———房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(A)

20**年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(A)

單選題:

1、有關(guān)非專業(yè)估價，下列說法正確的是()。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、不用承擔法律責任

標準答案：d

2、有關(guān)專業(yè)估價下列說法不正確的是()。

A、由取得相關(guān)資格的專業(yè)人員完成

B、任何人都可以做出

C、具有社會公信力

D、是一種專業(yè)意見

標準答案：b

3、房地產(chǎn)估價專指()。

A、房地產(chǎn)價值進行評估

B、房屋工程質(zhì)量評估

C、房屋使用功能評估

D、房屋完損等級評估

標準答案：a

4、房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的()。

A、價值

B、使用價值

C、交易價格

D、市場價格

標準答案：a

5、房地產(chǎn)估價中，下列對兩類專業(yè)意見描述正確的是()。

A、咨詢性或證據(jù)性的

B、鑒證性或參/考性的

C、鑒證性或證據(jù)性的

D、兩種專業(yè)意見所承擔的法律責任完全相同

標準答案：c

6、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到()%。

A、5

B、10

C、15

D、25

標準答案：c

多選題:

1、專業(yè)估價的特點為()。

A、由專業(yè)人員完成

B、是一種專業(yè)意見

C、具有社會公信力

D、具有社會公信力

E、承擔法律責任

標準答案：a,b,c,d,

2、房地產(chǎn)評估包含()。

A、房地產(chǎn)價值評估

B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估

C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周圍環(huán)境評估

D、房地產(chǎn)投資風險評估、房地產(chǎn)貸款風險評估

E、房地產(chǎn)制度政策評估

標準答案：a,b,c,d,

3、房地產(chǎn)估價中的分析包括對()的分析。

A、估價對象本身

B、人口、制度政策

C、經(jīng)濟、社會

D、國際因素

E、僅僅對估價對象本身

標準答案：a,b,c,d

4、有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是()。

A、房地產(chǎn)價值更加科學、準確

B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值

C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動

D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況

E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定

標準答案：a,b,c,d

5、下列完全市場必須同時具備的條件正確的是()。

A、同質(zhì)商品，買者不在乎從誰的手里購買

B、買者和賣者/的人有限

C、買者和賣者都有進出市場的自由

D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格

E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化

標準答案：a,c,d

判斷題:

1、()非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。

標準答案：錯誤

2、()專業(yè)估價是由具有專門知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員完成的。

標準答案：錯誤

3、()具有專門知識和經(jīng)驗、取得相關(guān)資格的專業(yè)人員來從事。

標準答案：正確

4、()專業(yè)估價要對估價的過程和結(jié)果負責，承擔相應的法律責任。

標準答案：正確

5、()房地產(chǎn)需要專業(yè)估價是因為房地產(chǎn)具有獨一無二的特性。

標準答案：錯誤

20**年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(B)

單選題:

1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是()。

A、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人;

B、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的單位;

C、向估價機構(gòu)提出估價需求，與估價機構(gòu)訂立估價委托合同的個人;

D、向估價機構(gòu)提出估價需求的單位或個人。

標準答案：a

2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有()。

A、土地、建筑物、房地

B、土地、建筑物;

C、建筑物、房地;

D、土地、建筑物、房地、權(quán)益。

標準答案：a

3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是()。

A、同一估價對象的價值并不是唯一的;

B、同一估價對象的價值是唯一的;

C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;

D、ABC均不正確。

標準答案：a

4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是()。

A、不符合交易雙方有較充裕的時間進行交易的快速變現(xiàn)價值;

B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;

C、符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;

D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。

標準答案：c

5、關(guān)于估價假設(shè)，要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括()。

A、濫用估價假設(shè);

B、不明/確估價假設(shè);

C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè);

D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。

標準答案：d

多選題:

1、委托人的義務包括()。

A、向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;

B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;

C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;

D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;

E、不得干預估價人員和估價機構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。

標準答案：a,b,c,d,

2、估價報告使用者可能是()。

A、估價對象權(quán)利人;

B、債權(quán)人;

