工程項目管理辦法中國地產(chǎn) 工程部項目管理辦法中國地產(chǎn) 工程部項目管理辦法第二章工程質(zhì)量控制1施工過程應(yīng)嚴(yán)格按照各工序的操作規(guī)程進(jìn)行，過程質(zhì)量必須符合施工驗收規(guī)范和本公司的有關(guān)質(zhì)量管理規(guī)定。2各工序隱蔽工程的驗收工作在施工過程中必須嚴(yán)格進(jìn)行，在班組自檢和項目部質(zhì)量部門檢查合格的基礎(chǔ)上方可提交監(jiān)理方驗收， 監(jiān)理驗收合格后報工程部檢查。3工程技術(shù)資料應(yīng)與工程施工實際進(jìn)度同步完成，做到及時、真實、正確、完整，項目監(jiān)理部應(yīng)及時辦理各項施工資料的簽證工作，工程部專業(yè)工程師和資料員必須經(jīng)常性檢查施工方、監(jiān)理方的工程資料整理、簽證情況，發(fā)現(xiàn)問題及時通知改正，并做好記錄。4施工過程控制應(yīng)從原材料、 半成品的質(zhì)量控制入手， 材料的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計、國家標(biāo)準(zhǔn)和合同規(guī)定的要求。材料進(jìn)場前應(yīng)辦理報審，質(zhì)量合格證及相關(guān)技術(shù)資料齊全；經(jīng)監(jiān)理方見證檢驗合格簽署“使用報審表”后方準(zhǔn)使用；工程部專業(yè)工程師對施工用材料質(zhì)量保留隨時檢查復(fù)核的權(quán)利， 施工過程中，若對使用材料質(zhì)量有懷疑，可要求施工方重新取樣見證送檢， 核實其質(zhì)量的可靠性，復(fù)檢合格，檢測費由建設(shè)方支付；存在問題，施工方、監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5分部分項工程、專項工程和單位工程質(zhì)量等級的評定應(yīng)按照現(xiàn)行國家驗收規(guī)范和本單位相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)定要求進(jìn)行， 重要工序的檢查驗收工作應(yīng)按專項工程進(jìn)行。建設(shè)方組織的月度、季度或?qū)ｉT的質(zhì)量檢查結(jié)果將作為合同質(zhì)量等級評定的重要依據(jù)。6工程施工過程中，應(yīng)遵循的現(xiàn)行國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50300-2001)2、 《工程測量規(guī)范》(GB50026-93)3、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 (JGJ79-2002)4、 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》(JGJ94-94)

5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、〈〈建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50202-2002)〈〈高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ6-99)〈〈錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范》 (GB50086-2001)〈〈建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ120-99)〈〈建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范》(GB50330-2002)《人防工程施工及驗收規(guī)范》(GBJ134-90)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》(GB50108-2001)《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50208-2002)《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接規(guī)程》 (JGJ81-91)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50205-2001)《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》 (JGJ7-91)《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ78-91)《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》 (JGJ55-2000)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3-2002)《混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》 (GBJ107-87)《混凝土質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50164-92)《混凝土泵送技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T10-95)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50204-2002)《輕骨料混凝土技術(shù)規(guī)程》 (JGJ51-2002)《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ138-2001)《冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》(JGJ115-97)《冷拔鋼絲預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件設(shè)計與施工規(guī)程》 (JGJ19-92)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T23-2001)《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50203-2002)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50315-2000)《砌筑砂漿配合比設(shè)計規(guī)程》 (JGJ98-2000)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T136-2001)

