住宅工程質量分戶驗收規(guī)程水泥樓地面面層層粘結質量1驗收內容：：水泥樓地面面面層粘結質質量。2質量要求：：面層與基層層應結合牢固固，無空鼓。3檢驗方法：：空鼓用小錘錘輕擊，按自自然間進深和和開間兩個方方向，每隔80cmm-100ccm均勻布點，逐點敲敲擊。注：空鼓面面積不大于400ccm2，且每自然然間（標準間間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：：對所有布點點全數(shù)檢查。條文說明4..1.1本條明確了了檢查樓地面面空鼓時，用用小錘輕擊檢檢查的布點要要求，沿房間間兩個方向每每隔80ccm—100cmm均勻布點，基基本可覆蓋房房間的整個地地坪。如普通通常見的臥室室尺寸為3.6mm×4.5m，可在進深深方向布置4點，開間方方向布置3點共12點進行敲擊擊檢查。布點點太密，不利利于現(xiàn)場操作作，布點太疏疏容易留下質質量隱患。確確定布點間距距同時可保證證竣工驗收時時，對分戶驗驗收檢查內容容的復查。1驗收內容：：面層外觀觀觀感質量。2質量要求：：水泥樓地面面工程面層不不應有裂縫、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷。3檢驗方法：：以目測高度度為1.5mm左右，俯視視地坪觀察檢檢查。注：裂縫、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷，當當目測發(fā)現(xiàn)后后，應對其面面積進行測量量，當缺陷面面積不大于400ccm2，且每自然然間（標準間間）不多于2處時可不計計，當面積超超過400ccm2時應進行處理。目測發(fā)現(xiàn)裂裂縫應進行表表面處理，當目測裂縫縫寬度較大時時應檢查裂縫縫是否因結構構層裂縫所引起，由由結構層裂縫縫引起的面層層裂縫，應按按《混凝土結結構工程施工工質量驗收規(guī)規(guī)范》GB50204-22002第8章的規(guī)定進進行處理。4檢查數(shù)量量：逐間檢查查。條文說明水泥樓地面面裂縫、脫皮皮、麻面、起起砂等缺陷檢檢查明確了以以1.5mm高度俯視地地坪，以目測測發(fā)現(xiàn)有明顯缺陷陷時，應進行行處理。水泥泥樓地面裂縫縫是當前質量量投訴的一大大熱點問題，特特別是有的樓地面裂縫縫由結構裂縫縫所引起，因因此本條規(guī)定定了當在分戶戶驗收時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)存在裂縫寬寬度較大時，應檢查裂縫縫是否由結構構層開裂所引引起，當為面層裂裂縫時可進行行局部表面處處理，處理后要保保證不再出現(xiàn)新新的裂縫。裂裂縫寬度較大大是一個定性性的概念，一一般控制在0.2mmm。當現(xiàn)澆混混凝土出現(xiàn)裂縫時時，應分析原原因，《混凝土結結構工程施工工質量驗收規(guī)規(guī)范》GB502204-20002規(guī)定由施工單位提出出技術方案進進行處理。表面平整度度及水平度1驗收內容：：水泥樓地面面表面平整度度及水平度2質量要求：：平整度不應應大于5mm，水平度5mm//2m。3檢驗方法：1）平整度用2m靠尺和楔形形塞尺進行檢檢查；2）水平度用用激光水平儀儀或水平尺、托托尺、塞尺、尺尺量檢查。4檢查數(shù)量：：逐間檢查，每每間檢查不少少于2處。平整度和水水平度是室內內樓地面的一一個重要指標標，不僅影響響裝修并影響響觀感質量，故故本條提出了了要求。室內墻面1驗收內容：：室內墻面外外觀質量。2質量要求：：對初裝修房房屋室內墻面面不應有爆灰灰、裂縫；對對精裝修房屋屋表面光滑、潔潔凈。3檢驗方法：：距墻80---100cmm處觀察檢查查，不應有爆爆灰、波浪、裂裂縫等外觀質質量缺陷。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明本條明確了了對外觀質量量的檢查以距距墻80---100cmm進行觀察檢檢查。對不批批膩子的墻面面粉刷出現(xiàn)風風裂或龜裂時時，可不進行行處理，通過過住戶裝修解解決。