大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備維護與安全問題分析摘要：“商業(yè)綜合體”對于城市及人居的重要性，其消防設(shè)施設(shè)備的維護與安全問題也應(yīng)得以全面關(guān)注。本文深入探究大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備的維護問題，以及消防管理存在的問題，并相對地提出對策和建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體；消防設(shè)施設(shè)備；消防安全商業(yè)綜合體是現(xiàn)代社會發(fā)展過程中必不可少的一個建筑綜合體，作為城市和區(qū)域片區(qū)主要的公共建筑，它不應(yīng)該以一個獨立的建筑形式和經(jīng)營模式存在，應(yīng)該滿足人們更多的需求。傳統(tǒng)類型的商業(yè)建筑只是一個給人們提供交易和滿足日常購物的場所，但是伴隨著社會的進步以及人們生活水平的不斷提高，人們對商業(yè)建筑的需求不僅僅停留在生活表面，更多的是轉(zhuǎn)變?yōu)榫裆系男枨?。對此，研一、大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備維護工作內(nèi)容一是消防供配電設(shè)施，在商業(yè)綜合體銷售或?qū)ν庾赓U過程中也會引入一些大型物業(yè)比如大型超市、大型餐飲、大型娛樂城。由于這些大型或超大型的物業(yè)因為自身行業(yè)原因?qū)λ㈦?、消防等系統(tǒng)有著不同要求，在配電系統(tǒng)中主要體現(xiàn)在用電負荷需求、用電監(jiān)測、用電管理等方面；二是消防栓給水系統(tǒng)，消防栓給水系統(tǒng)的檢測與維護主要針對消防水源的供給及管道設(shè)施設(shè)備維護。消防泵、穩(wěn)壓系統(tǒng)以及水泵接合器，室內(nèi)外消防栓、消防炮、管網(wǎng)及啟泵按鈕等的檢測與維護。消防主泵不能啟動時備用泵能啟動應(yīng)符合規(guī)范，室內(nèi)消火栓組件應(yīng)齊全；三是防火分隔設(shè)施的檢測與維護，主要包括防火門啟閉性能，防火卷簾等的性能檢測及維護；四是消防應(yīng)急照明和疏散指示標志等的檢測與維護，包括對工作間工作面應(yīng)急照明照度，疏散用應(yīng)急照明地面照度，疏散指示標志的設(shè)置要求，消防應(yīng)急電源等方面；五是火災(zāi)的自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的檢測與維護，包括火災(zāi)探測器、消防控制室、報警電源及控制器功能等的控制設(shè)備的檢測與維護工作，整個火災(zāi)自動報警系統(tǒng)電源主備電功能應(yīng)正常合格，報警控制功能應(yīng)正常聯(lián)動運行。對消火栓泵和噴淋泵，消防水泵啟停功能應(yīng)正常，無故障符合規(guī)范應(yīng)合格。對防火卷簾控制和火災(zāi)廣播功能測試都功能正常并符合規(guī)范應(yīng)合格；六是自動噴水滅火系統(tǒng)的檢測與維護，包括檢測與維護自動噴水滅火系統(tǒng)檢測包括噴頭有無損壞，壓力開關(guān)能否動作，水流指示器是否動作，末端是否有壓且達標，報警閥機組等方面；七是消防應(yīng)急廣播和火災(zāi)報警裝置，檢測與維護的工作包括火災(zāi)警報裝置安裝位置符合規(guī)范；擴音機和揚聲器功能是否都正常，有無損壞，安裝位置是否正確，是否符合規(guī)范要求合格；聯(lián)動時是否都可以快速響應(yīng)；八是防排煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的檢測與維護，包括機房內(nèi)的消防電話和應(yīng)急照明是否都符合規(guī)范合格；機械加壓送風(fēng)口風(fēng)速是否符合規(guī)范上的標準合格；防煙樓梯間余壓檢測，前室及避難層余壓是否規(guī)范，排煙口的風(fēng)速是否符合規(guī)范標準，排煙風(fēng)量手動啟動后是否符合規(guī)范及聯(lián)動時樓層排煙風(fēng)機聯(lián)動是否開啟等方面的檢測及維護工作；九是針對消防通訊系統(tǒng)的檢測與維護工作，包括消防通訊系統(tǒng)檢測包括消防專用的電話和電話插孔安裝設(shè)置是否正確，功能是否能實現(xiàn)；十是消防電梯運行的檢測及維護工作，檢測聯(lián)動的時候，消防電梯能夠成功迫降，是否符合規(guī)范等內(nèi)容。二、大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備維護及安全管理較為存在的問題（一）消防管理人員安全意識薄弱且管理存在松懈綜合體消防管理人員的安全意識較為薄弱且在管理方面存在松懈。