不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用研究

Summary：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，測(cè)繪工程技術(shù)也得到了創(chuàng)新發(fā)展，進(jìn)而各個(gè)城市地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)也更加頻繁，同時(shí)對(duì)于測(cè)量結(jié)果的精度要求也顯著提升。這也給不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作帶來了較多挑戰(zhàn)，要求測(cè)量團(tuán)隊(duì)可以靈活使用各類測(cè)繪工程技術(shù)，保證測(cè)量數(shù)據(jù)的質(zhì)量。本文先闡述了我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基本現(xiàn)狀，接著展示了一些常用的測(cè)繪工程技術(shù)，并結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量實(shí)踐項(xiàng)目針對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用展開了探索。最后，本文還從多個(gè)角度探討了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中測(cè)繪工程技術(shù)的有效應(yīng)用策略，給測(cè)繪機(jī)構(gòu)提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量帶來了一定的參考與借鑒。Keys：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪工程;實(shí)踐應(yīng)用引言隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高和城市化進(jìn)程的加快，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)與管理發(fā)揮著越來越重要的作用。通過進(jìn)行相關(guān)理論指導(dǎo)與技術(shù)應(yīng)用能夠?yàn)閷?shí)際操作提供可靠依據(jù)，同時(shí)還能促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)地位并實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。1我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基本現(xiàn)狀不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作是政府行政管理的范疇，主要由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的完成。承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的機(jī)構(gòu)需要做好提高自身的專業(yè)能力，充分保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性與全面性，給后續(xù)政府部門的不動(dòng)產(chǎn)管理提供完善的數(shù)據(jù)。但是結(jié)合當(dāng)前我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量現(xiàn)狀來看，較多測(cè)繪機(jī)構(gòu)都還存在一定的欠缺與不足。這是因?yàn)槲覈?guó)測(cè)繪行業(yè)在快速發(fā)展過程中，行業(yè)內(nèi)部還存在較多不規(guī)范之處，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)無法實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化管理。與此同時(shí)，我國(guó)測(cè)繪行業(yè)發(fā)展速度比較快，出現(xiàn)了較多先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)和設(shè)備，對(duì)于測(cè)繪機(jī)構(gòu)來說也是新的挑戰(zhàn)。在這種背景下，測(cè)繪機(jī)構(gòu)需要積極更新自身的測(cè)繪管理機(jī)制和人才培育方式，才能夠在復(fù)雜行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境中取得較好的發(fā)展效果。但結(jié)合當(dāng)前我國(guó)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，較多測(cè)繪機(jī)構(gòu)在參與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的時(shí)候都沒有取得的預(yù)期成效，有必要結(jié)合當(dāng)前的測(cè)繪工程技術(shù)展開深入分析，充分保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的綜合質(zhì)量。