4/4淺析高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響-中國(guó)經(jīng)濟(jì)論文

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格過(guò)高，明顯脫離普通居民收入水平

房?jī)r(jià)高低通常用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，世界銀行認(rèn)為一個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該在3～6倍是比較合理的水平。發(fā)達(dá)國(guó)家這一數(shù)值普遍在3?D6倍區(qū)間。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比為7.36倍。

2023年五等份收入分組劃分的房?jī)r(jià)收入比

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

注：家庭可支配收入=人均可支配收入*城鎮(zhèn)戶(hù)均人口數(shù)（2.89）。

房?jī)r(jià)收入比=住房總價(jià)格（52.23萬(wàn)元）/家庭可支配收入。

現(xiàn)階段我國(guó)住房剛需主流群體主要包括在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)民工、適合婚齡的城鎮(zhèn)就業(yè)10年以?xún)?nèi)的年青人以及城鎮(zhèn)中有改善性住房需求的人群。而且隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，剛需主流群體也是源源不斷的。這個(gè)群體中絕大多數(shù)人收入居于社會(huì)中下水平，從表中看出，買(mǎi)房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是一個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)，這意味著我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯脫離普通居民收入水平。只有高收入組的房?jī)r(jià)收入比能夠在國(guó)際合理水平。但高收入群體實(shí)際多聚集在北上廣等一線(xiàn)城市，這些地區(qū)房?jī)r(jià)收入比之高也更為突出，實(shí)際買(mǎi)房也不一定輕松。2023年北京房?jī)r(jià)收入比為14.7倍，2023年上海房?jī)r(jià)收入比達(dá)20.33倍，這些一線(xiàn)城市商品房對(duì)于普通工薪階層也是相距甚遠(yuǎn)的事。

二、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)高對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的制約分析

（一）加重“房奴”現(xiàn)象，消弱內(nèi)需動(dòng)力

經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠投資、內(nèi)需、出口“三駕馬車(chē)”的拉動(dòng)，其中擴(kuò)大內(nèi)需對(duì)當(dāng)前轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式有著十分重要作用，只有內(nèi)需的持續(xù)增長(zhǎng)，整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)才能走在全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展的健康軌道。

眾所周知，社會(huì)中每個(gè)家庭的生活、醫(yī)療、教育消費(fèi)在合理的結(jié)構(gòu)下才能使其成員過(guò)上幸福生活，獲得全面發(fā)展。在一定時(shí)期，工薪勞動(dòng)者的收入是一定的，如因房?jī)r(jià)過(guò)高，家庭住房消費(fèi)過(guò)度透支，那么就會(huì)擠壓其他消費(fèi)，其他開(kāi)支只能是緊縮再緊縮，減少再減少。現(xiàn)實(shí)狀況是，許多工薪階層買(mǎi)下房子后，債務(wù)包袱也就背上了，從此變成了僅有”死資產(chǎn)”，沒(méi)有消費(fèi)力，身負(fù)重?fù)?dān)的“房奴”。要到什么時(shí)候能夠輕裝上陣，少則幾年、多的一、二十年或更長(zhǎng)時(shí)間，也有的可能在人生旅途中遇到不測(cè)事件，從此而難于翻身。打算買(mǎi)房還沒(méi)有買(mǎi)房的大部分也在為買(mǎi)房存錢(qián)，消費(fèi)意愿低下。這種現(xiàn)狀不僅影響人們正常生活及全面發(fā)展，也勢(shì)必加重我國(guó)內(nèi)需不足的因素。

（二）影響年青一代的健康發(fā)展

年青人是祖國(guó)的希望，年青一代的健康發(fā)展關(guān)乎到國(guó)家未來(lái)。我國(guó)高房?jī)r(jià)地區(qū)，許多年青人從學(xué)校畢業(yè)走上社會(huì)起，就投入到了為房子而忙碌的奮斗中，為了不當(dāng)房奴或盡早結(jié)束房奴、有一個(gè)穩(wěn)定的生活為目的，而揮灑著大好青春時(shí)光，他們的生活，從一開(kāi)始就是物質(zhì)的、世故的，而難于體驗(yàn)一段浪漫的人生，一種對(duì)理想對(duì)科學(xué)的追求、一種面向心靈的生活方式。

