證券研究報(bào)告姜珮珊(固定收益首席分析師)SAC編號(hào)：S0850517070004張紫睿(固定收益分析師)SAC編號(hào)：S0850522120001核心觀點(diǎn)核心觀點(diǎn)Q年度營(yíng)收完成率較好。REITs高，未來(lái)價(jià)值修復(fù)可期。2閱讀正文之后的信息披露和法律聲明2?1公募REITs發(fā)行動(dòng)?1好的風(fēng)險(xiǎn)分散效果。閱讀正文之后的信息披露和法律聲明32021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2022021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2022年7月2022年8月2022年9月2022年10月2022年11月2022年12月2023年1月速，每月均有新成立REITs上市，資產(chǎn)類(lèi)型已經(jīng)從收費(fèi)公路、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，擴(kuò)展到清潔能源、障性租賃住房等。圖中國(guó)公募REITs發(fā)行節(jié)奏(只)252050WIND研究所閱讀正文之后的信息披露和法律聲明4項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目屬性資產(chǎn)類(lèi)型類(lèi)型項(xiàng)目狀態(tài)更新日期主要原始權(quán)益人專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)國(guó)泰君安東久新園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目屬性資產(chǎn)類(lèi)型類(lèi)型項(xiàng)目狀態(tài)更新日期主要原始權(quán)益人專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)國(guó)泰君安東久新園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施國(guó)君資管東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園基產(chǎn)權(quán)類(lèi)首發(fā)已上市2022-09-01FULLREGALIALIMITED礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)交通基礎(chǔ)首發(fā)已上市2022-10-13設(shè)施園區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)類(lèi)首發(fā)已上市2022-11-28設(shè)施園區(qū)基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)類(lèi)擴(kuò)募已反饋2022-12-07設(shè)施2022-10-102022-11-012022-12-072022-12-072022-12-07華泰江蘇交控REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)市江蘇沿江高速公路有限公司華泰資管-江蘇交控滬蘇浙高速公路資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中金安徽交控REIT安徽省交通控股集團(tuán)有限公司中金-安徽交控高速公路基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃華夏基金華潤(rùn)有產(chǎn)權(quán)類(lèi)保障性租賃住房首發(fā)市有巢住房租賃(深圳)有限公司中信證券-華潤(rùn)有巢租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施1號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃華夏和達(dá)高科REIT杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司中信證券-杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園1號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中金普洛斯REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流擴(kuò)募饋普洛斯中國(guó)控股有限公司中金-普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃紅土鹽田港REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流擴(kuò)募已問(wèn)詢(xún)2022-12-07深圳市鹽田港物流有限公司深創(chuàng)投-鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流2號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT特許經(jīng)營(yíng)類(lèi)水利設(shè)施擴(kuò)募饋北京首創(chuàng)生態(tài)環(huán)保集團(tuán)股份有限公司富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)二號(hào)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃華安張江光大REIT上海張江(集團(tuán))有限公司華安資產(chǎn)張潤(rùn)大廈資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT產(chǎn)權(quán)類(lèi)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)募詢(xún)招商局光明科技園有限公司招商蛇口博時(shí)產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施2期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃22年9月以來(lái)REITs動(dòng)態(tài)強(qiáng)制分紅的規(guī)則存在，使得擴(kuò)募成為公募REIT擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模和投資范圍的主要手段之一。