)服務設施施商務中心心,酒店,會會議廳,中西西餐廳，健身身房,美容美美發(fā)周邊環(huán)境位位于南京路沿沿線,地理位位置相當優(yōu)越越，交通便利利快捷整體營銷推廣廣分析前期期以天津,北北京,香港開開展大量廣告告，后期以坐坐銷為主物業(yè)服務水平平較差車位數(shù)量地地下一層2000m2天星河畔廣場場物業(yè)地址：十十一經(jīng)路47號物業(yè)功能底底商，公寓，，寫字間總占地面積18000m2總建筑面積81413m2發(fā)展（開發(fā)商商）天星置置業(yè)發(fā)展有限限公司物業(yè)管理商自自行管理施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1997年9月總層數(shù)地上上40層，地地下3層智能化程度大大廈實現(xiàn)設設備聯(lián)動自動動化管理租售率85%主要賣點樓樓宇智能化設設置大廈硬硬件配套大大廈軟件配套套大廈地理理位置客戶構(gòu)成服服裝公司，外外國駐津代表表處，貿(mào)易公公司，電器公公司、貨運公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂大理石石地面墻面，，大堂面積大大，各部分材材料選用中高高檔裝飾有一一定檔次公共共走廊鋪設地地毯交房標準吊吊頂,乳膠漆漆墻面,地毯毯,包窗臺,智能電話,網(wǎng)絡專線端端口租售報價2.5元/m2/天(含含物業(yè)費)，，地下車位300元/個個/月物業(yè)收費寫寫字間40~208m2物業(yè)費費0.7元/m2/天物業(yè)硬件設施施全部6部部DOVER電梯,消防防保安自動系系統(tǒng),中央空空調(diào)系統(tǒng),雙雙電源供電物業(yè)服務設施施商務中心心,,咖啡啡廳,會議廳廳,宴會廳周邊環(huán)境面面臨海河，周周邊環(huán)境較一一般，交通較較便捷,有塞塞車現(xiàn)象整體營銷推廣廣分析前期期以報紙廣告告，后期輔以以人員直銷推推廣物業(yè)服務水平平中等水平平車位數(shù)量地地上約60個個、地下120個奧林匹克大廈廈物業(yè)地址：貴貴州路與昆明明路交口物業(yè)功能底底商，公寓總占地面積16000m2總建筑面積75000m2發(fā)展（開發(fā)商商）華港房房地產(chǎn)開發(fā)公公司物業(yè)管理商新新加坡物業(yè)業(yè)管理施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1997年9月總層數(shù)29層智能化程度全全自動管理理租售率75%主要賣點地地理位置物物業(yè)管理及服服務配套，功功能分區(qū)合理理雄偉外觀觀客戶構(gòu)成以以外籍員工和和中資高級經(jīng)經(jīng)理為主公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂大理石石地墻面,走走道鋪設地毯毯，消防走道道刷油漆,各各區(qū)域均采用用進口及，合合資產(chǎn)材料,較豪華交房標準酒酒店式公寓裝裝修、家具、、電器租售報價租租9元/m2/天(含物物業(yè)費)物業(yè)收費120m2~280m2,物業(yè)費0.8元/m2/天物業(yè)硬件設施施3部OTIS原裝電電梯,一部貨貨梯物業(yè)服務設施施俱樂部,游泳池，員員工餐廳,咖咖啡廳,歌舞舞廳,臺球棋棋牌室,美容容美發(fā),健身身房周邊環(huán)境周周邊臨市中心心五大道風情情區(qū),風景優(yōu)優(yōu)美整體營銷推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳為主,后期期以人員內(nèi)部部渠道推廣為為主物業(yè)服務水平平較好,但但個性化服務務內(nèi)容車位數(shù)量地地上20個、、地下120個金