主要原因是大型商業(yè)綜合體的消防管理人員由商場經(jīng)營者外對社會進行招聘，在招聘中未能全面檢測被招聘人員在安全意識與消防知識方面的表現(xiàn)，使得消防管理人員缺乏安全意識并掌握完全的大型商業(yè)綜合體消防管理方面的知識。在實際的消防管理中，將工作流于形式化，對商業(yè)體的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢測缺乏嚴謹性，沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用，在一定程度上增加了綜合體的安全隱患。（二）消防設(shè)備不完善大型商業(yè)綜合體的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)包含上文所論述的幾方面的內(nèi)容，但實際上，由于綜合體本身經(jīng)營性質(zhì)與利益主導(dǎo)的原因，不管是建筑的經(jīng)營管理者或商戶本身，在進行房屋裝飾或改造時往往以追求外觀美觀設(shè)計及華麗特色為主，這樣的設(shè)計理念會與消防安全的設(shè)計所相沖突，導(dǎo)致部分消防設(shè)備缺乏或在發(fā)生火門簾等遮蔽；亦如某些大型的廣告牌會占用或遮蔽原來消防設(shè)施標志、安全標志的位置。（三）消防設(shè)施維護及保養(yǎng)責(zé)任不明確當前，大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備的維護及保養(yǎng)的責(zé)任不明確。許多綜合體的管理模式由投資方出資與管理公司進行管理。一些綜合體緊靠居民小區(qū)，存在投資方、管理公司與小區(qū)物業(yè)公司共同管理的狀況。在這種狀況下，針對綜合體的消防設(shè)施設(shè)備的維護及保養(yǎng)存在責(zé)任落實不明確的現(xiàn)象。一些物業(yè)公司雖具有完整的消防安全管理經(jīng)驗，但針對綜合體多維消防設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)的問題，還是缺乏了一定的經(jīng)驗以及資金支持，當綜合體的消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時無法及時更換或維修。三、大型商業(yè)綜合體消防設(shè)施設(shè)備維護及安全管理措施及對策（一）建立消防管理制度綜合體消防管理工作相較于社區(qū)，其他類型的建筑而言，本身較為復(fù)雜，因此需要建立更為明確與細致的消防管理制度，來落實相應(yīng)的消防管理工作，并解決綜合體消防設(shè)施設(shè)備維護與安全管理方面存在的問題。一是消防管理制度要深入綜合體本身的環(huán)境，對綜合體的建筑設(shè)計、平面分布、防火隔離等相關(guān)區(qū)域進行相應(yīng)的制度落實；二是要結(jié)合綜合體的運營實際情況，重新規(guī)劃管理，建立符合于實際的安全標準；三是應(yīng)設(shè)立專門的審核與監(jiān)督部門，能不定期地對設(shè)施設(shè)備進行檢測和維護，對缺乏的設(shè)施設(shè)備進行及時地補充。（二）落實消防責(zé)任安全主體針對當前大多數(shù)綜合體多方管理及缺乏相應(yīng)的責(zé)任主體的情況，一是要明確落實對消防設(shè)施設(shè)備進行維護與保養(yǎng)的責(zé)任主體，并由責(zé)任主體負責(zé)與消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)簽訂維護保養(yǎng)合同，保障消防設(shè)施完好有效；二是制定更加明確的管理完善綜合體的消防安全管理體系等；三是多方協(xié)同，建立個人責(zé)任化管理，將責(zé)任落實于建筑管理者或商戶個體，確保整個綜合體的消防管理工作能夠有條不紊地進行。（三）強化管理人員培訓(xùn)，提高管理者業(yè)務(wù)水平一是可邀請消防部門有經(jīng)驗的人員對管理人員進行全面的知識講解，培養(yǎng)安全和責(zé)任意識；二是進行實操培訓(xùn)，特別是一些消防設(shè)備的實踐操作訓(xùn)練，以此另外，不僅要針對消防管理人員進行培訓(xùn)，對商戶也應(yīng)不定期地進行消防知識培訓(xùn)或宣傳，對遮掩消防知識標牌，安全標識等的商戶應(yīng)及時糾正，避免消防設(shè)施設(shè)備發(fā)揮不了作用的情況。結(jié)語綜合體的消防安全管理是一項龐大和繁雜的工作，且這項工作萬萬不能掉以輕心。綜合體本身的消防設(shè)施設(shè)備較多，對其的維護與保養(yǎng)工作也較為繁復(fù)。針對綜合體消防設(shè)施的保養(yǎng)和維護工作，不僅要求管理者具有完整的消防知識及經(jīng)驗，更要求管理者具備嚴謹?shù)南腊踩?zé)任意識。