C、投資者;

D、受讓人;

E、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。

標準答案：a,b,c,d,

3、下列可以作為估價對象有()。

A、在建房地產(chǎn);

B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

標準答案：a,b,c,d,

4、房地產(chǎn)估價目的主要為了()。

A、土地使用權(quán)出讓;

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

C、租賃、抵押、征收、征用;

D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;

E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

標準答案：a,b,c,d,

5、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為()。

A、估價對象的范圍可能不同;

B、估價時點可能不同;

C、評估的價值類型可能不同;

D、估價依據(jù)可能不同;

E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

標準答案：a,b,c,d,

6、房地產(chǎn)的市場價值在滿足()條件時才能形成。

A、交易雙方是自愿地進行交易的;

B、交易雙方是出于利己動機進行交易的;

C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;

D、交易雙方有較充裕的時間進行交易;

E、不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價。

標準答案：a,b,c,d,

7、房地產(chǎn)估價原則包括()。

A、獨立;

B、客觀;

C、公正;

D、守法;

E、自律。

標準答案：a,b,c

判斷題:

1、估價機構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)服務機構(gòu)。

標準答案：錯誤

2、房地產(chǎn)估價師應當受聘于多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在多個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

標準答案：錯誤

3、委托人不一定是估價/對象權(quán)利人或估價報告使用者。

標準答案：正確

4、企業(yè)的特許經(jīng)營權(quán)、商譽、客戶基礎(chǔ)、員工隊伍等不能作為估價對象。

標準答案：錯誤

5、同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

標準答案：正確

20**年房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題(C)

單選題:

1、目前，我國土地使用權(quán)出讓不正確的方式是()。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌和協(xié)議

D、自由買賣

標準答案：d

2、在我國招標出讓土地使用權(quán)的出讓人可以是()。

A、市、縣人民政府辦公室

B、鄉(xiāng)人民政府土地行政主管部門

C、市、縣人民政府土地行政主管部

D、村委會

標準答案：c

3、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務人或者第三人()房地產(chǎn)的占有。

A、不轉(zhuǎn)移

B、轉(zhuǎn)移

C、暫不轉(zhuǎn)移

D、暫時轉(zhuǎn)移

標準答案：a

4、房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值()所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

A、大于

B、小于

C、等于

D、小于或者等于

標準答案：a

5、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的是()元/平方米。

A、7500

B、3750

C、1500

D、-1500

標準答案：c

單選題:

1、下列不屬于工程質(zhì)量造成的房地產(chǎn)價值損失是()。

A、墻體開裂;

B、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標準;

C、屋頂、衛(wèi)生間漏水;

D、規(guī)劃變更、設(shè)計變更。

標準答案：d

2、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應當向()地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

A、縣級以上

B、市級以上

C、省級以上

D、鄉(xiāng)以上

標準答案：a

3、()年，建設(shè)部、人事部聯(lián)合印發(fā)丁《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》。

A、1994

B、1995

C、20**

D、20**

標準答案：b

二、多選題:

4、目前，我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有()。

A、招標

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

E、自由買賣

標準答案：a,b,c,d

5、招標出讓土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ?)參加土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。

A、自然人

B、法人

C、其他組織

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

E、外國政府

標準答案：a,b,c,d

多選題:

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A、買賣

B、互換

C、房地產(chǎn)出資

D、作價人股

E、償還債務(抵債)等

標準答案：a,b,c,d,

2、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有()。

A、初次抵押估價和再次抵押估價

B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價

C、轉(zhuǎn)抵押估價

D、續(xù)貸抵押估價

E、處置抵押房地產(chǎn)估價

標準答案：a,b,

3、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是()。

A、征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還

B、征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

C、征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

D、征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還

E、征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償

標準答案：a,b,c,d,

4、房地產(chǎn)損害賠償有()等類型。

A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失

E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

標準答案：a,b,c,d,

5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是()。

A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

B、土地增值稅、契稅

C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

D、房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

標準答案：a,b,c,d

多選題:

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過()方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