2022年5月31日，上交所和深交所分別發(fā)布《新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 83號(hào)和深證上〔2022〕530號(hào))，在公募REITs新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的條件、程序、信息管理及停復(fù)牌做出要求，明確擴(kuò)募的一般要求及向原持有人配售、公開(kāi)擴(kuò)募、定向擴(kuò)募的相關(guān)規(guī)定。四季度，首批公募REITs中有5只發(fā)布了基金擴(kuò)募公告，均為首批上WIND23年1月31日閱讀正文之后的信息披露和法律聲明5表潛在REITs動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱(chēng)資產(chǎn)類(lèi)型項(xiàng)目狀態(tài)更新日期主要原始權(quán)益人專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃名稱(chēng)型中金山高集團(tuán)高速公路封閉式基交通基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2022-12-13礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金速集團(tuán)有限公司持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃倉(cāng)儲(chǔ)物流通過(guò)2022-12-26北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中信建投國(guó)家電投新能源封閉式能源基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2023-01-20基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金電力投資集團(tuán)有限公司1期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃中航京能光伏封閉式中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金京能?chē)?guó)際能源發(fā)展能源基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2023-01-20(北京)有限公司計(jì)劃中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金湖北省科技投資集園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施首發(fā)已反饋2023-01-20中金-湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃WIND研究所閱讀正文之后的信息披露和法律聲明6請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明7?222Q4?2REITs底層項(xiàng)目0.745.22倉(cāng)儲(chǔ)物流普洛斯北京空港，淀山湖，廣州保稅，順德，通州光機(jī)電，增城，蘇州望亭普洛斯物流園0.745.22倉(cāng)儲(chǔ)物流普洛斯北京空港，淀山湖，廣州保稅，順德，通州光機(jī)電，增城，蘇州望亭普洛斯物流園東、江蘇817.15路5037.63杭徽高速公路(浙江段)昌昱段，汪昌段，留汪段88合肥市十五里河污水處理廠；深圳市福永，深圳6市公明，深圳市松崗水質(zhì)凈化廠保安徽、廣東環(huán)1.2354ITsT種類(lèi)平均種類(lèi)平均率(%)發(fā)行份數(shù)單位凈值(億元)(%)存續(xù)期(年)類(lèi)型華安張江光大REIT產(chǎn)業(yè)園520張江光大園上海2.8614.3038.792.52.5產(chǎn)業(yè)園一期，二期，國(guó)際科技園五期B區(qū)產(chǎn)業(yè)園23.764.5484409博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT產(chǎn)業(yè)園950萬(wàn)海大廈，萬(wàn)融大廈廣東2.3120.8129.694.57倉(cāng)儲(chǔ)物現(xiàn)代物流中心2.30現(xiàn)代物流中心2.30流廣州至河源高速公路廣州段項(xiàng)目廣州至河源高速公路廣州段項(xiàng)目8.30路環(huán)3.88保環(huán)3.88保16.53魯家山殘?jiān)鼤捍鎴?chǎng)，北京首鋼生物質(zhì)能源閱讀正文之后的信息披露和法律聲明8REITs名稱(chēng)項(xiàng)目類(lèi)型發(fā)行份數(shù)(億)存續(xù)期(年)資產(chǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)資產(chǎn)分布資產(chǎn)規(guī)模(億元)當(dāng)前溢價(jià)率(%)建信中關(guān)村REIT產(chǎn)業(yè)園945中關(guān)村軟件園互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新中心5號(hào)樓，協(xié)同中心4號(hào)樓以及孵化加速器北京28.8929.06華夏合肥高新REIT產(chǎn)業(yè)園738合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園(一期)及范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合肥15.4213.23國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT產(chǎn)業(yè)園243臨港奉賢智造園(一期)和(三期)項(xiàng)目上海8.3030.31國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT產(chǎn)業(yè)園545東久(金山)制造園，東久(昆山)智造園，東久(無(wú)錫)智造園，東久(常州)智造園上海，昆山，無(wú)錫，常州15.2429.39華夏和達(dá)高科REIT產(chǎn)業(yè)園542孵化器項(xiàng)目,產(chǎn)業(yè)園521.57杭21.57251.90華夏越秀高速REIT高速公路350漢孝