室內墻面細部1驗收內容：：室內墻面陰陰陽角。2質量要求：：室內墻面陰陰陽角應順直直、方正。3檢驗方法：：離陰陽角兩兩面各50cmm觀察房間大大角，不應有有目測能察覺覺的彎曲、起起伏、大角不方正等等缺陷。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。室內墻面面層粘粘結質量1驗收內容：：室內墻面面面層與基層粘粘結質量。2質量要求：：抹灰面層與與基層之間應應粘結牢固，不不應有脫層、空空鼓等缺陷。3檢驗方法法：用小錘輕輕擊，每一墻墻面自陰陽角角每隔80-1100cm，沿高度每每隔80-1100cm均勻布置，逐點點敲擊，有門門洞窗口的，布布點于門窗洞洞口側邊。注：空鼓面面積不大于400ccm2，且每自然然間（標準間間）不多于2處可不計。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明為了便于實實際操作，規(guī)規(guī)定對室內墻墻面空鼓情況況的檢查沿墻墻長和墻高兩兩個方向進行行均勻布點，進行敲擊檢檢查，因內墻墻門窗洞口較較多，遇到門門窗洞口的，將將布點布置于于門窗洞口側側邊?？臻g尺寸驗驗收驗收內容：：凈開間、進進深和凈高的的測量；空間間尺寸偏差和和極差。條文說明本條條規(guī)定了空間間尺寸的驗收收內容主要是是進行室內凈凈空尺寸的測測量及對測量量數(shù)據(jù)進行計計算。由于目前住住宅工程多為為初裝修標準準，住戶在精裝裝修過程中，空間尺寸的的偏差會在測測量中發(fā)現(xiàn)。如偏差較大大，將直接影影響二次裝修修效果，易引引發(fā)住戶投訴訴。據(jù)不完全全統(tǒng)計，此類類質量投訴占占總量的20%左右。為了了加強質量控控制，降低住住宅工程質量量投訴率，在在分戶驗收時時必須對空間尺寸進行行測量。為防防止在單位工工程竣工前抽抽測時發(fā)現(xiàn)空空間尺寸超標標部位較多或或有較大偏差差，造成大面積積返修或返工現(xiàn)象象，在主體結結構驗收前對對空間尺寸亦亦應進行一次次全面測量，對對過大的偏差差及時糾正，也也可通過初裝裝修施工來調調整，以體現(xiàn)現(xiàn)過程控制的的原則?？⒐を炇涨扒皩臻g尺寸寸的檢查是交交付給住戶前前的最后一道道關，應認真真測量。質量要求：空空間尺寸的允允許偏差值和和允許極差值值應符合下面面的規(guī)定。空空間尺寸的允允許偏差值和和允許極差值值項目允許偏偏差（mm）允許極差差（mm）檢查方法凈開間、進進深±1525用激光測距距儀輔以鋼卷卷尺檢查凈高度-188，+25220房間方正0．3%155尺量檢查條文說明空間間尺寸的檢查查以戶為單元元與分戶驗收收的要求一致致?？紤]到戶戶內各自然間間質量要求的的等同性，為防止止空間尺寸不不合格部位漏漏檢，故要求求要逐間檢查查。由于室內內空間尺寸與與軸線位置、層層高等是不同同的概念，故故在檢查軸線線位置、層高高等指標時，必必須符合國家家相應施工質質量驗收規(guī)范范的規(guī)定，否否則將出現(xiàn)地地方標準低于于國家標準的的矛盾。允許偏差和和允許極差的的設定主要是是考慮目前住住戶對空間尺尺寸偏差的關關心程度和測測量手段，其其數(shù)值綜合考考慮軸線、標標高及主體和和裝飾施工允允許偏差的組組合影響?？伎紤]到目前初初裝修多為墻墻面抹灰、地地坪找平，施施工工藝主要要是手工操作作，如偏差值值標準控制過嚴，多數(shù)數(shù)工程難以做做到，操作性性不強。經(jīng)過過大量工程實實踐，并多方方調研，確定定此條規(guī)定。檢查方法：11空間尺寸檢檢查前應根據(jù)據(jù)戶型特點確確定測量方案案，并按設計計要求和施工工情況確定空空間尺寸的推算值。2空間尺寸測測量宜按下列列程序進行：：1）在分戶驗驗收記錄所附附的套型圖上上標明房間編編號。2）凈開間、進進深尺寸每個個房間各測量量不少于2處，測量部部位宜在距墻墻角（縱橫墻墻交界處）20cm，高度距樓樓面1m處。凈高尺尺寸每個房間間測量不少于于5處，測量部部位為房間四四角距縱橫墻20cmm處及房間幾幾何中心處。3）房間方正正抽查1/2房間總數(shù)的1/2，且不少于2間，每房間間抽查一個墻墻邊。