A、買賣

B、互換

C、房地產(chǎn)出資

D、作價人股

E、償還債務(抵債)等

標準答案：a,b,c,d,

2、房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價的需要，歸納起來主要有()。

A、初次抵押估價和再次抵押估價

B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價

C、轉(zhuǎn)抵押估價

D、續(xù)貸抵押估價

E、處置抵押房地產(chǎn)估價

標準答案：a,b,

3、關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是()。

A、征收的實質(zhì)是強制收買，所有權(quán)的改變，不返還

B、征用的實質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

C、征收的實質(zhì)是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產(chǎn)的行為

D、征用的實質(zhì)是強制使用，所有權(quán)的改變，不返還

E、征收、征用都不能是無償?shù)模仨氁婪ńo予補償

標準答案：a,b,c,d,

4、房地產(chǎn)損害賠償有()等類型。

A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價值損失

B、因規(guī)劃變更、設(shè)計變更，對房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失

C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價值損失

D、施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價值損失

E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價值損失

標準答案：a,b,c,d,

5、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是()。

A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅

B、土地增值稅、契稅

C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅

D、房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅

E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅

標準答案：a,b,c,d

一、多選題:

1、企業(yè)的()經(jīng)濟行為要涉及房地產(chǎn)估價。

A、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)

B、企業(yè)對外投資、合資、合作

C、企業(yè)合并、分立、改制

D、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

E、租賃、清算等經(jīng)濟行為

標準答案：a,b,c,d,

2、房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括()三個方面。

A、職業(yè)品德

B、職業(yè)情感

C、職業(yè)行為習慣

D、職業(yè)素質(zhì)

E、法律素質(zhì)

標準答案：a,b,c

二、判斷題:

3、初次抵押估價，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對該房地產(chǎn)的抵押價值進行的評估。

標準答案：錯誤

4、《中華人民共和國擔保法》第35條規(guī)定：財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。

標準答案：正確

5、房地產(chǎn)分割一般不宜采取實物分割的方法。

標準答案：正確

edit：.

篇2:土地登記理論與方法模擬試題

20**土地登記理論與方法模擬試題

一、單選題:

1、()是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)按照自己的意志支配自有物或者依照授權(quán)支配他人的物，直接享受物的收益的排他性財產(chǎn)權(quán)。

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.財產(chǎn)權(quán)

標準答案：a

2、根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為()

A.主物權(quán)和從物權(quán)

B.自物權(quán)和他物權(quán)

C.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)

D.對人權(quán)和對世權(quán)

標準答案：a

二、多選題:

3、下列說法正確的有：()

A.由民法規(guī)定和調(diào)整的民事權(quán)利主要可分為兩類，即財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。

B.財產(chǎn)權(quán)是指通?？梢砸越疱X衡量其價值的利益為內(nèi)容的民事權(quán)利，

C.人身權(quán)是指與權(quán)利主體的人身可分離的人身利益為內(nèi)容的民事權(quán)利，

D.生命權(quán)、健康權(quán)、名譽權(quán)是人身權(quán)。

標準答案：a,b,d

4、土地權(quán)利的特征包括：()

A.土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)

B.土地權(quán)利是非排他性財產(chǎn)權(quán)

C.土地權(quán)利是對世權(quán)

D.土地權(quán)利必須由法規(guī)定

E.土地權(quán)利的變動一般采取登記的公示方式

標準答案：a,c,d,e

5、物權(quán)和債權(quán)二者有不同的特征，表現(xiàn)在以下()方面。

A.性質(zhì)不同

B.主體范圍不同

C.客體范圍不同

D.屬于財產(chǎn)權(quán)

標準答案：a,b,c

土地登記理論與方法模擬試題二

一、單選題:

1、我國現(xiàn)行的土地所有權(quán)有兩種，即國家土地所有權(quán)和()

A.城市土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.農(nóng)民土地所有權(quán)

D.農(nóng)村土地所有權(quán)

標準答案：b

2、物權(quán)的客體只能是()

A.有形資產(chǎn)

B.無形資產(chǎn)

