規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄：一、項(xiàng)目概況及用地分析1、宗地自然條件概況及分析2、宗地社會(huì)條件概況及分析二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、產(chǎn)品建議書(shū)三、概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論1、規(guī)劃方面2、單體方面3、景觀方面4、技術(shù)方面四、34123設(shè)計(jì)成果提交的要求（具體內(nèi)容見(jiàn)附件）規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)一、項(xiàng)目概況及用地分析㈠、宗地自然條件概況及分析1.宗地位置ft市區(qū)１６．７ｋｍ。附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖2.宗地現(xiàn)狀(1)宗地四至范圍方方向界界面面（路名）寬寬度（米）長(zhǎng)長(zhǎng)度（米）西至規(guī)劃路24446東至規(guī)劃路35405南至內(nèi)環(huán)路35835北至規(guī)劃路24578——殷巷小區(qū)，西側(cè)是規(guī)劃住宅用地，東側(cè)和北側(cè)與秦淮河、牛首ft宗地南側(cè)是內(nèi)環(huán)路，東、西、北三側(cè)為城市規(guī)劃路，交通便捷。(2)宗地現(xiàn)狀地形地貌附圖：宗地地形圖(3)綠化植被宗地南望方ft，東臨秦淮，北邊牛首ft河，兩河與宗地之間分別是超過(guò)50米寬的城市綠帶，景觀資源良好。氣候氣象位于冬冷夏熱氣候區(qū)，多東南風(fēng)，夏季多雨。罐房或其它大型地下建筑物。㈡、宗地社會(huì)條件概況及分析1.區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃宗地位于東ft市區(qū)內(nèi)。(1)周邊主要市政道路規(guī)劃情況宗地序序號(hào)號(hào)道路名稱(chēng)道路等級(jí)道路紅線寬度綠化帶車(chē)車(chē)道道規(guī)劃完成時(shí)間與基地方向1內(nèi)環(huán)路城市干道35m20m4235m20m43規(guī)劃路城市次干道24m無(wú)2未知北4規(guī)劃路城市次干道24m20m2(2)軌道交通（1＃南延線）16.8公里■建設(shè)完成時(shí)間：2009年12月1日■122(3)交通出行■私家車(chē)出行：■公交出行：附圖：區(qū)域交通分析圖；(1)3)表1.2.1填表人：年月日土地名稱(chēng)/圖紙名稱(chēng)區(qū)域現(xiàn)狀圖表達(dá)宗地所處區(qū)域（道路、周?chē)ㄖ锏龋┑默F(xiàn)狀特征□已收集區(qū)域總體規(guī)劃圖表達(dá)政府對(duì)宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計(jì)劃□已收集區(qū)域交通分析圖表達(dá)地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點(diǎn)；表達(dá)私家車(chē)赴宗地的可選路線□已制作周邊交通分析圖表達(dá)宗地周邊道路名稱(chēng)、級(jí)別、尺寸及擬建道路的擬建時(shí)間等□已制作周邊道路斷面圖表達(dá)宗地塊周邊道路斷面各分項(xiàng)尺寸□已制作宗地宗地周邊公共設(shè)施圖表達(dá)宗地周邊存在對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)存在影響的公共電所、煙囪、垃圾場(chǎng)、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施□作市政管線圖表達(dá)給水、雨水、污水、弱電、煤氣、暖通、寬帶等接口位置、管徑、埋深、標(biāo)高等□已收集說(shuō)明：本表格所列為描述宗地社會(huì)條件所需的圖紙目錄，應(yīng)在投資分析階段收集、制作完成，并作為設(shè)計(jì)前期階段進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、實(shí)施方案階段進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料。22。規(guī)劃要求（見(jiàn)附件一）二、1二類(lèi)居住*****.4㎡容積率≦2.0公建配套*****090平米以下戶型≧45%總建筑面積*****.8≦60M綠地率≧40%建筑密度≦20%集中綠地≧0.4ha規(guī)劃設(shè)計(jì)必須注意滿足指標(biāo)要求、日照分析、間距、建筑高度、退讓?zhuān)ㄗ呃鹊染嚯x（方提供，并就所須注意問(wèn)題標(biāo)注）2、項(xiàng)目的定位 項(xiàng)目總體定位：稀缺高品質(zhì)社區(qū)，舒適景觀豪宅 項(xiàng)目市場(chǎng)定位：資源占有型的高端市場(chǎng)三、概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論（即招標(biāo)方明確的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1、規(guī)劃方面：①①規(guī)劃要注意營(yíng)造高檔社區(qū)氛圍，并按以下幾點(diǎn)進(jìn)行合理控制：：a、日照：南向所有居室必須滿足南京地區(qū)大寒日累計(jì)2小時(shí)，1小時(shí)的日照要求，b、退讓?zhuān)阂宰≌筇猛獾谝浑A踏步外側(cè)為起點(diǎn)退讓用地紅線、城市綠線； 關(guān)于退讓高壓線在規(guī)劃及現(xiàn)有高壓供電走廊控制范圍內(nèi)不得建設(shè)任何影響安全的建筑物、構(gòu)筑物，退讓距離不宜小于40米；用地東南角和西南角兩處宜以景觀綠化為主，住宅宜后退；c、高度：住宅高度是住宅室外道路最低點(diǎn)到建筑最高點(diǎn)（含電梯機(jī)房頂、飄板、飄架）計(jì)入建筑總高度。