協(xié)議編號(hào)：xxx

xx物業(yè)管理協(xié)議

甲方：法定代表人：聯(lián)絡(luò)辦公地址：聯(lián)系電話：郵編：乙方（商戶）：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：坐落位置：區(qū)層號(hào)；商鋪面積：平方米類型：商用.通訊辦公地址：郵編：日期：年月日第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本狀況

第二條物業(yè)服務(wù)范圍

第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第五條物業(yè)服務(wù)分包

第六條物業(yè)裝修改造

第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)

第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)

第九條保險(xiǎn)

第十條違約責(zé)任第十一條協(xié)議終止

第十二條其它本物業(yè)服務(wù)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）由下述各方于年月日在中華人民共和國(guó)省市簽訂：甲方 ：（以下簡(jiǎn)稱甲方）住宅地 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：通訊辦公地址：聯(lián)系電話：傳真：乙方 ：（以下簡(jiǎn)稱乙方）住宅地 ：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人：通訊辦公地址：聯(lián)系電話：傳真：鑒于公司（下稱“物業(yè)所有權(quán)人”）與乙方簽訂了租賃協(xié)議（下稱《租賃協(xié)議》），乙方承租使用物業(yè)所有權(quán)人擁有的坐落于，東至、北至、南至、西至的xx(以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”)其中的，（下稱“租賃區(qū)域”）。乙方將在租賃區(qū)域統(tǒng)一以商標(biāo)及名稱對(duì)外營(yíng)業(yè)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括。

現(xiàn)甲方受物業(yè)所有權(quán)人委托及甲乙各方依據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等關(guān)于法律法規(guī)及《租賃協(xié)議》的關(guān)于商定，在自愿、平等、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)、乙方向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)等事宜達(dá)成全都，特訂立本協(xié)議。

第一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域基本狀況1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱：xx

2、物業(yè)服務(wù)區(qū)域：。

3、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算面積：。

4、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算起始日：乙方應(yīng)自《租賃協(xié)議》商定的進(jìn)場(chǎng)日起支付物業(yè)管理費(fèi)，并依照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額支付水、電、燃?xì)?、空調(diào)等公用事業(yè)費(fèi)。

5、物業(yè)管理區(qū)域類型：商業(yè)物業(yè)。

第二條物業(yè)服務(wù)范圍

甲、乙各方物業(yè)管理界面劃分具體見(jiàn)本協(xié)議附件一。

第三條物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元每月每平方米建筑面積，合計(jì)每月人民幣元（大寫：）。甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)用于支付下列且不限于下列發(fā)生的：公共區(qū)域清潔、保安、綠化費(fèi)；公共設(shè)備設(shè)備的修理修繕維護(hù)費(fèi)；物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；甲方固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；物業(yè)公司職工或員工薪酬福利費(fèi)，物業(yè)管理行政辦公費(fèi)用，政府規(guī)費(fèi)，整個(gè)廣場(chǎng)物業(yè)系統(tǒng)費(fèi)用攤銷等。物業(yè)管理費(fèi)不包括共用部位、共用設(shè)備設(shè)備大修、中修、更新、改造的費(fèi)用，該費(fèi)用由物業(yè)所有權(quán)人另行承擔(dān)。

2、其它相關(guān)費(fèi)用：2.1公用事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)備設(shè)備所造成或產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于乙方獨(dú)立使用的水、電（含乙方獨(dú)立使用的室外廣告、泛光照明等用電）、燃?xì)?、熱力（采暖）、通訊、有線電視等費(fèi)用，及依據(jù)當(dāng)?shù)仃P(guān)于規(guī)定必需由甲方代收、代繳、代扣的且應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括排污費(fèi)、供水二次加壓費(fèi)、設(shè)備設(shè)備的檢測(cè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、排煙、排污、噪音監(jiān)測(cè)費(fèi)等，乙方應(yīng)按本協(xié)議及《租賃協(xié)議》的關(guān)于商定及時(shí)支付。在物業(yè)所有權(quán)人辦理完畢用戶分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)馬上自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)協(xié)議，由乙方依據(jù)政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)備記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門支付。在乙方簽訂前述供應(yīng)協(xié)議前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)所有權(quán)人支付所有公用事業(yè)費(fèi)。