高速公路主線路，機(jī)場(chǎng)北連接線湖北94.32-56.73華夏中國(guó)交建REIT高速公路1040武漢至深圳高速公路嘉魚(yú)至通城段及其附屬設(shè)施武漢，深圳30.56華泰江蘇交控REIT高速公路4G50滬渝高速江蘇段及其附屬設(shè)施江蘇47.9613.41國(guó)金中國(guó)鐵建REIT高速公路540合川至璧山至江津高速公路，合川至潼南至安岳(重慶高速公路54014.0914.09中金安徽交控REIT高速公路安徽省沿江高速公路蕪湖(張韓)至安慶(大渡口)段，不含服務(wù)區(qū)及停車(chē)區(qū)配套資產(chǎn)安徽108.85-3.50鵬華深圳能源REIT清潔能源634清潔能源635.4635.4636.66華夏北京保障房REIT保租房562文龍家園項(xiàng)目，熙悅尚郡項(xiàng)目北京12.5914.32紅土創(chuàng)新深圳安居REIT保租房566安居保租房56612.4712.4714.53中金廈門(mén)安居REIT保租房565珩琦公寓項(xiàng)目，園博公寓項(xiàng)目廈門(mén)13.0412.29華夏基金華潤(rùn)有巢REIT保租房567有巢東部經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目,有巢泗涇項(xiàng)目上海12.168.099請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明產(chǎn)業(yè)園類(lèi)REITs2022年Q2-Q4均實(shí)行了不同程度的租金減免政策，下半年表現(xiàn)整體弱于上半年，Q4營(yíng)收表Q。REITsREITs稱(chēng)Q4可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)2021可分配金額(萬(wàn)元)期末出租率(%)動(dòng)(Pct)華安張江光大REIT1201.176247.284226.2592.60-3.686603.0315978.789261.58保持穩(wěn)定/博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT3566.618661.175283.790.852.00村REIT2370.1512513.49681.3381.29-3.58華夏合肥高新REIT1855.132077.09/90.26/國(guó)國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園902.261344.95/99.21/REIT國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT1877.762586.56/98.83/REITs稱(chēng)Q4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4毛利率(%)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)華安張江光大REIT2016.18/76.85/80.796839.8563.24/75.22/博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT2819.0385.3394.5084.3882.15中關(guān)村REIT3935.40/88.56//華夏合肥高新REIT2465.9663.6176.46//國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT1422.05/75.18//國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT2635.88/73.11資料來(lái)源：WIND，REIT季報(bào)及招募說(shuō)明書(shū)，海通證券研究所，截至1月31日////2022年全國(guó)疫情呈現(xiàn)多點(diǎn)散發(fā)的狀態(tài)，車(chē)流量受到?jīng)_擊，影響交通REITs板塊的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。全年來(lái)看，Q2減免10%”政策，通行費(fèi)收入出現(xiàn)下跌。2023年疫情防控措施優(yōu)化和通行費(fèi)減免政策結(jié)束，春節(jié)假期1月21Q。REITsREITs名稱(chēng)Q4可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)2021可分配金額(萬(wàn)元)Q4通行費(fèi)收入(萬(wàn)元)同比增長(zhǎng)率(%)浙商滬杭甬REIT2383.0231869.0254372.6816499.13-15.28平平安廣州廣河REIT9214.5047691.1954065.3313764.50-30.51國(guó)金中國(guó)鐵建REIT7907.7339032.16/12516.38/華夏越秀高速華夏越秀高速REIT2905.3113742.68763.714336.94-24.87華夏中國(guó)交建REIT7276.8125059.79/9725.56-24.4REITsREITs名稱(chēng)Q4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4毛利率(%)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)浙商滬杭甬REIT13944.4231.4747.0242.8168.17平平安廣州廣河REIT13399.5322.2168.9937.8483.21國(guó)金中國(guó)鐵建REIT13491.67-36.2462.53//華夏越秀高速華夏越秀高速REIT4489.62-20.3581.28//華夏中國(guó)交建REIT9810.7046.8279.69//閱讀正文之后的信息披露和法律聲明由于物流、電商等倉(cāng)儲(chǔ)需求支撐租賃需求，倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)REITs受疫情影響最小，出租率較好，季度表現(xiàn)穩(wěn)。