d、間距：高度小于80米的高層建筑與住宅平行布置時(shí)間距不得小于0（遮擋建筑被遮擋住宅布置形式平行垂直并列低層住宅多層建1515815181825201525100低層、多3020152518100低層、多層、小高層402518高層3020住宅與會(huì)所、商業(yè)、社區(qū)中心等公共建筑的間距必須滿足《南京市城市規(guī)劃條例》相關(guān)要求。e、指標(biāo)：容積率控制在2.0，控制計(jì)入容積率的不可售面積。f、產(chǎn)品類(lèi)型：住宅：住宅全部為高層住宅，限高60米，結(jié)合單元組合形態(tài)需求，設(shè)置為16～18層； 公建：公建部分商業(yè)2層，會(huì)所2層為主（3層）的建筑形態(tài)。g、住宅布局：強(qiáng)調(diào)組團(tuán)圍合感； 大戶型應(yīng)結(jié)合小區(qū)中心綠地及周邊環(huán)境分布在視覺(jué)景觀較好、噪音污染相對(duì)較小的區(qū)域。h、公建布局：：小區(qū)中心結(jié)合集中綠地設(shè)置會(huì)所，臨內(nèi)環(huán)路布局街區(qū)形式的商業(yè)規(guī)劃形態(tài)； 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、區(qū)中心相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，且不能布置在小區(qū)主入口附近；②道路交通a、沿小區(qū)周邊設(shè)置小區(qū)環(huán)路；各組團(tuán)做到人車(chē)分流，各組團(tuán)地庫(kù)的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)置在小區(qū)環(huán)路上；b、沿建筑長(zhǎng)邊兩側(cè)設(shè)置消防通道和消防登高面。③③開(kāi)發(fā)分期——分三期開(kāi)發(fā)a、首期產(chǎn)品：１２萬(wàn)平米高層住宅（150220㎡兩種戶型4500平米。、剩余產(chǎn)品根據(jù)規(guī)劃形態(tài)暫定分兩期開(kāi)發(fā)。④④組團(tuán)管理a、一期12組團(tuán)布置。b、商業(yè)及其他公建結(jié)合考慮。⑤⑤銷(xiāo)售示范區(qū)一期結(jié)合會(huì)所和商業(yè)（1000平米用于一期售樓處）范圍及流線。⑥⑥規(guī)劃形態(tài)建議參考意向：：ab2、單體方面：a、、公建配套：公建配套主要是會(huì)所、商業(yè)、社區(qū)中心、幼兒園（兩所、凈45008000-*****3100平米、55002000平米。1000平米（結(jié)合景觀做好豎向設(shè)計(jì)，設(shè)置下沉式廣場(chǎng)。b、、戶型：90+60150220平米三種戶型（甲方提供。：住宅外立面風(fēng)格參照上海綠城的住宅。外立面材料：住宅主體12300商業(yè)作成集中商業(yè)街和賣(mài)場(chǎng)（參深圳萬(wàn)科城或廣州星河灣3、景觀方面：a、強(qiáng)調(diào)景觀軸線、景觀序列和中心景觀綠地。b、規(guī)劃設(shè)計(jì)需對(duì)宗地的標(biāo)高設(shè)計(jì)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)研究，關(guān)注下沉式廣場(chǎng)結(jié)合半地下車(chē)庫(kù)的處理手法，考慮堆坡造景等手段。c、充分利用南望方ft，東眺秦淮，北觀牛首ft4、技術(shù)方面：a、住宅朝向宜以南北向?yàn)橹?，局部結(jié)合規(guī)劃形態(tài)適度調(diào)整。b、220等。c關(guān)內(nèi)容。四、方案設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題1、規(guī)劃方面的問(wèn)題①用地布局a相關(guān)規(guī)定。b、關(guān)注會(huì)所、商業(yè)街與集中商業(yè)的布局形態(tài)、立面風(fēng)格等問(wèn)題；c、關(guān)注幼兒園、社區(qū)中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套公建的服務(wù)半徑及便利性，考慮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在宗地中的位置，將噪音及人流、車(chē)流對(duì)小區(qū)帶來(lái)的影響降至最低；②道路交通a5類(lèi)業(yè)主回家流線的設(shè)計(jì)：公交人流、出租車(chē)人流、私bc、滿足消防要求；d、進(jìn)行道路分級(jí)模式設(shè)計(jì)和道路斷面設(shè)計(jì)。③數(shù)量、人車(chē)管理等。、單體方面的問(wèn)題①住宅單體方案設(shè)計(jì)——提供的戶型基礎(chǔ)上適當(dāng)修改，修改之后需由萬(wàn)科確認(rèn)。②配套單體方案設(shè)計(jì)——關(guān)注凈菜超市、社區(qū)中心、幼兒園、會(huì)所在用地布局中的平衡，關(guān)注商業(yè)氛圍的營(yíng)造。