4）每戶檢查查時應按附錄錄A進行記錄，檢檢查完畢檢查查人員應及時時簽字。3特殊形狀的的自然間可單單獨制定測量量方法。4空間尺寸的的測量應采用用激光測距儀儀或鋼卷尺進進行。條文說明本條主要是是為了規(guī)范和和統(tǒng)一空間尺尺寸檢查方法法，使標準有較較好可操作性性，也便于事后后進行復驗。過去使用鋼鋼卷尺測量不不方便、耗時時長、人為誤誤差大。采用用激光測距儀儀，既方便、快快捷、準確，又可減輕勞勞動強度。鋼鋼卷尺可作為為輔助工具，在在不便使用激激光測距儀時時使用。激光測距儀儀在使用前注注意檢查是否否標定合格。測測量人員應掌掌握激光測距距儀正確的使使用方法，規(guī)范化操作作，以確?？湛臻g尺寸測量量數(shù)據(jù)的準確確性。對于少數(shù)特特殊形狀的房房間和面積較較小的廚衛(wèi)間間可根據(jù)實際際情況另行確確定檢查方法法。門窗工程驗收標標準金屬、塑塑料門窗制作作1驗收內容容：門窗的品品種、規(guī)格、尺尺寸、材質、連連接方式2質量要求：：門窗的品種種、規(guī)格、尺尺寸、材質、連連接方式等應應符合設計要要求及相應種種類門窗規(guī)范要求求。鋁合金窗窗的型材壁厚厚不應小于1.4mmm，門的型材材壁厚不應小小于2.0mmm。門窗表面應潔凈凈、平整、光光滑、色澤一一致，無銹蝕蝕。大面應無無劃痕、碰傷傷。漆膜或保保護層應連續(xù)續(xù)。塑料門窗應應無劃痕、碰碰傷。框扇料料無裂縫。3檢查方法：：觀察、游標標卡尺、直尺尺檢查。4檢查數(shù)量量：全數(shù)檢查查。門窗開啟性能1驗收內容：：門窗開關使使用性能。2質量要求：：門窗應開關關靈活。鋁合合金門窗推拉拉門窗扇開關關力不應大于于100N。塑料門窗窗扇的四角不不應有裂縫，其其開關力應符符合下列規(guī)定定：1）平開門窗窗扇平鉸鏈的的開關力不應應大于80N；滑撐鉸鏈鏈的開關力應應不大于80N，并不小于30N。2）推拉門窗窗扇的開關力力不應大于100N。門窗應關閉閉嚴密，無倒倒翹。3檢查方法：：觀察、手扳扳檢查；開啟啟和關閉檢查查。開關力用用彈簧秤檢查查4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。門窗框安裝1驗收內容：：門窗框的固固定及密封。2質量要求求：門窗框安安裝必須位置置正確且牢固固，金屬門窗窗框與墻體之之間的縫隙填填嵌后應采用密封膠密密封。密封膠膠表面應光滑滑、順直，無無裂縫。3檢查方法：：觀察、手扳扳檢查4檢查數(shù)量：：全數(shù)。條文說明門窗框安裝裝所用固定片片或膨脹螺栓栓的數(shù)量與位位置應正確，連接方式應應符合設計要要求。同時應做到：塑門門窗等安裝應應采用鍍鋅鋼鋼片連接固定定，鍍鋅鋼片片厚度不小于于1.5mmm；固定點應應距窗角、中橫橫框、中豎框框180mmm，固定點間間距應不大于于500mm。嚴禁用長腳腳膨脹螺栓穿穿透型材固定定門窗框。分戶驗收中中現(xiàn)場難以對對以上情況進進行檢查，當當現(xiàn)場檢查有有疑問時可檢檢查隱蔽工程程記錄。門窗配件1驗收內容：：門窗配件規(guī)規(guī)格、數(shù)量、位位置。2質量要求求：門窗配件件的規(guī)格、數(shù)數(shù)量應符合設設計要求，安安裝應牢固，位位置應正確，功功能應滿足使用要要求。配件應應采用不銹鋼鋼、銅等材料料，或有可靠靠的防銹措施施。3檢查方法：：觀察、手扳扳檢查；開啟啟和關閉檢查查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明配配件包括除門門窗啟閉的銷銷、扳手等，還還包括金屬門門窗、塑鋼門門窗采用的限限位塊、緩沖沖器等。門窗扇的橡膠密密封條或毛氈氈密封條1驗收內容：：金屬門窗扇扇的橡膠密封封條或毛氈密密封條2質量要求：：金屬門窗扇扇的橡膠密封封條或毛氈密密封條應安裝裝完好，不應應脫槽。鋁合合金門窗的橡膠密封封條應在轉角角處斷開,并用密封膠膠在轉角處固固定。