第6頁共6頁商業(yè)用房包?銷合同范本?乙方：_?_____?____?上?！癬_?__廣場”?是甲方合法?開發(fā)建設(shè)的?高層商住項?目，已依法?取得開發(fā)該?項目所需的?相應(yīng)文件及?手續(xù)（見附?件）。甲、?乙雙方就乙?方包銷由甲?方開發(fā)的“?____廣?場”商業(yè)用?房的有關(guān)事?宜，經(jīng)雙方?友好協(xié)商，?達成如下協(xié)?議：一、?包銷范圍：?位于上海市?浦建路__?__號的“?____廣?場”商業(yè)用?房地下一層?，地面三層?，共計建筑?面積___?_平方米。?上述面積?為甲方暫測?面積，如暫?測面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實際?測定的面積?有差異的，?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定面?積（下稱實?際面積）為?準(zhǔn)。二、?雙方商定該?商業(yè)用房的?包銷價格為?一次性包死?的固定價格?，按建筑面?積計算為每?平方米__?__元人民?幣，總金額?為____?元人民幣。?三、雙方?商定包銷期?限自本協(xié)議?生效之日起?至____?年____?月____?日止。在包?銷期內(nèi)，乙?方對本協(xié)議?約定范圍內(nèi)?的商業(yè)用房?享有依法自?主銷售的權(quán)?利，同時甲?方在此期限?內(nèi)不再自行?或委托第三?人銷售。?四、包銷房?款的支付：?_____?_____?五、乙方?逾期支付包?銷房款的：?若逾期不超?過____?天，乙方按?逾期應(yīng)付款?的____?%向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行；若逾期?超過___?_天的，合?同終止，乙?方按逾期應(yīng)?付款的__?__%向甲?方支付違約?金，甲方實?際損失超過?乙方支付的?違約金時，?由乙方賠償?損失。合?同終止后，?甲方有權(quán)自?行或委托他?人銷售本協(xié)?議約定包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包銷期?內(nèi)乙方可以?甲方名義對?外銷售包銷?范圍內(nèi)的商?業(yè)用房，具?體預(yù)售或銷?售合同由具?體買受人與?甲方簽訂；?包銷期滿未?售出的商業(yè)?用房，由乙?方按照本協(xié)?議約定的包?銷價格購買?并在包銷期?滿后一個月?內(nèi)向乙方付?清余款結(jié)算?完畢。七?、甲方的職?責(zé)和義務(wù)?1．甲方應(yīng)?于____?年____?月____?日前取得_?___廣場?商業(yè)用房項?目的《預(yù)售?許可證》。?2．甲方?應(yīng)當(dāng)在__?__年__?__月__?__日前，?依照國家和?地方人民政?府的有關(guān)規(guī)?定，將驗收?合格的上述?商業(yè)用房交?付乙方使用?。但如遇?下列材料原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除協(xié)議或變?更協(xié)議外，?甲方可據(jù)實?予以延期：?（1）遭?遇不可抗力?，且甲方在?不可抗力發(fā)?生之日起_?___日內(nèi)?告知乙方的?；（2）?根據(jù)法律法?規(guī)的規(guī)定，?縣級以上規(guī)?劃、文物、?環(huán)保等主管?部門采取行?政措施或遇?到重大技術(shù)?問題而導(dǎo)致?開發(fā)建設(shè)工?期延長的，?但最長不得?超過___?_個月；?（3）舊城?改造中原有?管線作重大?改造時，需?市政等單位?實施而導(dǎo)致?開發(fā)建設(shè)工?期延長的。?甲方逾期?交房的：若?逾期不超過?____日?，自本協(xié)議?第七條第?2款規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?至實際交付?之日止，甲?方按日向乙?方支付已付?房價款的萬?分之二點一?的違約金，?協(xié)議繼續(xù)履?行；逾期超?過____?日后，乙方?有權(quán)解除合?同。甲方應(yīng)?當(dāng)自乙方解?除合同通知?到達之日起?____日?內(nèi)退還全部?已付款，并?按乙方累計?已付款的_?___%向?乙方支付違?約金。乙方?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本協(xié)?議第七條?第2款規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，甲方按日?向乙方支付?已交付房價?款萬分之二?點一的違約?金。3．?甲方保證該?商業(yè)用房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因甲?方原因，造?成該商業(yè)用?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任。?4．甲方?交付使用的?商業(yè)用房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?見附件）的?標(biāo)準(zhǔn)。達不?到標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)要?求甲方修復(fù)?以達到標(biāo)準(zhǔn)?或賠償裝飾?、設(shè)備差價?。5．甲?方應(yīng)當(dāng)在該?商業(yè)用房支?付使用的_?___日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬（包括契?約證、房屋?所有權(quán)證和?土地使用權(quán)?證）登記需?由甲方提供?的資料報產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?