2023年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬真題及答案

1.俗稱的按揭指的是()。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.擔保貸款

答案：B

解析：“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。

2.由銀行與售房者單獨簽訂的合同是()。

A.商品房買合同

B.住房銷售合同

C.住房抵押貸款

D.借款合同

答案：C

3.與房地產(chǎn)交易相關，但不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必需把握的操作是()。

A.廣揭發(fā)布

B.銀行按揭

C.產(chǎn)權(quán)登記

D.貸款評估

答案：A

4.承租人在其所租的店鋪內(nèi)賣盜版CD，受到工商治理部門的懲罰，出租人因承租人行為違法，則()。

A.可單方面中止合同

B.須與承租人協(xié)商中止合同

C.可加收租金

D.須經(jīng)工商治理部門同意中止合同

答案：A

5.不是目前我國個人住房貸款主要形式的為()。

A.公積金貸款

B.住房抵押貸款

C.住房儲蓄貸款

D.單位住房津貼貸款

答案：D

6.代租代管的出租空置風險由()擔當。

A.經(jīng)紀人

B.業(yè)主

C.保險公司

D.銀行

答案：B

7.()是房屋再轉(zhuǎn)租行為獲得合法性的正確做法。

A.簽訂轉(zhuǎn)租合同，到房屋租賃治理部門登記備案

B.到房屋租賃治理部門辦理房屋租賃許可證，簽訂轉(zhuǎn)租合同，登記備案

C.修改原出租合同，到房屋租賃治理部門登記備案

D.修改原出租合同，到房屋租賃治理部門修改房屋租賃許可證-

答案：B

8.租賃期間，承租人自行遷出，由第三人占用致使出租房屋常駐到損壞的，()擔當賠償責任。

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.A和C連帶

答案：D

9.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲轉(zhuǎn)變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關治理部門批準后開頭施工，由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主()。

A.應向有關治理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己擔當損失

答案：C

10.房地產(chǎn)價格主要是由()打算。

A.土地價格

B.建筑物造價

C.市場供求關系

D.經(jīng)濟增長速度

答案：C

二、多項選擇題

1.以下屬于面對存量房屋的`交易子市場有()。

A.銷售

B.租賃

C.轉(zhuǎn)讓

D.抵押

E.保險

答案：BCDE

2.()不是房地產(chǎn)二級市場的主要特征。

A.市場供給方為政府

B.開發(fā)商主導定價

C.需求方競爭市場

D.接近完全競爭市場

E.市場需求方為業(yè)主

答案：ACD

解析：房地產(chǎn)二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建立，將新建成的房地產(chǎn)進展出售和出租的市場，即一般指商品房首次進入流通領域進展交易而形成的市場。

3.房地產(chǎn)三級市場的營銷特征包括()。

A.產(chǎn)品是增量房地產(chǎn)

B.交易雙方協(xié)定定價

C.常常采納廣告、價格等促銷手段D.較少采納促銷手段

E.較少使用分銷渠道

答案：BD

解析：房地產(chǎn)三級市場，是購置房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場，也就是存量房市場。

4.工程籌劃與銷售階段的工作內(nèi)容包括()。

A.工程定位

B.工程定價

C.工程市場推廣

D.工程銷售

E.物業(yè)開發(fā)建議

答案：BCD

5.樓盤進展推廣活動的時機有()。

A.認為購房的新顧客人數(shù)不夠多時

B.新工程導入市場信息的速度必需加快時

C.該片區(qū)或某一特定時期市場競爭特殊劇烈時

D.產(chǎn)品銷售特別勝利,需要慶祝時

E.主要競爭對手積極舉辦推廣活動時

答案：ABCE

6.總體定價策略一般分為()。

A.低價策略

B.高價策略

C.中價策略

D.一般價格策略

E.預期價格策略

答案：ABC

7.用來細分消費者市場的因素包括()。

A.地理因素

B.人口因素

C.心理因素

D.行為因素

E.經(jīng)濟因素

答案：ABCD

8.房屋銷售階段確定的均價有()。

A.工程整體銷售均價

B.工程分棟銷售均價

C.工程分層銷售均價

D.工程分階段銷售均價

E.工程分戶銷售均價

答案：ABD

9.以下不屬于營銷本錢中廣告費用的是()。

A.展銷會參展費

B.郵寄費

C.設計建筑樣板房費用

D.制作售樓書費用

E.小禮品費用

答案：CDE

10.房地產(chǎn)市場細分的方法有()。

A.單一標準法

B.綜合標準法

C.系列標準法

D.產(chǎn)品定位法

E.市場定位法

答案：ABC

解析：單一標準法，就是依據(jù)影響消費需求某一因素的單一標準進展市場細分的方法。例如：北京風林綠洲工程一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三種戶型，就是將大戶型作為單一標準進展市場細分的依據(jù);綜合標準法，馬上影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。例如：萬科城