3檢查方法：：觀察、手扳扳檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明鋁合金門窗窗的橡膠密封封條應在轉角角處斷開,并用密封膠膠密封還是為為了密封，如如橡膠密封條條不斷開易在在轉角處產(chǎn)生生橡膠密封條條位移。門窗的排水1驗收內容：：門窗的排水水孔、窗臺流流水坡度、滴滴水線2質量要求：：有排水孔的的門窗，排水水孔應暢通，位位置數(shù)量應滿滿足排水要求求。窗臺流水水坡度、滴水線、鷹鷹嘴設置合理理到位。3檢查方法：：觀察、手扳扳檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。進戶門質量1驗收內容：：進戶門、特特種門種類、位位置。2質量要求：：進戶門種類類應符合設計計要求，若設設計進戶門非非防盜門，應應在進戶門洞洞口室外一側預留安安裝防盜門的的位置。3檢查方法：：觀察；開啟啟檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)。條文說明目前，以普普通鐵門等冒冒充防盜門的的現(xiàn)象較嚴重重。若進戶門門設計為防盜盜門，分戶驗驗收中要核查進戶門是是否為防盜門門；若進戶門未未設計為防盜盜門，在進戶門洞洞口室外側應應留安裝防盜盜門的位置，可方方便住戶隨時時安裝防盜門門。設計文件為為安全門如需需變更應作為為重大變更，報報請建設行政政主管部門的的審圖機構批批準。護欄和扶手手制作安裝驗驗收1驗收內容：：護欄和扶手手所使用型材材的材質，桿桿件的連接、防防腐，護欄安安裝牢固度，安安裝的焊縫。2質量要求：：護欄和扶手手制作與安裝裝所使用材料料的材質、規(guī)規(guī)格、數(shù)量應應符合設計及及規(guī)范要求。欄桿能能承受荷載規(guī)規(guī)范規(guī)定的水水平荷載。桿桿件制作的連連接焊縫應飽飽滿可靠。碳碳素鋼和鑄鐵鐵等材料必須須進行防腐。護護欄安裝必須須牢固。安裝裝的焊縫應飽飽滿可靠。護護欄和扶手安安裝預埋件的數(shù)量、規(guī)規(guī)格、位置以以及護欄與預預埋件的連接接節(jié)點應符合合設計要求。3檢驗方法：：觀察；游標標卡尺量；手手扳檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)。護欄和扶手的造造型、尺寸、高高度、欄桿間間距和安裝位位置1驗收內容：：護欄和扶手手的造型、尺尺寸、高度、欄欄桿間距和安安裝位置。2質量要求：：護欄和扶手手的造型、尺尺寸、高度、欄欄桿間距和安安裝位置應符符合設計要求求，并應符合下列列規(guī)定：1）陽臺、外外廊、內天井井及上人屋面面等臨空處欄欄桿高度不應應小于1.055m，中高層、高高層建筑的欄桿高度度不應低于1.100m，但不宜超超過1.200m。2）欄桿應采采用不宜攀登登的構造。欄欄桿各桿件須須盡量向室內內一側設置。3）樓梯扶手手高度不應小小于0.9m，水平段桿桿件長度大于于0.5mm時，其扶手手高度不應小小于1.05m。4）欄桿垂直直桿件的凈距距不應大于0.111m。5）外窗臺低低于0.9m，應有防護護措施。6）護欄玻璃璃應使用公稱稱厚度不小于于12mmm的鋼化玻璃璃或鋼化夾層層玻璃。當護護欄一側距樓樓地面高度5m及以上時，應應使用鋼化夾夾層玻璃。3檢驗方法：：觀察、尺量量檢查；手扳扳檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。隔斷與頂棚和玻玻璃的驗收隔隔斷與頂棚和和其他墻體的的交接1驗收內容：：輕質隔墻與與頂棚和其他他墻體的交接接處。2質量要求：：輕質隔墻與與頂棚和其他他墻體的交接接處應采取防防開裂措施，交交接處及附近近應無裂縫。3檢驗方法：：觀察檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查?；顒痈魯嘟Y構配配件1驗收內容：：用于活動隔隔墻組裝、推推拉和制動的的結構配件。2質量要求：：活動隔墻用用于組裝、推推拉和制動的的結構配件必必須安裝牢固固、位置正確確，推拉必須安全、平平穩(wěn)、靈活。3檢驗方法：：尺量、手扳扳檢查；推拉拉檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。