乙方租賃區(qū)域的電、水等能源損耗應(yīng)每月依照租賃區(qū)域?qū)嶋H用量占總用量的比例分?jǐn)偅醋赓U區(qū)域?qū)嶋H用量÷廣場(chǎng)總表用量×廣場(chǎng)總損耗量。廣場(chǎng)內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)依照前述原則進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ曳椒謹(jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其支付相應(yīng)的所有公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給物業(yè)所有權(quán)人或甲方。

2.2各方因簽訂和履行本協(xié)議而應(yīng)支付的稅費(fèi)，依據(jù)國(guó)家和租賃區(qū)域所在地的相關(guān)規(guī)定各自支付和承擔(dān)。無(wú)論本協(xié)議是否明確商定，凡屬于向租賃區(qū)域承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。

2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的所有稅費(fèi)。

2.4政府職能部門收取的相關(guān)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)依照其租賃面積占廣場(chǎng)總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅追綍?huì)提前將相關(guān)政府收費(fèi)通知書(shū)或規(guī)定明示于乙方。

2.5乙方已實(shí)際享受的超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)間的超時(shí)服務(wù)等費(fèi)用按實(shí)際成本由乙方支付。

2.6

各方協(xié)商確認(rèn)的其它有償服務(wù)費(fèi)。

3、甲方有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)界面的劃分、物價(jià)變化、國(guó)家的法律法規(guī)要求，本著收支平衡的原則重新確定和調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整以各方的書(shū)面建議或意見(jiàn)為準(zhǔn)，乙方須依照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用。4、物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)于每月10日前（含10日）向甲方支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)支付費(fèi)用用（預(yù)支付費(fèi)用用或本協(xié)議另有商定的除外）。5、乙方以支票形式支付物業(yè)管理費(fèi)及其它應(yīng)支付費(fèi)用用，或直接支付到甲方所開(kāi)立的銀行帳戶上（由各方商定），以乙方費(fèi)用到賬為履行支付。甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方該銀行帳戶的具體信息。甲方在乙方履行物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用的支付后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。如物業(yè)所有權(quán)人未能為乙方其它相關(guān)費(fèi)用辦理分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供正規(guī)收費(fèi)收據(jù)或物業(yè)費(fèi)發(fā)票。6、廣場(chǎng)提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)營(yíng)業(yè)時(shí)間為12小時(shí)(甲方有權(quán)依據(jù)季節(jié)變化等因素對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)時(shí)間作相應(yīng)調(diào)整),乙方因經(jīng)營(yíng)需要可向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)租賃區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間，由此所發(fā)生的物業(yè)管理及其所造成或產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本由乙方承擔(dān)。

第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的維護(hù)和管理：

1.1房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、公共門廳、樓梯間、走廊通道、道路、廣告位、休閑設(shè)備等，保持完好。

1.2機(jī)電系統(tǒng)：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電平安穩(wěn)定，定時(shí)檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避開(kāi)人為停電事故；給排水設(shè)備運(yùn)行合理，并定時(shí)檢修管路和水泵。1.3正常修理修繕：提供24小時(shí)修理修繕?lè)?wù)，接到報(bào)修后半小時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天履行，如無(wú)法解決應(yīng)說(shuō)明原因，并確定解決時(shí)間；建立健全修理修繕檔案和回訪制度；及時(shí)修繕共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)備設(shè)備中破損的部分。

1.4裝飾裝修：地面、墻面、石材、玻璃及門窗保持完好，外形、規(guī)格統(tǒng)一；檢查和監(jiān)督施工方遵守本物業(yè)的關(guān)于裝修規(guī)定，在不影響主體平安及統(tǒng)一的狀況下，保證乙方的正常使用要求。2、環(huán)境清潔：清潔區(qū)內(nèi)做到地臺(tái)無(wú)浮塵，通道無(wú)死角，墻面無(wú)張貼、玻璃無(wú)臟污、廳門無(wú)污跡，外圍無(wú)雜物，定時(shí)消殺滅蟲(chóng)，保持公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通，防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于公共區(qū)域。

3、綠化景觀：對(duì)綠地、花木草坪、景觀小品等進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到修剪有形、長(zhǎng)勢(shì)良好清潔、美觀、適用，除季節(jié)原因外，無(wú)枯枝、枯葉。

4、xx秩序與車輛停放：設(shè)立清晰明確的xx道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車區(qū)域，杜絕車輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車輛及裝載物品。

