第21頁共21頁深圳二手?買賣合同?合同編?號：__?___?甲方：_?____?姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理人：?____?_國籍?：___?__電?話：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?乙方：_?____?姓名：?____?_國籍?：___?__：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?國籍：?____?_電話?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__根?據國家和?____?_省法律?、法規(guī)和?有關規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上就下列?房地產買?賣達成如?下協(xié)議：?第一條?房屋的基?本情況?甲方房屋?坐落于_?____?位于第_?____?層，共_?____?，房屋結?構為__?___，?建筑面積?____?_平方米?，房屋用?途為__?___該?房屋平面?圖見本合?同附件一?，該房屋?內部附著?設施見附?件二為_?____?.第二?條房屋面?積的特殊?約定1?、本合同?第一條所?約定的面?積為面積?。如暫測?面積或原?產權證上?標明的面?積與房地?產產權登?記機關實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產產?權登記機?關實際測?定面積為?準。2?、該房屋?交付時，?房屋實際?面積與暫?測面積的?差別不超?過暫測面?積的±_?____?%時，房?價款保持?不變。?3、實際?面積與暫?測面積差?別超過暫?測面積的?±___?__%時?，甲乙雙?方同意按?下述第_?____?種方式處?理：乙?方有權提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調?整。_?____?.第三?條土地使?用權性質?1、該?房屋相應?的土地使?用權取得?方式為_?____?.2、?土地使用?權年限自?____?_年__?___月?____?_日，至?____?_年__?___月?____?_日止。?以劃撥方?式取得土?地使用權?的房地產?轉讓批準?文件號為?____?_該房屋?買賣后，?按照有關?規(guī)定，乙?方補辦土?地使用權?出讓手續(xù)?。第四?條價格?按計算，?該房屋售?價為每平?方米__?___元?，總金額?為___?__元整?。第五?條付款方?式1、?乙方應于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金__?___元?整，并應?于本合同?生效之日?起___?__日內?將該房屋?全部價款?付給甲方?。2、?已付定金?將在最后?一期付款?時沖抵，?支付方式?為以下第?____?_種：?現金__?___?支票__?___?匯款__?___.?第六條?交付期限?甲方應?于本合同?生效之日?起___?__日內?，將該房?屋的產權?證書交給?乙方，并?應收到該?房屋全部?價款之日?起___?__日內?，將該房?屋付給乙?方。第?七條乙方?逾期付款?的違約責?任1、?乙方如未?按本合同?第五條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應付款?限期之第?二天起至?實際付款?之日止，?月利息按?____?_計算。?2、逾?期超過_?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責任?。終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?_%向甲?方支付違?約金。甲?方實際經?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據實賠?償。乙?方按累計?應付款的?____?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。_?____?.第八?條甲方逾?期交付房?屋的違約?責任1?、除人力?不可抗拒?的自然災?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第六條規(guī)?定的期限?將該房屋?交給乙方?使用，乙?方有權按?已交付的?房價款向?甲方追究?違約利息?。按本合?同規(guī)定的?交付期限?的第二天?起至實際?交付之日?止，月利?息在__?___個?月內按_?____?利率計算?自第__?___個?月起，月?利息則按?____?_利率計?算。2?、逾期超?過___?__個月?，則視為?甲方不履?行本合同?，乙方有?權按下列?第___?__種約?定，追究?甲方的違?約責任。?終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?__%向?乙方支付?違約金。?乙方實際?經濟損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實際經濟?