2016年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：私有財產(chǎn)范圍試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是。A：大理石材B：花崗石材C：純羊毛壁紙D：實木地板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、抵押貸款時采取等額本息（月等額）還款方式的優(yōu)點為。A：可節(jié)省整體利息支出B：每月還款額遞減C：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安全家庭收支D：每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、客戶分析系統(tǒng)中，通過，企業(yè)知道客戶最需要什么。A：市場活動影響分析8：客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析^客戶分類分析D：交叉銷售與增量銷售分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、房地產(chǎn)買方代理的義務(wù)是。A：盡快找到賣家B：為委托人買到最低價格的房地產(chǎn)C：撮合雙方交易D：多找賣家E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、民事責(zé)任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式則是以為主。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、統(tǒng)計的是對預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進度和狀態(tài)進行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便在事前或事中進行調(diào)節(jié)。A：決策作用B：反映作用C：控制作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。A：共享性B：積累性C：多維性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、下列選項中，能夠影響寫字樓硬件配置的要素是。A：外立面材質(zhì)B：公共空間尺度C：標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計D：建筑結(jié)構(gòu)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協(xié)議租金B(yǎng)：成本租金C：商品租金D：準(zhǔn)成本租金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列策略中，一般適用于房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售，或是在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售量小，項目銷售期短的情況下采用。A：穩(wěn)定價格策略B：滲透定價策略C：撇脂定價策略D：低開高走定價策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時要求減少自己的義務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。八：目標(biāo)消費群的喜好B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)^目前流行的廣告模式D：廣告媒體的效果及價格E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問題是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高C：企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、下列模式中，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)直接從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)營，沒有下設(shè)的分支機構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時對房源信息進行更新，以保證房源的。A：可持續(xù)性B：完整性C：有效性D：準(zhǔn)確性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告B：公共關(guān)系促銷C：人員推銷D：活動促銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設(shè)要達到工程建設(shè)總投資以上的證明。A：10%B：15%C：20%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險管理方法中的。A：損失控制B：損失融資C：內(nèi)部風(fēng)險控制D：外部風(fēng)險控制E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋租賃方群體的復(fù)雜性，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理帶來了一定的難度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要充分其需求，并為租賃當(dāng)事人提供良好的服務(wù)。A：理解和掌握B：掌握和滿足C：理解和尊重D：尊重和滿足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、墻體按照，可分為縱墻和橫墻。A：在建筑物中的位置B：受力情況C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步。A：信息收集8：與客戶溝通C：房地產(chǎn)展示D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。A：專業(yè)領(lǐng)域B：第一領(lǐng)域C：普通領(lǐng)域口：第二領(lǐng)域E：第三領(lǐng)域2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過直接接觸開拓房源的優(yōu)點主要有。A：省時省力B：可信度高C：不受地點的影響D：有利于展示專業(yè)技能E：易與房源所有人建立良好關(guān)系3、信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實施管理。A：統(tǒng)一性B：強制性^公平性D：針對性E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的興起可以追溯到唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和也進一步發(fā)展起來。A：具體化8：公平化C：專業(yè)化D：法制化E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其A愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強制。A：執(zhí)行力B：管理性C：約束力D：服從性E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)B：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系C：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結(jié)合D：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式E：加強行業(yè)誠信體系建設(shè)，完善中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)7、公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。A：共有房屋未取得共有人同意的B：權(quán)屬有爭議的C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的8、關(guān)于臨時用地的使用，說法正確的有。A：臨時使用土地者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建設(shè)用地B：臨時用地使用結(jié)束后，將土地的臨時建設(shè)的設(shè)施全部拆除，恢復(fù)土地的原貌，并交還給原土地所有權(quán)人或使用權(quán)人C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定D：臨時用地超過2年的，必須經(jīng)過批準(zhǔn)，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù)E：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后1年內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)9、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%,則其收益價格為萬元。A：194.64B：197.31C：324.40D：328.69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)C：產(chǎn)權(quán)是否登記D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)11、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年B：綜合或其他用地50年C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年D：工業(yè)用地70年E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年12、4Ps,即市場營銷組合策略，是指在特定時期向特定市場銷售特定產(chǎn)品的市場營銷決策的優(yōu)化組合。市場營銷的四大要素是的優(yōu)化組合。A：產(chǎn)品B：價格C：分銷D：促銷E：合并13、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B：是典型的勞務(wù)合同C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)D：具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提E：是雙務(wù)、有償、諾成合同14、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。A：直方圖B：圓形圖C：線形圖D：象形圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、違約行為包括的情況。A：履行不能B：履行偏差C：履行遲延D：履行不當(dāng)E：履行拒絕16、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)特點的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B：房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)C：物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：注冊安全工程師18、設(shè)計調(diào)查問卷應(yīng)注意。A：對重大或敏感性強的問題應(yīng)采用多項選擇，不宜采用是非提問B：所提的問題應(yīng)便于被調(diào)查者回答C：調(diào)查項目應(yīng)有確切的含義和統(tǒng)一解釋，不能模糊不清，否則會影響調(diào)查人員和被調(diào)查者的理解，使統(tǒng)計數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，影響調(diào)查工作的質(zhì)量D：備選答案應(yīng)互不相容E：調(diào)查項目應(yīng)防止?jié)B入調(diào)查者的思想導(dǎo)向19、下列建設(shè)工程中，必須實行監(jiān)理的工程包括。A：國家重點建設(shè)工程B：中、小型公用事業(yè)工程C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程20、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃B：國有土地劃撥C：國有土地使用權(quán)作價入股D：國有土地使用權(quán)作價出資E：土地使用權(quán)出讓21、在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值B：交換價值C：投資價值D：有用價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。A：公建面積B：居住區(qū)戶數(shù)C：高層住宅