5、保安、消防：

5.1平安監(jiān)護(hù)：協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)仃P(guān)于部門對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)平安監(jiān)控和定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)任何違法行為，及時(shí)報(bào)警并報(bào)政府相關(guān)部門處理。5.2消防監(jiān)控：消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)24小時(shí)監(jiān)測(cè)，并設(shè)專人員值班，按規(guī)定保存監(jiān)控記錄，定時(shí)舉辦消防宣揚(yáng)和演習(xí)，定時(shí)檢查消防設(shè)備及有無(wú)易燃易爆等危急品進(jìn)場(chǎng)、存儲(chǔ)狀況。6.1每月與乙方進(jìn)行服務(wù)溝通，以消除不合格現(xiàn)象的發(fā)生，建立服務(wù)回訪記錄。6.2建立投訴處置規(guī)程，及時(shí)處理投訴事項(xiàng)。第五條 物業(yè)服務(wù)分包甲方可將其在本協(xié)議下的任何專業(yè)服務(wù)委托或分包給專業(yè)的服務(wù)商（“分包商”），但未能因此免除甲方在本協(xié)議下對(duì)乙方的義務(wù)或任何責(zé)任。物業(yè)裝修改造乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前須按國(guó)家消防法律法規(guī)與甲方或物業(yè)所有權(quán)人或與政府關(guān)于部門簽訂消防平安責(zé)任書(shū)，明確消防責(zé)任。乙方對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行的裝修或裝修改造方案，凡涉及消防、建筑平安、排油煙、排噪及排污等須報(bào)當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T批準(zhǔn)的或涉及物業(yè)所有權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)備的，須報(bào)物業(yè)所有權(quán)人及甲方審核書(shū)面批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)所有權(quán)人及甲方備案，同時(shí)由乙方依據(jù)當(dāng)?shù)卣年P(guān)于裝修管理及消防、環(huán)保規(guī)定履行報(bào)批手續(xù)并經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行施工及開(kāi)業(yè)。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后最遲10個(gè)工作日內(nèi)出示書(shū)面審核建議或意見(jiàn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正建議或意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。乙方的裝修施工過(guò)程須接受甲方的監(jiān)督與管理，但甲方的監(jiān)督與管理并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，甲方也不因監(jiān)督與管理而對(duì)乙方的裝修施工承擔(dān)任何責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方施工不得破壞租賃區(qū)域的房屋基本結(jié)構(gòu)、外墻部分以及物業(yè)所有權(quán)人提供的任何設(shè)備設(shè)備。施工完畢后須經(jīng)甲方及政府關(guān)于部門（如消防主管部門）的驗(yàn)收認(rèn)可，因此而造成或產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方在裝修過(guò)程中，若必需將裝修方案和施工圖紙報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門審批，須嚴(yán)格依照經(jīng)政府相關(guān)部門審批確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修；乙方應(yīng)向甲方及時(shí)提供前述裝修方案及增加的工程、消防、自用設(shè)備設(shè)備工程技術(shù)檔案等資料文件資料。第七條甲方的其他權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議前述商定外，甲方還有如下權(quán)利和義務(wù)：依據(jù)關(guān)于法律法規(guī)及本協(xié)議的商定，制訂廣場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的所有管理規(guī)定（下稱“物業(yè)管理規(guī)定”），調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方法。對(duì)違反物業(yè)管理法律法規(guī)、本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理：包括要求停止違法、違規(guī)、違章行為；要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金及停止提供所有專項(xiàng)服務(wù)。對(duì)乙方租賃區(qū)域裝修及相關(guān)垃圾清運(yùn)等事項(xiàng)的監(jiān)督和管理。受物業(yè)所有權(quán)人委托，行使對(duì)乙方使用物業(yè)所有權(quán)人配置之設(shè)備設(shè)備（包括消防系統(tǒng)）修理修繕保養(yǎng)工作的監(jiān)督及管理，在乙方不準(zhǔn)確使用或未進(jìn)行適當(dāng)?shù)男蘩硇蘅槺ｐB(yǎng)時(shí)可責(zé)令乙方限期整改或甲方代為修理修繕，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。造成損失的，乙方須予以賠償，受物業(yè)所有權(quán)人委托，必要時(shí)對(duì)出入租賃區(qū)域的財(cái)物及人員進(jìn)行監(jiān)控及管理。幫助乙方與政府相關(guān)部門進(jìn)行關(guān)于事宜的磋商，并對(duì)日常管理中所涉及的公共事務(wù)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。租賃區(qū)域外的公共區(qū)域的商業(yè)經(jīng)營(yíng)與整體推廣活動(dòng)的管理。車輛停放秩序的管理（停車位的使用依照乙方與物業(yè)所有權(quán)人在《租賃協(xié)議》中的商定執(zhí)行）。甲方不承擔(dān)對(duì)乙方及其工作人員的人身、財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)。應(yīng)乙方要求，可向乙方提供本協(xié)議及《租賃協(xié)議》商定以外的服務(wù)，另行收取費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)或各方議定。因緊急修理修繕或市政需要，甲方有權(quán)經(jīng)提前1小時(shí)通知乙方，停止水、電、空調(diào)或其他設(shè)備、設(shè)備的供應(yīng)。乙方允許甲方或分包商通過(guò)租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和修理修繕管道、線路或其他設(shè)備設(shè)備。如在履行前述工作時(shí)損毀乙方租賃區(qū)域的布局、裝修，甲方應(yīng)予在履行前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述修理修繕?biāo)斐苫虍a(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在事先書(shū)面通知乙方后（緊急狀況下可不作通知，但事后應(yīng)作書(shū)面說(shuō)明），甲方或分包商有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方關(guān)于人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域檢查，對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行必要的修理修繕、更換、改建或增建工作。甲方或分包商在進(jìn)行上述檢查、修理修繕、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或修理修繕而遭受不合理的損害或損失。