2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量涵蓋的主要內(nèi)容(1)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)國(guó)土空間、房屋的建設(shè)分布情況、自然資源的分布情況、森林的種植面積等信息進(jìn)行測(cè)量收集，了解不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)規(guī)模、所處區(qū)域自然環(huán)境的情況、地理位置等，目前主要分為草原測(cè)繪、海洋測(cè)繪、房地產(chǎn)測(cè)繪等不同的項(xiàng)目，在對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)繪的過程中，不同的測(cè)量項(xiàng)目需要選擇不同的測(cè)繪技術(shù)，并且根據(jù)需要測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況對(duì)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)量人員進(jìn)行合理的分配，這樣才能保證測(cè)量的結(jié)果符合實(shí)際情況。(2)水資源的測(cè)量主要包含海洋、河流、湖泊、河道等方面的測(cè)量。但是因?yàn)槲覈?guó)水域的分布情況不同，測(cè)量的范圍過大，所涉及到的環(huán)境變化也大，為此，水資源的測(cè)量具有非常大的難度，不僅需要繪制出水資源的水體圖，同時(shí)還需要對(duì)周邊情況進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量，并且分析水資源的使用情況。(3)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程當(dāng)中，森林的覆蓋面積與草地的測(cè)繪也是非常重要的組成部分，兩者在測(cè)量的過程中具有一定的相似性，在測(cè)量工作具體進(jìn)行的過程中，測(cè)量人員需要核對(duì)各類植物的種植情況，并根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的測(cè)繪技術(shù)，主要使用的是航拍技術(shù)，該技術(shù)在使用時(shí)不會(huì)受到地形地勢(shì)等因素的影響，可以進(jìn)一步提升測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。3測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用為了充分明確測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用，這里也結(jié)合一個(gè)實(shí)踐測(cè)繪工程項(xiàng)目進(jìn)行全面研究，探索測(cè)繪工程技術(shù)的細(xì)節(jié)應(yīng)用內(nèi)容與具體方式。當(dāng)前我國(guó)信息化技術(shù)快速發(fā)展過程中，基于無人機(jī)的傾斜測(cè)量技術(shù)應(yīng)用比較普遍，這里也結(jié)合這項(xiàng)技術(shù)內(nèi)容展開實(shí)踐應(yīng)用探討。3.1作業(yè)方案設(shè)計(jì)與流程測(cè)量區(qū)位于某地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，整個(gè)區(qū)域相對(duì)來說比較平坦，沒有高山、丘陵等地貌，使用無人機(jī)傾斜測(cè)量技術(shù)可以取得較好效果。在規(guī)劃作業(yè)方案的時(shí)候，選定使用P23傾轉(zhuǎn)旋翼VTOL無人機(jī)搭載APS－130五鏡頭傾斜相機(jī)，并設(shè)計(jì)了獨(dú)立曝光模塊，可以在飛行過程中拍攝影像。本次航拍飛行高度設(shè)計(jì)為100m，航線間隔設(shè)計(jì)為18m，像控點(diǎn)1km2大約8個(gè)點(diǎn)。像控點(diǎn)主要選擇在平高點(diǎn)區(qū)域，并且容易判定。在像控點(diǎn)測(cè)量方面，則使用了COＲS－ＲTK進(jìn)行觀測(cè)，并充分保證精度。在此之后，制定了航拍飛行計(jì)劃，確定了無人機(jī)航拍路線、飛行高度、飛行距離、飛行速度等各類參數(shù)，在確認(rèn)無誤以后進(jìn)行航拍工作。無人機(jī)航拍數(shù)據(jù)進(jìn)行了空三加密，最終形成了三維模型數(shù)據(jù)，并將其放在EPS軟件中進(jìn)行內(nèi)業(yè)處理，再結(jié)合必要的外業(yè)補(bǔ)測(cè)等工作，使得最終的測(cè)繪成果具有較強(qiáng)的精度。3.2內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理在本次無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)進(jìn)行的時(shí)候，建立了三維立體模型搜集與呈現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)。本次不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)中布設(shè)了12個(gè)像控點(diǎn)，并通過軟件處理生層了數(shù)字表面模型和數(shù)字正射影響。接著技術(shù)人員使用EPS軟件進(jìn)行了立體數(shù)據(jù)處理。