PAGEPAGE2明溪縣興發(fā)物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告明溪縣交通局二○一○年三月二十五日目錄第一章總論 4第一節(jié)概述 4第二節(jié)可行性研究編制單位 5第三節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 5第四節(jié)可研報(bào)告概要 6第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容 8第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 10第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 10第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12第三章市場需求分析 13第一節(jié)全國物流業(yè)發(fā)展形勢(shì) 13第二節(jié)明溪縣物流業(yè)目前存在的主要問題 14第四章建設(shè)條件與場址 15第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 15第二節(jié)外部配套條件 19第三節(jié)場址方案 20第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 20第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 20第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 21第三節(jié) 規(guī)劃方案 21第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 22第五節(jié)公用工程 24第六章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 28第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 28第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 28第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生 30第八章消防與節(jié)能 31第一節(jié)消防 31第二節(jié)節(jié)能 31第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理 32第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 33第十一章投資估算 35第一節(jié)投資估算 35第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃 38第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 39第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 39第二節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 42第十三章結(jié)論與建議 46第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱明溪縣興發(fā)物流中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位明溪縣興達(dá)運(yùn)輸有限公司注冊(cè)資本：500萬元法定地址：福建省明溪縣雪峰鎮(zhèn)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：林巖聯(lián)系電話：傳真：E-mail:四、投資方簡介主要投資方名稱：明溪縣興達(dá)運(yùn)輸有限公司法人代表：林巖地址：福建省明溪縣雪峰鎮(zhèn)電話：傳真：五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)福建省明溪縣十里埠生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)第二節(jié)可行性研究編制單位一、單位名稱：明溪縣交通局二、工程咨詢證書編號(hào)：三、工程咨詢等級(jí)：四、發(fā)證機(jī)關(guān)：第三節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為：1、明溪縣國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；2、國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；3、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；4、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5、有關(guān)部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報(bào)告范圍包括：1、根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合明溪縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員7、工程實(shí)施進(jìn)度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)第四節(jié)可研報(bào)告概要1、伴隨著明溪縣政府“生態(tài)立縣”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，明溪作為重要商品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著周邊三省和國內(nèi)知名客商。項(xiàng)目建成后，將使明溪鎮(zhèn)成為海西物流及經(jīng)濟(jì)交流中心，從而有利于提高明溪縣的知名度。項(xiàng)目投資規(guī)模較大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長極輻射作用，從而帶動(dòng)明溪縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資3000萬元，總占地面積：60畝。包括：大型倉庫、大型停車場、管理辦公樓。倉庫、冷藏庫4600平方米，用地面積7畝，預(yù)計(jì)造價(jià)為400萬元。停車場用地面積13320平方米，用地20畝，預(yù)計(jì)造價(jià)500萬元,修檢測站約8000平方米，用地12畝，預(yù)計(jì)造價(jià)500萬元。辦公用房樓、職工活動(dòng)室、職工食堂約3000平方米，共用地5畝，建筑面積6000平方米，預(yù)計(jì)造價(jià)300萬元。道路、綠化3335平方米，用地面積5畝，預(yù)計(jì)造價(jià)10萬元。物流基地聯(lián)網(wǎng)調(diào)度、服務(wù)用電腦10臺(tái)，掃描儀3臺(tái)，打印機(jī)10臺(tái)、復(fù)印機(jī)2臺(tái)，預(yù)計(jì)50萬元。、貨運(yùn)設(shè)備貨車50輛1000噸，預(yù)計(jì)800萬元。叉車、冷藏車、平板車100萬元。維修檢測設(shè)備預(yù)計(jì)100萬元。征地費(fèi)用240萬元。3、本項(xiàng)目將建設(shè)與商品流通相配套，為商品物流服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)，將先進(jìn)的商品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和各類商品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)引入現(xiàn)代物流中心，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的物資流通市場。4、該項(xiàng)目總投資為3000萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2700萬元，流動(dòng)資金300萬元。經(jīng)測算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營收入1800萬元，實(shí)現(xiàn)利潤524萬元(稅后)。貸款償還期為4.24年（不含建設(shè)期2年）。項(xiàng)目投資回收期為6.37年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。5、項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，投資方有足夠能力籌措。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。第五節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目分二期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)綜合用房、辦公配套區(qū)、停車場和倉儲(chǔ)區(qū)。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)服務(wù)區(qū)。一二期占地面積合計(jì)約60畝。