為使乙方能在租賃區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)溝通協(xié)調(diào)乙方與廣場(chǎng)其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方依據(jù)租賃協(xié)議商定自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。法律法規(guī)賜予甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第八條乙方的其他權(quán)利和義務(wù)除本協(xié)議已有商定外，乙方還有如下權(quán)利和義務(wù)：依照乙方與物業(yè)所有權(quán)人簽訂之《租賃協(xié)議》的商定使用店招及廣告位，但改變墻體、結(jié)構(gòu)的需經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。未經(jīng)甲方同意，不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻、樓頂或其他任何公共部位。乙方可以自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，因經(jīng)營(yíng)需要可以延長(zhǎng)。但應(yīng)按本協(xié)議商定承擔(dān)由此發(fā)生的物業(yè)管理及其所造成或產(chǎn)生的能耗費(fèi)用等實(shí)際成本。在整個(gè)廣場(chǎng)組織大的營(yíng)銷推廣、慶典活動(dòng)時(shí)應(yīng)按甲方要求做出暫且性調(diào)整。及時(shí)足額支付乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)稅、費(fèi)。依照與物業(yè)所有權(quán)人簽訂的租賃協(xié)議及本協(xié)議商定的用途使用租賃區(qū)域，非經(jīng)物業(yè)所有權(quán)人書(shū)面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途，保證租賃區(qū)域和設(shè)備設(shè)備的完好（正常損耗除外），并依照商定履行應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不損毀租賃區(qū)域結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)備，不影響、阻礙公共設(shè)備設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、修理修繕、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品（經(jīng)營(yíng)物品除外）帶入、存放在租賃區(qū)域內(nèi)。不實(shí)行任何可能致使甲方保險(xiǎn)賠償削減、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不實(shí)行任何可能致使縮短建筑物使用期限的行為。在租賃區(qū)域從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，遵守國(guó)家包括消防、環(huán)境愛(ài)護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、平安和保衛(wèi)工作，幫助甲方實(shí)施物業(yè)管理方案，教育乙方管理人員、經(jīng)營(yíng)人員、分租戶（如有），遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，并對(duì)上述人員的職位行為及造成的損失負(fù)連帶責(zé)任。乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。不得以甲方名義從事所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。乙方保證協(xié)作甲方人員通過(guò)乙方租賃區(qū)域或在租賃區(qū)域內(nèi)安裝、使用和修理修繕管道、線路或其他設(shè)備設(shè)備，及在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與甲方關(guān)于人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的修理修繕、更換、改建或增建工作。乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、xx、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)備設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)備的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損毀的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。乙方保證明行嚴(yán)格的平安防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何致使甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害或違反國(guó)家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。法律法規(guī)賜予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第九條保險(xiǎn)乙方依照租賃協(xié)議中與物業(yè)所有權(quán)人的商定各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在各方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，各方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)所有權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。第十條違約責(zé)任若任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本協(xié)議另有商定的除外。因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，致使甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)備出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)備履行修理修繕維護(hù)責(zé)任，致使設(shè)備和設(shè)備出現(xiàn)故障、損害或其他問(wèn)題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。如乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過(guò)10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)協(xié)議應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬(wàn)分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過(guò)20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的所有損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。第十一條協(xié)議終止本協(xié)議于物業(yè)所有權(quán)人與乙方簽訂的《租賃協(xié)議》終止時(shí)同時(shí)終止。第十二條其它乙方依照其與物業(yè)所有權(quán)人簽訂之《租賃協(xié)議》商定將其在《租賃協(xié)議》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本協(xié)議。協(xié)議附件（如有）均為協(xié)議的有效組建部分，與本協(xié)議具同等法律效力。依據(jù)本協(xié)議的需要發(fā)出的全部通知，均須采納書(shū)面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其它通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方辦公辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼號(hào)碼所發(fā)送的傳真號(hào)碼資料文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方：；乙方：。