皇大廈物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路20號物業(yè)功能公公寓,寫字間間,商場總占地面積18000m2總建筑面積100000m2發(fā)展（開發(fā)商商）金皇房房地產(chǎn)有限公公司物業(yè)管理商香香港戴德梁梁行物業(yè)有限限公司施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間2001年3月總層數(shù)地上上47層,底底下3層智能化程度美美AT&T綜合布線系系統(tǒng),程控交交換系統(tǒng)租售率25%主要賣點地地理位置，優(yōu)優(yōu)異的建筑外外觀，知名度度極高，天津津市首座最高高層建筑5A智能性大大廈，完善善的商務配套套客戶構(gòu)成以以跨國公司及及當?shù)卮笮椭兄匈Y機構(gòu)為主主公共區(qū)域裝修修標準外漆漆采用24K鍍金中空玻玻璃，入口大大堂為花崗巖巖,墻面為天天然大理石，，過道用防滑滑地磚及防火火地毯交房標準寫寫字間為復合合地板,乳膠膠漆墻面，窗窗簾,包裝臺臺,入戶木制制門租售報價10800元元/m2起價價，0.5$/m2/天(含物業(yè)業(yè)費)物業(yè)收費0.7元/m2/天48.75m2起至整層層物業(yè)硬件設施施中央空調(diào)調(diào)24小時市市政供水,逆逆滲透供水，，22部OTIS電梯,國際衛(wèi)星電電視系統(tǒng)物業(yè)服務設施施商場,餐餐廳,咖啡廳廳,美容坊,酒吧,娛樂樂廳,會館,健身房,游游泳館,保齡齡球館周邊環(huán)境位位于中央商業(yè)業(yè)區(qū)小白樓地地段,周邊商商業(yè),酒店,銀行,寫字字樓林立,交交通非常方便便快捷整體營銷推廣廣分析前期期以大版面廣廣告為主,知知名度和品牌牌度很高后期期由于更換代代理商宣傳推推廣一度停滯滯物業(yè)服務水平平未知車位數(shù)量地地下車位300個，地上上約180個個租$120/個/月亞太大廈物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路35號物業(yè)功能底底商，公寓，，寫字間總占地面積2800m2總建筑面積34000m2發(fā)展（開發(fā)商商）天津津津港亞太房地地產(chǎn)物業(yè)管理商香香港怡高物物業(yè)施工進度內(nèi)內(nèi)裝修交付時間2002年3月總層數(shù)32層智能化程度綜綜合布線，，寬帶網(wǎng)接入入，消防安保保系統(tǒng)租售率23%主要賣點發(fā)發(fā)展商綜合實實力優(yōu)良的的硬件設施，，中央商務區(qū)區(qū)核心位置客戶構(gòu)成以以中型公司為為主兼外國投投資機構(gòu)，開開發(fā)區(qū)外企在在津設立的辦辦公分部公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂及電梯梯間為高級云云石鋪面，及及優(yōu)質(zhì)磨光花花崗巖，公共共走廊為地毯毯交房標準裸裸房+裝修菜菜單（400~1500元/m2））租售報價起起價：7888元/m2，租：3.5元/m2/元（含物物業(yè)費）物業(yè)收費0.7元/m2/天物業(yè)硬件設施施5部日立立電梯，安保保閉路監(jiān)控系系統(tǒng)，辦公區(qū)區(qū)域網(wǎng)設施物業(yè)服務設施施銀行，快快餐，中西餐餐廳，酒吧，，商務中心，，員工餐廳，，會議廳，健健身房，KTV周邊環(huán)境周周邊環(huán)境一般般,有大樹及及較多平房，，并有國貿(mào)中中心停工樓，，交通相當方方便。