二期開工的時(shí)間根據(jù)資金籌集情況而定，為節(jié)省投資，最好兩期合并進(jìn)行。以下為兩期項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)內(nèi)容第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模萬元6000倉儲(chǔ)規(guī)模萬噸22項(xiàng)目總投資萬元3000其中：固定資產(chǎn)投資萬元2700鋪底流動(dòng)資金萬元3003項(xiàng)目一期占地面積畝854項(xiàng)目建筑面積㎡416005項(xiàng)目定員人586全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年29設(shè)備裝機(jī)容量KW8010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)311銷售收入萬元/年1800正常年12總成本萬元/年636正常年13稅后利潤萬元/年524正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23.5815投資回收期年6.37含建設(shè)期16貸款償還期年4.24含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、物資和商品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國商品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場的矛盾，表現(xiàn)為市場銷售體系落后、市場軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。流通不暢和市場缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的產(chǎn)品，同時(shí)容易放大產(chǎn)品市場的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場波動(dòng)不僅損害生產(chǎn)者的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到生產(chǎn)者的增收問題，也直接影響到我國商品市場化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)類似本項(xiàng)目提出的現(xiàn)代物流中心，興辦倉儲(chǔ)設(shè)施、購置產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，能使其成為溝通分散生產(chǎn)者與市場的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐，越來越顯得重要。要讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。二、明溪縣具有成為大型商品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明溪境內(nèi)資源豐富，近年來，通過實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，構(gòu)筑大工業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展體系，已形成礦產(chǎn)、林業(yè)、水泥、煙草、肉脯干等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品產(chǎn)量和質(zhì)量顯著提高，其中，肉脯干等一批產(chǎn)品通過國家認(rèn)證，熱銷全省各大中城市；林產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)增長，細(xì)木工板遠(yuǎn)銷全國各大城市，礦產(chǎn)、水泥等產(chǎn)品暢銷江西贛南地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年明溪縣全年貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量為8086萬噸。特別是今年來，礦產(chǎn)資源深加工發(fā)展勢(shì)頭迅猛，在建項(xiàng)目有：年產(chǎn)200萬噸規(guī)模的干法旋窯水泥。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，全縣貨周轉(zhuǎn)總量將達(dá)到8286萬噸，將為建設(shè)專業(yè)化、規(guī)模化、集團(tuán)化的物流配送中心，提供了廣闊的發(fā)展空間。浙、粵、贛三省交界處需要這樣一個(gè)物流中心，明溪縣有能力爭取發(fā)展成為這個(gè)中心。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興鎮(zhèn)，已成為明溪縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。建設(shè)大型物流中心，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與省內(nèi)外發(fā)達(dá)地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進(jìn)物流現(xiàn)代化。

新型流通業(yè)態(tài)的介入將會(huì)極大地提升明溪縣商貿(mào)流通業(yè)的層次。興發(fā)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)明溪縣的工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三、明溪縣具有商品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)明溪縣土地資源遼闊，土壤、氣候和水資源條件較好、光熱資源豐富，適宜糧食和多種經(jīng)濟(jì)作物生長，對(duì)于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。明溪縣林業(yè)資源豐富，林木覆蓋率已達(dá)88%，是全國平均綠化先進(jìn)地區(qū)。特別是鄰省江西省和浙江省，與我省產(chǎn)品的互補(bǔ)性非常強(qiáng)。他們的農(nóng)產(chǎn)品和我省的工業(yè)品交流頻繁，物流量很大。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使明溪縣特別是明溪具有建立各類物資集散基地的天然條件；因歷史和地域的特點(diǎn)而形成的物流需求，為中心的建設(shè)和長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。綜合考慮以上述各因素，在明溪建設(shè)一個(gè)較大的物流中心，具有“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)先條件，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于企業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。故而向明溪縣發(fā)改委申報(bào)“明溪縣興發(fā)物流中心項(xiàng)目”。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向倉儲(chǔ)物流中心對(duì)一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)，尤其是對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。對(duì)我國來說，建立和改進(jìn)倉儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)、實(shí)行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，還有利于增強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)活力，提高競爭力，開拓國內(nèi)國際市場。物流中心是連接生產(chǎn)者與市場的橋梁，對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加企業(yè)收入，保證物資安全具有重要意義。國家發(fā)改委等九部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》，省發(fā)改委等十二部門也聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快福建省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》，對(duì)全國全省的物流業(yè)發(fā)展提出了要求。2003年以來，國家發(fā)改委安排專項(xiàng)國債資金支持全國重點(diǎn)物流企業(yè)２９０余家。國債資金的扶持政策有效拉動(dòng)了社會(huì)對(duì)物資流領(lǐng)域的投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目總投資達(dá)到165.5億元，其中企業(yè)投資占總投資的93.4％。二、符合明溪縣政府生態(tài)立縣、加速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)在明溪有著特別重要的意義。