本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙各方協(xié)商同意后書(shū)面修訂和補(bǔ)充。因本協(xié)議引起或與本協(xié)議關(guān)于的任何爭(zhēng)議應(yīng)由各方通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交廣場(chǎng)所在地仲裁委員會(huì)（即仲裁委員會(huì)），按該會(huì)屆時(shí)所適用的仲裁規(guī)則仲裁。協(xié)議為正式法律資料文件，涂改處無(wú)甲乙各方加蓋公章無(wú)效。本協(xié)議正本共頁(yè)，一式四份，甲乙各方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙各方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方：授權(quán)代表人（簽章）：日期：年月日乙方:授權(quán)代表人(簽章)：日期：年月日附件：物業(yè)管理界面劃分1、 設(shè)備設(shè)備的修理修繕保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面1.1乙方租賃范圍內(nèi)中心空調(diào)系統(tǒng)及通風(fēng)排煙1.1.1乙方專用的中心空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.1.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)中心空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.1.3租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.4乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.5租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)備設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.6租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬監(jiān)控開(kāi)關(guān)柜、管道等設(shè)備設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.1.7中心空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常修理修繕（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由承擔(dān)。1.1.8空調(diào)機(jī)房設(shè)備開(kāi)啟由操作及管理，機(jī)房的管理由負(fù)責(zé)；1.1.9熱交換器（或鍋爐、直燃機(jī)）日常修理修繕（含季度、年度檢查）、保養(yǎng)（含一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由負(fù)責(zé)；1.2凹凸壓配電系統(tǒng)1.2.1乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.2.2乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房由進(jìn)行管理；1.2.3乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由承擔(dān)；1.2.4乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由承擔(dān)；1.2.5乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由承擔(dān)。1.2.5乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、凹凸壓開(kāi)關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定時(shí)檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.3給排水系統(tǒng)1.3.1從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由負(fù)責(zé)；1.3.2由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，實(shí)行單獨(dú)計(jì)量，由各方依據(jù)用量比率來(lái)分?jǐn)偅?.3.3生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由各方依據(jù)比率分?jǐn)偅?.3.4隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)備由1.3.5乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井修理修繕、保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用；1.3.6乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)備設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由承擔(dān)；1.3.7水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由負(fù)責(zé)；1.4電、扶梯系統(tǒng)1.4.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)所有權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常修理修繕、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（不含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.4.2乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)所有權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的運(yùn)行管理及使用能耗（含檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)所有權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常修理修繕、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由各方（使用方）依據(jù)比率予以分?jǐn)偦蛴韶?fù)責(zé)；1.4.3物業(yè)所有權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常修理修繕、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)1.5消防系統(tǒng)1.5.1由物業(yè)所有權(quán)人提供應(yīng)乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)備設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.5.2乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)備設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.5.3消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)備設(shè)備的日常維保（含季度、年度檢查、一～三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由負(fù)責(zé)；1.6其它1.6.1乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)備設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由負(fù)責(zé)；1.6.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)所有權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)備的日常修理修繕保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定時(shí)向甲方提