當(dāng)年青人向銀行貸款購(gòu)房時(shí)，他們將自己的青春年華和勞動(dòng)能力長(zhǎng)期抵押給了銀行，這時(shí)不得不圍繞著房屋來(lái)設(shè)計(jì)自己的生活，甚至不惜委屈自己，過(guò)著質(zhì)量明顯下降的生活。有很多人為了還貸超負(fù)荷工作，甚至打兩份以上的工，長(zhǎng)期下來(lái)必將影響健康。同時(shí)還伴隨兩類(lèi)嚴(yán)峻問(wèn)題。一是當(dāng)個(gè)人的勞動(dòng)和訴求全部圍繞著償還債務(wù)而進(jìn)行時(shí)，個(gè)人發(fā)展機(jī)會(huì)就會(huì)受到影響。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，人們慣常通過(guò)跳槽的方式尋求發(fā)展機(jī)遇，在實(shí)際生活中，受到供房壓力的年青人往往顯得小心翼翼，過(guò)分依附于穩(wěn)定來(lái)排遣不安。由于害怕動(dòng)蕩，這部分年青人的跳槽率很低，連10%都達(dá)不到。這不僅限制了個(gè)人的提升空間，也影響個(gè)人發(fā)展的持續(xù)性。許多背負(fù)著沉重供房負(fù)擔(dān)的年輕人喪失了熱血沸騰、生機(jī)無(wú)限的狀態(tài)。二是因還貸壓力，很多年青人放棄了學(xué)習(xí)充電的機(jī)會(huì)。時(shí)代在發(fā)展，知識(shí)會(huì)折舊，只有不斷學(xué)習(xí)和更新技能，才能增加自身的職場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。但因還貸壓力，拿不出時(shí)間及金錢(qián)學(xué)習(xí)充電，則個(gè)人成長(zhǎng)必將受到影響。當(dāng)個(gè)人提升空間和機(jī)會(huì)的可及率被壓制住后，這個(gè)個(gè)體將無(wú)法為整體發(fā)展提供持續(xù)而強(qiáng)勁貢獻(xiàn)，會(huì)影響甚至拖累到社會(huì)整體的進(jìn)一步提升。高房?jī)r(jià)現(xiàn)象持續(xù)下去，就會(huì)造成嚴(yán)重的人力資源損耗，影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型和全面建設(shè)小康社會(huì)過(guò)程中對(duì)各類(lèi)人才的需求。

（三）加劇農(nóng)田和土地的浪費(fèi)

我國(guó)人多地少，耕地已逼近18億畝紅線(xiàn)，土地資源成了我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的重大瓶頸因素。城鎮(zhèn)與農(nóng)村是一個(gè)有機(jī)整體，理論上講隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城鎮(zhèn)因農(nóng)民進(jìn)城而擴(kuò)大了規(guī)模，城鎮(zhèn)房屋的容積率遠(yuǎn)高于農(nóng)村，城鎮(zhèn)人均住房占地面積又小于農(nóng)村，隨著農(nóng)民的不斷進(jìn)城，用于居住的土地應(yīng)該不斷減少，農(nóng)地應(yīng)該不斷增多。但事實(shí)上卻正好相反，城鎮(zhèn)在不斷發(fā)展壯大，土地和農(nóng)田卻在不斷減少。這是因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)的擴(kuò)大，農(nóng)田和土地不斷被征收，這是土地減少的一個(gè)方面。而另一方面是，在不斷擴(kuò)大的城鎮(zhèn)中，因房?jī)r(jià)過(guò)高，農(nóng)民工雖然進(jìn)城了，卻買(mǎi)不起房，安不起家，不能真正成為城鎮(zhèn)的一部分，這個(gè)龐大的臨時(shí)群體租住著城鎮(zhèn)大部分出租房。而在農(nóng)村，他們利用手中的積攢閑資重建房屋或新建小洋樓，有的是占地大、帶庭院的小洋樓，由此占用掉更多的土地和農(nóng)田。而這些房屋主要用于留守人員居住，以及城里農(nóng)民工在失業(yè)時(shí)、節(jié)假日或作為將來(lái)養(yǎng)老時(shí)居住，這樣造成農(nóng)村很多民居幾近荒蕪。城鎮(zhèn)高房?jī)r(jià)的逼迫，是農(nóng)村近些年出現(xiàn)建房熱持續(xù)不斷的重要原因，更多這種“閑置性的”房屋還會(huì)不斷增加。正是這雙重因素，加劇了農(nóng)村土地和農(nóng)田不斷減少，土地浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。

（四）抬高商務(wù)成本、影響制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高上漲，就會(huì)導(dǎo)致與之相關(guān)的建筑用鋼材、水泥、化工原材料等系列資源性基礎(chǔ)原材料價(jià)格上漲，進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)成本提高，生產(chǎn)成本提高了，生活用品的價(jià)格就會(huì)提高。另一方面，房?jī)r(jià)上漲伴隨而來(lái)的就是房租上漲，住房支出是人們最為重要的生活成本，房租提高了，租房群體在城市中的生活成本也就提高了，因此要求收入隨之升高，企業(yè)就須給加工資。比如，1700元的工資漲到2000元，但房租漲了200元，生活用品漲了100元，住的房子和吃的的東西沒(méi)有任何改變，但企業(yè)的用工成本升高了，同時(shí)企業(yè)用于生產(chǎn)的原材料價(jià)格也上升了，生產(chǎn)成本也就提高了，如要維持原有利潤(rùn)，產(chǎn)品就得提價(jià)，結(jié)果企業(yè)產(chǎn)品出口的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)下降，若再遇上經(jīng)濟(jì)危機(jī)，外需出現(xiàn)較大下滑，企業(yè)就會(huì)立即陷入困境。此時(shí)企業(yè)支付工人工資的能力必然下降，但企業(yè)員工的生活成本并沒(méi)有下降，企業(yè)的支付能力與員工的最低要求之間就會(huì)出現(xiàn)差距，這就是近幾年一些沿海地區(qū)企業(yè)出現(xiàn)“用工荒”的原因之一。高房?jī)r(jià)提高居住成本，并以租金形式將大部分成本轉(zhuǎn)嫁給實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提高各類(lèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)成本和創(chuàng)業(yè)成本，使得制造業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降、工人難招、人才流動(dòng)受到障礙，從而困擾著科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

綜上所述，我國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)高上漲，已對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生了諸多負(fù)面影響，期望全社會(huì)和