C.獨立有體物

D.獨立無體物

標準答案：c

3、下列哪項不屬于土地利用權(quán)范疇?()

A.土地所有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地租賃權(quán)

D.土地抵押權(quán)

標準答案：a

4、我國土地利用權(quán)體系的核心權(quán)利是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.土地使用權(quán)

D.土地租賃權(quán)

標準答案：c

5、以下關(guān)于我國歷史上土地權(quán)利制度的表述，錯誤的是()。

A.原始社會時實行土地共有制

B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有

C.封建社會時期土地私有制一直盛行，至明清時期達到頂峰

D.半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中，同時具有地主和殖民地的性質(zhì)

標準答案：c

二、多選題:

6、我國目前的土地利用權(quán)利體系包括以下幾種?()

A.土地占有權(quán)

B.土地使用權(quán)

C.土地抵押權(quán)

D.空間權(quán)

E.耕作權(quán)

標準答案：b,c,d,e

7、我國國有土地使用權(quán)因取得方式不同分為()。

A.出讓國有土地使用權(quán)

B.買賣國有土地使用權(quán)

C.劃撥國有土地使用權(quán)

D.租賃國有土地使用權(quán)

E.贈與國有土地使用權(quán)

標準答案：a,c,d

8、集體土地使用權(quán)可以分為()。

A.農(nóng)地使用權(quán)

B.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)

C.農(nóng)民宅基地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

E.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

標準答案：a,c,d,e

9、我國土地權(quán)利體系設(shè)置的原則是()。

A.物權(quán)法定原則

B.一物一權(quán)原則

C.堅持從實際出發(fā)原則

D.土地權(quán)利變動的公示與公信原則

E.土地的分區(qū)利用原則

標準答案：a,b,c,d

10、我國土地權(quán)利設(shè)定的法定原則包括以下()內(nèi)容。

A.土地權(quán)利的價值由法律規(guī)定

B.土地權(quán)利的種類由法律設(shè)定

C.土地權(quán)利的效力由法律規(guī)定

D.土地權(quán)利的保護方法由法律規(guī)定

E.土地權(quán)利的公示方法由法律設(shè)定

標準答案：b,c,d,e

11、我國土地權(quán)利體系設(shè)置的一物一權(quán)原則具體內(nèi)容有()。

A.一物只有一個所有權(quán)

B.物權(quán)客體是獨立有體物

C.物權(quán)客體大都設(shè)置在物的一部分

D.一物上可設(shè)多個可相容物權(quán)

E.一物上只有一個物權(quán)

標準答案：a,b,d

土地登記理論與方法模擬試題

一、單選題:

1、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。

A.村

B.縣

C.省

D.國家

標準答案：b

2、單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán)。其中，XX國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由()確定。

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.國務院

D.國土資源部

標準答案：c

3、按年向土地所有權(quán)人交付租金而長期或永久地使用、收益其不動產(chǎn)的權(quán)利被稱為()

A.永佃權(quán)

B.地上權(quán)

C.典權(quán)

D.抵押權(quán)

標準答案：a

4、以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利被稱為()

A.永佃權(quán)

B.地上權(quán)

C.典權(quán)

D.抵押權(quán)

標準答案：b

5、為自己土地的便利在他人土地上所設(shè)定的權(quán)利被稱為()

A.永佃權(quán)

B.地上權(quán)

C.典權(quán)

D.地役權(quán)

標準答案：d

6、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是()。

A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開

B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變

C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)

D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

標準答案：d

二、多選題:

7、大陸法系公示原則的法律效果有()：

A.登記成立主義

B.登記承認主義

C.登記對抗主義

D.登記拒絕主義

標準答案：a,c

8、我國土地登記的權(quán)屬種類包括：()

A.國有土地使用權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.集體土地建設(shè)用地使用權(quán)

D.國有土地所有權(quán)

標準答案：a,b,c

9、根據(jù)《土地登記規(guī)則》我國土地登記的內(nèi)容包括：()