323334353637383940414243444546474849505152535455565758、《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T14-95)、《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》 (JGJ137-2001)、《多孔磚(KPi型)建筑抗震設(shè)計與施工規(guī)程》 (JGJ68-90)、《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》 (JGJ/T13-94)、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50206-2002)、《屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50207-2002)、《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》 (JGJ103-96)、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 (JGJ102-96)、《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ/T139-2001)、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 (JGJ113-97)、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》(JGJ133-2001)、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50209-2002)、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50210-2001)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》 (GB50327-2001)《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》(GB50212-91)《建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50224-95)《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》(JGJ126-2000《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》(GB50212-91)《建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50224-95)《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》(JGJ126-2000)《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ110-97)《大模板多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》(JGJ20-84)《組合鋼模板技術(shù)規(guī)范》 (GB50214-2001)《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 (JGJ18-96)《鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ/T27-2001)《鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程》 (JGJ109-96)《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ132-2001)《建筑規(guī)程冬期施工規(guī)程》 (JGJ104-97)《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ59-99)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ80-91)

59、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ130-2001)60、《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ128-2000)61、《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》 (JGJ33-2001)62、《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》 (JGJ46-88)63、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》 (GB50104-93)64、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50242-2002)65、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50243-2002)66、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 (GB50166-92)67、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50303-2002)68、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 (GB50310-2002)69、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》 (GB/T50312-2000)70、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》 (GB/T50328-2001)等等。另外注意：由于規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)隨著社會的不斷進(jìn)步是要不斷修訂的，工程建設(shè)過程中必須及時進(jìn)行更新， 確保與國家及地方政府規(guī)定相適應(yīng)。 關(guān)于工程質(zhì)量控制的具體控制要點及常見質(zhì)量通病防治參見附件 《分部分項工程質(zhì)量控制要點與常見質(zhì)量通病防治》 。第四章施工進(jìn)度管理1工程發(fā)包前應(yīng)對項目建設(shè)目標(biāo)計劃做好充分評估， 留足機(jī)動時間和室外工程施工時間后確定房屋建筑工程的施工合同工期，在項目建設(shè)招標(biāo)文件內(nèi)寫明，作為要約條件請投標(biāo)單位考慮。2工程開工前，施工方應(yīng)提交完整的施工進(jìn)度計劃報項目監(jiān)理部和建設(shè)方，建設(shè)、監(jiān)理方人員應(yīng)根據(jù)工程施工總目標(biāo)計劃進(jìn)行核準(zhǔn)；對專業(yè)、分項工程，尚需與已核準(zhǔn)的總包方進(jìn)度計劃和現(xiàn)場施工實際進(jìn)度進(jìn)行有效整合， 確保工程進(jìn)度計劃滿足合同要求。3施工單位每月底應(yīng)對本月計劃完成情況進(jìn)行小結(jié)， 并把下月的進(jìn)度計劃報監(jiān)理、建設(shè)方審核。月度計劃應(yīng)結(jié)合施工實際，總包單位編制進(jìn)度計劃時應(yīng)考慮分包單位的施工流程，確保計劃的可實現(xiàn)和具有可操作性。4項目監(jiān)理部應(yīng)經(jīng)常性檢查現(xiàn)場施工進(jìn)度情況， 與項目施工總進(jìn)度計劃進(jìn)行比較，當(dāng)實際施工完成進(jìn)度滯后于施工進(jìn)度計劃時，監(jiān)理人員應(yīng)及時分析原因，提出解決的辦法落實施工方調(diào)整并報工程部備案。 