玻璃安裝工程玻玻璃的品種1驗收內容：：玻璃的品種種、規(guī)格、尺尺寸、色彩、圖圖案和涂膜朝朝向,安全玻璃的的使用應符合合規(guī)范要求。2質量要求：：玻璃的質量量應符合相應應標準的要求求。3檢查方法：：觀察、尺量量檢查，檢查查玻璃標記。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明必須使用安安全玻璃的門門窗：無框玻璃門門，且厚度不小小于10mm；有框玻璃面面積大于0.5mm2；；單塊玻璃大大于1.5mm2；沿街單塊塊玻璃大于1.0mm2；7層及7層以上建筑筑物外開窗；；玻璃底邊離最終裝裝飾面小于500mmm的落地窗。落地門窗、玻璃璃隔斷的安全全措施1驗收內容：：落地門窗、玻玻璃隔斷等的的醒目標志或或護欄。2質量要求：：落地門窗、玻玻璃隔斷等易易受人體或物物體碰撞的玻玻璃，應在視視線高度設醒醒目標志或護欄，碰碰撞后可能發(fā)發(fā)生高處人體體或玻璃墜落落的部位，必必須設置可靠靠的護攔。3檢查方法：：觀察檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。欄桿玻璃安裝的的安全措施1驗收內容：：欄桿玻璃的的鑲嵌深度、螺螺栓固定。2質量要求：：欄桿玻璃的的鑲嵌深度：：兩邊固定不不小于15mm，四邊固定定不小于10mm，并用硅酮酮耐候膠封嚴嚴。螺栓固定定：應使用不不銹鋼或銅質質螺栓。安裝裝時，玻璃孔孔內和兩側均均應墊尼龍墊墊或墊片，金金屬不應直接接接觸玻璃。每每塊玻璃不少少于四顆，螺螺栓直徑不小小于8mm。3檢查方法：：尺量、觀察察檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。玻璃觀感質量1驗收內容：：門窗玻璃安安裝、表面觀觀感。2質量要求：：安裝后的玻玻璃應牢固，不不應有裂縫、損損傷和松動。中中空玻璃內外外表面應潔凈凈，玻璃中空層層內不應有灰灰塵和水蒸氣氣。3檢驗方法：：尺量、觀察察檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。防水門窗防水驗驗收內容住宅宅外門、窗的的防水性能。條文說明考慮到到我省現(xiàn)今住住宅工程中大大多采用金屬屬和塑料門窗窗，故本節(jié)主要要對金屬和塑塑料門窗的防防滲要求及檢驗驗方法做出規(guī)規(guī)定。質量要求1建筑外墻金金屬窗、塑料料窗的抗風壓壓性能、空氣氣滲透性能和和雨水滲透性性能應由經(jīng)備備案的檢測單位進行行現(xiàn)場檢測合合格。2金屬門窗框框與墻體之間間的縫隙應填填嵌飽滿，并并采用密封膠膠密封。密封封膠表面應光光滑、順直，無無裂縫。3塑料門窗框框與墻體間縫縫隙應采用閉閉孔彈性材料料填嵌飽滿，表表面應采用密密封膠密封。密密封膠應粘結牢牢固，表面應應光滑、順直直、無裂縫。4住宅工程外外門、窗及周周邊不應有滲滲漏。條文說明主要要依據(jù)《建筑裝飾飾裝修工程質質量驗收規(guī)范范》GB500210-22001相關條款確確定住宅外門門窗的防滲分分戶驗收標準準。檢驗方法：1建筑外墻金金屬窗、塑料料窗的抗風壓壓性能、空氣氣滲透性能和和雨水滲透性性能現(xiàn)場抽樣樣檢測。2淋水觀察檢檢查。采用人工淋淋水試驗，每每三～四層（有有挑檐的每一一層）設置一一條橫向淋水水帶，淋水時時間不少于一小時后進進戶目測觀察察檢查，對戶戶內外門、窗窗發(fā)現(xiàn)有滲漏漏水、滲濕、印印水現(xiàn)象的部部位作醒目標記，查明明滲漏原因，并并將檢查情況況作詳細書面面記錄。條文說明建筑外門、窗窗的“三性”試驗目前我我省大多是由由施工單位送送樣檢測，取取得“三性”性能試驗報報告，經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，大多數(shù)工工程所用的門門窗不是送樣樣檢測批次的的門窗，也就就是說，“三性”性能檢測報告和現(xiàn)場場門窗幾乎沒沒有關系，為為保證試驗檢檢測的真實性性，本條規(guī)定定現(xiàn)場抽樣檢檢測。