A.日常土地登記

B.初始土地登記

C.變更土地登記

D.注銷登記

標準答案：b,c,d

10、土地權(quán)利制度在市場經(jīng)濟發(fā)展中的地位和作用體現(xiàn)在下列那些方面()

A.經(jīng)濟社會發(fā)展的制度基礎(chǔ)

B.依法保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的重要前提

C.定分止爭，維護和促進社會安定團結(jié)的根本環(huán)節(jié)

D.土地權(quán)利制度是促進土地資源合理利用與保護的有力保障

E.穩(wěn)定和擴大就業(yè)的重要保證

標準答案：a,b,c,d,e

11、我國臺灣地權(quán)的形式包括()

A.土地使用權(quán)

B.抵押權(quán)

C.地上權(quán)

D.典權(quán)

E.永佃權(quán)

標準答案：b,c,d,e

12、我國土地所有權(quán)具有以下哪些特征?()

A.主體特定性

B.權(quán)利沒有限制性

C.交易禁止性

D.權(quán)屬穩(wěn)定性

E.權(quán)能分離性

標準答案：a,c,d,e

篇3:土地登記代理人地籍調(diào)查模擬試題

20**土地登記代理人地籍調(diào)查模擬試題

1、地籍最初是為()而建立的記載土地的位置、界址、數(shù)量、質(zhì)量、用途等狀況田賦清冊和簿冊。

a、產(chǎn)權(quán)b、征稅c、登記d、法律

2、國家對各項地籍管理工作所作的各種規(guī)范化的政策、法律規(guī)定，稱()。

a、地籍調(diào)查規(guī)程b、土地登記規(guī)則c、土地確權(quán)規(guī)定d、地籍制度

3、地籍管理是國家為獲得()而采取的一系列地政措施。

a、地籍圖件b、地籍卡c、地籍資料d、地籍表冊

4、地籍測量是指在()的基礎(chǔ)上，測量宗地的界址位置、計算面積，并繪制地籍圖和宗地圖的技術(shù)性工作。

a、地登記申請b、土地登記發(fā)證c、土地權(quán)屬審批d、土地權(quán)屬調(diào)查

5、土地權(quán)屬調(diào)查的基本單元是()。

a、地塊b、地類c、宗地d、圖斑

6、地籍調(diào)查按時期和工作任務的不同，可劃分為()兩大類。

a、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和村莊地籍調(diào)查b、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查和農(nóng)村地籍調(diào)查

c、初始地籍調(diào)查和變更地籍調(diào)查d、土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

7、初始地籍調(diào)查是初始土地登記前的()普遍調(diào)查。

a、常規(guī)性b、區(qū)域性c、法定性d、行政性

8、變更地籍調(diào)查是指在完成初始地籍調(diào)查后，為滿足變更土地登記的要求，適應日常地籍管理的需要，保持地籍資料的()，對宗地變化信息的調(diào)查。

a、現(xiàn)勢性b、精確性c、完整性d、規(guī)范性

9、宗地上有一棟8層的樓房，第1層至第7層為飯店，第8層為職工集體宿舍，按現(xiàn)行《全國土地分類(試行)》的規(guī)定，地籍調(diào)查時，該宗地的地類應確定為()。

a、綜合用地b、商服用地c、商業(yè)用地d、餐飲旅館業(yè)用地

10、按照《土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程》和《全國土地分類(試行)》的要求，土地勘測定界工作中，應按()調(diào)查應標注地類。