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據實?賠償。?甲方按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。__?___.?第九條?關于產權?登記的約?定在乙?方實際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產產權?登記機關?規(guī)定的期?限內向房?地產產權?登記機關?辦理權屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?_天內取?得房地產?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第十條保?證甲方?保證在交?易時該房?屋沒有產?權糾紛，?有關按揭?、抵押債?務、稅項?及租金等?，甲方均?在交易前?辦妥。交?易后如有?上述未清?事項，由?甲方承擔?全部責任?。第十?一條稅費?的交納?因本房屋?所有權轉?移所發(fā)生?的土地增?值稅由甲?方向國家?交納，契?稅由乙方?向國家交?納其他房?屋交易所?發(fā)生的稅?費除另有?約定的外?，均按政?府的規(guī)定?由甲乙雙?方分別交?納。第?十二條費?用交接時?間水、?電、煤氣?、物業(yè)、?供暖等各?項費用的?交接日期?為___?__年_?____?月___?__日。?第十三?條聲明及?保證甲?方：1?、甲方有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機?構、行政?機關或監(jiān)?管機構均?未作出任?何足以對?甲方履行?本合同產?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?乙方：?1、乙?方有權簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對乙方?履行本合?同產生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。第?十四條保?密甲乙?雙方保證?對在討論?、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)?議過程中?所獲悉的?屬于對方?的且無法?自公開渠?道獲得的?文件及資?料予以保?密。未經?該資料和?文件的原?提供方同?意，另一?方不得向?任何第三?方泄露該?商業(yè)秘密?的全部或?部分內容?。但法律?、法規(guī)另?有規(guī)定或?雙方另有?約定的除?外。保密?期限為_?____?年。第?十五條通?知1、?根據本合?同需要一?方向另一?方發(fā)出的?全部通知?以及雙方?的文件往?來及與本?合同有關?的通知和?要求等，?必須用書?面形式，?可采用_?____?方式傳遞?。以上方?式無法送?達的，方?可采取公?告送達的?方式。?2、各方?通訊地址?如下：_?____?.3、?一方變更?通知或通?訊地址，?應自變更?之日起_?____?日內，以?書面形式?通知對方?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相關責任?。第十?六條合同?的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內?簽訂書面?變更協(xié)議?，該協(xié)議?將成為合?同不可分?割的部分?。未經雙?方簽署書?面文件，?任何一方?無權變更?本合同，?否則，由?此造成對?方的經濟?損失，由?責任方承?擔。第?十七條合?同的轉讓?除合同?中另有規(guī)?定外或經?雙方協(xié)商?同意外，?本合同所?規(guī)定雙方?的任何權?利和義務?，任何一?方在未經?征得另一?方書面同?意之前，?不得轉讓?給第三者?。任何轉?讓，未經?另一方書?面明確同?意，均屬?無效。?第十八條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當事人協(xié)?商解決，?也可由有?關部門調?解協(xié)商或?調解不成?的，按下?列第__?___種?方式解決?：提交?____?_仲裁委?員會仲裁?依法向?人民法院?起訴。?第十九條?不可抗力?1、如?果本合同?任何一方?因受不可?抗力事件?影響而未?能履行其?在本合同?下的全部?或部分義?務，該義?務的履行?在不可抗?力事件妨?礙其履行?期間應予?中止。?2、聲稱?受到不可?抗力事件?影響的一?方應盡可?能在最短?的時間內?通過書面?形式將不?可抗力事?件的發(fā)生?通知另一?方，并在?該不可抗?力事件發(fā)?生后__?___日?內向另一?方提供關?于此種不?可抗力事?件及其持?續(xù)時間的?適當證據?及合同不?能履行或?者需要延?期履行的?書面資料?。聲稱不?可抗力事?件導致其?對本合同?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的一方，?有責任盡?一切合理?的努力消?除或減輕?此等不可?抗力事件?的影響。?3、不?可抗力事?件發(fā)生時?，雙方應?立即通過?友好協(xié)商?決定如何?執(zhí)行本合?同。不可?抗力事件?或其影響?