銀行辦公大樓項目可行性研究報告銀行辦公樓項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項目簡介 11.2報告編制依據(jù)、范圍 21.3研究結論與建議 5第二章項目建設背景與提出 82.1項目建設背景 82.2項目建設必要性 112.3項目建設可行性 14第三章市場分析 163.1節(jié)能塑鋼型材市場前景預測 163.2節(jié)能塑鋼型材市場分析 173.3產(chǎn)品競爭優(yōu)勢 203.4營銷策略及價格分析 24第四章生產(chǎn)工藝 254.1設計原則 254.2技術方案 254.3產(chǎn)品技術優(yōu)點 26第五章工程技術方案 305.1總圖運輸 305.2給排水工程 335.3供電工程 345.4建筑結構 37第六章建設場址與優(yōu)勢分析 396.1建設場址 396.2原輔料供應 396.3建設條件 396.4優(yōu)勢分析 42第七章環(huán)境保護 457.1編制依據(jù)與標準 457.2污染源分析 467.3環(huán)保措施 467.4環(huán)境影響評價 48第八章節(jié)能降耗 498.1編制依據(jù) 498.2項目節(jié)能措施 50第九章消防 549.1編制依據(jù) 549.2生產(chǎn)工藝特點及安全措施 549.3消防措施 559.4消防設施及其安全可靠性 58第十章勞動安全衛(wèi)生 5910.1編制依據(jù)及標準 5910.2生產(chǎn)過程中危害因素分析 6010.3勞動安全衛(wèi)生防范措施 6110.4勞動安全機構設置及人員配備 6210.5預期效果及評價 63第十一章組織機構 6411.1企業(yè)組織 6411.2勞動定員 6411.3人員來源及培訓 65第十二章項目實施進度 66第十三章投資估算及資金籌措 6713.1投資估算 6713.2資金籌措 68第十四章經(jīng)濟評價 6914.1評價說明 6914.2產(chǎn)品銷售收入和成本估算 6914.3財務評價 70第十五章結論 74

*****銀行辦公樓項目可行性研究報告第一節(jié)項目概況一、項目概況1、項目名稱******銀行辦公樓項目2、項目地理位置擬建項目位于**縣城中心區(qū)域，新街（南北走向）中段位置，原縣***地塊。電影院北50米有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)網(wǎng)點，向南50米有農(nóng)合行總行、工商銀行，此項目所在地段是**地域金融中心。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便捷，符合銀行辦公大樓建設的總體規(guī)劃。3、建設規(guī)模建設總用地面積為2畝，建造1棟6層主樓，1棟3層輔樓，總建筑面積約為4,000平方米的銀行總行辦公樓。同時，在主樓前方配套停車場，下設地下金庫以滿足辦公及經(jīng)營需求，預計總投資3,000萬元。4、項目建設期限2012年5、投資估算及資金來源：本項目總投資約為3000萬元，資金來源于注冊資本金。明細估算如下表：序號項目計量單位數(shù)值單位造價（元）總造價（萬元）1地下金庫建安成本平方米1002,00002002主樓1-6層建安成本平方米30001,5004503輔樓1-3層建安成本平方米9001,5001354地皮畝2800,0001605裝飾工程成本平方米400015006007室外道路鋪設成本平方米100040040小計15858設備購置費9稅費10其他費用、成本11預備費（10%）300合計3000二、項目承辦單位