a、一級地類b、二級地類c、三級地類d、實際需要

11、地籍街坊劃分后，應編街坊號，其編制應考慮()。

a、相關(guān)性b、比較性c、時效性d、統(tǒng)一性

12、共用宗地是指幾個土地使用者共同使用一塊地，并且相互之間界線()的宗地。

a、容易劃清b、難以劃清c、可以劃清但面積較小d、可以劃清但面積較大

13、地籍調(diào)查的核心是()。

a、土地使用者法人身份調(diào)查b、土地使用者單位性質(zhì)調(diào)查

c、地籍測量d、權(quán)屬調(diào)查

14、單位使用的土地，由單位的()出席指界。

a、房管人員b、法人代表c、后勤管理人員d、技術(shù)管理人員

15、界址調(diào)查時，屬于代征的市政建設(shè)用地，應()確定該宗地界址。

a、按用地單位申請b、扣除代征地后

c、包括代征地在內(nèi)d、按調(diào)查人員調(diào)查結(jié)果

16、違約缺席者對調(diào)查結(jié)果如有異議，須在收到調(diào)查結(jié)果之日起，()日內(nèi)重新提出劃界申請。

a、10b、15c、30d、60

17、()是土地證書的附圖。

a、地籍圖b、房屋平面圖c、宗地圖d、宗地草圖

18、《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，解析法測定城鎮(zhèn)街坊外圍界址點及街坊內(nèi)明顯的界址點時，界址點間距允許誤差、界址點與鄰近地物點距離允許誤差應控制在()內(nèi)。

a、10cmb、5cmc、7.5cmd、15cm

19、比例尺是地圖的一個重要參數(shù)，地籍圖屬于()圖。

a、大比例尺b、中比例尺c、小比例尺d、中小比例尺

20、在土地征用或征收、土地出讓或轉(zhuǎn)讓時，一般采用()法計算宗地面積。

a、解析b、圖解坐標c、求積儀d、方格網(wǎng)

21、地籍測量與普通地形測量都要重點測量的要素是()。

a、重要地物b、等高線c、土地權(quán)屬界限d、河流

22、某權(quán)利人擁有建筑面積為146m2的一塊宗地，本棟建筑物占地面積為1032m2，本棟建筑物建筑總面積為3247m2，該權(quán)利人應分攤的基底面積為()。

a、29.31m2b、46.40m2c、22.24m2d、15.17m2

23、有一矩形宗地，宗地界址點J1(7、1)、J2(3、4)，界址邊長J2J3=12m，J2J4=13m，宗地的面積為()。

a、60m2b、156m2c、120m2d、30m2

24、如圖，已知A、B兩點坐標分別為：A(100、100)、B(200、200)，方位角=45，測量A點到P的水平距離D=38m，觀測水平角=52，界址點P的坐標的計算結(jié)果是()。

a、(123.40、129.94)b、(95.37、137.72)c、(126.87、126.87)d、(195.37、237.72)

25、地籍鉛筆原圖的基本精度要求是，相鄰界址點間距、界址點與鄰近地物點關(guān)系距離的中誤差應控制在圖上()內(nèi)。

a、0.4mmb、0.3mmc、0.5mmd、0.7mm

26、地籍測量坐標系最好選擇國家統(tǒng)一的()帶平面直角坐標系，使其成為國家網(wǎng)的組成部分。

a、1.5b、3c、6d、9

27、GPS定位技術(shù)在測繪中已經(jīng)得到應用和普及，近年來推出的載波相位差分技術(shù)，又稱為()定位技術(shù)。

a、動態(tài)b、實時動態(tài)c、靜態(tài)d、實時靜態(tài)

28、宗地分割時，宗地編號的變更原則之一是：()。

a、舊宗地號將作為歷史，不復再用

b、分割后面積較大的宗地采用舊宗地號，其它宗地重新編號

c、分割后面積較小的宗地采用舊宗地號，其它宗地重新編號

d、分割后任意一個宗地都可以采用舊宗地號

29、變更地籍調(diào)查時，界址未發(fā)生變化的宗地，界址點號的變更原則之一是：()。

a、宗地界址點號不變

b、在宗地所在街道最大界址點號后順序重新編號

c、在宗地所在街坊最大界址點號后順序重新編號

d、在原界址點號后加支號重新編號

30、變更地籍調(diào)查時，越韁販⑸浠淖詰兀渥詰夭萃忌嫌眉癰牽?nbsp;)字樣的印章。

a、作廢b、變化c、變更d、初始

31、出讓土地使用權(quán)的土地用途變更是指土地使用者在征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定，重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整()后，改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途。