在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理的時(shí)候，技術(shù)人員在三維模型中選取房屋要素特征點(diǎn)和特征線，并融入?yún)^(qū)域房屋建設(shè)的特點(diǎn)，完成了各類不動(dòng)產(chǎn)要素的采集。在確定特征點(diǎn)和特征線的時(shí)候，應(yīng)該選擇最佳視角，同時(shí)還要充分保證測(cè)量點(diǎn)位不會(huì)發(fā)生偏移等情況。如果在三維模型處理過程中遭遇無法精準(zhǔn)定位的情況，還需要做好標(biāo)記，給后續(xù)的外業(yè)補(bǔ)測(cè)等工作提供一定的指引。3．3外業(yè)測(cè)繪處理無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)雖然能夠獲得大部分測(cè)繪數(shù)據(jù)，但也會(huì)因?yàn)椴煌蛩氐挠绊懚霈F(xiàn)部分區(qū)域精度不足。在這種情況下，就需要開展外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)充，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的整體效果。在開展外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)之前，技術(shù)團(tuán)隊(duì)先針對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理結(jié)果進(jìn)行了精細(xì)化分析，明確后續(xù)外業(yè)測(cè)繪活動(dòng)的開展內(nèi)容與重心方向。在本次測(cè)繪活動(dòng)中，存在地貌要素、地物要素、房屋要素等內(nèi)容的缺失，同時(shí)還有一些測(cè)繪數(shù)據(jù)的錯(cuò)漏。因此在外業(yè)測(cè)繪處理之前，應(yīng)該統(tǒng)計(jì)好這些要素，并在地圖上進(jìn)行標(biāo)記。但在標(biāo)記過程中，應(yīng)該保持字跡清晰，同時(shí)還要保證數(shù)據(jù)明確，保證外業(yè)測(cè)繪的針對(duì)性和系統(tǒng)性。3.4精度評(píng)價(jià)與處理在無人機(jī)傾斜測(cè)量活動(dòng)中，還要做好測(cè)繪精度評(píng)價(jià)與處理工作。在本次工程項(xiàng)目中，需要進(jìn)行點(diǎn)位精度檢查。在開展這項(xiàng)工作的時(shí)候，需要使用全站儀實(shí)測(cè)特征點(diǎn)和的不動(dòng)產(chǎn)平面圖的對(duì)應(yīng)點(diǎn)坐標(biāo)完成對(duì)比分析，計(jì)算點(diǎn)位的誤差。在本次工程中，進(jìn)行點(diǎn)位精度計(jì)算以后發(fā)現(xiàn)誤差為0．04m。而結(jié)合《地籍調(diào)查規(guī)程》相關(guān)規(guī)定可以知道，點(diǎn)位誤差最高允許0．05m，因此本次測(cè)繪工程的點(diǎn)位精度符合相關(guān)要求。在本次工程中，還進(jìn)行了邊長(zhǎng)精度的考察。在具體進(jìn)行精度評(píng)價(jià)的時(shí)候，隨機(jī)抽取50條邊進(jìn)行測(cè)量，并跟平面圖上的邊長(zhǎng)進(jìn)行對(duì)比。經(jīng)過對(duì)比分析以后，發(fā)現(xiàn)每一條邊的誤差都在0．1m以內(nèi)，同時(shí)平均誤差為0．02m，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于0．1m，符合《地籍調(diào)查規(guī)程》等文件標(biāo)準(zhǔn)的要求。4結(jié)語(yǔ)綜合來看，測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中可以取得較好的應(yīng)用效果，但是要求測(cè)繪機(jī)構(gòu)關(guān)注多個(gè)方面的細(xì)節(jié)內(nèi)容，并構(gòu)建相對(duì)完善的測(cè)繪管理體系。在制定不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量方案的時(shí)候，技術(shù)團(tuán)隊(duì)就應(yīng)該做好不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量區(qū)域的全面調(diào)研，同時(shí)還要做好技術(shù)交底工作，保證每一個(gè)人員都可以明確自身崗位所負(fù)責(zé)的內(nèi)容。在具體開展不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的時(shí)候，測(cè)繪機(jī)構(gòu)還要做好全過程動(dòng)態(tài)管理工作，深入到每一個(gè)測(cè)量環(huán)節(jié)中，保證測(cè)繪人員能夠按照預(yù)先制定的工作內(nèi)容，開展自身工作。這樣以后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的最終質(zhì)量就可以得到較好保證。Reference：［1］劉彥．淺談測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用［J］．城市建設(shè)理論研究(電子版)，2018，(1):10．［2］楊偉，李曉華，廖和平，等．基于典型測(cè)繪項(xiàng)目和信息化測(cè)繪特色的工程測(cè)量技術(shù)專業(yè)人