REITsREITs名稱(chēng)Q4可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)2021可分配金額(萬(wàn)元)期末出租率(%)動(dòng)(Pct)普洛斯REIT紅土鹽田港REIT26485.348694.7615095.824730.846132.042153.8894.1899.00-0.83不變REITsREITs名稱(chēng)Q4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4毛利率(%)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)普洛斯REIT紅土鹽田港REIT8615.602870.00/71.87/74.0171.6783.6573.1986.86閱讀正文之后的信息披露和法律聲明鵬華深圳能源REIT項(xiàng)目營(yíng)收與季節(jié)性收費(fèi)存在一定關(guān)系，Q4季度營(yíng)業(yè)收入完成率為26.00%，需關(guān)注項(xiàng)目REITsREITs名稱(chēng)Q4可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)2021可分配金額(萬(wàn)元)上網(wǎng)發(fā)電量(萬(wàn)千瓦鵬華深圳能源REIT8852.0445370.07/90426.05QQ4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)Q4毛利率(%)REITs名稱(chēng)鵬華深圳能源REIT43796.48/2.01//閱讀正文之后的信息披露和法律聲明生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs底層為污水處理和廚余垃圾處理項(xiàng)目，疫情主要通過(guò)限制生產(chǎn)活動(dòng)影響經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)，需關(guān)REITsREITs名稱(chēng)Q4可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)2021可分配金額(萬(wàn)元)污水處理收入(萬(wàn)元)上網(wǎng)發(fā)電量(萬(wàn)千瓦時(shí))富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT中航首鋼綠能REIT16810.5813741.8513715.1617286.182162.71/4501.078757.26/8836.95REITsREITs名稱(chēng)Q4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4毛利率(%)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT中航首鋼綠能REIT6868.2010180.5240.605.24/22.774.0413.49//閱讀正文之后的信息披露和法律聲明22021可分配金額(萬(wàn)元)2022可分配金額(萬(wàn)元)Q4可分配金額(萬(wàn)元)REITs名稱(chēng)華夏北京保障房REIT1356.091912.67/紅土創(chuàng)新深圳安居紅土創(chuàng)新深圳安居REIT中金廈門(mén)安居REIT2236.092057.561362.871389.20//REITs名稱(chēng)Q4營(yíng)業(yè)收入(萬(wàn)元)Q4毛利率(%)Q4EBITDA利潤(rùn)率(%)2021毛利率(%)2021EBITDA利潤(rùn)率(%)華夏北京保障房REIT1771.0549.8480.54//紅土創(chuàng)新深圳安居REIT1369.87//中金廈門(mén)安居REIT1806.70//閱讀正文之后的信息披露和法律聲明從現(xiàn)金分派率看，生態(tài)環(huán)保類(lèi)REITs和清潔能源類(lèi)REITs表現(xiàn)最好，達(dá)到預(yù)期水平。其次為交通運(yùn)輸REITs板塊，但2022年實(shí)際現(xiàn)金分派率均未達(dá)到預(yù)測(cè)水平，其中華夏中國(guó)交建REIT現(xiàn)金分派率最低。保租房表REIT預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率和年化現(xiàn)金分派率四四季度末資產(chǎn)凈值口徑資產(chǎn)類(lèi)型預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率實(shí)際現(xiàn)金分派率四季度末收盤(pán)價(jià)口徑預(yù)測(cè)現(xiàn)金分派率實(shí)際現(xiàn)金分派率名稱(chēng)倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)產(chǎn)業(yè)園類(lèi)中金普洛斯REIT4.40%4.63%3.11%3.27%紅土鹽田港紅土鹽田港REIT4.41%4.73%3.28%3.52%博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT4.45%4.16%3.46%3.23%建建信中關(guān)村REIT4.32%4.33%3.41%3.41%華安張江光大REIT4.23%4.37%3.10%3.21%東吳蘇園產(chǎn)業(yè)東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT4.41%4.63%3.70%3.88%華夏中國(guó)交建REIT4.28%2.66%4.82%2.99% 華夏越秀高速REIT7.13%6.37%6.49%5.79%高速公路類(lèi)浙商滬杭甬REIT11.49%8.47%9.75%7.19% 平安廣州廣河REIT7.09%5.40%7.52%5.72%國(guó)金中國(guó)鐵建REIT8.90%8.14%8.72%7.97% 富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT9.48%9.49%7.37%7.37%生態(tài)環(huán)保類(lèi)中航首鋼綠能REIT9.16%12.33%6.56%8.84%清潔能源類(lèi)鵬華深圳能源REIT10.76%12.79%7.79%9.26%紅土創(chuàng)新深圳安居REIT3.93%1.79%3.61%1.64%保租房類(lèi) 