由于“三性”性能檢測是是抽樣檢測，存存在一定的驗驗收風險，所所以又規(guī)定進進行淋水試驗驗。有的專家提提出在雨后1小時及時檢檢驗外門窗的的防滲效果，但但考慮驗收對對時間有一定定的要求，雨后檢查對對雨量無法做做出要求，并并且下雨是可可遇不可求的的，操作有一一定的難度。人工淋水試試驗應確保淋淋水管內的水水壓力和持續(xù)續(xù)淋水時間符符合要求。檢查數(shù)量1建筑外墻金金屬窗、塑料料窗的抗風壓壓性能、空氣氣滲透性能和和雨水滲透性性能現(xiàn)場抽樣樣數(shù)量按現(xiàn)行國家驗驗收規(guī)范門窗窗復驗要求的的數(shù)量，建筑筑外墻金屬窗窗、塑料窗的的抗風壓性能能、空氣滲透透性能和雨水水滲透性能現(xiàn)現(xiàn)場檢測可代代替試驗室檢檢測。2人工淋水逐逐戶全數(shù)檢查查。有防水排水水要求的樓地地面工程（廚廚衛(wèi)間、開放放式陽臺）面層坡度1驗收內容：：有防水、排排水要求的樓樓地面面層坡坡度。2質量要求：：面層表面的的坡度應符合合設計要求，不不應有倒泛水水和積水現(xiàn)象象。3檢驗方法：：觀察和采用用潑水試驗或或用坡度尺檢檢查，可利用用蓄水試驗的的房間放水進進行檢查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。防水效果1驗收內容：：有防水、排排水要求的樓樓地面工程防防水效果。2質量要求：：蓄水試驗無無滲漏。3檢驗方法：：對有防水、排排水要求的房房間進行蓄水水試驗，蓄水水深度最淺處處大于2cm，蓄水時間不少于24h。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明廚衛(wèi)間滲漏漏對住戶生活活影響較大，嚴嚴重影響使用用功能且在工工程竣工住戶戶入住后處理理難度較大，在本條中對對蓄水試驗提提出了分戶驗驗收和竣工驗驗收的不同要要求，為了在驗收收時復核蓄水水試驗的真實性性，規(guī)定竣工工驗收前一天天對所有有防防水要求的樓樓地面提前蓄蓄水24h，在竣工驗驗收時進行隨機抽抽查，以控制制廚衛(wèi)間滲漏漏的質量通病病。屋面防水驗收收內容頂層住住宅屋面防水水功能。質量要求1建筑工程竣竣工時，屋面面及墻面不應應留有滲漏、開開裂等缺陷。2屋面工程防防水層不應有有滲漏和積水水現(xiàn)象。3天溝、檐溝溝、泛水、變變形縫等構造造，應符合設設計要求。條文說明主要要依據(jù)《中華華人民共和國國建筑法》第第六十條和《屋屋面工程質量量驗收規(guī)范》GB502207-20002中相關條款款確定屋面防防水的分戶驗驗收標準。檢查方法1對照設計文文件要求，觀觀察檢查天溝溝、檐溝、泛泛水、變形縫縫和伸出屋面面管道的防水水構造是否滿足設計計及規(guī)范要求求。2平屋面分塊塊蓄水不少于于24小時后目測測觀察檢查戶戶內頂棚，天溝、管道道根部蓄水深深度不低于20mm。3坡屋面在雨雨后或持續(xù)淋淋水2小時后目測測觀察檢查，不不應滲漏。條文說明住宅工程中中屋面防水主主要取決于屋屋面卷材防水水、剛性防水及及細部構造的的防水處理，其中細部節(jié)點部位造造成的滲漏又又占了屋面滲滲漏情況的大大多數(shù)，近年來屋面面滲漏問題正正逐漸成為住住宅工程質量投訴訴的熱點。提倡雨后或或持續(xù)淋水后后及時對屋面面是否滲漏進進行觀察檢查查。對于平屋屋面，有條件件的可以分塊蓄水，并并確保蓄水深深度和時間。檢查數(shù)量：：住宅頂層逐逐戶全數(shù)檢查查。給水管道系統(tǒng)安安裝工程給水管道及及配件安裝1驗收內容：：管道的支、吊吊架、伸縮裝裝置、水表、閥閥門安裝，彎彎曲變形。2質量要求：：管道的支、吊吊架安裝應平平整牢固，其其間距應符合合規(guī)范；彎曲曲變形最大偏偏差不超過5mm；水表應安安裝在便于檢檢修、不受曝曝曬、污染和和凍結的地方方，安裝螺翼翼式水表，表表前與閥門應應有不小于8倍水表接口口直徑的直線線管段，表外外殼距墻表面面凈距為10～30mm；水表進水口口中心標高按按設計要求，允允許偏差為±10mm。3檢查方法：：觀察、尺量量及手扳檢查查。