整體營銷推廣廣分析未進進行營銷推廣廣，前期以人人員銷售為主主物業(yè)服務水平平未知車位數(shù)量地地下50個，，地上30個個萬科世貿(mào)中心心物業(yè)地址：和和平區(qū)南京路路129號物業(yè)功能底底商，公寓，，寫字間，酒酒店總占地面積5000m2總建筑面積28500m2發(fā)展（開發(fā)商商）萬科集集團/天津市市房產(chǎn)總公司司物業(yè)管理商萬萬科物業(yè)管管理公司施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1995年12月總層數(shù)辦公公樓19層，，商住公寓，，酒店為25層智能化程度DDN專線線接入，消防防自動化系統(tǒng)統(tǒng)租售率88%主要賣點萬萬科企業(yè)知名名度南京路路上優(yōu)越位置置配套設施施完善商務務氛圍濃厚提提倡家庭辦辦公訴求客戶構(gòu)成以以外國駐津代代表處及中資資企業(yè)為主公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂鋪設花花崗巖（磨光光），墻面掛掛大理石，公公共走廊鋪設設地毯交房標準吊吊頂，乳膠漆漆墻面，防護護地毯，窗簾簾，預留電話話，網(wǎng)絡專線線接口租售報價租租：3元/m2/天（含含物業(yè)費）售售：7000元/m2物業(yè)收費$2.5/m2/月面面積：40~200m2物業(yè)硬件設施施6部OTIS電梯，，樓宇自控系系統(tǒng)，衛(wèi)星電電視系統(tǒng)，通通訊交換系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務設施施商務中心心，健身行，，會議廳，超超市，娛樂室室，酒店客房房，員工餐廳廳周邊環(huán)境位位于南京路沿沿線，緊依市市城建大廈，，地面車位較較少，出入不不方便，但向向外出行較方方便整體營銷推廣廣分析前期期以廣告宣傳傳，人員直銷銷為主，目前前以服務及坐坐銷為主物業(yè)服務水平平服務水平平一般車位數(shù)量地地上停車，無無地下車位國際大廈物業(yè)地址：河河西區(qū)南京路路75號物業(yè)功能底底商，寫字間間，公寓總占地面積12000m2總建筑面積52000m2發(fā)展（開發(fā)商商）天津華華港房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司物業(yè)管理商香香港怡高物物業(yè)顧問公司司施工進度現(xiàn)現(xiàn)樓交付時間1991年9月總層數(shù)37層智能化程度DDN專線線，辦公自動動化，樓宇綜綜合步線租售率90.2%主要賣點地地理位置，入入市時機及好好，硬件設施施完善，軟件件服務優(yōu)秀，，商業(yè)配套完完善客戶構(gòu)成以以跨國公司，，知名的企業(yè)業(yè)，金融機構(gòu)構(gòu)為主公共區(qū)域裝修修標準入口口大堂設大理理石，自動扶扶梯，公共走走廊設進口防防火地毯，電電梯間為磨光光花崗巖，裝裝飾較具檔次次交房標準吊吊頂，乳膠漆漆墻面，包窗窗臺，窗簾，，墻踢腳線，，預留電話及及網(wǎng)絡接口租售報價租租：$1/m2/天（含含物業(yè)費）物業(yè)收費0.8元/m2/天面面積：50~980m2物業(yè)硬件設施施5部OTIS電梯，，除雙電源外外備有發(fā)動機機，迅速給排排水，供電，，中央空調(diào)系系統(tǒng)等，均采采用世界知名名品牌，物業(yè)服務設施施中西餐廳廳，商務中心心，美容美發(fā)發(fā)，咖啡廳，，航空售票，，郵局，會議議廳，購物周邊環(huán)境為為天津王牌寫寫字樓，匯集集了大量全球球500強企企業(yè)，商務環(huán)環(huán)境濃厚，交交通高峰時出出入有所不便便整體營銷推廣廣分析幾度度出現(xiàn)爆滿現(xiàn)現(xiàn)象，現(xiàn)階段段以維護老客客戶幾抓住大大客戶為主物業(yè)服務水平平較好車位數(shù)量地地下一層及地地上租：$120/個個/月濱江國際大酒酒店物業(yè