a、土地使用權(quán)出讓金b、宗地標定地價c、土地租金d、基準地價

32、無灌溉設(shè)施，主要靠天然降雨，用于種植水生作物的耕地，地類應確定為()。

a、旱地b、水澆地c、望天田d、灌溉水田

33、16-1號宗地與15號及32號宗地合并，則合并后的宗地號為()。

a、16-2b、16-1-1c、15-1d、32-1

34、變更地籍調(diào)查時，界址發(fā)生變化的宗地應按要求()宗地草圖。

a、在實地勘丈b、依據(jù)地籍圖修改c、在室內(nèi)修改d、依據(jù)宗地圖修改

35、變更地籍調(diào)查完成后，審核人對變更地籍調(diào)查結(jié)果進行全面審核，結(jié)果核實無誤，在意見欄填寫合格的審核意見，否則()。

a、填寫不合格b、填寫不合格并指出錯誤所在

c、應指出錯誤所在d、填寫不合格并指出錯誤所在及處理意見

36、變更地籍測量一般不進行()。

a、首級控制測量b、界址測量c、制作宗地圖d、面積量算

37、變更地籍測量精度應()變更前地籍測量精度。

a、低于b、等于c、不低于d、不高于

38、對界址發(fā)生變化的宗地進行變更地籍測量時，無論采用何種測量方法，測量人員都應首先檢測()的精度，確認無誤后再進行變更地籍測量。

a、地形點b、原控制點及原界址點c、水準點d、高程點

39、假設(shè)不考慮檢查數(shù)量上的要求，且檢測距離與原丈量距離是同精度的，檢查了5條邊(見下表)，則間距中誤差為()。

a、0.78cmb、1.11cmc、0.87cmd、1.24cm

40、極坐標法放樣P點的步驟是：將儀器安置在已知點A上，對中整平后，后視另一已知點B，應以B點為零方向，放樣AB與AP的夾角，得AP方向，沿AP方向放樣()距離，得P點。

a、B到P的長度b、A到B的長度c、P到B的長度d、A到P的長度

41、放樣新增界址點P的坐標為：(100.32、200.69)，控制點A的坐標為：(156.56、169.20)，原界址點B的坐標為：(120.00、261.23)，計算邊長作為距離交會法放樣數(shù)據(jù)，則A到P的長度和B到P的長度分別為(

a、99.03m、63.66mb、99.03m、64.46m

c、64.46m、63.66md、64.0m、63.0m

42、為保證地籍圖的現(xiàn)勢性，當一幅圖內(nèi)的宗地變更面積()時，應對該幅圖進行基本地籍圖的更新測量。

a、接近1/2b、超過1/2c、超過1/3d、接近1/3

43、以街道為單位的宗地面積匯總表的變更、應()，將新增加的宗地面積加在表內(nèi)。

a、保留變化數(shù)據(jù)

b、劃掉發(fā)生變更的宗地面積數(shù)并加蓋作廢字樣印章

c、劃掉發(fā)生變更的宗地面積數(shù)并加蓋變化字樣印章

d、劃掉發(fā)生變更的宗地面積數(shù)并加蓋變更字樣印章

44、宗地是被()封閉的地塊。

a、權(quán)屬界線b、街巷c、行政區(qū)內(nèi)行政界線d、主干道路

45、新增界址點坐標為：P(4000.00、4732.00)，臨近控制點坐標為：A(3000.00、3000.00)，原界址點坐標為：B(6000.00、4732.00)，用極坐標法放樣時，AP與AB的夾角與AP的長度S為()。

a、601732.00mb、301732.00m

c、6020**.96md、3020**.96m

46、采用解析法檢測4個界址點坐標，檢測精度與原測量精度相同，原坐標依次為：J1(1150.25、2116.36)、J2(1170.38、2148.27)、J3(1262.46、2237.54)、J4(1282.91、2252.85)，檢測坐標依次為：J1(1150.22、2116.31)、J2(1170.32、2148.25)、J3(1262.50、2237.56)、J4(1282.99、2252.89)，本次檢測界址點點位中誤差為()。