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。功能試驗1試驗內容：：通水試驗。2質量要求::1）室內給水水管道暢通；；2)水質應符合合《生活飲用用水標準》。3檢查方法1）室內給水水管道暢通用用通水方法，每每戶逐一打開開用水點，檢檢查衛(wèi)生器具具、閥門及排排水管無滲漏；再再同時打開該該系統(tǒng)1/3的用水點，檢檢查給排水管管道系統(tǒng)是否否暢通。2)生活給水系系統(tǒng)管道沖洗洗。檢查《水質質檢測報告》。檢查數(shù)量：在分分戶驗收時每每戶100%通水檢查。按按系統(tǒng)檢測水水質。排水管道安安裝工程排水管道安安裝1驗收內容：：管道伸縮節(jié)節(jié)及支吊架，管管道坡度。2質量要求：：1）排水塑料料管必須按設設計要求及位位置裝設伸縮縮節(jié)。如設計計無要求時，伸伸縮節(jié)間距不不應大于4m，頂層也應應設置伸縮節(jié)節(jié)。管道固定定或滑動支吊吊架應設置合合理，并應符符合設計或驗驗收規(guī)范的要求。2）管道的坡坡度應符合設設計或規(guī)范的的規(guī)定。3檢查方法::觀察和尺量量檢查。條文說明對于塑料排排水管道應每每層設伸縮節(jié)節(jié)，伸縮節(jié)還要要與固定支架架配套設置，兩個固定支支架之間設一個伸縮節(jié)節(jié)，當管道穿過過樓板時沒有有設套管而是是管道直接與與樓板采用混混凝土封堵固固定，這時樓板洞封堵堵處就充當了了一個固定支支架，在二樓板之之間只能設滑滑動支架，才不會影響響伸縮節(jié)的動作。塑料料雨水管道也也應按設計要要求設置伸縮縮節(jié)。支吊架架安裝間距按按規(guī)范GB500242-22002要求檢查。排水管道配件安安裝1驗收內容：：檢查口或清清掃口，排水水通氣管，三三通與彎頭，阻阻火圈和防火火套管等。2質量要求：：1)在生活污水水管道上設置置的檢查口或或清掃口，當當設計無要求求時應符合下下列規(guī)定:①應每隔一層層設置一個檢檢查口，但在最底層層和有衛(wèi)生器器具的最高層層必須設置。如為兩層建建筑時，可僅在在底層設置立立管檢查口；；如有乙字彎彎管時，則在在該層乙字彎彎管的上部設設置檢查口。檢查口中心心高度距操作作地面一般為為1m，允許偏差±20mm；檢查口的的朝向應便于于檢修。暗裝裝立管，在檢檢查口處應安安裝檢修門。②在連接3個以上衛(wèi)生生器具的污水水橫管上應設設置清掃口。當當污水管在樓樓板下懸吊敷敷設時，可將清掃口口設在上一層層樓地面上，污水管起點點的清掃口與與管道相垂直直的墻面距離離不應小于2000mm；若污水管管起點設置堵堵頭代替清掃掃口時，與墻墻面距離不應應小于400mmm。③在轉角小于135°的污水橫管管上，應設置置檢查口或清清掃口。④污水橫管的的直線管段，應應按設計要求求的距離設置置檢查口或清清掃口。2）通氣管不不應與風道或或煙道連接，且且應符合下列列規(guī)定:①通氣管應高高出屋面300mmm，但必須大大于最大積雪雪厚度。②在通氣管出出口4m以內有門、窗窗時，通氣管管應高出門、窗窗頂600mmm或引向無門門、窗一側。③在經(jīng)常有人人停留的平屋屋頂上，通氣氣管應高出屋屋面2m，并應根據(jù)據(jù)防雷要求設設置防雷裝置置。④屋頂有隔熱熱層應從隔熱熱層板面算起起。3）室內排水水的水平管道道與水平管道道、水平管道道與立管的連連接，應采用用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立立管與排出管管端部的連接接，應采用兩兩個45°彎頭或曲率率半徑不小于4倍管徑的90°彎頭。4）高層建筑筑中明設排水水塑料管應按按設計要求設設置阻火圈和和防火套管。3檢驗方法及及使用工具：：觀察和尺量量檢查。4檢查數(shù)量：：每戶檢查排水管道系統(tǒng)功功能試驗1驗收內容：：灌水試驗，通通球試驗。2質量要求：：排水管道必必須做灌水試試驗，管道及及接口不應滲滲漏。排水主主立管及水平平干管管道的通球試試驗應暢通。3檢驗方法：：排水管道滿滿水15miin水面下降后后，再灌滿觀觀察5min，液面不降降，管道及接接口無滲漏。