備案。如因?甲方責(zé)任，?乙方不能在?規(guī)定期限內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書的?，雙方同意?按下列第（?1）（2）?項處理：?（1）乙方?退房，甲方?在乙方提出?退房要求之?日起___?_日內(nèi)將乙?方已付房價?款退還給乙?方，并按已?付房價款的?____%?賠償乙方損?失。（2?）乙方不退?房，甲方按?已付房價款?的____?%向乙方支?付違約金。?八、乙方?的職責(zé)和義?務(wù)1．乙?方應(yīng)依約按?期如數(shù)向甲?方支付本協(xié)?議約定的應(yīng)?付款項；?2．乙方自?行負(fù)責(zé)商業(yè)?用房的物業(yè)?管理并承擔(dān)?相關(guān)費用；?3．乙方?所包銷的房?屋僅作商業(yè)?使用，使用?期間不得擅?自改變該商?業(yè)用房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本協(xié)議及其?附件另由規(guī)?定者外，乙?方在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有該商?業(yè)用房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔(dān)?義務(wù)。乙方?不得擅自改?變與該商業(yè)?用房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?九、在本協(xié)?議書有效期?限內(nèi)或之后?的任何時間?，本協(xié)議雙?方不得向任?何與本次合?作行為不發(fā)?生直接關(guān)聯(lián)?的第三方泄?露任何在本?次合作中獲?悉的有關(guān)對?方公司的秘?密信息和文?件資料。?十、因履行?本協(xié)議而發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?雙方同意提?交杭州仲裁?委員會仲裁?解決。十?一、本協(xié)議?未盡事宜由?協(xié)議雙方另?行補充約定?。對本協(xié)議?所作的補充?、修改及修?正均需以書?面形式進行?，一旦達成?，與本協(xié)議?具有同等效?力。十二?、本協(xié)議附?件為本協(xié)議?的組成部分?，與本協(xié)議?具有同等法?律效力。?十三、本協(xié)?議書經(jīng)雙方?法定代表人?或授權(quán)代表?簽字或加蓋?公章后生效?。十四、?本協(xié)議壹式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?貳份，具有?同等法律效?力。甲方?：上海__?__置業(yè)發(fā)?展有限公司?授權(quán)代表?：____?_____?_日期：?_____?_____?乙方：_?_____?____?授權(quán)代表：?_____?_____?日期：_?_____?____?附件（略）?商業(yè)用房?包銷合同范?本（二）?甲方：（出?租方）身份?證號碼：_?_____?____?????聯(lián)?系電話：_?_____?____手?機：乙方?：（承租方?）身份證號?碼：___?_____?__?????聯(lián)系電?話：___?_____?__手機：?甲方將位?于____?_____?_（房產(chǎn)證?地址___?_____?____）?商業(yè)用房一?套出租給乙?房作營業(yè)使?用，經(jīng)雙方?充分協(xié)商，?特簽訂協(xié)議?如下：1?、本房租期?為___年?。自___?_年___?_月___?_日??????____?年____?月____?日，租金如?下：年度?租金__?__年_?___年?____年?____?年___?_年租金?每年的付款?時間是每年?的____?月____?號前，超過?30天不付?租金，合同?自動解約，?甲方有權(quán)將?房屋租給其?他人2、?乙方租用甲?方房屋用途?為____?__，若乙?方需作其他?用途或轉(zhuǎn)讓?給他人，必?須得到甲方?認(rèn)可，否則?轉(zhuǎn)讓無效。?3、在承?租期內(nèi)，乙?方須愛護房?屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)?施，不得破?壞房屋結(jié)構(gòu)?。如有破損?按實際價格?加倍賠償，?如需添置設(shè)?施，費用由?乙方自理。?4、在租?房過程中，?乙方應(yīng)遵守?國家的法律?、法規(guī)和樓?宇物管的各?項規(guī)章制度?，合法經(jīng)營?，否則產(chǎn)生?的責(zé)任后果?與甲方無關(guān)?。5、在?承租期內(nèi)，?水、電、物?管等費用以?及經(jīng)營中必?須繳納的其?他費用由乙?方按時繳納?，與甲方無?關(guān)。如有拖?欠，由乙方?承擔(dān)責(zé)任。?6、乙方?在租房過程?中，甲方不?得無故干涉?乙方的經(jīng)營?，但有權(quán)查?看房屋使用?情況。7?、租房期限?從____?年____?月____?日??????____年?____月?____日?。租房期滿?，如雙方續(xù)?約，則同等?條件下優(yōu)先?由乙方承租?；如不再續(xù)?約，則房屋?和房屋固著?物歸甲方，?乙方不得予?以損壞。其?余歸乙方。?8、租房?期滿前兩個?月乙方須通?知甲方，違?者按實際租?房天數(shù)參照?當(dāng)時房屋市?場租金標(biāo)準(zhǔn)?按天結(jié)算租?金。9、?乙方在承租?期內(nèi)不得影?響鄰居正常?生活、經(jīng)營?，不得未經(jīng)?甲方同意單?方將房屋轉(zhuǎn)?租給他人。?否則，甲方?有權(quán)與乙方?解除本協(xié)議?。10、?本協(xié)議一式?三份，甲、?乙雙方各持?一份。小區(qū)?物業(yè)備案一?份。本