終止或消?除后，雙?方須立即?恢復履行?各自在本?合同項下?的各項義?務。如不?可抗力及?其影響無?法終止或?消除而致?使合同任?何一方喪?失繼續(xù)履?行合同的?能力，則?雙方可協(xié)?商解除合?同或暫時?延遲合同?的履行，?且遭遇不?可抗力一?方無須為?此承擔責?任。當事?人遲延履?行后發(fā)生?不可抗力?的，不能?免除責任?。4、?本合同所?稱不可抗?力是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預料?或即使可?預料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災害?如水災、?火災、旱?災、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第二十條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內容不明?確，合同?雙方當事?人可以根?據本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習慣及關?聯(lián)條款的?內容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?一條補充?與附件?本合同未?盡事宜，?依照有關?法律、法?規(guī)執(zhí)行，?法律、法?規(guī)未作規(guī)?定的，甲?乙雙方可?以達成書?面補充合?同。本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。第?二十二條?合同的效?力1、?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權代表?人簽字并?加蓋單位?公章或合?同專用章?之日起生?效。2?、本協(xié)議?一式__?___份?，甲方、?乙方各_?____?份，具有?同等法律?效力。?3、本合?同的附件?和補充合?同均為本?合同不可?分割的組?成部分，?與本合同?具有同等?的法律效?力。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?_法定?代表人：?____?_???????????法定?代表人：?____?_委托?代理人：?____?_??????????委?托代理人?：___?__簽?訂地點：?____?_????????????簽?訂地點：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?深圳二手?買賣合同?（二）?本協(xié)議雙?方當事人?：轉讓?方(以下?簡稱甲方?)：__?___工?作單位：?____?_住址：?____?_身份證?號：__?___?受讓方(?以下簡稱?乙方)：?____?_工作單?位：__?___住?址：__?___身?份證號：?____?_經自?愿協(xié)商達?成一致，?甲方將自?己合法擁?有的一套?房屋轉讓?給乙方，?雙方就房?屋轉讓相?關事宜達?成以下合?同條款，?以資共同?遵守：?第一條轉?讓房屋的?基本情況?轉讓房?屋(以下?簡稱該房?屋)位于?____?_區(qū)__?___路?____?_號__?___單?元___?__層_?____?室，房屋?結構為_?____?，建筑面?積___?__平方?米(包括?臥室、客?廳、衛(wèi)生?間、廚房?、陽臺、?及其附屬?設施)，?實際使用?面積__?___平?方米。?第二條轉?讓價格?雙方商定?該房屋轉?讓價格為?(人民幣?)___?__元整?，大寫(?人民幣_?____?)。第?三條付款?方式雙?方一致同?意購房款?由乙方分?期支付。?在甲方向?乙方交付?房屋全部?鑰匙同時?，乙方應?支付購房?款___?__元(?大寫__?___)?;剩余房?款___?__元(?大寫)在?甲方將房?屋產權證?辦理到乙?方名下后?，在交付?乙方房產?證同時由?乙方全部?支付。甲?方在收款?時應向乙?方出具收?據。第?四條房屋?交付甲?方應于本?合同生效?之日起_?____?日內，將?上述房屋?的全部鑰?匙交付乙?方，并在?雙方在場?的情況下?由乙方對?房屋進行?驗收，乙?方如無任?何異議，?視為該房?屋情況符?合本合同?約定，甲?方完成房?屋交付，?上述房屋?的占有、?使用、收?益、處分?權歸乙方?行使。?第五條房?屋過戶?房屋交付?乙方后，?甲方應當?在時間內?辦理該房?屋的過戶?手續(xù)，將?該房屋的?產權證辦?理到乙方?名下，辦?理產權證?相關費用?由甲方承?擔。第?六條甲方?的承諾保?證甲方?保證自己?對該轉讓?房屋擁有?處分權，?轉讓該房?屋不存在?法律上的?障礙。?甲方保證?該轉讓房?產不涉及?第三方的?權利，本?合同簽訂?前該房屋?集資、購?房款、天?然氣管道?安裝費、?壁掛爐安?裝費用、?物業(yè)管理?費及其他?應當交納?的費用已?全部交清?，如有尚?未交納或?拖欠的費?用，由甲?方全部承?擔。第?七條違約?責任甲?方違反本?合同約定?，未能在?約定時間?內交付上?述房屋的?，每逾期?一日，甲?方應按乙?方已付購?房款的萬?分之二承?擔違約責?任;逾期?超過三個?月時，乙?方有權單?方解除本?合同，甲?方應承擔?全部購房?款20%?