明溪縣縣域總面積2236平方公里，轄9個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88個(gè)行政村，總?cè)丝?2萬，是福建省的落后縣之一。明溪縣是閩江源頭，生態(tài)環(huán)境又十分重要，發(fā)展的只能是無污染的項(xiàng)目。發(fā)展物流既能加快縣內(nèi)經(jīng)濟(jì)和生產(chǎn)的發(fā)展，也避免了對(duì)環(huán)境的破壞，符合明溪縣以生態(tài)為立縣之本的政策。1.興發(fā)物流服務(wù)有限公司建設(shè)的戰(zhàn)略意義興發(fā)物流服務(wù)有限公司建設(shè)的戰(zhàn)略意義主要體現(xiàn)在對(duì)明溪經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用；對(duì)物流系統(tǒng)及功能的完善作用；以及對(duì)物流效率和企業(yè)效益的提高作用。隨著興發(fā)物流服務(wù)有限公司建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進(jìn)明溪現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，為盤明溪經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)支持，并為明溪提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)，將加快現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展，為區(qū)域物流的合理組織提供完善的基礎(chǔ)設(shè)施支持，使明溪的物流基礎(chǔ)設(shè)施在布局、分工和功能上更加完善，有利于明溪縣域范圍內(nèi)的物流合理組織。興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)，還將大大改善以明溪為中心的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的社會(huì)物流環(huán)境，并通過物流園區(qū)為物流管理技術(shù)的廣泛應(yīng)用創(chuàng)造依托條件的方式，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，為社會(huì)物流服務(wù)與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，為提高物流企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和企業(yè)發(fā)展提供支持。總之，興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)是以物流項(xiàng)目開發(fā)為基礎(chǔ)、以物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和物流效率提升為支持、以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心的新的經(jīng)濟(jì)開發(fā)形式。興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)實(shí)際上可以稱之為“物流經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，它是在新的經(jīng)濟(jì)條件下推進(jìn)現(xiàn)代物流發(fā)展；是對(duì)明溪經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變和實(shí)現(xiàn)GDP發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，具有積極的促進(jìn)和保障作用的大型綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目。2.興發(fā)物流服務(wù)有限公司建設(shè)的必要性興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)作為明溪物流發(fā)展的重要示范性項(xiàng)目，其主要使命并不僅僅局限于園區(qū)內(nèi)企業(yè)物流服務(wù)的具體運(yùn)作，而是通過園區(qū)建設(shè)建立起明溪現(xiàn)代物流發(fā)展的基礎(chǔ)平臺(tái)與運(yùn)作基地。積極引導(dǎo)和扶持明溪現(xiàn)代物流發(fā)展，并依托園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施與政策環(huán)境條件，建立起明溪縣域內(nèi)現(xiàn)代物流運(yùn)作、組織和信息管理的系統(tǒng)框架。興發(fā)物流服務(wù)有限公司的建設(shè)，將有效引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化明溪潛在的物流需求，提高明溪的物流服務(wù)供給能力和水平；有利于對(duì)非社會(huì)化物流資產(chǎn)的整合利用和物流服務(wù)的社會(huì)化；有利于行業(yè)自律與良性競爭，為降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐；有利于有效擴(kuò)大物流服務(wù)的市場需求；通過建立良好的市場秩序，形成對(duì)物流服務(wù)企業(yè)活動(dòng)的規(guī)范化與積極引導(dǎo)。興發(fā)物流服務(wù)有限公司將依托明溪的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，通過對(duì)明溪宏觀物流調(diào)控、微觀物流組織管理以及人才培養(yǎng)、資產(chǎn)整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營等方面工作的全面實(shí)踐，有效地提高明溪經(jīng)濟(jì)發(fā)展的對(duì)外交流環(huán)境和內(nèi)部協(xié)調(diào)條件，支持明溪保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)勁后勁和健康良好的市場競爭環(huán)境秩序，從而實(shí)現(xiàn)支持明溪國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的最終目標(biāo)。第三章市場需求分析第一節(jié)物流業(yè)發(fā)展形勢(shì)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)直接推動(dòng)社會(huì)生產(chǎn)方式、流通方式的改變，符合先進(jìn)生產(chǎn)力發(fā)展的要求，已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的加速器，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)?，F(xiàn)代物流是指原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過程，它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、整理、配送、信息等方面有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。現(xiàn)代物流以滿足顧客需求為目標(biāo)，對(duì)產(chǎn)出物及其相關(guān)服務(wù)和信息，從起源地到消費(fèi)地有效率、有效益的流動(dòng)和儲(chǔ)存進(jìn)行計(jì)劃、執(zhí)行和控制的全過程。是產(chǎn)品的采購、生產(chǎn)、流通加工、包裝、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、配送、分銷、信息溝通等一系列運(yùn)作環(huán)節(jié)組成，并在整個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的保值、增值。物流產(chǎn)業(yè)本身作為一個(gè)行業(yè)來加以發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)空間。隨之發(fā)展，將會(huì)更大程度地推進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。它不僅能整合區(qū)域的物流資源，提供科學(xué)合理的物流平臺(tái)，降低整個(gè)經(jīng)濟(jì)在物流過程的成本，而且還可能提供更多更廣的信息，為企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展服務(wù)。同時(shí)，還可以帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)和增加財(cái)政收入。2006年中國社會(huì)物流總額達(dá)48萬億元，同比增長25.2%，增幅雖比上年有所回落，但仍在快速增長區(qū)間。從結(jié)構(gòu)來看，工業(yè)品物流增長最快，在社會(huì)物流總額中占有比例最大；農(nóng)產(chǎn)品物流增長最慢，所占比重較小。

隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長以及全球化程度的提高，2006年第三方物流市場規(guī)模超過1000億元，比上年增長30%左右。與此同時(shí)，由于石油價(jià)格的上漲和在設(shè)施、設(shè)備和技術(shù)上投入的增加，物流企業(yè)的運(yùn)營成本大幅提高；另一方面，行業(yè)競爭加劇又導(dǎo)致物流服務(wù)收費(fèi)普遍降低，因此2006年第三方物流市場的利潤率普遍下降。為提高盈利水平和競爭能力，物流企業(yè)的服務(wù)日趨專業(yè)化，第三方物流市場按照行業(yè)、地域、產(chǎn)品不斷細(xì)分。

2007年大約有12%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司的倉儲(chǔ)面積在1萬平米以下，有40%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在1－5萬平米，有22%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在5－10萬平米之間，有26%的物流與儲(chǔ)運(yùn)公司倉儲(chǔ)面積在10萬平米以上。

中國大約有1.6萬物流服務(wù)行業(yè)公司，行業(yè)產(chǎn)值超過390億元。預(yù)測到2010年中國物流行業(yè)的產(chǎn)值將達(dá)到12000億元。中國巨大的物流市場已經(jīng)吸引了國際上各個(gè)貨運(yùn)巨頭的目光，外國物流企業(yè)紛紛進(jìn)軍中國市場，預(yù)測未來幾年中國物流業(yè)將保持快速增長態(tài)勢(shì)，中國物流市場發(fā)展前景廣闊，給了投資者一個(gè)發(fā)揮的空間。第二節(jié)明溪縣物流業(yè)目前存在的主要問題由于長期以來受體制、政策、環(huán)境的影響，目前我縣物流業(yè)發(fā)展離現(xiàn)代物流的要求還存在很大的差距。一是受“大而全小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營模式的影響，全縣280多家工業(yè)企業(yè)和為數(shù)眾多的商業(yè)企業(yè)大多自辦物流，現(xiàn)代物流發(fā)展嚴(yán)重滯后。二是目前的物流企業(yè)規(guī)模小，技術(shù)裝備落后，信息化程度低。從事物流業(yè)的大多是個(gè)體經(jīng)營，沒有一家具有競爭力的物流公司，傳統(tǒng)的流通模式仍占主導(dǎo)地位，物流成本偏高。三是物流企業(yè)運(yùn)作不規(guī)范，惡性競爭嚴(yán)重?，F(xiàn)有的物流企業(yè)和個(gè)體運(yùn)輸戶為了搶占市場而不擇手段，造成物流企業(yè)內(nèi)部相互殺價(jià)，無序競爭。有的超能力承運(yùn)，導(dǎo)致運(yùn)輸質(zhì)量下降，發(fā)生多起丟失物品事件，引起多起經(jīng)濟(jì)糾紛。嚴(yán)重影響了物流業(yè)的健康發(fā)展。四是物流人才嚴(yán)重缺乏。目前我縣物流企業(yè)沒有正規(guī)軍，只有游擊隊(duì)，普遍存在文化水平低，物流知識(shí)缺乏的情況，新型專業(yè)的物流人才很少。目前還沒有一家規(guī)模的物流企業(yè)，只有興達(dá)運(yùn)輸有限公司擁有一定的運(yùn)輸規(guī)模。興達(dá)運(yùn)輸有限公司現(xiàn)有雪峰快客車隊(duì)6個(gè),客運(yùn)車輛38部、貨物運(yùn)輸車隊(duì)1個(gè)，貨運(yùn)車輛7部140噸、汽車修理廠2個(gè)、汽車檢測站1個(gè)，明溪貨物運(yùn)輸任務(wù)大部分都是由社會(huì)上的車輛承擔(dān)，這些社會(huì)車輛零散的分布在全縣，既不便于管理，也存在了一定的安全隱患。因此，若能成立一家有規(guī)模的物流企業(yè)，把這些社會(huì)車輛都吸收進(jìn)來，既有利于管理，也能消除一定的安全隱患。第四章建設(shè)條件與場址第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況一、建設(shè)地區(qū)介紹1、建設(shè)地區(qū)概況明溪縣位于閩西北腹地，明溪縣東西長78公里，南北寬58公里，全縣總面積1704平方公里。四鄰東依福州.南靠泉州.西南接龍巖.西瀕江西.北連南平。明溪全境地處武夷山脈中低山地，中部攏西山嶺為沙溪.全溪分水嶺，最高峰仙水巖海拔1561米，主要河流魚塘溪（明溪）.角溪，漁塘溪自西向東流過，將整個(gè)明溪縣城分成南北兩個(gè)片區(qū)。地理位置介于閩西北山地與閩西南山地兩大地形區(qū)之間，閩中大谷地貫穿本區(qū)中部，西部為武夷山脈南段主體，東部為戴云山脈北段主體，杉嶺山脈南段.玳瑁山脈北段以及寶臺(tái)山脈和龍棲山脈蜿蜒境域。明溪縣十里埠生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)離明溪縣城5km，廠界以南200m外有306省道通過。廠區(qū)東面是農(nóng)田地，南面是菜地，西.北面緊鄰山地，交通便利。工業(yè)原料、工業(yè)產(chǎn)品、林礦產(chǎn)品運(yùn)量極其豐富，農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)量也極其豐富是自有及返程車輛集散地。二、自然條件1、地形地貌明溪縣在全國地貌區(qū)域中屬華東.華南低山與丘陵大區(qū)中的東南沿海低山與丘陵區(qū)。境內(nèi)峰巒疊嶂，山嶺聳峙，山高谷深，低山丘陵起伏，山間河谷盆地錯(cuò)落相間，總的地貌景觀是西部.北部及東北部地勢(shì)較高，南部稍低，東南部最低，最低處為漁塘溪出境處，海拔180～60米?？h境內(nèi)地貌較復(fù)雜，按成因可分為構(gòu)造侵蝕中低山陡坡地貌.構(gòu)造侵蝕低山地貌.侵蝕剝蝕丘陵地貌.侵蝕巖溶地貌.火山地貌.侵蝕堆積地貌等。又可分為：閩浙流紋巖的低山和中山區(qū)，閩西北低山與中山區(qū)，閩西南低山與丘陵區(qū)和沙溪河谷區(qū)4個(gè)地貌分區(qū)。明溪縣的水資源豐富，有利于交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧業(yè)的綜合開發(fā)。

2、氣象條件明溪縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候,溫和濕潤,雨量充沛,氣候條件優(yōu)越,年平均氣溫15.5～18.4℃，全年日照數(shù)1761小時(shí)，無霜期227～269天，年均降雨量1600～1800mm，年平均風(fēng)速1.4m/s，最大為1.7m/s，最小為1.1m/s，常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鳌＃?、海洋水文漁塘溪為縣內(nèi)第三大河流，發(fā)源于城關(guān)鄉(xiāng)獅窠村的五通凹附近，流經(jīng)獅窠.城關(guān).廷坊.石珩.碧州.沙溪.永溪等地，在梓口坊村匯入黃沙溪，流域面積311.1平方公里，河長40公里，境內(nèi)平均坡降6.7‰，自然落差305米，利用落差101米，多年平均流量9.00立方米/秒，枯水流量5.49立方米/秒，多年平均徑流量2.83733億立方米。4、地質(zhì)情況因目前尚未就本項(xiàng)目各主要建筑物地址進(jìn)行鉆探，因此本處的場地地層結(jié)構(gòu)是借用市場鄰近建筑物所作地質(zhì)鉆探后提交的巖土工程勘察報(bào)告的有關(guān)材料，此材料只作為本項(xiàng)目的前期工作參考，待前期工作完后應(yīng)請(qǐng)有相應(yīng)資質(zhì)的工程勘察部門進(jìn)行地質(zhì)勘察作為設(shè)計(jì)依據(jù)。項(xiàng)目區(qū)域各層地質(zhì)特征分述如下：第一層為雜填土，第二層為粉土，第三層為粉砂，第四層為粗礫，第五層為卵石，第六層為強(qiáng)風(fēng)化千枚巖，第七層為中風(fēng)化千枚。地下水屬孔隙潛水類型。5、建筑物地基評(píng)價(jià)（1）基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)第一工程地質(zhì)層，人工填土：該層土土質(zhì)成分較雜，均勻性較差，避部表層為雜填土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=4.5擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=80kPa，不宜接作為建筑物地基持力層。第二工程地質(zhì)層，粉土：該層土受上層土覆層影響，地層厚度差異性較大，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)狂擊數(shù)N63.5=4.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=105kPa，可用作建筑地基持力層，但就注意該層的厚度差異性。第三層工程地質(zhì)層，粉砂：該層土在部分區(qū)間缺失，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=5.9擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=120kPa，可作為建筑物地基持力層，應(yīng)注意該層土層位的不穩(wěn)定性。第四層工程地質(zhì)層，粗礫：L平均天然含水率W=28.5%，天然孔隙比e=0.803，壓縮系數(shù)a1-2=0.10MPa-1，壓縮模量Es1-2=17.86MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=7.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=140kPa，可作為建筑物地基持力層。