)地地址：：河西西區(qū)建建設路路105號號物業(yè)功功能酒酒店店，商商場，，公寓寓，寫寫字間間總占地地面積積15000m2總建筑筑面積積65000m2發(fā)展（（開發(fā)發(fā)商））濱濱江商商業(yè)集集團物業(yè)管管理商商萬萬毫酒酒店集集團及及戴德德梁行行物業(yè)業(yè)顧問問施工進進度部部分分現(xiàn)樓樓交付時時間2000年11月月總層數(shù)數(shù)48層層智能化化程度度5A智智能型型大廈廈租售率率80%主要賣賣點地地理理位置置交交通便便捷獨獨特特外觀觀配配套齊齊全，，5A智能能服服務設設施完完備美美國國酒店店集團團品牌牌客戶構(gòu)構(gòu)成以以跨跨國公公司，，知名名企業(yè)業(yè)為主主客戶戶公共區(qū)區(qū)域裝裝修標標準入入口口大堂堂為進進口大大理石石，墻墻面貼貼浮雕雕，電電梯間間為大大理石石地面面，公公共走走廊鋪鋪設高高級地地磚及及防火火地毯毯交房標標準吊吊頂頂，乳乳膠漆漆墻面面，包包窗臺臺，窗窗簾，，墻踢踢腳線線，預預流電電話及及網(wǎng)絡絡接口口租售報報價租租：：$0.6/m2/天天（含含物業(yè)業(yè)費））物業(yè)收收費0.5元元/m2/天面面積積：40~70m2物業(yè)硬硬件設設施9部部三菱菱電梯梯，通通訊，，給水水，供供電，，空調(diào)調(diào)等均均為國國際知知名品品牌物業(yè)服服務設設施中中日日韓餐餐廳，，會議議廳，，美容容美發(fā)發(fā)，咖咖啡廳廳，商商務走走廊，，航空空代理理，商商務中中心，，健身身房周邊環(huán)環(huán)境位位于于小白白樓CBD核心心區(qū)域域，與與凱旋旋門大大廈相相對，，環(huán)境境優(yōu)美美，面面臨休休閑廣廣場，，交通通及出出入較較方便便整體營營銷推推廣分分析前前期期以小小幅廣廣告為為主，，目前前以人人員銷銷售為為主物業(yè)服服務水水平較較高高車位數(shù)數(shù)量地地下下二層層，地地上車車位（（地地下800元元/個個/月月）華盛廣廣場物業(yè)地地址：：河西西區(qū)圍圍堤道道146號號物業(yè)功功能公公寓寓，寫寫字間間，商商鋪總占地地面積積20000m2總建筑筑面積積55000m2發(fā)展（（開發(fā)發(fā)商））天天津華華盛房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)公司司物業(yè)管管理商商自自行管管理施工進進度現(xiàn)現(xiàn)樓樓交付時時間1997年12月月總層數(shù)數(shù)A，B座各各31層智能化化程度度光光纖入入戶，，樓宇宇自動動系統(tǒng)統(tǒng)，保保安監(jiān)監(jiān)控系系統(tǒng)租售率率93%主要賣賣點地地理理位置置優(yōu)越越價價格較較低入入市市時機機好，，銷售售策劃劃水平平有一一定可可圈點點之處處客戶構(gòu)構(gòu)成以以中中小企企業(yè)及及本地地中資資企業(yè)業(yè)為主主公共區(qū)域域裝修標標準入入口大堂堂為花崗崗巖地面面，公共共走廊為為防火地地毯交房標準準吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，防火火地毯，，入口木木門租售報價價租2.20元/m2/天（含含物業(yè)費費）售售3600元元/m2物業(yè)收費費寫字字間8.3元元/m2/月公公寓7.5元/m2/月月物業(yè)硬件件設施6部DOVER電梯梯，中央央空調(diào)系系統(tǒng)，底底下泊車車系統(tǒng)，，衛(wèi)星電電視系統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)服務務設施購購物，，娛樂，，會議廳廳，洗澡澡間，KTV，，酒吧，，中餐廳廳周邊環(huán)境境位于于友誼路路附近