a、3.6cmb、4.7cmc、5.6cmd、6.6cm

47、(本題不太清楚)為檢測某界地點間距的?上??，在1：500的地籍圖上，量取該界址點間距的距離為4.32m，???????,該界址點間距檢測的圖上距離為()。

a、0.4mmb、0.8mmc、2.2mmd、0.2mm

48、為檢測1：500地籍圖精度，在實地丈量一組界址點間距與相應的界址點圖解間距比較，其檢測較差依次為：0.19m，0.17m，0.25m，0.3m，0.18m，本次檢測界址點間距圖上中誤差的絕對值是()。

a、0.16mmb、0.22mmc、0.32mmd、0.44mm

49、城鎮(zhèn)初始權(quán)屬調(diào)查的基本單元是()。

a、圖斑b、宗地c、房屋d、用地單位

50、為檢測地籍圖圖面精度，利用實地丈量一組相鄰界址點的距離，并與相應的圖解距離比較，實測距離與圖解距離圖上允許誤差的絕對值應不大于()。

a、0.3mmb、0.4mmc、0.6mmd、0.8mm

51、在開展城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀與潛力調(diào)查評價工作中，當城鎮(zhèn)地籍調(diào)查及城鎮(zhèn)變更調(diào)查的成果不能覆蓋整個評價區(qū)域時，應利用()作為補充。

a、城市規(guī)劃資料b、土地利用總體規(guī)劃資料

c、城市控制性詳細規(guī)劃資料d、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查成果資料

52、勘測定界圖的比例尺一般不小于()。

a、1：1000b、1：20**c、1：5000d、1：10000

53、在土地勘測定界的地類調(diào)查時，應核實實地地類與()上標注地類是否一致，當不一致時，應在勘測定界技術(shù)報告及面積量算表中注明。

a、選址意見書b、初步設(shè)計前測繪的地形圖

c、工程設(shè)計圖d、土地利用現(xiàn)狀圖

54、某建設(shè)項目用地有六個界址點，其坐標依次為：J1(0、1)、J2(1、1)、J3(2、2)、J4(2、4)、J5(1、4)、J6(0、2)，則該項目用地的總面積是()。

a、3.5m2b、4.7m2c、4.5m2d、5.7m2

55、某地塊在土地利用現(xiàn)狀圖上注記為旱地，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中改種桑樹，但耕作層未被破壞，在土地勘測定界地類調(diào)查時，該地塊地類應確定注記為()。

a、旱地b、果園c、可調(diào)整桑園d、桑園

56、土地勘測定界面積匯總時，項目占用基本農(nóng)田的面積，應填寫在()上。

a、《勘測定界表》b、《項目用地土地勘測面積表》

c、《項目用地土地分類面積表》d、《項目用地土地權(quán)屬面積表》

57、土地勘測定界時，可利用擬用地界址點坐標與控制點坐標，計算擬用地界址點相對于控制點的角度等有關(guān)數(shù)據(jù)，作為()放樣數(shù)據(jù)。

a、前方交會法b、距離交會法c、極坐標法d、截距法

58、土地勘測定界時，界址點放樣的點位中誤差應控制在()內(nèi)。

a、5cmb、10cmc、15cmd、20cm

59、土地勘測定界時，界址點間距超過()時，應加設(shè)界址樁。

a、100mb、150mc、200md、250m

60、土地勘測定界采用距離交會法放樣時，兩個已知點坐標分別為：A(8、15)、B(6、35)，待放樣點坐標為：P(28、25)，采用該方法的放樣數(shù)據(jù)是()(SA是A點P點的距離，SB是B點P點的距離)。

a、SA=24.17mSB=22.36mb、SA=22.36mSB=24.17m

c、SA=20.10mSB=24.17md、SA=20.10mSB=22.36m

二、多選題(共20題，每題2分)

61、地籍調(diào)查是土地登記的基礎(chǔ)工作，為滿足土地登記的要求，地籍調(diào)查的內(nèi)容和對象應包括()。

a、土地權(quán)利主體b、土地權(quán)利客體c、土地權(quán)屬性質(zhì)和來源