通通球球徑不小小于排水管道道管徑的2/3，。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明對廚廚房衛(wèi)生間的的排水橫豎管管道，今后住住戶都要作封封閉處理，所所以要進行灌灌水試驗，并并要求每戶的的通球試驗必必做是保證排排水管道通暢暢電氣工程驗收配電箱安裝裝1驗收內容：：終端器件規(guī)規(guī)格、型號、回回路功能、內內部接線。2質量要求：：1）總斷路器器應斷開相線線和零線，插插座、照明應應分回路設置置。2）除空調插插座外其它回回路應設置漏漏電保護，漏漏電保護不大大于30mAA0.1ss。3）照明工程程的漏電保護護應做模擬動動作試驗。4）回路標號號齊全、準確確。5）導線分色色：相線黃、綠綠、紅，零線線淡藍色，PE線黃綠相間間色。6）配線整齊齊、無絞接，導導線不傷芯、不不斷股，端子子接線不多于于2根，PE干線直接與PE排連接，零零線和PE線經(jīng)匯流排排配出，導線線連接緊密。7）多股線與插插接式端子連連接須擰緊搪搪錫或采用端端子；多股線用閉閉口接線端子子與平面排連連接；不同截面導導線采用接續(xù)續(xù)端子后方可可壓在同一端端子下。3檢查方法：：1）對照規(guī)范范和設計圖紙紙檢查，核對對斷路器、漏漏電保護的技技術參數(shù)額定定電流、極數(shù)數(shù)是否符合要求。2）漏電測試試首先按漏電電保護器試驗驗按鈕三次，用用專用漏電測測試儀測量插插座回路末端端插座的分斷電流、時時間是否滿足足30mAA0.1ss要求。3）回路功能能標識觀察是是否準確，通通過斷路器通通、斷電試驗驗檢查照明、插插座回路是否否與標識一致。4）觀察導線線分色、內部部配線、接線線是否符合規(guī)規(guī)范要求。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明按照規(guī)范、圖圖紙檢查配電電系統(tǒng)圖，是是否有影響安安全和使用功功能的缺陷；；另外設計院院通常采用廠家的型型號作為標注注，重點核對對額定電流、極極數(shù)、分斷能能力，漏電保保護優(yōu)先選用用二極二線型，主要防防止零線意外外電擊事故的的發(fā)生；漏電電測試按照GB500303要求測試剩剩余電流及分分斷時間，測試試方法參照《剩剩余電流動作作保護裝置和和運行》GB139955執(zhí)行，即試試驗按鈕三次次、插座回路末末端測試分斷斷電流、時間間。開關安裝1驗收內容：：開關型號、位位置、高度、功功能。2質量要求：：1）開關為同同一系列、通通斷位置一致致，衛(wèi)生間內內開關為防濺濺型。2）距門邊15～20cm，距地1.3m。3）安裝緊貼貼墻面，面板板四周無縫隙隙。4）開、關燈燈具照明靈活活。3檢驗方法：：觀察開關是否為為同系列，衛(wèi)衛(wèi)生間內開關關是否為防濺濺型，安裝緊緊貼墻面，面面板四周無縫縫隙；尺量檢查開關關位置、高度度是符合要求求；觀察；開開啟通電照明明試驗。4檢查數(shù)量：：全數(shù)檢查。條文說明常見見的問題入戶戶開關距門過過遠，操作不不方便，影響響使用功能；；臥室內開關關可能影響衣衣柜的正常放置，高高度1.3mm考慮到兒童童操作。插座安裝1驗收內容：：插座型號、接接線、高度。2質量要求：：1）低于1.8mm以下須為安安全型插座，觸觸電危險的插插座（洗衣機機、電加熱）為為開關斷開相相線型；2）單相左零零右火上接地地，PE線不得串接接；3）插座緊貼貼墻面、四周周無縫隙，潮潮濕場所為防防濺型高度不不低于1.5m；同一室內內的插座高度度一致。3檢查方法：：1）對照規(guī)范范和設計圖紙紙檢查，核查查插座型號是是否符合要求求；2）用單個螺螺絲刀試插能能否進入插座座，核查安全全門是否有效效；3）通電后用用插座相位檢檢測儀檢查接接線是否正確確；4）打開看PE線連接是否否串接。4檢查數(shù)量：：抽查一個房房間，做出已已查標記。條文說明高度低于1.8mm的插座國家家規(guī)范規(guī)定為為安全型插座座，主要是考考慮兒童意外外傷害，市場場中部分價低質次的