第五工程地質(zhì)層，卵石：平均天然含水率W=32.5%，天然孔隙比e=0.934，壓縮系數(shù)a1-2=0.24MPa-1，壓縮模量Es1-2=7.9MPa，屬中等壓縮土，平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=8.0擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=150kPa，可作為建筑物地基持力層。第六工程地質(zhì)層，強(qiáng)風(fēng)化千枚巖：平均標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)錘擊數(shù)N63.5=17.8擊，承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk=230kPa，可作為建筑物地基持力層。（2）場地穩(wěn)定性分析a、場地地震分析依據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（2001年），本場地地址抗震設(shè)防烈度為6度區(qū)，設(shè)計(jì)基本地震加速度值0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。故本項(xiàng)目各主要建構(gòu)筑物應(yīng)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的抗震設(shè)計(jì)。b、場地土與場地類別根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，場地土類型屬國軟場地土，場地類別為III類。c、場地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)綜上所述，場地第一工程地質(zhì)層，土質(zhì)成分復(fù)雜，力學(xué)性質(zhì)不均是場地的主要工程地質(zhì)問題，故場地穩(wěn)定性一般。（3）基礎(chǔ)形式及持力層選擇依場地工程地質(zhì)條件及擬建建筑物特點(diǎn)，擬建建筑物不宜采用天然地基，建議對(duì)場地土進(jìn)行磚柱擠密處理，處理深度至相對(duì)標(biāo)高3.80m處，持力層選擇第三、四工程地質(zhì)層粉砂和粗礫，承載力標(biāo)準(zhǔn)fk=120kPa，為防止建筑物產(chǎn)生不均勻沉降，適當(dāng)加寬加強(qiáng)基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)剛度。（4）地下水水質(zhì)評(píng)價(jià)場地地下水水位埋深約0.9-1.4m，經(jīng)取術(shù)分析，地下水PH=7.5，地下水中硫酸鹽對(duì)砼有弱腐蝕性，應(yīng)采用一級(jí)防護(hù)。該場區(qū)位置優(yōu)越，自然條件較好，交通運(yùn)輸也方便，所需各項(xiàng)配套設(shè)施均可就近解決，為市場建設(shè)提供了良好的條件。第二節(jié)外部配套條件一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件二、交通通訊有一條高速路緊挨場地、一條國道和一條省道通過場地，交通非常方便?？h電信的電話和寬帶隨時(shí)可接通。三、環(huán)境條件十里埠生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的三通一平將到位，基本沒問題。四、其他配套設(shè)施(一)供水明溪縣水資源豐富，流經(jīng)城關(guān)的河流有魚塘溪水（明溪）.角溪，目前明溪縣已建有自來水廠，供水壓力不小于0.3MPa。供排水管網(wǎng)已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)區(qū)，因此項(xiàng)目供排水不成問題。(二)供電及電訊擬建項(xiàng)目用電由十里埠生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)供給，從距廠區(qū)西南側(cè)的方向立桿提供，電壓為10kV。(三)排水?dāng)M建項(xiàng)目生產(chǎn)廢水.生活污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后，排入生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水口由暗管收集后排入生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)市政雨水管網(wǎng)。（四）防洪排澇廠區(qū)擬建在相對(duì)較高的山地上，最低標(biāo)高為310.5m，高于周邊的農(nóng)田地和菜地，工廠不受洪水威脅。西.北面圍墻外沿山腳設(shè)置截水溝，保證廠區(qū)的安全。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，成為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，已納入到縣委.縣政府的重要工作日程，并且得到了全縣廣大民眾的充分認(rèn)可和社會(huì)各界的高度關(guān)注，具有良好的發(fā)展前景和政策環(huán)境。第三節(jié)場址方案一、場址選擇原則１、符合明溪縣的長期戰(zhàn)略規(guī)劃；２、符合明溪縣的發(fā)展規(guī)劃；3、水、電、交通等配套條件良好；4、交通方便通暢；5、無其它不良條件。二、場址評(píng)述本項(xiàng)目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實(shí)際能力和長遠(yuǎn)發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。本項(xiàng)目場址生產(chǎn)輔助設(shè)施配套條件好，良好的基礎(chǔ)可保證項(xiàng)目的順利實(shí)施、有效運(yùn)轉(zhuǎn)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為明溪縣現(xiàn)代物流中心建設(shè)項(xiàng)目?，F(xiàn)代物流中心主要共分營業(yè)、車輛、倉儲(chǔ)1、倉儲(chǔ)2四個(gè)區(qū)。一期項(xiàng)目占地面積30畝，主要包括營業(yè)區(qū)和車輛區(qū)，還包括道路和綠化。二期項(xiàng)目占地面積30畝，主要包括倉儲(chǔ)一區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)。一二期項(xiàng)目總占地約60畝。設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建立科學(xué)、完整的物流體系，提高流通效益，減少流通環(huán)節(jié)，把本項(xiàng)目建設(shè)成檔次高、功能全、輻射面廣、對(duì)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)有影響和帶動(dòng)作用的物流中心。規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃方案1、總平面布置總圖布局以滿足倉儲(chǔ)物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內(nèi)部交通組織、庭院環(huán)境打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。主要包括營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（2）功能區(qū)內(nèi)采用組團(tuán)式布置。根據(jù)用戶實(shí)際需要，劃分出大小不等的組團(tuán)。組團(tuán)的布置應(yīng)充分考慮各用戶產(chǎn)品特點(diǎn)及用途，合理安排，避免互相影響。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團(tuán)的劃分應(yīng)盡量使運(yùn)輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運(yùn)輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。（4）營業(yè)區(qū)和倉儲(chǔ)二區(qū)應(yīng)為貨物承托雙方提供方便，托運(yùn)、提取貨物處設(shè)置于進(jìn)出口附近，方便貨主，同時(shí)避免人流與車流交叉。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲(chǔ)物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（6）進(jìn)出口位置、建筑物的位置、外觀形式等方面，要符合城市及道路兩側(cè)景觀設(shè)計(jì)要求。（7）在滿足倉儲(chǔ)物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（8）結(jié)合場區(qū)實(shí)際，做到統(tǒng)籌兼顧，為將來發(fā)展留出余地，處理好近遠(yuǎn)期關(guān)系。2、總體規(guī)劃特點(diǎn)將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對(duì)獨(dú)立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機(jī)整體。營業(yè)區(qū)、車輛區(qū)、倉儲(chǔ)一區(qū)、倉儲(chǔ)二區(qū)四部分內(nèi)容因功能的不同，服務(wù)對(duì)象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，既獨(dú)立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計(jì)，同時(shí)使工程造價(jià)更趨于合理。