，，周邊環(huán)環(huán)境不好好，交通通較為便便利，垂垂直交通通擁擠整體營銷銷推廣分分析前前期以本本地及香香港地區(qū)區(qū)用廣告告及公關關活動開開展，后后期以小小幅廣告告及人員員銷售為為主物業(yè)服務務水平一一般車位數(shù)量量底下下二層150個車位位（租600元元/個/月）泰達大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)解放放路256號物業(yè)功能能寫字字間總占地面面積8000m2總建筑面面積60000m2發(fā)展（開開發(fā)商））天津津泰達開開發(fā)有限限公司物業(yè)管理理商天天津市風風荷園物物業(yè)有限限公司施工進度度現(xiàn)樓樓交付時間間1997年年7月總層數(shù)地地上27層，，地下2層智能化程程度INTERJET網(wǎng)絡絡，全球球通訊租售率85%主要賣點點地理理位置優(yōu)優(yōu)越，泰泰達知名名度，配配套設施施完善，，交通便便利客戶構(gòu)成成市政政協(xié)機關關，TEDA駐駐市機關關，廣告告公司，，藥業(yè)公公司公共區(qū)域域裝修標標準外外檐掛板板，采用用亮銀灰灰色鋁合合金單板板，美國國PPG氟炭烤烤漆配以以多種進進口裝飾飾材交房標準準吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，入口口木門，，防火地地毯，包包窗臺，，預留電電話插口口租售報價價租：：2.7元/m2/天（含含物業(yè)費費），押押三付一一物業(yè)收費費0.7元/天/m2面面積：：70~198m2物業(yè)硬件件設施美美原裝裝OTIS電梯梯，變頻頻恒壓供供水，美美原裝冷冷水機組組，中央央空調(diào)物業(yè)服務務設施中中心餐餐廳，歌歌舞廳，，健身房房，保齡齡球館，，員工餐餐廳周邊環(huán)境境地處處天津市市經(jīng)濟商商業(yè)中心心地帶，，位于中中央CBD核心心區(qū)整體營銷銷推廣分分析路路牌，廣廣告兼人人員推廣廣物業(yè)服務務水平中中等水水平，提提供一般般性服務務車位數(shù)量量地下下2層，，車位緊緊張，800元元/個/月合眾大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)友誼誼北路2號物業(yè)功能能商住住公寓，，底商總占地面面積6677m2總建筑面面積52000m2發(fā)展（開開發(fā)商））合眾眾國際發(fā)發(fā)展有限限公司物業(yè)管理理商合合晨物業(yè)業(yè)有限公公司施工進度度現(xiàn)樓樓交付時間間1999年年總層數(shù)19層層智能化程程度專專線上網(wǎng)網(wǎng)，自動動報警，，可視視對講租售率65%主要賣點點地處處涉外區(qū)區(qū)，地熱熱溫泉，，優(yōu)越的的地理位位置，及及人文經(jīng)經(jīng)貿(mào)氛圍圍外檐檐雄偉壯壯觀，規(guī)規(guī)劃分區(qū)區(qū)合理客戶構(gòu)成成以貿(mào)貿(mào)易公司司及金融融機構(gòu)為為主公共區(qū)域域裝修標標準入入口門廳廳地面鋪鋪設大理理石及水水磨石，，墻面采采用高級級內(nèi)墻涂涂料，外外墻采用用花崗巖巖石材及及進口涂涂料交房標準準吊頂頂，乳膠膠漆墻面面，窗簾簾，木質(zhì)質(zhì)地板，，配備備廚浴設設備，入入戶三防防門租售報價價1.5元/m2/天6500元/m2(14層)物業(yè)收費費1.60元元/m2/天天（144.2~216.11m2）物業(yè)硬件件設施樓樓宇對對講，電電腦監(jiān)控控，IP電話，，12部部OTIS電梯梯，地熱熱雙水溫溫泉，衛(wèi)衛(wèi)星電視視物業(yè)服務務設施銀銀行，，商務中中心，會會議廳，，員工餐餐廳周邊環(huán)境境位于于友誼路路，是連連接涉