的違約金?。乙方?違反本合?同約定，?未能在約?定時間內?支付約定?的購房款?，每逾期?一日，甲?方按應付?購房款的?萬分之二?計算滯納?金，逾期?超過三個?月時，甲?方有權單?方解除本?合同，乙?方應承擔?全部購房?款20%?的違約金?。第八?條本合同?未盡事宜?由雙方?另行協(xié)商?，并簽訂?補充協(xié)議?，補充協(xié)?議和本合?同具有同?等法律效?力。第?九條爭議?本合同?在履行過?程中發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，甲、乙?雙方同意?由仲裁委?員會仲裁?。第十?條生效?本合同自?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。第十?一條附則?本合同?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等效?力。甲?方：__?___?????????????????乙方：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?深圳二手?買賣合同?（三）?(本合同?適用于已?取得房地?產證的房?地產轉讓?)深圳?市國土資?源和房產?管理局?深圳市工?商行政管?理局_?____?年版深?圳市二手?房買賣合?同深(?____?_)房現?買字(_?____?)第號?特別提?示為更?好地維護?買賣雙方?合法權益?，請買賣?雙方在簽?約前認真?閱讀以下?內容：?1、本合?同文本由?“深圳市?二手房網?上交易系?統(tǒng)”生成?，買賣雙?方經協(xié)商?一致，可?以對合同?條款進行?修改、補?充，但修?改、補充?的內容應?當符合法?律、法規(guī)?及本房地?產項目土?地使用權?出讓合同?的規(guī)定。?2、在?簽訂本合?同之前，?買賣雙方?當事人可?要求對方?出示身份?證明、企?業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照、?房地產證?等有關證?明文件，?并認真審?閱合同內?容，仔細?確認其中?的選擇性?、補充性?、修改性?內容。對?合同條款?有疑問時?，可向法?律人士咨?詢。3?、買方在?簽訂本合?同前，應?當對本合?同所涉房?地產進行?實地考察?。對房地?產周圍的?環(huán)境、交?通、學校?及附著于?該房地產?之上的學?位、戶口?等情況進?行充分了?解。賣方?有義務如?實提供包?括產權狀?況、租賃?情況、戶?口等有可?能影響交?易的真實?信息。?4、為保?證交易資?金安全，?建議買賣?雙方通過?銀行第三?方托管方?式進行資?金監(jiān)管，?并以協(xié)議?方式明確?約定資金?監(jiān)管帳戶?及資金交?付條件等?相關事宜?。5、?本合同生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字及空?格處填寫?的有效文?字與符號?均視為買?賣雙方合?意的內容?。合同附?件及補充?協(xié)議經買?賣雙方共?同簽訂后?與合同正?文具有同?等法律效?力。6?、買方需?按揭購房?時，應事?先全面了?解辦理按?揭貸款所?應具備的?條件和應?提交的資?料。7?、本合同?簽訂不等?于產權過?戶，只有?經過房地?產登記機?關的轉移?登記，產?權過戶才?算完成。?合同簽訂?到產權過?戶，有一?個時間過?程，期間?可能會出?現產權被?查封等特?殊情況，?因此請買?賣雙方務?必注意交?易風險。?當事人?基本信息?：賣方?：姓名?：___?__??????????????國籍?/地區(qū)：?____?_身份?證/護照?號碼：_?____??????????聯(lián)系電話?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_所占?份額：_?____?公司或?機構名稱?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?___???????????所占份?額：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__身?份證/護?照號碼：?____?_代理?人：__?___??????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__通?訊地址：?____?_????????????郵?政編碼：?____?_共有?權人：?姓名：_?____???????????????國籍/地?區(qū)：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__?????????聯(lián)系?電話：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?所占份額?：___?__公?司或機構?名稱：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_??????????所?占份額：?____?_通訊?地址：_?____?????????????郵政?編碼：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?