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009—2001）2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011—2001）4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007—2002）5、建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068—2001）6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010—2002）7、建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223—95）二、設(shè)計(jì)參數(shù)1、基本風(fēng)壓2、抗震設(shè)防明溪地區(qū)可不考慮抗震設(shè)防。3、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)a、不上人屋面0.7kN/m2b、上人屋面1.5kN/m2c、辦公室2.0kN/m2d、走廊、樓梯2.0kN/m2e、廁所、衛(wèi)生間2.5kN/m2f、水箱間10.0kN/m2其余房間活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87取值二、建筑方案1、設(shè)計(jì)原則（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，倉儲(chǔ)物流中心應(yīng)充分滿足儲(chǔ)存、發(fā)送流程及工藝設(shè)備要求，使建筑與工藝有效結(jié)合，努力創(chuàng)造出功能合理、利用率高、節(jié)能、環(huán)保的倉儲(chǔ)物流中心。（2）著重解決好交通組織、消防設(shè)計(jì)、制冷設(shè)計(jì)及大屋面可能帶來的技術(shù)難題，使本工程建設(shè)為倉儲(chǔ)物流中心的典范工程。（3）建筑造型設(shè)計(jì)力求創(chuàng)造出具有文化內(nèi)涵，同時(shí)又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點(diǎn)，并與廠區(qū)周圍建筑物及道路相吻合的建筑風(fēng)格。同時(shí)，通過合理有效的設(shè)計(jì)，合理降低造價(jià)、節(jié)省工程投資。2、建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思本工程為一現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心，因此本方案在整體形象設(shè)計(jì)中力求使用簡潔明快的建筑語言來表達(dá)現(xiàn)代倉儲(chǔ)物流中心這一高效、快捷的建筑內(nèi)涵。由于交易區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)、信息區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)、物流區(qū)六部分的體量、比例各不相同，在建筑手法上力求不打破這渾然天成的自然體量之美，運(yùn)用加強(qiáng)各部分之間韻律之聯(lián)系的大手筆，使各部分成為既分又合，既特殊又同歸的綜合建筑群體。要使屋面設(shè)計(jì)獨(dú)具特色。通過形體的變化使得整個(gè)建筑輕盈舒展，同時(shí)解決大屋面的排水問題，又充分展示明溪鎮(zhèn)古老卻又年輕的風(fēng)采和文化氣息。第五節(jié)公用工程一、給排水工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)a、《建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ15-88b、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-87（2001年版）c、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ84-85d、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GJ18-862、供水（1）供水水源、取水和輸水工程、方案項(xiàng)目廠區(qū)供水水源為城市自來水，自來水由市政管道DN75管道，接點(diǎn)壓力為0.5Mpa。本項(xiàng)目一期完成后小時(shí)平均用水量為3m3，經(jīng)計(jì)算，市政自來水管網(wǎng)可滿足本項(xiàng)目用水需求。（2）消防給水系統(tǒng)方案消防管網(wǎng)與生產(chǎn)、生活供水管結(jié)合，建筑物的室外消火栓用水量為25l/s，室內(nèi)消火栓用水量為10l/s，與市政管網(wǎng)相聯(lián)，可滿足消防用水要求。（3）項(xiàng)目用水量本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)后用水量估算見下表：工廠用水量估算表序號(hào)用水部門用水種類耗水量（m3）全年用水量小時(shí)平均小時(shí)最大全天4生活用水自來水2455綠化自來水116澆灑道路自來水117其他自來水12210合計(jì)3893000本項(xiàng)目平均每小時(shí)耗水3m3，小時(shí)最大耗水量約為8m3，平均每天耗水約9m3。本項(xiàng)目年生產(chǎn)天數(shù)為360天，則全年耗水約3000m3。3、排水經(jīng)營污水主要來自交易區(qū)清潔用水，經(jīng)中水設(shè)備處理達(dá)標(biāo)排放至市政排水溝；生活廢水主要來自辦公服務(wù)區(qū)和住宅區(qū)各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直接排到市場前的市政排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入廠區(qū)排水干道，最后流入工廠的廢水總排水管與經(jīng)營、生活廢水合流排出廠外。二、供電及通訊1、工廠供電（1）項(xiàng)目裝機(jī)容量、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)項(xiàng)目投產(chǎn)后，全廠的總裝機(jī)容量約為120kW（其中消防及其他備用負(fù)荷未考慮）。經(jīng)計(jì)算有功負(fù)荷為102kW，無功計(jì)算功率為45kVar，視在計(jì)算負(fù)荷130kVA。選用1臺(tái)160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負(fù)荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%。本項(xiàng)目全年用電量約為2萬度。（2）電源、電源設(shè)施及外部條件本項(xiàng)目的用電由明溪變電站供應(yīng)，該站以10KV單路為本項(xiàng)目供電，供電專線經(jīng)高壓電纜接入中心內(nèi)配電房。供電可靠。（3）供電方案本項(xiàng)目除消防系統(tǒng)和冷庫外，其余全部負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷，但考慮到產(chǎn)品在經(jīng)營過程中一旦停電時(shí)間過長會(huì)造成企業(yè)重大的經(jīng)濟(jì)損失，故也按二級(jí)負(fù)荷處理。10KV高壓電源線進(jìn)入配電站后，經(jīng)高壓開關(guān)柜接到變壓器高壓側(cè)，由變壓器降壓到0.4/0.23KV后，用低壓配電柜以放射式與樹干式相結(jié)合的方法向各用電點(diǎn)送電。區(qū)區(qū)內(nèi)配電電纜沿地溝敷設(shè)，0.4KV電源進(jìn)入各用電部門后，經(jīng)動(dòng)力配電箱向各用電設(shè)備配電。高低壓側(cè)均采用單母線的接線方式。經(jīng)估算項(xiàng)目自然功率因數(shù)約為0.69，經(jīng)低壓側(cè)電器補(bǔ)償后，功率因數(shù)約為0.89。照明電源由配電室引出專線以樹干向建筑物配電，各建筑物的室內(nèi)照明由設(shè)在該建筑物內(nèi)的或附近建筑物內(nèi)的照明配電箱控制，照明配電電壓采用380/220V三相四線制，燈頭電壓采用220V，局部照明和檢修用燈的燈頭電壓采用36V安全電壓。（4）防雷措施本項(xiàng)目各主要建筑物均按三類防雷考慮。低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C系統(tǒng)，房屋內(nèi)所有的金屬管道、機(jī)架、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備的在正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系統(tǒng)做接零保護(hù)。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。防雷接地電阻不應(yīng)大于30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω，重復(fù)接地和防雷接地可共用接地裝置。2、電訊本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、寬帶網(wǎng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。