外外商務區(qū)區(qū)（友誼誼路）和和高尚住住宅區(qū)（（五大道道）的紐紐帶，交交通相當當便捷整體營銷銷推廣分分析前前期以大大幅面報報紙廣告告及路牌牌廣告為為主，后后期以小小幅面廣廣告為主主及人員員推銷為為主物業(yè)服務務水平較較好車位數(shù)量量地下下約180個車車位海河之子子海河之子子地理位置置：天津津市和平平區(qū)張自自忠路240號號開發(fā)商：：天津海海貿(mào)物業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司代理商：：全程（（天津））投資咨咨詢有限限公司交通狀況況：地鐵：規(guī)規(guī)劃地鐵鐵三號線線經(jīng)過赤赤峰道。。輕軌：距距南站CBD輕輕軌總站站300米。橋梁：從從北安橋橋至解放放橋?qū)⑿滦陆ù蠊凉翗?，民民族橋，，赤峰橋橋至光明明橋?qū)⑿滦陆ù笸瑯颉⑻┨┌矘蚣凹昂辖仿匪淼?。。裝修狀況況：精裝裝修價格：起起價：8800元/平平方米均均價：：9200元/平方米米最高高價：11000元/平方米米戶型總數(shù)數(shù)：228套主主力戶戶型為：：92.11㎡㎡—134.36㎡容積率：：10開開盤時時間：2004年8月月28日日建筑面積積：51800平方方米占占地面積積：4945平平方米米樓層狀況況：228套租售情況況：現(xiàn)小小戶型基基本售罄罄，所剩剩的是100平平米以上上的戶型型天津文華華國際商商務中心心項目位置置河西西區(qū)大沽沽南路與與蘇州道道交口開發(fā)商天天津市市康達房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司建筑面積積56000余平方方米租售形式式售租售價格格售價價：5800元元/平方方米（起起）租售比例例90%以上上檔次中中檔寫字字樓車位地地下車位位約50個，，，租金：：400元/月月；地上上車位約約10個個，租金金：200元/月配套精精裝修，，凈層高高2.8米，安安防自動動化系統(tǒng)統(tǒng)主要進駐駐企業(yè)類類型中中等實力力貿(mào)易和和貨運企企業(yè)峰匯廣場場項目位置置河西西區(qū)圍堤堤道與黃黃浦路交交口開發(fā)商隆隆迪立立川天津津國投建筑面積積96000平方米米租售形式式售租售價格格售價價：寫字字樓7800元元/平方方米，公公寓式住住宅8000元元/平方方米租售比例例90%檔次高高檔寫字字樓車位地地下車位位約300個，，租金：：600元/月月；臨時時車位300元元/月，，車位比比1：1.5配套每每座4部部電梯，，24小小時可調(diào)調(diào)節(jié)照明明，全天天候消防防監(jiān)控系系統(tǒng)主要進駐駐企業(yè)類類型房房地產(chǎn)、、外資企企業(yè)、駐駐津辦事事處、貿(mào)貿(mào)易公司司，1-3層法法國歐尚尚萬順國際際經(jīng)濟貿(mào)貿(mào)易中心心（平安安大廈））項目位置置河西西區(qū)馬場場道59號開發(fā)商天天津萬萬順置業(yè)業(yè)有限公公司建筑面積積91686平方米米租售形式式售/租租售價格格售價價：9100元元/平方方米（起起），租租價：為為3.82元/平方米米?天租售比例例85%檔次高高檔寫字字樓車位地地上車位位300元/月月，地下下車位800元元/月配套23部各各類用途途電梯，，西門子子控制系系統(tǒng)，空空調(diào)自控控系統(tǒng)主要進駐駐企業(yè)類類型大大型企業(yè)業(yè)為主、、金融、、商務、、貿(mào)易、、醫(yī)藥企企業(yè)，狗狗不理、、同仁堂堂信達廣場場項目位置置和平平區(qū)曲阜阜道與解解放南路路交口開發(fā)商天天津華華信商廈廈有限公公司建筑面積積158000平方方米租售形式式寫字字樓9-20層層售，其其余層租租；酒店店式公寓寓租租售價格格售價價：寫字字樓15000