本項目擬通過招標方式確定承辦單位。第二節(jié)項目建設的必要性一、有利于樹立品牌形象，打造精品村鎮(zhèn)銀行戰(zhàn)略本次申請建造****銀行辦公大樓是為通過樹立品牌形象，突出經(jīng)營特色，打造**人民自己的銀行品牌形象。更進一步貫徹和落實服務***人民的理念，努力提升****村鎮(zhèn)銀行在政府、監(jiān)管機構、同業(yè)、客戶、廣大員工和社會輿論中的公信力和美譽度。二、有利于促進人才培養(yǎng)與引進，促進企業(yè)文化建設未來幾年，將進一步完善人才培養(yǎng)、引進和激勵機制，以優(yōu)秀的企業(yè)文化、良好的工作環(huán)境、富于競爭力的薪酬體系和廣闊的發(fā)展空間吸引并留住人才，建立一支高水平的人才隊伍。目前公司共有員工***人，辦公總面積僅有300平方米，辦公用房非常緊張，且辦公用房屬于租賃用房，非本行所有的房產(chǎn)。本項目除行政辦公外，還包含總行營業(yè)部、機房、多功能會議室、培訓中心、來賓接待中心、職工食堂、員工宿舍、職工活動中心等。通過本項目的實施，將解決公司未來業(yè)務規(guī)模、人員規(guī)?？焖僭鲩L對場地的需求，通過構建良好的辦公環(huán)境，進一步穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，有利于留住、吸引和招募優(yōu)秀人才，提升***銀行形象和市場影響力。同時，整體的研發(fā)技術及營運環(huán)境對企業(yè)文化建設起到積極的促進作用，通過塑造良好的整體企業(yè)形象，加強員工之間的互動交流、定期開展豐富多彩的文化活動以及核心價值理念的傳播，提升員工的成就感和歸屬感以及對公司目標、企業(yè)文化的認同。三、進一步改善公司的資產(chǎn)結構，提高注冊資本金使用效益該項目使用土地為商業(yè)用地，緊鄰工商銀行、農(nóng)合行、中國銀行及農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點，是**金融中心區(qū)域，地理位置優(yōu)越。在國際、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟環(huán)境不發(fā)生重大不利變化的情況下，該處房地產(chǎn)具有較好的增值空間。通過本項目的可行性研究報告實施，將新增公司優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)，進一步改善公司的資產(chǎn)結構，提高注冊資本金的經(jīng)濟效益。第三節(jié)環(huán)境保護一、本項目的環(huán)保宗旨本項目建設過程中堅決貫徹環(huán)境保護和綠色節(jié)能的基本國策和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，堅持污染控制和生態(tài)保護并重，遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)及相關要求，做好環(huán)境保護。二、本項目對環(huán)境的影響本項目在完成、投產(chǎn)時可能產(chǎn)生的極少部分影響環(huán)境的情況，跟據(jù)不同情況采取治理措施，以能達到下列國家規(guī)定的排放標準：1、執(zhí)行《建設項目環(huán)境保護管理辦法》中規(guī)定的”三同時”原則2、大氣污染綜合排放標準

（GB16297-1996）3、污水綜合排放標準

（GB8978-1996）三、本項目的環(huán)保措施1、廢水處理本項目無廢水產(chǎn)生，只有少量的生產(chǎn)用水(主要為替換補充生產(chǎn)用水)。排水主要是生活污水及雨水。2、固體廢棄物處理本項目產(chǎn)生的固體廢棄物為生活垃圾。生活垃圾定點堆放，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運，集中處理，可防止污染環(huán)境。且行政辦公廢棄物均可收集出售。3、廢氣處理無廢氣物質(zhì)產(chǎn)生。4、環(huán)境綠化為了美化環(huán)境，應進行環(huán)境綠化，環(huán)境綠化采取點線面結合、發(fā)展建筑物垂直綠化的方案，構成一個完整的綠地生態(tài)系統(tǒng)。增加綠化面積，提高綠化系數(shù)，凈化空氣、美化環(huán)境。在道路兩側種植植被，建筑物以外的空地上種植花卉，以營造清潔美觀的工作環(huán)境，調(diào)節(jié)和修復周邊的生態(tài)環(huán)境。四、綜合評價本項目在建設及生產(chǎn)運行中“三廢”排放均可達到國家有關標準的要求，由此可見，本項目環(huán)境效益、社會效益和經(jīng)濟效益較好。第四節(jié)效益分析本項目運營后，可同時吸納安置近

150（按人均20平方米使用面積測算）

人辦公。本項目的實施，符合我行未來幾年的發(fā)展理念與規(guī)劃，使發(fā)展目標更加清晰，發(fā)展道路也將會更加具體合理。具體為：1、項目的實施可以優(yōu)化公司的資產(chǎn)結構，增強抗風險能力，促進業(yè)務發(fā)展，提升員工對公司的認同感和凝聚力，吸引更多的優(yōu)秀銀行人才，提高運營管理效率，提高我行的市場競爭力。2、項目建成后，可以大大提高我行服務的質(zhì)量，進而提高市場占有率，進一步提升經(jīng)濟效益。3、項目建成后，可以提升公司整體形象和品牌價值，推動我行業(yè)務的健康快速發(fā)展。第五節(jié)相關影響及其他一、對銀行的影響1、折舊對銀行業(yè)績有著積極的正面影響本項目新增固定資產(chǎn)3000

萬元，