總包方對分包方的施工進(jìn)度負(fù)管理責(zé)任，分包方必須服從總包方的管理。5為確保總進(jìn)度計劃的落實， 施工期間每月由監(jiān)理方配合建設(shè)方對承包商施工計劃完成情況進(jìn)行綜合考評。 當(dāng)出現(xiàn)關(guān)鍵工作的施工進(jìn)度明顯拖期， 直接影響后續(xù)工序的施工時，監(jiān)理方、工程部應(yīng)立即分析原因、找出解決問題的辦法，采取必要的手段落實施工單位“趕工” ，以此來確保目標(biāo)節(jié)點工期的實現(xiàn)。6根據(jù)目標(biāo)工期確定的節(jié)點完成控制時間必須予以落實， 對影響控制節(jié)點完成時間的責(zé)任單位在工程結(jié)算時按合同規(guī)定給予處罰。第五章投資控制管理1發(fā)包采購管理1.1公司范圍內(nèi)的工程發(fā)包、 材料采購應(yīng)依照“長宏開發(fā)（2005）38號《招標(biāo)管理控制程序》"的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.2項目開發(fā)建設(shè)前，公司應(yīng)編制項目開發(fā)建設(shè)規(guī)劃，制定整體實施工作計劃，各相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格按實施計劃組織開展工作， 努力確保計劃在規(guī)定時間內(nèi)實施完成。1.3開發(fā)項目前期準(zhǔn)備工作開展期間， 總工室、工程部、成本管理部應(yīng)結(jié)合前期工作開展情況，制定項目工程的分部分項實施計劃，提出具體的工程發(fā)包、甲供材料采購等計劃，報公司審批后組織招投標(biāo)實施工作。1.4由公司通過招投標(biāo)選中的工程承包或材料供應(yīng)單位均需與公司簽訂合同，憑合同組織進(jìn)場。分包商、材料供應(yīng)商除應(yīng)服從工程部、現(xiàn)場監(jiān)理部的管理外，還必須服從總包商施工現(xiàn)場的全面管理。2投資控制與簽證管理2.1控制工程建設(shè)投資主要在設(shè)計階段。 為有效控制工程建造成本，避免和減少浪費現(xiàn)象，提供的施工圖應(yīng)是經(jīng)審核修改完成的， 在工程開工前再組織各相關(guān)方認(rèn)真做好圖紙會審工作，努力把設(shè)計中的問題盡可能在施工前解決。2.2工程施工中投資控制主要應(yīng)做好以下幾方面工作：1、 根據(jù)設(shè)計圖紙，確定場地平整與土方調(diào)配方案，盡可能避免出現(xiàn)重復(fù)挖填土方的現(xiàn)象。2、 充分利用現(xiàn)場資源，合理進(jìn)行場地布置，避免臨時設(shè)施反復(fù)搬遷情況的出現(xiàn)，有效控制工程間接投資的增加。3、 重視工程合同的洽談工作，加強(qiáng)合同條款的嚴(yán)密性，做到“責(zé)、權(quán)、利”分明、界定清晰，不留“活口” ，堵塞可能出現(xiàn)的漏洞。4、 嚴(yán)格合同和施工過程管理，按照相關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全與現(xiàn)場文明施工的管理工作。5、 加強(qiáng)投資控制意識，控制施工中設(shè)計變更的發(fā)生量，有效降低工程直接投資的增加。2.3施工過程中設(shè)計變更、工程技術(shù)問題的處理應(yīng)由設(shè)計、施工單位提出，經(jīng)項目監(jiān)理部審核， 建設(shè)方總工室、工程部核準(zhǔn)，成本管理部進(jìn)行相關(guān)測算確認(rèn)經(jīng)濟(jì)合理后方準(zhǔn)實施。2.4因設(shè)計變更等原因產(chǎn)生的現(xiàn)場簽證應(yīng)及時辦理。 增加（或減少）工程量（或費用）計量由施工方、監(jiān)理方（指派專業(yè)監(jiān)理工程師） 、建設(shè)方（指派工程部專業(yè)工程師和成本管理部預(yù)算人員）三方在變更工程發(fā)生時共同進(jìn)行現(xiàn)場計量，變更項目施工完成后15天內(nèi)按施工合同規(guī)定辦理《工程變更簽證單》，工程量增減簽證單未經(jīng)審計部確認(rèn)及工程部經(jīng)理簽字并加蓋工程部公章的一律無效。3合同管理3.1簽訂的文本合同一般以政府相關(guān)的 “示范文本”為基礎(chǔ)，結(jié)合本項目情況和公司的營運(yùn)方針、招標(biāo)文件提出的條件等進(jìn)行充分調(diào)整， 合理進(jìn)行風(fēng)險分擔(dān)，杜絕風(fēng)險明顯向己方傾斜的現(xiàn)象出現(xiàn)。3.2合同中必須明確價格、涵蓋范圍、簽訂合同各方的“責(zé)、權(quán)、利” ，岀現(xiàn)爭議的解決方法以及出現(xiàn)變更的處理方法等，用詞應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，界限明確。3.3嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方政府的相關(guān)規(guī)定，從工程質(zhì)量、工期（施工進(jìn)度） 、安全生產(chǎn)、文明施工等方面明確合同主體各方的責(zé)任， 確保工程施工中的管理有效。3.4為有效提高工作效率和資金的利用率，各施工方必須于每月 15日前把下月的工程款支付進(jìn)度計劃上報至監(jiān)理部和工程部， 若無該計劃，則工程款支付順延。3.5工程進(jìn)度款的支付以施工完成形象進(jìn)度和施工合同為依據(jù)。 分包施工單位每月（或形象進(jìn)度完成）應(yīng)提前向總包單位提交進(jìn)度款支付報表， 總包單位每月底（或形象進(jìn)度完成后） 向監(jiān)理方匯總申報本期的工程進(jìn)度款支付報表， 監(jiān)理方根據(jù)具體情況進(jìn)行審核后填寫意見報工程部審查， 工程部專業(yè)工程師進(jìn)行審查并簽署意見報部門經(jīng)理，由部門經(jīng)理轉(zhuǎn)報公司其他部門進(jìn)行審定， 最后由公司領(lǐng)導(dǎo)審批確定每期的付款額度后返至工程部，通知施工方領(lǐng)取付款報表。第六章工程驗收流程1一般隱蔽工程的報驗程序：施工單位完成該工序的所有施工內(nèi)容并自檢合格， 相關(guān)專業(yè)管理人員向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師填報隱蔽工程驗收表 f專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查驗收 （施工單位專業(yè)管理人員必須陪同）f專業(yè)監(jiān)理工程師提出驗收或整改意見報總監(jiān)理工程師審核f現(xiàn)場項目監(jiān)理部提交驗收簽證報工程部專業(yè)工程師核驗 f工程部專業(yè)工程師查出的問題書面落實至項目監(jiān)理部負(fù)責(zé)完成整改工作，并報工程部經(jīng)理簽證。2對影響較大的分部、分項或施工工序（如：基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、外墻飾面、屋面工程中的關(guān)鍵工序等，以及基礎(chǔ)、主體中間驗收）的隱蔽驗收，在上述程序執(zhí)行完畢后繼續(xù)以下程序：工程部與工程建設(shè)相關(guān)部門 （如：質(zhì)檢站、