身份證?/護照號?碼：__?___?買方：?姓名：_?____???????????????國籍/地?區(qū)：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__?????????郵政?編碼：_?____?通訊地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__所?占份額：?____?_公司?或機構名?稱：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____???????????所占?份額：_?____?通訊地?址：__?___?????????????郵政編?碼：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?身份證/?護照號碼?：___?__代?理人：_?____??????????????聯(lián)系?電話：_?____?身份證?/護照號?碼：__?___?通訊地址?：___?__?????????????郵政編碼?：___?__根?據《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產管?理法》、?《深圳經?濟特區(qū)房?地產轉讓?條例》及?有關法律?、法規(guī)的?規(guī)定，買?賣雙方在?平等、自?愿、公平?、協(xié)商一?致的基礎?上就本合?同所涉房?地產轉讓?事宜，達?成如下協(xié)?議：第?一條【?轉讓標的?】賣方?所轉讓房?地產(下?稱該房地?產)坐落?于：__?___。?房地產?證號為：?____?_??????。?房地產用?途為：_?____?。登記?建筑面積?為：__?___平?方米。套?內建筑面?積為：_?____?平方米。?該房地?產土地使?用權年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?該房地產?于___?__年_?____?月竣工。?目前該?房地產物?業(yè)管理公?司為__?___，?物業(yè)管理?服務費為?每月每平?方米建筑?面積人民?幣：__?___佰?____?_拾__?___元?____?_角__?___分?(小寫：?____?_元)。?第二條?【房地?產產權現?狀】該?房地產沒?有設定抵?押也未被?查封，賣?方對該房?地產享有?完全的處?分權。?第三條?【房地產?租約現狀?】深圳?二手買賣?合同（四?）賣方?：身份?證/護照?號碼：?聯(lián)系電話?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：代?理人：?聯(lián)系電話?：買方?：身份?證/護照?號碼：?聯(lián)系電話?：法定?代表人：?聯(lián)系電?話：代?理人：?聯(lián)系電話?：根據?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產管理?法》、《?深圳經濟?特區(qū)房地?產轉讓條?例》及有?關法律、?法規(guī)的規(guī)?定，買賣?雙方在平?等、自愿?、公平、?協(xié)商一致?的基礎上?就本合同?所涉房地?產轉讓事?宜，達成?如下協(xié)議?：第一?條轉讓?標的賣?方所轉讓?房地產（?下稱該房?地產）坐?落于：_?____?。房地?產證號為?：___?__???????。房地產?用途為：?____?_。登?記建筑面?積為：_?____?平方米。?套內建筑?面積為：?____?_平方米?。該房?地產土地?使用權年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。該房地?產于__?___年?____?_月竣工?。目前?該房地產?物業(yè)管理?公司為_?____?，物業(yè)管?理服務費?為每月每?平方米建?筑面積人?民幣：_?____?佰___?__拾_?____?元___?__角_?____?分（小寫?：___?__元）?。第二?條房地?產產權現?狀該房?地產沒有?設定抵押?也未被查?封，賣方?對該房地?產享有完?全的處分?權。第?三條房?地產租約?現狀該?房地產所?附租約現?狀為__?___：?1、該?房地產沒?有租約；?2、該?房地產之?上存有租?約。租賃?合同見附?件[租賃?編號：_?____?,月租金?元整（小?寫___?__），?租期自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?]。賣方?須于簽署?《深圳市?二手房買?賣合同》?前取得承?租人放棄?優(yōu)先購買?權或放棄?購買權之?書面證明?，否則視?為賣方違?約。買賣?雙方經協(xié)?商一致按?下述第_?____?種方式處?置租賃合?同（只能?選擇其中?一種）：?①該房?地產產權?轉移后，?原租賃合?同在有效?期內對買?方仍然有?效。賣方?須于__?___?____?_前協(xié)助?買方與承?租人簽訂?新的租賃?合同，同?時賣方須?將承租方?已交賣方?之租賃押?金/保證?金及預交?租金（若?有）轉交?予買方，?買方自_?____?時起享有?賣方在原?租賃合同?項下之權?利義