①軸線與中心景觀綠地的組織協(xié)調(diào)。②景觀功能明確，景觀提供停留、觀賞的功能；③處理景觀④景觀視線的豎向分析；4、技術(shù)方面的問(wèn)題①關(guān)注建筑高度、日照、間距、退讓、指標(biāo)等問(wèn)題；②半地下車(chē)庫(kù)與半地下廣場(chǎng)結(jié)合設(shè)計(jì)；③技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾④⑤新技術(shù)新材料：設(shè)計(jì)單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)——以上內(nèi)容僅做概述。五、1、設(shè)計(jì)說(shuō)明此次投標(biāo)單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案完成如下的設(shè)計(jì)說(shuō)明：①建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明②結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明③給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明④電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明⑤智能化設(shè)計(jì)說(shuō)明⑥暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明⑦消防設(shè)計(jì)說(shuō)明⑧人防設(shè)計(jì)說(shuō)明⑨景觀方案設(shè)計(jì)說(shuō)明⑩銷(xiāo)售示范區(qū)設(shè)計(jì)說(shuō)明2下的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：規(guī)劃指標(biāo)表期（ha）所占比重（ha）所占比重（％）項(xiàng)目規(guī)劃總用地居住用地100100①住宅用地②公建用地③道路用地④公共綠地2.其他用地①市政道路用地②代征綠化用地總建筑面積m2m21.①m2m2②非住宅建筑面積m2m2③住宅建筑面積比重%%①m2m2②不計(jì)入容積率建筑面積m2m2③不計(jì)入容積率建筑面積比重%%住宅面積毛密度m2/ham2/ha住宅面積凈密度m2/ham2/ha公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度m2/ham2/ha住宅建筑套密度（毛套/ha套/ha住宅建筑套密度（凈套/ha套/ha人/ha人/ha人/ha人/ha綠地率%%建筑密度（建筑覆蓋率）%%容積率(建筑面積毛密度)萬(wàn)m2/ha萬(wàn)m2/ha總戶（套）戶(3.5/)人人車(chē)位總數(shù)個(gè)個(gè)車(chē)位/戶數(shù)1:1:說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期建筑面積（m2）（m2）備注建筑面積（m2）商鋪會(huì)所社區(qū)中心幼兒園凈菜超市面積小計(jì)(A1)2.變電室市政公用煤氣調(diào)壓站路燈配電室垃圾站公共停車(chē)場(chǎng)……面積小計(jì)(A2)3.物業(yè)管理處防空地下室……面積小計(jì)(A3)公共服務(wù)設(shè)施面積總計(jì)（A1+A2+A3）說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。①住宅指標(biāo)表住宅指標(biāo)表住宅戶型大類(lèi)戶型編號(hào)戶型面積（m2）套數(shù)總面積（m2）該戶型占戶型大類(lèi)套數(shù)比（％）該戶型占戶型大類(lèi)面積比（％）一房2-A2-B2-C小計(jì)100100二房小計(jì)100100小計(jì)100100四房小計(jì)100100小計(jì)100100總計(jì)說(shuō)明：1.對(duì)設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。②容積率指標(biāo)表容積率指標(biāo)表指標(biāo)總體期項(xiàng)目建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）公共服務(wù)設(shè)施架空層小計(jì)其它小計(jì)總建筑面積100100建設(shè)總用地面積m2m2容積率說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期、三期的情況。③可售面積指標(biāo)表可售面積指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）建筑面積（m2）占總建筑面積比（％）地下車(chē)庫(kù)商業(yè)小計(jì)其它小計(jì)總建筑面積100100況。④會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表會(huì)所項(xiàng)目建筑面積（m2）300450300（維琪浴、針刺浴、氣泡涌泉1003150設(shè)置大型反斗樂(lè)游藝電玩設(shè)備兒童才藝室50操房250500100—200150設(shè)備用房250SPA600室熱力瑜伽房1001501501000……125050mx25m可結(jié)合景觀進(jìn)行泳池平面設(shè)計(jì)室外網(wǎng)球場(chǎng)700大于36.6mx18.3m室外籃球場(chǎng)60028mx15m室外羽毛球場(chǎng)……?