中金廈門(mén)安居REIT4.05%1.58%3.64%1.42%16資料來(lái)源：WIND，REIT季報(bào)及招募說(shuō)明書(shū)，海通證券研究所測(cè)算，截至1月31務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明?32022年二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)2021-06-212021-06-302021-07-092021-07-202021-07-292021-08-092021-08-2021-06-212021-06-302021-07-092021-07-202021-07-292021-08-092021-08-182021-08-272021-09-072021-09-162021-09-292021-10-262021-12-032021-12-232022-01-042022-01-132022-01-242022-02-092022-02-182022-03-012022-03-102022-03-212022-03-302022-04-122022-04-212022-05-052022-05-162022-05-252022-06-062022-06-152022-06-242022-07-052022-07-142022-07-252022-08-032022-08-122022-08-232022-09-012022-09-132022-09-222022-10-282022-12-282023-01-092023-01-18閱讀正文之后的信息披露和法律聲明s圖首發(fā)9只REITs上市以來(lái)的總市值表現(xiàn)(億元)40.00420.0000.00380.000340.000300.00(22(22年4-2023年1月)(21年9月-22年2月)(22年2月中旬-3月中旬)(21年6-8月)2021-06-212021-06-212021-07-022021-07-152021-07-282021-08-102021-08-232021-09-032021-09-162021-10-082021-10-212021-11-032021-11-292021-12-102021-12-232022-01-062022-01-192022-02-082022-02-212022-03-042022-03-172022-03-302022-04-142022-04-272022-05-132022-05-262022-06-092022-06-222022-07-052022-07-182022-07-292022-08-112022-08-242022-09-062022-09-202022-10-102022-10-212022-11-032022-12-292023-01-12律，清潔能源累計(jì)跌幅-0.70%，保租房類(lèi)跌幅最大，為-10.90%。圖各板塊平均漲跌幅(%)70.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00(10.00)(20.00)閱讀正文之后的信息披露和法律聲明閱讀正文之后的信息披露和法律聲明4.09%0.69%園類(lèi)/0.99%/1.70%儲(chǔ)物流類(lèi)-5.95%5.29%/-7.95%-0.81%-20.33%28.06%13.36%12.73%-11.52%5.48%保租房-6.94%2.28%/4.09%0.69%園類(lèi)/0.99%/1.70%儲(chǔ)物流類(lèi)-5.95%5.29%/-7.95%-0.81%-20.33%28.06%13.36%12.73%-11.52%5.48%保租房-6.94%2.28%/相對(duì)凈值的溢價(jià)率跌幅QQ的年化波QQ平跌幅Q的年化Q平跌幅0.99%0.54%0.43%0.99%0.54%0.43%2.82%4.87%3.39%3.50%0.44%0.36%0.47%1.44%2.44%0.90%0.46%1.93%0.90%1.39%0.51%1.37%1.58%2.54%29.69%9.78%-6.57%-4.89%-6.88%-12.40%0.99%2.20%1.70%-3.65%-8.74%-2.45%-2.08%-7.47%-8.97%-7.33%-8.74%-0.70%-11.77%-11.52%-13.37%-6.94%23.62%20.95%26.44%22.31%////16.55%31.01%6.91%//9.59%6.62%17.49%31.43%17.98%66.74%283.67%274.03%309.94%/10.09%12.57%13.42%57.53%52.77%32.08%16.79%13.06%8.43%7.05%9.42%14.84%7.76%10.72%7.62%10.08%10.07%8.63%16.99%15.98%12.87%49.65%1.32%1.02%1.92%1.89%////0.88%1.48%0.72%2.55%//0.87%1.83%1.98%1.30%3.51%16.76%17.63%/38.79%23.76%29.69%29.06%13.23%30.31%29.39%10.38%34.57%35.88%19.59%3.40%-3.50%-5.82%8.95%31.23%36.53%36.66%14.32%14.53%12.29%8.09%224.24%17.54%6.37%17.54%6.37%///2.20%/2.20%7.32%34.00%7.32%34.00%-3.80%9.79%-3.80%9.79%//-1.52%-1.52%-2.24%-5.85%-2.24%-5.85%17.20%17.20%4.63%-11.77%4.63%-11.77%閱讀正文之后的信息披露和法律聲明D閱讀正文之后的信息披露和法律聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明21請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明21二級(jí)交易：機(jī)構(gòu)投資者配售熱情較高二級(jí)交易：機(jī)構(gòu)投資者配售熱情較高Ts能源類(lèi)板塊和生態(tài)環(huán)保類(lèi)板塊，分別為70.00%和68.00%。80.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.00圖各板塊戰(zhàn)略配售比例(%)高速公路類(lèi)清潔能源類(lèi)生態(tài)環(huán)保類(lèi)倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)產(chǎn)業(yè)園類(lèi)保租房類(lèi)二級(jí)交易：整體換手率下降二級(jí)交易：整體換手率下降圖REITs市場(chǎng)交易情況圖各REITs板塊市場(chǎng)交易情況.80.60.40.20.000.800.600.400.200.00Jan-22Feb-22Mar-22Apr-22May-22Jun-22Jul-22Aug-22Sep-22Oct-22Nov-22Dec-22Jan-23成交金額(億元，右軸)成交量(億份,左軸)9876543210250.00200.00000050.000.00生態(tài)環(huán)保類(lèi)