場區(qū)在信息樓內(nèi)計(jì)算機(jī)中心設(shè)總機(jī)室，安置自動(dòng)電話交換系統(tǒng)一套，總機(jī)室寬帶和電話配線架空引出，內(nèi)線、外線分別行至單體建筑寬帶或電話組線箱，然后敷設(shè)到各需要崗位。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在有關(guān)建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話。三、采暖、通風(fēng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ50019-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-87（2001年版）2、通風(fēng)工程本項(xiàng)目各建筑物內(nèi)均以自然通風(fēng)為主，機(jī)械通風(fēng)為輔。衛(wèi)生間和浴室設(shè)排氣扇。四、空調(diào)所有房屋都采用分體空調(diào)，以盡量節(jié)約用電。第六章企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)一、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)1、組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目由建通物流有限公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，自主經(jīng)營。公司設(shè)總經(jīng)理1人負(fù)責(zé)全面工作，下設(shè)各業(yè)務(wù)科室及行政管理科室，具體負(fù)責(zé)公司的各項(xiàng)工作。2、工作制度該項(xiàng)目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實(shí)行單班制，倉儲(chǔ)區(qū)三班制，每班工作8小時(shí)。二、勞動(dòng)定員本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。初步擬定公司人員58名。第七章環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀1、四鄰環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于明溪鎮(zhèn)江東新區(qū)，周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤的自凈能力較強(qiáng)。2、擬建地點(diǎn)大氣、土壤環(huán)境現(xiàn)狀明溪鎮(zhèn)屬溫帶季風(fēng)氣候，大氣環(huán)境質(zhì)量較好，土壤納污能力強(qiáng)。二、主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本項(xiàng)目主要污染源為清洗廢水和生活廢水及產(chǎn)品廢料，以及機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的噪聲。2、國家和地區(qū)相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)a、GB8978《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》；b、GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》三類標(biāo)準(zhǔn)；c、GB16297-1996《大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》。三、項(xiàng)目污染治理方案1、廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。2、噪聲治理噪聲主要產(chǎn)生于泵、冷凍機(jī)及冷凝風(fēng)機(jī)。泵及冷凍機(jī)采用單獨(dú)房間隔離，同時(shí)在設(shè)計(jì)中選用優(yōu)質(zhì)低噪設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在產(chǎn)生噪聲的廠房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，選用隔音門窗，在冷凝風(fēng)機(jī)進(jìn)氣口安裝消聲器。經(jīng)過以上降噪措施后，可滿足GB12348-90的要求。3、固體廢棄物的治理本項(xiàng)目設(shè)兩個(gè)固定垃圾箱，由市政環(huán)衛(wèi)負(fù)責(zé)清運(yùn)，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成污染。4、綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一，也是項(xiàng)目文明建設(shè)的重要標(biāo)志，是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可缺少的組成部分。本項(xiàng)目將充分利用原有條件，選配良好的樹種和植物，對(duì)場區(qū)進(jìn)行綠化。綠化的重點(diǎn)以場前區(qū)、道路兩旁和建筑物周圍等空地為主，采取喬、灌木和喬灌木與綠籬搭配；草坪與花卉相間的形式美化場區(qū)平面，并利用綠化植物改善環(huán)境，為職工創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生產(chǎn)生活條件，促進(jìn)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展。第二節(jié)勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、項(xiàng)目概述本項(xiàng)目主要為現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。其設(shè)計(jì)依據(jù)為：1、《中華人民共和國勞動(dòng)法》2、《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》3、《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ1-2002）4、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施1、生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。2、實(shí)驗(yàn)室內(nèi)裝有空調(diào)，保證室內(nèi)的溫度、濕度要求和空氣清新。3、在建筑裝修上，采取隔聲設(shè)計(jì)，設(shè)置隔聲門窗、車間內(nèi)墻使用吸音材料作吸聲處理。4、對(duì)產(chǎn)生的廢料等設(shè)專人及時(shí)清理，保證生產(chǎn)環(huán)境清潔衛(wèi)生。第八章消防與節(jié)能第一節(jié)消防一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ50016-87（2001年版）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90二、項(xiàng)目概述項(xiàng)目屬現(xiàn)代物流，實(shí)施地位于明溪鎮(zhèn)江東新區(qū)。三、消防措施1、總圖各建筑物間距均大于10m，道路呈環(huán)狀，主干道為8m，副道為6m，有較大面積空?qǐng)隹捎糜谙阑剀嚒?、建筑結(jié)構(gòu)倉房等建筑物耐火等級(jí)二級(jí)，各建筑物內(nèi)疏散通道間距小于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。3、消防給水場區(qū)內(nèi)設(shè)有DN75消防管網(wǎng)，水壓0.35Mpa，消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套，與市政管網(wǎng)相聯(lián)。并設(shè)置相應(yīng)消防栓、干粉滅火器等室內(nèi)消防設(shè)施，可滿足消防要求。4、車輛區(qū)設(shè)滅火砂池兩個(gè)，每個(gè)體積不小于20立方米。第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合能耗計(jì)算通則》。二、設(shè)計(jì)原則1、根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量。2、充分挖掘潛力，結(jié)合企業(yè)具體情況，盡可能做到能源綜合利用。三、指標(biāo)1、本項(xiàng)目用電2萬度/年，折標(biāo)煤800噸；2、本項(xiàng)目用水3000立方米/年，折標(biāo)煤20噸；3、項(xiàng)目綜合能耗820噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。四、節(jié)能措施1、使用新型節(jié)能燈具，水泵加裝變頻系統(tǒng)，節(jié)約電能。2、配電室安裝低壓電容補(bǔ)償器，提高功率因數(shù)。3、所有設(shè)備均采用國家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。4、完善水、電、汽等各級(jí)計(jì)量儀表，以利于節(jié)能和生產(chǎn)管理。