在置業(yè)顧問心中的房子沒有缺點,無論賣什么樣的房子都是好房子，強化說辭練習。先自我洗腦,洗腦。1、為可說投資房產(chǎn)是較好的選擇？A：房產(chǎn)比人民幣更利于保值、增.風險小,回報高。 B:從以前的經(jīng)驗來,以前幾年購房者為例，投資購房仍最佳選擇。2、為何說現(xiàn)在購現(xiàn)房最好?,還會造成爛尾樓，使購房者如手捧刺猬，難以以舍，購現(xiàn)房完全沒有這種風險。3、為何說期房好?價格低，房型選擇多,升值快，隨法制的加強，購買的風險降低，質(zhì)量可監(jiān)督。4、為何高層好?房屋使用期限長，造價高，鬧中有靜，易于物業(yè)管理,檔次高，可做商住兩用房，出租回報率高。5?面都比較方便。6、為何一次性付款最劃算？若不選擇一次性付款，以后生活負擔過重,每月要交付醫(yī)療保險,住房保險，按揭貸款利息等費用支出大，一次性付抵押，隨時可抵押70％,若按揭貸款即使提前還款利息，不能免掉，個人資產(chǎn)并不單純以人民幣衡量，房產(chǎn)亦是資產(chǎn)之一，目前房子即可居住又可隨時抵押，靈活性更大。7、為何市中心房好？市中心地皮資源有限,升值潛力巨大，配套好，租金高，回報率高，從目前發(fā)展的角度而言投資風險少。8、為何副中心房好？好.9、為何城郊結(jié)合部最好？發(fā)展空間大,配套設(shè)施新、全、齊，發(fā)展速度快,可享受市中心的繁華，房屋升值快。、為何郊區(qū)好？周邊自然環(huán)境好，交通發(fā)達，配套設(shè)施全，同樣價格可購買更大的房屋.市區(qū)郊區(qū)化是城市發(fā)展趨勢,郊區(qū)交通更方便。11、為何選擇頂樓下一層好？價格合適，視野開闊，空氣流通好，采光好，安靜安全，高度好，又避免了樓頂漏雨的可能。12、選擇頂樓的好處？,升值潛力大。13、選擇底樓的好處?,帶庭院，動多，相較樓頂而言更加安全。現(xiàn)上海房價1樓最貴，很多房屋下水道走2樓。14、為何購買高檔住宅劃算？,要買就買最好的，與買車相比，購房的折舊少，升值潛力,.15為何買經(jīng)濟適用型房子最劃算？從某種意義上講，買房毫無神秘之處，就像買彩電一樣，只要買的房子，實用,質(zhì)量好，應(yīng)具備的功能齊全即可.例如：雙氣、雙線等，其它增加的綠地，木扶手，花崗巖樓梯等浮華設(shè)施并不增.人并沒有時間去享受，欣賞一些浮華的設(shè)施。16、為何選擇剪力墻的結(jié)構(gòu)的房子？抗震性好，整體性高，墻體薄，得房率高，造價高，易裝修，使用年限長，保暖性好，柱子,間大，代表以后住房發(fā)展趨勢。、為何選擇框架結(jié)構(gòu)的房子？易裝修出大開間，落地窗的風格。18為何選擇磚混結(jié)構(gòu)的房子？保溫性好,隔音性好，得房率高，施工速度快，成本低，價格低,易裝修，普通多層的最佳選擇。19、為何選擇得房率較低反而更好?房屋高檔,設(shè)計合理，配套面積多，配套設(shè)施全，得房率低代表配套齊全,房子越高級，得房率越低。20、為何得房率高的房子好？省錢同樣的錢買到的使用面積多（買房以建筑面積，居住是使用面積，比較劃算。21、選擇朝西的房子好？價格低，采光好,選擇的范圍大，陽光充足，較符合夜生活習慣的人，例如：所以朝西主體好且干燥。22、選擇朝東的房子好？陽光光照時間早，設(shè)計戶型合理，新空氣易流通，適合創(chuàng)業(yè)階段的人選擇,起得早,不西曬，夏天涼快。23、選擇朝南房子好?采光好，日照時間長,房間溫度適宜，冬暖夏涼,確保升值，易出手，適合老年人住，陽氣重。省電。24、選擇3、4樓好?采光好，安全、安靜,避免了1、2樓的潮濕，高樓的爬樓累，中間樓層好，高低樓優(yōu)勢兼?zhèn)洹?5、選擇老市里的好處：,不會被輕易取代，只會發(fā)展的更好。26、選擇不帶網(wǎng)點住房的好處：干靜、整潔，物業(yè)管理好，不進行封閉物業(yè)管理，免去下屬商場所帶來的嘈雜的生活環(huán)境。27、選擇樓下帶網(wǎng)點的好處：(因帶網(wǎng)點的住房均臨主干道,.28、為何要選市區(qū)單棟住宅?..29、為何要選擇較大型的小區(qū)？大型小區(qū)的開發(fā)商一般實力雄厚,信譽度高，值得依賴，并且大型小區(qū)的物業(yè)管理較好,.30、為什么購房比租房劃算?國家把房地產(chǎn)做為經(jīng)濟增長點，支付部分房款后,其余房款可以采取類似每月付房租的方式入的錢也會升值。更何況租房者不會在裝修上投入金錢,只會購買生活必需品,居無定所的苦惱亦會對事業(yè)有不良影響，故購房遠比租房劃算。31、靠小區(qū)深處(中心）的好處？A:生活環(huán)境安靜、安全、人氣足，生活較有品味。 B：利于物業(yè)管理，利于優(yōu)良環(huán)境的形,生活便利32、靠近主干道購房的好處？A:周邊生活設(shè)施齊全，醫(yī)院、學校、商場、交通等配套齊全。 B：升值速度快33、為何雙衛(wèi)好？雙衛(wèi)：方便、衛(wèi)生，有一客用衛(wèi)生間，檔次高，都是主臥套衛(wèi)生間，生活趨勢。34、為何單衛(wèi)好?（一個衛(wèi)生間4.53000元,)，還浪費水、電、增加支出。35、為何中間房好？36、兩邊房？采光好，通風好，一般小面積的戶型也可以享受明廳，而且空氣新鮮,夏季會特別涼快.37、沒有拆遷戶的房子？,完善，居民居無后顧之憂。38、有拆遷戶的房子?.39、南北向好?通風好，冬暖夏涼,兩個臥室分開,有個人的生活空間，結(jié)構(gòu)簡單，也可自由間隔，自由度大，易裝修。40、全南向好？采光好，節(jié)約能源,省電,陽氣重，不易生病，特別適合老人住，兩個臥室靠在一起，照顧老人，小孩會比較方便。41、選擇知名開發(fā)商好?選址考究。42、首次開發(fā)的開發(fā)商好？為了公司有可持續(xù)發(fā)展在竟爭中取勝，首個項目一定在設(shè)計上會花更多心