說(shuō)明：表格中“備注”數(shù)等。上表為示意性表格，具體應(yīng)根據(jù)會(huì)所情況編制表格。⑤停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表指標(biāo)項(xiàng)目總體期數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率是否可售數(shù)量（個(gè)）建筑面積（m2）是否計(jì)入容積率是否可售自行車(chē)位摩托車(chē)位汽車(chē)1.非露天汽車(chē)位①半地下位②③架空層④地面車(chē)庫(kù)2.露天汽車(chē)位汽車(chē)位小計(jì)地下、半地下車(chē)位平均面積（m2）說(shuō)明：分期項(xiàng)目?jī)?nèi)容請(qǐng)分別填寫(xiě)清楚一期、二期的情況。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙目錄此次投標(biāo)單位需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案完成如下的圖紙：分類(lèi)序號(hào)圖紙名稱(chēng)比例備注1（DWG格式）1:500●2分析圖日照分析圖1:1000●3公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖1:10004交通分析圖1:100051:10006小區(qū)管理模式分析圖1:100081:500●1:1000101:50011彩色1:500121:100013A1●141:400○15典型組團(tuán)交通分析圖16●17住宅單體地下（高層）1:200含高層、多層首層平面（含大堂）18標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1921221:200●會(huì)所、商業(yè)2325說(shuō)明：上表中“●”表示必須完成的圖紙，“○”表示可選擇完成的圖紙。3”要求完整。410套。5（文件，以供方案講解。6、送交標(biāo)書(shū)的圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明要內(nèi)容齊全，字跡清楚，圖紙及稱(chēng)，圖紙及文字說(shuō)明要密封。七、設(shè)計(jì)時(shí)間及階段劃分7.2.1本次從設(shè)計(jì)的時(shí)間周期分兩部分，中間過(guò)程安排兩次中期交流；開(kāi)始時(shí)間：2007912成員名單，甲方提供全部規(guī)劃設(shè)計(jì)資料給乙方中期第一次交流時(shí)間：2007918次交流時(shí)間：20071010（劃總平面、主要單體平立面、各相關(guān)分析圖，乙方修改；設(shè)計(jì)成果時(shí)間（規(guī)劃報(bào)建文本及規(guī)劃報(bào)批材料7年0月日116DEFG2007/08/21規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（當(dāng)前頁(yè)）一、項(xiàng)目背景及功能定位：西ft318中西ft3186.30ft西ft----織里帶狀組團(tuán)型城市的綠肺。同時(shí)因其獨(dú)特的生態(tài)地位，其建設(shè)也二、項(xiàng)目要求：)、設(shè)計(jì)理念強(qiáng)調(diào)“天地一人-神”的和諧與統(tǒng)一，為此，堅(jiān)持：態(tài)過(guò)程。文化性原則：強(qiáng)調(diào)歷史文脈的延續(xù)和人文景觀的再創(chuàng)造?？萍己康木坝^、建筑特色。(4)地方性原則：充分利用本地的材料，本地的風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)。(5)相宜性原則：建立人與空間，人與水，人與人，植物與水等的親切，互利的關(guān)系。切宜人的空間。發(fā)模式。(二)、規(guī)劃指導(dǎo)思想與目標(biāo)l形象。2、規(guī)劃目標(biāo)：建立具有時(shí)代特征的標(biāo)志性休閑度假區(qū)。(三)、設(shè)計(jì)工作內(nèi)容與要求(一)設(shè)計(jì)依據(jù)及相關(guān)基礎(chǔ)資料(甲方提供)()。()。湖州市旅游發(fā)展規(guī)劃湖州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)十五發(fā)展規(guī)劃政府及建設(shè)方的傾向性意見(jiàn)或設(shè)計(jì)要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖；71：10001：20001份(1份)()()；現(xiàn)狀道路()；現(xiàn)狀河流。該區(qū)域市政綜合管線規(guī)劃及現(xiàn)狀：包括四周規(guī)劃路的雨水排管、排水溝、電力電信設(shè)施等。工程地質(zhì)初堪、水文地質(zhì)等資料。當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)植物情況。()三、設(shè)計(jì)的成果：本項(xiàng)目分三個(gè)層次，具體包括：1、東部新區(qū)西ft景區(qū)的策劃及概念規(guī)劃2、控制性詳細(xì)規(guī)劃，深度按國(guó)家相關(guān)要求進(jìn)行控制。3、修建性詳細(xì)規(guī)劃，深度按國(guó)家相關(guān)要求進(jìn)行控制，范圍為規(guī)治、濱水地