第九章項(xiàng)目建設(shè)期管理一、實(shí)施原則與步驟(一)項(xiàng)目的實(shí)施首先應(yīng)符合國內(nèi)的建設(shè)審批進(jìn)度，同時(shí)要積極創(chuàng)造條件，保證各項(xiàng)建設(shè)費(fèi)用的落實(shí)。(二)成立公司下屬的項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織、協(xié)調(diào)和管理工作。(三)設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理，作為項(xiàng)目的法人及用戶代表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)程中的決策、指揮、執(zhí)行以及對(duì)外談判與聯(lián)絡(luò)等均由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。經(jīng)理向公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行監(jiān)督，檢查。(四)在項(xiàng)目實(shí)施過程中，公司作為項(xiàng)目執(zhí)行單位應(yīng)與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、供貨、施工、安裝等履行單位簽訂相關(guān)合同，履行必要的法律手續(xù)，按照國家的有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。二、組織機(jī)構(gòu)與分工為了確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，由主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加，組成“工程籌建小組”，專門負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)工作。由“領(lǐng)導(dǎo)小組”負(fù)責(zé)組建工程項(xiàng)目部，作為項(xiàng)目執(zhí)行單位，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。擬聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)顧問，配合項(xiàng)目進(jìn)行重大技術(shù)問題的咨詢與決策。項(xiàng)目部下設(shè)三個(gè)職能部門：（一）資金部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排、與項(xiàng)目履行單位辦理合同協(xié)議，以及資金的使用收支手續(xù)。（二）綜合部：負(fù)責(zé)行政工作以及與項(xiàng)目履行單位的接待聯(lián)絡(luò)等項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審、處理有關(guān)技術(shù)問題，以及組織職工的專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)等工作。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度為使本項(xiàng)目盡快建成并投入使用，項(xiàng)目批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有關(guān)部門進(jìn)行初步設(shè)計(jì)和資金落實(shí)，同時(shí)做好設(shè)備考察和訂貨工作，并對(duì)工程建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)。同時(shí)，為確保工程進(jìn)度和建成運(yùn)營后達(dá)到預(yù)期效益，應(yīng)合理安排工期，做好市場開發(fā)和管理人員的培訓(xùn)工作。該項(xiàng)目自2010年1月－5月進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究調(diào)查，并于5月底完成投資立項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，在2010年8月準(zhǔn)備動(dòng)工。第一階段建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)備完成土地平整、物流公司辦公樓、汽車修理廠、停車場、購置20噸的大型貨車20輛，該階段計(jì)劃在2011年9月完成，10月份開始正式運(yùn)營。二期工程建設(shè)倉儲(chǔ)庫、冷藏庫，并購置一批叉車、冷藏車、平板車和20噸的大型貨車20輛，該階段準(zhǔn)備在2012年10月份完成。第三階段自2012年11月開始物流中心美化工作，同時(shí)購置20噸的大型貨車10輛。第十一章投資估算第一節(jié)投資估算一、估算范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：明溪縣興發(fā)物流中心項(xiàng)目建設(shè)所需建筑工程費(fèi)用、其它費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及建設(shè)期利息等。二、估算依據(jù)1、中國輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》；2、福建省建筑工程消耗定額；3、福建省安裝工程消耗定額；4、有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)；5、建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。三、編制說明1、建筑工程費(fèi)用：建（構(gòu)）筑物估算價(jià)值主要依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似工程造價(jià)及福建省建筑工程消耗定額估算。2、設(shè)備及儀器購置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國內(nèi)外近期市場詢價(jià)確定。本項(xiàng)目設(shè)備價(jià)格中包含安裝調(diào)試費(fèi)。3、土地征用費(fèi)：項(xiàng)目擬征地60畝，每畝征地綜合費(fèi)用按4萬元計(jì)。4、其他費(fèi)用：按照國家行業(yè)現(xiàn)行投資估算有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)取。5、預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)取工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的4%，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)有關(guān)規(guī)定免列。6、建設(shè)期利息：按3-5年期貸款期限計(jì)，年利率取8%。四、總投資估算本項(xiàng)目項(xiàng)目總投資3000萬元，總占地面積：60畝。包括：大型倉庫、大型停車場、管理辦公樓。1、倉庫、冷藏庫4600平方米，用地面積7畝，預(yù)計(jì)造價(jià)為400萬元。2、停車場用地面積13320平方米，用地20畝，預(yù)計(jì)造價(jià)500萬元。3、維修檢測站約8000平方米，用地12畝，預(yù)計(jì)造價(jià)500萬元。4、辦公用房樓、職工活動(dòng)室、職工食堂約3000平方米，共用地5畝，建筑面積6000平方米，預(yù)計(jì)造價(jià)300萬元。5、道路、綠化3335平方米，用地面積5畝，預(yù)計(jì)造價(jià)10萬元。6、物流基地聯(lián)網(wǎng)調(diào)度、服務(wù)用電腦10臺(tái)，掃描儀3臺(tái)，打印機(jī)10臺(tái)、復(fù)印機(jī)2臺(tái)，預(yù)計(jì)50萬元。7、貨運(yùn)設(shè)備貨車50輛1000噸，預(yù)計(jì)800萬元。8、叉車、冷藏車、平板車100萬元。9、維修檢測設(shè)備預(yù)計(jì)100萬元。10、征地費(fèi)用240萬元。2、流動(dòng)資金估算項(xiàng)目所需流動(dòng)資金采用詳細(xì)估算法估算。經(jīng)測算，本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金300萬元，全部計(jì)入項(xiàng)目總投資。第二節(jié)總投資估算匯總及構(gòu)成經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為3000萬元，其投資構(gòu)成見表10—4。表10—4項(xiàng)目總投資估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額占項(xiàng)目總投資的比例（%）1建筑工程費(fèi)1720萬66.52土地費(fèi)用245萬12.03前期費(fèi)用15萬9.64配套費(fèi)用260萬6.15其它費(fèi)用350萬8.24不可預(yù)見費(fèi)200萬4.65流動(dòng)資金300萬6.15項(xiàng)目總投資3000該項(xiàng)目總投資3000萬元（包括流動(dòng)資金300萬元）。第二節(jié)資金籌措及使用計(jì)劃一、籌措方案項(xiàng)目總投資3000萬元，所需資金擬申請(qǐng)政府貼息貸款1000萬元，其余2000萬元由企業(yè)自籌，包括申