元/平平方米（（均），，租金：：7元/平米/天，酒酒店式公公寓27美金/平米/月檔次高高檔寫字字樓車位地地下車位位500個租金金：700元/月配套8部4-6米/秒電梯梯，寫字字間凈高高2.45米全全部精裝裝修主要進駐駐企業(yè)類類型國國內(nèi)外著著名制造造業(yè)、金金融、IT、貿(mào)貿(mào)易貨貸貸公司國華大廈廈項目位置置河西西區(qū)大沽沽南路與與中環(huán)線線交口開發(fā)商天天津市市北辰區(qū)區(qū)房管地地產(chǎn)管局局建筑面積積36643.75平方米米租售形式式售租售價格格售價價：7800元元/平方方米（均均）租售比例例50%檔次高高檔寫字字樓車位地地下一層層車位租租金800元/月，車車位比：：1：1配套5A智能能化辦公公設施，，主要進駐駐企業(yè)類類型中中小型貿(mào)貿(mào)易企業(yè)業(yè)津玉大廈廈項目位置置河西西區(qū)黑牛牛城道與與友誼路路交口開發(fā)商天天津開開發(fā)區(qū)津津玉房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司建筑面積積約15000平方方米租售形式式租售售租售價格格售價價：6800元元/平方方米（起起），租租金：2.5元元/平方方米/天天租售比例例50%檔次中中檔寫字字樓車位地地上1000米米區(qū)域，，地下一一層，價價格未定定配套三三部東芝芝電梯，，冷暖中中央空調(diào)調(diào)。主要進駐駐企業(yè)類類型貿(mào)貿(mào)易公司司中小型型企業(yè)天信大廈廈物業(yè)地址址：河西西區(qū)圍堤堤道125號物業(yè)功能能寫字字間總占地面面積3600余平方方米總建筑面面積40442平方方米發(fā)展（開開發(fā)商））天津津信托投投資有限限責任公公司交付時間間2000年年初總層數(shù)27層層，樓高高105.9米米租售率不不詳主要客戶戶天津津信托投投資，天天津國能能投資，，大田集集團，金金光紙業(yè)業(yè)，施耐耐德電氣氣，三星星愛商物物流租售報價價只租租部售，，3.2元/天/平平米物業(yè)硬件件設施電電梯，，7部物業(yè)服務務設施通通訊服服務：寬寬帶、集集團電話話、呼叫叫中心、、電話系系統(tǒng)維修修服務、、會議系系統(tǒng)，特特約保安安、特約約保潔周邊環(huán)境境地處處中環(huán)線線，友誼誼路金融融一條交交口。相相鄰國展展中心，，科技資資訊大廈廈和佟樓樓商業(yè)區(qū)區(qū)車位數(shù)量量100大安大廈廈開發(fā)商：：大安房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司建筑面積積：11000平方米米租售形式式：租/售銷售均價價：8000元元/平方方米租金：2.5元元/平方方米/天天總戶數(shù)：：100租售比例例：95%開工日期期：2001年年10月月23日日竣工日期期：2003年年11月月1日配套：寬寬帶網(wǎng)FTTX+LAN以太太網(wǎng)和ADSL數(shù)據(jù)網(wǎng)網(wǎng)，引入入有線電電視網(wǎng)；；多級安安全監(jiān)控控系統(tǒng)及及消防噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)。主要進駐駐企業(yè)類類型：貿(mào)貿(mào)易企業(yè)業(yè)居多友誼大廈廈開發(fā)商：：天津市市利泰房房地產(chǎn)開開發(fā)公司司建筑面積積：40080平方米米租售形式式：租/售銷售均價價：8600元元/平方方米租金：2.8元元/平方方米/天天總戶數(shù)：：171租售比例例：90%竣工日期期：2004年年7月31日入住日期期：2004年年10月月30日日配套：智智能化衛(wèi)衛(wèi)星接入